HÍRSUMMA.info
Belépés - Regisztráció
HÍRSUMMA


Retail.hu

Összes mai hír az Retail.hu től.

HÍRSUMMA
Retail.hu

Mikor robban a logisztikai piac? Mi a helyzet a digitális ikertestvérrel? – beszélgetés Kemenes Lászlóval

– A Prologis egy új, 10 000 négyzetméteres spekulatív épületet fejleszt a Prologis Park Budapest-Harbor területén, amelyet BIM-módszerrel terveznek. Ez a módszer valójában azt jelenti, hogy a logisztikai fejlesztéseknél is megjelentek az okos megoldások? Egyáltalán hol tartanak a logisztikai ingatlanok az okos megoldásokban, hiszen az ún. property technology az irodaházakban már egyre látványosabb eredményeket mutat fel? – A BIM modell megtervezése során az épület digitális ikertestvérét alkotjuk meg, amelyben az ingatlanban használt okos megoldásokat is fel tudjuk tüntetni. Smart metering rendszereket az épületeinkben már régóta használunk, amely alapján a bérlők és az üzemeltetés számára is könnyen nyomon követhető és szabályozható az energiafelhasználás. Azáltal, hogy ezeket a rendszereket a BIM modellbe is integráljuk, a bérlők és az üzemeltetés is egy helyen, felhasználóbarát módon férnek hozzá az okos rendszerek információihoz, és tudják azokat szabályozni. Ezek rutinszerű használatának elsajátítása további lehetőséget nyújt a technológiai fejlesztésekre. – Most egy spekulatív fejlesztésről beszélünk, vagyis nem BTS-ről, ami mindenképpen a piac iránti bizalmat jelenti. Mégis, ha általánosságban az új hazai beruházások volumenét tekintjük, akkor meglehetősen óvatosak a fejlesztők, miközben rekord alacsony az üresedési ráta, a második negyedév után mindössze 3,5%. Miért nincsenek igazán nagy volumenű „bevállalások” a raktárpiacon? Vagy ekkora a magyar piac? – A visszafogott spekulatív fejlesztés egyik oka, hogy a 2008-as gazdasági világválságot követően a kockázatérzékelés jelentősen megváltozott az iparágban. Az új személetnek köszönhetően a spekulatív fejlesztések rendszerezettebbek, jobban ütemezettek, mindezt pedig könnyebben szívja fel a kereslet. Véleményem szerint ez fajta fejlesztési stratégia lesz jellemző ez elkövetkező évekre. Ugyanakkor ez nem azt jelenti, hogy nem lesznek spekulatív fejlesztések – 2019-ben akár 100.000 négyzetméternyi spekulatív épület is elkészülhet – de azok mindenképp a piaci fundamentumok alakulásához idomulva indulnak majd. – Folyamatosan az e-kereskedelem felfutásáról hallunk, de Magyarországon még mindig nem robbantott a szektor, még mindig nem hallunk hatalmas logisztikai beruházásokról, amelyek ezt támogathatnák. Mi az oka ennek? Lesz-e egyáltalán Magyarországon az e-kereskedelemhez kapcsolódó ingatlanbumm a raktárpiacon vagy inkább a mostani mérsékelt fejlesztési ütemre kell számítanunk? – Az e-kereskedelem folyamatosan fejlődik hazánkban, ahol az ebben az ágazatban tevékenykedő cégek száma talán még kevesebb, mint a környező országokéban, azonban növekedésük hasonló ütemű. Az interneten elköltött összegek aránya Szlovákiában kétszer, Csehországban pedig háromszor nagyobb volt, mint Magyarországon, ami rövid távon optimista jövőt prognosztizál a hazai piacon is az e-kereskedelem további várható növekedésével kapcsolatban. – Mi a különbség az irodapiac és a raktárpiac alapvető szempontjai között, ami miatt az utóbbi szektor fejlesztései jóval kevésbé látványosak? – Nem gondolom, hogy az iroda- és a raktárberuházások alapvető szempontjai között nagy különbségek vannak. Mindkettő a piaci fundamentumok (kereslet-kínálat aránya, üresedés, gazdasági növekedés, stb.) alakulása szerint mozog, és a fejlesztési volumenek is e szerint változnak. Ugyanakkor egy raktárfejlesztés körülbelül 1/3 idő alatt lebonyolítható egy irodafejlesztéshez képest, egy logisztikai park jellemzően több fázisban épül ki. Ebből adódóan az új fejlesztések megengednek egy rendszerezettebb, konzervatívabb, az aktuális kereslethez mért fejlesztési stratégiát a fejlesztők részére.
Retail.hu | 09:10:25 | | megbeszél


Santé Juice Salátabár nyílt az Infopark I épületében

Az Infoparkban többféle étterem, kávézó található, de a Santé Juice egy hiányt fog pótolni. A Salátabár üzletvezetőjével, Toldi Valériával beszélgettünk arról, hogy mi hozta őket az Infoparkba. - Miért az Infoparkot választottátok? - Nem mi választottuk a helyet, a hely választott minket! Viccet félretéve úgy gondoltuk, hogy az egészségtudatos életforma mindenki számára fontos és azt a célcsoportot, célközönséget szerettük volna elérni, akik ezt ugyanolyan fontosnak tartják a munkás hétköznapokban is. Prémium minőséget, prémium kiszolgálással kínálunk hétfőtől péntekig. - Hogyan alakul a nyitvatartás? - Jelenleg hétfőtől-péntekig 9:00-18:00-ig vagyunk nyitva, de gondolkodunk külön nyári, illetve téli nyitvatartáson is. - Milyen a választék? - A kínálatunk abszolút egészséges, nálunk mindenki megtalálja a számára tökéletes választást. Nemsokára bővül a palettánk krém levesekkel és így tervezzük azokkal együtt menü kialakítását is. Többféle juice-unk van, különféle zöldség-gyümölcs kombinációk, kifejezetten az alapanyag gyógyhatásának megfelelő összeállításban. Jelenleg háromféle salátánk van, de ez időszakonként változik.  Hamarosan levesek is megtalálhatóak lesznek nálunk, szintén alkalmazkodva az évszak által kínált gyümölcs és zöldség lehetőségekből. Valamennyi termékünk cukor-, tej-, glutén. és tojásmentes, így rengeteg olyan nassolnivaló is van (csoki, chips, fagyi…), ami ezeknek a kritériumoknak megfelelnek. - Főleg elvitelre lehet vásárolni, vagy aki szeretne, le is tud ülni elfogyasztani? - Alapvetően elvitelre készítünk mindent, amit vendégeink összekészítve, evőeszközzel együtt tudnak magukkal vinni. Helyben fogyasztásra is van lehetőség, két kis kakasülőnk van, gyönyörű kilátással a szökőkút felé. Ez télen biztos nagyon hangulatos lesz, főleg, ha esik a hó. - Mik a tervek a jövőre nézve? - A közeljövőben szeretnénk lehetővé tenni, hogy valamennyi Infoparkban dolgozó kérhessen kiszállítást az összes épületbe, ezzel is hatékonyabbé téve az ott töltött munkaidőt. Így aki él a kiszállítás lehetőségével, előre megrendelheti a kívánt terméket, és azt az adott ház recepciójára időben kiszállítjuk. Az üzletvezető még azt is elmondta, hogy szeretettel várnak minden egészségtudatos és különlegességet kedvelő vendéget. „Nagy örömmel vettük, hogy egy újabb szolgáltatással bővíthetjük az Infopark egyébként is széles palettáját. Ezúttal azoknak kedvezünk, akik igyekeznek odafigyelni arra, hogy miközben egészségesen étkeznek, közben finom ételt és italt is fogyasszanak. Fontos számunkra, hogy folyamatosan magas színvonalú szolgáltatásokat nyújtsunk az Infoparkban bérlőink számára. - nyilatkozta Honi Katalin, a STRABAG PFS Asset és Property Management üzletág igazgatója, az épület tulajdonosának képviseletében.
Retail.hu | 19:50:25 | | megbeszél


Keresni kell a lábnyomát az idei BrandFestival-nak

  A BrandFestival a Schibsted Hungary (A Jófogás és a Használtauto.hu kiadója) és a Zöldövezet Társulással együttműködésben kiáll a fenntartható növekedés és az ökológiai lábnyomának csökkentése mellett. Az október 18-19-én a Budapest Music Center-ben megrendezésre kerülő zero waste márkafesztivál a „Heroes&Stories” alapgondolat mentén elemzi a jövőt. Barna Tamás, a BrandFestival elnöke: „Idén az inspirációs ’makro témák’ mellett a rendezvény-arculatnak, a közönség bevonását megalapozó újításoknak is kiemelt szerepük lesz a márkafesztiválon. Erről szól a rendezvény ökológiai lábnyomának csökkentése, azaz a ZEROwaste filozófia melletti elköteleződésünk. A BrandFestival nem technológiai oldalról, hanem a megújuló energiaforrások segítségével fogja kiaknázni a ZEROwaste elvet.”   A emberiség ökológiai lábnyoma jóval nagyobb, mint a Föld biológiai kapacitása. Előrejelzések szerint a 2030-as évek közepére már két egész Föld bolygónyi területre lesz szükség a fennmaradáshoz. Azaz a Földnek dupla annyi időre lesz szüksége ahhoz, hogy regenerálódjon az után, amit mi egy év alatt elhasználunk rajta. A saját eszközeinkkel ezt a folyamatot szeretnénk csökkenteni, s az öko-design konferencia koncepciójának megfelelően az alábbi elveket érvényesítjük idén: - a Metro Gasztroakadémia segítségével állítjuk össze a menüsort a zero waste koncepció mentén, - szelektíven gyűjtjük a hulladékot, - a felszolgálás porcelántányérokban történik, - újrahasznosított papírt alkalmazunk (100 kg/40 csomag újrahasznosított papírral megtakarítunk 410 kW elektromos energiát, 2650 liter vizet; 2,7 m3-rel kevesebb szemét, megmentünk 1,7 fát); a hely, ahonnan a papírt beszerezzük, rendelkezik Erdővédelmi Hatósági (Forest Stewardship Council – FSC) tanúsítvánnyal, amely igazolja, hogy fenntarthatóan kezelt erdőkből származik, - nem használunk szívószálat, műanyagpoharat, - újrahasznosítható konferenciaeszközöket hozunk létre, - a takarítást is fenntarthatóvá tesszük, melyről a Zöldövezet takarítócsapata gondoskodik.   Csobay Kriszta, a Zöldövezet Társulás elnöke: „Nagy felelőssége van a környezeti szemléletformálásban egy olyan rendezvénynek, mint a BrandFestival, ahol a márkaépítés a téma. A környezettudatos szervezés és működés szerintünk a jövő rendezvényeinek mutatója. A zöld rendezvényeknek egyre nagyobb a kommunikációs és márkaértéke. A Zöldövezet Társulás örömmel dolgozik egy ilyen elkötelezett csapattal, és mindent megteszünk, hogy a gyakorlatban segítsük a zöldre váltást.”  
Retail.hu | 13:10:27 | | megbeszél


KSH: 1,5 százalékkal nőtt az ipari termelés augusztusban

Az első becslésben közölt augusztusi adathoz viszonyítva a második becslés adata nem változott. Az előző hónaphoz viszonyítva a szezonálisan és munkanaptényezővel kiigazított ipari kibocsátás 3,8 százalékkal emelkedett. Az ipari export volumene 1,3 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól. A feldolgozóipari exportértékesítés 31 százalékát képviselő járműgyártás kivitele 13,2 százalékkal visszaesett, ugyanakkor a feldolgozóipari export 17 százalékát adó számítógép, elektronikai, optikai termék gyártásáé 9,2 százalékkal nőtt. Az ipar belföldi értékesítése 7,4, ezen belül a feldolgozóiparé 8,2 százalékkal nagyobb volt az előző év azonos hónapjához képest. Az iparon belül a döntő, 96 százalékos súlyt képviselő feldolgozóipar termelése 1,5, a csekély súlyú bányászaté 57 százalékkal nőtt. Az energiaipar (villamosenergia-, gáz-, gőzellátás, légkondicionálás) kibocsátása 0,9 százalékkal csökkent. A feldolgozóipari termelés negyedét képviselő járműgyártás kibocsátása 6,9 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól. A közúti járműalkatrész gyártásának volumene 0,9, a közúti gépjármű gyártásáé 13,1 százalékkal csökkent. A járműipar alacsony teljesítményszintje új rendelésmutatóiban is tükröződik - közölte a KSH. A feldolgozóipari termelés mintegy 13 százalékát adó számítógép, elektronikai, optikai termék gyártása 11,5 százalékkal emelkedett. A két legjelentősebb alágazat közül a híradástechnikai berendezés gyártása kiugróan, 72 százalékkal bővült, ugyanakkor az elektronikus fogyasztási cikk gyártása 6,2 százalékkal visszaesett. A feldolgozóipari termelésből több mint 12 százalékkal részesülő élelmiszer, ital és dohánytermék gyártása 3,8 százalékkal nőtt az előző év azonos hónapjához viszonyítva, mind a hazai, mind a külpiaci eladások bővülése miatt. Az alágazatok közül a legnagyobb súlyt, 23 százalékot képviselő húsfeldolgozás, -tartósítás, húskészítmény gyártása 3,5 százalékkal emelkedett. A legjobban, 25 százalékkal a legkisebb súlyú dohánygyártás nőtt. Az alágazatok közül, amelyekben csökkenést regisztrált a KSH, a tejfeldolgozás esett vissza a legnagyobb mértékben, 7,0 százalékkal.
Retail.hu | 12:10:28 | | megbeszél


Tovább gyorsultak a régió technológiai cégei

Tovább gyorsultak a régió technológiai cégei

Rekordmértékű növekedést értek el a Deloitte Technology Fast 50 Central Europe lista 2018-as szereplői, a tavalyi, szintén csúcsot jelentő 1127 százalék után ezúttal már 1290 százalékkal nőtt az átlagos árbevételük 2014 és 2017 között. Az immár 19. alkalommal meghirdetett verseny győztese a cseh Prusa Research lett, a 3D-s nyomtatással foglalkozó vállalkozás 17118 százalékos forgalombővülést ért el. A tavalyi rangsor élén végző, online repülőjegy-foglalási szolgáltatást működtető, szintén cseh Kiwi.com 14377 százalékos fejlődést tudott felmutatni, amellyel a második helyet érték el, míg a harmadik helyezett horvát Q Software 3894 százalékkal növelte árbevételét. „Az idén sorban harmadszor döntöttek rekordot a régió technológiai vállalatai az átlagos növekedésük alapján, ami azt mutatja, hogy folytatódik az ágazat robbanásszerű fejlődése a térségben. Eltérően az előző évektől, amikor az első ötbe kizárólag új szereplők kerültek be, idén az élmezőnyben két olyan társaság is található, amelyek már tavaly is ott voltak az elit rangsorban” - mondta el Csűrös Balázs, a Deloitte Technology Fast 50 hazai programvezetője.  Magyarországot idén két vállalat képviseli a Fast 50 rangsorban. A Supercharge Kft. 740 százalékos növekedéssel a 12. helyet szerezte meg a régiós listán. A 2010-ben alapított cég Budapest mellett már Londonban is rendelkezik irodával és olyan nagyvállalati ügyfeleknek fejlesztenek elsősorban mobilra szánt digitális megoldásokat, mint az OTP, a Santander Bank, a Deutsche Telekom, vagy a Magyarországon a NetPincér.hu márkával jelen lévő Delivery Hero. A másik magyar vállalkozás, a 2011-ben alapított SmartFront elsősorban kis- és középvállalatok számára fejleszt rugalmas, webalapú vállalatirányítási megoldásokat. A társaság 2014 és 2017 között 288 százalékkal tudta növelni árbevételét, ezzel a 45. lett az idei Fast 50 listán. A Fast 50 rangsorban való szerepléshez még túl fiatal cégek számára kiírt Rising Star kategóriában az okos utcabútorokat fejlesztő horvát Include tudta felmutatni a leggyorsabb fejlődést. A nagyméretű, de jelentős növekedést elérő társaságokat értékelő Big5 kategóriában a cseh ZOOT online ruházati üzlet nyert.
Retail.hu | 11:10:30 | | megbeszél


Milyenek lesznek a jövő irodái? Mit akar a millenniumi generáció?

Milyenek lesznek a jövő irodái? Mit akar a millenniumi generáció?

Flexibilis irodák Az elmúlt öt évben a flexibilis irodák hódítottak a nagyobb régiós városokban. Ez a trend különösen Lengyelországban markáns, ahol statisztikák szerint 250%-kal nőtt az ilyen típusú munkahelyek aránya az elmúlt három évben. Persze a flexibilis irodák meghatározása is elég nehéz, hiszen meglehetősen sokféle munkahelyre érthetjük. Az irodaszektorban többféle munkakultúra honosodott meg, hiszen vannak hagyományosabb működésű cégek, és már megjelentek az innovatív munkaterek is, mint például a közösségi iroda vagy éppen az inkubátorházak. Azonban növekvő arányban terjednek a hibrid irodák is, amikor a kétféle munkafilozófia keveredik, így egy irodaházban többféle bérlő is otthonra talál, amelyre az épülettulajdonosnak is fel kell készülnie. A modern irodaterek ráadásul könnyen konfigurálhatók, vagyis igény szerint újraszabhatók a bérlemények, amelyek megkönnyítik a bérbeadást is. A flexibilis irodák iránti keresletet növelték az alábbi tényezők is: a technológia térhódítása, a tudásalapú munka előtérbe kerülése és a mai korból fakadó viselkedésbeli változások a munkavállalók körében, gondoljunk csak az újabb generációk csatlakozására a munkaerőpiacon. A felgyorsult világunkban folyamatosan változnak a cégek igényei, amely újabb és újabb típusú tereket igényelnek az irodaházakban. A háztulajdonosok is rugalmasan kezelik a bérleményeket, egyre több egyéni kezdeményezést támogatnak.  A régióban megjelenő újabb befektetők körében is vannak olyanok, akik kifejezetten a rugalmas irodákra specializálódtak, mint például a közösségi irodahálózatot működtető IWG (Regus). Az iroda mint toborzóeszköz A munkaerőpiacot tekintve a demográfiai és a társadalmi trendek a modern irodák iránti érdeklődés növekedését eredményezi. Először is az emberek tovább élnek és dolgoznak, másodszor a növekvő egészségügyi díjak egyre nagyobb problémát jelentenek a társadalomnak. Ezért a munkahelyi jóllét az egyik leggyorsabban terjedő trend lesz a közeljövőben. Mivel az időnk csaknem 90%-át épületekben töltjük, ezért előtérbe kerül az egészség, a munka-magánélet harmonikus egyensúlya és a wellnesz programok az alkalmazottak számára. Ezek azért is fontos tényezők, mert sok nagy gazdaságban hiánycikk van tehetséges szakemberekből, és a wellbeing segítségével könnyebben tudnak a cégek maguknak friss erőt toborozni. Egy CBRE tanulmány szerint őt vállalatból négyben már szerveznek jólléti programokat vagy a közeljövőben tervezik bevezetni, illetve az irodaházakban az egészséges munkakörülmények érdekében folyamatosan változtatnak. Itt említhetjük meg a világítás- és a friss levegő-szabályozást, a fejlett víztisztítást, a relaxációs zónákat, amely tényezők az egészséges irodát szimbolizálják. Az alkalmazottak 80%-a ért egyet azzal, hogy a toborzás és megtartás fontos elemei lesznek a cégek jólléti programjai az elkövetkezendő tíz évben. Millenniumi generáció A vállalkozások a millenniumi generáció felé fordulnak, hiszen például a mi régiónkban a teljes népesség 20-30%-át már ők alkotják. Az 1980-2000 között született generáció abban a korban szocializálódott, amikor hatalmas technológiai és politikai változások következtek be, illetve a nagy krízis is hatást gyakorolt rájuk. Ők az új technológiát már kiskoruk óta használják az információszerzésre. A millenniumiak nagy ambíciókkal rendelkeznek, és tudják mit akarnak, ezért nagy elvárásokat támasztanak a munkaadókkal szemben. Számukra nagyon fontos az iroda szofisztikációja, egy jó dizájn sokat nyom a latba. Egyre több helyen jelenik meg a biciklitároló, a tusoló, a kávézó, nagy az igény a jólléti zónákra, relaxációs terekre, ahol több zöld veszi körbe az alkalmazottakat. Ez a generáció nemigen tolerálja, ha sokat kell utaznia a munkahelyére, általában maximum 30 percet viselnek el. Ennek is köszönhetően a jövőben az irodaházak központi elhelyezkedése és a jó közlekedési megoldások kerülnek előtérbe. Bár a tömegközlekedés alapvető, egyre több alternatív eszköz jöhet szóba, mint például a kerékpár, közösségi autómegosztás. A témához kapcsolódik a ki a Deloitte Millennial Survey nyári kutatása, amely szerint markáns fordulat állt be abban, ahogyan az Y és Z generáció megítéli a vállalkozások tevékenységét. Egyre többoldalúak az elvárásaik a munkáltatókkal szemben. Ennek megfelelően egyre kevésbé hűségesek a munkáltatóikhoz. A millenniumi generációba tartozók 43 százaléka arra számít, hogy két éven belül munkahelyet vált, 28 százalékuk pedig úgy véli, öt évig marad jelenlegi helyén. Az új foglalkoztatási formák növekvő népszerűségét mutatja az is, hogy a két éven belül állást változtatók 62 százaléka teljesen reális forgatókönyvnek tartja azt, hogy nem hosszabb távra kötelezi el magát egy cég mellett, hanem részmunkaidőben, vagy éppen szabadúszóként dolgozik majd. Ennek fényében – is – kell a tulajdonosoknak a portfólió-stratégiájukat kidolgozni. Az irodák jövője A jövőben a munkavállalók tartózkodási helye nem lesz meghatározó, mert dolgozhat bárhol, csupán a körülményeket és a szükséges információkat kell biztosítani. A kulcs az lesz, hogy a cégek rugalmas tereket, otthoni munkavégzésre is alkalmas feltételeket biztosítsanak, illetve a smart infrastruktúrában is egyre nagyobb intenzitással kapcsolódjanak be. Az ingatlantulajdonosnak is meg kell felelniük a változó trendeknek a dizájn és  fejlesztés során. Állandóan alkalmazkodniuk kell, ugyanígy a befektetőknek is szem előtt kell tartaniuk a fenntarthatóság iránti elkötelezettséget, így új utakat kell keresniük az energiahatékonyság és a jóllét tekintetében is. Sokrétűbb árképzésre is szükség lehet, ahol figyelembe vesznek új tényezőket is, mint pl. a valós idejű irodahasználatot stb. Az ingatlanportfóliók sem tekinthetők stabil épületek gyűjteményének, hiszen az egyes irodaházaknak az igények szerint folyamatosan alkalmazkodniuk kell. Itt említsük meg a property technológián alapuló felhasználói élményt, amely növekvő intenzitással terjed az ingatlanpiacon, és összeköti az egyes közösségeket. A core portfóliók kisebbek lesznek, de nagyobb hangsúlyt fektetnek majd a technológiára, és az emberközpontúság előtérbe kerül. A fejlesztők folyamatosan harcolnak a smart megoldásokkal, hiszen míg egy technológiai eszköz vagy megoldás innovációs ciklusa nagyjából 18 hónapig tart, egy fejlesztési procedúra az elejétől a végéig öt évet is igénybe vehet. Az ingatlanpiac is technológiai forradalommal néz szembe a következő öt évben, ezért érdemes minél előbb felkészülni.
Retail.hu | 10:10:25 | | megbeszél


Mire lehet elég a CSOK a lakásvásárlásnál?

 A vidéki nagyvárosokban is élénk a lakáspiaci kereslet, a gyermekes háztartások számára megfelelő 60-70 négyzetméteres használt lakások ára a különböző megyeszékhelyeken 10-25 millió forint között mozgott október elején. A legolcsóbban Salgótarjánban, Kaposváron és Miskolcon lehet lakáshoz jutni, 10-14,7 millió forintból jön ki egy 60-70 négyzetméteres lakás. A legdrágább megyeszékhelyek között van Debrecen, Győr és Székesfehérvár, ezekben a városokban 20,5-25 millió forintba kerülnek a szóban forgó lakások - derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből. Hány extra négyzetméterre elég a CSOK? Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta, hogy a használt lakások esetében leginkább a vidéki nagyvárosokban, megyeszékhelyeken jelenthet szintlépést. Akár egy félszobával is megnövelheti az alapterületet az igényelhető állami támogatás, amelynek átlagos összege idén 1,5 millió forint volt. A CSOK segítségével Salgótarjánban, Kaposváron, Miskolcon, Szolnokon, Pécsen, Tatabányán átlagosan 6-9 négyzetméterrel nagyobb lakást vásárolhatnak az igénylők a használtlakás-piacon. A szakember hozzátette, hogy Budapesten ugyanez a másfél millió forintos támogatás átlagosan 3 négyzetméterrel nagyobb használt lakásra lehet elegendő. Az átlagos CSOK összege pedig a vásárláskor fizetendő 4 százalékos illeték teljes egészét is fedezheti egy maximum 37 millió forint értékű használt ingatlan esetében. A fővárosban leginkább a háromgyerekesek új lakás vásárlásához adható, 10 millió forintos vissza nem térítendő támogatás jelentheti a legjelentősebb segítséget. A budapesti 60-70 négyzetméteres új lakások átlagos négyzetméterára az ingatlan.com adatai szerint meghaladta a 700 ezer forintot, így a 10 millió forintos CSOK 14 négyzetméterrel nagyobb lakást eredményezhet. A vidéki nagyvárosokban pedig 20-30 plusz négyzetméterre is elég lehet a 10 milliós összeg. Hiteltámogatásként is felfogható Trencsán Erika, az ingatlan.com csoporthoz tartozó BankRáció.hu hitelszakértője pedig arról beszélt, hogy az állami támogatás mellett az alacsony kamattal felvehető hitelek segítik leginkább a lakásvásárlókat. “A szakértőink segítségével hitelhez jutó 10 lakásvásárlóból hárman CSOK-ot is igényelnek a hitelük mellé. Ennél jóval ritkábban, 100 esetből egyszer-kétszer pedig a lakáshitel-igénylőknek eszébe sem jut, hogy CSOK-ra is jogosultak lehetnének.” - fogalmazott a szakember. Trencsán Erika hozzátette, hogy egy 20 évre felvett, végig fix törlesztésű 10 millió forintos lakáshitel esetében a BankRáció.hu adatai szerint a legolcsóbb konstrukciónál a teljes hiteldíjmutató (thm) 5,3-5,6 százalék, a teljes visszafizetendő összeg 16 millió forint. A használt lakásokhoz adott átlagos 1,5 millió forintos CSOK-kal együtt a visszafizetendő összeg 14,5 millió forint lesz, így a feltételezett thm mindössze 4 százalékra csökken. Az ingatlan.com és a BankRáció.hu szakértői szerint amíg a hitelkamatok ilyen alacsony szinten maradnak, addig kitarthat az áremelkedés az ingatlanpiacon, mivel az elmúlt 1-2 évben a lakáspiac motorjává az olcsó hitelek léptek elő.
Retail.hu | 09:10:27 | | megbeszél


Közép-Európa befektetési piaca új területeken növekszik tovább

Hogyan változik Közép-Kelet-Európában a bérlői struktúra? Mutat-e némi lassulást a szolgáltató központok növekedése? Milyenek a kelet-közép-európai jogi és pénzügyi rendszerek a nyugat-európaiakkal összehasonlítva? Ezekre és más fontos kérdésekre a Skanska, a CBRE, a Dentons és a PwC közös, Közép-kelet-európai befektetési körkép 2018: Új növekedési területek című kiadványában találhatók válaszok. A 2004-es bővítés óta, Kelet-Közép-Európa az Európai Unió leggyorsabban növekedő régiója, 2018. első félévében az EU átlag duplájának megfelelő, 4,2 százalékos növekedési ütemmel. “Az utóbbi 10 évben Közép-Kelet Európa feltörekvőből olyan piaccá fejlődött, amelyre ma már egyre inkább érettként tekintenek. 2018-as értékelésében az FTSE Russell Lengyelországot fejlett piacnak minősítette, ami jó példa arra, hogy a régió országait egyforma erősségűnek tekintik az USA-val, az Egyesült Királysággal és Németországgal. Nemzetközi megítélésük szempontjából ez kitűnő hír az egész régió részére. A kereskedelmi ingatlanszektor számára Kelet-Közép-Európa jó néhány éve kulcsfontosságú célpont. Az üzleti tevékenység tekintetében ez egy jövedelmező, biztonságos és stabil régió.” – szögezi le Adrian Karczewicz, a Skanska közép-kelet-európai kereskedelemfejlesztési üzletága tranzakciós részlegének vezetője. A befektetési tevékenység is igen aktív. 2018-ban közel 5,8 milliárd eurót fektetnek majd be a régiós irodapiacon. A régióba a világ minden tájáról – USA, Nyugat-Európa, Izrael és Dél-Afrika – érkeznek a befektetők. A kereskedelmi ingatlanpiaccal foglalkozó szakértők előrejelzése szerint az idei év befektetéseinek teljes összege meghaladhatja a 12 milliárd eurót. Kelet-Közép-Európa jogi és pénzügyi rendszerei Kelet-Közép-Európa ma már érett piacnak számít mind gazdasági, mind jogi értelemben. A tranzakciós struktúrák, az adókulcsok és egyéb költségek ma már összehasonlíthatók a nyugati előírásokkal. A nyugati normákhoz hasonló vagy azzal megegyező modellű tranzakciós rendszerek ismertek és kényelmesek a befektetők számára. Ez egy közérthető befektetési környezetet eredményez, amelynek jogi szabályozottsága megegyező szintű biztonságot nyújt, és amely a kiforrottabb igazságszolgáltatással rendelkező Németországból, Hollandiából vagy más országokból érkező befektetők számára is elfogadható. A tranzakciós költségek versenyképesek vagy még kedvezőbbek, mint az érett piacokon. A közép-kelet-európai régió sok szempontból kínál igen előnyös feltételeket, így például az ingatlan adásvételi vagy a társasági adók terén. Munkaerő-piac: átmenet a költséghatékonyságból a tudásalapú gazdaság felé Ugyanakkor, Kelet-Közép-Európa egy nagyon fontos üzleti átalakuláson megy keresztül: a versenyképes béreken alapuló gazdasági növekedésből a tudásalapú növekedés irányába. Ez az előremutató folyamat jól érzékelhető a szakképzett munkaerő iránti kereslet kapcsán. A magas szintű szaktudást igénylő munkahelyek száma gyorsan nő a régióban, ahol ugyanakkor az alacsonyabb képzettséggel betölthető állások száma stagnál. A régió munkaerő-ellátó jellege folyamatosan alakul át külföldi dolgozókat idevonzó régióvá. Végül, a munkaerőpiac aszerint is változik, ahogy a demográfiai és társadalmi trendeknek köszönhetően nő a modern munkahelyek iránti igény. Az iroda új szerepben – eszköz a munkáltatói márka erősítéséhez A munkaerő-piaci változások a magas képzettségű dolgozók iránti megnövekedett keresletet eredményeztek. A tehetségek iránti kiélezett küzdelemben, az irodai környezet minősége kiemelt versenyelőny lett, amely hatással van a régiós irodapiacra. A modern irodák iránti kereslet nagyon erős Közép-Kelet-Európában, 2018. első félévében a régió legfontosabb városaiban kb. 700.000 m2 volt a nettó abszorpció. Az erős kereslet egyben erős fejlesztési tevékenységet is jelent. Ezt a közép-kelet-európai teljesítmény is alátámasztja, hiszen a következő három évben 6 millió m2 új irodaterületet adnak át, amivel együtt a régió teljes modern irodaállománya 21,1 millió m2 lesz. Ez éves 9 százalékos növekedést jelent. Ezzel egy időben egy másik szembetűnő változás is érzékelhető: a régió keresleti struktúrája egyre összetettebb lesz. Közel két évtizedig, a régió leggyorsabban növekvő és fejlődő ágazata, a szolgáltató központok voltak a legnagyobb bérlők. Habár már sokszor előre jelezték a szektor növekedési ütemének közelgő lassulását, az soha nem következett be. Valójában az ágazat növekedési üteme továbbra is emelkedni fog az előre látható időszakban. Ugyanakkor a szolgáltató központok nem egyedüliek a modern irodák iránti keresletben. Közintézmények kezdték meg székhelyeik költöztetését korszerű irodaházakba és a helyi vállalkozások is nagyobb irodaterületeket foglalnak el.
Retail.hu | 17:30:29 | | megbeszél


Bővülés az Arena Mallban

A Peek & Cloppenburg európai divatvállalat 1901 óta immár 15 országban fogadja a vásárlókat. A Peek & Cloppenburg most Budapesten az Arena Mall-ban mutatja be a közel 200 nemzetközi divatmárkából és kiváló minőségű P&C márkákból álló sikeres választékát, új áruház dizájnnal – mindezt plusz 1200 négyzetméteren! A kétszintes, összesen több mint 5500 négyzetméteres megújult áruházban egyaránt teljesülnek az igényes divat, a klasszikus megjelenés kedvelőinek és a laza irányzat híveinek elvárásai is. A P&C egyedülálló divat- és márkavilága új fényben tűnik fel, a szezonváltással együtt az áruház dizájnja is megújult: a korábbiakhoz képest még több kassza, valamint a próbafülkék területén még több kényelmes pihenősarok várja a vásárlókat. Több mint 80 munkatárs gondoskodik a tökéletes kiszolgálásról! A megújult áruházban az új Shop-in-Shop megoldások mellett - Tommy Hilfiger (dupla területtel!), Tommy Jeans, G-Star, Polo Ralph Lauren (új!), Comma, S. Oliver Premium, Lacoste - és a kedvelt P&C márkák, a Jake*s és a Review mellett a hölgyek örömére új fehérnemű részleg nyílt meg Home- és Loungewear kínálattal. Az igazi fénypont azonban az áruház második emelete, ahol 1.200 négyzetméterrel nagyobb területen és teljesen újragondolt kialakítással, valamint saját megoldásokkal berendezett márkavilágban jelennek meg az olyan dizájner márkák, mint a Marc Cain, Hugo, Michael Kors és Boss. A divatkedvelők szíve biztosan megdobban az olyan prémium márkák ízlésesen kialakított divatrészlegeit látva, mint a Joseph Janard, Calvin Klein Jeans, American Vintage, Armani Exchange, Ted Baker, Liu Jo, Stand, Tigha vagy Blauer. A férfiakat mostantól pedig a Karl Lagerfeld márka is várja! Október 3-án este Pályi Eszter és Zulauf Nikolett, a márka budapesti áruházvezetői, közel 1000 divatkedvelő törzsvásárlót hívtak meg a kibővített és újragondolt áruházba. 2018. október 4. és 7. között pedig frissítők, DJ  és további meglepetések mellett fedezhették fel a vásárlók az újdonságokat. A törzsvásárlói kártyával rendelkezők ezeken a napokon 20%-os árengedményt kaptak a teljes kínálatból.
Retail.hu | 16:50:33 | | megbeszél


Modernizálja áruházait a Praktiker

A kisebb alapterületű áruházak felújítása, illetve az új polcrendszerek és látványosabb bemutatóterek kialakításánál a vevői élmény növelésére törekedtek, amitől a Praktiker egyértelmű forgalomnövekedést vár. A hazai keresletnövekedésre válaszolva a Praktiker nagy volumenű invesztíciót hajt végre és 5 év alatt modernizálja mind a 20 üzletét Magyarországon. A Wallis Csoport befektetői szerepvállalását, a konszolidációt követően a vezetőségben megfogalmazódott egy egységes alapkínálat áruházi berendezése. Ennek kapcsán megtervezték az áruválaszték strukturált, a vásárlók által követhető rendszerét. – Egységesek lettek az áruházak, egységes szerkezetben minden áruházunkban ugyanaz az alapszortiment található meg, amely minden Praktikerben teljes körűen megjelenik a termék darabszámot, illetve választékot illetően – hangsúlyozta Szita Mária. A Praktiker beszerzési igazgatója hozzátette: – A modernizáció keretében fontosnak tartjuk, hogy a klasszikus barkácstermékek mellett a Praktiker kínálatában a dekor és lakberendezési árukörök is hangsúlyt kapjanak. A koncepció a polcrendszerek és a bemutatóterek újragondolását kívánta meg, hogy az adott osztály termékei úgy kövessék egymást, hogy az elsőáras termékektől a vásárló könnyen eljuthasson a termékinformációnak és az árnak köszönhetően a magasabb kategóriájú árucikkek felé is, miközben a kiegészítő termékek logikusan vannak kihelyezve. – Az alapszortiment mellett szükség van újdonságokra is, de továbbra is a barkácscikkekre és lakberendezési termékekre fókuszálunk. Egyre több nagyobb értékű és magasabb árkategóriájú termékeket választanak a vásárlóink– mondta Bagaméri László, a Praktiker értékesítési igazgatója. Hozzátette: a vállalatunk idén is az előző évekhez hasonló ütemű emelkedésre számít. Tavaly 20 százalékos növekedést értünk el, valószínűleg idén is két számjegyű lesz a bővülés. A Praktiker modernizációs programja a kisebb alapterületű, 4800-6000 négyzetméteres barkácsáruházakban kezdődött: Esztergom, Zalaegerszeg és Kaposvár után szeptember közepén Nyíregyházán fejeződött be az átépítés. Ahhoz, hogy az alapválasztékot meg tudja mutatni a Praktiker, a legkisebb formátumú egységekben kezdte a felújítást. A modernizáció tovább folytatódik a közeljövőben. Az áruházakban nem csak az árukészletet, hanem az arculatot illetően is egységesített a Praktiker. – A vásárlóinknak könnyebb döntést hozni a tematizálásnak köszönhetően, és gyorsabbá vált a navigáció is az áruházon belül, míg a dolgozók számára egyszerűbb, érthetőbb és könnyebb lett a feladatok végrehajtása – hangsúlyozta Németh Gyula. A Praktiker értékesítési igazgatóhelyettese hozzátette: – A fejlesztéseink környezettudatos megoldások segítségével valósultak meg. Az áruházakat környezetbarát vízbázisú festékanyagokkal újítottuk fel, és energiatakarékos ledes mennyezetvilágítást és polcvilágítást alakítottunk ki, a kiállítási területeken, pedig több mozgásérzékelős megoldás takarékoskodik az árammal. A Praktiker egyértelműen a vevői elégedettség növekedését, ezáltal a forgalombővülést várja a fejlesztésektől. Az első tapasztalatok visszaigazolják a Praktiker várakozásait: ahol megtörtént a modernizáció, egyértelműen nőtt az áruház forgalma is. A Praktiker 2023-ig az összes áruházát szeretné felújtani, hogy minél több élményt jelentsen a vásárlás az egyre igényesebb hazai fogyasztóknak. Ez összesen mintegy 130.000 négyzetméternyi értékesítési területet jelent.
Retail.hu | 14:40:23 | | megbeszél


Nőtt a szálláshelyek forgalma

A belföldi vendégek száma 5,6 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit, a vendégéjszakák száma 5,7 százalékkal nőtt. A kereskedelmi szálláshelyeken összesen  4,547 millió vendégéjszakát töltöttek a vendégek, 2,9 százalékkal többet az egy évvel korábbinál -  jelentette csütörtökön a Központi Statisztikai Hivatal (KSH). A kereskedelmi szálláshelyek összes bruttó árbevétele augusztusban 63,261 milliárd forintot tett ki, 12,2 százalékkal többet a tavaly augusztusinál. Ezen belül a szállásdíjbevételek 11,1, a vendéglátásból származó 47,8 százalékkal nőtt,  az egyéb forrásból származó bevételek pedig 13,6 százalékkal visszaestek.  A szállodák szobakihasználtsága 2,0 százalékponttal 75,8 százalékra emelkedett egy év alatt. Egy szoba átlagos napi ára 8,5 százalékkal volt magasabb, mint tavaly augusztusban és 22 ezer 900 forintra rúgott. A szálláshelyek egy szobára jutó napi összes bevétele (TREVPAR) 27 ezer 800 forint volt, 13,8 százalékkal több az egy évvel korábbinál,  ebből 17 ezer 300 forintot tett ki  a szállásdíjbevétel (REVPAR), 11,4 százalékkal nőtt.  Augusztusban 36,6 százalékkal nőtt a kínai vendégek által eltöltött vendégéjszakák száma és 18,2 százalékkal az Egyesült Államokból érkezetteké. Az Ukrajnából eredő forgalom 40,8 százalékkal, Romániából 7,6 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit,  Csehországból 3,8 százalékkal nőtt, Szlovákiából viszont 5,7 százalékkal, Lengyelországból 4,4 százalékkal csökkent a forgalom. A német, osztrák, olasz és holland turisták, rendre,  6,0, 1,3, 3,6 illetve 19,9 százalékkal kevesebb éjszakát töltöttek a magyarországi szálláshelyeken, mint tavaly augusztusban. Az év első nyolc hónapjában a kereskedelmi szálláshelyek 4,0 százalékkal több, összesen több mint 22 millió vendégéjszakát regisztráltak. A külföldi vendégek 3,1, a belföldiek 4,8 százalékkal több vendégéjszakát töltöttek el, mint az előző év azonos időszakában. A szállodák szobakihasználtsága 2,2 százalékponttal 61,8 százalékra emelkedett. A szálláshelyek összes bevétele 9,2 százalékkal 339,9 milliárd forintra nőtt, ebből a szállásdíjbevétel 202,977 milliárd forintot tett ki, 7,4 százalékkal nőtt a tavalyi első nyolc hónaphoz mérve, a vendéglátás bevétele 29,9 százalékkal, 76,9 milliárd forintra emelkedett, az egyéb árbevétel pedig 4,7 százalékkal 60,05 milliárd forintra csökkent.
Retail.hu | 13:10:40 | | megbeszél


Rekordszámú befektetőt vonzott a magyar stand a Müncheni Expo Realon

A Budapest-standon négymilliárd euróról szóló színvonalas projekteket mutatott be Magyarország. Elmondta: a Müncheni Expo Realra 2500 kiállító és 45 ezer látogató érkezett október 8. és 10. között. A német vásárszervező cég többször hangsúlyozta, hogy Európában egy válságálló lakáspiac van, ahol javítani kell a lakáshoz jutás esélyeit. Továbbá központi téma volt a digitalizáció, amely az ingatlanfejlesztők számára is nagy kihívást hordoz. Gyorgyevics Benedek, a Városliget Zrt. vezérigazgatója hozzátette, a kiállításon bemutatták Európa ingatlanpiaci csúcsbefektetéseit, amelyekből talán a legkiemelkedőbb a Városliget átfogó megújítása. Az igazgató a Kossuth rádió Jó reggelt, Magyarország! műsorában arra is kitért, hogy meglátása szerint a Liget projektet és a többi állami közberuházást kötelező az ilyen kiállításokon bemutatni, ezzel új magánbefektetőket vonzani Magyarországra.
Retail.hu | 12:30:50 | | megbeszél


A budapesti lakásárak a régió középmezőnyében

A lakásvásárlás nem egyszerűen puszta megtérülés kérdése. Személyes benyomások, érzelmek és spekulációk is sokat számítanak. Az árakat a várakozások nagyban befolyásolják. Az Economist című hetilap kutatórészlege rendszeresen felméri, hogy melyek a világ legélhetőbb nagyvárosai. A felmérés szerint a legutóbbi győztes Bécs lett. Budapest a 34. helyen szerepel a 140-es listán, ezzel utcahosszal előzi a 60. Prágát és 65. Varsót. Ez az értékítélet az árakba is beépül. A kormány terve, hogy a fővárosi egyetemekre, mint például a Corvinusra is, több külföldi hallgatót szeretne vonzani, szintén növeli az ingatlanbefektetők és -fejlesztők érdeklődését a magyar főváros iránt. „A budapesti lakásárak hosszú ideje töretlen növekedése ellenére talán meglepő, de a lakáspiac még mindig nem hozta be a pénzügyi válság, a 2008-2013 közötti időszak éveinek árszintjét, legalább is, ha a lakásárakat a jövedelmekhez viszonyítjuk. Azaz - mivel a jövedelmek a válság alatt is folyamatosan emelkedtek - ma kevesebb havi átlagjövedelemből vehető meg egy négyzetméter, mint 2007-ben. Budapesten 2018-ban 1,7 havi fizetést kell megtakarítani egy négyzetméter megvásárlásához, míg 2007-ben 2 havit kellet. A belvárosban még többet, 3 havi juttatást kellene ma félre tenni.” – mondja Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. A szakértő azonban felhívja a figyelmet arra, hogy a szűken vett belváros, és a külsőbb városrészek közötti árkülönbség valamelyest tovább nőtt. A régióban sehol nincs ekkora különbség a bel- és külvárosi lakások árai között ‒ még Bécsben sem, pedig az osztrák főváros ingatlanárai messze meghaladják a régióban kialakult árakat. Itt a belvárosi lakások négyzetméterára meghaladja a 2,1 millió forintot, ami a külsőbb városrészekben ennek alig több mint fele: 1,2 millió forint. Ennyiért az arany Prágában már senki ne keressen lakást, mivel a belvárosban 1,4 millió forintnak megfelelő koronába kerül egy négyzetméter. A külsőbb városrészekben „barátibbak” az árak, itt nem egészen egymillió forintért mérik a lakás négyzetméterét. Nagyjából hasonló Ljubljana belső részeiben a lakás négyzetmétere. Ott egy külvárosi otthon négyzetmétere kerül annyiba (785 ezer forintba), mint Budapest belvárosában. Pozsony bel- és külvárosa hajszálnyival marad le a szlovén ingatlanpiactól. Pozsony sarkában pedig ott igyekszik Varsó a maga 855 ezer forintos bel-, és 563 ezer forintos külvárosi négyzetméteráraival. Az elmúlt évek kirobbanó árnövekedése ellenére Budapest csak ezek után a fővárosok után következik az árak regionális rangsorában: a belvárosban átlagosan nem egészen 800 ezer, a külsőbb részeken nagyjából 400 ezer forint egy négyzetméternyi lakás. Meglepő, hogy Belgrád és Zágráb is hasonló ársávban mozog (sőt a horvát fővárosban a külsőbb kerületek még mintegy 100 ezer forinttal drágábbak is). A regionális sort Bukarest és Szófia zárja – de nem hatalmas lemaradással: Bulgária fővárosában a belső városrészben lehet annyiért lakást kapni, mint nálunk a külsőbb kerületekben. Bukarest belvárosa egy kicsit drágább: a belvárosában 500 ezer forint felett vannak a négyzetméterek. Még meglepőbb összefüggésekre bukkanunk, ha mesterségesen képezünk egy mutatót: megnézzük, hogy miként alakul egy 50 m2-es lakás ára elosztva annak egyéves bérleti díjával. Minél kisebb a mutató, annál inkább megéri venni, semmint bérelni. Ebből az összehasonlításból pedig az derül ki, hogy a jelenleg jellemző bérleti díjak mellett még mindig Budapesten éri meg a leginkább lakást venni, s még Szófia, Bukarest és Varsó mutatója ösztönözhet egyértelműen vásárlásra. Talán ez is az oka annak, hogy Budapest szűkebb belvárosában kitartóan vásárolnak külföldi vevők is ‒ arányuk az összes forgalomban mintegy 30 százalékra tehető ‒, s ezzel folyamatosan hajtják fel az árakat.
Retail.hu | 12:20:27 | | megbeszél


Ilyen kivilágítva Debrecen új irodaháza, a Forest Offices

Ilyen kivilágítva Debrecen új irodaháza, a Forest Offices

Nagyszerűen sikerült a Forest Offices Debrecen világításpróbája – közölte Oláh Tibor fotóival Facebook-oldalán a tervező cég, a Bord Stúdió Kft. Mint ismert, a Debreceni Vagyonkezelő Zrt. és a Hunép Zrt. közös beruházásában, az Új Főnix Terv részeként Kelet-Magyarország legnagyobb A kategóriás, úgynevezett LEED Gold minősítésű irodaházát építették fel a Főnix Csarnok mellett. Az irodaház külön látványossága lesz az a három úgynevezett pajzsfal, amelyeket led-lámpákkal világítanak majd be. Ennek a világításnak tartották meg a próbáját. Bencze Zoltán, a Hunép Universal Zrt. projektvezetője a Dehir.hu érdeklődésére elmondta, a Forest Offices műszaki átadása elkezdődött, a folyamat várhatóan a hónap végén zárul, azután adják majd át az üzemeltető cégnek a „kulcsokat”. A 10 milliárd forintos beruházás célja, hogy a létesítmény potenciális versenytársává váljon a pesti irodaházaknak, ezzel is minél több gazdasági szereplőt csábítva Debrecenbe, főképp az úgynevezett SSC szektor szereplőit.
Retail.hu | 08:30:27 | | megbeszél


Folyamatosan bővül a SPAR franchise

A partnerüzletek kezdeti forgalma 237 millió forint volt, tavaly már megközelítette a 36 milliárdot (a cégcsoport teljes forgalmának nagyjából hat százalékát). A társaság mintegy 13 ezer munkavállalóval Magyarország hatodik legnagyobb foglalkoztatója. Mindeközben a SPAR franchise program üzletei országszerte mintegy 1500 embernek adnak munkát - írja  a franchising.hu. „Az idén hatéves franchise rendszerünk egyértelmű sikertörténet. A magánkereskedők azért csatlakoznak hozzá, mert ennek keretében számos előnyt élvezhetnek: széles áruválasztékot, akár heti hatszori áruszállítást, kiterjedt marketingtámogatást és promóciókat, de a korszerű informatikai rendszert, valamint a SuperShop hűségprogramot is használhatják. Ezenkívül a SPAR saját tulajdonú bicskei húsüzeméből kikerülő, kiváló minőségű és kedvező árú húsok a franchise üzletekben is elérhetőek, újabban pedig az üllői SPAR enjoy. elnevezésű convenience üzemünk kényelmi termékeivel is gazdagíthatják választékukat” – mondta el Maczelka Márk, a vállalat kommunikációs vezetője. A franchise hálózat bővítése továbbra is napirenden szerepel a SPAR Magyarország életében, így a további üzletnyitások mellett a SPAR az elkövetkező időszakban is várja franchise partnerek jelentkezését. A kiskereskedelmi üzletlánchoz való csatlakozás az ország bármely településén, már meglévő, működő (ezesetben legalább 100 négyzetméter alapterületű) vagy teljesen újonnan nyíló élelmiszerkereskedelmi egységgel egyaránt lehetséges.   Előbbi esetben a társuló üzletek a SPAR partnerprogramnak megfelelően kisebb-nagyobb mértékben átalakulnak. Az átalakítás legfontosabb szempontja, hogy a vevő ugyanabban a vásárlói élményben és kényelemben részesüljön, mintha saját üzemeltetésű üzletbe tért volna be vásárolni és azt érezze, hogy a személyességet illetően nem változott semmi. Így a kis üzletek integrálása a SPAR franchise hálózatába a helyi lakosság számára is kedvező, mert a környékbeli, kényelmi kereskedések kínálata jelentősen bővül, a szolgáltatás színvonala növekszik.
Retail.hu | 08:20:34 | | megbeszél


Ez lesz Magyarország legnagyobb városfejlesztési projektje

A magyar gazdaság teljesítménye tette lehetővé, hogy a Modern városok program keretében elinduljon Magyarország eddigi legnagyobb városfejlesztési projektje, ami mintegy kétmillió ember életét könnyíti meg. Csaknem négyszáz kilométer út már megépült és folyamatban van további több száz kilométer hosszúságú közút megépítése, emellett 15 városban épül ipari park, ami a helyi gazdaságok erősítését szolgálja. A támogatás nagy hangsúlyt helyez a kulturális, sportcélú, a helyi lakosság komfortérzetét javító, oktatási, gazdaságélénkítő, egészségügyi-, és turisztikai beruházásokra – mondta Varga Mihály. De ahogy eddig, úgy ezután is maguk a városok javasolhatják a saját fejlődési irányaikat, ami a helyi adottságokat a lehetőségekkel párosítja, így a lehető legcélzottabb fejlesztések valósulhatnak meg.
Retail.hu | 08:20:33 | | megbeszél


Milliós pályázat az Auchannál

A gyerekek és fiatalok körében az egészséges életmód népszerűsítését célzó projektötleteket október 26-ig várják, majd a Magyar Adományozói Fórummal együttműködve döntenek a támogatandó kezdeményezésekről még karácsony előtt. A nyertes szervezetek ötven százalékos önerő biztosítása mellett akár 3 millió forint támogatásban részesülhetnek. „Egészséges ifjúságért – A jövőt most írod” szlogennel hirdette meg idei pályázatát az Auchan az Ifjúságért Alapítvány. Az alapítvány olyan projektek megvalósulását támogatja, amelyek 5-25 év közötti fiatalok egészségmegőrzésében vállalnak szerepet az egészségtudatos étkezés, a sport, illetve a mozgás napirendbe illesztésével. Újonnan induló kezdeményezéseket keres az áruházlánc, és a pályázatokat a Magyar Adományozói Fórum szakmai segítségével értékeli. A nyertesek kiválasztásában a helyi Auchan áruházak is részt vesznek, és elsősorban olyan, a vonzáskörzetükben szerveződő aktivitások koncepcióit várják, amelyek megvalósításához maguk is csatlakozhatnak. A nyertes projektekben történő áruházi részvétel összhangban van az Auchan társadalmi felelősségvállalási stratégiájával, illetve a Nyitottság Napja elnevezésű, országos munkavállalói önkéntes programjával. „Nem véletlenül «A jövőt most írod» lett jubileumi pályázatunk jelmondata, ugyanis hiszünk abban, hogy a gyerekkorban tapasztalt és tanult életvezetési normákat egész életünkben magunkkal visszük. Ezért is tartjuk fontosnak minden olyan kezdeményezés támogatását, amely arra ösztönzi a fiatalokat, hogy egészségesen táplálkozzanak és rendszeresen mozogjanak, sportoljanak a hosszú és egészséges életért ” – nyilatkozta a pályázat kapcsán Bócsi Rita, az Auchan Foglalkoztatást támogató humán erőforrás vezetője. A pályázat keretösszege több mint 68 millió forint, amely lényegesen magasabb a 2015-ben meghirdetett 28 millió, majd a 2016-ban rendelkezésre álló 55 millió forinthoz képest, amelyet magyarországi kezdeményezések megvalósítására fordított az Auchan Retail Magyarország. A most meghirdetett pályázaton nyertes projektenként maximálisan 3 millió 250 ezer forint támogatási összeg használható fel minimum 50 százalék önrész megléte mellett.
Retail.hu | 08:20:33 | | megbeszél


Zuglóban szociális bérházat építenek

Az innovatív városfejlesztési tevékenységek területén tavaly meghirdetett, harmadik pályázati felhívás keretében nyertes városok között Budapest 14. kerületi önkormányzatának az energiahatékony szociális lakások kialakítását célzó projektje részesül finanszírozásban. Zugló önkormányzata arról tájékoztatta az MTI-t, hogy 1,5 milliárd forint támogatást nyertek el a pályázaton, amelyből 25 lakásos bérházat építenek. A többszintes lakóház megközelítőleg 100 különböző életkorú, társadalmi és családi helyzetű XIV. kerületi lakosnak nyújt majd megfizethető, fenntartható lakhatási lehetőséget. Olyan lakóközösség kialakítása a cél, amely a befogadáson alapul, és önszerveződő módon az egészséges és fenntartható életmódot támogatja. A zuglói projekt megvalósítása 2019-ben kezdődik a részletes tervek elkészítésével, engedélyezéssel és közbeszerzéssel. Az Európai Bizottság közleménye szerint az innovatív városfejlesztési tevékenységek forrást biztosítanak az európai városok számára ahhoz, hogy a 2014-2020-as időszakban az Európai Regionális Fejlesztési Alapból összesen 372 millió euró keretösszeg erejéig innovatív projekteket finanszírozzanak. A cél konkrét megoldások meghatározása, tesztelése és terjesztése a közös városfejlesztési kihívások kezelésére.  
Retail.hu | 08:10:30 | | megbeszél


A Prologis lerohanta Közép-Európát

Az üresedési ráta történelmi mélységben van a kelet-közép-európai régióban; a legkeresettebb helyszíneken kevés az elérhető korszerű ingatlan, és nem sok jel mutat arra, hogy csökkenne a magas színvonalú épületek iránti kereslet. Ennek is köszönhető, hogy jelenleg a Prologis kilenc logisztikai épülete áll fejlesztés alatt a kelet-közép-európai régióban, összesen mintegy 200 000 négyzetméteren. Csehországban a Prologis első spekulatív fejlesztését valósítja meg az új Prologis Park Brno területén – ez a 27 860 négyzetméter alapterületű 2. épület. A befejezéshez közeledik két másik épület fejlesztése is, a Prologis Park Prague-Airport területén. A 38 517 négyzetméteres 3. épület részben spekulatív, részben előzetesen bérleti szerződéssel rendelkező területekből áll, míg a 2B épület egy 9500 négyzetméteres build-to-suit (BTS) fejlesztés. A két épület átadásával befejeződik a Prologis Park Prague-Airport fejlesztése. Lengyelországban hamarosan befejezik egy 16 500 négyzetméteres épület fejlesztését a Prologis Park Łódź területén, amely a legkeresettebb logisztikai helyszín Kelet-Közép-Európában. További két épület átadására is sor kerül a közeljövőben: elkészül egy 13 300 négyzetméteres kisvállalatokat kiszolgáló (SBU) épület a Prologis Park Poznań III területén, valamint egy 15 600 négyzetméteres spekulatív épület a Prologis Park Wrocław V területén. Szlovákiában sor kerül a Jaguar Land Rover üzem szomszédságában lévő új Prologis Park Nitra első két, összesen 63 423 négyzetméteres spekulatív épületének átadására. Magyarországon megkezdték egy 10 600 négyzetméteres spekulatív épület fejlesztését a Prologis Park Budapest-Harbor területén, amelyet 2019 márciusától vehetnek használatba az ügyfelek. A parkban található 12. épület lesz a Prologis első BIM (Building Information Modelling) módszerrel tervezett logisztikai épülete a kelet-közép-európai régióban. „Kiváló tervezésre és kivitelezésre van szükség ahhoz, hogy megfeleljünk a jelenlegi logisztikai piac kihívásainak. Az, hogy képesek vagyunk kilenc projektet több piacon egyidejűleg irányítani, tartva a szoros határidőket, kiválóan példázza, hogy miben különbözünk versenytársainktól” – mondja Martin Polak, a Prologis kelet-közép-európai regionális vezetője.
Retail.hu | 11:20:25 | | megbeszél


Gigantikus pénzekből fejlődnek a nagyvárosaink

Ez Magyarország eddigi legnagyobb városfejlesztési projektje, amely mintegy kétmillió ember életét könnyíti meg. Erről Varga Mihály pénzügyminiszter beszélt a Megyei Jogú Városok Szövetségének képviselőivel folytatott budapesti tárgyaláson. A magyar gazdaság teljesítménye tette lehetővé, hogy a Modern városok program keretében elinduljon Magyarország eddigi legnagyobb városfejlesztési projektje. A tárcavezető kiemelte: 2019-re a megyei jogú városok és az egyéb projekt-gazdák számára kifizetett fejlesztési támogatások összege meghaladhatja az 1000 milliárd forintot, amelynek kétharmadát a hazai költségvetés biztosítja. A gazdaság 4 és 5 százalék körüli növekedése jó alapot biztosít a magyar városok fejlődéséhez is: jelenleg 60 közútfejlesztési, gyorsforgalmiút- és kerékpárút-építési, illetve iparipark-fejlesztési projekt zajlik Magyarországon. A program eddigi eredményeiről szólva kiemelte: mintegy 400 kilométer út már megépült és folyamatban van további több száz kilométer hosszúságú közút megépítése, emellett 15 városban épül ipari park, ami a helyi gazdaságok erősítését szolgálja. A 23 megyei jogú város 200 lokális projektjének 80 százaléka már vagy tervezési, vagy kivitelezési szakaszban van, csak 2019-ben 135 milliárd forint érkezik a megyei jogú városokhoz. A támogatás nagy hangsúlyt helyez a kulturális, sportcélú, a helyi lakosság komfortérzetét javító, oktatási, gazdaságélénkítő, egészségügyi-, és turisztikai beruházásokra. A program életre hívásánál kiemelten fontos volt, hogy maguk a városok javasolhatták a saját fejlődési irányaikat, ami a helyi adottságokat a lehetőségekkel párosítja, így a lehető legcélzottabb fejlesztések valósulhatnak meg. Szita Károly, a Megyei Jogú Városok Szövetségének elnöke az ülésen tájékoztatást adott a városokban folyó beruházásokról. Kiemelte, hogy a fejlesztések egy része már érezteti a hatását: erősödnek a helyi gazdaságok, a következő években emelkedő iparűzési adóbevételekkel számolnak, mindezt növekvő foglalkoztatás és csökkenő munkanélküliség kíséri, ugyanakkor az építőipari kapacitások telítettsége kihívást jelent a beruházások kivitelezése során.
Retail.hu | 10:10:28 | | megbeszél


Lendületben a BudaPart

Lendületben a BudaPart

A Kopaszi-gát közkedvelt parkjának a szomszédságában jelenleg az olajipari vállalat beruházásában megvalósuló MOL-székházzal együtt 207 ezer négyzetméteren, összesen hat épület kivitelezése zajlik. A torony formájú MOL Campus 28 emeletes, a magassága 120 méter, ezzel pedig az eddigi legnagyobb budapesti székház lesz, amelyet várhatóan 2021-ben adnak át. Az akár 2 500 munkavállalónak helyet biztosító, innovatív épület a vállalat öt különböző budapesti kerületben dolgozó részlegeit egyesíti majd. A szomszédságában megvalósuló vadonatúj, koppenhágai-koncepció alapján kidolgozott, 54 hektáros vegyesfunkciós városnegyedben ugyanekkor már 2019-től irodaházak, lakóépületek, szolgáltatások és kikapcsolódási lehetőségek várják az itt lakókat és dolgozókat, továbbá a dél-budai régió vonzáskörzetből érkező látogatókat. A Property Market Kft. ingatlanfejlesztésében megvalósuló BudaPart GATE irodaház bérbeadottsága már bő egy évvel az átadása előtt elérte a 40%-ot, és nagy a kereslet a Budapart Otthonok ’A’ és ’C ’épülete után nyáron megkezdett ’B’ és ’D’ lakóházak lakásai iránt is. Így jövőre a BudaPart-tér körül összesen 4 300 irodai dolgozó és 1 000 lakó élhet, ezzel biztosított egy ilyen volumenű projekt sikeres lebonyolításához szükséges kritikus tömeg, a földszinti szolgáltatások élettel telnek meg. A nemzetközi trendeknek is megfelelő, a természet és a város közelségét egyszerre biztosító, energiatakarékos BudaPart-ingatlanok jelenleg épülő 635 lakását 2019. során folyamatosan adják majd át, a GATE-et pedig várhatóan 2019. végén vehetik birtokba a bérlők.
Retail.hu | 15:20:26 | | megbeszél


Az Adobe legújabb közösségi tere

Az Adobe legújabb közösségi tere

A történelmi múltú, régen szerszámgyárként üzemelő Baker & Hamilton épületben székelő gigavállalatnak eléggé megnehezítette a dolgát, hogy az épület szerkezetéhez egyáltalán nem nyúlhattak hozzá, így a bővítést valahogyan máshogy kellett megoldaniuk. A probléma megoldásának folyamatában sokat segített az új séf, Mirit Cohen, aki a Valerio Dewalt Train belsőépítész csapatával együtt kezdett el ötletelni a meglévő területek optimalizálására. A cél az volt, hogy egy olyan változatos és kulináris élményekben gazdag teret teremtsenek meg az Adobe alkalmazottai számára, amely egyszerre több funkciót képes kiszolgálni. Kezdésként a már meglévő létesítményeket, például a wellnessközpontot áttelepítették (így ez a rész is megújult), a konyhai kiszolgálóegységeket pedig a terület szélére tolták, hogy még nagyobb ülésteret tudjanak kialakítani. Ez különösen fontos volt, hiszen a tágas területet az étkezésen és rugalmas munkavégzésen kívül akár vállalati összejövetelek, workshopok helyszínéül is hasznosíthatják. A dizájn alapját az épület gyár mivolta adta, így az indusztriális stílus minden elemét bevetették a kialakításkor: sárgaréz látszócsövek, beton, tégla, faanyagok felhasználásával készült el az új közösségi tér. Plusz extra, hogy az étkező falán kis képernyőkön tájékozódhatnak a kollégák az aktuális ételkínálatról.   Nektek is van egy szuper közösségi teretek? Mutasátok meg Az Év Irodája versenyen! Az Év Közösségi Tere kategóriában azokat a belsőépítészeti szempontból is különleges, kreatív közösségi tereket értékeljük, amelyek a minőségi kapcsolatok, a közösségi munka és az innovatív gondolatok megosztásának egyedi vagy éppen újító helyszíneként szolgálnak. Nem vagy biztos benne, hogy a projekted beleillik a versenybe? Nézd meg tavalyi nevezőinket!   Még több irodadizájnra vágysz? Látogass el Instagram oldalunkra!  
Retail.hu | 15:10:28 | | megbeszél


Épülhet az Alba Aréna Székesfehérváron

Az önkormányzat képviselőtestülete szeptember 14-én, zárt ülésen tárgyalta és egyhangú döntéssel fogadta el azt a javaslatot, amely a székesfehérvári multifunkcionális rendezvény- és sportcsarnok kivitelezése, illetve közutak tervezése és kivitelezése tárgyú közbeszerzési eljárás eredményének megállapítását célozta. Akkor Cser-Palkovics András polgármester azt mondta, hogy az első kapavágástól számítva 18 hónap alatt épülhet meg a csarnok, ugyanakkor felhívta a figyelmet arra, hogy bár szerződni tudnak a leendő kivitelezővel, a szerződés csak akkor léphet hatályba, ha a kormány meghozza a végleges döntést a finanszírozásról. A városvezető a döntést követően sem a nyertesről, sem a beruházás összköltségéről nem tudott nyilatkozni, mert a jogszabályoknak megfelelőn előbb ki kellett hirdetniük a közbeszerzési eljárás végeredményét. Az önkormányzat kommunikációs központja kedden azt közölte, hogy a nyertes ajánlattevő a Market Építő Zrt. lett, míg a nettó vállalkozói díj 25,75 milliárd forint. A Modern Városok Program keretében megépülő, közel 6000 fő befogadására alkalmas Alba Aréna építése nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházás. A Budai út mellé tervezett multifunkcionális csarnok építése kapcsán korábban megítélt félmilliárd forintnyi állami forrás a területvásárlási és tervezési költségeket fedezte 2016-ban. A város vállalta, hogy elkészíti a komplett építési engedélyezési tervdokumentációt, valamint a közmű- és útterveket is, az építkezés költségeit pedig az állam biztosítja.
Retail.hu | 13:40:30 | | megbeszél


Hasítanak a dél-budai panelek

„Egy év alatt mintegy 5-8 százalékos áremelkedés következett be a dél-budai ingatlanpiacon, akár a paneleket, akár a téglaépítésű lakásokat tekintjük. A folyamatos drágulás miatt viszont már inkább azok vásárolnak, akiknek muszáj, kevesebb lett a befektetési célú vásárlás. A kereslet pedig egyre inkább a panellakások irányába mozdul.” - mondta Nagy Csaba, a Balla Ingatlannál a dél-budai régió vezetője. A legkeresettebb ingatlanok skálája a garzonlakásoktól az egy nappali plusz két hálószobás lakásokig terjed, elsősorban a méretük és az áruk miatt. Ebből következően persze ezek a méretek most hiánycikknek számítanak. Nagy Csaba szerint vannak bizonyos területek, például egy-egy lakótelep, ahol jelentős az ingatlanpiaci mozgás, máshol azonban nem történik semmi. A keresett környékek közé tartozik Kelenföld vagy Albertfalva a XI. kerületben, míg a XXII. kerületben Budafok, így például a Leányka utcai lakótelep. Ugyancsak kelendőek az olyan presztízskörnyékek, mint Sasad, vagy az Allee környéke, illetve a jó közlekedés miatt bármilyen ingatlan a 4-es metró vonalának közelében. Utóbbiaknál beszélhetünk egyébként erősebb befektetői jelenlétről is - jegyezte meg a szakértő. Szintén presztízskörnyéknek számít Gazdagrét, annak ellenére, hogy panellakótelepről van szó. A magas árak ellenére olyannyira nagy a kereslet a lakások iránt, hogy gyakorlatilag rokoni, ismerősi körön belül kerülnek eladásra, így sokszor meg sem hirdetik őket. A családi házakat viszont nehezebb eladni, és akkor is csak jelentős alkuval. Kereslet még lenne rájuk, azonban a magas árak gyakran elriasztják a vevőket. A XI. kerületben az átlagos értékesítési idő a 80 millió forintnál olcsóbb családi házak esetében 6-12 hónap, az ennél drágább ingatlanoknál viszont már kifejezetten szűk kereslettel találkozhatunk, így a „luxuskategóriában” akár évekig is tarthat egy-egy eladás. „Ami a lakásárakat illeti, a kelenföldi lakótelepen egy átlagos, kétszobás panellakás eladási négyzetméterára jelenleg 500-600 ezer forint környékén alakul. Gazdagréten viszont egy háromszobás panellakásért már 37-40 millió forintot kell fizetnie a vevőnek. A paneleknél ráadásul alkudni sem lehet sokat: mindössze pár százezer forintot.” - hívta fel a figyelmet Nagy Csaba. A téglalakásoknál egy kicsit nagyobb a mozgástér, de ez alapvetően abból következik, hogy az árfekvésük is magasabb. Habár folyamatosan csökken a különbség a panel és a téglaépítésű lakások árai között, utóbbiak - lokációtól függően - még mindig 20-30százalékkal drágábbak. Sok vevő szemében azonban ezt az árkülönbséget semmi sem indokolja, ezért is tolódott el a kereslet a panelek irányába. A szakértő magyarázata szerint ennek oka az lehet, hogy egy korszerűen felújított, panelprogramos épület sok esetben már azt a komfortot tudja biztosítani, amit egy téglaépítésű társasház. Nagy Csaba - a vevők véleménye alapján - a két lakástípus között, élhetőség szempontjából, nem igazán lát különbséget. Ami az eltérést jelentheti a téglaépítésű lakásoknál az az intimebb, zöldebb környezet, és a kisebb lakóközösség.
Retail.hu | 11:40:24 | | megbeszél


Magyarország az EXPO REAL fókuszában

Magyarország az EXPO REAL fókuszában

Nem csökken a nemzetközi befektetői étvágy a magyarországi ingatlanfejlesztések iránt, ami az idei müncheni EXPO REAL kiállításon a magyar stand utáni érdeklődésben, illetve konkrét üzleti tárgyalásokban is tükröződött. Magyarország az idén kitűnt a bemutatott fejlesztések több mint 4 milliárd eurót meghaladó kivitelezési összegével, és a fejlesztési területének összetettségével. A bemutatott projektek többsége, nagyságrendileg 2,5 milliárd euró értékű fejlesztés üzleti projekt, magáncégek valósítják meg. A rangos vásáron kiemelt figyelem irányult Európa gazdasági növekedésének új motorjává vált közép-európai régióra és a több területen is éllovas magyar gazdaság ingatlanfejlesztési lehetőségeire. A CBRE szerint 2010 óta a magyar ingatlanbefektetési forgalom növekedett a leginkább a régióban: az elmúlt nyolc év alatt a piac mérete a tizennégyszeresére növekedett. A külföldi befektetések értéke a magyar ingatlanfejlesztési piacon idén ismét elérheti a tavalyi 1,8 milliárd eurós rekordot. Nagy nemzetközi figyelem mellett zajlott le a Budapest-standon a Financial Times című brit üzleti napilap fDi Magazine című kiadványának főszerkesztője, Courtney Fingar által vezetett szakmai kerekasztal beszélgetés, amelyen a régióval és a magyar piaccal ismerkedhettek meg a résztvevők a kiállítás első napján. A szakmai panelen Ésik Róbert, a Nemzeti Befektetési Ügynökség (HIPA) elnöke, Noah M. Steinberg, a WING elnök-vezérigazgatója, Kibédi Varga Lóránt MRICS, a CBRE Hungary ügyvezető igazgatója, Philippe Beurtheret, a Ceetrus magyarországi ügyvezető igazgatója és Jan Hübner, a HB Reavis magyarországi ügyvezető igazgatója mutatta be, hogy a kiugró eredményeket mutató magyarországi ingatlanpiac, miként járult hozzá a régió kimagasló eredményeihez. A Magyarország-Budapest-standon kormányzati és önkormányzati fejlesztéseket – köztük – a Liget Budapest Projektet, a fővárosban és a négy egyetemi városban zajló projekteket, valamint a nagy ingatlanfejlesztők - Atenor, Ceetrus, Forestay Development, Futureal-csoport, Gránit Pólus Csoport, HB Reavis, Horizon Development, Property Market, WING - fejlesztéseit mutatták be. A szálloda-, iroda és lakásfejlesztések mellett gyógycentrumok is bemutatkoztak. Budapest ma Európa egyik legbiztonságosabbnak és élhetőbbnek minősített városa, amely évről-évre egyre előkelőbb helyre kerül az Economist Intelligence Unit élhetőségi rangsorában és mára a 34. legélhetőbb város a világon. A régió és hazánk továbbra is egyre vonzóbb a befektetők szemében, Magyarország pedig 15 %-os arányt képviselt a tavalyi év teljes régiós befektetési forgalmában, ami idén akár tovább is erősödhet. Az elmúlt években elért látványos eredmények ellenére a piac jelentős bővülési potenciállal rendelkezik a szállodafejlesztéseket, irodafejlesztéseket és a lakóingatlan-beruházásokat tekintve is. A kedvező gazdasági környezet, a jó megtérülési mutatók, amelyek kiemelt befektetési célponttá tették Magyarországot és ezen belül Budapestet, hosszú távon biztosítottak. Ésik Róbert, a Nemzeti Befektetési Ügynökség (HIPA) elnöke hangsúlyozta: az IBM Global Location Trends 2018-as jelentése szerint Magyarország világszerte a hetedik legkedveltebb befektetési célpont az egymillió lakosra vetített munkahelyteremtés alapján, a befektetési témákra szakosodott amerikai Site Selection szaklap szerint pedig hazánk a világ 10 legjobb befektetési célországa között szerepel. Ezekhez az eredményekhez elengedhetetlen a vidéki nagyvárosok befektetésvonzó képessége, ami az elmúlt években jelentősen javult. Gyorgyevics Benedek, a Liget Budapest Projekt vezetője, a Városliget Zrt. vezérigazgatója kiemelte, hogy Európa legnagyobb kulturális tartalmú városfejlesztési programja már a megvalósítás szakaszába lépett, és 2022 végéig teljes egészében elkészül. Takács Ernő, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elnöke azt emelte ki, hogy a fejlesztői aktivitás nem csökkent, a kelet-közép-európai régió ingatlanbefektetéseinek 15 százaléka a magyar piacon realizálódik. Tavaly mintegy 1,8 milliárd euró értékben vásároltak ingatlanokat magyar és külföldi befektetők Magyarországon, a volumen idén is elérheti a tavalyi rekordot, amit a müncheni kiállításon tapasztalt érdeklődés és üzleti tárgyalások is megerősítenek. A CBRE legfrissebb elemzése szerint az ingatlanügylet volumene a második fél évben elérheti az első félévi négyszeresét, így különösen erős, rekord negyedik negyedév várható a piacon. Tovább bővül az ipari és az iroda-szegmens is, a budapesti irodák iránti kereslet például 2018 második negyedévében 64 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit. A lakásszektor fejlesztéseit azonban már a visszafogottság jellemzi – tette hozzá. Hangsúlyozta, hogy a müncheni kiállításon bemutatott projektek kivitelezési értéke meghaladja a négymilliárd eurót, és bár ez is kimagasló értéknek számít, ezt jóval meghaladja ma még megbecsülhetetlen majdani piaci értékük. Az újonnan épített irodák iránt folyamatos a befektetői érdeklődés az ingatlanpiacon, ám kitartó igény mutatkozik a régebbi, fenntarthatóan bérelhető, magas kihasználtsággal működő irodaházak iránt is – ezek a felújított ingatlanok vonzó lehetőségeket kínálnak Budapesten az aktív befektetési alapoknak. A tapasztalatok szerint Magyarország és Budapest jó helyzetben van a megtérülési mutatókat, bővülési pontenciált és fejlesztési irányokat tekintve is.  
Retail.hu | 09:10:27 | | megbeszél


Butikhotel nyílik az Andrássyn

Újabb, Magyarország építészeti örökségének megóvását szolgáló értékteremtő beruházást indított a BDPST Group: az Andrássy út 116. szám alatt található patinás villaépületet teljes körűen felújítják, hogy új funkcióval megtöltve butikhotelt alakítsanak ki benne. Az épületet a Bécsből Otto Wagner építésvezetőjeként Budapestre érkezett és itt letelepült Kallina Mór tervezte 1876–77 körül. Akkoriban az épület Budapest egyik büszkesége volt, a legendárium szerint öt évvel hamarabb volt benne villanyvilágítás, mint az angol királyi palotában. Az ingatlant 1894-ben vásárolta meg Weiss Manfréd nagyiparos, és a Weiss család tulajdonában állt évtizedekig. Az ingatlan az elmúlt évtizedekben többször cserélt gazdát, és az elmúlt években megérett a felújításra. A villát több mint egymilliárd forintos beruházás keretében újítja fel teljes körűen a BDPST Group; a mintegy 12 hónapos beruházás után új funkcióval megtöltve éled újra a patinás épület, és butikhotelként fog üzemelni. „Projektjeink során megóvunk, felújítunk, és új funkciókkal ruházunk fel jellemzően kulturális örökségi státusszal bíró épületeket, hogy ápoljuk hazánk építészeti örökségét. Ebbe a sorba tökéletesen illeszkedik az Andrássy út 116. szám alatti villa. Szakembergárdánk, amely évtizedes ingatlanfejlesztői és hotelmenedzsment-tapasztalattal bír, a legmodernebb technológiák segítségével azon dolgozik, hogy a felújított épületek úgy feleljenek meg a modern kor elvárásainak, hogy közben megőrzik jellegzetes esztétikai sajátosságaikat” – mondta el Tóth Judit, a BDSPT Group vezérigazgatója. A korszerűsítés során az épületet szerkezetkész állapotig visszabontják, megőrizve és felújítva az eredeti homlokzatot, illetve az olyan eredeti elemeket, mint például a földszintről felvezető csavart falépcső, és onnan építik újra a mai kor elvárásainak megfelelően. Az üzemeltetési koncepció szerint a szálloda egy szoba-reggeli - bed and breakfast – alapon működő egység lesz, amely otthonos környezetben fogadja majd a vendégeket.  „A felújított épület butikhotelként újra az Andrássy út egyik büszkesége lesz, és reményeink szerint hozzájárul majd a budapesti turizmus felső szegmensének további élénkítéséhez. A butik jelleget kihasználva szezonoktól függetlenül stabil, kiegyensúlyozott foglaltsággal számolunk” – mondta el Somlyai Zoltán, a BDPST Group üzletág-igazgatója. A korábban nem látogatható patinás épület egy része a felújítást követően a szállodavendégek mellett a nagyközönség számára is megnyílik, ugyanis az Andrássy úti oldalon a kertben egy szezonális kávézóterasz is helyet kap majd a tervek szerint.
Retail.hu | 08:00:23 | | megbeszél


Átadták a Jabil új logisztikai-irodai bázisát Tiszaújvárosban

A Tiszaújváros-Invest Kft. 3,5 milliárd forint beruházással fejlesztette a csaknem 17 ezer négyzetméter alapterületű ingatlant, amelyet az amerikai tulajdonú, elektrotechnikai termékeket gyártó cég bérel. Az új bázison raktárt és irodaterületet alakítottak ki, az alapterület szükség esetén két és félezer négyzetméterrel tovább növelhető. A tiszaújvárosi gyár számára nagy előny, hogy logisztikai központja így mindössze 200 méterre helyezkedik el, a korábbi bázis 15 kilométerre volt. Az avatáson Bruno Soler, a Jabil Európáért felelős ügyvezető alelnöke azt mondta: a cég jelentősen növeli kapacitását, amellyel fenntarthatja növekedését Kelet-Európában, különös tekintettel a tiszaújvárosi, ungvári és tveri üzemeire. Ez a logisztikai központ kapcsolatot jelent a gyárak között. Bráz György, Tiszaújváros polgármestere azt emelte ki, hogy a települést a gazdaság hozta létre, és ma is az ipar dominál itt. Jelezte: a Jabil meghatározó a városban, több mint háromezer embert foglalkoztat, folyamatosan fejleszt, jelentős iparűzési adót fizet. A Jabil mára a világ első számú elektronikai beszállítójává vált, öt iparágban van jelen, ezek a telekommunikáció, a számítástechnika és adattárolás, ipari elektronika, orvosi elektronika és az autóipar. A cég 2000-ben nyitotta meg üzemét Tiszaújvárosban, amely globálisan a harmadik legnagyobb gyártóhelye. A Jabil Circuit Magyarország Kft. nettó árbevétele a 2017-es pénzügyi évben 914 millió dollár volt, amelynek 90 százaléka exportból származott. 
Retail.hu | 19:40:38 | | megbeszél


Két év múlva jön az újabb globális válság?

Két év múlva jön az újabb globális válság?

Az egyik legtekintélyesebb londoni gazdasági-üzleti elemzőcég, a Centre for Economics and Business Research (CEBR) hétfőn ismertetett tanulmánya felidézi, hogy a cég egy évvel ezelőtt még csak 20 százalékosra taksálta a globális recesszió valószínűségét. A CEBR elemzői szerint azonban most már nem csupán a globális üzleti ciklusok kifutásáról van szó, hanem arról is, hogy az azóta kialakult kereskedelmi konfliktusok, az euróövezeti problémák és a feltörekvő térség válságai összeállhatnak olyan egyidejűleg ható tényezőkké, amelyek visszaesésbe sodorhatják a világgazdaságot. A CEBR a Nemzetközi Valutaalap (IMF) technikai definícióját használja a világgazdasági recesszió meghatározására. Eszerint a világgazdaság akkor kerül recesszióba, ha az egy főre jutó, vásárlóerő-paritáson számolt globális hazai össztermék (GDP) és még legalább egy globális makrogazdasági mutató - például az egy főre jutó beruházási érték, az egy főre jutó fogyasztás, az ipari termelés vagy a kereskedelem értéke - egyidejűleg csökken. A ház kiemeli, hogy a II. világháború óta mindössze négy olyan világgazdasági recesszió volt, amely megfelelt e kritériumrendszernek: 1975-ben, 1982-ben, 1991-ben és 2009-ben. A CEBR tanulmánya szerint nehéz megjósolni, hogy a következő ilyen recesszió pontosan mikor lesz, de a nyáron egyértelművé vált, hogy öt jelentős lefelé ható kockázat is terheli a világgazdaságot a következő kétévi időtávlatban. Az első az, hogy az Egyesült Államok és Kína, a világ két legnagyobb gazdasága kereskedelmi viszályba bonyolódott, és ez az elmúlt néhány hétben teljes körű kereskedelmi háborúvá fajult. A CEBR felidézi, hogy egyes intézményi befektetők szerint e konfliktus akár 20 évig is elhúzódhat, mivel egyik fél sem mutat készséget a visszavonulásra vagy a kompromisszumra. A cég szerint Európában az euróövezeti vezetés és az olasz koalíciós kormány költségvetési csatája kezd felforrósodni, mivel Róma olyan államháztartási tervezettel állt elő, amely a legjobb esetben is csak stabilizálná - de nagyobb eséllyel inkább tovább növeli - a jelenleg 132 százalékos GDP-arányos olasz államadósság-rátát. A cég a világgazdaság növekedési kockázatai közé sorolja azt is, hogy a globális részvénypiacok most már nagyon magasan árazottak, és ebben a helyzetben a lehetőségek között van egy olyan piaci visszaesés, amely a bizalomra és a kiadásokra is hatással lehet. A negyedik kockázati tényező az, hogy a monetáris adatok tanúsága szerint lassul a globális pénzellátás bővülése a kamatok emelkedésével párhuzamosan. A szélesebb merítésű M2-es pénzellátási mutató Kínában például 6,6 százalékkal - az egy évvel korábbi ütem felével - emelkedett a júniussal véget ért tizenkét hónapban. Mindemellett a globális feltörekvő térség is küszködik, részben az Egyesült Államokban zajló monetáris szigorítás és a dollár ezzel párhuzamos meredek erősödése miatt - hangsúlyozzák a CEBR londoni elemzői. A globális növekedési kockázatokra más nagy londoni házak is felhívták a figyelmet legutóbbi elemzéseikben. Az Oxford Economics pénzügyi-gazdasági elemzőműhely friss előrejelzésében közölte: jóllehet messze nem alapeseti várakozása a globális recesszió, és úgy tartja, hogy a globális pénzügyi válság óta voltak a jelenleginél kockázatosabb időszakok is, megítélése szerint azonban a most egyidejűleg jelentkező ciklikus kockázatok együttállására nincs közelmúltbeli történelmi példa. A ház ezek közé sorolja a munkapiaci tartalékhiányok okozta igen meredek globális bérnövekedési spirál kialakulásának lehetőségét, azt, hogy az ebből eredő inflációs nyomásra a jegybankok a recessziós kockázatok ellenére monetáris szigorítással reagálnak, és e feszültségeket a kereskedelmi háborúk is szítják, végül pedig azt, hogy a nemzetközi kötvényvásárlás várható meredek visszaesésével 2018-2019-ben szűkülni kezd a globális likviditás, és a helyzetet a dollár erősödése is rontja. Ez utóbbi tényezővel kapcsolatban az Oxford Economics elemzői közölték: különösen az eurójegybank (EKB) mennyiségi enyhítési ciklusának leépítése miatt nem tartják elképzelhetetlennek, hogy a nemzetközi kötvényvásárlások értéke az idén és jövőre éves átlagban csak 500 milliárd dollár lesz a tavalyi 1200 milliárd dollár után. A ház közölte: az általa alkalmazott zöld-sárga-piros figyelmeztető rendszerben jelenleg "a sárga jelzőfények villognak".
Retail.hu | 18:00:27 | | megbeszél


Modernizálják a Posta logisztikai központját

A Magyar Posta 5 ezer négyzetméteres, hétköznapokon éjjel-nappal működő Csomag Logisztikai Központjában egy hete tömeg- és térfogatmérésre is képes csomagfeldolgozó rendszer üzemel. A csaknem 1 milliárd forintért beszerzett gépsor óránként 10 ezer, egyenként 100 kilogramm tömegű csomagot is tud kezelni, ezzel a háromszorosára bővült a csomagfeldolgozó kapacitás. A fővárosi beruházás mellett országszerte 60 postán bővítették a raktárakat, tárolókat és csomagkiadó helyeket, továbbá eszközbeszerzésekkel és szorosabb partneri együttműködésekkel is készülnek a növekvő terhelésre. A november végi árleszállításoktól a majdnem karácsonyig tartó csúcsidényben a Magyar Posta a tavalyit 30 százalékkal meghaladó küldeményforgalomra számít, ezért megerősíti a logisztikát és a kézbesítést is. Az előrejelzések és az eddigi adatok alapján az árutartalmú küldemények száma 20 százalékkal nőhet, a csomagforgalom idén is rekordot dönthet. Hozzátették, hogy 2017-ben a belföldi csomagok száma meghaladta a 21 milliót, a külföldről bejövő árutartalmú küldemények száma a 18 milliót. Megjegyezték, hogy a nemzetközi webáruházak forgalma miatt már kora ősszel megnő, ezért hetekig is elhúzódhat a külföldről érkező küldemények szállítási ideje.
Retail.hu | 15:40:27 | | megbeszél


Elkészült a Mill Park irodaház a Soroksárin

Elkészült a Mill Park irodaház a Soroksárin

Elkészült a Skanska fejlesztésében a Soroksári úton a 36 ezer m2-es Mill Park irodaház, amelynek egyik szárnyát jóval korábban kibérelte az IT Services Hungary. A technológiai cég már be is költözött az új magyarországi székházába, de a komplexum többi bérleményébe is érkeznek a vállalatok. Az utcafront felől hosszan elnyúló ingatlan hatalmas zöld parkkal rendelkezik, ezért ha a Soroksári útnál található lobbyn át elérjük a belső területeket, akkor valóban egy igazi oázis tárul fel előttünk. Mintha a Szezám, tárulj szlogen válna valóra, csak most nem az Ezeregyéjszaka varázslatos meséibe csöppenünk, hanem a Soroksári úton realizálódik egy zöld, harmonikus tájépítészeti remekmű. Ilyenkor döbbenünk rá, hogy Budapest jelentős csomópontjai, sugárútjai mekkora változáson mentek és mennek keresztül a rendszerváltás óta, hiszen a Váci út újjászületése már közhelyszámba megy, de a Soroksári út is jelentős átalakult az elmúlt évtizedekben. Elég ha csak a Millennium Városközpontra gondolunk, de a belváros felőli oldalon is, a régi malomnegyedben olyan épületek állnak, mint a Zwack Unicum Múzeum és Látogatóközpont, a Haller Gardens irodaház, a Mill Loft, és most a Mill Park. Az 5500 m2-es parkban sport- és fitneszeszközök találhatók, csocsózni, pingpongozni lehet vagy éppen kültéri fitneszeszközöket is igénybe vehetünk, miközben jó idő esetén akár rendezvényeket is le lehet bonyolítani. Az étterem terasza benyúlik a zöld területre, ahol több kültéri tárgyaló is szolgálja az irodisták igényeit, és akkor még nem beszéltünk azokról a hintákról, amely a legkomolyabb üzletembert és informatikust is visszarepíti a gyermekkor álomvilágába. De mindez persze nem álom, hanem a 21. századi irodapiac valósága Budapesten. Marcin Łapiński, a Skanska Magyarország Ingatlan Kft. ügyvezető igazgatója a bejáráson elmondta, hogy ez a vállalat nyolcadik magyarországi irodaháza, amely egyben a legnagyobb fejlesztésük is Budapesten. Igény szerint szabadon alakítható irodatereket hoztak létre, így a cellás irodákra ugyanúgy lehetőség nyílik, akárcsak a nagy open space zónákra. Például az IT Services székházában van olyan rész, ahol csaknem négyszáz fő ül egy nyitott zónában, és mindenki jól érzi magát. A Skanska fejlesztői filozófiájának homlokterében a barátságos irodaterek állnak, hiszen a cégek között jelentős a küzdelem a legtehetségesebb szakemberekért, akik pedig a munkahelyek színvonalát is fontos tényezőnek vélik. Majd az ügyvezető igazgató hozzátette, hogy Magyarországon először itt vezették be a Connected by Skanska szoftvert, amely egy mobil applikációt és egy internetes portált foglal magában. A rendszer segítségével számos funkció elérhető a dolgozók számára, többek között a hőmérsékletet és a fényt lehet kontrollálni az irodában, segít a parkolásban, a közösségépítést is támogatja, és még sorolhatnánk, hiszen a szoftver folyamatosan fejleszthető, magyarázta Marcin Łapiński. Herczeg András, a Skanska Magyarország Ingatlan Kft. projektmenedzsere hozzátette, hogy az irodaház határidőre elkészült, amely pozitív üzenet, ismerve az építőipar munkaerőpiaci gondjait. Azért sincs a svéd vállalatnál munkaerőhiány, mert a kivitelezői piacon jól ismert a megbízhatóságáról, ezért az alvállalkozó partnerei mindig számíthatnak a cégcsoportra. A céljuk egy egészséges, inspiráló munkakörnyezet fejlesztése volt, ahol a Skanskára jellemző környezettudatos megoldások sem hiányozhatnak, elég ha csak a tetőn elhelyezett fotovoltaikus panelekre vagy az esővíz hasznosítására gondolunk.
Retail.hu | 15:10:28 | | megbeszél


A BudaPart gigantikus építkezésén jártunk

A BudaPart gigantikus építkezésén jártunk

Már messziről jól látszanak a hatalmas daruk és épületkorpuszok a BudaPart kerítéssel elzárt fejlesztési területén a Budafoki út és a Lágymányosi öböl közötti területen. Most egy rendhagyó túra keretében bepillanthattunk a kulisszák mögé, láthattuk, hogyan is épül egy ilyen gigantikus vállalkozás, hogyan nő ki a földből egy vadonatúj városnegyed. A Budafoki út-Hauszman Lajos utca kereszteződésében található az építkezési terület főbejárata, ahol már messziről jól látszik a kivitelező Market „Építeni szeretünk” szlogennel ellátott táblája. A bejáratnál sorra hajtanak ki a hatalmas teherautók, kis séta után elérkezünk a konténervároshoz, ahol dolgozók autóinak százai is jelzik, hogy egy gigantikus volumenű vállalkozásról beszélünk. Folyamatosan érkeznek a munkások, hogy leadják a műszakot, miközben az építkezési területen még mindenhol dolgoznak. Az elengedhetetlen védősisak és láthatósági mellény felvétele után elindulunk az építkezésre. Schrancz Mihály, a Property Market fejlesztési igazgatója vezeti a túrát, aki rögtön az elején elmondja, hogy a terület határán található Kelenföldi Erőművet a BudaPart felől egy zöld puffer zónával választják el a BudaParttól, vagyis szánkózó dombbal, facsoportokkal, sportpályákkal, egyéb rekreációs zónákkal határolják le az ipari létesítményt, amely egyébként egyáltalán nem néz ki rosszul „indusztriális szemmel” nézve. Már az alapszámok is ütősek, hiszen mintegy 600 ezer m2-nyi beépített összterület jön létre a felszín fölött, míg a föld alatt további 300 ezer m2-t fognak kiépíteni a projekt teljes időtartama alatt. Összesen 16 irodaház és 16 lakóépület alkotja majd a BudaPartot, az előbbiek a terület Rákóczi híd felöli, illetve Budafoki út felöli részére kerülnek, így a lakóházak is jobban védve lesznek. Mindemellett hatalmas parkot is kialakítanak, amely a fejlesztési terület zöld tüdeje lesz, ehhez járul még maga az öböl és a Kopaszi-gát rekreációs zónája. Az első épületeket 2019 vége felé adják át, majd a szalagátvágásokra 2020-tól folyamatosan kerül sor. Már több lakóháza korpusza magasodik a területen, amelyeket csúszózsalus technológiával építenek, ez megrövidíti az építési időt, valamint változatos formákat lehet létrehozni. Schrancz Mihály hangsúlyozza, hogy számos innovatív megoldás jellemzi a projektet, így például nem lesznek felszíni parkolók, csupán a taxik vagy a logisztikai céllal érkező járművek hajthatnak be. A lakóépületek alatt nem csak a mínusz szinteken, hanem a földszinten is lesznek parkolók, hogy ha később a technológiai fejlődés gyökeresen megváltoztatja a közlekedési szokásainkat, mint pl. teret nyer az elektromobilitás, az önvezető autó vagy a közösségi autózás, akkor a szükségtelenné váló földszinti területen üzleteket, egyéb szolgáltató egységeket lehet kialakítani. Nagy hangsúlyt fektettek az utcák megtervezésére is, ahol az épületek közötti élhető távolságot tartották szem előtt. Kis teresedések jönnek létre, kávézók és egyéb dizájnelemek színesítik a közterületeket, valamint egy szolgáltató-bevásárló utca jelenti majd a negyed ütőerét. A Rákóczi híd felőli oldalon lesz egy központi tér, ahol számos rendezvényt lehet majd szervezni, például karácsonyi kirakodóvásárt, itt egy szobrot is terveznek, amely kiemelné a terület szerepét. A Mol Campus mellett épül meg a BudaPart Gate irodaház és még egy lakóház, ezek egyfajta kapuszerepet töltenek be a negyedben, amely fogadja az ide látogatókat, a lakókat és a bérlőket. Az épületek elszórva helyezkednek el a fejlesztési zónában, hiszen a beruházó célja, hogy minél több lakás élvezhessen minél jobb panorámát, a benapozási lehetőségeket és a szélirányokat is figyelembe vették a tájolásnál. Hat-hét emeletnyi magasságból már jól látszik, hogy a lakások, irodák ablakából milyen kilátás nyílik Budára, Pestre és persze a folyóra. Odafentről az is kiválóan kirajzolódik, hogy a lakóházakat áttörésekkel teszik szellősebbé, így még több lakásból élvezhető a környező panoráma, és nem veszik el egymás elől a kilátást. Összességében elmondható, hogy teljes erőbedobással halad a fejlesztés, több helyszínen is építkeznek, így ha elkezdődnek az átadások, akkor viszonylag gyorsan kialakul majd az új városnegyed szerkezete, így sem a lakóknak, sem az irodabérlőknek nem kell aggódniuk, hogy a teljes megvalósulásig egy szellemvárosban töltik a mindennapjaikat. Remélhetőleg a fonódó villamos tervezett bővítése is hamarosan finisbe érkezik, és akkor a tömegközlekedési lehetőségek tovább bővülnek. Persze még mindig a legnagyobb poén, ha hajóra szállunk, és testközelből megtapasztalhatjuk azt az életérzést, amely Budapestet a világ egyik legszebb városává avatja.
Retail.hu | 13:10:28 | | megbeszél


Az európai átlag duplájával nőtt a magyar lakások értéke

Az Európai Unióban a lakóingatlanok ára átlagosan 4,3 százalékkal nőtt éves összevetésben. Négy országban, köztük Magyarországon következett be két számjegyű drágulás: Szlovéniában 13,4 százalékkal, Írországban 12,6 százalékkal, Portugáliában 11,2 százalékkal nőttek az árak, Magyarországon pedig 10,4 százalékos volt az áremelkedés éves összevetésben. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint Magyarország 2016-ban az első volt a lakásárak emelkedését nézve az európai piacon és azóta is rendre a legjelentősebb drágulást mutató piacok között szerepel.  “2016 után is az európai élbolyban maradt a magyar piac, ez pedig annak is köszönhető, hogy az elmúlt években a lakáshitelek kamata történelmi mélypontra csökkent, vagyis ennél jobb feltételekkel még nem lehetett lakáshitelhez jutni. Az olcsó hitelek pedig élénken tartották a hazai lakáspiacot.” A külföldi vevők számára is vonzó Magyarország Az ingatlan.com szakembere szerint az is fontos, hogy mivel Magyarországon nemzetközi összevetésben is magas a lakástulajdonnal rendelkező háztartások aránya, az utóbbi években bekövetkezett, európai szinten is jelentősnek mondható drágulás a lakosság vagyonának emelkedéséhez is hozzájárult. Ez a jelenség pedig ösztönzőleg hat a külföldről érkező ingatlanbefektetőkre is. Országos átlagban 2017-ben minden 20. lakást vesznek külföldiek, de a legfelkapottabb területeken ennél sokkal gyakoribb a más országból érkező vásárló. A budapesti adásvételek esetében tavaly 9 százalék volt a külföldi vevők aránya, az V. kerületben pedig minden harmadik vevő az országhatáron túlról érkezett.  
Retail.hu | 12:40:24 | | megbeszél


Belehúztak a hazai gyárak, de az autóipar idén már nem fog robbantani

Az előző hónaphoz viszonyítva a szezonálisan és munkanaptényezővel kiigazított ipari kibocsátás augusztusban tizenkét havi rekordot döntött, hiszen 3,8 százalékkal nőtt azt követően, hogy júniusban 1,2, júliusban pedig 2,0 százalékkal visszaesett. Az év első nyolc hónapjában 3,6 százalékkal volt nagyobb a termelés, mint az előző év azonos időszakában. A meghatározó ágazatok közül erőteljes volt a növekedés az elektronikai iparban, ellenben az élelmiszeriparban kisebb volt a termelés bővülése. A járműgyártásban az előző havihoz (6,4 százalék) hasonló mértékben visszaesett a termelés. Virovácz Péter, az ING Bank vezető elemzője kommentárjában elmondta, hogy a korábban publikált kedvező kiskereskedelmi index után újabb jó adat érkezett a harmadik negyedévről. Az ipari kibocsátás augusztusi növekedése amellett, hogy az idei év legerősebb havi adata, elegendő volt arra, hogy az elmúlt két hónap gyenge teljesítményét kiegyenlítse. Az autógyártás visszahúzta a teljesítményt, vagyis már érzékelhető az Audi csökkentett termelésének visszahúzó hatása, mely a VW-csoport hiányzó típusengedélyei miatt következett be. A várhatóan továbbra is gyengélkedő autógyártás, valamint a csökkenő trendet mutató BMI index nem fest igazán kedvező képet az ipar teljesítményéről  a következő hónapokban – teszi hozzá Virovácz Péter Suppan Gergely, a Takarékbank elemzője szerint a járműgyártásban a következő hónapokban az eddig kimaradt modellek, illetve motorvariánsok fokozatosan megkaphatják az engedélyt, így a termelés fokozatosan élénkülhet. Az év hátralevő részében a tavaly év végi gyenge bázis, valamint új feldolgozóipari kapacitások üzembe helyezése is hozzájárulhat az ipari termelés élénküléséhez. Az erőteljes belső kereslet miatt egyre erősebb szerepet játszik az ipar belföldi értékesítése, amit az építőipari boom is támogat.    A Takarékbank prognózisa szerint idén 4,5 százalékra lassulhat az ipari termelés naptárhatással kiigazított növekedése a tavalyi 5,3 százalékról. Jövőre azonban gyorsabb növekedésre számítanak az új autómodellek gyártásának fokozatos felfutása miatt, így fennmaradhat a 4 százalék feletti GDP növekedés is. Az ipar erőteljesebb növekedését a munkaerőhiány akadályozhatja, így előtérbe kerülhetnek, egyes területeken elkerülhetetlenek a technológiai és gépesítési beruházások. Nyeste Orsolya, az Erste Bank szenior makrogazdasági elemzője is kiemelte, hogy a havi növekedés kiemelkedően magas az előző két hónap visszaesése után. A júniusi és a júliusi vártnál jóval gyengébb ipari termelési statisztikák után a nyár vége tehát élénkülést hozott a szektorban, ami az előzetesen vártnál nagyobbnak bizonyult. Összességben úgy látja, hogy az autóipar hozzájárulása a GDP növekedéséhez kisebb lehet a korábban gondoltnál az idén. Mivel azonban a piaci szolgáltatások és az építőipar bővülése a vártnál erősebbnek tűnik, összességében továbbra is úgy látja, hogy az idén 4 százalékot meghaladó mértékben bővülhet a magyar gazdaság. Szokás szerint a Kormányzat is értékelte az adatokat: idén először fordult elő, hogy az előző hónaphoz képest 3,8 százalékos növekedést ért el az ipari termelés, a naptárhatástól megtisztított augusztusi ipari termelés 4,5 százalékos éves emelkedése pedig a visegrádi országok (V4) sorában a második  legjobb, Lengyelország után - mondta Pomázi Gyula, az Innovációs és Technológiai Minisztérium (ITM) helyettes államtitkára Pomázi Gyula megjegyezte, a járműipar mellett olyan ágazatok teljesítményének is köszönhető az ipari termelés bővülése, mint az élelmiszeripar, az orvos technikai eszközök gyártása, illetve olyan beszállítói iparágak, mint a vegyi ipar és a gumiipar. A helyettes államtitkár az év további részében is ezt a viszonylag kiegyensúlyozott növekedést várja.
Retail.hu | 08:50:31 | | megbeszél


Ismét HR Fest! – Magyarország legnagyobb HR fesztiválja

2018. október 18., Budapest – Akvárium Klub HR szakemberektől és üzleti döntéshozóktól HR szakembereknek és üzleti döntéshozóknak. Minden szervezet sikere az egyénben lakozik A HR Fest Magyarország legnagyobb és leginkább jövőbemutató HR fesztiválja. Közel 100 előadó várja a HR terület iránt érdeklődőket interaktív előadásokkal, workshopokkal és szervezett networkinggel. Megismerhetjük a leghatékonyabb nemzetközi HR trendeket, amelyek hazánkban is beépíthetők bármely szervezeti struktúrába, és könnyedén alkalmazhatóak a gyakorlatban. Az esemény számokban: - 900 résztvevő - Több mint 70 hazai előadó - Több mint 20 nemzetközi előadó - 5 kontinens - 4 workshop - 6 színpad Termek - Big Hall A négyszáz fős nagyterem a HR Fest 2018 legnagyobb helyszíne. Gondosan kiválasztott és felkért előadók, naprakész ötletek és megoldások hangzanak el itt, melyek célja, hogy megmozgassák és inspirálják a közönséget. Az előadók jól ismert és elismert hazai és külföldi vezetők, véleményformálók a szakma élvonalából. Témáik között megjelenik az agilis HR, a munkahelyek jövője, a digitális kor vezetője és a recruitment egyik lehetséges jövője is. - Future Now Hall A jövő már itt van, csak nem egyenletesen oszlik el mindenhol - nyers fordításban így hangzik William Gibson állítása. A terem előadói azok, akiknél a jövő már a jelen, és vagy vállalati, vagy tanácsadói, kutatói oldalról ismernek és használnak olyan módszereket, amelyek hamarosan mindannyiunk mindennapjainak része kell, hogy legyenek. Témáik többek között az engagement növelése applikáció segítségével, blockchain alapú munkaszervezés és a digitális diszrupció a HR-en. - Colorful Companies Room Mi is hiszünk abban, hogy a sokszínűség előnyös a cégeknek, munkatársaiknak, vásárlóiknak és szélesebb társadalmi megfontolásokból is hasznos. A HR Fest szervezői arra kértek hazai és nemzetközi szakembereket, hogy osszák meg gondolataikat, kérdéseiket és legjobb gyakorlataikat a témában. Lesz előadás, vita, és kerekasztal beszélgetés is, hogy a megszokott frázisokon túl élménydús tartalommal töltsük meg a sokszínűség kifejezést. Mindezeken felül ez a helyszín ad teret az EU Sokszínűségi Karta 2018/2019 ünnepélyes aláíró rendezvényének és az Üzleti Élet a Sokszínűségért Díj átadójának. - 1Life Room by Union Hogyan találhatunk rá a munka és a szabadidő közti egyensúlyra? Hogyan kerülhető el a kiégés és őrizhető meg a munka iránti szenvedély? Elismert előadók beszélnek arról, hogyan tudunk olyan munkahellyé válni, ahol egészséges, boldog, kiegyensúlyozott emberek dolgoznak. - Future of Coaching Room Mindkét oldal tapasztalatait és véleményét hallhatjuk: mind a megrendelők, mind a coaching szakemberek beszélnek arról, miért egyre fontosabb a coaching egy szervezeten belül. Ebben az évben a HR Fest egy külön termet szentel annak, hogy a coach-ok és a HR-esek együtt gondolkozhassanak. - Workforce Best Practices Room Minden évben HR-esek ezrei keresik, kutatják azokat a jó gyakorlatokat, melyek bizonyítottan hatásosak egy-egy helyzet, probléma kezelésében. Ki ne lenne kíváncsi arra, hogyan lehet agilisabb egy 10 000 fős szervezet, vagy hogyan kell egy nagyvállalatnál bevezetni az apasági szünetet? A folyamatosan bővülő, részletes programkínálatról és az előadókról a www.hrfest.com oldalon olvashatunk részletesen. Idén egy izgalmas applikáció teszi majd még hatékonyabbá és interaktívabbá az egynapos fesztivált. Csapatépítés a HR Festen? Igen! Idén különleges coach programmal is készülnek azoknak, akik csapatban érkeznek: ha legalább öten, együtt képviselnek egy szervezetet, a csapat – a kedvezményes jegyár mellett – saját coachot is kap, aki végigkíséri a teljes napjukat, hogy az a leghatékonyabb legyen. Jegyvásárlás itt!  
Retail.hu | 16:40:29 | | megbeszél


A Tesco és a MediaMarkt frigyre léptek

„A Tesco-Global Áruházak Zrt. hosszú távú bérleti szerződést kötött a Media Markt Retail Cooperation Kereskedelmi Kft.-vel eladótéren belüli (ún. shop-in-shop), szakosított, műszaki fogyasztási cikkeket értékesítő üzletek 10 helyszínen történő üzemeltetésére vonatkozóan” – ez a szűkszavú bejelentés tegnap jelent meg a Gazdasági Versenyhivatal (GVH) honlapján. Az egyelőre nem derült ki, pontosan melyik tíz üzletbe költözik be a nagy múltra visszatekintő műszaki áruház. A Tesco és a Media Markt nem először próbálja ki a „shop in shop” modellt, a győri és veszprémi hipermarketben hosszú ideje alkalmazzák ezt a konstrukciót. Ennek lényege, hogy a Media Markt nem üzlethelyiséget bérel az boltban, hanem a kiskereskedelmi vásárlótérben rendezkedik be. Tehát a szóban forgó tíz boltban a vásárlók a Tesco termékpalettája mellett a Media Mark cikkeiből is válogathatnak majd.
Retail.hu | 12:10:24 | | megbeszél


A Skanska Nordic Light Trio irodaház első bérlője egy egészségügyi vállalat

A Skanska Nordic Light Trio irodaház első bérlője egy egészségügyi vállalat

A bérlő – akit úttörőként tartanak számon az egészségügy és a gyógyszeripar területén - elkötelezett az egészséges munkakörnyezet mellett, ezért választásában fontos szerepet játszottak a Nordic Light Trio kínálta funkciók, mint a munkavállalók jóllétére fókuszáló kényelmes és felhasználóbarát terek, a fenntartható megoldások és a felhasználói élményen alapuló innovációk. A Skanska által fejlesztett  többfunkciós épületrendszer a bérlők számára különböző lehetőségeken keresztül növeli majd a mindennapi munka kényelmét, például a felhasználók telefonjaik segítségével léphetnek be az irodaházba, egy rendszámfelismerő rendszer könnyíti meg a garázsba való behajtást és virtuális recepció segítségével fogadhatják vendégeiket. A Nordic Light Trio megközelítőleg 14.000 négyzetméter bérelhető területet kínál majd hat irodaszinten és a háromszintes mélygarázsban. Ez az utolsó, 2020 második negyedévében elkészülő fázis teszi teljessé a már meglévő és sikeresen működő Nordic Light irodakomplexumot a Váci úton. WELL minősítésre törekedve, a Nordic Light Trio 2.400 négyzetméter többfunkciójú, a nagyközönség számára is nyitott kertet, szekrényekkel, öltözőkkel és zuhanyozókkal kiegészített kerékpártárolót valamint elektromos autók töltésére szolgáló parkolóhelyeket egyaránt kínál majd. “A Skanskánál olyan tereket építünk, amelyek aktívan hozzájárulnak az emberi egészséghez és jólléthez, a legújabb technológiák a skandináv építészet és dizájn elemeinek vegyítésével. Boldogok vagyunk, hogy a Nordic Light Trio lesz az első WELL minősített Skanska fejlesztés Magyarországon. Számunkra a jóllét olyan technológiákat jelent, amelyek megkönnyítik bérlőink életét. A Connected by Skanska integrált épületrendszer révén közösséget alakítunk ki az épületet használók között, és egyben olyan digitális megoldásokat kínálunk, amelyek növelik a felhasználói élményt.” – mondta Marcin Łapiński, a Skanska Magyarország Ingatlan Kft. ügyvezető igazgatója.
Retail.hu | 11:10:33 | | megbeszél


Melyek Európa legfontosabb logisztikai ingatlanpiacai?

Melyek Európa legfontosabb logisztikai ingatlanpiacai?

A kutatás szerint az ellátási láncokkal kapcsolatos tevékenység folyamatosan tolódik a fogyasztói oldal irányába, ezért alapvető fontosságú a raktárépületek sokszínűsége, amely az európai logisztikai ingatlanpiac meghatározó jellemzője. De hogyan ismerhetjük fel az egyes piaci sajátosságokat? A Prologis négy piacot különböztet meg, hogy az egyes helyszíneket be tudjuk sorolni: 1. globális kapuk (legfontosabb gazdasági központokhoz való hozzáférés); 2. az ellátási láncokhoz tartozó kapcsolódási pontok (jelentős vonzáskörzettel és népességgel rendelkező stratégiai központok); 3. fogyasztási központok (helyi fogyasztásra fókuszáló piacok); 4. regionális központok (regionális keresletre koncentráló piacok). Természetesen minden helyszín akár több piac jellemzőit is megjelenítheti adott esetben. A piacok kategóriákba sorolása strukturális jellemzőkön alapul, és az adott területeken megfigyelhető hosszabb távú trendeket tükrözi. A piacok osztályozása tehát iránymutatást adhat a kockázatok lehetséges megosztásáról egy adott ingatlanbefektetési portfólión belül. A globális kapuk – pl. Párizs, London és Frankfurt – Európa legrugalmasabban változó logisztikai ingatlanpiacai, ahol az átlagos GDP jelentősen meghaladja a piaci átlagot. A globális kapukat a kevés beépíthető terület és erős strukturális kereslet együttesen jellemzi. A globális kapuknál sokszínű, változatos keresletet találunk. Így például Nyugat-Londonban a kereslet fő mozgatórugói a légitársaságok a Heathrow repülőtér közelsége miatt vagy éppen az e-kereskedelmi elosztó központok a sűrűn lakott, jómódú negyedeinek közelsége miatt. Az ellátási láncokhoz tartozó alapvető kapcsolódási pontok olyan logisztikai folyosók, amelyek az összeurópai ellátási lánc-hálózat szerves részét képezik. Ezeket a piacokat fejlett infrastruktúra jellemzi, amely jelentős vonzáskörzetekhez és óriási gazdasági lehetőségekhez biztosít hozzáférést. Ezeken a piacokon a magas szintű logisztikai tevékenység a kereslet fő mozgatórugója, más piacokhoz képest például jelentősebb a közúti árufuvarozás szerepe. Itt Hollandia déli részét említhetjük meg, amely kedvező belépési lehetőséget kínál az Európai Unió területére, és magas színvonalú, multimodális logisztikai infrastruktúra, valamint magas hatékonyságú és jól képzett munkaerő jellemzi. A piac jelentőségét érzékelteti, hogy egy 500 kilométer sugarú körben 300 millió fogyasztóval áll összeköttetésben. A fogyasztási központokban a gazdasági növekedés fő hajtóereje a fogyasztás. Az angliai Midlands régió, Madrid és Varsó jó példák az ilyen központokra. Bár a fogyasztás mindenütt a GDP jelentős részét teszi ki, ezeken a piacokon általában még a szokásosnál is nagyobb a szerepe, ezért a kereskedők erősebb jelenléte a jellemző. A nagyvárosi területekhez való közelségük miatt ezeken a piacokon sajátos kihívásokkal kell megküzdeni, például nehezebb megfelelő területet találni a logisztikai ingatlanok számára. Ezért itt felértékelődik a foghíjbeépített fejlesztések szerepe, vagyis a városok belterületén gyakran előfordul, hogy a fejlesztések, újjáépítések során egyes telkek vagy épületek használaton kívül maradnak vagy csekély kihasználtsággal működnek. Ezek lehetnek bezárt gyárak, használaton kívüli épületek, amelyek infill fejlesztéssel, azaz újjáépítéssel, rehabilitációval, vagy az adott telken új építéssel ismételten használatba vehetők. A regionális központok az egyes régiók központi helyszínein találhatók, és így egyidejűleg több kisebb piacot is kiszolgálnak. Regionális központnak számít Budapest, Poznan és Németország középső része, amelyek figyelemreméltó növekedési lehetőségeket rejtenek. Ezeken a piacokon általában hosszabb a korrekciós időszak, mint a gazdasági élet központjának számító nagyvárosi területeken, ám a ciklus későbbi szakaszában intenzívebb növekedést mutatnak. Kép: Heathrow Airport
Retail.hu | 10:10:24 | | megbeszél


Komoly lakásdrágulással várja a piac az esetleges áfaemelést

Az összeállítás a KSH 2018 második negyedévére vonatkozó előzetes adatait, illetve az ingatlan.com oldalán található több mint 200 ezer ingatlanhirdetés adatait vizsgálta. Alkalmazkodás az új lakások piacán Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője közölte: az új lakások a múlt év közepe óta negyedévről negyedévre nagyobb mértékben drágultak, mint a használt lakások. “Az új lakások áremelkedése az erős kereslet és a munkaerőhiány okozta költségnövekedés mellett azzal is magyarázható, hogy a piac alkalmazkodni kezdett a mostani szabályok szerint 2019 végéig érvényben lévő kedvezményes áfa megszűnése utáni helyzethez. A folyamatos drágulás miatt ugyanis, ha 2020-tól 27 százalékra ugrik az új lakások jelenleg 5 százalékos áfája, akkor ez a több mint 20 százalékos különbség nem egyik napról a másikra jelenik majd meg az árakban.” - mondta a szakember. Hozzátette, hogy az új lakásoknál addig elég pörgős piacra lehet számítani, a fejlesztők igyekeznek ugyanis befejezni a folyamatban lévő építkezéseket, a megmaradt lakások iránt pedig a vevők futnak versenyt. Jelentős drágulás a használtaknál, komoly eltérésekkel A használt lakások piacán bekövetkezett drágulás hátterében továbbra is a nagyvárosokban látható áremelkedés áll. A fővárosi házak és lakások kínálati ára október elején 24 százalékkal volt magasabb, mint egy évvel korábban. a megyei jogú városokban 18 százalékos, a többi városban pedig 23 százalékos volt az éves árnövekedés. A községekben jóval mérsékeltebb, 12 százalékos drágulás volt megfigyelhető a kínálati piacon. A jelentős áremelkedésben szerepet játszott, hogy az októbertől életbe lépett lakáshitel-piaci szigorítások miatt sokan előre hozták a vásárlást, ez pedig extra keresletet generált a piacon. “Az országon belüli különbségek továbbra is nagyon jelentősek” - fogalmazott Balogh László. Példaként az ingatlan.com szakértője elmondta, hogy amíg Budapesten több mint 600 ezer forint volt az eladásra kínált lakások átlagos négyzetméterára október elején, addig Salgótarjánban ugyanez a mutató 131 ezer forintnál, Békéscsabán pedig 202 ezer forintnál járt. Ezzel szemben Debrecenben 380 ezer, Győrben pedig 372 ezer forintért kínáltak átlagosan egy négyzetméternyi használt lakást. Az ingatlan.com rövid távú előrejelzése szerint az év második felében és jövőre is élénk maradhat a használt lakások piaca, Budapesten és a vidéki nagyvárosokban is magasabbak lesznek az árak az egy évvel korábbihoz képest. Az új lakások esetében a vevők közötti verseny és a lakásépítési áfa megszűnése miatt az áremelkedés a következő 1-2 évben folytatódhat.
Retail.hu | 09:10:28 | | megbeszél


Két hétig zárva van a Déli pályaudvar

Október 17-én éjfélig lesz zárva a pályaudvar. Ez idő alatt a jegypénztár és az ügyfélszolgálat működése is szünetel. A karbantartás miatt leginkább érintett Budapest-Tatabánya-Győr, Budapest-Székesfehérvár, Budapest-Pusztaszabolcs-Pécs vonalakon és egyes mellékvonalaikon közlekedő vonatok menetrendje módosul. A módosított menetrendek megtalálhatók a vasúttársaság honlapján, a vágányzári hírek menüpontban (https://www.mavcsoport.hu/mav-start/belfoldi-utazas/vaganyzar), valamint a MÁV-csoport weboldal (www.mavcsoport.hu) és a Vonatinfó mobilalkalmazás menetrendi keresője is a változásokat figyelembe véve listázza a közlekedő vonatokat a karbantartási időszakon belül tervezett utazásokra. Az érintett vonatok jelentős része Kelenföld vasútállomásról fordul, amely a 4-es metróval, valamint a budai fonódó villamosokkal közelíthető meg. A BKK és a MÁV-Start egyeztetése nyomán a 4-es metró csúcsidőben gyakrabban közlekedik a karbantartás idején. A BKK járatain a vasúti menetjegyek és bérletek nem érvényesek, azonban ezek árát a Kelenföld és Déli pályaudvar közötti szakaszra rész- és időarányosan visszatéríti a vasúttársaság. A két hét alatt olyan karbantartási munkákat végeznek el a vágányokon, a váltókon, a forgalmat irányító biztosítóberendezésen, a felsővezeték-hálózaton, az alagút rézsűjén, a támfalakon, a peronokon, amelyeket a vonatforgalom mellett nem lehet.
Retail.hu | 17:00:35 | | megbeszél


Megkezdődött a Magyar Zene Háza építése

A területen egy (földlabdával együtt) 75 tonnás fát csaknem kétéves előkészítés után ültettek át, a 19 méter magas kőris jól érzi magát a Városligeten belüli új helyén - mondta el az építkezés csütörtöki bejárásán Kórody Olivér, az eddigi városligeti faátültetéseket végző német Opitz GmbH. kizárólagos magyarországi partnereként működő Galapagos Zoo Service Kft. ügyvezetője. Sághi Attila, a Városliget Zrt. vezérigazgató helyettese hozzátette: az alapozással megkezdődik az évtizedekig elzárt Hungexpo-területen a Magyar Zene Háza kivitelezése. A beruházás eredményeként nemcsak egy ikonikus épülettel, hanem egy gyönyörűen megújult, több ezer négyzetméteres új parkrésszel is gazdagodik a Városliget 2020-ra.
Retail.hu | 16:00:36 | | megbeszél


A kormány megduplázza az építőipari beruházások támogatását

György László, az Innovációs és Technológiai Minisztérium (ITM) gazdaságstratégiáért és szabályozásért felelős államtitkára az ÉVOSZ építőipari konferenciája előtt Győrben mondta el, hogy a kiírás pénteken jelenik meg, a pályázatokat október 15-től lehet benyújtani. A tervek szerint az elbírálást és a szerződéskötést követően még az idén megtörténhet a támogatások kifizetése. Az elbírálás során az egy főre jutó termelési érték mellett figyelembe veszik, hogy az adott vállalkozás milyen mértékben emeli a béreket, mert a kormány számára az épített környezet jó minősége mellett fontos az építőiparban dolgozók bérének növelése. György László elmondta, 2017 és 2022 között 20 ezer milliárd forintra tehető az építésgazdaság rendelésállománya, miközben a kapacitások jelenleg 15-16 ezer milliárd forintnyi megrendelés teljesítésére elégségesek, annak ellenére, hogy az ágazat teljesítménye tavaly és 2018-ban is közel harminc százalékkal nőtt. "Mivel az említett időszakban a megbízások közel háromnegyedét, mintegy 15 ezer milliárdnyi forint értékkel az állam generálja, az építőipari kapacitások szűk keresztmetszetét látva a következő években szeretnénk kisimítani a megrendelések növekedési ütemét" - fogalmazott az államtitkár. György László tájékoztatása szerint a pályázati támogatások növelésével 2018 és 2020 között a korábbi 20-ról 28 milliárdra emelkedik az építőipari kkv-k beruházási támogatása. Idén a nyolc milliárd forintos keretre 149 pályázat érkezett, amelyből 82 pályázót támogattak. Az érintetteket napokon belül értesítik az eredményről.
Retail.hu | 15:10:34 | | megbeszél


A Corvin Sétány különleges műalkotására írt ki pályázatot

Fiatal művészek kapnak lehetőséget, hogy megtervezzék a Corvin Sétány különleges műalkotását. A kiválasztott térplasztikai installációt a Corvin Technology Park irodaház előtti téren naponta több ezer járókelő láthatja majd. A pályázat nyertesei összesen 1 750 000 forint pénzjutalomban részesülnek. A Magyar Képzőművészeti Egyetem (MKE) hallgatóitól, illetve diplomásaitól a kiírók olyan kiemelkedő műalkotás-csoport létrehozását várják, amely hangsúlyos részévé válik a modern sétánynak, ugyanakkor eredeti és interaktív módon vonja be a járókelőket. A térplasztikának emellett egyedülálló módon kell ábrázolnia az ember kapcsolatát az őt körülvevő világgal és a tudománnyal. A pályázat célja, hogy a Corvin Sétány arculatának meghatározó elemeként, az installáció tovább emelje a helyszín esztétikai színvonalát és ismertségét, méltó módon képviselve az Corvin Technology Park újító megközelítését. Az irodaház a WELL Building irányelvei szerint valósul meg, amely az irodaépületben dolgozók egészségi állapotára és közérzetére pozitív hatást gyakorló szempontokat ismeri el az épületek tervezése során. A komplexumban a hazainál sokkal szigorúbb, nemzetközi szabványoknak megfelelő teljes körű akadálymentesség, egészségesebb táplálkozási lehetőségek, a rendszeres mozgás lehetősége, illetve a művészetek és a természet megjelenése várja majd a dolgozókat, hogy mentális és fizikai állapotuk frissen tartásával hatékonyabban végezhessék napi munkájukat. A nyertes pályamű a Corvin-negyed olyan emblematikus alkotásaihoz csatlakozhat, mint a Szanyi Péter által tervezett "Einstand" ötalakos bronz kompozíció, a Győrfi Lajos által készített "56-os Pesti srác" emlékmű vagy a Zalavári József művészeti vezetésével megalkotott Corvin Gömböc szobor. A beérkezett pályaműveket szakmai zsűri értékeli, amelynek tagjai a Futureal-csoport részéről a tulajdonos képviseletében Dr. Futóné Szántó Zsuzsanna, Radványi Gábor, a Futureal főépítésze, valamint a cégcsoport kreatív vezetője, Szentmiklósy Attila. Az MKE-t Farkas Ádám, Kossuth- és Munkácsy Mihály-díjas szobrászművész, valamint Gaál Tamás szobrászművész, a Magyar Köztársaság Érdemes művésze képviseli a grémiumban. A kreatív munkáknál a szakmai bizottság a kitűzött célok mellett azt is vizsgálja, hogy a műalkotás-csoport mennyire áll összhangban az építészeti és humán környezettel.  A győztes pályázat, valamint a második és a harmadik helyezett össznyereménye 1 750 000 forint. „A sétány keleti oldalán, a Nokia Skypark közvetlen szomszédságában épülő Corvin Technology Park az első magyarországi irodakomplexumként kapta meg a nemzetközi International WELL Building Institute platina előminősítését. Az előtte kialakított városi tér szökőkúttal és pihenőfelületekkel várja a járókelőket, a nyertes műalkotás-csoport mellett” – mondta Radványi Gábor, a Futureal főépítésze. „Célunk, hogy a Corvin Sétány építészeti és kulturális szempontból is egyre meghatározóbb részét képezze Józsefvárosnak, így tovább folytatjuk a terület fejlesztését, amelynek egyik fontos eleme a jelenlegi művészeti pályázat. A Magyar Képzőművészeti Egyetemmel kialakított átfogó együttműködésünk lehetőséget ad arra, hogy aktívan támogathassuk a tehetséges fiatal művészek kibontakozását.” – tette hozzá. A Futureal-csoport egyik legkiemelkedőbb projektje a Corvin Sétány, amelyen mintegy 100 üzlet, éttermek, kávézók, fitnesz-wellness központ, gyors mosoda, posta, bankfiókok és mozi is található. A jövőbe mutató technológiai megoldásokkal felvértezett 27 000 négyzetméteres Corvin Technology Park irodaházzal a Corvin-negyedben az irodák összes bérbe adható területe 100 ezer négyzetméterre növekszik. A 90 millió euró értékű, két ütemben megvalósuló irodakomplexum első üteme 14 200 négyzetméter, a második 12 800 négyzetméter bérbe adható területtel rendelkezik majd. A pályaműveket benyújtási határideje: 2018. november 30. A pályázat részletei az alábbi linken olvashatóak:https://www.futurealgroup.com/hu/palyazat/
Retail.hu | 14:10:56 | | megbeszél


Elkapkodták a Tópark lakásait. Az irodaházak is épülnek

A Tópark Közép-Európa egyik legnagyobb, Magyarország legnagyobb komplex és egyben legkülönlegesebb ingatlanfejlesztése, amelyben valamennyi városi funkció életre kel: lakások, innovatív irodák, konferenciaközpont, szálloda, üzletek, éttermek kávézók és különféle szolgáltató egységek. A főváros nyugati kapujában, egy Margit-sziget nagyságú tó szomszédságában javában zajló ingatlanfejlesztés újabb mérföldkőhöz érkezett, hiszen a 350 lakásból több mint 200 lakás gazdára talált. Ez elsősorban a kivételesen kedvező ár-értékaránynak, és az átlagosnál jóval magasabb műszaki tartalomnak köszönhető. Rövidesen elindul a második ütem értékesítése is, ami újabb 107 lakás piacra kerülését jelenti. Ebben a fázisban a lakások mellett az irodaterületek fejlesztése is zajlott, melynek eredményeként már 15 ezer négyzetméternyi bérlehető irodaterület került a piacra, amelyek 4-6 hónapon belül beköltözhetőek. Igazodva a jelenlegi piaci igényekhez, igen széles skálán mozog a bérelhető területek nagysága, ugyanis 150 négyzetmétertől egészen 3000 négyzetméterig terjed. Így a legmagasabb kategóriába tartozó irodaterületet kereső kisbérlők is találhatnak itt megfelelő területet – ami manapság komoly hiánycikknek számít a bérirodapiacon. Mindemellett a bérleti díjak is kedvezőbbek a fővárosiaknál, ráadásul nagyszámú parkoló is biztosított a bérlők számára. A Tópark irodáiban egyedülálló módon oldják meg, hogy az üzemszünet abszolút kizárt legyen. A fejlesztő ugyanis az épületek áramellátását nem a megszokott egy helyről, hanem négy oldalról - egymástól független áramforrásból biztosítja, így ha három oldalon valamiért áramszünet következne be, akkor sem észlelnének a bérlők semmit, az áramellátásuk ugyanis folyamatosan biztosított. Gyakorlatilag ugyanez a helyzet az internet kapcsolattal is. Három oldalról – más-más hálózatról - érkezik az irodapark internet szolgáltatása, ami nem mellesleg korlátlan – s a ma ismert legnagyobb és leggyorsabb adatforgalmat teszi lehetővé. Nem véletlen tehát, hogy több előrehaladott tárgyalás is zajlik jelenleg irodákra. Külön érdekesség, hogy az érdeklődők között egyaránt megtalálhatóak nagyobb terület iránt érdeklődő cégek és a kifejezetten kis területeket kereső vállalkozások is, sőt olyan irodaterületet kereső is, aki számára a későbbi bővülési lehetőség is fontos szempont. Erre is van a Tóparkban alternatíva, hisz a második ütemben további 40 ezer négyzetméter irodaterület készül el. Az összesen 15 ezer négyzetméternyi kereskedelmi terület bérbeadása is megkezdődött, több bérlői tárgyalás is folyamatban van.    
Retail.hu | 13:40:24 | | megbeszél


Megtelt a Gateway Office Park hármas tornya

Megtelt a Gateway Office Park hármas tornya

A teljes körűen megújult három toronyból álló irodakomplexum hármas tornya 8.800 négyzetméteren elérte a 100 százalékos bérbeadottsági mutatót. „A PRÉMIUM Pénztárcsoporttal kötött hosszútávú megállapodással egy újabb prominens bérlőt köszönthetünk az irodaparkban. A nagyszerű együttműködésnek köszönhetően a modern iroda koncepció mellett egy új ügyfélszolgálati iroda is kialakításra került az épületben.”- mondta Kendelényi Gergely, a CPI Hungary Leasing Managere. 2018. év elején indult a Humán Innovációs Program a Gatewayben A CPI újszerű megközelítésének központi eleme az emberközpontú szemlélet, amely megnyilvánul a térkialakításokban, egészségmegőrző aktivitásokban, szolgáltatások színességében. Az épület háziasszonya segíti a bérlőket a legkülönbözőbb ügyek elintézésében, illetve napi rendszerességgel szervez sport és rekreációs programokat.
Retail.hu | 13:10:36 | | megbeszél


Erre vártunk az irodában! Streamnet – a jövő útja a prezentációban

Erre vártunk az irodában! Streamnet – a jövő útja a prezentációban

Ma már az új generációk olyan körülmények között dolgozhatnak, amelyekről pár évtizede még csak álmodozhattunk. Kényelmes társalgók, ergonomikus székek, szófák, játékszobák, hihetetlen technológiai megoldások, az együttműködő munkamódszerek során pedig mintha csak egy baráti beszélgetés zajlana egy menő bárban. Persze a siker kulcsa, hogy a kényelmes székünk mellé varázsolhassuk a világot, és ha a szükség úgy hozza, akkor a távol lévő kollégákkal beszélgethessünk a lehető legegyszerűbb módon. A Streamnet e tekintetben számos innovatív technológiát kínál: látványos audio-video megoldásokkal, digitális tartalommegosztásokkal segíti elő a kommunikációt a dolgozók között. Jól jelzi a cég töretlen fejlődését, hogy miközben zárt részvénytársasággá alakult, a Váci úton a Blue Cube irodaházban alakította ki az új irodáját. A Streamnet azonban nem ül a babérjain, folyamatos újításokkal segíti a vállalatok legújabb technológiai szükségleteit az irodákban. Most például megjelentek a wireless prezentációs rendszerek, amelyek azért nagyon fontosak, mert a 21 század irodájában elvárás, hogy a szárnyaló közös ötleteléshez, beszélgetéshez ne kelljen kábelekkel bíbelődni, amennyiben nagyobb képernyőn szeretnénk megjeleníteni a kapcsolódó tartalmakat. A folyamatos párbeszéd és interakció az alkalmazottak között elősegíti, hogy egyre jobb eredményt tudjanak produkálni, így a cégek még versenyképesebbek lehetnek. Az együttműködésre pedig az egyik legfontosabb módszer a prezentáció, ahol azonban mindig adódhat egy kis probléma, pl. nem tudunk csatlakozni a kivetítőre, nem működik a videólejátszás, van kép, de közben nincs hang és még sorolhatnánk.  Tovább bonyolódik a helyzet, ha egyszerre többen is akarunk prezentálni, ráadásul mindenki más eszközről szeretne hozzátenni az előadáshoz. Wireless rendszerek Az ilyen szituációkra kínálnak megoldást a wireless prezentációs rendszerek. A Streamnet által is forgalmazott Solstice rendszerben egyszerre több előadó akár több eszközről is tud prezentálni egy időben, hiszen a wi-fin keresztül könnyedén megjeleníthetjük az adott kivetítőn a digitális tartalmakat. Nem jelent gondot, ha az egyik előadónak laptopja van, a másikuk iPad-del érkezett, a harmadik munkatárs pedig egy okostelefonról szeretné lejátszani az anyagát. A hagyományos prezentációs eszközöknél ez a szituáció elég komoly kihívás lenne, de a Solstice wireless rendszerrel már könnyedén váltogathatnak az eszközök és a tartalomtípusok között. A modern megoldások esetében legalább négy személy tud csatlakozni a kívánt eszközhöz, ami lehet LCD képernyő, kivetítő vagy videófal is. Ráadásul számos lehetőség adódik a tartalom megosztására: képernyőtükrözéssel a teljes képernyő másolható, megoszthatóak csak egyes ablakok, illetve akár külön médiafájlok (zene, kép, videó) is. A nagyobb cégeknek kínált licenszek esetében még szofisztikáltabb szolgáltatások egészítik ki a funkciókat, mint az IT szakemberek számára elérhető kezelőfelület, a használati statisztikák vagy a multi room solution, ami lehetővé teszi az adott tartalom több tárgyalóban való megjelenítését is. Amennyiben felkeltették érdeklődését a wireless prezentációs rendszerek, forduljon bizalommal a Streamnet Zrt. munkatársaihoz!
Retail.hu | 10:10:36 | | megbeszél


Dupláztak a biztonságos lakáshitelek

Az év első nyolc hónapjában közel 564 milliárd forint értékben kötöttek lakáshitel-szerződéseket a bankok. Ez 36 százalékos emelkedésnek felel meg éves összevetésben. Trencsán Erika, a BankRáció.hu szakértője azt mondta, a háztartások jövedelmének növekedése, a lakáspiacon kialakult erős kereslet is hozzájárult a bővüléshez. Hozzátette: a legfrissebb piaci adatok szerint a lakáshitel-felvevők egyre jobban adnak a biztonságra, azaz inkább a több évig fix törlesztést kínáló konstrukciókat keresik, a változó kamatozásúak helyett, amelyeknél a törlesztőrészlet rövid időn belül, akár 3-6 hónapon belül is változhat. Viszik a fixeket Az év első nyolc hónapjában a változó kamatozású lakáshitelekre kötött szerződések összege 34 százalékkal 110 milliárd forintra csökkent. Ezzel párhuzamosan az 1-5 évig és 5-10 évig fix törlesztésű lakáshiteleknél közel kétszeres volt a növekedés: előbbieknél 86 százalékos, utóbbiaknál 93 százalékos volt a többlet. A legbiztonságosabbnak tartott, több mint 10 évre fix törlesztőrészletet garantáló lakáshitelek összege pedig 28 százalékkal közel 35 milliárd forintra nőtt. Trencsán Erika közölte, a BankRáció.hu ügyfelei is egyre inkább a több évig fix törlesztésű konstrukciókat keresik, mert ezek kiszámíthatóak. Van alacsonyabb kamat, csak rá kell találni A BankRáció.hu szakértője kiemelte, a lakáshitel-piaci növekedés miatt egyre nagyobb a verseny a bankok között. A lakáshitel-felvevőknek pedig érdemes alaposan áttekinteniük az ajánlatokat, mert nagyon komoly eltérések lehetnek. Trencsán Erika példaként azt mondta, hogy augusztusban a legalább 1 évig fix törlesztésű lakáshitelek átlagos piaci kamata 5,15 százalékos volt. Ehhez képest a legolcsóbb 5 vagy 10 évig fix törlesztésű lakáshitelek elérhetőek 4 százalék alatti teljes hiteldíjmutatóval (thm), ez pedig milliókat jelenthet a banknak visszafizetendő teljes összegben. A szakember szerint éppen ezért nemcsak a számlavezető bank ajánlatait, hanem más bankok konstrukcióit is meg kell nézni. A legjobb lakáshitelek ma már percek alatt összehasonlíthatók az interneten, amivel akár milliókat is lehet spórolni.
Retail.hu | 09:10:29 | | megbeszél


Átadták a Gallicoop Zrt. új csomagolócentrumát Szarvason

A 2200 négyzetméteres csarnokot a legmodernebb csomagoló- és hűtőberendezésekkel szerelték fel. A csomagolócentrumban három műszakban gyártanak pulykahúsból készült szeletelt termékeket, a létesítményben 55 szakember dolgozik.  Erdélyi István, a Gallicoop Zrt. elnök-vezérigazgatója elmondta: a vállalat a legnagyobb zárt rendszerű pulykahús-termelő integráció  az országban, amelynek tevékenységi köre a pulykakeltetéstől, a feldolgozásig és húskészítmények előállításáig és értékesítéséig terjed. Évente 39 ezer tonna pulykát vágnak le, Nyugat-Európa valamennyi országába szállítanak. A cég éves gyártási kapacitása meghaladja a nyolcezer tonna húskészítményt, hazai piaci részesedése jelenleg 41 százalékos, árbevétele 2017-ben 30,6 milliárd forint volt. A cégvezető kitért arra, hogy a Gallicoop a környező országokban jó versenyhelyzetben van: termékeik 40 százalékát exportálják, az elmúlt 29 évben összesen 46 országba. Hozzátette: nemrég kezdték meg a szállítást egyebek mellett a szlovákiai, romániai, horvátországi, szlovéniai üzletekbe. Az elnök-vezérigazgató elmondta: a cégnél mintegy ezer embert foglalkoztatnak, a társüzemekkel együtt 1200-at.
Retail.hu | 19:00:32 | | megbeszél


A legjobb munkahelyeken a dolgozók döntenek

A legjobb munkahelyeken a dolgozók döntenek

A KSH legfrissebb adatai szerint történelmi csúcsot ért el a munkaerőhiány, több mint 80 ezer betöltetlen álláshely van jelenleg, ezért a legjobb munkatársak megtalálása komoly kihívást jelent a hazai vállalkozásoknak. Ráadásul a dolgozók elvárásai is egyre magasabbak, már nemcsak a fizetés számít, hanem a beleszólás lehetősége is a munkahelyi környezetbe. Az iroda.hu kutatása szerint Az Év Irodája versenyre nevező cégek több mint negyede kérte ki a beosztottak véleményét az új iroda kialakításának kapcsán utóbbi két évben, ez az arány pedig folyamatosan emelkedik. Egyre nagyobb beleszólást követelnek a fiatalok A modern, irodai környezetükre igényes cégek munkavállalóinak közel fele már az Y generációból kerül ki, ezért a legjobb munkatársak toborzásában és kiválasztásában - a verseny korábbi nevezőinek véleménye szerint - egyre hangsúlyosabb szerepet kap az iroda megjelenése és hasznos funkciói, melyek támogatják a hatékonyabb munkavégzést. “Az idei Év Irodája versenyre folyamatosan beérkező nevezések alapján a legjobb munkahelyek felismerték, hogy akkor lesznek igazán vonzók a munkavállalók számára, ha a vállalat nagyobb döntéseibe, így az irodák kialakításába is bevonják őket.” - mondta Kalmár Zoltán, az iroda.hu és Az Év Irodája verseny alapítója. A szakember ismertette azt is, hogy a 2016-ban a versenyre nevezett cégek 28%-ában az iroda kiválasztásának és kialakításának folyamatába a munkavállalók is beleszóltak, tavaly pedig már a vállalatok harmada kérte ki a munkatársak véleményét. Hatékonyabb a munkavégzés A kutatásokból az is kiderült, hogy Az Év Irodája verseny korábbi nevezői szerint az iroda kiválasztásánál a legfontosabb szempont a lokáció, a jó tömegközlekedés és ezt követi bérleti díj mértéke. Arra a kérdésre, hogy miért éri meg a cégeknek a munkatársakat is bevonni a döntésekbe, egy tavalyi nevező fogalmazta meg a legjobban. Az ő tapasztalataik szerint a kialakított közösségi terek miatt a kollégák többet találkoznak és beszélgetnek egymással, amitől a szervezeten belüli kommunikáció is gyorsabbá és hatékonyabbá vált. A felvételi beszélgetéseken pedig visszatérő motívum, hogy a modern, innovatív munkahely vonzó a jelentkezők számára. Az Év Irodája Verseny idén kilencedik alkalommal indult el, a nevezéseket 12 kategóriában november végéig várják a szervezők. A beérkező pályázatokat azevirodaja.hu weboldalon lehet megtekinteni, decembertől pedig ugyanitt a közönség is szavazhat a legnépszerűbb megoldásokra. Az Év Irodája Verseny győzteseit a beérkezett szavazatok alapján és egy szakmai zsűri döntését követően 2019. februárjában hirdetik ki.  
Retail.hu | 15:00:56 | | megbeszél


Újabb raktárral bővült BILK és megkezdődött egy további fejlesztés

A dél-pesti raktárvárosban megkezdődött további 20 ezer m2 raktár- és irodakapacitás építésének előkészítése. Jogerős építési engedély adott zöld utat az összesen 3,5 milliárd forint értékű beruházásnak. A munkálatok során rendezik és közművekkel látják el a területet, elkészítik a kiszolgálásához szükséges infrastruktúrát. Az akár speciális logisztikai igények kielégítésére alkalmas létesítmény várhatóan jövő ősszel készül el. A kapacitások dinamikus növelésére azért van szükség, mert a BILK Logisztikai Nyrt. gyakorlatilag megtelt. A raktárak és irodák kiadottsági mutatója elérte a 98,3 százalékot. Magyarország egyik legnagyobb intermodális logisztikai központjában „A” kategóriás logisztikai-, gyűjtő-, illetve hűtött raktárcsarnokok, ADR-minősítésű és közvetlen iparvágány kapcsolatú raktárak állnak a bérlők rendelkezésére. Ezeket egészíti ki a raktárváros területén működő 1. típusú vámudvar, állvány és targoncabérlési lehetőség a logisztikai kiszolgáláshoz és közvetlen tömegközlekedési kapcsolat. A BILK Logisztikai Nyrt. közvetlen szomszédságában működik a konténerterminál.
Retail.hu | 13:10:32 | | megbeszél


Jól teljesített a Tesco, kivéve Közép-Európában

A legnagyobb brit kiskereskedelmi hálózat a Londoni Értéktőzsdén (LSE) szerdán közzétett köztes beszámoló szerint az augusztus 25-én zárult 26 hétben 933 millió font (több mint 340 milliárd forint) csoportszintű eredményt ért el egyszeri tételek nélkül számolva, 24,4 százalékkal többet, mint a tavalyi üzleti év hasonló időszakában. Az így kimutatott eredmény az előző pénzügyi év első felében 759 millió font volt. A közép-európai részleg - napi árfolyamon átszámítva - 59 millió fontnak megfelelő működési szintű eredményt ért el a kivételes tételek kiszűrése után; ez 3,3 százalékos csökkenés éves összevetésben. A Tesco hangsúlyozta, hogy a régióban Lengyelország az egyetlen veszteséges piaca, amely önmagában 32 millió font mínuszt jelentett térségi eredményében.
Retail.hu | 12:10:25 | | megbeszél


Augusztusban megélénkült a kiskereskedelmi forgalom

A nem élelmiszer jellegű termékek csoportjában a forgalom volumene összességében 10,7 százalékkal volt nagyobb az egy évvel korábbinál. Az idén a januári 12,7, és a júniusi 10,9 százalék után harmadszor mért kétszámjegyű növekedést a KSH. Az élelmiszer- és élelmiszer jellegű vegyes kiskereskedelemben a forgalom május óta a legmagasabb ütemben,  4,1 százalékkal nőtt, az előző havi 1,9 százalék után.  Az üzemanyagtöltő állomások forgalma szintén május óta a legjobban nőtt, 6,8 százalékkal haladta meg a tavaly augusztusit, miután a hónap során megtorpant az árak emelkedése, de így is 16,3 százalékkal magasabb volt az egy évvel korábbinál. Az év első nyolc hónapjában 6,6 százalékos volt a kiskereskedelmi forgalom növekedése az előző év azonos időszakához mérve, a naptárhatástól megtisztított adat 6,7 százalékos emelkedést mutat. Virovácz Péter, az ING Bank vezető elemzője az MTI-hez eljuttatott kommentárját azzal indította, hogy a gyengébb július után a piaci várakozásokat jelentősen meghaladta a kiskereskedelmi forgalom augusztusi növekedése, így megjött a várt korrekció, és a harmadik negyedéves gazdasági teljesítmény is egy kicsit kedvezőbb képet festhet, mint az előző havi adatok alapján. Suppan Gergely, a Takarékbank elemzőjének véleménye szerint az idén folytatódó reálbérnövekedés, a fogyasztói bizalom és a háztartások pénzügyi vagyonának meredek növekedése miatt a következő hónapokban fennmaradhat a kiskereskedelmi forgalom dinamikus bővülése. Így a tavalyi összességében 5,6 százalékost  az idén gyorsabb, 6,2 százalékos emelkedés követheti, ami hozzájárul a GDP növekedésének gyorsulásához is.
Retail.hu | 11:10:28 | | megbeszél


Két éve piacon hazánk első lakásalapja

Az alap eddigi legmagasabb, az ingatlanalapok közül is kiemelkedő 11%-os éves hozamot ért el, átlagos, lakóingatlanpiaci kockázatvállalás mellett (hitel- és érdemi devizakitettség nélkül), valamint kezelt vagyon értéke is átlépte a 3 milliárd forintot. „Két éve egy teljesen új és egyedi terméket vezettünk be a befektetések világába. A Duna House Cégcsoport lakóingatlanok területén szerzett szaktudását befektetési termékként az első magyar lakás ingatlanalapba hangolta össze és így lehetőséget ad azoknak az embereknek, cégeknek, intézményi befektetőknek, akik eddig nem tudtak, nem akartak vagy nem mertek a lakóingatlanok növekvő piacából részesedni.” – nyilatkozta Czeiler-Fóris Angelika, az Impact Alapkezelő Zrt. ügyvezető igazgatója. „Az elmúlt két év eredményei minket igazolnak, átlagos piaci kockázat mellett elért kimagasló hozamadataink és növekvő árfolyamunk immár befektetési jegy formájában is még vonzóbbá tette a hazai lakóingatlanpiacot, amelytől az elemzési osztályunk megállapításai alapján további növekedést várunk. Aki kicsit több, mint két évvel ezelőtt, a kibocsátás pillanatában csatlakozott az alaphoz, már több mint 20%-os évesítés nélküli hozamot tudhat magáénak.” Miért és hogyan fektessünk lakóingatlanba? Az elmúlt évek ingatlanpiaci fellendülése láttán sokan gondolkoztak el a lakás, mint befektetési termék lehetőségéről. Az elegendő tőkével rendelkezők a DH Alap megjelenéséig az egyedi, valós ingatlanbefektetés és a lakóingatlanokat érdemi mértékben nem tartalmazó ingatlanalapok nyújtotta lehetőség közül választhattak. A két éve bevezetett terméknél azonban jelentős előnyt nyújt, hogy a befektetést nem egy vagy több, de nagyon nagyértékű ingatlanban, hanem a sok elem miatt egy kevésbé kockázatos portfolióban tudjuk elhelyezni, amely 93%-os bérbeadottsági mutatójával folyamatos bevételt biztosít az alapot vásárlók számára. Ráadásul a lakóingatlanok megvásárlásakor, fenntartásakor jelentkező̋ járulékos költségekkel és időráfordítással sem teljes körűen kell számolnunk, amely a kényelem mellett további, forintosítható előnyöket jelent. A Duna House Magyar Lakás Ingatlanalap lehetőséget nyújt azoknak is, akik nem rendelkeznek elég tőkével egy saját lakás megvásárlásához, de mégis szeretnének a hazai lakóingatlan piac hozamaiból részesedni. Akár már egy befektetési jegy megvásárlásával közel 60 lakás résztulajdonoságnak érezhetjük magunkat, és ebben az esetben még a bérlők ügyes-bajos dolgaival sem nekünk kell foglalkozni.
Retail.hu | 10:30:26 | | megbeszél


Megalakult az Energetikai Innovációs Tanács

A testület alakuló ülésén Palkovics László innovációs és technológiai miniszter elmondta, hogy a tanács munkájának eredményeit beépítik a hamarosan elkészülő új Nemzeti Energiastratégiába. A testület munkacsoportjai a résztevők tapasztalatai és javaslatai alapján vizsgálni fogják az energiacsökkentést, a rendszerirányítási rendszereket és villamosenergia-tárolási lehetőségeket, az energiaforrásokat és áramtermelést, a hálózatfejlesztést, valamint a fogyasztói igényeket. A testület működésében koordinációs tevékenységet lát el a Innovációs és Technológiai Minisztérium (ITM) energiaügyért felelős államtitkársága. A tárcavezető megjegyezte, hogy a Nemzeti Energiastratégia része a második Nemzeti éghajlatváltozási stratégiának, amelynek országgyűlési vitája is kedden indult. Süli János, a Paksi Atomerőmű két új blokkjának tervezéséért, megépítéséért és üzembe helyezéséért felelős tárca nélküli miniszter sürgette a hosszú távú, átfogó szakmai programok megalkotását. A tanács megalakulása fontos lépés ezen a területen is, sok más állam ebben Magyarország előtt jár.      A fejlesztések legfontosabb célja a rugalmasság, a legfontosabb kihívások között pedig a kiserőművek integrációját, az innovatív energiatárolási lehetőségeket, a fogyasztói igények változását és a radioaktív hulladékok hosszú távú elhelyezését, kezelését és feldolgozását említhetjük. A korszerű, megújuló energiára és atomenergiára épülő áramellátás a gazdaság fejlődéséhez és versenyképességéhez, a közlekedés átalakításához és a klímavédelemhez is hozzájárul.          Ifj. Chikán Attila, az Alteo Group energetikai szolgáltató vezérigazgatója az időjárásfüggő áramtermelők integrációját sürgette. Rámutatott, hogy az időjárási előrejelzések javításával javulhatna a menetrendezhetőség, nőhetne a villamosenergia-rendszerbe integrálható nap- és szélerőművek eszközök száma. Mivel a következő 5-10 évben a földgáznak még fontos szerepe lesz az energiaellátásban, ezért annak hatékony felhasználásáról is gondoskodni kell.      Nagy Gyula, a Magyar Mérnöki Kamara elnöke az energiafelhasználást csökkentő megoldások alkalmazását javasolta a tervezésben és üzemeltetésben. Javasolta egyúttal, hogy a tanács foglalkozzon a panelépületek felújítására korábban kidolgozott szakmai anyagokkal is. Kóbor György, a MVM Magyar Villamos Művek Zrt. elnök-vezérigazgatója az energiaszektor átalakulásának gyorsaságát jellemezve úgy fogalmazott: ami ma innováció, az holnap termék. Az egymás után születő fejlesztések rendkívüli gyorsasággal válnak tömegtermékké, széles körben használt alkalmazássá. 
Retail.hu | 09:10:25 | | megbeszél


Ipari parkot alakítanak ki Táton

Turi Lajos polgármester tájékoztatása szerint a beruházásra 304 millió forintot nyert el az 5300 lakosú kisváros a Terület- és településfejlesztési operatív program pályázatán. Az önkormányzati tulajdonú ingatlanon kialakított telkeket belső úthálózat köti össze, megépült a közvilágítás és az áramellátáshoz szükséges kábelhálózat, valamint a víz- és szennyvízvezetékek és a csapadékvíz-elvezetés műtárgyai. A polgármester elmondta, az ipari park területén 150-200 ember dolgozik, főként az esztergomi Suzuki gyár beszállítói. A még üres telkek iránt élénk az érdeklődés, azonban az önkormányzat elsőként a helybeli vállalkozások bővítési igényeit szeretné kielégíteni. Az értékesítésről szerződést kötnek az új betelepülőkkel, akik öt évig bérleti díjat fizetnek, amelyet az állam kap meg. Ezt követően tulajdonukba kerül a telek, a maradványösszeget pedig az önkormányzat költségvetésébe fizetik be. A korábban árvízveszélyes terület fejlesztésére az új gát megépítésével nyílt lehetőség, illetve az önkormányzat korábban 30 millió forintos, sajáterős beruházással föld alatti kábellel váltotta ki az ingatlant átszelő távvezetéket.
Retail.hu | 07:50:21 | | megbeszél


Szenzációs magyar találmány. A falfesték fűti a lakást

Egyedülálló technológia, lakásfűtő falfesték prototípusát mutatta be a Poli-Farbe Vegyipari Kft., a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem szakembereivel közösen. A fűtőfesték csökkenti az otthonok ökológiai lábnyomát, alkalmas a lakások, házak energiatakarékos felmelegítésére. A termékújdonság újabb irányt teremthet a lakásfelújításban és az „okos-lakás” kialakításában. A szabadalmaztatási és engedélyeztetési eljárások függvényében várhatóan 1 éven belül kereskedelmi forgalomba kerülő, teljességgel hazai innováció lényege, hogy jól szigetelt szerkezeten, a megfelelően előkészített és alkalmazott festékfűtés lényeges idő- és hőveszteség nélkül, közvetlenül melegíti a kijelölt területet: kiegészítő fűtésként használva körülbelül 6 m2-es felülettel egy 60-70 m2-es területű lakást lehet temperálni, 500-550 watt/m2 teljesítmény mellett. A 100 milliós nagyságrendű fejlesztés további lehetőségeket biztosít a lakásfelújításban, hiszen amellett, hogy jelentősen csökkenthető használatával otthonunk ökológiai lábnyoma, a hagyományos fűtési rendszereknél jóval költséghatékonyabb a kiépítése, illetve felhasználása is rugalmas, hiszen költözéskor vagy a szoba átrendezésekor hatékonyan áttelepíthető az elektronika is. A következő időszak feladata lesz a jelenleg prototípus formájában létező technológiát komplett rendszerré fejleszteni: a gyártó célja, hogy az így kezelt felület bármely Poli-Farbe beltéri vagy kültéri falfestékkel átfesthető legyen, így ne keljen kompromisszumokat kötni a színválasztásban sem. A távolabbi tervek között szerepel a műszaki-gépészeti tartalom egyszerűsítése is annak érdekében, hogy a jövőben akkreditált szakemberek helyett, bárki, aki, saját maga vág bele építkezésbe vagy lakásfelújításba telepíteni tudja, ki tudja alakítani saját kezűleg a fűtőrendszert.
Retail.hu | 22:20:24 | | megbeszél


A Prologis lezárta egy 1,1 milliárd dollár értékű portfólió értékesítését

Az 1,5 millió négyzetméternyi épületből és 584 000 négyzetméternyi földterületből álló portfólió az alábbiak szerint áll össze: 46 épület, elsősorban Lengyelország, Franciaország és Magyarország területén, összesen 923 000 négyzetméteren;  és 40 épület, elsősorban Seattle, Dallas és Chicago területén, összesen 610 000 négyzetméteren A tranzakció keretében 934 millió dollárnyi, a Prologis által társfinanszírozott befektetéseken keresztül birtokolt eszköz, valamint 195 millió dollárnyi saját tulajdonú eszköz értékesítésére került sor. A Prologis részesedése a bevételből körülbelül 610 millió dollárt tett ki. A tranzakció a vállalat 2018-ra vonatkozó pénzügyi iránymutatásába is bekerült. „Ez a tranzakció hatékonyan szolgálja azon törekvéseinket, hogy portfóliónkat a hosszútávú befektetési stratégiánk mentén alakítsuk,” – mondta Michael S. Curless, a Prologis befektetési igazgatója. „2011-ben indult portfólió-átalakítási programunk, 2018 negyedik negyedévének végén pedig az általunk tulajdonolt és menedzselt eszközök értékesítésének összege eléri a 14 milliárd dollárt.”
Retail.hu | 17:00:38 | | megbeszél


Olyan irodaházat építünk, amilyet még nem látott Magyarország. Építészeti mestermű lesz – letették a Mol Campus alapkövét

Olyan irodaházat építünk, amilyet még nem látott Magyarország. Építészeti mestermű lesz – letették a Mol Campus alapkövét

A Kopaszi-gátnál a BudaPart városnegyedben ünnepélyes körülmények között letették az épülő székház alapkövét. Jelenleg a földalatti munkálatok zajlanak, a felépítmény kivitelezési tenderét novemberben írják ki, így érthető okok miatt a projekt teljes költségvetése még nem ismert, bár a vállalat nyilván végzett már előzetes becsléseket. A 28 emeletes, 120 méter magas irodakomplexum az előzetes tervek szerint 2021-ben lesz kész, akkor fog a mintegy 2500 munkavállaló beköltözni a falak közé. A kampusz terveit a londoni Foster + Partners készítette, amelynek hazai partnere a FintaStudio. A belsőépítészeti tervek kivitelezésére pedig a berlini KINZO-t kérték fel, amely a helyi Minusplus-szal működik együtt. Toronyházak a viták kereszttüzében Az ünnepségen Tarlós István főpolgármester elmondta, hogy Budapest okos város koncepciója olyan innovatív, smart megoldásokat tartalmaz, amelyek a múlt értékeit a jelen vívmányaival egyesítik. Budapesten egyes új városi alközpontok kijelölésével tehermentesíthetik a zsúfolt belvárost, ilyen lesz a BudaPart, ahol a Mol Campus is megépül. Az új fejlesztések Budapest eddig kevésbé ismert, új 21. századi arcát jeleníthetik meg, amelynek része a Kopaszi-gát környéke is. A főpolgármester többször utalt arra, hogy a Mol tervezett toronyépülete mind politikai, mind szakmai síkon nagy vitákat generált, de bízik abban, hogy a múlt és a jelen nem oltják ki egymást, hanem új energiák szabadulnak fel az innovatív beruházások révén. A Mol Magyarország vezető nagyvállalata, amely most méltó helyen építhet székházat, valamint a regionális multi sikereinek a szimbóluma is lehet. Budapest világörökségi helyszíneitől távol valósul meg a projekt, ezért reméli, folytatta a főpolgármester, hogy az új székház nem kerül „vizuális konfliktusba” a belvárossal. Bár nem különösebben a toronyházak szószólója, de ha Münchenben, Amszterdamban, Barcelonában vagy Bécsben épülhetnek magasházak, akkor a magyar fővárosban is akadnak megfelelő helyszínek ilyen típusú beruházásokra. Későbbi kérdésre válaszolva Tarlós István megemlítette, hogy a Kormánnyal közösen szeretnék kidolgozni azokat a magassághatárokat, amelyek meghatároznák a jövőben a budapesti fejlesztéseket. Már egy jóval korábbi ciklusban kijelölték azokat a pontokat (pl. Árpád-híd pesti hídfője vagy Észak-Csepel), ahol toronyházak épülhetnek, és ő a maga részéről támogatja ezeket a lokációkat. Innováció, mestermű, tehetségek Hernádi Zsolt, a Mol-csoport elnök-vezérigazgatója beszédében elmondta, hogy szinte napra pontosan egy évvel ezelőtt jelentették be a projektet, és ma már készen vannak a tervek, kezdődhet a kivitelezés. A Mol egy innovatív, fenntartható célokat megfogalmazó vállalat, ezért a Mol Campus is egy olyan építészeti mestermű lesz, ahol Magyarországon még nem látható innovatív megoldásokat alkalmaznak. A volument jól jelzi, hogy annyi acélt fognak beépíteni, mint amennyit anno az Eiffel Torony építéséhez használtak. Bár mindenkinek a magasság jut az eszébe az épület kapcsán, pedig a lényeg a csaknem 100 ezer m2-nyi innováció. Olyan irodaházat építünk, amelyet még nem látott Magyarország, hiszen az a cél, hogy a legjobb szakemberek dolgozzanak a vállalatnál. A MOL 2030 stratégiáját a legtehetségesebb munkatársak fogják megvalósítani, ehhez a nagy ívű munkához szükséges az inspiráló környezet, ahol minden a jövőről szól. Közép-Európa leginnovatívabb munkahelye jön létre, amely nemzetközi mércével számítva is versenyképes lesz, tette hozzá a vállalat első embere. Nincs kompromisszum A kivitelezésnél nincs kompromisszum, hangsúlyozta Hernádi Zsolt, az épület minden szintjét zöld terek hálózzák be, közelebb hozzák a természetet, hiszen itt a friss levegő, a természetes fény (az irodák 90%-a természetes fénnyel fog rendelkezni) és a Duna fogja garantálni az egészséges munkakörnyezetet. A jövő generációinak igényei szerint rugalmas munkaterek jönnek létre, ötféle irodazónát alakítanak ki, így az elmélyült fókuszmunkára ugyanúgy lehetőség nyílik, mint az ötletelésre vagy a meetingre. Nem lesz szinte senkinek sem saját szobája, íróasztala, így az elnöknek sem, hiszen itt közösségek dolgoznak majd együtt. A panorámás játékszoba minden bizonnyal az egyik legnépszerűbb helyszín lesz a kollégák számára. A kilátóterasz nyilvános lesz, bárki megtekintheti a csodás panorámát 120 méter magasságban, folytatta az elnök-vezérigazgató, alatta pedig több szinten közösségi terek épülnek. A földszint szintén látványos lesz, hiszen hatalmas agorát alakítanak ki. A Molnak ambiciózus tervei vannak, hiszen csak 2021-ig 800 milliárd forintot fektetnek magyarországi projektekbe, ezért is fontos számukra az új kampusz. Az új épülettel lehetőség nyílik arra, hogy az eddigi öt kerületben számos épületben dolgozó munkatársak egy térben kapjanak helyet. Mintegy 55 ezer m2-nyi iroda fog felszabadulni, ha mindenki beköltözik majd az új kampuszba. A régi székházzal kapcsolatban olyan elképzelések is születtek, miszerint az egyetemi negyed közelsége miatt kollégiumot alakíthatnak ki a falak között. Az irodaház építése során a Mol arra törekszik, hogy mind a LEED, mind a BREEAM minősítést megszerezze, ezzel is bizonyítva az energiahatékony, környezettudatos és fenntartható elveit.
Retail.hu | 16:20:37 | | megbeszél


Új igazgató a Deloitte-nál

Új igazgató a Deloitte-nál

A több mint 15 év tapasztalattal rendelkező szakértő feladata a pénzintézeteket érintő kockázatkezelési projektek irányítása lesz. Karrierjét vezető regionális bankcsoportok (K&H és OTP) kockázatkezelési területén kezdte, majd foglalkozott a Basel II szabályozás magyarországi és közép-európai implementációjával. Ezt követően csatlakozott a Raiffeisen International-höz, ahol a szabályozás négy országban (Bulgária, Albánia, Koszovó és Lengyelország) való bevezetésért és a lakossági modell validációért volt felelős. Karrierjét az FHB Csoportnál folytatta portfólió- és kockázatkezelési területen. Részt vett due diligence, portfolió értékelési és transzformációs projektekben, valamint behajtási folyamatok fejlesztésében is. 2012-ben csatlakozott a Magyar Postához mint a pénzügyi szolgáltatásokért és a hálózatért felelős vezérigazgató-helyettes. Több nagy volumenű projekt fűződik a nevéhez a pénzügyi szolgáltatások megújítása, új fizetési csatornák elindítása és a hálózatoptimalizálás terén is. „Izgalmas kihívás számomra csatlakozni a Deloitte csapatához. A pénzügyi piac számos lehetőséget rejt számunkra, hiszen a szabályozói és felügyeleti elvárások folyamatosan nőnek és egyre komplexebb tudást igényelnek. Nagy szerep jut a modern kvantitatív módszertanoknak, a gépi tanulásnak, amelyek már gyakorlatilag valamennyi iparágban megjelentek és folyamatosan terjednek. Úgy gondolom, hogy a szakmai tapasztalatommal hozzájárulhatok ahhoz, hogy további sikereket érjünk el, régiós szinten is” – mondta Szauer Tamás.
Retail.hu | 10:50:25 | | megbeszél


Zuglóban és Mátyásföldön is pörög a lakáspiac, házat alig vesznek

A piacon most az jellemző, hogy jócskán túláraznak az eladók - ez az eladó ingatlanok 60-70 százalékára igaz -, ilyenkor a 5-10 százalékos alku sem kirívó. A megfelelően árazott ingatlanoknál csak egy minimális árengedmény érhető el a vevők részéről, de ezek viszonylag gyorsan el is kelnek: akár két hét alatt vevőre találhat egy ilyen lakás. „Jellemző a piacra, hogy mind a vevői, mind az eladói oldalon megjelennek a “turisták”, akiknek irreális elképzelései vannak az árakról és a lehetőségekről, vagy inkább csak próbálkoznak.” - fogalmazott Sebestyén Tamás. Hol járnak az árak? Zuglóban a 46 négyzetméteres panellakások a leggyakoribbak - ilyenek találhatók a Füredi úti lakótelepen. Ezek ára 20-24 millió forint között mozog a korszerűsítéstől, a panelprogramban való részvételtől és persze a lakás adottságaitól, elhelyezkedésétől függően. A téglalakások ára ennél jóval szélesebb tartományban mozog. Hiszen találni közöttük főútvonal mellett fekvő zajos, földszinti vagy 4. emeleti, de lift nélküli házban lévő ingatlanokat, ahogy újszerű, belső parkra néző lakásokat is. Ezek árai nem hasonlíthatók össze igazán, de a minimum a 450 ezer forintos négyzetméterár, ami a jó lakásoknál felmehet akár 650-700 ezer forintig is. Utóbbi persze elhelyezkedésében, elrendezésében az ideálisnak tekinthető, leginkább keresett kategóriára jellemző. Ennél nem sokkal drágábbak egyébként a kerületi újépítésű lakások árai sem: 700-800 ezer forintos négyzetméterár környékén mozognak, de túl nagy kínálat nincs belőlük a két kerületben, legalábbis lényegesen szerényebb, mint a szomszédos XIII. kerületben, vagy a budai XI. kerületben. A magas árak miatt persze a vevők egyre nagyobb része egyre nagyobb hiteleket vesz fel. A két kerület esetében 50-50 százalék lehet a hitelre és a készpénzre vásárlók aránya a Balla Ingatlan szakértőjének becslése szerint. Jelen vannak persze még mindig a készpénzes befektetők is a piacon, de egyre alaposabban megvizsgálják, hogy mit vesznek. Az elmúlt években egyébként a sok befektetői vásárlás nagy részéből bérlakás lett, így mára könnyen találni kiadó lakást a két kerületben. Az egyszobás lakások ára 80-90 ezer forint között mozog, a másfél szobásoké 100-150 ezer között. Milyen méret és elhelyezkedés a kedvenc? Az ingatlanok elhelyezkedését tekintve továbbra is nagyon keresett a XIV. kerületben a Herminamező, Nagyzugló, a Városliget melletti rész, valamint Törökőr jobb részei, míg a XVI. kerületben Sashalom és Mátyásföld a legfelkapottabb célpont. Elosztást tekintve a leginkább keresett lakások a másfél-kétszobások, illetve a három szoba különböző kombinációi, melyek alapterülete 40 és 60 négyzetméter között mozog. Jól mennek azonban a garzonlakások is, aminek ahhoz is köze lehet, hogy rendkívül szerény belőlük a kínálat. A családi házat keresők viszont “szörnyűlködő állapotban” vannak, tehát nehezen találnak maguknak mostanában megfelelő ingatlant, vagyis olyan minőséget és kivitelezést, amit elképzelnek. Legalábbis azért az összegért, ami a rendelkezésükre áll. A keresleti és a kínálati piac itt nincs igazán egyensúlyban - mutatott rá a szakértő. „A telkek iránt is megcsappant mostanában a kereslet, ami az áfa-döntéssel áll összefüggésben: azok a telkek, melyeket korábban elkapkodtak volna “mint a cukrot”, most állnak a piacon, nincs rájuk vevő. Persze azok a beruházások, melyek már elkezdődtek, rendben zajlanak, ugyanakkor az emberek nem vágnak bele újabb fejlesztésbe, vagy akár családi ház építésébe.” - tette hozzá Sebestyén Tamás.
Retail.hu | 10:30:24 | | megbeszél


A BIF részvényei átkerültek a prémium kategóriába

A BIF részvényei átkerültek a prémium kategóriába

A BIF szeptember 26-án jelentette be, hogy részvényei prémium kategóriába átsorolását kérte. A kérelem kapcsán közölte: a BÉT-re bevezetett törzsrészvények száma 25 832 200 darab, ebből 4 464 000 darab a társaság saját tulajdonában van. A BIF-nek augusztus 28-án a részvénykönyvi kivonat alapján 405 tulajdonosa, és egy 5 százalék feletti tulajdonosa, a PIÓ-21 Kft. (66,57 százalék) volt, a közkézhányad 16,15 százalék volt.  A 100 forint névértékű BIF-részvények záróára hétfőn 1980 forint volt, 1,98 százalékkal alacsonyabb az előző záróárnál. Az elmúlt egy évben a részvények legmagasabb árfolyama 2180, a legalacsonyabb 1010 forint volt.  A prémium kategóriába a likvidebb, és szélesebb befektetői körrel rendelkező társaságok részvénysorozatai tartoznak. A bevezetési feltételek között az árfolyamértékre, a közkézhányadra, a társaság működési időtartamára vonatkozó előírások vannak, a prémium kategóriába átkerüléshez, és a bent maradáshoz a kereskedéshez kapcsolódó mutatószámoknak is meg kell felelni (ilyenek a forgalom gyakorisága mutató, átlagos kapitalizáció).
Retail.hu | 17:50:36 | | megbeszél


Meg fog épülni a Budapest-Varsó gyorsvasút

"Azt a döntést hoztuk közösen, hogy a V4-ek fővárosai és nagyvárosai között egy gyorsvasút összeköttetést hozunk létre, Budapest-Pozsony-Brünn-Varsó útvonalon" - mondta Szijjártó Péter, rámutatva: a döntés mind a négy ország politikai akaratával találkozik. Már ezen a héten kiírják a közbeszerzési eljárást a megvalósíthatósági tanulmány elkészítésére, novemberben pedig összeül az a négyoldalú munkacsoport, amelynek az a feladata, hogy a megvalósítási tanulmányok alakítását a politikai döntések keretei között tartsa. A magyar diplomácia vezetője elmondta: megközelítőleg fél évig tart, amíg a megvalósíthatósági tanulmány elkészítésére kiírt közbeszerzési eljárások lezajlanak, attól számítva pedig másfél-két évet vesz majd igénybe a szakmai munka. Hozzátette: "szerettük volna, ha ez gyorsabban megy, de a partnereink azt kérték, hogy ezt az időt hagyjuk meg, tekintettel a vasúti szakasz hosszára". Politikai döntés született arról is, hogy a gyorsvasúti összeköttetés megteremtéséhez egy teljesen új, legalább óránkénti 250 kilométeres sebességet lehetővé tevő, kétvágányú vasúti pálya megépítése szükséges. A tervek szerint a megépítendő új vonalon közlekedő gyorsvasúti szerelvények csak az érintett országok fővárosaiban, illetve Csehország esetében Brünnben állnak majd meg. Szijjártó Péter a projekt finanszírozására vonatkozó újságírói kérdésre elmondta: a hétfői találkozón részt vettek az Európai Beruházási Bank (EBB) képviselői is, akik érdeklődnek a projekt iránt. Megjegyezte, az EBB eddig is sok vasúti beruházást finanszírozott, ám 2008 óta ezeknek eddig csupán kevesebb, mint 14 százaléka volt közép-európai. A találkozó végén az új vasúti beruházásról együttműködési nyilatkozatot is aláírtak a hétfői találkozó résztvevői, ebben a gyorsvasúti összeköttetést a közúti és a légi közlekedésnek valós alternatívát állító megoldásként nevesítik. Szijjártó Péter a tárgyalásnapot lezáró sajtótájékoztatón rámutatott: Közép-Európában nagyon ritkák az észak-déli irányú infrastruktúrák és szűkösek a határátkelési lehetőségek is. Leszögezte: ezeket a versenyhátrányokat mielőbb orvosolni kell, amihez nagyban hozzájárul majd a stratégiai fontosságú új vasúti összekötetés, amivel - mint mondta - "újabb visegrádi sikertörténetet írunk majd." Dan Tok cseh közlekedésügyi miniszter ugyancsak stratégiai fontosságúnak nevezte a tervbe vett új vasúti összeköttetést, rámutatva, hogy ez a V4-es partnereket köti össze. Leszögezte: a megvalósításnak mihamarabb el kell kezdődnie. Andzej Adamczyk, az infrastruktúráért felelős lengyel miniszter rendkívül örömtelinek nevezte, hogy egy újabb kapocs jön létre a négy ország között a vasútvonal által, amely valós konkurenciát jelent majd a légi közlekedésnek. Érsek Árpád szlovák közlekedésügyi miniszter a nap témáit foglalta össze, elmondta: a vasúti fejlesztésen kívül tárgyaltak a közúti fuvarozók helyzetéről, a Via Carpatia közúti infrastruktúra fejlesztésről, valamint néhány, a közös határokon épített, de már használaton kívül lévő épület szanálásáról is.
Retail.hu | 16:00:41 | | megbeszél


Új kávézót nyit a Costa Coffee az Infopark I épületében

A Costa fivérek az első üzletüket 1971-ben nyitották meg Londonban, és innen indult világhódító körútjára a napjainkban is finom kávékülönlegességeiről ismert kávézólánc. Magyarországon először 2009-ben sétálhattunk be egy Costa kávézóba, azóta eltelt jó pár év, és jelenleg a 29. kávézó nyílik a kávékedvelők és az Infopark dolgozói nagy örömére. „Az Infopark dolgozói igényesek a minőségre, és szerettük volna megadni ezt a magas színvonalat kávé, étel és ital téren is. Nem csak a kávézó, de az Infopark tágabb környezete is vonzó és kellemes, ezért gondoljuk úgy, hogy ideális helyszín. A kínálat várhatóan a többi Costa kávézónkkal megegyező lesz, emellett különleges irodai reggeli és ebéd menüvel készülünk, amikkel szintén az ott dolgozóknak szeretnénk kedveskedni.” – mondta a nyitás kapcsán Pál Kata, a Costa Coffee marketing menedzsere.  „A megnyitás első hetében ezüst Costa kártyával kedveskedünk a házban lévőknek, mely egyrészt saját pontgyűjtő kártyaként funkcionál, másrészt rögtön tartalmaz egy kis ajándékot, amit vendégeink egyből le tudnak nálunk kávézni. Emellett ajándék szendvics kóstolóval, péksüteménnyel és kávéval is készülünk az első hetekben." „Fontos számunkra, hogy folyamatosan kellemes légkört és széleskörű, magas színvonalú szolgáltatásokat nyújtsunk az Infoparkban bérlőink számára. Ezért is fogadjuk nagy várakozással a Costa kávézó megnyitását, és bízunk benne, hogy az Infopark dolgozói is örömmel fogják kipróbálni a Costa Coffee-ban kapható különleges kávékat és egyéb finomságokat” - nyilatkozta Honi Katalin, a STRABAG PFS Asset és Property Management üzletág igazgatója, az épület tulajdonosa, a HGA Capital német ingatlanbefektető képviseletében.
Retail.hu | 15:00:43 | | megbeszél


Idei legerősebb negyedévét zárta a lakáspiac

Idei legerősebb negyedévét zárta szeptemberben az ingatlanpiac. Július és szeptember között közel 41 ezer adás-vétel történt, amely a tavalyi év azonos időszakához képest 1,3 százalékos, 2016-hoz képest pedig 17 százalékos növekedést jelent. A szeptemberi forgalom a nagyon erős nyári hónapok után némi visszaesést jelent, de még mindig élénk piacról tanúskodik.
Retail.hu | 14:10:26 | | megbeszél


A Property Market és az UniCredit Bank finanszírozási megállapodást kötöttek

A Kopaszi-gát környezetében megvalósuló, egyedülálló városnegyedfejlesztés B és D jelű lakóházak 80 százalékát már értékesítették, átadása pedig 2019 végére várható. A Market Építő Zrt. kivitelezésében épülő otthonok kedvező környezeti adottsággal rendelkeznek köszönhetően a BudaPart projekt magas zöldfelületi arányának: a Kopaszi-gát parkja 15 hektáron terül el, mely további 2 hektárral bővül a leendő iroda- és lakóépületek körül, valamint az épületek belső kertjei újabb 4 hektárnyi zöld területet jelentenek majd. A BudaPart Otthonokba beköltözőket emellett kész közösségi terek, valamint mindenre kiterjedő szolgáltatási hálózat várja majd. A Property Market Zrt. UniCredit Bank Hungary Zrt-vel kötött megállapodása a projektfinanszírozási ügyletekre jellemző szigorú feltételek és folyamatos banki monitoring mellett valósul meg, amely biztosítékot jelent a BudaPart vevők számára is. „Már évek óta a XI. kerület rendelkezik Budapesten a legnagyobb értékesítési volumennel, mely egyben hatalmas potenciált jelent hazánk legnagyobb városnegyedfejlesztési projektjének is. A BudaPart projekt második fázisában két lakóépület kivitelezése zajlik, amelyekben összesen 367 lakás kerül majd kialakításra. A legfrissebb értékesítési adatok is azt támasztják alá, hogy a BudaPart rendkívül népszerű az ingatlanvásárlók körében, hiszen a második ütemben megvalósuló lakások mindössze 20 százaléka vár még gazdára. Nagy örömünkre szolgál, hogy a sikerben egy újabb meghatározó, erős nemzetközi háttérrel rendelkező partnerrel osztozhatunk, mint az UniCredit Bank, hiszen a most kötött megállapodásnak köszönhetően újabb nemzetközi szinten meghatározó kereskedelmi bank finanszírozza a BudaPart projektet.” -  mondta el Dr. Nádasdy Bence, a Property Market befektetési és finanszírozási igazgatója. „Magyarország egyik legnagyobb vegyesfunkciós beruházásaként a BudaPart a finanszírozásban is különleges, az adott fejlesztési ütemre szabott egyedi megoldásokat igényel. Ezt kínáljuk mind a projekt beruházója, mind a különleges minőségű BudaPart Otthonok magánszemély vevői számára is a második ütem finanszírozása során” – tette hozzá Pető Gábor, az UniCredit Bank ingatlanfinanszírozási igazgatója.
Retail.hu | 12:40:29 | | megbeszél


Az irodapiac a semmiből épült fel az elmúlt 30 évben. De mikor jön a 4 millió?

Az irodapiac a semmiből épült fel az elmúlt 30 évben. De mikor jön a 4 millió?

Az elmúlt jó néhány évet a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) negyedéves jelentései alapján viszonylag könnyen feltérképezhetjük, azonban a régi időkben nem álltak rendelkezésre mérvadó statisztikák, ráadásul a definíciók sem voltak egységesek, hogy melyik irodaházat milyen kategóriába soroltak be, és milyen tulajdonú épületeket számítottak a fővárosi állományba. 1 millió A rendszerváltás után Budapest első emblematikus „A” kategóriás irodaháza a East-West Business Center volt, amelyet 1991-ben adtak át az Astoriánál a Skanska fejlesztésében. Később a kilencvenes években meglehetősen lassan fejlődött az irodaszektor, ami nem is csoda, hiszen vargabetűkkel megtűzdelve körülményesen épült ki a piacgazdaság, míg végül az évtized utolsó esztendőiben felpörgött a piac. Ennek köszönhetően nagyjából az ezredforduló táján, vagyis 2000-ben érte el a budapesti, modern irodaterület nagysága az egymillió m2-t. 2 millió m2 Míg az első egymillió m2 irodát 11 évbe telt megépíteni, addig a második millió megépítéséhez csak 8 évre volt szükség. A budapesti bérbeadható irodaterület volumene 2006-ban lépte át az 1,6 millió ezer m2-t, majd ugyanebben évben beindult a gőzhenger a kivitelezési piacon. A periódus közepén 2008 harmadik negyedévében érte el a fővárosi spekulatív irodaállomány a 2 millió m2-t. Olyan irodaházakat adtak át ebben az évben, mint például az Átrium Park II, a South Buda Business Park, a Millennium Tower III., a Corvin Irodák I., vagy éppen a Spiral Irodaház. Az elkészült ingatlanokból is jól látszik, hogy több fővárosi alpiacon is aktivizálódtak a beruházók. A hazai irodafejlesztési piac egyik csúcséve volt 2008, amikor 22 új irodaház épült összesen 249 ezer négyzetméternyi új területtel. Ellenben a kihasználatlansági ráta 2008 végén már 16,8 százalékon állt. 3 millió m2 Majd következett a krízis, de az ingatlanpiac sajátosságai miatt még ekkoriban is tovább nőtt az állomány. 2009 már egyértelműen az ellentmondások éve, hiszen immár nyakig merültünk a válságban, miközben a kivitelezés alatt álló projekteket be kellett fejezni. Így ebben az évben hazai csúcsként 292 ezer m2-nyi új irodateret adtak át, miközben a kihasználatlansági ráta az év végén elérte a 22%-ot is. Még 2010 is kiemelkedőnek tűnik, hiszen 173 ezer m2-nyi új kínálat jelent meg a piacon, miközben újabb mérföldkőhöz érkezve az első negyedévben a teljes budapesti és agglomerációs irodaállomány elérte a 3 millió m2-t a saját tulajdonú ingatlanokat is beleszámítva. A visszaesést azonban már jól érzékelteti, hogy az év utolsó negyedévében mindössze 6200 m2-nyi új iroda került átadásra, ami 2006 óta a legrosszabb adatnak számított. (Az újabb egymillió m2-re mindössze két évet kellett várni, ami annak köszönhető, hogy immár a teljes állományba a spekulatív és saját tulajdonú irodaházakat is beleszámítják.) 4 millió m2 De mikor ünnepelhetjük a 4 millió m2-t? Ehhez támpont lehet, hogy a 3 milliós állományt mintegy 15 év alatt sikerült realizálni, hiszen a modern irodaépítés kezdeteként a szakértők 1995-öt szokták megjelölni, miközben gyér számban korábban is épültek ingatlanok. Mindenesetre a válság az ingatlanfejlesztési piac dinamikája miatt csupán 2010-11-ben jelentkezett a statisztikákban is: a kereslet csökkent, a bérleti díjak visszaestek, az üresedés megnőtt. Majd következett az ingatlanpiac „sötét középkora”, ami egészen 2013 végéig tartott. Miközben 2006 és 2010 között csaknem egy millió négyzetméterrel nőtt az új spekulatív irodaterületek nagysága (1,6 millióról 2,54 millióra), 2010 és 2014 között mindössze 150 ezer m2-nyi növekménnyel számolhatunk. Azóta azonban nincs megállás, egyre több irodát adnak át, 2018-ban és 2019-ben több százezer m2-nyi új állomány jelenik meg folyamatosan a piacon. Az idei év második féléves adatai szerint 3,5 milliónál tartunk, vagyis 2020-ban, ha minden jól megy, elérhetjük a 4 millió m2-nyi nagyságrendet.
Retail.hu | 12:10:29 | | megbeszél


BMI: lassabb ütemű bővülés szeptemberben

A korábbi szeptemberekkel összevetve az idei érték meghaladja a hosszú távú szeptemberi átlagot (52,8), de nem éri el az elmúlt három év átlagát (57,1). A felmérésben vizsgált részindexek fele csökkent augusztushoz képest, a változások mértéke két esetben haladta meg a 4 százalékpontot. A foglalkoztatottságindex értéke 50,0 pont fölött maradt ebben a hónapban. A 2018-as év értékei minden hónapban növekedést mutattak májusig, majd két hónap csökkenés jött, ami az előző hónapban véget ért. A Beszerzési Menedzser Index szeptemberben A Beszerzési Menedzser Index (BMI) szezonálisan kiigazított szeptemberi értéke: 53,8. Ez alapján a válaszadók az előző hónaphoz képest összességében kedvezőbb folyamatokról számoltak be. Az év első felében a trend végig kedvező képet mutatott, és ez folytatódik 2018 második felében is. Az ütem lassult, és a nyár eleji értékekhez áll inkább közelebb. A 2018 szeptember havi index kisebb a 2018 augusztusi (56,0) értéknél, és a nyolcadik legmagasabb szeptemberi érték. Szeptember összességében átlag feletti hónap volt a korábbi években (az 1995 óta mért hosszú távú átlag értéke 52,4; a szeptembereké 52,8). Az elmúlt három évben a szeptemberi átlag magasabb volt (57,1), köszönhetően leginkább az elmúlt két év értékének, de az idei érték összességében így is átlag feletti szeptemberi értéknek tekinthető 1995 óta. A Beszerzési Menedzser Index komponensei A termelési mennyiség indexe csökkent augusztusi értékéhez képest, de 50,0 pont felett maradva a termelt mennyiség emelkedését jelzi az előző hónappal összevetve, immár harminchetedik alkalommal. A mostani érték átlag feletti, 1995 óta nyolc alkalommal volt magasabb az index értéke szeptemberben. Az új rendelések indexe gyengült, de 50,0 pont felett maradva jelzi, hogy az új rendelések állománya ismét magasabb lett az előző hónaphoz viszonyítva. A mostani érték átlag felettinek tekinthető 1995 óta, eddig kilencszer mértünk magasabb szeptemberi értékeket a korábbi években. A szeptemberi szállítási átfutási idő hosszabb lett augusztushoz képest, de az ütem némileg lassult. Az index értéke tizenegy hónapja ismét 50,0 pont alatt van. A korábbi szeptemberi értékeket nézve az idei a második legalacsonyabb érték. A vásárolt készletek első alkalommal bővülnek egy hónap szűkülés után, de enyhe ütemben. Az idei szeptemberi indexérték az elmúlt huszonkét év értékei alapján átlag feletti, és a hetedik legnagyobb szeptemberi. 2016-ban hat hónapban emelkedett a vásárolt készletek szintje, 2017-ben pedig minden hónap ilyen volt. A foglalkoztatottsági index az elmúlt időszaktól eltérően szeptemberben növekedésre utal, második alkalommal két hónap után. Az index értéke magasabb lett augusztushoz képest, és ezzel a második legmagasabb szeptemberi 1995 óta. Az Üzleti Jelentések felmérés további eredményei A beszerzési mennyiség indexe nőtt augusztusi értékéhez képest, és 50,0 pont fölött maradva továbbra is a beszerzési mennyiség emelkedését jelzi. A mostani érték alulmúlja az elmúlt három év átlagát, és a tizenharmadik legmagasabb szeptemberi adat. A beszerzett mennyiség egy hónapig szűkült, mielőtt újból bővülést tapasztaltunk, immár harmincharmadik hónapja. A beszerzési árak esetében az index értéke alacsonyabb lett, de 50,0 pont felett maradva további árnövekedést jelez válaszadóink szerint. Ezzel a beszerzési árak nyolc hónap csökkenés után a szezonális kiigazításnak köszönhetően huszonkilencedik hónapja lesznek magasabbak. A mostani ütem 1995 óta vizsgálva az ötödik legnagyobb szeptemberi. A késztermékkészletek szintje szeptemberben alacsonyabb lett az előző hónaphoz képest, de ennek üteme nem túl erős. A korábbi szeptemberi értékeket nézve az idei átlag alattinak mondható, és a hatodik legkisebb 1995 óta. 2015-ben öt alkalommal jelzett bővülést az index, 2016-ban szintén öt ilyen hónap volt, míg 2017-ben kilenc bővülő hónapot mértünk. A külpiaci mutatók közül az importindex értéke csökkent augusztushoz képest, de továbbra is 50,0 pont fölött maradt. A szezonális kiigazításnak köszönhetően harminckilenc hónapja folyamatosan jelzi az import mennyiségének növekedését az előző hónaphoz képest. A másik külpiaci mutató, az exportindex esetében hasonló folyamatról beszélhetünk. Az index értéke ez esetben is csökkent az előző hónaphoz képest, de 50,0 pont fölött maradva jelzi az export mennyiségének enyhébb ütemű bővülését. Az elmúlt négy év 2014 december és 2015 július kivételével növekedést hozott. Ebben a hónapban acél, acél és alumínium termékek, bányagépek alkatrészei, csirkemell, DAP, gyorsacél, hal, homok diszperziós festék, kálisó, lemez, MAP, munkabér, poliamid, síklemez és üzemanyag kapcsán jeleztek válaszadóink jelentősebb áremelkedést. Hiány volt acélból, csirkéből, csirkecombból, csirkemell filéből, dolomitból, folyósító papírzsákból, galvanizált kábelekből, kávéból, makrélából, munkahengerből, műanyag granulátumból, poliamidból, speciális laprugóból, szállítási kapacitásból, timföldhidrátból és vasanyagból. Jelentősebb árcsökkenésről élőállat és réz esetében számoltak be a válaszadóink.
Retail.hu | 09:10:33 | | megbeszél


Nagyot megy a Konzum

Nagyot megy a Konzum

A kamat-, adófizetés és amortizáció előtti eredménye (EBITDA) pedig 2,28 milliárd forint volt, jelentősen nőtt a 2017. első félévi 10,1 millió forintos veszteséghez képest - derül ki a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) honlapján vasárnap közzétett, nemzetközi számviteli szabvány (IFRS) szerinti, nem auditált konszolidált beszámolóból. A jelentés szerint a csoport saját tőkéje 58,3 milliárd forintra nőtt június 30-ig, míg tavaly június 30-án az egyenleg 4,8 milliárd forint, az év végén pedig 40,8 milliárd forint volt. Az idei első féléves adatokban még nem szerepel a Ligetfürdő Kft. megvásárlásához kapcsolódó mintegy 10 milliárd forintos tőkeemelés, valamint a Balatontourist-csoport BLT Group Zrt.-n keresztül megvalósuló apportjának hatása. A csoport legnagyobb bevételét a múlt félévben bővített turisztikai portfólió hozta, amelyet a társaság ingatlan-, tőkepiaci- és biztosítási, továbbá vagyonkezelési szegmensben működő érdekeltségei további jelentős eredménnyel támogattak. A társaság menedzsmentjének várakozásai szerint az EBITDA-mutató a következő két-három évben akár újabb akvizíciók nélkül is elérheti az évi 10 milliárd forintot. A menedzsment stratégiájának megfelelően a Konzum csoport négy fő befektetési szegmensben kezdte meg növekedését. Habár az idegenforgalomra jellemző erős szezonalitás miatt a július-decemberi időszak bevétele jellemzően kedvezőbben alakul, a turisztika várakozásokon felül teljesített az első félévben, a Hunguest Hotels és Balatontourist márkákkal fémjelzett portfólió adózott eredménye csaknem 1,453 milliárd forint volt. A csoport befektetési célú ingatlanjait kezelő Appeninn Holding 227 milliós adózott eredményt ért el. Az Appeninn ingatlanportfóliójának átalakítása, illetve a tőzsdei társaságnál 2018 első felében lezajlott akvizíciók hatásai a csoport év végi eredményében jelentkeznek majd. A pénz- és tőkepiaci, valamint biztosítási terület mintegy 216 milliós adózott eredménnyel növelte a Konzum csoport eredményességét, míg a vagyonkezelési szegmens 568 millió fölötti adózott eredményt hozott az első félévben. A Konzum Befektetési és Vagyonkezelő Nyrt. Magyarország egyik vezető befektetési csoportja, amely középtávon a közép-kelet-európai régió meghatározó szereplővé válhat. A menedzsment stratégiája alapján a turizmus, a bank- és pénzügyi szektor, az informatika, az ingatlanszektor, valamint a telekommunikációs szektor áll a társaság jövőbeli növekedési lehetőségeinek fókuszában.
Retail.hu | 08:00:24 | | megbeszél


15 milliárdos fejlesztés a NIDEC berceli gyárában

Sőregi Tibor, a NIDEC berceli gyárának igazgatója ismertette: a cég 15 milliárd forintos beruházásában megépült egy új logisztikai csarnok, valamint kibővítették és felújították a szerelőcsarnokot, a következő négy-öt évben pedig további gyártósorokat és technológiát telepítenek Bercelre. Az automatizált tevékenységgel a következő évben egymillió olaj- és vízpumpát gyártanak autómotorokhoz, a következő öt évben elérik az évi hétmillió darabot.  A berceli gyár termékei a német Daimler és Getrag járműveibe kerülnek, a jövőbeni tervek pedig az összes nagy autóipari gyártót - a Volkswagent, az Audit, a Porschét - lefedik. A berceli NIDEC-ben jelenleg 240 ember dolgozik. Amikor minden gyártócellát beépítenek, akkor első körben kevesebb, 160-170 munkatársra lesz szükségük, majd a következő évek fejlesztéseinek eredményeiként, a termelési mennyiség növekedése és az újfajta technológiák bevezetése után 5-600 embert alkalmaznak majd - mondta az igazgató, hozzátéve: a tervek szerint Bercelen nem csak pumpát gyártanak, hanem vezérlőegységet és motort is tudnak gyártani és összeszerelni. Az ünnepségen Wilhelm Steger, a NIDEC alelnöke és Stefan Hornivius ügyvezető igazgató ismertették, hogy az elektromotorok tekintetében piacvezető cég 1945-ben alakult, ma 120 ezer embernek ad munkát, és 430 országba gyártja termékeit. A NIDEC (amely a berceli gyárat 2010-ben vette meg) 2017-ben 12 milliárd eurós árbevételt ért el. 
Retail.hu | 07:50:26 | | megbeszél


Átadták a Ferropatent új üzemcsarnokát Szekszárdon

A cég a projektet a Gazdaságfejlesztési és Innovációs Operatív Program 720 millió forintos támogatásával valósította meg, az összeget technológiai fejlesztésre fordította. Barta Gábor, a cég pénzügyi és gazdasági igazgatója elmondta: a 800 millió forint saját forrásból épült, 4600 négyzetméteres üzemcsarnokban elhelyezett, új gépsor egyedülálló módon lesz képes táblásítani a 0,8-12 milliméter vastagságú acéllemezeket. Az 1,2 milliárd forint értékű, saját fejlesztésű technológiának köszönhetően vevőiket gyorsabban és pontosabban tudják kiszolgálni. Az így előállított termékeket jellemzően mezőgazdaságigép-gyártók, tartályokat gyártó üzemek, kisebb részt az építőipar használja fel. A Ferropatent évente mintegy 70 ezer tonna acélterméket forgalmaz, ennek a 40 százaléka táblásított acéllemez, amelynek éves mennyisége várhatóan 10 százalékkal nő az új gépsor beállításával. Az 1992-ben alapított zrt., amelynek cégcsoportja összesen 140 embert foglalkoztat, 2017-ben közel 14 milliárd forint nettó árbevételt ért el, amely idén - a gazdasági igazgató közlése szerint - 14 és 15 milliárd forint közé várható.
Retail.hu | 07:40:25 | | megbeszél


Jakub Krenk az új üzletág-igazgató a Skanska Építő Románia és Magyarország vállalatok élén

Jakub Krenk az új üzletág-igazgató a Skanska Építő Románia és Magyarország vállalatok élén

A vállalatnál különböző vezetői pozíciókban töltött 11 évnyi tapasztalat birtokában, Jakub Krenk nagy irodaház projektek, illetve különböző munkacsoportok koordinálása során szerzett széleskörű tudásával segíti majd a Skanska magyarországi és romániai építő részlegeinek munkáját. Tapasztalatainak köszönhetően Jakub Krenk kinevezésével erősödik a helyi kivitelezési csapat. Új beosztásában továbbra is a Skanska Csoport általa is képviselt célja és értékei szerint folytatja munkáját. “A legfontosabb célkitűzésem, hogy a Skanska magyarországi és romániai építő vállalatainak nagy tapasztalattal rendelkező és motivált csapatait erősítsem. Örülök, hogy nyitott és őszinte emberekkel dolgozhatok együtt, olyanokkal, akik a Skanskával közös értékeket vallanak. Így együtt tudunk növekedni, bevonni embereket valamint megvalósítani a Skanska nagyszerű projektjeit.” - jelentette ki Jakub Krenk, a Skanska Építő Románia és Magyarország vállalatok üzletág-igazgatója. Jakub Krenk Prágában a Cseh Műszaki Egyetemen szerezte diplomáját, az építőipar területén gazdag munkatapasztalattal rendelkezik, a Skanskánál számos pozíciót töltött be a cég különböző üzletágaiban. Projekt menedzseri feladatai mellett, Jakub több, működési hatékonyság, kockázatkezelés, folyamatelemzés és épületinformációs modellezés területeivel foglalkozó munkacsoport tagja is volt. A Skanskát Magyarországon két üzleti vállalkozás képviseli: a Skanska Ingatlan Magyarország Kft., amelynek 2016 januárja óta Marcin Łapiński az ügyvezető igazgatója, valamint a Skanska Építő Magyarország Kft., amelyet Jakub Krenk vezet üzletág-igazgatóként.
Retail.hu | 17:30:36 | | megbeszél


Jakub Krenk az új üzletág-igazgató a Skanska Magyarország élén

Jakub Krenk az új üzletág-igazgató a Skanska Magyarország élén

A vállalatnál különböző vezetői pozíciókban töltött 11 évnyi tapasztalat birtokában, Jakub Krenk nagy irodaház projektek, illetve különböző munkacsoportok koordinálása során szerzett széleskörű tudásával segíti majd a Skanska magyarországi és romániai építő részlegeinek munkáját. Tapasztalatainak köszönhetően Jakub Krenk kinevezésével erősödik a helyi kivitelezési csapat. Új beosztásában továbbra is a Skanska Csoport általa is képviselt célja és értékei szerint folytatja munkáját. “A legfontosabb célkitűzésem, hogy a Skanska magyarországi és romániai építő vállalatainak nagy tapasztalattal rendelkező és motivált csapatait erősítsem. Örülök, hogy nyitott és őszinte emberekkel dolgozhatok együtt, olyanokkal, akik a Skanskával közös értékeket vallanak. Így együtt tudunk növekedni, bevonni embereket valamint megvalósítani a Skanska nagyszerű projektjeit.” - jelentette ki Jakub Krenk, a Skanska Építő Románia és Magyarország vállalatok üzletág-igazgatója. Jakub Krenk Prágában a Cseh Műszaki Egyetemen szerezte diplomáját, az építőipar területén gazdag munkatapasztalattal rendelkezik, a Skanskánál számos pozíciót töltött be a cég különböző üzletágaiban. Projekt menedzseri feladatai mellett, Jakub több, működési hatékonyság, kockázatkezelés, folyamatelemzés és épületinformációs modellezés területeivel foglalkozó munkacsoport tagja is volt. A Skanskát Magyarországon két üzleti vállalkozás képviseli: a Skanska Ingatlan Magyarország Kft., amelynek 2016 januárja óta Marcin Łapiński az ügyvezető igazgatója, valamint a Skanska Építő Magyarország Kft., amelyet Jakub Krenk vezet üzletág-igazgatóként.
Retail.hu | 17:10:30 | | megbeszél


Csaknem félig megtelt a BudaPart Gate irodaház

Csaknem félig megtelt a BudaPart Gate irodaház

A bérbeadott irodák területének emelkedése mellett az épület kizárólagos -exclusive bérbeadó ügynökségei, a Cushman & Wakefield és az Eston jelenleg is több érdeklődővel tárgyalnak a még szabad, rugalmasan alakítható terekre. „Napjainkban a fluktuáció jelentős pluszköltséggel sújtja a cégeket, amelyhez képest egy iroda bérleti díja elenyésző, ezért a munkáltatók igyekeznek többek közt versenyképes munkahelyi környezetet teremteni a dolgozók számára. A végeredményben összesen 30 épületből, 15 lakó- és 14 irodaházból és egy hotelből álló új, 54 hektáros városnegyed szimbolikus kapujában elhelyezekedő, gyönyörűen benapozott GATE a fenntarhatóság szimbólumaként is emlegetett LEED Gold előminősítés mellett a jó megközelíthetőségének, a zöld- és vízterület kiemelkedően magas arányának, a BudaPart közösségi szemléletének, magabiztos és stabil hátterének egyaránt köszönheti népszerűségét” – foglalta össze Csuhay Borbála, a Property Market Kft. értékesítési és vagyonkezelési igazgatója a Studio’100 Építésziroda tervei alapján készülő GATE vitathatatlan előnyeit. A BudaPart-beruházás első irodaházának építését 2017-ben kezdte meg a Market Építő Zrt., átadása pedig a K&H Bank társfinanszírozásával 2019-re várható. Az övezet első irodaépülete 11 emelet magas, több, mint 20 000 négyzetméter bérbeadható területtel rendelkezik, amelyhez 4 pinceszinten mélygarázsok is tartoznak. A környezetében infrastrukturális és humánszolgáltatási-fejlesztések is zajlanak, hiszen a Property Market célja, hogy az első beköltözők és dolgozók is egy már működő városnegyedet vehessenek igénybe. „A jelenleg aktív bérlői piacon elsősorban a hagyományokkal szakító munkahelyek iránt erős a kereslet, hiszen a tehetséges Y-, és Z-generációs munkavállalók már olyan szempontokat is figyelembe vesznek döntéseik során, hogy milyen az iroda atmoszférája vagy a munkavégzés tágabb környezete. A BudaParton dolgozók számára például az is vonzó lehet, hogy a helyszín a napi igényekhez igazodó teljes szolgáltatáspalettát sorakoztat majd fel”- mondta Salamon Adorján az Eston International Vezérigazgatója. „A BudaPart mint komplett városnegyed, a bérlők minden igényét maximálisan kielégíti, akik zöldövezetben, a város egyik legszebb részén, exkluzív, egyedülálló környezetben tölthetik munkaidejüket. A 40 százalékos bérbeadottság óriási siker egy spekulatívan fejlesztett irodaház életében, mely azt bizonyítja, hogy mind az épület, mind a lokáció iránt kiemelkedő kereslet mutatkozik” - tette hozzá Szántó Tamara, Partner, a Cushman & Wakefield budapesti irodabérbeadási vezetője. A bérbeadási csapat legfontosabb célkitűzése, hogy hosszútávon biztosíthassa a bérlő jelöltek számára a legoptimálisabb irodaterületeket Budapest leginspiratívabb iroda lokációján.
Retail.hu | 12:20:27 | | megbeszél


A Hyperloop körül épülnek majd az új irodanegyedek?

A Hyperloop körül épülnek majd az új irodanegyedek?

Az UNStudio a technológiai hátteret kidolgozó Hardt-tal közösen bemutatta a jövő állomását Amszterdamban, ahonnan a hyperloop Frankfurtba indulna, a menetidő pedig mindössze 53 perc lesz a 450 km-es távon. Ez a vonal évente 50 millió utast szállítana, vagyis hatalmas volumenben gondolkodnak. Becslések szerint ezen a vonalon a hyperloop évente mintegy kétmillió repülőgépen utazó számára jelenthet fenntartható alternatívát, így egy esztendő alatt 83.690 tonna szén-dioxid-kibocsátás megtakarítás érhető el. Mielőtt belemennénk a részletekbe, tisztázzuk ismét, hogy mi is az a hyperloop. A rendszer elektromos meghajtást alkalmaz, hogy felgyorsítsa az alacsony nyomású környezetben a csőben haladó szerelvényt. A jármű lebeg a pálya felett, és akár egy repülőnél is képes gyorsabban közlekedni. A hyperloop a légi utazás fenntartható alternatívájaként napenergiával ellátott technológiákat használ, és saját maga termeli a működéséhez szükséges erőforrásokat. 100%-ban elektromos utazási rendszert alkotna, amely az utasok nagy számát szállítaná villámgyorsan egyik városból a másikba. Elon Musk az ötletgazda, aki a hyperloop technológiát mindenki számára elérhetővé tette, hogy reális megoldások születhessenek a megvalósítására. Már több vállalat is tevékenykedik a működő rendszer kialakításán, több prototípust próbáltak ki a gyakorlatban. Nem csak Amerikában, hanem már Európában is dolgoznak a lehetséges megvalósítási módozatokon. Az amszterdami látványterveket az Utrechtben első alkalommal megrendezett HyperSummit rendezvényen mutatták be, amely az európai hyperloop megvalósítására koncentrál. A bemutatott állomásterv mozaikszerűen tud alkalmazkodni a helyszínhez, hiszen másként kapcsolódik a városközpont vagy a külváros vagy éppen egy nemzetközi repülőtér már létező infrastruktúrájához. A tervezők szerint a hyperloop a közeljövőben nem csupán egy reális repülési mód lesz, hanem magát az utazást forradalmasítja. Extrém gyors közlekedést tesz majd lehetővé a városok között, amely új dimenziókat nyit a munkahelyek és a szabadidő eltöltése vonatkozásában is. Ugyanakkor a gazdasági életre, a környezetvédelemre és a tudásmegosztásra is döntő hatást gyakorolhat. A tervezett moduláris hálózat magában foglalja mind a szuper nagysebességű, mind pedig a regionális hálózatokat, amelyek a városi területeket és a fontos közlekedési csomópontokat, mint például a kikötőket és a repülőtereket, kötik össze a központi rendszerrel. Az építészek úgy vélik, hogy a hyperloop állomások napenergiával működő akkumulátorok is egyben, így a hyperloop függése az erőművektől megszűnhet, és az energiatárolás nagyobb volumenben is megvalósulhat. A rendszer lehetővé teszi friss élelmiszer és gyógyszerek gyors szállítását a városközpontokba, valamint elképzelhető, hogy hosszú távon a hyperloop állomások körül irodaközpontok, természetes találkozási pontok alakulnak ki, hiszen ezek a desztinációk az új utazási eszköz segítségével könnyedén elérhetők lesznek. Képek: plompmozes, UNstudio
Retail.hu | 10:10:29 | | megbeszél


Megugrott a kereslet a lakáspiacon, a gázfűtést keresik a legtöbben

Megugrott a kereslet a lakáspiacon, a gázfűtést keresik a legtöbben

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az eredményeket értékelve elmondta, hogy májust követően kezdett jelentősen növekedni az egy hirdetésre jutó érdeklődések száma. Júniusban éves összevetésben 12 százalékkal, júliusban már 15 százalékkal, augusztusban pedig 24 százalékkal volt magasabb az egy lakásra jutó kereslet, ezt követte a szeptemberi 41 százalékos éves növekedés. “A látványos élénkülés részben azzal magyarázható, hogy az októbertől életbe lépő lakáshitel-szigorítások és a jelenlegi szabályozás szerint csak 2019 végéig tartó kedvezményes lakásáfa esetleges emelkedése miatt sokan igyekeztek előrehozni a lakásvásárlást” - fogalmazott a szakember. Fűtési ranglista Az ingatlan.com keresleti piacot bemutató elemzése az őszi lehűlés apropóján több mint 400 ezer szeptemberi érdeklődés alapján azt is megvizsgálta, hogy a lakásvásárlást tervezők körében melyik típusú fűtési megoldás a legkeresettebb. Az eredményekből kiderül, hogy a cirkófűtéses lakások kiemelkednek a mezőnyből, az érdeklődők 32 százaléka szeretne ilyen lakást. Második helyen állnak a gázkonvektorral ellátott lakások, a lakáskeresők 16 százaléka szeretné ezt a megoldást. A távfűtés lakások részesedése pedig 11 százalékos. Balogh László elmondta: “A lakáskeresők a cirkófűtést tartják az egyik leggazdaságosabbnak. A gázkonvektoros fűtés népszerűsége pedig azzal magyarázható, hogy jelentős a garzonlakások iránti kereslet, márpedig ezek nagy részében ez a típus a jellemző. A távfűtés magas aránya pedig a panelek népszerűségének köszönhető. Érdekes, hogy a viszonylag elterjedt fűtéstípusként ismert házközponti fűtés nem tartozik a legnépszerűbbek közé, a kereséseknek csak a 8 százalékát adja” - mondta a szakember. Utalt arra is, hogy a legkorszerűbb fűtéstípusok, például a hőszivattyús vagy falfűtéses megoldások részesedése viszonylag alacsony, ennek a magyarázata, hogy a szóban forgó lakások jellemzően a legmagasabb négyzetméterárú ingatlanok közé sorolhatók. Érdemes a fűtést korszerűsíteni Balogh László szerint a korszerű fűtési megoldások a következő időszakban nagyobb teret nyerhetnek, részben azért, mert az állami támogatással igénybe vehető lakástakarék-szerződésekkel felhalmozott összegből, valamint a viszonylag alacsony kamatozású hitelekből sokan modernizálhatják a jelenlegi lakásukban lévő elavult, jelentős energiafogyasztású rendszereiket. Egy-egy ilyen beruházás pedig megtérülhet, hiszen egyrészt növeli a lakás értékét, másrészt alacsonyabb rezsidíjakat eredményez.
Retail.hu | 09:00:33 | | megbeszél


Alagutat építenek a Nyugati és a Déli között Budapesten?

Fürjes Balázs csütörtökön a Buda fókuszában a Déli pályaudvar címmel szervezett fővárosi szakmai fórumon elmondta, már 1937-ben készült terv a két pályaudvar alagúttal történő összekötésére, és ezt az elképzelést elő kellene venni, mert ma nagyon aktuális. A Déli pályaudvar a földfelszínen teljesen megszűnne, és így a helye fejlesztési területté válna. A Nyugati pályaudvar esetében is nagy terület szabadulna fel, a vasúti forgalom jelentős része ott is a föld alá kerülne - közölte az államtitkár, kiemelve: a terv megvalósításával megoldódna Budapest átjárhatósága az elővárosi, távolsági vasúti közlekedésben, valamint a vasúti teherszállítás számára is. Fürjes Balázs azt mondta, az ügyben nincs még döntés, meg kellene vizsgálni az alagút megépítésének lehetőségét, el kellene végezni a szükséges vizsgálatokat, és megvalósítási tanulmányokra lenne szükség. Az államtitkár hangsúlyozta: ma már nincs szükség fejpályaudvarokra. Pokorni Zoltán (Fidesz-KDNP), a XII. kerület polgármestere arról beszélt, azt szeretné, hogy a terület beépüljön és fejlődjön. Mindez az érintett kerületi önkormányzatok, a fővárosi önkormányzat és a kormány közös fejlesztési feladata. Pálfy Sándor egyetemi tanár, a Műegyetem urbanisztika tanszékének tanára támogatandónak nevezte a pályaudvarok föld alatti kapcsolatának megteremtését. Vitézy Dávid, a Magyar Műszaki és Közlekedési Múzeum főigazgatója, a BKK korábbi vezetője azt mondta: történelmi jelentősége van annak a budapesti vasút szempontjából, hogy az alagútról szóló terv napirendre kerülhet. Ha a tervezett alagút és a hozzá kapcsolódó rendszer létrejönne, a vonat "metróerejű" közlekedési eszközzé válna Budapesten. Vitézy Dávid megjegyezte azt is, hogy a Déli pályaudvar ma "tájseb" a budai belvárosban, méltatlan a budai környezethez. Gyetvai Árpád, a Testnevelési Egyetem Beruházási Programirodájának igazgatója arról beszélt, hogy a Déli pályaudvar területén közcélú sportközpontot szeretnének, ott sportváros alakulhatna ki. A szakmai fórumot a Budapesti Hegyvidéki Önkormányzat, a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem, a Budapesti Corvinus Egyetem és a Magyar Urbanisztikai Társaság szervezte.
Retail.hu | 08:00:24 | | megbeszél


Tésztagyárat avattak Gyermelyen

Tóth Béla, a Gyermelyi Zrt. elnök-vezérigazgatója elmondta, a meglévő tésztagyár mellé felépült új üzem egy automata magasraktárral is bővült, amely 11 600 raklap befogadására alkalmas. A gyár kapacitása meghaladja a magyarországi tésztafogyasztás méretét, egy európai szinten is jelentős, a leghatékonyabbak közé tartozó tésztagyár kezdte meg most a működését. Pósfai Csaba gyárigazgató ismertette: az új üzemben a régi gyárhoz képest 37 százalékkal csökkent a gázfogyasztás, 22 százalékkal kevesebb áramot használnak, és egy dolgozó által egy munkaóra alatt előállított termék mennyisége 334 kilóról 543 kilogrammra növekedett. A beruházással 35-telnőtt a vállalatcsoportnál dolgozó munkavállalók száma. A vállalatcsoportnál a tésztagyári fejlesztésen túl 2018-ban befejeződött egy további 2 milliárd forintos önerős beruházás, amelynek keretében  új takarmánygyár kezdte meg működését. A 60 ezer tonna évi kapacitású, korszerű takarmánygyár szolgálja ki az általuk tartott 540 ezer tojótyúk táplálékigényét, és megteremti a lehetőséget a tojástermelés bővítéséhez. A Gyermelyi Vállalatcsoport Magyarország egyik meghatározó élelmiszeripari vállalkozása. A fő termékei: a tészta, a liszt és a tojás. A cégcsoport teljesen zárt vertikumot működtet, termékeit Európában is egyedülálló módon az alapanyag-termeléstől kezdve kontrollálja. A társaság három tojófarmon évente 140 millió tojást termel, amelynek felét értékesíti, a másik felét friss tojásként a tésztagyárban használja fel. Két korszerű malomban évente 140 tonna tonna gabonát őrölnek meg, ezzel a magyar lisztpiacon is meghatározó szereplők.      A gabonaőrléshez a 8600 hektáron gazdálkodó növénytermesztési ágazat biztosítja a hátteret. A vállalatcsoport a saját növénytermesztés mellett évtizedek óta integrációt működtet, több mint 250 magyar búzatermelő partnernek biztosít felvevőpiacot, ezzel a saját művelésű területeken túl 17 000 hektárnyi területet integrál rendszerébe. A cégcsoport 530 embert foglalkoztat. Az elmúlt öt évben több mint 14 milliárd forintot fordítottak beruházásokra, ebből 9 milliárd forintot 2017-ben. A társaság 2017-es konszolidált árbevétele meghaladta a 22 milliárd forintot. 
Retail.hu | 14:30:33 | | megbeszél


Egyre fenyegetőbb az építőmérnökök hiánya hazánkban

Erre a problémára hívták fel a figyelmet az Építőmérnök 200 elnevezésű konferencián, amelyet a Magyar Mérnöki Kamara és angol partnerszervezete, az Institution of Civil Engineers (ICE) szervezett nemrégiben. A konferenciát a HB Reavis is támogatta, amelynek célja az építőmérnöki pálya népszerűsítése volt. A felvételi statisztikák alapján az építőmérnök szak iránti érdeklődés évek óta stagnál, továbbra is a hetedik helyet foglalja el a népszerűségi sorrendben a műszaki alapszakok között. Míg 2010-ben több mint 900 hallgató tanult valamelyik hazai építőmérnöki karon, addigra ez a szám 2017-re 400-ra csökkent. Magyarországon évek óta állandó a mérnökhiány: mivel több szakemberre van szükség, mint amennyien építőmérnökként végeznek, ez a tendencia az elkövetkező években jelentős nemzetgazdasági és társadalmi problémához vezethet. A szakma népszerűsítése céljából rendezett Építőmérnök 200 konferenciát, Magyarország legnagyobb építőmérnöki rendezvényét András Yorki herceg nyitotta meg, fővédnöke pedig Dr. Áder János köztársasági elnök volt. A konferenciához kapcsolódóan plakátkiállítás is nyílt a Bazilika mellett, amely utóbb átköltözött a Szabadság térre és várhatóan október közepéig bárki számára ingyenesen megtekinthető. A plakátok a legnagyobb hazai és angol fejlesztéseket mutatják be a régmúlttól napjainkig, amelyek egyikén a HB Reavis városléptékű projektje, az Árpád híd pesti hídfőjénél található AGORA Budapest is szerepel. A HB Reavis ingatlanfejlesztő vállalat is részt vett a konferencián és támogatja a mérnöki pálya népszerűsítésére irányuló törekvéseket. Aktív ingatlanpiaci szereplőként elkötelezettek az építőmérnöki karrier támogatása iránt, ezért szakmai programokkal, előadásokkal, építési terület látogatással készülnek a jövőben az egyetemisták számára, hogy a tanulók a gyakorlatban is megtapasztalják a pálya szépségeit.
Retail.hu | 14:00:37 | | megbeszél


Mindenki nagyobb lakásba vágyik

Második gyermekét várja az a fiatal pár, amely a legpontosabban fogalmazta meg az OTP Csoport Hello Otthon kutatásában, hogy a legtöbben milyen otthonra is vágynak: „120-140 négyzetméteres, plusz még egy dupla beállós garázs is legyen. Nagy telekkel, bár persze a ház fontosabb, mint a kert. Tágas tereket szeretnénk a házban, minden szoba nagy legyen, és kell persze egy nagy nappali, konyhával, étkezővel, ahol kényelmesen együtt lehet az egész család. Készen szeretnénk megvenni, mert egy építkezés nagyon sok munkával jár. Vagy legalábbis nagy problémák ne legyenek vele, ne legyen túl öreg a ház”. A kutatás során 800 fős, az elmúlt két évben lakáshitelt felvevőkre, vagy egy éven belül ezt tervezőkre reprezentatív mintán azt vizsgálták, hogy milyen szempontok játszanak közre a lakásvásárlási és hitelfelvételi folyamatban. A döntési folyamatban az álmodozást követő, tervezgetéses szakaszban, a lakásvásárlók már kezdenek hajlani a kompromisszumra. A szobaszámból, valamint a jó környék követelményéből általában nem szívesen engednek, és meghatározó szempont a közlekedés is. Mivel az ezeknek az elvárásoknak megfelelő otthonokat nem mindenki tudja megfizetni, további kompromisszumokat kell kötniük. Régebbi építésű ingatlant vásárolnak például, ilyenkor vállalják a kisebb-nagyobb felújítási munkákkal járó kényelmetlenséget. Mások olcsóbb környék után néznek (például kertváros helyett kijjebb mennek a szomszédos faluig). A családalapítóknál több lépésben gondolkodnak: előbb egy lakást vásárolnak és későbbre tolják a megálmodott családi ház megvételét. És akadnak, akik elhalasztják a költözést, mondván „nem olyan sürgős, várok még az igazira”. Az álmodozásokat követő, tervezgető szakaszban a lakásvásárlók már közelítik igényeiket a realitásokhoz. A hivatkozott felmérés szerint panelba mindösszesen a megkérdezettek 4 százaléka vágyik, ám 35 százalékuk végül mégis ezt a megoldást választja. Ezzel szemben kertes családi házba a megkérdezettek 80 százaléka vágyik, de csak 33 százalékuk köt végül ott ki. Nem mindenkinek kell lemondania az álmairól. Néhányan még egy kicsit nagyobb lakás vásárlása mellett is döntenek, mint amit eredetileg terveztek. „Ez a folyamat vélhetőleg összefügg az életszínvonal emelkedésével, a lakhatással kapcsolatos igények növekedésével” – mondja Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője, aki szerint a kedvező lakáshitel-kondíciók is élénkítik ezt a folyamatot. A nagyobb lakások iránti igény mögött feltételezhetően meghúzódik az a megfontolás is, hogy „ha már hosszú távra jelzáloghitelt veszünk fel, akkor a lakhatást is hosszú távra oldjuk meg”. A kutatásból mindenesetre az derül ki, hogy a megkérdezettek harmada 50 négyzetméteres vagy annál kisebb lakás vásárlását tervezi, végül azonban csak 14 százalékuk dönt emellett a megoldás mellett. Az 51-70 illetve 71-100 négyzetméteres lakásokból viszont rendre nagyobb arányban vásárolnak, mint azt eredetileg tervezték. Vagyis a kereslet eltolódott a némileg nagyobb ingatlanok irányába. A NAV adatait feldolgozó OTP Lakóingatlan Értéktérkép szerint, az elmúlt egy évben az országszerte eladott lakások jellemző mérete 50 és 60 négyzetméter között mozog. (A lakótelepi lakások zöme is ebbe a méretkategóriába esik, ez a típus pedig nagy súllyal esik latba a statisztikákban.) Ugyanakkor földrajzi elhelyezkedés és a lakóingatlan típusa szerint komoly eltérések figyelhetők meg a lakások, házak méretében. A legnagyobb lakóházak -- átlagosan 159 négyzetméter lakóterűek -- Zala megyében keltek el az utóbbi időben, míg Hevesben az átlag csak 81 négyzetméter volt (a megyeszékhelyeken jellemzően valamivel nagyobb, átlagosan 116 négyzetméteres, míg országos átlagban „csak” 106 négyzetméteres önálló lakóházak cseréltek gazdát). Bár a fővárosi ház adatok jellemzően a külső kerületekre korlátozódnak, az elmondható, hogy a Budapesten elkelt családi házak átlagos mérete (129 négyzetméter) jóval meghaladja az országos átlagot: az igencsak drága II-III. kerületben 140 négyzetméter körüli volt az értékesített családi házak átlagos mérete, de a kissé olcsóbb XIV. és jóval olcsóbb XX. kerületekben ez a méret már 166-175 négyzetméter volt.
Retail.hu | 13:10:28 | | megbeszél


Átadták a Tama raktárcsarnokát Berettyóújfaluban

Amiram Mainz, a Tama beszerzési igazgatója elmondta: az 1950-ben alapított anyacég 1800 dolgozót foglalkoztat. A mezőgazdasági csomagolótermékek - tekercs hálók, bálázó zsinegek - gyártásával foglalkozó cégcsoport négy gyárat Izraelben, kettőt Olaszországban, egyet-egyet Lengyelországban, Brazíliában, Vietnámban, az Amerikai Egyesült Államokban és Magyarországon működtetnek. Összes árbevételük tavaly elérte az 510 millió dollárt. Győrfi Sándor, a Tama Hungary Kft. ügyvezető igazgatója emlékeztetett rá, hogy 2009-ben kezdték meg a termelést Berettyóújfaluban 50-60 fővel, árbevételük akkor mintegy 2,5 millió euró volt. Jelenleg 320 dolgozót alkalmaznak, árbevételük 70 millió euró, ami tíz év alatt harmincszoros növekedést jelent. A saját forrásból megvalósított 1,6 milliárd forintos beruházás eredményeként berettyóújfalui üzemük 12 ezer négyzetméteres raktárcsarnokkal bővült, ahol 10 ezer raklapon tárolhatják a termékeiket. A folyamatos piackutatásnak, a világméretű marketingnek és az innovatív szemléletű termékfejlesztésnek köszönhetően folyamatosan bővül a megrendelőik köre. Kiemelt vevői közé tartoznak a világ vezető mezőgazdasági gépgyártói, a Tama napjainkra a bálaháló értékesítésében a világpiac vezető vállalatává vált 56 százalékos piaci részesedéssel - ecsetelte Győrfi Sándor.
Retail.hu | 11:10:28 | | megbeszél


Így néz ki a Siemens hipermodern székháza Münchenben

Így néz ki a Siemens hipermodern székháza Münchenben

Az új székház tervezésére azért volt szükség, mert a korábbi ingatlanegyüttes az épületek egyfajta eklektikus elegyét adta, volt köztük múlt századi palota vagy éppen hozzáépített ingatlan, ráadásul a modern technológiai tartalom sem fért már össze az elavult műszaki adottságokkal. Az új épület tervezésére kiírt pályázaton mintegy százan vettek részt, majd huszonketten jutottak tovább a következő fordulóba. A terveket végül a győztes koppenhágai Henning Larsen Architects készítette el. A legfontosabb cél az volt, hogy az új komplexum ötvözze a cég modern értékeit a történelmével. Az eredmény látványos, hiszen a München szívében megépített ingatlanegyüttes V alakú homlokzata, illetve a nyilvánosság számára megnyitott nagy belső terek attraktív világot tárnak fel. A történelmi folytonosságot mutatja, hogy a Ludwig Ferdinand Palotát és a szomszédos épületet is felújították, majd integrálták az új székházba. A földszintet és a belső udvarokat megnyitották a nagyközönség előtt, akik szabadon közlekedhetnek a fákkal, kávézóval, étteremmel és tóval ellátott terekben. A komplexumot egy gyalogos folyosó szeli át, amely lehetővé teszi, hogy a látogatók a bajor főváros történelmi központja és múzeumi körzete között sétálhassanak. Persze a környezettudatosságot is kipipálták, ahogy azt kell, hiszen az üveg és kő megfelelő használati arányával a fényfelhasználást optimalizálja a LEED Platinum minősített épület, illetve az eső- és talajvizet is hasznosítja hűtés és vízellátás céljából. Minden további energiaszükségletet kizárólag öko-áram felhasználásával elégít ki. A fenntarthatóságra további jó példa, hogy a kivitelezési munkákhoz csak olyan anyagokat használtak fel, amelyeket a lehető legkevesebb energiafogyasztással gyártottak és szállítottak a helyszínre. Ez azért volt fontos tényező, mert összesen 6000 tonna acélt, 40 000 m3 betont és 16 000 négyzetméternyi üvegfelületet építettek be a szerkezetbe. A legújabb Siemens technológiákat használják a belső terekben. A teljes fűtési, szellőztetési és légkondicionáló rendszert, valamint a nyugati homlokzaton lévő üvegszárnyakat a Building Technologies épületfelügyeleti platformja vezérli. A tárgyalótermekben CO2 szenzorok mérik a résztvevők által belélegzett levegőt, és ettől függően a rendszer a friss levegő bevitelt folyamatosan optimalizálja. Körülbelül 30 ezer adatpontból származó információk alapján a világítást, az épületbiztonságot és a fotovoltaikus rendszert folyamatosan figyelemmel kísérik, és optimalizálják a fűtést, a hűtést, a szellőzést és a nap elleni védelmet. Az eredmények elképesztőek: 90%-kal kevesebb villamos energia és 75%-kal kevesebb víz fogy. A német precizitást jól jelzi, hogy a teljes projekt hat évig tartott, amelyből három évet vitt el a kivitelezés. Az összesen 45 ezer négyzetméter alapterületű komplexumban a modern, inspiráló munkakörnyezetet csaknem 1200 dolgozó élvezheti. Képek: Siemens A Siemens bécsi székházát ebben a cikkben mutattuk be.
Retail.hu | 10:00:26 | | megbeszél


Megúszhatják a hitelfelvevők az októberi szigorításokat

“Egy-egy hitelfelvételnél akár az eddigi kiadásnak a többszöröse lehet a közjegyzői díj, számszerűsítve akár több mint százezer forint is lehet a különbség” - mondta Trencsán Erika, a BankRáció.hu szakértője. Vannak azonban kivételek: az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó állami kamattámogatású jelzálogszerződéseknél például nem nőnek a díjak. Fókuszban a banki feltételek Nem a közjegyzők díjának emelkedése az egyetlen változás a lakáshitel-felvevők számára, ami októbertől életbe lép. A hitelfelvételi szabályok is szigorodnak, ami a biztonságosabb konstrukciók irányába terelheti a lakosságot. “Egyrészt ezért is érdemes a hitelfelvétel előtt alaposan áttekinteni a bankok ajánlatait vagy szakértő segítségét kérni, mert könnyen elképzelhető, hogy lesz bank, amelynél nem kell a közjegyzői díjat kifizetni. Másrészt azért fontos a körültekintő választás, mert a legolcsóbb és legdrágább hitelek havi törlesztőrészletében jelentős eltérések lehetnek. A teljes visszafizetendő összegben pedig milliós különbség is elképzelhető. Így a körültekintő választással az emelkedő közjegyzői díj is megspórolható” - fogalmazott Trencsán Erika. Szerinte azért is fontos feltérképezni az ajánlatokat, mert lehet, hogy lesz olyan bank, amely a közjegyzői díjat elengedi, de magasabb kamatokat és ezáltal nagyobb havi törlesztőrészletet kér.  Durva eltérések lehetnek A BankRáció.hu 16 bank szeptember végi ajánlatán alapuló összeállítása szerint tekintélyes különbségek lehetnek a bankok lakáshitel-feltételei között. A szeptember végén a 10 millió forintos, 20 éves futamidejű végig fix törlesztést garantáló lakáshitelek közül a legolcsóbbak 66-67 ezer forinttal törleszthetők havonta, a legdrágábbaknál viszont akár 20-30 ezer forinttal magasabb lehet a havi kiadás. A teljes visszafizetendő összegben pedig akár 5-7 millió forintos differencia is elképzelhető. A kedvezőbb hitelkonstrukcióval megtakarítható összeg sokszorosa az októbertől emelkedő közjegyzői díjaknak.
Retail.hu | 09:10:30 | | megbeszél


Ilyen lett a Telekom és a T-Systems székháza – belestünk a kulisszák mögé

Ilyen lett a Telekom és a T-Systems székháza – belestünk a kulisszák mögé

Az irodaház 200 méter hosszan nyúlik el a Könyves Kálmán körúton, jéghegy formájával pedig páratlan vizuális élményt nyújt. Az ország legnagyobb és egyik legmodernebb székháza többek között a Magyar Telekom igényei szerint készült el, így a cég teljes mértékben saját arculatára formálhatta az irodaházat. A több mint 100 ezer négyzetméteres épület kilenc szintjén több mint 4000 dolgozó számára biztosít munkahelyet. A székház építészeti terveit a TIBA Építész Stúdió készítette, a kivitelezési munkákat a Market Építő végezte. Korábbi cikkünkben sorra vettük a székházzal kapcsolatos legfontosabb információkat, most pedig megmutatjuk, mitől más, miért emelkedik ki ez az irodaépület a többi közül. Az első és legfontosabb a bejutás. A tervezésnél nagyon figyeltek arra, hogy a reggeli forgalomban kényelmesen tudjanak megérkezni a dolgozók, így 2 személyi bejáratot és 3 gépkocsibejáratot alakítottak ki. Az irodaház egyik különlegessége az a konferenciaközpont, melyet bérlés céljából bárki igénybe vehet – éppen emiatt belülről, a székházból és kívülről, az utcáról is megközelíthető. Az összenyitható termekben összesen 300 fő fér el kényelmesen, a tökéletes előadásokról pedig az akusztikus burkolat, a profi tolmácsfelszerelés, a vetítő és a különféle modern konferenciaeszközök gondoskodnak. Ezen kívül a földszinten kb. 70 darab kisebb-nagyobb tárgyaló található, amelyek közül némelyiket össze is lehet nyitni. A tökéletes hangszigetelés a körúti tárgyalóknál a leglátványosabb, ugyanis az utca zajából semmi nem érzékelhető. Az iroda és az épület dizájnját talán leginkább a ’modern elegancia’ jelzővel lehetne illetni. A hatalmas üvegfelületek játéka, a geometrikus elemek keveredése és a szögletes kiegészítők használata teszi még érdekesebbé a letisztult arculatot. A színséma is ezt a vonalat követi, a szürke padlószőnyeget és a földszínű burkolatokat csak 1-1 élénkebb magenta szín töri meg. A több szinten található irodarészekben alapvetően egyterű irodákban folyik majd a közös munka, amelyeket különböző break out terek, tárgyalók és telefonszobák szakítanak meg. Rugalmas ültetést terveztek a dolgozók számára, emiatt a folyosókon elhelyezett modern tárolószekrényekben van lehetőség a személyes dolgok elhelyezésére. A megfelelő zajcsillapításra hangelnyelő bútorokat és burkolatokat (pl. padlószőnyeg) választottak. A dolgozók zen életérzését egy 2 ezer négyzetméter alapterületű belső kert és egy 150 négyzetméter felületű belső tó biztosítja. A kerten belül 3 pavilonban helyeztek el kültéri bútorokat, amelyekbe csatlakozókat integráltak, hogy jó idő esetén akár innen is tudjanak dolgozni a kollégák. A kerten kívül a kikapcsolódásról a tetőszinten található 700 négyzetméteres fitneszterem, valamint a panorámás, kültéri fitneszgépekkel ellátott futópálya gondoskodik. Két nagy étterem is van az épületben, egy 350 és egy 150 fős befogadására alkalmas tér, valamint egy 2600 adagos látványkonyha, mely maximálisan kiszolgálja a dolgozók igényeit. Ezekből is jól kivehető, hogy a Telekom nagy hangsúlyt fektet az employer brandingre, hiszen a tehetséges dolgozóknak nemcsak a versenyképes fizetés, hanem az irodai környezet és az irodai szolgáltatások is ugyanolyan fontosak. Az épületautomatizáció is nagy hangsúlyt kapott a tervezéskor: az aktuális időjárás szerint állítható rolók, légkezelés, levegőhőmérséket, szivattyúk, locsolás, állítható fények, szóval minden egyedileg, az üzemeltetéssel összhangban szabályozható. A rendszer bármit észlel, már is szól az illetékeseknek, és a problémát akár azonnal meg is tudják oldani. Például, ha a plafontól padlóig tartó ablakok egyike véletlenül nyitva marad éjszakára, a rajtuk elhelyezett nyitásérzékelő jelez az ügyeleteseknek, akik pontosan látják, hogy melyik szinten lévő ablak az, amiről szó van. Az irodaházban jelenleg a bútorozás és a technológiai elemek ki- és beépítése zajlik, a dolgozók hamarosan birtokba vehetik az új székházat.   Most, hogy megismerkedtünk az épülettel, nézzünk néhány érdekes adatot.   Fun Facts: •       Az épület önmagában a budapesti irodapiac majd 2 százalékát teszi ki •       80.000 m3 beton felhasználása - elegendő lenne 60 km kétsávos autóút építéséhez •       10.000 t betonacél felhasználása - 55 db üres Boeing747 súlyának felel meg •       26.000 m2 homlokzati üveg felhasználása - 14 focipályányi síküveget tesz ki •       27 db energiatakarékos felvonó •       39 m magas épület •       50 db. elektromos autótöltőállomás •       Összesen 9000 munkás fordult meg az építkezésen   Még több irodadizájnra vágysz? Látogass el Instagram oldalunkra!  
Retail.hu | 17:00:25 | | megbeszél


Másfél év alatt újíthatják fel a Lánchidat

A Fővárosi Közgyűlés szerdai ülésén egyhangúlag hagyta jóvá az erről szóló előterjesztést. Tarlós István főpolgármester a napirend tárgyalásakor elmondta, hogy a rekonstrukcióra szereztek a kormánytól hétmilliárd forintot, és a "nettó kivitelezési idő" 18 hónap. A testület június 13-án döntött arról, hogy a Lánchíd, a Széchenyi István tér alatti villamos-közúti aluljáró, a várhegyi alagút, valamint a Clark Ádám tér felújítása egy ütemben történjen meg. Tarlós István főpolgármester az egyidejű megvalósításhoz szükséges többletforrás érdekében egyeztetést kezdeményezett a kormány képviselőivel. A tárgyalások eredményeképpen a kormány hétmilliárd forint támogatást nyújt annak érdekében, hogy a Lánchíd és a budai váralagút teljes körű rekonstrukcióját egy időben, a fővárosi közlekedés lehető legkisebb korlátozásával és a műszakilag lehetséges leggyorsabb ütemezéssel valósítsák meg, a Lánchíd gyalogosforgalmát bonyolító járdák szélesítésével egyidejűleg. A Lánchíd, a Széchenyi István tér alatti villamos-közúti aluljáró, a várhegyi alagút rekonstrukciójának tervezési és kivitelezési feladataira a fővárosi önkormányzat költségvetése 16 milliárd 366 millió forintot biztosít, amely kiegészül a már említett hétmilliárd forintos állami támogatással. A kormány a támogatásáról szóló határozatban felhívta a Miniszterelnökséget vezető minisztert, hogy a főpolgármesterrel és a Magyar Turisztikai Ügynökség Zrt. bevonásával vizsgálja meg a Clark Ádám tér, a Széchenyi István tér és a József Attila utca átalakításának lehetőségét, esetleg külön projekt keretében.
Retail.hu | 14:00:24 | | megbeszél


A KÉSZ Kolozsváron fejleszt irodakomplexumot és szállodát

A KÉSZ Kolozsváron fejleszt irodakomplexumot és szállodát

A Hexagon Offices & Apartments jelenlegi készültségi foka 60%, és a tervek szerint 2019 márciusára készül el. A beruházók célja egy magas színvonalú üzletközpont létrehozása, amely kivételes munka- és életélményt nyújt az ott dolgozók és a környék lakói számára is. A 25 000 m2-es épület BREAAM minősítéssel rendelkezik majd, és várhatóan 1600 munkavállalónak és 52 szállodai apartmannak ad helyet. Az irodaközpont a Tordai út környékét kívánja életre kelteni, a Bună Ziua-, Hajnal- és Európa lakónegyedek lakóinak kikapcsolódási és szabadidős lehetőségeket biztosítva, többek között nemzetközi konyhával rendelkező étteremmel, kávézóval, fitneszteremmel, bevásárlóközponttal és egy sky barral a 9. emeleten. A Hexagon Offices & Apartments Kick Off Event hivatalos eseményen részt vettek a KÉSZ Csoport, valamint a legjelentősebb építő-, ingatlan-, tervező- és belsőépítész cégek képviselői. A szinte hagyománynak mondható pezsgőtörés és az építési terület megnyitását szimbolizáló szalagátvágás mellett a mélyalapozásnak fúrt cölöpben egy időkapszulát is elhelyeztek. A rendezvényen beszédet mondott Szalados László, a KÉSZ Csoport műszaki vezérigazgató-helyettese is. „A KÉSZ Csoport 2001 óta van jelen Romániában, ezen belül Kolozsváron. Leányvállalatunk a társaság egyik legdinamikusabb szervezete, és ezzel a befektetéssel tovább erősíthetjük jelenlétünket. 9 hónap alatt 14 000 m2 irodát és aparthotelt alakítunk ki a kivitelezőkkel, megújul a környezet és a városhoz méltó ikonikus épület valósul meg. Kényelmes, világos, 21. századi irodaterületeket biztosítunk leendő partnereink számára, inspiráló környezettel, gyönyörű panorámával járulunk hozzá, hogy még sikeresebben folytathassák tevékenységüket. Tartsanak velünk a következő években is, vigyük sikerre Kolozsvárt!” – nyilatkozta Szalados László.
Retail.hu | 12:30:26 | | megbeszél


Tovább hódít az Airbnb Budapesten

A Colliers International és a Hotelschool The Hague friss, Budapestre vonatkozó elemzése alapján az V., VI., VII. kerületben történik a budapesti foglalások 69 százaléka. Az Airbnb piaci részesedése az eltöltött vendégéjszakákat tekintve a 2016-ban mért 10,2 százalékról 2017-re 14,3 százalékra nőtt, így az Airbnb piaci részesedése Budapesten az európai városokkal összevetve az élmezőnybe tartozik: Párizsban 15,2 százalék, Barcelonában 13,2 százalék volt ez az adat, míg Amszterdamban 11,7 százalék, Madridban 10,1 százalék, Londonban pedig csak 6,9 százalék a közlemény szerint. A kutatás alapján a budapesti Airbnb piacot inkább a professzionális bérbeadók mozgatják, ugyanis a bérbeadók 65 százaléka kettőnél több lakást ad bérbe. Ez a szám jelentősen meghaladja a legtöbb európai nagyvárosban jellemző, 40-50 százalékos átlagot. Az előző évekhez hasonlóan 2017-ben is az egyszobás, teljes lakás volt a legnépszerűbb, a foglalások közel 55 százaléka ilyen típusú szálláshelyen történt. Steinfeld Tamás, a Colliers International piackutatási igazgatója elmondta: arra számítanak, hogy az Airbnb piac a következő években is bővül majd, összhangban a Budapestre látogató turisták számának emelkedésével, de a növekedés üteme lassul, mert a következő két évben a hazai szállodapiacon jelentős fejlesztéseket adnak át, ami növeli a kínálatot.
Retail.hu | 11:00:26 | | megbeszél


Még mindig többségben a készpénzes vevők a lakáspiacon

Ugyan drasztikusnak tűnhet az elmúlt néhány évben zajló, és jelenleg is tartó lakásár-emelkedés, a reál értéken mért árak még csak most haladják meg a tíz évvel ezelőtti értékeket. Az adás-vételek nagyobb része készpénzes vásárlás, a vevők kevesebb mint fele igényel csupán hitelt.  „A Duna House Hitelcentrumának adatai alapján tíz ügyfélből csupán 3-4 személy igényel hitelt a vásárlás lebonyolításához, amely eredmény összhangban áll az MNB legutolsó lakáspiaci jelentésével is. A lakásárak emelkedésével párhuzamosan az elmúlt években ugyan nőtt a hitellel vásárlók aránya, azonban még mindig csak az ügyletek 30-40 százalékánál kérnek jelzáloghiteles segítséget ügyfeleink. A hazai hitelállomány Európában is alacsonynak számít, tehát ezen a téren is bőven van tér bővülésre” – nyilatkozta Benedikt Károly a Duna House elemzési vezetője. Az MNB riportjából kiderül, hogy a lakáspiaci tranzakciók 45 százalékához kapcsolódik hitelfelvétel, amely az előző évi adatokhoz képest 6 százalékpontos növekedést jelent. A Duna House idei utolsó negyedéves adatai ennél is erősebb készpénzes dominanciát mutatnak, amely az ingatlanközvetítő hálózatnál megjelenő magasabb befektetői arányú ügyletekkel magyarázható.  Az októberben hatályba lépő adósságfék szabály a hitelállomány növekedését valószínűsíthetően lassítani fogja, ám megállítani vélhetően nem tudja. A változással tovább fog emelkedni a hosszabb távra fixált kamatperiódusú hitelek aránya, amely összességében stabilabb és kockázatmentesebb megoldás lehet a hiteligénylők számára.
Retail.hu | 10:10:24 | | megbeszél


Mit szeretne elérni a Knight Frank a magyar ingatlanpiacon? – beszélgetés Lóska Erikával

Mit szeretne elérni a Knight Frank a magyar ingatlanpiacon? – beszélgetés Lóska Erikával

– Miért éppen most jött el a megfelelő pillanat, hogy a Knight Frank irodát nyisson Budapesten? Nem érzik-e úgy, hogy nagy a konkurencia az ingatlanpiacon? – Természetesen nagy a konkurencia az ingatlanpiacon. A versenytársaink hosszú évek óta dolgoznak a magyar piacon, de mi hiszünk benne, hogy ez egy jó pillanat a piacra lépésben. Hogy miért? A válság alatt más feladatunk volt, utána pedig értékelnünk kellett a válság utáni folyamatokat, elegendő tényszerű adatot gyűjteni, és azok ismeretében dönteni a stratégiáról, és nem utolsósorban megtalálni a megfelelő csapatot. Az ingatlanpiac ciklikus, biztosak vagyunk benne, hogy jönnek majd nehezebb idők is, de azt gondoljuk, hogy ez a jó időszak kitart még egy darabig, és van még elegendő idő felkészülni erre a következő, nehezebb időszakra. Fontos, hogy lássuk, milyen összetételűek a szerződéskötések, mennyire hajlandóak a bérlők mozogni, jönnek-e új cégek a piacra, milyen a befektetők összetétele – mindezeket mérlegelve kaptuk meg a válasz egyik összetevőjét arra a kérdésre, hogy mikor jön el a megfelelő pillanat a számunkra. – Milyen más szempontok alapján döntöttek a piacra lépésben Magyarországon? – Egy másik összetevő a nemzetközi kapcsolatainkban rejlik: ugyan Magyarországon új játékosnak számítunk, nemzetközi szinten mind a bérlők, mind a bérbeadók és mind a befektetők jól ismernek minket, hiszen számtalanszor dolgoztunk már együtt – az ő részükről egyértelmű támogatással találkoztunk. Többször kerestek már meg minket azzal a kéréssel, hogy Magyarországon is szeretnének velünk együtt dolgozni, így partnereink szinte kivétel nélkül nagy örömmel fogadták a hírt, hogy végre itt is megtalálhatnak minket. Mi is tudunk tervezni azzal, hogy mely partnereinkre számíthatunk az elkövetkezendő években, és ez tovább erősítette a döntésünket. Harmadrészt szeretném kiemelni, hogy mi úgy látjuk, hogy az ügynökségeknek rengeteg munkájuk van, ugyanakkor szinte a szerződéskötések fele még mindig ügynökségi támogatás nélkül történik – ez számunkra egyértelmű jelzés, hogy van még bőven tennivaló a piacon. – Milyen célokat fogalmaztak meg rövid távon és hosszabb távon? Milyen ágazatokra helyezik a fő hangsúlyt? – Az egyes ágazatok ügynökségen belüli szinergiája tovább erősíti az ügynökséget, ezért a bérbeadás mellett a projektmenedzsmentre, a befektetési tanácsadásra és az értékbecslésre fókuszálunk. Mindezek mellett hiszünk abban, hogy nagyon közel van az idő, amikor az exkluzív lakóingatlanok (high-end residential) – amivel egyébként számos országban ugyancsak piacvezetők vagyunk – közvetítésével foglalkozó ágazatunk piacra vezetése is időszerű lesz. A kérdés első felére visszatérve, rövid távon a megerősödés és a piacszerzés a célunk. A hosszú távú céloknál mondhatunk-e kevesebbet, mint piacvezető pozíció szerzését? Mi abban hiszünk, hogy merni kell nagyot álmodni, de a cél megvalósításban alázatosnak kell maradni. – Hogyan látják a magyar ingatlanpiacot regionális és európai szinten összehasonlítva, hiszen ahogy már a bevezetőben is említettük, a Knight Frank több mint 18 ezer embert foglalkoztat 60 ország 523 irodájában? – A kérdés annál is aktuálisabb az esetünkben, mert nemcsak a magyar piacon vagyunk aktívak, de azok mellett az országok mellett, ahol a régióban már régóta jelen vagyunk, egyre több új helyszínen, például a bolgár vagy a szerb piacon is jó pár tranzakció köthető a nevünkhöz. Azt kell mondjam, hogy a régió minden országában rekorderedmények születnek, nyilván az egyes országok kínálatára és tulajdonságaira reflektálva.  Regionális szinten a magyar piac továbbra is vonzó a nagy, nemzetközi bérlők körében, köszönhetően a képzett munkaerőnek és a jó minőségű irodai területeknek, míg a helyi hátterű befektetők nagy aránya a legközelebb talán az Ausztriában tapasztalt arányhoz áll. A szomszédos országban azonban az irodapiac majdnem kétszerese a magyar piacnak (5,75 millió négyzetméter), míg az üresedési ráta 5,5%. Az Ausztriában elért prime irodai hozam most 3,75%, a magyar szintnek megfelelő hozam Ausztriában 2013-ban volt jellemző.  Hasonló méretű irodai kínálat mellett a befektetés volumene Romániában mindenképpen a magyar szint alatt van. Míg Romániában a befektetés nagysága 1 milliárd EUR körül mozgott 2017-ben, addig nálunk ugyanez közel 1,8 milliárd EUR volt. A bérleti tranzakciókat tekintve Romániában kevesebb számú, de nagyobb méretű tranzakciót regisztráltak, 1700 nm-nyi átlagos tranzakció-mérettel. Romániában ugyancsak erős irodai keresletet tapasztaltunk úgy, hogy a lengyel példához hasonlóan másod- és harmadvonalbeli városok is az érdeklődés középpontjába kerültek.  A lengyel irodai kínálat a legnagyobb a régióban, csak Varsó közel 5 millió nm-nyi irodai területet számlál. Az üresedés ugyanakkor magasabb, 10% fölötti, sokkal több spekulatív fejlesztéssel, mint bárhol máshol a régióban, például Bulgáriában, ahol a befektetők hihetetlenül óvatosak, és kifejezetten a built-to-suit modellekre koncentrálnak, mint például a múlt évben, a Telusnak átadott épület. Bulgáriában a kiskereskedelmi szektor is nagyon erős, csakúgy, mint Belgrádban, ahol a befektetési tranzakciók közel 60%-a történik ebben a szektorban. Szerbia az elmúlt időszakban egyébként is az érdeklődés középpontjába került a növekedő bérbeadási tranzakciónak, illetve rekordméretű új kínálat piacra kerülésének köszönhetően (97.000 nm 2017-ben, amely a 2016-os időszakhoz képest 25%-kal nagyobb volt). A cseh irodapiac szintén rekord hozamszintet ért el az 5,5%-kal, a befektetési tranzakciók volumenében lényegesen meghaladja a magyart, míg az irodakínálat közel ugyanakkora (3.3 millió nm). Összességében elmondhatjuk, hogy a régiós országok mind kiváló eredményeket produkáltak, és továbbra is hasonló eredményeket várunk. A magyar irodapiac minden szempontból kiváló számokat mutat. Az üresedési ráta ugyan emelkedett egy kicsit a piacra kerülő új kínálattól, de a közel 250.000 nm-nyi bérbeadás, amely a tavalyi teljes év 50%-a, kiemelkedő. Mindezek mellett a hozamok folyamatos erősödését tapasztaljuk, a CBD-ben például a prime irodai hozamok elérik az 5,5%-os szintet, és a befektetői érdeklődés továbbra is nagyon aktív. – Ön az elmúlt években a JLL-nél vezette az irodarészleget, illetve a Deloitte-nál ingatlantanácsadási igazgatóként dolgozott. Miért vállalta el az új pozíciót? Milyen eredményekkel lenne elégedett mondjuk két év múlva? – Én mindig elégedetlen vagyok, mert amikor valamit elérek, már a következő lépcsőfok elérésén gondolkodom. Ennek a hozzáállásnak nyilván vannak előnyei és hátrányai is, de azt gondolom, hogy az egyik legnagyobb hozadéka az, hogy folyamatosan előre török, ez pedig a mi jelenlegi pozíciókban kifejezetten hasznos. Hogy milyen eredményekkel lennék elégedett? Szeretném, ha az ügyfeleink bizalommal keresnének minket, szeretném, ha a szakma a professzionális hozzáállásunkat dicsérné, szeretném, ha a csapat eredményei indokolnák a bővülésünket, szeretném, ha a legjobbak a csapatunkhoz szeretnének tartozni és szeretném, ha mindezek mellett józanok és jókedvűek maradnánk. Azt akarom, hogy a kollégák örömmel jöjjenek be reggel dolgozni és a főnökeink örömmel zárnának egy évet. És hogy miért vállaltam el a pozíciót? Szerettem tanácsadóként dolgozni, sokféle tapasztalatot gyűjtöttem és nagyon szeretek felépíteni valamit – a Knight Franknél lehetőségem van erre, és ez nagyszerű érzés. Megismertem egy pár kollégát, miközben a magyarországi lehetőségekről beszélgettünk, tetszik a hozzáállásuk, a profizmusuk, az ambícióik,  és azt gondolom, hogy ezek szerencsés együttállásából lehet valami újat, valami nagyot építeni, ennek pedig részese akartam lenni.
Retail.hu | 09:00:26 | | megbeszél


Új parkolási rendszert tesztelnek a belvárosban

Szentgyörgyvölgyi Péter, Belváros-Lipótváros polgármestere a sajtótájékoztatón elmondta: mindent elkövetnek a tranzitforgalom csökkentése érdekében, a belvárosi forgalom 30 százaléka parkolóhelyet keresőkből áll. Az év végéig tesztidőszakban 135 szenzort működtetnek a parkolókban, a távlati cél, hogy egész Budapesten kifejlesszék a szenzorok hálózatát, amivel kevesebb dugó lesz.  Az okosparkolási rendszer fontos állomás a tranzitforgalom csökkentéséhez, és jelentős lépés az okosváros felé vezető úton. A parkolási díjakból származó bevételt forgatják vissza egy olyan eszköz létrehozásába, amely hatékonyan segíti mind az itt élő, mind a belvárosban parkolni szándékozó autósokat.  Király István, a Vodafone Magyarország vállalati szolgáltatásokért felelős vezérigazgató-helyettese azt mondta, hogy az alkalmazás úgynevezett NB-IoT technológiát használ. A mobilhálózaton elérhető technológia kis adatátvitelre használható, alacsony energiafelhasználású. Az okosvárosokban ez a technológia gyorsan el fog terjedni. A parkolóba beépített eszközben egyebek között SIM-kártya chip található, öt évre garantált élettartamot biztosító elemmel. A Vodafone Magyarország Budapest Belvárosában, az V. kerületben olyan parkolószenzorokat telepített, amelyek által Magyarországon is egyedülálló közlekedési infrastruktúra épülhet ki. Király István ismertette: a parkolóhely foglaltságát figyelő szenzorok ellenőrzik, hogy a parkolóhely foglalt vagy szabad, a Vodafone NB-IoT hálózatát használva jelezne a központi szervereknek. A sofőrök mobil alkalmazáson keresztül láthatják a szabad parkolóhelyeket, ahova az általuk preferált navigációs szoftver, majd a közelbe érve az okos parkolás-segítő alkalmazás a legrövidebb úton irányítja őket. Emellett a parkolódíj fizetését is elindíthatják az alkalmazásban.
Retail.hu | 07:52:23 | | megbeszél


Már a gázkazánok szennyezőanyag-kibocsátására is figyelni kell

A határnaptól csak olyan fűtőkészülékek kerülhetnek forgalomba és helyezhetők üzembe, melyeknek NOx kibocsátása nem haladhatja meg az 56 mg/kWh értéket. A nitrogén-oxidok ugyanis károsak az emberi egészségre, és szerepet játszanak a savas esők kialakulásában is. Ma csak a lakások mintegy harmadánál elégedettek a lakók az épületek állapotával, az energiahatékonyság javítása az elmúlt tíz évben központi kérdéssé vált a hazai ingatlanok megújítása során. Jól érzékelteti a magyar otthonok rossz épületenergetikai állapotát az a tény is, hogy a fűtőkészülék-állomány átlagéletkora meghaladja a 20 évet. Ez nemcsak azért baj, mert az elavult készülékek nem hatékonyak, jóval több energiát használnak fel az azonos komfortérzet megteremtéséhez. Gond ez azért is, mert a hagyományos készülékek bizony jobban szennyezik a levegőt.  Az Európai Bizottság 2017 végén publikált országjelentése szerint Magyarországon a levegőminőség továbbra is komoly problémákat okoz. 2013-ban az Európai Környezetvédelmi Ügynökség becslése szerint Magyarországon mintegy 13 ezer olyan korai haláleset történt, amelyet a szállópor (PM2,5) és a nitrogén-dioxid koncentrációja váltott ki.  A jelentésben szereplő becslések szerint Magyarországon a légszennyezésből eredő egészségügyi költségek meghaladják az évi 5 milliárd Eurót. A közvetlen gazdasági költségek – a légszennyezéssel összefüggő megbetegedések miatt – az évente elvesztegetett munkanapokhoz, illetve társadalombiztosítási költségekhez kapcsolódnak. Hazánkban a szállópor kibocsátásához a legnagyobb mértékben a lakossági fűtés járul hozzá, közel 70 százalékkal. Itt lényegesen kisebb a korábban fő probléma-forrásnak gondolt ipar (kb. 7%) és közlekedés (kb. 10%) részesedése. A szállópor mellett a nitrogénoxid-kibocsátás esetén is bizony a háztartások az egyik legnagyobb szennyezők. „Az épületek felújítása, korszerűsítése, ezen belül az energiatakarékosság ösztönzése sokféle jótékony hatással jár. Az energiahatékonyság olyan láthatatlan erőforrás, amelynek fejlesztésével a mindenkori energiaáraktól függetlenül lehet csökkenteni a rezsiszámlákat.  Az egészségesebb lakókörnyezet megteremtése komoly nemzetgazdasági előnyökkel is jár, hiszen ennek köszönhetően javul egészségügyi állapotunk, így jelentősen csökkenthetők az egészségügyi, társadalombiztosítási kiadások is.” – mondta Szalai Gabriella, a Magyar Energiahatékonysági Intézet munkatársa.
Retail.hu | 07:40:32 | | megbeszél


Merre fejlődik a Logisztika 4.0?

A résztvevők a három nap alatt 50 vezető szakember előadásán és kerekasztal beszélgetésén vehetnek részt, valamint mintegy 30 kiállító standját, logisztikai újdonságait tekinthetik meg. Díjátadó, gálavacsora és szórakoztató programok színesítik az eseményt. A saját szakterületén kompetenciaközpontként tevékenykedő Magyar Logisztikai, Beszerzési és Készletezési Társaság éves kongresszusa az ellátási lánc- menedzsmenttel foglalkozó vállalati szakemberek, logisztikai, beszerzési, termelési vezetők legnagyobb hazai találkozóhelye.  „Minden évben arra törekszünk, hogy olyan témákat dolgozzunk fel, amelyek az egyes szakterületek számára kiemelt fontossággal bírnak és a gyakorlatban is hasznosíthatóak. Idén az összekapcsolt ellátási láncok, valamint a logisztika 4.0 kihívásaira esett a választásunk. Olyan megoldásokkal találkozunk munkánk során nap mint nap, amelyek hozzásegíthetik a vállalatokat a sikeres működéshez a digitalizáció által átformált világunkban.” – mondta Kőhegyi Anita, a Magyar Logisztikai, Beszerzési és Készletezési Társaság ügyvezető igazgatója. Rendhagyó, gyakorlatorientált és esettanulmányokat bemutató előadások jelenítik meg a Logisztika 4.0 érdekfeszítő világát. A résztvevőknek például lehetősége nyílik a legmodernebb VR technológián keresztül betekinteni az Ipar 4.0 mintagyár kiemelt projekt AR (Augmented Reality), AGV (Automated Guided Vehicle), és belső helymeghatározás megoldásaiba. Emellett szó lesz a gyorséttermek logisztikai kihívásairól, az FMCG szektor folyamatoptimalizálásáról, a lean menedzsment bevezetésének hatásairól, az automatizált betegszintű gyógyszerelésről, valamint az önvezető járművek fejlesztésének motivációiról és kihívásairól is. Az előadásokon és beszélgetéseken túl a látogatók részt vehetnek egy szimulációs játékban is, amelynek során egy képzeletbeli, CNN-szerű newsroomba kerülnek. A két órás intenzív gyakorlat betekintési lehetőséget nyújt abba, hogy a média, a gazdaság és a politika hogyan hatnak egymásra, valamint hogy az információs zajban hogyan lehet tájékozódni és tájékoztatni. A szervezet elnöksége hagyományosan az éves kongresszuson adja át Az Év Logisztikai Menedzsere, Az Év Beszerzési Csapata, valamint a Logisztikai Kiválóság Díjat. Ezekkel a szakmai díjakkal kívánja felhívni a figyelmet a legjobb hazai gyakorlatokra. Novemberben így az is kiderül, hogy idén kiknek a pályázata nyert az egyes kategóriákban. Kép: MLBKT
Retail.hu | 07:30:25 | | megbeszél


Új ingatlan épült a Béres Gyógyszergyárban

Béres József, a Béres Gyógyszergyár elnöke elmondta: a beruházás keretében egy 2500 négyzetméter alapterületű használaton kívüli élelmiszeripari üzem megvásárlásával és átalakításával, a legmagasabb elvárásoknak megfelelő, korszerű minőségellenőrzési laboratóriumot hoztak létre, analitikai vizsgálati és kutatás-fejlesztési eszközök, valamint gyártógépek telepítésével újabb infrastrukturális fejlesztést hajtottak végre, bővítették kutatás-fejlesztési bázisukat és újabb termékek gyártási feltételeit megteremtő gyártóterületet alakítottak ki. A cég árbevételének döntő részét a beföldi értékesítés jelenti, de az árbevétel 20 százaléka már az exportból származik
Retail.hu | 17:20:38 | | megbeszél


Bejártuk a Magyar Telekom új birodalmát, a magyar ingatlanpiac katedrálisát

Bejártuk a Magyar Telekom új birodalmát, a magyar ingatlanpiac katedrálisát

A Magyar Telekom új székháza több szempontból is meghatározó beruházás Budapest és Magyarország életében. Egyrészt a főváros keleti kapujaként is funkcionál, hiszen ha a Budapest Airport felől érkezünk, akkor szinte ez az első nagy volumenű komplexum, amellyel találkozhatunk. Másrészt a lokációja is elsőrangú, hiszen a Hungária körgyűrűn olyan létesítmények és helyszínek veszik körbe, mint a Groupama Aréna, a buszpályaudvar, a Népliget Center és természetesen maga a Népliget, illetve a vonzáskörzetében található a Lurdy Ház is. A szomszédos területeken pedig még fejlesztésre váró telkek találhatók, így a közeljövőben még inkább kiépül a Könyves Kálmán körútnak ez a szakasza, vagyis itt egy igazán impozáns kerületi alközpont formálódik. A mintegy 100 ezer négyzetméteres, több mint 4000 dolgozót befogadó Magyar Telekom-T-Systems közös székház még abból a szempontból is jelentős produktum, hogy kiválóan jelzi a technológiai forradalom volumenét és jelentőségét Magyarországon is. Ami Amerikában a Szilícium-völgy és a globális cégek – mint a Google vagy éppen a Facebook – munkahelyi kampuszai, az nálunk a Nokia, az Ericsson és most már a Magyar Telekom székháza. Utóbbi hatalmas méreteivel és komplexitásával annak a szimbóluma, hogy egy új világ van születőben, és ez az innovációra, az ipar 4.0-ra és más digitális újdonságokra alapuló gazdaság minket is elért, sőt, ezekkel az ingatlanokkal a fejlődés élvonalába kerülhetünk. Ha pedig a hazai kereskedelmi ingatlanpiacot, és ezen belül az irodapiacot szemléljük, akkor a WING-fejlesztés megint csak csúcsteljesítmény, hiszen az elmúlt pár év virágzásának legjavát hozza műszaki technológiáját, zöld megoldásait, wellbeing szemléletét, valamint a nagybetűs embert a középpontba állító munkahelyi kultúráját tekintve. Van itt minden, futópálya és fitneszközpont a tetőszinten, önálló konferenciaközpont, igényes kávézók és éttermek, hatalmas, kétezer m2-es zöld park tóval és kültéri meeting pontokkal, és még sorolhatnánk. De említsük meg az építészeti elemeket is, hiszen Tiba János tervei szofisztikált megoldásokkal operálnak annak érdekében, hogy ez a három irodaházzal felérő 100 ezer négyzetméter ne csak jellegtelen, hatalmas tömbként húzódjon végig a Hungária körgyűrűn, hanem úgy szegmentálódjon, hogy a sokszínű arculat megtörje a monotonitást. A főbejáratnál található huszonkét méter magas, szinte random jelleggel elszórt óriás pillérek, amelyek két hídelemet tartanak, az aranyozott bemetszések, amelyek a belső terekben kialakított közösségi helyszíneket jelölik, vagy éppen a gigantikus átrium, amely az építészet katedrálisa, mind-mind reflektorfénybe állítják az irodaházat, és az átlagemberek számára is szerethetővé teszik ezt az amúgy gigantikus építményt. „A Telekom székház a bizonyíték arra, hogy professzionális teljesítménnyel képesek vagyunk nemzetközi szintű épületet létrehozni Magyarországon. A WING olyan hazai ingatlanvállalkozás, amely képes multinacionális vállalatok székházigényeit magas minőségben kielégíteni, ahogyan ezt megelőzően az Ericsson, az E.ON vagy az Allianz érdekében is megtettük, és ahogyan ezt a folyamatban lévő Siemens-evosoft székház fejlesztése során is meg fogjuk valósítani. Vállalatunk húsz éves működése során bizonyította piaci szakértelmét, tisztességes partneri hozzáállását, és hogy stabil pénzügyi hátteret tud biztosítani olyan komplex nagyberuházások létrehozásához is, mint amilyen az ország legnagyobb irodaháza, a Telekom és a T-Systems közös székháza” – mondta Noah Steinberg, a WING Zrt. elnök vezérigazgatója a sajtóbejáráson. A beruházáson átlagosan naponta megközelítőleg 1000 szakember, 150 beszállító és alvállalkozó dolgozott 28 hónapon keresztül. Az épület műszaki átadása már megtörtént, így immáron készen áll a bútorozásra, az IT-infrastruktúra beszerelésére és a beköltözésre. Az irodaház a WING Zrt. tulajdonában áll és a vállalat fejlesztésében valósult meg, az épületet hosszú távú bérleti szerződés keretében használja a Telekom és a T-Systems. Az irodaház tervezésekor a fenntarthatóság mellett fő szempont volt a kreatív és inspiráló munkakörnyezet kialakítása. A székház építészeti terveit a TIBA Építész Stúdió készítette, a kivitelezési munkákat a Market Építő végezte.
Retail.hu | 14:21:39 | | megbeszél


Íme az ÉVOSZ kompenzációs csomagja az 5 százalékos lakásáfa megszűnése után

A lakásépítés pozitív lendülete megtörik, ha nem dolgoznak ki a megszűnő 5 százalékos kedvezményes lakásáfa helyett azt pótló kedvezményeket, az intézkedési csomagnak pedig mindenképpen egyenrangúan kellene kezelni az újlakás-építést a meglévő lakások felújításával. A szakszövetség javasolja a forgalmi adó visszatérítésének kiterjesztését a kész lakás, lakóingatlan vételére, valamint az újlakás-építés részteljesítésekkel történő megvalósításához kapcsolódó áfa-visszaigénylés jelenlegi rendszerének fennmaradását is. Indítványozzák, hogy a forgalmiadó-visszatérítési lehetőség a lakásfelújítások területére is terjedjen ki. A felújítási összköltség forgalmi adójának 30 százalékát, maximum 3 millió forintot lehessen visszaigényelni. A visszaigénylés feltétele legyen többek között a felújításra irányuló reális írásos szerződés részletes műszaki leírással, átlátható finanszírozással. A kereskedelmi bankok 3-5 százalékos kamat mellett hitelezzék a lakásépítést, lakásfelújítást, forint alapon, hosszú távon kiszámítható feltételek mellett. Az első lakáshoz való hozzájutásnál kortól függetlenül legyen állami hitelkamat-támogatás, ami 3 százalék körül tartja a hitelköltségeket. Az ÉVOSZ javaslatai között szerepel, hogy a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) szélesebb társadalmi kör részére legyen elérhető, egyebek mellett kortól függetlenül legyen kedvezményezett, aki kiskorú gyereket nevel. A fiatal házasok lakhatását segítsék az önkormányzatok fecskeház építési programmal, ami kis alapterületű új bérlakások megépítése és üzemeltetése önkormányzati felelősségvállalás és részben finanszírozás mellett kötött, átlátható bérleti és üzemeltetési szerződések használatával, maximált bérleti díjak mellett. A szakszövetség szerint az üresen álló, nem lakott mintegy 350 ezer lakás hasznosítására célszerű programot kidolgozni. Az energiatakarékos felújítási pályázatokat pedig már idén indokoltnak tartja újraindítani az ÉVOSZ.
Retail.hu | 10:00:31 | | megbeszél


Mennyiért vehetünk lakást a XVIII. kerületben?

Élénk piac jellemezte az elmúlt hónapokat, és nagyon valószínű, hogy ez kitart vagy még erőteljesebbé válik az év vége felé közeledve - vélekedett Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. kerületi irodájának szakmai vezetője. Problémát jelent ugyanakkor a gyenge kínálat és a magas árak. Ez elbizonytalanítja azokat, akik el akarják adni az ingatlanjukat, mert nem látják maguk előtt a továbblépési lehetőséget. Ráadásul az októberben életbe lépő, a hitelezést érintő változások még inkább elbizonytalanítják a helyzetüket. Rácz Gyula László azonban nem számít arra, hogy jelentősebb hatással járna a szigorítás az ingatlanpiacra, bár nagyon valószínű, hogy lesznek olyanok, akik kihullanak a vevők közül, míg másoknak halasztaniuk kell a vásárlást fél-egy évvel. A panel és a szépen felújított megy Jelenleg ahhoz, hogy bármilyen lakást vásároljunk hitelre, legalább 4-5 millió forint önerőre szükség van. Ilyen összeggel érhető el egy 20-25 millió forintos lakás. Nem véletlen, hogy ezen az áron kínált lakások - alapvetően a panellakások - iránt mutatkozik most a legnagyobb kereslet. A panelek a legolcsóbbak az ingatlanpiaci kínálatban, ráadásul praktikusak, könnyen berendezhetők, és még a fenntartási költségük is versenyképes. Ezzel szemben a 2000-es évek után épült társasházi lakásoknál a szigorúbb tervezési szabályok miatt egy-egy ingatlan akár 2-3 négyzetmétert is veszít  a hasznos térből, nehezebb berendezni a meglévő bútorokkal, és sokszor csak méretre készített bútorral használható. A panelek mellett másik népszerű kategóriát a jó állapotú ingatlanok jelentik, azok, melyekhez egyáltalán nem kell hozzányúlni. Ennek kapcsán Rácz Gyula László viszont arra a problémára hívta fel a figyelmet, hogy a felújításra szoruló ingatlanok tulajdonosai gyakran csak 1-2 millióval áraznak a felújított ingatlanok alá, holott a felújítás költsége lényegesen magasabb: akár 4-5 millió forinttal is lehet számolni. Az aránytalanságot a vevők látják, ezért az így árazott ingatlanok addig nem kerülnek értékesítésre, ameddig nem történik árkorrekció. Ez sok esetben több hónap is lehet. Hol járnak az árak? Ami az árakat illeti, 10 millió forint körüli összegért csak a többlakásos udvari lakásokat kaphatunk, a panelek 14-15 milliónál indulnak a kerületben. Ezért az árért egyszobás, 30 négyzetméteres garzont kaphatunk. A másfél szobás panelek ára 15-20 millió forint között alakul, míg az 50-70 négyzetméteresek 20-26 millió forintba kerülnek. De a négyemeletesekben található, 67-75 négyzetméteres panelek eladási ára akár a 30 millió forintos szintet is karcolhatja. A családi házak piacán 30-40 millió forintért kockaházakat kapunk, melyekhez 40 éve nem nyúltak hozzá a tulajdonosaik. 40-50 millió forintba azok a ‘80-as években épült, többszintes épületek kerülnek, melyekre szintén ráfér egy komolyabb felújítás, hiszen a burkolatok és a nyílászárók sokszor még nem kerültek cserére. A téglalakásoknál leginkább újszerű, 10-15 éves, lakóparki lakásokat találunk a XVIII. kerületi kínálatban. Ezek közül a másfél szobás, 40-50 négyzetméteresek ára 22-25 millió forint, a 55-65 négyzetméteresek 26-32 millió forintba kerülnek, míg a 70 négyzetméter felettiek ára akár 40 millióig is felkúszhat. Félmillió forintos négyzetméterárakról beszélhetünk tehát, vagyis szinte azonos árban vannak a kerületi újépítésűekkel. Mi a helyzet az újépítésűeknél? Az is igaz ugyanakkor, hogy az újépítésűek ára is folyamatosan, és elég meredeken emelkedik: a korábbi, kerületi, 500 ezer forintos átlag négyzetméterárak az újépítésű lakásoknál ma már 550 ezres árat jelentenek. Hasonló a helyzet az újépítésű ikerházaknál is: azok, amelyek tavaly még 40 millió forintba kerültek, idén már csak 50 millió forintért vásárolhatók meg. Ennyit emeltek eddig az árakon a beruházók, és ez még nem a vége. A merész áremelés persze azért kockázatos, mert ebben a lokációban nem biztos, hogy a túl magasra beállított árakon is lesz vevő az ingatlanokra. Annál is inkább, mert a vevők egyébként is bizonytalanok az újépítésűek megvásárlásánál, így lehet, hogy inkább újszerű ingatlan mellett döntenek. Ha viszont ez a forgatókönyv következik be jövőre - vagyis a magas árak és a bizonytalanságok miatt az újlakások között keresgélők inkább egy újszerű ingatlant választanak -, akkor számíthatunk arra, hogy hamarosan tovább szűkül majd az egyébként is szerény kínálat - vélekedett a Balla Ingatlan szakértője.
Retail.hu | 09:00:24 | | megbeszél


Októberben nyílik a megújult Szépművészeti Múzeum

Évtizedekig volt zárva a romos állapotban lévő Román csarnok kapuja, miközben a látogatók csak álmodozhattak arról, milyen lehetett a Szépművészeti Múzeum egyik legszebb terme - fogalmazott az épület hétfői sajtóbejárásán Fekete Péter kulturális államtitkár. Baán László főigazgató hozzátette, a Liget Budapest projekt keretében végzett rekonstrukció során nem csupán a Román csarnok újult meg, hanem az épület mintegy 40 százaléka több mint 14 ezer négyzetméteren. Egyebek mellett új kiállítótereket, éttermet alakítottak ki, korszerűsítették a fűtésrendszert, klimatizálták a termek egy részét, és korszerű raktárhelyiségeket is létrehoztak. Csaknem kétezer négyzetméternyi korábbi kiállítótér kapja vissza eredeti funkcióját. A Michelangelo-teremben például a könyvelés dolgozott évtizedekig, most azonban kiszabadították a begalériázott, gyönyörű reneszánsz kazettás dongaboltozatot és kiállítóteret alakítottak ki. Ott kap majd helyet az újranyíló múzeum első időszaki kiállítása, amely Leonardo da Vinci előtt tiszteleg, bemutatva a reneszánsz olasz mester lovas szobrát és annak friss kutatási eredményeit, valamint tíz Leonardo-rajzot is - árulta el a főigazgató. Baán László hangsúlyozta, hogy megújulnak az állandó kiállítások is: több évtizedes távollét után visszatér a magyar művészeti anyag, így az intézmény az egyiptomi és a görög-római művészettől a 18. század végéig egységben mutatja be az egyetemes és a magyar művészet fejlődését. Az egyiptomi és a görög-római gyűjtemények új helyet kapnak a mélyföldszinten, ahol immár 21. századi körülmények fogadják a közönséget: jelentősen megnövelték például a ruhatár kapacitását, az eddigi büfé helyett pedig 140 fős éttermet és kávézót alakítottak ki, amely megnyitható a Hősök tere felé is. Mányi István főépítész elmondta: a földkiemelésekkel ötezer négyzetméternyi teret nyertek. A Román csarnok alatt például korszerű, klimatizált műtárgyraktár létesült, új helyre került a gépészet, de új fotóműtermet és múzeumpedagógiai foglalkoztatót is kialakítottak. Baán László közölte: a látogatók két szakaszban vehetik birtokba a megújult épületet, az összes állandó kiállítás 2019 közepétől lesz látható. A Szépművészeti Múzeum 1800 utáni gyűjteménye ideiglenesen a Várba költözik, majd a tervek szerint 2021-től az Új Nemzeti Galériában kap végleges otthont.
Retail.hu | 17:00:38 | | megbeszél


Októberben nyílik a megújult Szépművészeti Múzeum

Retail.hu | 17:00:38 | | megbeszél


A Knight Frank irodát nyit Budapesten

A Knight Frank irodát nyit Budapesten

Az iroda megnyitása szervesen illeszkedik a cég globális stratégiájába és egyértelműen reflektál Budapest és a környező régiók növekvő piaci trendjével. Budapest jelenleg 3,4 millió négyzetméternyi A & B kategóriájú irodával rendelkezik, beleértve a saját tulajdonú irodákat is, és további 1 millió négyzetméter, A osztályú irodaterület átadását jelezték 2020-ig. A Knight Frank új Budapesti irodájának helyszínéül egy ötödik kerületi irodaházat választott a Duna mellett, fantasztikus kilátással a város történelmi negyedére, közvetlenül a Lánchíd közelében. A cég üzleti tevékenysége kiterjed a kereskedelmi ingatlanszolgáltatások teljes spektrumára, az irodai-, tőkepiaci-, kiskereskedelmi- és ipari ingatlan-tanácsadói szolgáltatásokra és -értékelésekre szakosodva. A budapesti iroda a régió többi irodájával és a folyamatosan növekedő Knight Frank globális hálózatával szoros együttműködésben dolgozik. Chris Bell, a Knight Frank európai ügyvezető igazgatója megjegyezte: "Nagy örömünkre szolgál a Knight Frank Budapesti irodájának megnyitása, és várakozással tekintünk arra, hogy jelenlétünket és sikerünket a helyi ingatlanpiacon kivételes csapatunkkal és kiemelkedő szakmai eredményekkel alapozzuk meg. Biztosak vagyunk benne, hogy a Knight Frank Budapesten is piacvezető pozíciót fog betölteni. " Loska Erika, a Knight Frank Budapest iroda részlegének vezetője, hozzátette: "A Knight Frank Budapest megnyitása a hálózat izgalmas bővítését jelenti, amely lehetővé teszi számunkra, hogy lefedjük ezt a fontos piacot. Nagyon örülök, hogy csatlakoztam a Knight Frank Budapest csapatához, és biztos vagyok benne, hogy kollégáink szenvedélye az ingatlanpiac iránt a meglévő Knight Frank hálózat szervezetével és erejével együtt, lehetővé teszi ügyfeleink professzionális tanácsadását és támogatását. "
Retail.hu | 15:22:27 | | megbeszél


Nemzetközi díjat nyert az Etele Plaza és a Budapest ONE

A Futureal-csoport fejlesztésében megvalósuló Etele Plaza a főváros harmadik legnagyobb bérbeadható területtel rendelkező bevásárló- és szórakoztatóközpontja, egyben a budai oldal legnagyobb plázája lesz. Az idehaza kivételes építészeti megoldásokat és digitális szolgáltatásokat ötvöző bevásárlóközpont az Etele tér közvetlen közelében, az ország legnagyobb multimodális, azaz több közlekedési módot összekötő csomópontjában épül meg. A Kelenföldi pályaudvar, a 4-es metró, illetve az M1–M7 autópályák fővárosi bevezető szakaszának találkozásánál létrejövő, 55 ezer négyzetméter bérbeadható területű Etele Plaza – közvetlen járatokkal – akár 10 perc alatt is elérhető a belvárosból. A bevásárlóközpont külső megjelenését a homlokzaton térben kiugró és visszahúzott dobozszerkezetek formavilága határozza meg. Az Etele Plaza 180 üzletet sorakoztat fel, ahol várhatóan minden eddiginél nagyobb számban és alapterületen képviseltetik magukat a legnagyobb divatmárkák. A divatüzletek mellett élelmiszer-áruház, éttermek, kávézók, multiplex mozi, fitneszterem, gyermekjátszóház és egyéb szolgáltatások széles köre, valamint közel 1300 parkolóhely áll a látogatók rendelkezésére. A belső térben egy közel 200 négyzetméteres interaktív LED-kijelzős médiafelület teszi különlegessé a bevásárlóközpont-dizájn legújabb generációját képviselő központot. Az Etele Plaza közvetlen közelében épül a Futureal-csoport ambiciózus irodafejlesztési projektje, a Budapest ONE irodapark, Őrmezőn. Az összesen több mint 65 ezer négyzetméteres irodaház első üteme közel 25 ezer négyzetméter bérirodát, valamint 2600 négyzetméter kereskedelmi és szolgáltatóegységet, emellett tágas zöld területeket és 480 férőhelyes mélygarázst is biztosít majd a központ több ezer dolgozójának. A Budapest ONE szalagépületét, szimulációk segítségével úgy tervezték, hogy a napsütés iránya, a napenergia-potenciál és a légáramlás szempontjából legideálisabb forma jöjjön létre – így például egy felhős napon sem kell felkapcsolni a világítást az épületben. Az irodapark belsejében félhektárnyi nyitott közteret hoznak létre, amit egyedi kialakítású vízfelület és zöldterület tesz majd közkedvelt találkozóhellyé. Az irodaház Magyarországon az elsők között szerezte meg a nemzetközi WELL Building Platina előminősítését, amely a dolgozók egészségi állapotára és közérzetére pozitív hatást gyakorló szempontokat ismeri el az épületek tervezése során. A Paulinyi - Reith & Partners által tervezett két ikonikus épület Dél-Buda megújulásának üzleti és kereskedelmi hajtóerejévé válik, amit a European Property Awards városfejlesztési kategóriában ismerte el. Az idén 25 éves European Property Awards a régió legnagyobb és legtekintélyesebb programja. Az elismeréseket október 25-én a londoni Royal Lancasterben szervezett ünnepélyes díjátadón adják át, ahol a kategóriagyőzteseket is bejelentik.
Retail.hu | 14:00:25 | | megbeszél


A fővároshoz közelítenek a szentendrei ingatlanok átlagárai

Az átlagos négyzetméterár az agglomerációban már meghaladta a 320 ezer forintot, Szentendrén pedig már 400-450 ezer forintos négyzetméterár átlagról beszélhetünk. Jobbára családi házakat, telkeket keresnek az érdeklődők, de a lakások iránt is van kereslet, derül ki a SMART Ingatlan helyzetjelentéséből. A körülbelül 27 ezer fős településen évente átlagosan 300-350 ingatlan cserél gazdát, amelyeknek átlagértéke tavaly 30 millió forint felett volt az ingatlanközvetítő hálózat adatai szerint. „Az egyre csak növekvő fővárosi árak elől sokan a Budapest környéki településekre költöztek, költöznek. Az északnyugati települések azonban drágább agglomerációs résznek tekinthetők, különös tekintettel Szentendrére, aminek árai a fővárosi külsőbb kerületek szintjén mozognak.” – nyilatkozta Bodnár Tamás, a SMART Ingatlan hálózat első örökös tagú szentendrei értékesítője. „A magas ingatlanárak ellenére mégis számos új tulajdonost köszönthetünk a településen, akik elsősorban a nyugodt és természetközeli hangulatot keresik városunkban.” – tette hozzá Bodnár Tamás. A folyamatosan bővülő keresleti és kínálati oldal igényeinek megfelelően, teljeskörű ingatlan- és hitelközvetítési szolgáltatásaival várja mind az álom otthonukat keresőket, mind az eladás iránt érdeklődőket az immár másodszorra franchise szerződést hosszabbító, szentendrei SMART Ingatlan iroda.
Retail.hu | 13:00:23 | | megbeszél


Skóciában egy gigantikus szikla lett a dizájnmúzeum

Skóciában egy gigantikus szikla lett a dizájnmúzeum

Hosszú évek tervezési és kivitelezési munkái után fogadhatja végre az első látogatóit a V&A Dundee dizájnmúzeum, amelyet a méltán híres japán építész tervezett. Magyarországon még anno a Kormányzati negyedre kiírt tervpályázatot nyerte el Janesch Péterrel, de sajnos, mint tudjuk, abból a tervből nem lett semmi. A több mint három évig épülő komplexum Dundee vízpartján fekszik, amely szinte teljesen újraértelmezi a skót várost, illetve a revitalizált kikötői körzetet. A hatalmas geometriai formát Skócia dramatikus tengerparti sziklái inspirálták, vagyis a természetet és az építészetet egyetlen közös projektben egyesítették. „Szerelmes vagyok a skót tájba és a természetbe. Skócia észak-keleti részének sziklái ihlettek a tervezés során, hiszen ott a táj olyan, mintha a föld és a víz hosszú beszélgetést folytattak volna, és végül létrehozták ezt a lenyűgöző formát. Remélem, hogy a múzeum megváltoztathatja majd a várost, és annak új központja lehet” – magyarázta Kengo Kuma. A múzeum szívében egy háromszáz darabból álló dizájn-galéria kapott helyet, valamint a látogatók megismerhetik a Charles Rennie Mackintosh által tervezett tölgyfa szobát is, amelyet gondosan felújították és rekonstruáltak. A skót építész és festő anno az Art Nouveau nagy-britanniai térhódításának központi alakja volt a századfordulón, és a kontinentális Európában is rajongtak érte. Az épület homlokzata 2500 öntött panelemből épül fel, miközben a múzeum fából készült enteriőrje és lenyűgözően megvilágított belső terei meleg fogadtatásban részesítik a vendégeket, amelyek a remények szerint a város új „hatalmas nappaliját” jelentik majd a látogatók számára. Képek: Hufton + Crow
Retail.hu | 12:00:24 | | megbeszél


A Finext is SZIT-ként fog működni

A Finext is SZIT-ként fog működni

A Futureal csoporthoz tartozó társaság, amelynek A sorozatú részvényeivel a BÉT T kategóriájában már eddig is kereskedni lehetett, tőkeemelést hajtott végre, és 17 millió 500 forint névértékű, B sorozatú törzsrészvény tőzsdei bevezetéséről döntött. Az új kibocsátást és a részvények értékesítését követően a Futureal csoport tulajdonosai, Futó Gábor András és Futó Péter György együttes közvetett részesedése a cégben 74 százalékra csökkent, míg a közkézhányad 26 százalékra nőtt. A főtulajdonosokat a tájékoztató szerint nem illeti meg megkülönböztetett szavazati jog a cégben. A B sorozatú részvényekkel a kereskedés a BÉT vezérigazgatójának engedélye alapján, az abban megjelölt időponttól kezdődik. A részvények nyilvános felajánlására nem kerül sor, így az új részvények is a T kategóriában maradnak. A Finext a tevékenységét is módosítja, az eddigi holdingtevékenység helyett a jövőben bérleti bevételt termelő ingatlanokba fektet, és szabályozott ingatlanbefektetési társasággá (SZIT) alakul. A cég egyelőre feltételesen, projekttársaságokon keresztül már meg is szerzett három működő és két kivitelezés alatt álló irodaépületet a Corvin sétányon, amelyeknek együttes könyv szerinti értéke 167,2 millió euró volt tavaly év végén.
Retail.hu | 11:00:24 | | megbeszél


A GTC üstökösként nyomul a budapesti irodapiacon

A GTC üstökösként nyomul a budapesti irodapiacon

A GTC-t még 2014-ben vásárolta meg a lengyel Globe Trade Centre vállalatcsoport, amely akkor az alaptőkét 140 millió euróval meg is emelte.  2015 végén pedig megkezdődött az aktivizálódás a magyar piacon, hiszen megvásárolták a 2006-ban átadott 31 ezer négyzetméteres Duna Towert, amely a legmagasabb irodaház Budapesten a maga 16 emeletével. A cég hazai portfóliójába akkor 120 ezer m2-nyi saját irodaterület tartozott 4 irodaházban (Duna Tower, Center Point Irodaház, GTC Metro és a Spirál). A legmagasabb fővárosi irodaházat egyébként a CE LAND 2014 végére sikeresen újrapozícionálta, ahová egy nemzetközi szolgáltató központ is költözött. A GTC miután megvette a komplexumot, az irodaház jelentős közösségi tereit és gépészetét 2016-ban kétmillió euróból felújította. A négy hónapon át tartó munkálatok eredményeképpen 3000 négyzetméter közösségi tér újult meg és az épület teljes műszaki rekonstrukciójára is sor került. Új fejlesztések Majd bejelentették, hogy GTC White House néven a Váci 47. szám alatt egy irodaházat fejlesztenek, amelynek során a régit és az újat ötvözik, hiszen a hajdani Felvonógyár a teljes belső átalakítás után mintegy 2.000 m2-en kínál majd egyedi loft irodákat, a köré épülő új irodaegyüttes pedig mindezt további húszezer négyzetméternyi bérbe adható területtel bővíti. 2016 amúgy is megfelelő időzítés, hiszen 2012-13 tetszhalott állapota után 2016 első negyedévében bővült erőteljesen a fővárosi állomány, amikor közel 80.000 m2 új irodaterületet adtak át. Visszatérve a White House-ra, végül nem 2017 végén nyílt meg, hanem 2018 nyarán, azonban mintha egymásba kapcsolódnának a vállalat történetét megjelenítő láncszemek, hiszen az új irodaház átadó ünnepségén jelentették be a bombahírt. Ennek értelmében egy magasházat kívánnak építeni a Váci út és a Róbert Károly körút kereszteződésében, a Rendőrpalota előterében. A magasház-vitában dagonyázó magyar mindennapokban ez jól megkavarta az állóvizet, mindenesetre nem sok idő volt elméleti vitákat folytatni, mert az ingatlan hamarosan megkapta az építési engedélyt is. Visszatérve egy pillanatra a GTC White House-ra, az új épülettel nőtt 141 ezer m2-re a vállalat hazai portfóliója. A legújabb projektek A 90 méteres magasház pedig Twist - Budapest City Tower néven fog felépülni. A 36 ezer m2-es ingatlan egyedisége a tömege mellett a csavart formája lesz, amely egészen különleges hatást fog mutatni már messziről is. A vállalat Thomas Pucher-t, a grazi Atelier Thomas Pucher iroda építészét kérte fel, hogy elképzeléseit formába öntve, a bécsi Bollinger Grohmann Schneider, a budapesti Bánáti + Hartvig Építész Iroda közreműködésével alakítsa ki a Twist terveit. A legutóbbi hír pedig az, hogy a GTC most szeptemberben újabb területet vásárolt a Center Point irodaház mellett a Váci út 85. szám alatt, ahol hamarosan elkezdi a Center Point 3 felépítését. A tervezett új ingatlan 35.500 négyzetméter bruttó bérbe adható területtel, irodákkal és kereskedelmi helyiségekkel bővíti a Center Point irodakomplexum meglévő területét.
Retail.hu | 10:00:27 | | megbeszél


Éves mélypontjára esett a GKI konjunktúraindexe

Éves mélypontjára esett a GKI konjunktúraindexe

Az üzleti várakozások is egy évvel ezelőtti szintjükre kerültek, a fogyasztói bizalmi index azonban emelkedni tudott a július-augusztusi csökkenés után. Az Európai Unió támogatásával végzett felmérés alapján a konjunktúraindex az augusztusi 6,7 pontról 5,5 pontra esett. Az üzleti bizalmi index 13,3 pontról 10,4 pontra csökkent, a fogyasztói bizalmi index pedig mínusz 12,2 pontról mínusz 8,3 pontra javult. Az üzleti bizalmi indexen belül csak a kereskedelmi várakozások javultak, az ipari és az építőipari bizalom jelentősen csökkent, a szolgáltató cégek várakozása pedig lényegében változatlan maradt. Az ipari bizalmi index júliusi történelmi csúcsához képest szeptemberben második hónapja csökkent, s bő egy éve volt utoljára ilyen alacsony. Augusztushoz képest egyaránt romlott a termelési helyzet, a kilátások, a rendelésállomány - ezen belül az exporté is - és a készletek megítélése.  Az építőipari bizalmi index szeptemberben öt havi mélypontjára esett, igaz történelmi csúcsához képest. Szeptemberben a mély- és a magasépítő cégek kilátásai is romlottak. Az előző háromhavi termeléssel kapcsolatos elégedettség számottevően csökkent, s némileg romlott a rendelésállományok minősítése is.  A kereskedelmi bizalmi index szeptemberben kéthavi csökkenés után megközelítette év eleji, mindenkori maximumát. Az eladási pozíció és a rendelésállomány megítélése javult, a készleteké romlott. A szolgáltatói bizalmi index szeptemberben lényegében nem változott. Az általános üzletmenet megítélése javult, de a forgalmi várakozások kissé romlottak. A foglalkoztatási hajlandóság a kereskedelem kivételével - ahol erősödött - augusztusban jellemzően kissé gyengült, a lakosság munkanélküliségtől való félelme viszont az augusztusi átmeneti emelkedés után ismét csökkent, s közel került nyári, minden idők legalacsonyabb szintjéhez. Az áremelési törekvés ugyancsak a kereskedelem kivételével - ahol kissé erősödött - némileg visszafogottabb lett, a fogyasztók inflációs várakozása viszont augusztusi erősödése után ismét gyengült. A magyar gazdaság várható helyzetének megítélése az iparban és az építőiparban látványosan rosszabb lett, a kereskedelemben és a szolgáltató cégek valamint a lakosság körében viszont kissé javult.  A GKI fogyasztói bizalmi index a július-augusztusi romlás után szeptemberben visszaemelkedett júliusi szintjére. A lakosság saját pénzügyi helyzetét változatlannak, jövőbeli megtakarítási képességét viszont sokkal jobbnak érezte, mint egy hónappal ezelőtt. Ez utóbbi megugrása előző havi zuhanása után következett be, ugyanakkor a fogyasztók utoljára 16 éve érezték ennél is biztatóbbnak megtakarítás lehetőségeiket. Kedvezőbbnek minősítették az emberek a nagy értékű tartós fogyasztási cikkek vásárlási lehetőségét is.
Retail.hu | 09:00:24 | | megbeszél


Az Eston üzemelteti az Advance Tower irodaházat

Az Eston üzemelteti az Advance Tower irodaházat

Az ESTON 2012-ben indította el Ingatlankezelő (PM) üzletágát azzal a legfőbb célkitűzéssel, hogy az piacvezető ingatlankezelőjévé váljon. A részleg elsődleges feladata, hogy támogassa Megbízóit a portfóliójukkal kapcsolatos terveik megvalósításában, illetve, hogy a Tulajdonosok, illetve Befektetők profitját maximalizálják a Bérlők elégedettségének növelésén keresztül. Mi sem bizonyítja jobban sikerüket, mint az elégedett Ügyfelek egyre növekvő száma, illetve hogy szolgáltatási színvonalukat az Év Irodája versenyen is elismerték, ugyanis 2017-ben az ESTON nyerte el Az Év Property Management Cége díjat. A Futureal-csoport fejlesztésében megvalósult 8 szintes, ’A’ kategóriás épület terveit a Paulinyi-Reith & Partners Építészeti Stúdió készítette. Az Advance Tower egyedi tervezésű üvegfelületeinek köszönhetően a komplexumban kialakított irodák nagyarányú természetes fény nyújtanak a dolgozóknak. Az irodaházat okos megoldásokkal és fenntartható technológiákkal is felszerelték, így intelligens épületmenedzsment, a benapozottságot optimalizáló, automatizált árnyékolástechnika, decentralizált melegvíz-ellátás, intelligens öntözőrendszerrel szerelt tetőpark, illetve alacsony kibocsátású hűtő-fűtőrendszer is megtalálható az ingatlanban. A BREEAM-tanúsítványt is szerzett Advance Tower első ütemét is már a WELL Building Standard (WELL) minősítésének megfelelően tervezték és üzemeltetik. A WELL-minősítés célja, hogy olyan irodaházak épüljenek, amelyek a környezetvédelem mellett az ott dolgozók egészségére, közérzetére és komfortérzetére is kedvező hatással vannak. Jelenleg világszerte több mint 30 irodaépület rendelkezik WELL előminősítéssel. Ezek közül, első európai fejlesztőként, egyszerre három projektje WELL Platina előminősítését szerezte meg a Futureal-csoport. Salamon Adorján, az ESTON ügyvezető igazgatója így nyilatkozott: „Nagyon büszkék vagyunk arra, hogy PM csapatunk ilyen rövid idő alatt ekkora sikereket ért el, és hogy egy újabb irodaház üzemeltetésével bővülhetett portfolióink. Garantáljuk, hogy odaadó szakemberinknek köszönhetően újdonsült Partnereink a lehető legkiválóbb szolgáltatásban fognak részesülni és mindent megteszünk azért, hogy mindennel 100%-ban elégedettek legyenek.” „A WELL-minősítésen alapuló innovációk határozzák meg az irodapiac következő évtizedét, amelynek az Advance Tower az egyik első úttörője nem csupán Magyarországon, de Európában” – mondta Tatár Tibor, a Futureal vezérigazgatója. „A Futureal-csoport elkötelezte magát, hogy az összes jövőbeni irodaépület-fejlesztését a WELL irányelvei szerint valósítja meg, hiszen a környezettudatosság részeként az épülethasználók egészségét az egyik legfontosabb tényezőnek kell tekinteni a tervezés során” – tette hozzá.
Retail.hu | 21:00:59 | | megbeszél


Az Év Irodája verseny első nevezője! - Trópusi életérzés a belváros közepén

Az Év Irodája verseny első nevezője! - Trópusi életérzés a belváros közepén

Az Exactsolutions egy fejvadász cég, így különösen fontos volt számukra a könnyű megközelíthetőség, és hogy a város egy frekventált pontján legyen az iroda. Nem egy A kategóriás és nem is egy magas minősítésű irodaház, hanem végül egy polgári lakás volt az, mely elnyerte a tetszésüket. A Ferenciek terén található iroda jó választásnak bizonyult, ugyanis eleve egy otthonos helyet szerettek volna létrehozni, emiatt még szerencsésnek is mondható az a tény, hogy egykor lakásként funkcionált. Az iroda múltja az irodában sok helyen visszaköszön, például a nagy, polgári lakásokra jellemző nyílászárókat megtartották, a szőnyeg pedig vakolat hatású, stukkómintás. Dizájn szempontból fontos infó, hogy nagyrészt nők dolgoznak az irodában, így a családias hangulat mellett ez is nagy szerepet játszott az arculat kialakításánál. Éppen emiatt kicsit lágyabb színek és vonalak jellemzik az irodát. A pasztell árnyalatok mellett a mostanában trendi pálmás, tropical-vonal is visszaköszön a tapétáknál és a színhasználatban is. Erre erősít rá az irodában található rengeteg növény és a zöld szín erőteljes használata. A több mint 200 négyzetméteres irodában fontos volt, hogy a terek logikusan és otthonosan legyenek kialakítva. Mivel bővítés céljából költöztek, mindenképpen szerették volna, ha az új irodában van külön tárgyaló. Három interjúszobát tervezett be a Level Up Office Design csapata, melyből az egyiket kifejezetten egy barátságos, közösségi teres, étkezős résznek álmodtak meg, ahol alkalom adtán a kollégák összegyűlhetnek.   www.azevirodaja.hu   Még több irodadizájnra vágysz? Látogass el Instagram oldalunkra!      
Retail.hu | 18:00:34 | | megbeszél


Már épül a Cargo City a Budapest Airporton

Már épül a Cargo City a Budapest Airporton

Az első fázisban a kivitelezők egy 20 ezer négyzetméteres épületet, illetve 32 ezer négyzetméter forgalmi előteret építenek, utóbbi egyszerre két Boeing 747-es kiszolgálását teszi lehetővé. A második ütemben az árutovábbító cégek árukezelő központja épül fel. A 32 millió eurós beruházással a budapesti repülőtér árukezelési kapacitása évi 200 ezer tonnára nő. Az új épületet a nem integrátor szolgáltatók (Qatar Cargo, Silk Way, Turkish Cargo, Cargolux és Air Bridge Cargo) használják, a TNT, a UPS, a DHL és a FedEx az 1-es terminálon maradnak. Jost Lammers, a Budapest Airport vezérigazgatója az ünnepélyes első kapavágás előtt tartott sajtótájékoztatón azt hangsúlyozta, hogy a ferihegyi repülőtér áruforgalma az elmúlt két évben 39 százalékkal nőtt, 2017-ben 127 ezer tonna árut kezeltek, ami új rekordnak számít. Ez a fejlődési ütem erősebb, mint az utasforgalom bővülése, ezért elengedhetetlen volt a beruházás elindítása. Szlahó Csaba, Vecsés polgármestere a sajtótájékoztatón azt hangsúlyozta, hogy bár Vecsés örül a beruházásnak a plusz adóbevétel és az új munkahelyek miatt, fontos logisztikai beruházásokat kell végrehajtani azért, hogy az ideérkező áruforgalmat ki tudják szolgálni. A beruházás része a BUD 2020 fejlesztési tervnek, amelynek keretében a repülőteret üzemeltető Budapest Airport 60 milliárd forintot fordít a repülőtér fejlesztésére 2020-ig. A program keretében valósult meg a múlt héten átadott új utasmóló a 2B terminálon, a repülőtéri szálloda, illetve az 1-es futópálya felújítása is.
Retail.hu | 13:40:26 | | megbeszél


Végtelen történet: talán jövőre megnyitják a Rác fürdőt

A Bagdy Gábor főpolgármester-helyettes által jegyzett - a budapest.hu oldalon csütörtökön közzétett - előterjesztés a BGYH hitelfelvételének jóváhagyására tesz javaslatot. Ebben van szó arról, hogy a zrt. 2019-re tervezett projektje a fürdő és a szálló újranyitása. A Fővárosi Közgyűlés februárban mondta ki, hogy az önkormányzat meg akarja szerezni a Rác fürdő és a hotel épületének tulajdonjogát a felszámolási eljárásban. A most benyújtott előterjesztés szerint a budai oldal legexkluzívabb fürdőjének újranyitása primer társasági érdek. "Egyszerre szolgálja a turistapiac anyagilag legerősebb szegmensének bevonzását és ezen keresztül a nyereség növelését". A fürdőberuházás tervezett értéke 1,5 milliárd forint, a szálló újranyitása pedig még mintegy 1 milliárdba kerülhet. Az előterjesztés szerint a pesterzsébeti sós-jódos gyógyfürdő és strand újjáépítésére és fejlesztésére, a Király Gyógyfürdő fejlesztésére, valamint a Rác fürdő újranyitására összesen 3 milliárd forintos hitelt venne fel a BGYH Zrt.
Retail.hu | 12:00:24 | | megbeszél


Jól megy a BILK-nek

Közép-Európa egyik legnagyobb logisztikai központja 2018 első félévében több mint 5 989 082 euróért értékesítette szolgáltatásait, és ezzel a megelőző év azonos időszakához képest 6 százalékos növekedést ért el. A raktárak bérbeadásából és raktárcsarnokok üzemeltetéséből származó üzemi eredmény 2018 első hat hónapjában 2 758 316 euró volt, 8 százalékkal több, mint a megelőző év első hat hónapjában. A jelenleg több mint 182 000 m2 bruttó bérbeadható területtel rendelkező logisztikai park ebben az időszakban működésének csaknem valamennyi területén növelte hatékonyságát. A raktárak, raktári irodák és irodák kiadottsági mutatója 2018. június 30-án 98,3 százalékos volt, ami 2,3 százalékponttal haladja meg az egy évvel ezelőtti értéket. Ennek megfelelően javult az üresedési mutató is, ami az idei év első félévének végén 1,7 százalék volt. 2018-ban a társaság a megelőző évhez képest 7,4 hektárral nagyobb, összesen 77,4 hektár területen üzemel. A vállalkozás ugyanis 2017 végén megvásárolt egy a meglévő földterületével határos mezőt, növelve az ingatlanfejlesztésre rendelkezésre álló méretet. A társaság az elmúlt hónapokban elkészítette és benyújtotta az új területen építhető összesen 30 ezer m2 raktár építési engedélykérelmét. 2018. első negyedévében megkezdődött egy 3800 m2 alapterületű új magasraktár építése. A fokozódó bérlői igények kielégítése érdekében az új csarnokok felépültéig a társaság kreatív megoldásokat vesz igénybe. A 12,2 méter hasznos belmagasságú épület megvalósítását két meglévő raktárépület közötti szabad terület beépítésével oldják meg. A komplex logisztikai szolgáltatások nyújtására alkalmas csarnok kizárólagos használatát leendő bérlője több mint 11 évre előre lekötötte. A több mint félmilliárd forint értékű beruházás előreláthatóan szeptemberben elkészül. A vállalat az első félévben nyilvános részvénytársasággá alakult át azzal a szándékkal, hogy részvényei 49 százalékának a Budapesti Értéktőzsdén való értékesítését követően szabályozott ingatlanbefektetési társaságként (SZIT) folytassa tevékenységét. A részvények 2018 félévének végén indított zártkörű értékesítése eredmény nélkül zárult, mivel az eljárás során nem jött létre megfelelő ár melletti, a SZIT törvény által elvártakkal is összhangban lévő, optimális befektetői struktúra. A társaság továbbra is elkötelezett, hogy tevékenységét a jövőben szabályozott ingatlanbefektetési társaságként folytassa és vizsgálja a megvalósításhoz szükséges lépéseket.
Retail.hu | 11:00:26 | | megbeszél


A jó ingatlanos igazi tanácsadó

A lakásvásárlók 84 százaléka vesz fel hitelt az ingatlanvásárláshoz, csak 37 százalékuknak van lehetősége arra, hogy egy másik lakás értékesítéséből származó tőkét is fel tudjanak használni. Az OTP Bank Hello Otthon kutatása szerint, míg azonban a saját megtakarításokból és a régi lakásból származó tőke az újonnan vásárolt ingatlan árának átlagosan mindössze 20-22 százalékát fedezi, addig a lakáshitel a vételár több mint 40 százalékát. Az adatokból az is megállapítható, hogy minél nagyobb a lakás értéke, a kifizetett vételér annál nagyobb részét teszi ki a korábbi ingatlanból származó összeg. Kis értékű lakást ugyanakkor olyanok vesznek, akik nem nagyon tudnak korábbi ingatlan eladásából származó pénzt beforgatni. Akár kicsi, akár nagy otthont vásárolnak az emberek, ma már lényegesen tudatosabban, körültekintően választják meg az igényelt hitelterméket. Az OTP Bank Hello Otthon kutatásában azt is vizsgálták, hogy milyen szempontok játszanak szerepet a lakásvásárlási és hitelfelvételi folyamatban: kik, mikor és hogyan hozza meg a döntéseket, például akkor, amikor kiválasztja a hitelt biztosító pénzintézetet. Az ügyfelek értékelik, hogy a bankok is közérthetőbben kommunikálják a hitelfelvétel feltételeit, de azt is, hogy a hitelbírálat egyszerűsödött, egyes hitelintézeteknél felgyorsult. Azt, hogy végül melyik lakásra esik a választás, már sokkal több tényező befolyásolja – és a kutatás szerint - nem is mindig az dönt, akire családfőként tekintünk. Az ingatlanközvetítőnek is komoly felelőssége van. „A jó értékesítő nem egyszerűen egy olyan ingatlant igyekszik eladni, amelyre már megbízást kapott, hanem az ügyfelekkel közösen keresi a megoldást” – vallja Havas János, az OTP Ingatlanpont partnere, a fővárosi Lajos utcai iroda vezetője. Saját tapasztalata szerint érdemes mindenre kiterjedő alapossággal átbeszélni a család életmódját, időbeosztását, a munkahelyek, az óvodák, iskolák, sportegyesületek távolságát, de még azt is, hogy a gyerekekre vigyázó nagyszülők tömegközlekedéssel haza tudnak-e menni este. A jó ingatlanos néha olyan környéken is tud mutatni lakást, amire a potenciális vásárlók nem is gondoltak, de aztán megtetszik nekik a hely, vagy egyenesen beleszeretnek. Érdemes tervezni az idő múlásával is, mert az az otthon, amely egy kisgyermekes családnak ideális, 10-15 évvel később kényelmetlenné is válhat. Márpedig lakást – és hozzá jelzáloghitelt – hosszú távra vesz (fel) az ember.
Retail.hu | 10:00:26 | | megbeszél


Közösségi iroda a Szent István körúton

Közösségi iroda a Szent István körúton

A Muse Budapest közösségi iroda a Szent István körúton, inspiratív környezetben várja azokat, akik hivatásához nélkülözhetetlen az ingergazdag környezet, amely segíti az alkotói folyamatokat. A Muse Budapest alapítója, Mekis Dániel zeneszerzőként maga is az alkotásra tette fel életét, így tisztában van azzal, hogy egy modern, ámde rideg környezetben sokkal nehezebb a kreatív munkafolyamatok végzése. Éppen ezért sokáig nem irodában, hanem saját otthonában dolgozott, azonban egy idő után úgy érezte, hogy az alkotáshoz nem a legideálisabb, ha nem mozdul ki és nem érik külső ingerek. Ekkor gondolta úgy, hogy keres egy közösségi irodát, ami kizökkentheti a megszokott környezetből. Hosszas keresgélés után sem talált azonban olyat, ami igazán inspiráló lett volna számára és segítette volna az alkotó tevékenységét. Ezért döntött úgy, hogy kialakít egy olyan helyet, ahol a hozzá hasonlóan kreatív, alkotó tevékenységet végzők jól érezhetik magukat. Így a belvárosi, könnyen megközelíthető helyszín kiválasztása után elkezdte az iroda kialakítását. A felújítás során mindent egyedileg, saját kezűleg alakítottak ki. A körúton található Muse ötvözi a klasszikus polgári lakások hangulatát azokkal a modern elemekkel, amelyek elengedhetetlenek a hatékony munkavégzéshez. Az iroda központja egy 40 m²-es közösségi tér, amelynek a családias kialakítása segíti a jó ötletek megszületését. A felette található 20m²-es galériát babzsákokkal és kanapéval rendezték be, illetve egy növényfal is található itt, így kiváló helyet biztosít a munka közbeni feltöltődéshez. Emellett két külön szoba is rendelkezésre áll, amelyek akár tárgyalásra, akár kisebb rendezvények megtartására is alkalmasak. Mint minden közösségi irodában, itt is bérelhetők asztalok egy-egy napra, vagy akár hosszabb időre, ha pedig valaki minden nap irodai környezetben szeretne dolgozni, akkor dedikált asztalok bérlésére is van lehetőség. A Muse célja, hogy azoknak biztosítson megfelelő környezetet, akik valamilyen kreatív szakmát választottak, így bérlőik között vannak többek között grafikusok, építészek, bloggerek és újságírók is. Az alapító hosszabb távú terve pedig az, hogy egy olyan kreatív műhely alakuljon itt ki, amely nemcsak a kreatív alkotásnak ad otthont, de helyszínt biztosít kezdő művészek kiállításainak, valamint a bérlők munkáját segítő workshopoknak is. További információ: www.musebudapest.com
Retail.hu | 18:00:25 | | megbeszél


Milyenek lesznek a jövő épületei, irodaházai? – beszélgetés a Skanska szakértőivel

Milyenek lesznek a jövő épületei, irodaházai? – beszélgetés a Skanska szakértőivel

Ma már kézzelfogható vált az önvezető autó, ugyanígy egyre több látványterven jelennek meg az önellátó épületek, amelyek pl. energiát termelnek, élelmiszerrel látják el a lakókat. De mikor realizálódhatnak a látványtervek? Mikor épülhet meg a valóságban is egy önfenntartó épület? Renata Nowakowska: Amikor a jövőbe tekintünk, általában két perspektíváról beszélhetünk: a rövid távú a ma emberének szükségleteire nyújt választ, míg a hosszú távú a ma még nem létező problémákra keresi a megoldást. Amikor mi a Skanskánál az Infuture Hatalska Foresight Institute-tal közösen elkészítettük a jövő irodaházainak lehetséges fejlődési modelljeit és trendjeit elemző ,,Living Buildings” (Élő épületek) című tanulmányunkat, a hosszú távú perspektívát vettük figyelembe: milyen kihívásokkal fog szembenézni a jövő társadalma 20, 30 vagy 50 év múlva. Önfenntartó, rugalmas, sőt akár láthatatlan épületek emelkednek majd ki földből, hogy jól érezzük magunkat a városokban, ahol az emberek száma drámaian emelkedni fog a következő évtizedekben. Emellett a Skanska ugyanezzel a jövőkutató intézettel közösen mutatta be az önfenntartó trendet is, ugyanis az emberek egyre közelebb akarnak kerülni a természethez, és az ökológiai tudatosság is erősebb, mint korábban bármikor. A LEED, a BREAM és a WELL tanúsítványok egyre inkább alapvetővé válnak az épületeknél, az iparág pedig a következő lépést teszi a zéró környezeti hatást célzó jövőkép felé. De hogyan képzeljük el azt a bizonyos épületet 20, 30 vagy 50 év múlva? Renata Nowakowska: Mivel a jövőben sokkal tudatosabbak  leszünk, a természet közelsége iránti vágyunk is nőni fog, ezért az épületek ,,zöldebbek” lesznek, szervesebben kapcsolódnak majd az emberekhez, és többféle funkciót látnak el. Elrendezésüket rugalmasan alakítani tudó épületek vízióit mutattuk be, ahol drónok szállítanak és csatolnak össze modulokból toronyépületeket, mintha azok Lego kockákból készültek volna. A legmesszebbmenő víziónk szerint pedig az épületek láthatatlanok lesznek azért, hogy ne növeljék a városok zsúfoltságát. Így az építészet nem fog túlterjeszkedni, sokszor csak a homlokzatra fog összpontosítani, amely az eget vagy a zöld környezetet tükrözi vissza a felhasznált üvegnek vagy digitális tükröknek köszönhetően. (A tervek a http://infuture.institute/livingbuildings/en/  honlapon megtekinthetők.) Ha megépül egyszer egy ilyen önfenntartó épület, akkor mit fog tudni, mi lesz az a különlegesség, amire ma egy hagyományos ingatlan nem képes? Renata Nowakowska: Ahhoz, hogy  az önfenntartó épületekről hosszú távú elképzeléssel rendelkezzünk, elsőként egy átalakulási folyamaton kell keresztül mennünk. Először is adatokra van szükségünk. Többet kell tudnunk arról, hogy hogyan működnek az épületek, a felhasználók hogyan veszik igénybe a teret. Valahogy az ingatlanpiac még mindig le van maradva a többi iparágtól a ,,Big Data”, azaz az óriás adatmennyiségek gyűjtésében. A Skanska ugyanakkor nagy lépést tett ezen az úton, és megalkotta az épületek első digitális ikertestvérét. Ez izgalmasan hangzik: digitális ikertestvér. De mit is jelent ez konkrétan? Renata Nowakowska: Új épületüzemeltetési rendszert (Connected by Skanska) fejlesztettünk ki, amely nyílt platformként összekapcsolja az irodaház különböző funkcióit az ott dolgozó munkavállalókkal. A rendszer elősegíti a helyhasználat hatékonyabbá tételét, például a tevékenységalapú parkolással, lehetővé teszi a parkolóhelyek kezelését a „sharing economy”, azaz a közösségi gazdaság elve mentén. Az épület felismeri a felhasználó rendszámát és intelligens módon kijelöl számára egy parkolóhelyet. Így növeljük a felhasználói élményt, és egyben valós idejű adatokkal biztosítjuk a jobb döntéshozatalt. Úgy vélem, a digitális átalakulás döntő fontosságú a fenntarthatóság felé vezető úton. Nem csak olyan megoldásokat kell keresnünk, amelyekkel zöld energiát tudunk előállítani, hanem olyan technológiákat kell találnunk, amelyek lehetővé teszik számunkra, hogy okosabban bánjunk a térrel. Tényleg új parkolóházakra van szükségünk a városban vagy elég, ha hatékonyabban tudjuk használni azt, ami van? Az új épületüzemeltetési rendszer mellett melyek a legújabb innovatív megoldások, amelyek mostanában jelentek meg a zöld épületekben, és még újdonságnak számítanak? Adam Targowski: A Skanska évek óta számos megoldást vezetett be irodaházaiban a hatékony energia- és vízfogyasztás érdekében. Ami az innovációkat illeti, egyik legjelentősebb csúcsminőségű fejlesztésünk az energiatermelő homlokzat, amelyhez perovszkit napelemeket használunk. Az innováció a Skanska és a Saule Technologies közös munkája, jelenleg fejlesztés alatt áll. A Skanska az első cég, mely alkalmazza a megoldást. Emellett fényerő-szabályozható LED világítási rendszereket használunk – ez a megoldás még mindig nem általános, bár már egy ideje a piacon van. Valamint május óta teszteljük a biológiai órához (cirkadián ritmus)  igazítható fehér világítást, amely növelni tudja a termelékenységet. Közép-Kelet-Európában a víz újrahasznosítása, például a szürke- vagy az esővíz, nem általánosan használt technológia, de egyre gyakoribbá válik a Skanska projektjeinél. Milyen új kihívások érik a jövőben az ingatlanfejlesztőket és az irodaházakat, amelyek kihatnak majd az épületek tervezésére, a formavilágra és a belső terekre? Renata Nowakowska: A legnagyobb kihívás a tér rugalmas kihasználása. A piaci körülmények nehezen megjósolhatók, a bérlők nem tudják már vállalni, hogy üzleti tevékenységük a következő 10 évben ugyanúgy fog alakulni. A munkahelyek kialakításánál rugalmasnak kell lenni, de ami még fontosabb, ismereteket, információkat kell szolgáltatni a kihasználtságról. Van elég tárgyalónk?  Kicsi vagy nagy szobákra van szükségünk? Mi a szükséges arány? A terek kihasználtságát nyomon követő különböző helymeghatározási szolgáltatások segítenek a vállalatoknak abban, hogy megértsék, mi a valós igényük. Hogyan változnak majd az irodaházak, hogyan tudják a technológiai forradalom eredményeit és a változó munkakultúrákat még inkább megjeleníteni? Renata Nowakowska: Napjainkban öt generáció dolgozik együtt, amire még nem volt példa. A munkavállalók sokfélesége igen széles, nemcsak az életkor, hanem a készségek, illetve az etnikai (a megnövekedett bevándorlás miatt) és kulturális hátterük szempontjából is. A tehetséges munkaerőért  vívott háborúban a bérlőinket segíti a már említett Connected by Skanska rendszerünk, amely mobil applikációt kínál a mindennapi irodahasználóknak. Az új generációk egy digitális világban akarnak élni, ahol a technológiának köszönhetően folyamatosan kapcsolatban vannak egymással.  Az applikáció közösségépítő funkcióval is rendelkezik, amelynek segítségével az irodaházon belül megtalálhatják kollégáikat, eseményeket szervezhetnek, telekocsi rendszert használhatnak a munkába járáshoz, posztolhatnak a közösségi média felületekre és így tovább, de használhatják a telefonjukat az irodába való belépéshez, a fény- és hőszabályozáshoz, a tárgyalófoglaláshoz vagy csak a napi ebédmenü kiválasztásához. Az épület applikáció segítségével közel vannak az új technológiákhoz, de ami ennél is fontosabb, egy közösséghez tartozhatnak.
Retail.hu | 15:10:29 | | megbeszél


Employer Branding Award 2018

Employer Branding Award 2018

A pályázat egyedülálló, mert a legjobb hazai munkáltatói márkaépítési gyakorlatokat jutalmazza és mutatja be a szakmai közönségnek. Az Employer Branding Award 2018 azon HR és kommunikációs szakemberek, részlegek együttműködését hivatott elismerni, melyek a legkiválóbb éves Employer Branding stratégiákat és kampányokat dolgozták ki, hajtották végre, mind a szervezeten belül, mind a munkaerőpiacon. A Díj segít összegyűjteni és közzétenni a legjobb gyakorlatokat annak érdekében, hogy munkahelyeink minél örömtelibbek, egészségesebbek és igényesebbek legyenek. A nagy érdeklődést az is bizonyítja, hogy a tavalyi díjátadón már mintegy 130 HR- és kommunikációs döntéshozó képviselte vállalatát. Az idei pályázaton is közép-, illetve nagyvállalati kategóriákban nevezhetnek a munkáltatók. A vállalatok két szakmai kategóriában nevezhetnek: éves Employer Branding stratégia bemutatásával, illetve rövidebb munkáltatói márkaépítési kampányokkal lehet nevezni a 2018-as évből. „A hazai piacot tekintve egyre inkább kijelenthető, hogy az új toborzás a megtartás, ugyanis a munkaerőpiac hazai korlátaihoz ért. Ezt egyre több vállalat ismeri fel és fordítanak egyre nagyobb figyelmet arra, hogy munkatársaik valóban szeressenek munkahelyükre bejárni. Ezt az örömteli folyamatot segíti az Employer Branding Award. A toborzásban nagyobb szerep jut a pályázói élménynek, a megtartásban pedig a munkavállalói élményeknek. A mesterséges intelligencia és a különböző digitális megoldások a HR-t is elérték. Sok esetben nem működnek az eddigi „bevált” módszerek, szakítani szükséges az eddigi hagyományokkal és új HR-kommunikációs megoldásokat javasolt alkalmazni a munkaerő-bevonzás és-megtartás érdekében. A pályázattal azt szeretnénk elérni, hogy mutatkozzanak be a legjobbak közép- és nagyvállalati kategóriában, így állítva mércét versenytársaiknak, tartva tükröt a magyar munkáltatók többségének.” – mondta Kádár Balázs, az MPRSZ elnökségi tagja, az Employer Branding Award létrehozója. A Díj rendelkezik egy saját honlappal is, ahol az összes fontos információt egy helyen megtalálhatják az érdeklődök: www.employerbrandingaward.hu. A pályaműveket az ország meghatározó HR- és kommunikációs szakembereiből álló független szakmai zsűri fogja értékelni. A zsűri összetétele ITT látható. Újdonság, hogy az Employer Branding Award bekerült a Kreatív által jegyzett PR Toplistába, így a díjazott vállalatok együttműködő partnerei  (ügynökségek) számíthatnak utólagos pontjóváírásra. A jelentkezéseket és a pályázatok leadását 2019. január 10-ig várja a Magyar PR Szövetség kizárólag elektronikus formában az Employer Branding Award honlapon keresztül. A pályázati kiírás a honlapon egyben is megtalálható pdf formátumban. Az eredményhirdetés és ünnepélyes díjátadó 2019 tavaszán várható.  
Retail.hu | 14:00:27 | | megbeszél


Újabb üzleteket korszerűsített a Spar

„A SPAR Magyarország folyamatosan modernizálja üzleteit, hogy megfeleljen a legmagasabb vásárlói igényeknek. A vállalat idén 23 milliárd forintot fordít fejlesztésekre, amelyből – többek között – három budapesti és két vidéki áruházát is korszerűsítette. Az összesen több mint 2,7 milliárd forintos beruházásnak köszönhetően az üzletek eladótere teljes egészében megújult. Ahol lehetőség nyílt rá, ott SPAR to Go étteremmel is bővítettük szolgáltatásainkat, illetve mindenhol környezetbarát és energiatakarékos technológiákat alkalmazunk. A beruházások révén 181 munkavállalóknak kínálunk biztos megélhetést” – mondta Maczelka Márk, a SPAR kommunikációs vezetője. A SPAR 453 millió forintot fordított a Budapest III. kerületi, Csobánka tér 3. szám alatti szupermarket korszerűsítésére. Az átépítés során megszépült a homlokzat, az üzlet belső tere pedig az aktuális vállalati koncepció szerinti egységes arculatot nyert, amibe új csemege- és grillpult, illetve egy látványpékség is beletartozik, valamint lehetőség nyílt egy salátabár kialakítására is. A jobb átláthatóságot a zöldség–gyümölcs- és pékáru-részleg alacsony bútoros átalakítása segíti. A Budapest XVIII. kerületi, Alacskai út 3. szám alatti áruházat 439 millió forintból modernizálták. A Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér közelében található üzlet kívül-belül átalakult: a tetszetősebb bejárati homlokzat mögött megjelenésében és elrendezésében is szebb és praktikusabb belső tér nyert kialakítást. Az új grill- és csemegepult, valamint pékség és zöldséges részleg mellett itt SPAR to Go is várja a vásárlókat. A Kaposvár, Petőfi tér 1-3. szám alatti SPAR-üzlet átfogó felújítását 364 millió forintból valósították meg. Szebbé tették a főhomlokzatot, illetve új, alacsonyabb bútorzattal, szellősebb elrendezéssel növelték a térérzetet. Hasonlóan a többi átalakított szupermarkethez, itt is frissebb csemegepult- és pékség-arculat fogadja a vevőket, valamint új látványpékséggel, grillpulttal és salátabárral gazdagították a kínálatot. Az új hűtőbútorok, állványok és pénztárgépek mellett a kiszolgáló hűtőpultba integráltan a grillárut melegen tartó egységet is beépítettek. A SPAR 645 millió forintot költött a Veszprém, Cserhát lakótelep 6. szám alatti áruház teljes körű megújítására. A veszprémi vásárlók kedvelt üzletét úgy alakították át, hogy a főhomlokzati portálon immár beláthatóvá vált az egész eladótér. A jobb áttekinthetőséget a tágasabb érzést pedig nagyban könnyíti a belső átrendezés, amelynek részeként átalakult a péktermékek részlege, a zöldség–gyümölcs- és a csemegeosztály, illetve a teljesen új bútorok, állványok és hűtők. A kínálat bővítése érdekében az eladótérben új salátabár és borvilág-szekció is helyet kapott, valamint a bejárat szomszédságában új, különálló SPAR to Go étteremmel fogadják az áruházba betérőket. A másik budai szupermarket, a Budapest I. kerületi, Batthyány tér 5-6. szám alatti üzlet 811 millió forintból újult meg. A patinás és közkedvelt Batthyány téri Vásárcsarnokban lévő megszépült egység – több mint három hónapos munkálatot követően – szeptember 20-tól várja újra vásárlóit. A SPAR a főhomlokzat felújításával párhuzamosan varázsolta újjá az áruház belső kialakítását, mégpedig új bútorzattal, állványokkal és pénztárgépekkel. Az egységes, áttekinthetőbb elrendezés és megjelenés mellett a bejárat szomszédságában SPAR to Go étterem is nyílt, ahol változatos hidegkonyhai készítményekkel és frissen készült meleg ételekkel fogadják a vásárlókat.
Retail.hu | 14:00:27 | | megbeszél


Nem változtak a díjak az online lakásbiztosítási piacon

A biztosítás-közvetítő portál szerint a biztosító cégek közötti verseny nem engedi, hogy elszabaduljanak a lakásbiztosítási díjak, annak ellenére, hogy gyorsan emelkednek az ingatlanok újjáépítési költségei. A következő egy-másfél évben is érdemes lesz figyelni  az átlagdíjak alakulását, mivel éves szinten 15-20 százalékkal nő a bérköltség az építőiparban, miközben az építőanyagok ára idén is a tavaly tapasztalt 8 százalékos mértékben emelkedett - idézi a közlemény Cseh Anettet, a Netrisk.hu üzlet- és termékfejlesztési vezetőjét.  Az átlagdíjat befolyásolja, hogy az ügyfelek egyre több kiegészítő fedezetet választanak a biztosításaik mellé. Évről évre egyre több ügyfél vizsgálja felül biztosítási szerződése évfordulója előtt lakásbiztosítását, amit egyrészt a lakásokban bekövetkező változások (felújítás, átalakítás, bővítés, értékes ingóságok beszerzése, stb.) indokolnak, másrészt az, hogy a piacon egyre korszerűbb lakásbiztosítások jelennek meg. Míg 2013-ban a megkötött összes lakásbiztosítási szerződésnek csupán a tíz százalékát tették ki az évfordulós kötések (ilyenkor az ügyfél egy már meglévő biztosítását cserélte le), addig tavaly ez az arány elérte a 39 százalékot. A portál adatai szerint folyamatosan nő az alapkockázatok mellé választható kiegészítő biztosítások népszerűsége. A megkötött lakásbiztosításoknak idén már 37 százalékához igényeltek külön egy vagy több kiegészítő biztosítást. A leggyakrabban választott kiegészítő szolgáltatás a családi balesetbiztosítás volt, ezt követték az elfolyt víz költségét fedező, valamint a tetőhézag-beázásból, a besurranó tolvajlásból, illetve különleges üvegtörésekből eredő károkat térítő kiegészítő szolgáltatások.
Retail.hu | 13:00:30 | | megbeszél


Kellemesen telt az építőipari nyár

„A termelési számokat tekintve 2016 eleje óta egyenletes erős ütemben növekszik az építőipar, nem volt ez másképpen idén nyáron sem” – kezdi az elemzését Pertics Richárd, az Opten céginformációs igazgatója. Júniusban és júliusban 2 számjegyű növekedési arányok voltak jellemzőek az előző év azonos időszakához viszonyítva. Mindegyik építőipari ágazat szépen teljesített termelés, szerződésállomány és új szerződésállomány tekintetében is. Júliusban a növekedés már-már extrém értékeket is produkált bizonyos mutatók tekintetében. A július végi szerződésállomány a KSH adatai szerint 61,6 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit, míg az új szerződések volumene 70,3 százalékkal haladta meg az előző év azonos időszakát. A termelési volumen 38 százalékos növekedést mutat, igaz, a munkanaphatással kiigazított index csak 4,5 százalékos emelkedést jelez. A növekedés természetesen jó hír, de ugyanakkor az ilyen mértékű emelkedés már veszélyeket is hordoz magában. Nyilvánvalóan a termelő kapacitás, a gépek, a specialisták és a szakmunkások száma és minősége nem tud évről évre 30-50 százalékos növekedést produkálni. Emiatt a növekedés egyes területeken erős áremelkedéssel és minőségügyi problémákkal is együtt járhat. Nem beszélve a nagy piaci projektek finanszírozási kérdéseiről, amelyek szintén nagy kockázati tényezőt visznek az ágazat jövőjébe. A megnövekedett kereslet és termelés a cégalapítási számokban is erősen meglátszik. A nyári hónapokban 15 százalékkal növekedett a cégalapítások száma 2017 nyarához képest is, amely már szintén magas bázist jelentett. 2018 nyarán a cégalapítások mellett 987 cégtörlés lett közzétéve az ágazatban. Így a hazai ágazatok közül szinte egyedülállóan növekszik a szektorban lévő működő cégek száma. Megnyugodni az ágazat szereplőinek azért távolról sem lehet, a magas cégalapítási és cégtörlési arány összességében magas fluktuációt jelent, ami egészségtelen a cégstruktúra szempontjából. Havonta még mindig 50-60 felszámolás indul az ágazatban, ami jóval kedvezőbb a korábbi évek adataihoz képest, de még mindig veszélyesen magas és sok kifizetetlen számlát jelent. Az Opten – Cégfluktuációs Index (az adott időszak alatt törölt és alapított cégek számát viszonyítja az időszak elején rendben működőkéhez) augusztusra vonatkozó értéke az építőiparban átlagosan 18-19 százalék körül mozgott. Megyei szinten nézve a vizsgált időszak alatt az Opten – CFI Baranya, Vas és Zala megyékben érte el a legalacsonyabb értékeket, míg a legmagasabb fluktuációt Hajdú-Bihar, Jász-Nagykun-Szolnok és Nógrád megye produkálta.
Retail.hu | 12:00:23 | | megbeszél


Milyenek lesznek a jövő épületei, irodaházai, a szép új világ? – beszélgetés a Skanska szakértőivel

Milyenek lesznek a jövő épületei, irodaházai, a szép új világ? – beszélgetés a Skanska szakértőivel

Ma már kézzelfogható vált az önvezető autó, ugyanígy egyre több látványterven jelennek meg az önellátó épületek, amelyek pl. energiát termelnek, élelmiszerrel látják el a lakókat. De mikor realizálódhatnak a látványtervek? Mikor épülhet meg a valóságban is egy önfenntartó épület? Renata Nowakowska: Amikor a jövőbe tekintünk, általában két perspektíváról beszélhetünk: a rövid távú a ma emberének szükségleteire nyújt választ, míg a hosszú távú a ma még nem létező problémákra keresi a megoldást. Amikor mi a Skanskánál az Infuture Hatalska Foresight Institute-tal közösen elkészítettük a jövő irodaházainak lehetséges fejlődési modelljeit és trendjeit elemző ,,Living Buildings” (Élő épületek) című tanulmányunkat, a hosszú távú perspektívát vettük figyelembe: milyen kihívásokkal fog szembenézni a jövő társadalma 20, 30 vagy 50 év múlva. Önfenntartó, rugalmas, sőt akár láthatatlan épületek emelkednek majd ki földből, hogy jól érezzük magunkat a városokban, ahol az emberek száma drámaian emelkedni fog a következő évtizedekben. Emellett a Skanska ugyanezzel a jövőkutató intézettel közösen mutatta be az önfenntartó trendet is, ugyanis az emberek egyre közelebb akarnak kerülni a természethez, és az ökológiai tudatosság is erősebb, mint korábban bármikor. A LEED, a BREAM és a WELL tanúsítványok egyre inkább alapvetővé válnak az épületeknél, az iparág pedig a következő lépést teszi a zéró környezeti hatást célzó jövőkép felé. De hogyan képzeljük el azt a bizonyos épületet 20, 30 vagy 50 év múlva? Renata Nowakowska: Mivel a jövőben sokkal tudatosabbak  leszünk, a természet közelsége iránti vágyunk is nőni fog, ezért az épületek ,,zöldebbek” lesznek, szervesebben kapcsolódnak majd az emberekhez, és többféle funkciót látnak el. Elrendezésüket rugalmasan alakítani tudó épületek vízióit mutattuk be, ahol drónok szállítanak és csatolnak össze modulokból toronyépületeket, mintha azok Lego kockákból készültek volna. A legmesszebbmenő víziónk szerint pedig az épületek láthatatlanok lesznek azért, hogy ne növeljék a városok zsúfoltságát. Így az építészet nem fog túlterjeszkedni, sokszor csak a homlokzatra fog összpontosítani, amely az eget vagy a zöld környezetet tükrözi vissza a felhasznált üvegnek vagy digitális tükröknek köszönhetően. (A tervek a http://infuture.institute/livingbuildings/en/  honlapon megtekinthetők.) Ha megépül egyszer egy ilyen önfenntartó épület, akkor mit fog tudni, mi lesz az a különlegesség, amire ma egy hagyományos ingatlan nem képes? Renata Nowakowska: Ahhoz, hogy  az önfenntartó épületekről hosszú távú elképzeléssel rendelkezzünk, elsőként egy átalakulási folyamaton kell keresztül mennünk. Először is adatokra van szükségünk. Többet kell tudnunk arról, hogy hogyan működnek az épületek, a felhasználók hogyan veszik igénybe a teret. Valahogy az ingatlanpiac még mindig le van maradva a többi iparágtól a ,,Big Data”, azaz az óriás adatmennyiségek gyűjtésében. A Skanska ugyanakkor nagy lépést tett ezen az úton, és megalkotta az épületek első digitális ikertestvérét. Ez izgalmasan hangzik: digitális ikertestvér. De mit is jelent ez konkrétan? Renata Nowakowska: Új épületüzemeltetési rendszert (Connected by Skanska) fejlesztettünk ki, amely nyílt platformként összekapcsolja az irodaház különböző funkcióit az ott dolgozó munkavállalókkal. A rendszer elősegíti a helyhasználat hatékonyabbá tételét, például a tevékenységalapú parkolással, lehetővé teszi a parkolóhelyek kezelését a „sharing economy”, azaz a közösségi gazdaság elve mentén. Az épület felismeri a felhasználó rendszámát és intelligens módon kijelöl számára egy parkolóhelyet. Így növeljük a felhasználói élményt, és egyben valós idejű adatokkal biztosítjuk a jobb döntéshozatalt. Úgy vélem, a digitális átalakulás döntő fontosságú a fenntarthatóság felé vezető úton. Nem csak olyan megoldásokat kell keresnünk, amelyekkel zöld energiát tudunk előállítani, hanem olyan technológiákat kell találnunk, amelyek lehetővé teszik számunkra, hogy okosabban bánjunk a térrel. Tényleg új parkolóházakra van szükségünk a városban vagy elég, ha hatékonyabban tudjuk használni azt, ami van? Az új épületüzemeltetési rendszer mellett melyek a legújabb innovatív megoldások, amelyek mostanában jelentek meg a zöld épületekben, és még újdonságnak számítanak? Adam Targowski: A Skanska évek óta számos megoldást vezetett be irodaházaiban a hatékony energia- és vízfogyasztás érdekében. Ami az innovációkat illeti, egyik legjelentősebb csúcsminőségű fejlesztésünk az energiatermelő homlokzat, amelyhez perovszkit napelemeket használunk. Az innováció a Skanska és a Saule Technologies közös munkája, jelenleg fejlesztés alatt áll. A Skanska az első cég, mely alkalmazza a megoldást. Emellett fényerő-szabályozható LED világítási rendszereket használunk – ez a megoldás még mindig nem általános, bár már egy ideje a piacon van. Valamint május óta teszteljük a biológiai órához (cirkadián ritmus)  igazítható fehér világítást, amely növelni tudja a termelékenységet. Közép-Kelet-Európában a víz újrahasznosítása, például a szürke- vagy az esővíz, nem általánosan használt technológia, de egyre gyakoribbá válik a Skanska projektjeinél. Milyen új kihívások érik a jövőben az ingatlanfejlesztőket és az irodaházakat, amelyek kihatnak majd az épületek tervezésére, a formavilágra és a belső terekre? Renata Nowakowska: A legnagyobb kihívás a tér rugalmas kihasználása. A piaci körülmények nehezen megjósolhatók, a bérlők nem tudják már vállalni, hogy üzleti tevékenységük a következő 10 évben ugyanúgy fog alakulni. A munkahelyek kialakításánál rugalmasnak kell lenni, de ami még fontosabb, ismereteket, információkat kell szolgáltatni a kihasználtságról. Van elég tárgyalónk?  Kicsi vagy nagy szobákra van szükségünk? Mi a szükséges arány? A terek kihasználtságát nyomon követő különböző helymeghatározási szolgáltatások segítenek a vállalatoknak abban, hogy megértsék, mi a valós igényük. Hogyan változnak majd az irodaházak, hogyan tudják a technológiai forradalom eredményeit és a változó munkakultúrákat még inkább megjeleníteni? Renata Nowakowska: Napjainkban öt generáció dolgozik együtt, amire még nem volt példa. A munkavállalók sokfélesége igen széles, nemcsak az életkor, hanem a készségek, illetve az etnikai (a megnövekedett bevándorlás miatt) és kulturális hátterük szempontjából is. A tehetséges munkaerőért  vívott háborúban a bérlőinket segíti a már említett Connected by Skanska rendszerünk, amely mobil applikációt kínál a mindennapi irodahasználóknak. Az új generációk egy digitális világban akarnak élni, ahol a technológiának köszönhetően folyamatosan kapcsolatban vannak egymással.  Az applikáció közösségépítő funkcióval is rendelkezik, amelynek segítségével az irodaházon belül megtalálhatják kollégáikat, eseményeket szervezhetnek, telekocsi rendszert használhatnak a munkába járáshoz, posztolhatnak a közösségi média felületekre és így tovább, de használhatják a telefonjukat az irodába való belépéshez, a fény- és hőszabályozáshoz, a tárgyalófoglaláshoz vagy csak a napi ebédmenü kiválasztásához. Az épület applikáció segítségével közel vannak az új technológiákhoz, de ami ennél is fontosabb, egy közösséghez tartozhatnak.
Retail.hu | 11:00:30 | | megbeszél


Hány havi nettóból jön ki egy közepes méretű használt vagy új lakás?

Hány havi nettóból jön ki egy közepes méretű használt vagy új lakás?

Az ingatlan.com legfrissebb elemzésében azt vizsgálta, hogy az egy-egy megyére jellemző - családi kedvezmény nélkül számolt - átlagos nettó havi kereset hányszorosából lehet az adott megyeszékhelyen megvásárolni egy 50 négyzetméteres új vagy használt lakást. Debrecenben kell a legtöbbet spórolni Az országon belül Budapesten a legmagasabbak a lakásárak, az ingatlan.com-on a magánszemélyek és ingatlanközvetítők által meghirdetett 50 négyzetméteres használt lakások átlagára szeptember közepén 29,9 millió forint volt, az azonos méretű újakat pedig 37,5 millióért hirdetik. A fővárosi nettó átlagfizetés 272 ezer forint, azaz 9, illetve 11,5 évnyi keresetből jönnek ki a szóban forgó lakások. Meglepő azonban, hogy nem a fővárosban kell a legtöbbet dolgozni a lakásokért: Hajdú-Biharban a 9,2 évig kell félretenni a 178 ezer forintos nettó fizetést egy debreceni 50 négyzetméteres használt lakáshoz, illetve 11 évig és 9 hónapig kell spórolni ugyanígy egy új lakáshoz. Az elemzés szerint Miskolcon lehet a leghamarabb összegyűjteni a használt lakások 10,6 milliós átlagárát, ami a Borsod megyei több mint 169 ezer forintos nettóból 64 hónap alatt - alig több mint 5 év - jön össze. Az új lakásoknál Eger a legjobb választás az elemzés szerint: az 50 négyzetméteres új lakáshoz szükséges alig több mint 16 millió forint 81 havi nettóból jön ki, ami közel 7 évet jelent. Tízezrek ugorják át az évtizednyi spórolást Balogh László, az ingatan.com vezető gazdasági szakértője elmondta, amellett, hogy a különböző megyeszékelyeken eltérőek a lakásárak, a különböző városokban az újak és használtak közötti eltérés is különbözik. “Az elmúlt pár évben a lakásdrágulás mértéke a nagyvárosokban átlagosan 15-20 százalékos volt, a lakáshitelkamatok éves szintje viszont a BankRáció.hu adatai szerint 2,6 és 11 százalék között mozog konstrukciótól függően. Ilyen feltételek mellett még azoknak is megérheti a hitelfelvétel, akiknek az ingatlan értéke teljes egészében rendelkezésére áll, hiszen annak értéke gyorsabban nő, mint amit évente kamatként kell megfizetni.” - fogalmazott a szakértő. Ez pedig megmagyarázza a hitelfelvételi kedv emelkedését, és azt is, hogy ma már majdnem minden második lakást hitelből finanszíroznak a vevők.  Balogh László hozzátette: ahogy a fizetések és a lakásárak között jelentősek az eltérések, a bankok lakáshitelei között is komoly különbségek lehetnek. Azok a vevők, akik nem csak a lakások kínálatát, de a banki ajánlatokat is alaposan áttekintik, akár több millió forintot is meg tudnak spórolni az ingatlanvásárlás során.
Retail.hu | 10:00:25 | | megbeszél


Már építik Magyarország legnagyobb naperőművét

A beruházás alapkövét szerdán rakták le. A környezetbarát létesítményt egy bányaművelés után rekultivált, korábbi meddőhányó 33 hektáros területén építik meg, és Magyarország legnagyobb naperőműve lesz. A legújabb technológiával készülő, költséghatékony fotovoltaikus erőmű mintegy 64 ezer, egyenként 355 watt névleges teljesítményű, fixen elhelyezett polikristályos napelemből áll majd. A naperőmű mintegy 4 ezer háztartást lesz képes ellátni villamos energiával. A próbaüzem a tervek szerint decemberben kezdődhet, az üzemszerű működés 2019 tavaszától indul. A beruházást a Mátrai Erőmű 25 százalékban saját erőből, 75 százalékban pedig bankhitelből fedezi.  Valaska József, a Mátrai Erőmű Zrt. igazgatósági elnöke a beruházás kapcsán kifejtette: a megújuló energiatermelési fejlesztésekkel olyan beruházási koncepciót kívánnak megvalósítani, amely mellett megőrzik piaci pozíciójukat. A vállalat kívánja 2030-ban is előállítani az itthon fogyasztott áram 15 százalékát, ami a hazai termelés ötödét jelenti - hangsúlyozta.
Retail.hu | 09:00:29 | | megbeszél


Átadták a Hegyvidéki Kulturális Szalon új épületét

Átadták a Hegyvidéki Kulturális Szalon új épületét

Az ünnepségen Áder János köztársasági elnök kiemelte: az új épület évente több mint 1500 változatos tematikájú eseménynek ad majd otthont, a munka "hihetetlen elszántságot, szorgalmat, hozzáértést igényel az itt dolgozóktól". Tarlós István, Budapest főpolgármestere úgy fogalmazott, hogy "a Hegyvidéki Kulturális Szalon folytatja a régi budapesti szalonok nemes hagyományait, de a tömegkommunikáció és az információáramlás új eszközeit is felhasználva, új tartalmakkal gazdagodva fogalmazza át a polgári komfortérzetről alkotott elképzeléseket". Az építészeti megoldásoknak köszönhetően a terek barátságosak, világosak és átláthatók, a programok aktuálisak, mégis visszaidézik a patinás szellemi műhelyek hangulatát. A mintegy 600 négyzetméteres épületben az ismeretterjesztő és tudományt népszerűsítő előadások mellett rendeznek közéleti beszélgetéseket, zenés és irodalmi esteket, valamint egészségmegőrző klubokat és sportfoglalkozásokat is.  Pokorni Zoltán, a kerület polgármestere felidézte, hogy a szalon mintegy hét évvel ezelőtt, a Böszörményi úton nyitotta meg kapuit. "Fontos volt, hogy egy létező erős igényhez tudtuk hozzászabni az épületet" - emelte ki a polgármester. "Ez több mint egy épület, ez egy tér, kávéházzal, piaccal, térzenével, sörfesztivállal és sétálóutcával" - fűzte hozzá, utalva ezzel arra, hogy az új épület és maga a szalon szerves egységet alkot a környezetében lévő terekkel egyaránt. "A kulturális szalon hét éve a Hegyvidék kulturális és közösségi életének egyik kedvelt színtereként szolgálja a kerületi polgárok szórakozási, időtöltési és kapcsolatépítési lehetőségeit" - emelte ki Menyhárt Éva, a szalon vezetője. Az elmúlt években számos rendezvény, előadás, klubfoglalkozás, több tucat civil közösség létrejöttének és tevékenységének emlékét és élményét őrzi - tette hozzá. 
Retail.hu | 20:50:26 | | megbeszél


A Starbucks csodálatos világa Milánóban. Így akarják meghódítani Itáliát

A Starbucks csodálatos világa Milánóban. Így akarják meghódítani Itáliát

A kávézólánc nehéz fába vágta a fejszéjét, hiszen olyan országban kíván betörni a piacra, ahol a kávézásnak évszázados hagyományai vannak, ráadásul kultikus légkör veszi körbe magát a kávézást, mint társadalmi-kulturális eseményt. Egyetlen adalék a feketézés fontosságáról a napfényes Itáliában: már az 1500-as évek óta fogyasztanak kávét a taljánok. Az amerikaiak tehát nagy álmokat dédelgetnek, ezért egy kiváló helyszínt kerestek, amelyet meg is találtak a grandiózus Piazza Cordusio egyik történelmi épületében, a milánói dómtól elérhető távolságra. A belsőépítészeti megoldások is lenyűgözőek,  a kávékészítés teljes folyamatát nyomon követhetik a vendégek, hiszen a központi kiszolgáló szet minden oldalról körbesétálható lesz, vagyis kvázi egy látványkonyhát rendeztek be. Úgy is fogalmazhatnánk, hogy színházat csináltak a kávézásból. A Starbucks próbál maximálisan idomulni a helyi kultúrához, ennek érdekében a padlót olyan mozaikokkal fedték, amely tipikusan a helyi kézműves stílusra utal, és amelyet mindig is a helyi szakemberek készítettek. Emellett olyan márványt is felhasználtak, amelyet évszázadokig a milánóiak bányásztak, és egészen a közelmúltig kizárólag a dómhoz és a környező téren található épületekhez használtak fel. A berendezés legfontosabb darabjai pedig – mint például a kávépörkölő – Scolari tradicionális manufaktúrájából kerültek ki, amelyeket innen mindössze pár kilométerre gyártottak le. Képek: Starbucks
Retail.hu | 17:00:29 | | megbeszél


Kendőzetlenül az iroda kialakításának költségeiről

Kendőzetlenül az iroda kialakításának költségeiről

A Robertson Hungary közel 20 éves ingatlanpiaci tevékenykedése alatt azt tapasztalta, hogy egyre több Bérlő azért fordul hozzájuk segítségért, mert a különböző irodaházaktól kapott árajánlatokat nehéz összehasonlítani, hiányzik a költségkalkuláció átfogó elemzéséhez szükséges szakmai tapasztalat. A Bérlők tisztában vannak azzal, mennyi lesz a havi költségük az irodabérléssel kapcsolatban. A nyilvánosan is elérhető bérleti díj, parkoló bérleti díj, raktár bérleti díj, üzemeltetési költség adatokkal könnyű számolni, viszont legalább annyira fontos költségtényező az iroda kialakításának költsége. Ez utóbbit nehezebb megfogni, összehasonlítani az egyes tulajdonosoktól érkező ajánlatokat. A tulajdonosok módszertana nem egységes, mindenki más-más stratégiát tart hatékonynak. A Bérbeadók leggyakrabban két megoldást alkalmaznak. Az egyik esetben a Bérbeadó vállalja az iroda teljes kiépítését sztenderd műszaki leírás alapján. Ebben az esetben a szerződéstárgyalás során a felek pontosan megfogalmazzák mit tartalmaz a sztenderd műszaki leírás, minden egyéb extra kérés a Bérlő költsége. A másik legelterjedtebb üzleti gyakorlat, hogy a Bérbeadó vállalja az iroda teljes kiépítését egy meghatározott összeg alapján, ami napjainkban 100-300 euró/m 2 közötti összeg. Extrém esetben az is előfordul, hogy néhány Bérbeadó nem ad hozzájárulást a kialakításhoz és a Bérlőnek mindent saját erőforrásból kell megoldania. A Bérlők sokszor csak a szerződéskötéskor szembesülnek azzal, hogy nem tudják pontosan mit jelent a Bérbeadó részéről nyújtott irodakiépítési hozzájárulás, vagy hogy mennyit is jelent az pontosan és mire elég. Az aláírt bérleti szerződés szerves része a jóváhagyott ültetési terv, amely az iroda végleges tervét vázolja, ez alapján kerülnek meghatározásra a kiépítési költségek. Fontos azonban tisztában lenni azzal, hogy a gyengeáramú végpontok kiépítése, kábelezés és a szerverszoba hűtése és szerverszoba kiépítésével kapcsolatos extra igények megvalósítása nem része a sztenderd kiépítésnek, költsége minden esetben a Bérlőt terheli. Vizsgáljuk meg közelebbről mit is jelent a gyakorlatban, ha a bérbeadó sztenderd alapján ajánlja meg a kiépítési hozzájárulás költségét. A sztenderd műszaki leírásban a Bérbeadó pontosan meghatározza, hogy mit és milyen minőségben fognak kiépíteni. Ez a leírás tartalmazza a gépészettel és az erősáramú kiépítéssel kapcsolatos információkat, valamint a gipszkartonfalakra, mosdókra, konyhára, belső nyílászárókra vonatkozó részleteket. A falak színe, a padlószőnyeg árkategóriája, a konyha mérete és minősége is a tárgyalások ezen fázisában kerül meghatározásra. Amennyiben a Bérlőnek ettől eltérő igénye van, például színes falfelületeket, üvegfalat, vagy mobilfalat szeretne, annak általában minden költsége őt terheli a továbbiakban. A második esetben, a négyzetméter alapján meghatározott hozzájárulás során már nehezebb megtippelni, hogy pontosan mire lesz elég a Bérbeadó által ajánlott hozzájárulás. Ebben az esetben már a tárgyalások elején deklarálja a Bérbeadó, hogy a gyakorlata szerint mekkora kiépítési hozzájárulást ajánl. A bérlő igényei alapján a Bérbeadó elkészíti a pontos költségkalkulációt, s általában ekkor derül ki, hogy mennyire fedezi a Bérbeadó által megajánlott összeg a Bérlőjelölt elképzeléseit. Elkerülendő a későbbi vitás helyzeteket célszerű már a szerződéskötés során megállapodni a részletekben. 2017 második felétől rendkívüli módon megemelkedtek az építőipari árak. Jelen piaci tendenciák alapján idén már minimum 250 euró/m 2 ráfordítás szükséges egy jó minőségű, A kategóriás irodaházban iroda kialakításra. Az új építésű irodaházak általában többet, 300 euró/m 2 hozzájárulást ajánlanak, mely a tapasztalatok alapján fedezi a teljes kiépítést. Az árak mellett a kiépítések időtartama is emelkedett. A szakemberek sokkal hosszabb határidővel vállalják a megbízásokat a munkaerőhiány és a megnövekedett igények miatt. A korábban 8-12 hetes határidővel vállalt kiépítés idén már akár 12-16 hétig is eltarthat. „Általános tapasztalat, hogy célszerű az irodakeresést már legalább 9 hónappal, 3000 m 2 felett pedig akár 12-18 hónappal a tervezett költözést megelőzően elkezdeni. A Bérlőknek érdemes lehet érdekeik képviseletét szakemberre bízni, akik piaci ismeretükkel, tapasztalataikkal egységessé és átláthatóvá teszik az egész folyamatot. Érdemes már a kezdet kezdetén olyan metódus szerint bekérni az árajánlatokat, amelyek alapján könnyen összehasonlíthatók az ajánlatok és egyértelműen kiderülnek az egyes opciók költségei. A Bérlők szakember bevonásával könnyebben tudják összehasonlítani és optimalizálni az új iroda felkutatásával és kiépítésével járó költségeket.” – összegezte Csomor Éva, a Robertson Hungary ingatlanbérbeadással foglalkozó tanácsadója.                                          
Retail.hu | 16:01:25 | | megbeszél


Magyarországon nőtt a leggyorsabban az építőipari termelés az EU-ban

Az előzetes adatok szerint, szezonálisan kiigazítva, az euróövezet 19 tagállamában 2,6 százalékkal, az Európai Unió 28 tagállamában pedig 3,9 százalékkal emelkedett az építőipar kibocsátása júliusban éves szinten. Júniushoz képest az euróövezetben 0,3 százalékkal, az unió egészében pedig 0,4 százalékkal növekedett az építőipari termelés. Júniusban éves összevetésben az euróövezetben és az unióban is egyaránt 3,0 százalékkal, míg havi szinten 0,7 százalékkal, illetve 1,0 százalékkal bővült az építőipar termelése. Júliusban a legnagyobb havi szintű növekedést Szlovéniából (+7,0 százalék), Magyarországról (+4,6 százalék) és Szlovákiából (+3,8 százalék) jelentették. A legerősebb visszaesést Romániában (-9,1 százalék), Franciaországban (-1,9 százalék) és Lengyelországban (-1,0 százalék) mérték.  A legerőteljesebb növekedést 2017 júliusához képest Magyarországon (+38,0 százalék), Szlovéniában (+26,3 százalék) és Lengyelországban (+16,6 százalék) regisztrálták. Csökkenést jelzett Románia (-17,4 százalék) és Spanyolország (-4,1 százalék). A statisztika havi és éves bontásban is meglehetősen hiányos, ugyanis 12 országból nincs júliusra vonatkozó adat, és közülük is 8 országra csak negyedéves adatot tesznek közzé. A második negyedévben az euróövezetben 1,4 százalékkal, az Európai Unióban pedig 1,2 százalékkal növekedett az építőipar termelése az első negyedévhez képest, éves összevetésben 2,5, illetve 2,7 százalékos emelkedést mértek. Magyarországon az első negyedévhez képest 3,9 százalékkal, 2017 második negyedévéhez képest pedig 19,9 százalékkal nőtt az építőipari termelés április-júniusban, ezekkel a növekedési ütemekkel harmadik, illetve negyedik helyezett az uniós országok között.
Retail.hu | 14:00:32 | | megbeszél


az ingatlanszektor maradt a legnépszerűbb befektetési célpont

az ingatlanszektor maradt a legnépszerűbb befektetési célpont

A könyvvizsgáló, tranzakciós és üzleti tanácsadó M&A-barométer felmérése szerint a 66 nyilvánosságra hozott tranzakció alapján a piac értéke 2,3 milliárd dollárra becsülhető, 136 százalékkal nőtt 2017 azonos időszakához képest. Az idei 17 ingatlanpiaci ügylet meghaladja az ágazat teljes tavalyi tranzakciószámának 60 százalékát. A technológiai és IT-szektor a második helyre került. A vevők többsége magyar társaság volt, de a legnagyobb ügyletek külföldi és magyar vállalatok között jöttek létre. A Magyarországra irányuló tranzakciók vevői oldalán a térségből érkező befektetőket nyugat-európaiak váltották fel: öten az Egyesült Királyságból érkeztek, Németországból és Franciaországból három-három, Ausztriából és Svájcból kettő-kettő jött. A pénzügyi befektetők továbbra is kevesebben vannak, mint a stratégiai felvásárlók, arányuk csaknem 3 százalékponttal csökkent is egy év alatt. A félév legnagyobb értékű tranzakciója a hazai piacvezető állateledel-gyártó Partner in Pet Food 607 millió dolláros felvásárlása. A TriGránit ingatlanfejlesztőért 348 millió dollárt, a LogMeIn-ért 342 millió dollárt fizettek, de piaci becslések szerint a BalaBit felvásárlása is túlszárnyalta a 100 millió dollárt. A közlemény idézi az EY Tranzakciós üzletágának vezető partnerét, aki megjegyezte, hogy a 100 millió dollár alatti ügyletek átlagos értéke közel négyszeresére nőtt 2016 óta Magyarországon. Dezse Margaret a bővülést a magas értékű ingatlanpiaci tranzakciók mellett az IT-szektorba irányuló amerikai felvásárlásokkal indokolta.
Retail.hu | 13:30:27 | | megbeszél


Átadták a Testnevelési Egyetem központi épületét

Átadták a Testnevelési Egyetem központi épületét

Mocsai Lajos, a TE rektora ünnepi beszédében kiemelte, a következő években három további ütemben bővül majd az intézmény: a Csörsz utcai sportpálya és az Alkotás úti kampusz további rekonstrukciója mellett a Déli pályaudvar egy területével, valamint egy velencei sportteleppel egészül ki az egyetem. "Ez a következő lépése annak, hogy megvalósuljon a minőségi oktatás, valamint a magyar sport eredményességének fenntartását elősegítő tudományos és infrastrukturális háttér kialakítása" - fogalmazott a rektor. "A világ egyik legmodernebb testkulturális oktatási létesítményét szeretnénk itt létrehozni" - hangsúlyozta. Mocsai Lajos emlékeztetett rá: a további ütemekben mintegy 40 ezer négyzetméternyi sportfelülettel bővül majd az egyetem területe, ez biztosítja, hogy az elméleti képzés mellé a szükséges gyakorlati oktatást is megkapják a hallgatók.
Retail.hu | 10:00:26 | | megbeszél


Az MNB elindítja a fix kamatozású növekedési hitelprogramot

Az MNB elindítja a fix kamatozású növekedési hitelprogramot

Az MNB 0 százalékos kamat mellett biztosít majd a hitelintézeteknek refinanszírozási forrást, amelyet azok maximum 2,5 százalékos kamatmarzs mellett hitelezhetnek tovább kkv-nak, új beruházások forint alapú finanszírozására. A program 1000 milliárd forintos kerettel indul. Egy vállalkozás maximum 1 milliárd forint hitelhez juthat majd a program keretében. A forinthitelek törlesztési ideje minimum három, maximum 10 év lehet. A hitel új beruházások finanszírozására igényelhető, a lízinget is ideértve. A szerződéses időszak 2019. január 1-jén kezdődik. Az új konstrukcióval az MNB-nek nem célja a bankrendszerben lévő likviditás mennyiségének növelése, mindössze a kkv-hitelezés szerkezetére kíván hatást gyakorolni. Az NHP fix keretében történt folyósításokból adódó többlet pénzmennyiséget az MNB a preferenciális betéti konstrukcióval kívánja lekötni (sterilizálni), melynek keretében az arra jogosult hitelintézetek alapkamaton helyezhetnek el betétet a jegybanknál.
Retail.hu | 09:00:26 | | megbeszél


33 milliárd forint hízlalta az ingatlanalapokat

33 milliárd forint hízlalta az ingatlanalapokat

A hónap végén a szövetség tagjai összesen 6298 milliárd forintot kezeltek befektetési alapokban. A befektetési alapoknál a tőkeáramlások eredője 15 milliárd forintos pluszt mutat az elmúlt hónapban. A kötvényalapokból augusztusban 16 milliárd forint távozott, míg az ingatlanalapokba 33 milliárdnyi friss tőke érkezett. A kötvényalapok vagyona már 1000 milliárd forint alá esett, az ingatlanalapok pedig már közelítik az 1350 milliárdot. A pénzpiaci alapok vagyona stagnált a hónap során, 630 milliárd forint volt. Ezúttal a tőkemozgás sem volt jelentős, hiszen összesen 1,2 milliárdnyi tőke áramlott ki, amiből a hozamok 1 milliárdot le is tudtak dolgozni. A kötvényalapokból 16 milliárdnyi tőkét vontak ki a befektetők, így 1,9 százalékkal csökkent a vagyon, 984 milliárd forintra. A vegyes alapoknál csak a dinamikus alkategória esetében érkezett friss tőke, így összességében 2,6 milliárd lett a tőkekiáramlás. A vagyon nagysága végül csak 0,3 százalékkal csökkent, 1048 milliárd forintra. A részvényalapokba 1,7 milliárdnyi tőke érkezett, a hozamok kedvezően alakultak, így az alapok vagyona 0,8 százalékkal nőtt, 396 milliárd forintra. Az ingatlanalapokba augusztusban 33 milliárdnyi friss tőke érkezett, ami továbbra is kimagasló érték. A hozamok is pozitívak voltak, így összességében 3 százalékkal nőtt a kategória vagyona, 1344 milliárd forintra. A tőkevédett alapok vagyona jelentősen, 6,5 százalékkal csökkent 128 milliárd forintra. Az abszolút hozamú alapokból ebben a hónapban 12 milliárdnyi tőke távozott, a hozamok sem alakultak kedvezően, így a vagyon nagysága 1,9 százalékkal csökkent, 1035 milliárd forintra. Az elsősorban intézményi befektetők vagyonát kezelő zártkörű alapok esetében augusztusban kisebb tőkekiáramlás volt tapasztalható, azonban ezt a pozitív hozamok ledolgozták, aminek köszönhetően a vagyon nagysága végül nem változott, 309 milliárd forint maradt. A BAMOSZ a hazai alap- és vagyonkezelő szakmát képviselő szövetség, 25 tagja összesen több mint 9400 milliárd forint vagyont kezel, ezen belül mintegy 6300 milliárd forintot befektetési alapokban.
Retail.hu | 08:20:22 | | megbeszél


Távfűtés lehet egész Budapesten. Megkezdődtek az építkezések

A Kéménymentes belváros - szmogmentes Budapest elnevezésű program lényege, hogy összekössék a főváros hőszigeteit, rákapcsolják a belső városrészek - az V., a VI., a VII. és a VIII. kerület - közintézményeit, irodaházait, majd társasházait a kialakított egységes hálózatra, amelybe 2030-ig a most még fejlesztés előtt álló rozsdaövezeteket is bevonják. Ennek révén Budapesten is eltűnhetnének a szmogriadók. A távfűtés lehetőségét Dél-Budáról az Erzsébet hídon átvezetve teremtik meg először az V. kerület, majd a szomszédos városrészek számára. A kivitelezési munkálatok Budán és Pesten több helyszínen egyszerre kezdődtek meg. Az Erzsébet hídon zajló munkálatok a forgalmat nem zavarják majd, mert a vezetékeket a hídszerkezet alatt vezetik végig. Többször előfordulhat azonban kisebb-nagyobb forgalomkorlátozás a munkák ütemétől függően, de ezek időzítésében törekednek arra, hogy minimum 2x2 sávon biztosítsák a haladást a hídon, a jelentősebb forgalomkorlátozással járó munkákat pedig az évközi iskolai szünetek idejére ütemezik.  A budai oldalon a Rudas Gyógyfürdő és a Döbrentei tér környékén várhatók majd forgalmi változások, terelések. A pesti oldalon a Március 15. téren, a Szabad sajtó útján és a Kossuth Lajos utca, valamint a Városház utca térségében kell számítani szakaszosan ideiglenes közlekedési korlátozásokra. Az Erzsébet híd pesti hídfőjénél és a Városház utcánál egy-egy nagy szerelőakna épül, amelyeket egy különleges eljárással készített, mintegy 300 méteres és több mint két méter átmérőjű földalatti közműalagút köt majd össze, így a Kossuth Lajos utca belső szakaszán nem kell útburkolatot bontani és forgalmi korlátozást bevezetni.  Az ütemezés szerint a teljes kivitelezés - a helyreállítással együtt - májusban fejeződik be. A belvárosi fejlesztés több mint négymilliárd forintba kerül, ezt a Főtáv Zrt. részben saját forrásból, részben pedig uniós támogatásból finanszírozza.  A társaság célja az, hogy a távfűtés terén Budapest is felzárkózzon az európai életminőségi rangsorokat vezető városokhoz, mint amilyen például Bécs.  A távhő nem csupán korszerű szolgáltatás, de egyben energiahatékony, környezetbarát, csökkenti a városok zaj- és porterhelését is Számításaik szerint csak Budapesten 45 ezer gáz-, illetve szilárdtüzelésű háztartás távhőre állítása az évente megközelítőleg 67 ezer tonna szén-dioxid-kibocsátás csökkenését eredményezné, ezen felül éves szinten csaknem 80 tonnával kevesebb egyéb szennyezőanyag kerülne a légkörbe. A társaság középtávú stratégiája szerint előbb a III. kerületben, majd Kőbányán épül biomassza-fűtőmű. A moduláris hőközpontgyártással, a biztonságos üzemelés erősítésével, valamint a távfelügyeleti rendszer két éven belüli teljes körű bevezetésével pedig még vonzóbbá válik a távhőszolgáltatás.
Retail.hu | 08:00:23 | | megbeszél


Hogyan építsünk saját irodaházat? – Beszélgetés Pálffy Andrással

Hogyan építsünk saját irodaházat? – Beszélgetés Pálffy Andrással

– A FITOUT 15 éve van jelen a hazai ingatlanpiacon. A kezdetekben belsőépítészeti kialakítással foglalkozott, most pedig saját irodaházat fejleszt. Meglehetősen nagy ugrás ez egy cég életében. Milyen mérföldkövek szegélyezték ezt a hosszú utat, amely idáig vezetett? – Alapvetően egy kisebb csapattal befejező szakipari munkákkal foglalkoztunk, majd időközben egyre nagyobb volumenű feladatokat kaptunk, az általunk kialakított bérlői területek nagyságrendjét jelentősen megnöveltük, ma már a főtevékenységünk, a fitout meghatározó a magyar piacon. Majd hoztunk egy stratégiai döntést, amelynek értelmében kizárólag az irodapiacra fókuszálunk. Ezzel párhuzamosan növeltük a dolgozói létszámot, a kivitelezői piacon a méretünkhöz képest nagyobb hangsúlyt fektetünk a szakági kollégák (pl. gépészet, elektromosság) munkájára, így a projektek megvalósítása közben felmerült problémákat hatékonyabban tudjuk megoldani. Ugyanis egyre kevésbé kidolgozott terveket egyre rövidebb idő alatt kell megvalósítani, ezért a hozzáértő, nagy tapasztalattal rendelkező cégek, szakértők munkája még inkább előtérbe kerül, ami a mi malmunkra hajtja a vizet. – De hogyan történt az a bizonyos nagy ugrás? – Néhány éve úgy döntöttünk, hogy megpróbálunk kilépni a befejező szakipari munkák világából, és elindultunk a teljes épületrekonstrukció irányába. Egyik fontos referenciánk a 15 ezer m2-es City Gate Irodaház, amelynek teljes gépészeti és elektromos rendszerét, bérlői és közös területeit, közte a lobby helyiségeit újjáépítettük. Majd a Balance Loft esetében már az épületszerkezettel és homlokzattal is foglalkoztunk a CPI megbízásából, vagyis a fitout tevékenységnél komplexebb munkát végeztünk el. Most pedig a Balance Hall Irodaházat generálvállalkozóként építjük, valamint eljutottunk a saját fejlesztésű ingatlanunkhoz, a Ferrum Irodaházhoz, ahol a teljes épületet szerkezeti szintről megújítjuk, miközben a régi értékeit megőrizzük. – Úgy tűnik, hogy a FITOUT specialitása a loftos, indusztriális épületek megújítása, elég ha csak megemlítjük a Riverloftot, vagy a már szóba került Balance Loftot, most pedig szintén egy ipari épületben beszélgetünk. Miért izgalmasak az Önök számára az ilyen típusú épületek? – Alapvetően vonzódunk az ipari épületekhez, látjuk a falak között az értékeket, a különleges atmoszférát, vagyis nem feltétlenül csak a műemlék épületekben találhatjuk meg azt a minőséget, amelyet érdemes megőrizni és fejleszteni. Ráadásul felmerül egyfajta zöld aspektus is, hiszen miért romboljuk le rögtön a meglévő ingatlanokat, ha azokból kiindulva hozzáadott értéket is tudunk teremteni. – A Ferrum Irodaház esetében négy kisebb épületről beszélünk, amelyeket valahogy össze kell fűzni, hogy egy egységes irodaházat kapjunk. Mi az a különleges építészeti megoldás, amelyről itt a bokrétaünnepségen is szó esett? – Ahelyett, hogy az egyes kis szárnyakat különböző részmegoldásokkal összekapcsoltuk volna láncszerűen, kitaláltunk egy tetriszelemet, amely – felülről a meglévő épületrészekre helyezve – abroncsszerűen egységes komplexumot hoz létre, ráadásul a két új lépcsőházi mag kialakításával minden szint és terület könnyen megközelíthetővé válik. A homlokzaton megjelenő corten acél mutatja meg az irodaház minden pontján azt a bizonyos ráépítést, amely egységes épületté avatja a különböző szárnyakat. – Ha elkészül az épület, akkor kik fognak ide költözni, milyen cégeket várnak az irodaházba? –Az ötezer négyzetméteres épületben kerül kialakításra a FITOUT Zrt. saját irodája is, emellett további 3000 négyzetméternyi területre várjuk a bérlőket, akik jelentős számú parkolót is igénybe vehetnek majd. Olyan típusú bérlőket várunk, akik értik, érzik és értékelik az effajta ipari hangulatot, ráadásul mivel kisebb és közepes méretű irodákról (jellemző irodai méretek: 200-800 m2) van szó, ezért a helyszín, az épület a kreatív iparágakból érkező cégek számára a legideálisabb. Fontosnak tartjuk kiemelni, hogy az üzemeltetést is magunk fogjuk végezni, ezzel is közelebb leszünk a bérlőkhöz, mint egy általános bérbeadó-bérlő együttműködésben szokás. 
Retail.hu | 14:50:21 | | megbeszél


Feketeöves bankvezetőt igazolt az ingatlan.com

Feketeöves bankvezetőt igazolt az ingatlan.com

A több évtizedes bankszakmai múlttal rendelkező Radimeczky Géza a digitális pénzügyi megoldások fejlesztéséért lesz felelős. Mivel az ingatlan.com-on megfordul majdnem minden ingatlankereső, aki vásárolna vagy bérelne, ezért a társaság célja, hogy ők személyes közreműködés nélkül, az interneten tudjanak ehhez hitelt is felvenni. Tapasztalt szakember, Radimeczky Géza lett a piacvezető ingatlanhirdetési portált fenntartó ingatlan.com pénzpiaci üzletágának új vezetője. Radimeczky Géza 2007-ig a Citibank lakossági értékesítési hálózatát irányította, ezt követően pedig az Erste Bank stratégiai igazgatója volt, majd a bank lakossági kockázatkezelési területét vezette.  Korábban pedig a Boston Consulting Group (BCG) tanácsadójaként és az ING Bank vállalati üzletágánál dolgozott. “Az ingatlan.com csoporthoz tartozó BankRáció.hu felületén már eddig is több tízezren hasonlították össze és választották ki a legjobb ajánlatokat, szakértőink pedig akár személyes segítséget is nyújtanak a hitelügyintézésben. A legfontosabb feladatunk, hogy a banki partnereink egy-két éven belül bizonyos hiteleket már személyes ügyintézés nélkül, az interneten keresztül tudják kihelyezni az igénylőknek. 5-10 éven belül pedig a ma még legbonyolultabbnak számító lakáshitel-felvételhez is elegendő lehet egy számítógép vagy okostelefon.” - mondta Radimeczky Géza. 
Retail.hu | 13:00:24 | | megbeszél


A Futureal hitelmegállapodást kötött az Etele Plazára

A Futureal hitelmegállapodást kötött az Etele Plazára

A Futureal-csoport 150 millió euró (mintegy 48 milliárd forint) értékű hitelszerződést kötött az UniCredit által vezetett banki konzorciummal. Buda legnagyobb bevásárlóközpontjának fejlesztését az UniCredit és az Erste Csoport azonos arányban finanszírozza, a hitelmegállapodás az elmúlt tíz év legnagyobb hasonló hazai pénzügyi tranzakciója. A bruttó 137 ezer négyzetméteres Etele Plaza kínálatában jelenik meg a legtöbb nagy divatmárka egy helyen Magyarországon. A főváros első okosplázájának kivitelezése már teljes kapacitással folyik. Az európai viszonylatban is egyedülálló finanszírozási csomagban a két bankcsoport egyenlő arányban 10 éves futamidőre összesen mintegy 150 millió euró értékben nyújt hitelt a Futureal-csoport fejlesztésében megvalósuló Etele Plazára. A cégcsoport legújabb kereskedelmi projektje a főváros harmadik legnagyobb bérbeadható területtel rendelkező bevásárló- és szórakoztatóközpontja, egyben a budai oldal legnagyobb plázája lesz. Az idehaza kivételes építészeti megoldásokat és digitális szolgáltatásokat ötvöző pláza az Etele tér közvetlen közelében, az ország legnagyobb multimodális, azaz több közlekedési módot összekötő csomópontjában épül meg. A Kelenföldi pályaudvar, a 4-es metró, illetve az M1–M7 autópályák fővárosi bevezető szakaszának találkozásánál létrejövő, 55 ezer négyzetméter bérbeadható területű Etele Plaza – közvetlen járatokkal – akár 10 perc alatt is elérhető a belvárosból. A csomópontot már ma is mintegy napi 165 ezren veszik igénybe. A bevásárlóközpont közvetlen közelében épül a Futureal-csoport ikonikus irodafejlesztési projektje, a Budapest ONE irodapark, Őrmezőn. Az összesen több mint 65 ezer négyzetméteres irodaház első üteme közel 25 ezer négyzetméter bérirodát, valamint 2600 négyzetméter kereskedelmi és szolgáltatóegységet, emellett tágas zöld területeket és 480 férőhelyes mélygarázst is biztosít majd a központ több ezer dolgozójának. A várakozások szerint a fővárosból naponta közel 40 ezer vásárlót vonzó Etele Plaza elsődleges vonzáskörzete Budapest egyik legsűrűbben lakott területe, ahol megközelítőleg 235 ezren élnek. A környék lakói az országos átlagos vásárlóerő 125 százalékával gazdálkodnak viszonylag alacsony kiskereskedelmi ellátottság mellett. Az Etele Plaza 180 üzletet sorakoztat fel, ahol várhatóan minden eddiginél nagyobb számban és alapterületen képviseltetik magukat a legnagyobb divatmárkák. A divatüzletek mellett élelmiszer-áruház, éttermek, kávézók, multiplex mozi, fitneszterem, gyermekjátszóház és egyéb szolgáltatások széles köre, valamint közel 1300 parkolóhely áll a látogatók rendelkezésére. Az épületben a legfejlettebb helymeghatározó és navigációs rendszer könnyíti meg a parkolást az üres férőhelyek feltüntetésével, a plázában pedig a vásárlóknak segít megtalálni a kiválasztott üzletet vagy szolgáltatást egy mobilalkalmazáson keresztül. A belső térben egy közel 200 négyzetméteres interaktív LED-kijelzős médiafelület teszi különlegessé a bevásárlóközpont-dizájn legújabb generációját képviselő központot. Az egyedi hangulat kialakításához az Etele Plaza elegáns előcsarnoka, a divatmárkák folyosói, az attraktív belső rendezvénytér, valamint az éttermi szinthez közvetlenül kapcsolódó terasz is hozzájárul. „Az UniCredit és az Erste Bank alkotta konzorciummal megkötött együttműködéshez hasonlóra ezen a területen nem volt példa az elmúlt tíz évben Magyarországon. Az Etele Plazával egy páratlan formavilágú, jövőbe mutató bevásárló- és szórakoztatóközpontot alkotunk, amely hiánypótló kereskedelmi fejlesztésként a környék fejlődésének is új lendületet ad” – mondta Darida Pál, a Futureal finanszírozási és tranzakciós igazgatója. „Célunk, hogy egyedi igényekre szabott, versenyképes projekt- és szindikált hitelekkel szolgáljuk ki ügyfeleink finanszírozási igényeit, és járuljunk hozzá kiemelt projektjeik megvalósításához. Ezt tartottuk szem előtt a közép- és kelet-európai ingatlanpiac egyik legjelentősebb projektje, a Futureal csoport által megálmodott Etele Plaza esetében is – tette hozzá Vörös Gábor, az UniCredit Bank Speciális finanszírozás szakterületének vezetője. „Az Erste Bank már több mint egy évtizede dolgozik együtt a Futureal-csoporttal, ez idő alatt a pénzintézet a vállalatcsoport több sikeresen megvalósult irodafejlesztési projektjének finanszírozásában vett részt, mely bizonyítja a Bank pénzügyi partnerség és értékteremtés melletti elkötelezettségét. Nagy örömünkre szolgál, hogy ez a partnerség most újabb jelentős állomásához érkezett a Futureal-csoport új zászlóshajó projektjének, az Etele Plaza fejlesztésének finanszírozásával” – mondta az ügylet kapcsán Balázs Zoltán, az Erste Bank Ingatlan és Strukturált Finanszírozás igazgatója.
Retail.hu | 12:00:27 | | megbeszél


A Skanska már építi a Nordic Light harmadik fázisát

A Skanska már építi a Nordic Light harmadik fázisát

A Skanska számára kulcsfontosságú a dolgozók egészségének és jóllétének fokozott elősegítése az épített környezeten keresztül: a Nordic Light Triót a WELL minősítés követelményeinek megfelelően tervezték. A korábban átadott és sikeresen működő Nordic Light irodakomplexumot befejező épület építési munkái megkezdődtek, 2020 II. negyedévében pedig várhatóan át is adják azt. A terveket a Paulinyi-Reith & Partners készítette. A Nordic Light 2016-ban megnyitott 26.200 négyzetméteres első két épülete a harmadik fázis révén 14.000 négyzetméterrel bővül. Az Árpád híd közelében, a Váci úti irodafolyosón található irodaház könnyen megközelíthető az M3 metróval, számos trolibusszal és az 1. villamossal. A belváros 10-15 perc alatt elérhető tömegközlekedéssel vagy gépkocsival. Mint minden Skanska fejlesztés, az irodakomplexum befejező épülete is a fenntartható fejlődés elveit és a környezettudatosságot figyelembe véve épül. A Nordic Light Trio WELL minősítésre törekszik és a teljes komplexumban  rendelkezésre álló fenntartható megoldások révén hozzájárul az ökológiai lábnyom minimalizálásához és a működési költségek csökkentéséhez. A dolgozói jóllét növelését az épület további számos előnye biztosítja majd: 2.400 négyzetméteres parkosított, multifunkcionális és a nagyközönség számára is igénybe vehető kert, kerékpártároló és a hozzá kapcsolódó öltözők, zuhanyzók, zárható szekrények, valamint töltővel felszerelt parkolók elektromos autók számára. A vállalat skandináv hagyományait őrizve, a hangulatos lobby kellemes találkozóhelyet és kikapcsolódási lehetőséget fog biztosítani az odaérkezőknek. A Skanska beépített többfunkciós épület applikációja a mindennapi munka kényelmét növeli. A felhasználók telefonjaik segítségével léphetnek be az irodába. Az applikáció rendszámfelismerő rendszer segítségével engedélyezi a garázsba való behajtást, továbbá a tárgyalások megszervezése során egy időben lehetséges egy virtuális QR belépő kiállítása is a vendég számára. Az alkalmazás olyan fenntartható kezdeményezésekre is ösztönöz, mint például a telekocsi. A bérlők adminisztrátorai számára kialakított webportál különféle elemzések szolgáltatásával segíti elő a döntéshozatalt. „A Skanska projektek a következő bérlői generáció igényeit figyelembe véve készülnek. Minden egyes fejlesztésünk fő iránya az innovatív és fenntartható megoldások alkalmazása, a ma és a holnap munkavállalói elvárásainak teljesítése. A Nordic Light Trio tervezésekor a dolgozói jóllét elősegítése is elsőszámú szempont volt, Magyarországon ez lesz az első WELL minősítésű projektünk. Ezzel az utolsó fázissal teljes lesz az irodakomplexum, ami a kényelmes és hangulatos lobbyjának köszönhetően ízelítőt nyújt a svéd vendégszeretetből egyben eredményes beszélgetésekre inspirál és ösztönöz.”- mondta Marcin Łapiński, a Skanska Magyarország Ingatlan Kft. ügyvezető igazgatója.
Retail.hu | 11:00:27 | | megbeszél


Már szinte kész a Forest Office irodaház Debrecenben

Már a dísznövényeket ültetik a Forest Offices hátsó kertjében, az építkezés az utolsó fázisához ért. A kertrendezésen kívül festenek, valamint asztalos- és térburkoló munkát végeznek, kívül és belül egyaránt. Több helyen az üvegablakokat tisztítják, és már a logó is a helyére került. A 10 milliárd forintos beruházás célja, hogy a létesítmény potenciális versenytársává váljon a pesti irodaházaknak, ezzel is minél több gazdasági szereplőt csábítva Debrecenbe. Az irodaház külön látványossága lesz az a három úgynevezett pajzsfal, amelyeket led-lámpákkal világítanak majd be. A hétszintes épület zöldtetején egy rendezvényteraszt is fognak építeni. A 33 ezer négyzetméteres három szárnyból álló komplexum 2500 munkahelyet és csaknem 200 mélygarázsban található parkolóhelyet biztosít majd az ott dolgozóknak.
Retail.hu | 10:00:24 | | megbeszél


Észak-Pesten megrohanták a paneleket

A Balla Ingatlan statisztikai adatai szerint az év eleje óta a kis és közepes méretű panellakásoknál 5 százalék körüli áremelkedés következett be a IV. és XV. kerületben, míg a téglaépítésű társasházi lakásoknál és a családi házaknál stagnálás jellemző - mondta Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője. Jelenleg a legfelkapottabb lakástípus a két kerületben a másfél szobás és az egy plusz kétszobás panellakás. Előbbiek átlagosan 500 ezer forintos, míg utóbbiak 400-500 ezer forintos négyzetméteráron cserélnek gazdát. Számít persze az elhelyezkedés is, de a vevői preferenciák változatlanok: leginkább a központi fekvésű, de csendes ingatlanokat keresik, melyek kiváló közlekedés adottságokkal és infrastruktúrával rendelkeznek. Annak ellenére, hogy a kis és közepes méretű panelek ára töretlenül emelkedik, ennél a kategóriánál szerény a különbség a hirdetési és eladási árak között: mindössze néhány százezer forintról beszélhetünk. Ezzel szemben a nagyobb értékű, kevésbé gyorsan forgó ingatlanok esetében akár az 5-10 százalékot is elérheti a túlárazás mértéke. Ami egyben jelzi azt is, hogy mennyit lehet alkudni egy-egy ingatlan hirdetési árából. Reális árazás esetén a leggyorsabban a panellakások, illetve a kisméretű lakások kelnek el: mindössze 1-2 hónapra van szükség az eladásukhoz. A nagyobb értékű téglalakásoknál az értékesítési idő 3-6 hónapra nő, míg családi házaknál eléri a 6-9 hónapot is. Ezek az értékek azonban nagymértékben függenek attól, hogy miként árazzák be lakásaikat a tulajdonosok. Ha ingatlanközvetítőre bízzák az árazást, akkor az átlagosnál gyorsabb értékesítésre számíthatnak. Az említett lakásáraknál az újépítésű lakások árai sem sokkal magasabbak: a négyzetméterárak - mérettől is függően - 550-650 ezer forint között alakulnak. A Balla Ingatlan szakembereinek tapasztalatai azt mutatják, hogy ez a csekély árkülönbség is számít: ebben a szegmensben jelentős túlkínálatról beszélhetünk, vagyis kevesebb az érdeklődő, mint az eladó újépítésű lakás. És ami még fontos, újépítésűeket inkább csak az újpesti részen keressünk, mert a XV. kerületben csak elenyésző számban vannak jelen. Talán a magasra kúszó árak is közrejátszanak abban, hogy egyre nagyobb érdeklődés mutatkozik a lakáshitelek iránt. Balla Frigyes tájékoztatása szerint a vevők mintegy 40-50 százaléka igyekszik élni a bankok által kínált különböző hitel-lehetőségekkel. A leggyakoribb hitelösszeg egyébként 10 millió forint környékén alakul. A szakember arra is kitért, hogy a hazai vásárlók mellett jelen vannak a piacon a külföldi vevők is: a két észak pesti kerületben elsősorban a kínai és vietnámi vásárlók jelenléte meghatározó. Természetesen ők is főként panellakásokat keresnek, ugyanakkor célkeresztjükbe kerülnek időnként a családi házak is a XV. kerület kertvárosi övezeteiben. A magas árak ellenére a befektetők sem koptak ki teljesen a piacról: a vevők 15-20 százaléka még mindig bérbeadási szándékkal vásárol ingatlant. Ugyanakkor, ha a bérlakáspiacon nézünk körül, akkor azt látjuk, hogy az elmúlt fél évben csökkent a kereslet a kiadó lakások iránt, miközben a bérleti díjak változatlanul magasan járnak. A leginkább keresett, 1,5 szobás lakások esetében, mindkét kerületben 100-120 ezer forint körül alakul a havi bérleti díj, rezsi nélkül számolva. Végül pedig, ami a jövőt illeti, Balla Frigyes szerint a közeljövőben talán az októberi hitelfelvételi szigorítások hozhatnak némi változást az ingatlanpiacon. A hatás mértéke persze kérdéses, ugyanakkor már nem kell sokat várni arra, hogy megtapasztaljuk.
Retail.hu | 09:00:25 | | megbeszél


Letették a Continental debreceni gyárának alapkövét

Magyar Levente, a Külgazdasági és Külügyminisztérium államtitkára mérföldkőnek nevezte a beruházást, amelyet 34,5 százalékos intenzitással, mintegy 10,6 milliárd forinttal támogatott a magyar kormány. Az államtitkár elismeréssel szól arról a gazdasági fejlődésről, ami az utóbbi években jellemzi a várost, megítélése szerint az ország egyetlen régiója sem fejlődött olyan mértékben, mint Debrecen és térsége. A kormánynak megfogalmazása szerint ugyanakkor ambiciózusabb terve van annál, mint hogy Debrecen autóipari központ legyen, a városnak közép-, de akár már rövid távon is, "az ország második fővárosává kell válnia az élet minden területén". Magyar Levente külön kiemelte: el kell érni, hogy a debreceni repülőtér a térség legfontosabb, legnagyobb forgalmú repülőtere legyen, amihez a kormány minden támogatást megad. Papp László, Debrecen polgármestere kiemelte: a Continental a beruházással 450 új munkahelyet teremt Debrecenben. Az alkalmazottak egyharmada egyetemi, kétharmada középfokú végzettségű lesz - jelezte a polgármester. Lukas Juranek, a debreceni gyár vezetője hozzátette: a legfontosabb számukra a magasan képzett helyi munkaerő, amelynek biztosítására máris jó kapcsolatot alakítottak ki a Debreceni Egyetemmel és a helyi szakképzési centrummal. Stephan Rebhan, a Continental erőátviteli divíziójának vezetője elmondta: a debreceni gyárban egyebek mellett automata sebességváltókat, elektronikus vezérlőegységeket, szenzorokat gyártanak majd. A munkatársak toborzását megkezdték, főleg villamos-, gépész-, ipari mérnököket, robotikával, szoftverfejlesztéssel foglalkozó szakembereket keresnek - fűzte hozzá. Hans-Jürgen Braun, a Continental központi elektronikai gyárának vezetője azt mondta, hogy "nagyon modern, világszínvonalú létesítmény" lesz a debreceni gyáruk, megfelel a 4.0 elvárásoknak mind a digitalizáció, mind a robotika terén, és a jövőben bővíthető lesz. Az alapkőletételi ünnepségen a gyárlapítás dokumentumait tartalmazó időkapszulát egy robot szállította és helyezte el, majd  az ünnepség szónokai jelképes kapavágással elindították a beruházást.
Retail.hu | 19:00:27 | | megbeszél


Egy ábrán az elmúlt 10 év ingatlanpiaci változásai

Egy ábrán az elmúlt 10 év ingatlanpiaci változásai

Amennyiben a gazdasági válságot és az azt követő időszakot vizsgáljuk, az ingatlanpiaci ciklus több időszaka is kirajzolódik. A zuhanás időszakában a csökkenő ingatlanárak és a nehéz finanszírozási lehetőségek mellett a vevők is visszavonultak, és drasztikusan csökkent a hazai ingatlanpiaci forgalom. Országosan 2006-ban és 2007-ben még 200 ezer körüli ingatlan adás-vétel bonyolódott, 2008-ra ez már 110 ezerre esett vissza, majd 2009-2014 között még ennél is kevesebb, évenként 100 ezer alatt maradt a tranzakciószám hazánkban. Az árak és a forgalom is 2013 év végétől kezdett emelkedni, a felzárkózás időszakában dinamikusan növekvő árakkal és egyre élénkülő piaccal találkozhattunk, amely az elmúlt években fordult át a lakáspiaci boom időszakába. A Duna House Országos lakásárindexe 2008-hoz viszonyított reálértéken mutatja a változásokat az ingatlanárak tekintetében, amelynek mélypontja 64 százalékpont volt 2013 harmadik negyedévében. Az inflációs változókkal korrigált lakásárak a tavalyi évben zárkóztak vissza a 2008-as kiindulóárakhoz, és azóta is töretlenül emelkednek. „Akár az árakat, akár az ingatlanpiaci forgalmat vizsgáljuk, jelentős változásokat tapasztalunk az elmúlt 10 év történetében. A jelenlegi ingatlanpiaci boomot az újépítésű lakások megjelenése, a stabil és kiegyensúlyozott hitelpiaci növekedés egyaránt kiszolgálja. A gazdasági fundamentumok vizsgálata alapján ez a növekedés még kitart a következő években.” – nyilatkozta Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője.  
Retail.hu | 18:40:32 | | megbeszél


A Nissan ismét az Infoparkot választotta

A Nissan ismét az Infoparkot választotta

A Nissan 8 év után úgy döntött, további 500 négyzetméterrel bővítve az általa bérelt területet, ismét az Infoparkot választja magyarországi központjának. A japán autógyártó számára a lokáció, az irodaparkot körülvevő zöld terület, az elérhető szolgáltatások és a munkatársak számára fontos, kellemes munkakörnyezet dominált a döntésekor. Az Infopark könnyen megközelíthető autóval és tömegközlekedéssel is, és innen az autópálya és a reptér sincs messze. „A Nissan számára - jelentős autóparkja miatt – fontos volt, hogy megfelelő számú parkolóhelyet tudunk kínálni, és mivel az egyik vezető elektromosautó-gyártó a világon, az sem volt utolsó szempont, hogy az Infopark saját gyorstöltővel rendelkezik.  A műszaki adottságok, a természetes fény, a csendes környezet pedig a munkát teszi kellemessé és hatékonnyá.” – tette hozzá Honi Katalin, az Infoparkot üzemeltető STRABAG PFS Asset és Property Management üzletág igazgatója.
Retail.hu | 16:00:33 | | megbeszél


A hatékony munka egyik legfontosabb eleme

A hatékony munka egyik legfontosabb eleme

Nem is hinnéd, hogy egy ilyen viszonylag apró dolog hogyan befolyásolhatja az irodai hatékonyságot, de egy rendezett asztal sokkal gördülékenyebbé teheti a mindennapi munkát. Nem kell feleslegesen átrágni magad a paleolitkori papírkupacokon, nem azzal megy el a munkád nagy része, hogy kérdezgeted magadtól: hol van a…? hova tettem a…? különböző dolgokat, hanem a hasznos idő a tényleges munkával telhet. Eleve rengeteg irodának megvannak a maga szabályai, többek között gyakori “követelmény” a tiszta asztal politika. Ez azt jelenti, hogy kizárólag a munkádhoz elengedhetetlen dolgok legyenek az íróasztalodon - persze ez nem zárja ki, hogy legyen pár fotód a családodról, vagy egy vidám növény az asztalsarkon, de a cél, hogy minden felesleges dolgot iktass ki. Ha valamit nem használsz, tedd el, ne zavarjon munka közben, nap végén pedig pakolj el mindent, ami nem munkával kapcsolatos (pl. kávésbögre). Ha nem vagy jó a rendszerezésben, akkor jöhet jól a következő bútorelem, melynek segítségével logikusan és esztétikusan tudod tárolni az asztalon lévő dolgokat. A Planet 6 és az ehhez hasonló bútorok nagyon praktikus kiegészítői lehetnek bármelyik irodának. Ha egy ilyen asztali rendszerezőt választasz, az alábbi előnyöket tapasztalhatod meg:   - 2 az 1-ben: nemcsak tárolásra alkalmas, hanem monitoremelő is - tárolj mindent kéznél, mégis elrejtve a kíváncsi szemek elől, - 6 látható és 2 titkos fiók, különböző méretekben - így mindent a megfelelő helyen tarthatsz - apró, ám fontos dolgok tárolására alkalmas, pl. bankkártya vagy fontos munkahelyi papírok- garantáltan nem keverednek el - el tudod rejteni a billentyűzetet és az oda nem illő kábeleket - telefontartó rész - hogy mindig biztos helyen legyen a készülék - környezettudatos - maradék kőrisfa és diófa anyagokból újrahasznosított, faszerkezetes bútor   Ma már több cég is gyárt ilyen és hasonló bútorelemet, érdemes összehasonlítani, melyik, mit tud, és a munkavégzésünknek megfelelőt választani - vagy ilyenkor jön jól egy megbízható asztalos ;)     
Retail.hu | 16:00:33 | | megbeszél


Újabb irodaház épül a Váci úton - Bővül a Center Point

Újabb irodaház épül a Váci úton - Bővül a Center Point

A tervezett új irodaingatlan 35.500 négyzetméter bruttó bérbe adható területtel, irodákkal és kereskedelmi helyiségekkel bővíti a Center Point irodakomplexum meglévő területét. A telekvásárlással és a kapcsolódó irodafejlesztéssel a GTC megerősíti vezető pozícióját a fővárosi ingatlanfejlesztési piacon: jelenleg 141.000 négyzetméter bruttó bérbe adható, és több mint 100.000 négyzetméter fejlesztés alatt álló irodaterülettel rendelkezik. A GTC Magyarország 2018. szeptember 13-án újabb 6500 négyzetméteres telket vásárolt Váci úti irodafolyosón, közvetlenül a Center Point 1 és 2 irodaház mellett. A főváros üzleti és kereskedelmi központja közelében elhelyezkedő irodakorridor nemcsak a város egyik legnagyobb és leggyorsabban fejlődő üzleti negyede, hanem a befektetők és a bérlők körében is rendkívül népszerű desztináció. Növekvő piaci súlyát jól jelzi, hogy ma már a teljes budapesti irodaállomány több mint 25%-a ide koncentrálódik. A GTC a most megvásárolt telken fejleszti a Center Point irodaház harmadik ütemét, amellyel a Center Point irodaközpont teljes összefüggő bérbe adható területe 78.000 négyzetméterre bővül. A Center Point ezzel ismét Budapest legnagyobb bérbe adható területtel rendelkező irodakomplexuma lesz. Az irodaközpont bővítésével a fővárosi irodapiac vezető nemzetközi fejlesztője, a GTC Magyarország meglévő bérlői megtartásával választ ad a Center Point 1 és 2 irodaház bővítésére vonatkozó egyre sürgetőbb igényre is, a jelenlegi irodaház ugyanis 100%-os kihasználtsággal üzemel. „Idén ünnepelhettük a GTC White House átadását, amellyel a GTC teljes hazai irodaportfóliója 141.000 négyzetméterre nőtt. A Váci út 85. szám alatti terület megvásárlásával, illetve a Center Point irodaközpont nagyszabású bővítésével tovább erősítjük piacvezető szerepünket a magyar fővárosban, amely az elmúlt években a közép-európai régió egyik legvonzóbb irodapiacává vált” – fogalmazott Thomas Kurzmann, a GTC elnök-vezérigazgatója.
Retail.hu | 11:30:25 | | megbeszél


Megnyílt a Millenáris Startup Campus Budapesten

Eékészült a Millenáris Park több mint ötmilliárd forintos beruházásból megvalósuló fejlesztésének első üteme: az 1,7 milliárd forintból felépült Millenáris Startup Campust hétfőn Budapesten adták át. A megnyitón Varga Mihály pénzügyminiszter kiemelte: a campus létrehozásával a humán tőkének adnak ösztönzést, és a vállalkozások feltételeinek javulását segítik elő. A kormány szerint a startup vállalkozásokat támogató jogszabályi környezetet is fejleszteni kell. Az intézmény töltöttsége már 70 százalékos.
Retail.hu | 11:20:28 | | megbeszél


Szolgáltató központot nyitott a Ford Budapesten

Szolgáltató központot nyitott a Ford Budapesten

Több, Európa összes piacát kiszolgáló árazási és gyártástervezési funkció mellett innen látják majd el az autóipari vállalat európai, közel-keleti és afrikai országainak HR-feladatait. Jövő év végére a Ford 700 munkatársat foglalkoztat majd Magyarországon, döntően diplomás, nyelveket beszélő fiatal szakembereket. Szijjártó Péter külgazdasági miniszter kiemelte, hogy a szolgáltató központok iparága Magyarországon az egyik legfejlettebb gazdasági ágazat. Már 110 szolgáltató központ működik az országban, 46 ezer magyar embernek adnak munkát, és főként fiatal, több nyelvet beszélő, több diplomás szakembereket foglalkoztatnak. Molnár Viktor, a Ford regionális igazgatója elmondta: az új irodával a Ford Magyarországon már három helyszínen van jelen, és 99 százalékban magyar munkaerőt foglalkoztat. Az elmúlt öt évben a Ford egyre több európai és globális funkciót hozott Magyarországra. A magyar központba kerültek, illetve kerülnek át egyebek mellett a vállalat európai pénzügyi, árazási, gyártástervezési, termékmanagement, marketing és kontrolling feladatai, valamint több globális, a világ 41 piacát kiszolgáló feladatkör is. Az új regionális HR iroda létrehozása része annak az átszervezési folyamatnak, amelynek keretében világszerte három központban centralizálódik a Ford teljes HR adminisztrációja, ezek egyike a budapesti. A vállalat magyarországi munkavállalóinak száma az elmúlt öt évben megháromszorozódott, az új szolgáltató központ munkatársaival együtt meghaladja az 500-at. Az év végéig várhatóan csaknem 600-ra, majd a jövő évben tovább nő a létszám. A regionális igazgató elmondta azt is: a Ford folyamatosan bővülő, mintegy 40 vállalatból álló magyarországi beszállítói hálózattal rendelkezik. A cég európai üzemeibe alkatrészeket gyártó beszállítói kör tavaly 580 milliárd forint forgalmat bonyolított le, és a Ford megrendeléseinek köszönhetően a magyar GDP 1,7 százalékát állította elő. A Ford magyarországi beszállítói több mint 69 ezer embernek adnak munkát.
Retail.hu | 08:30:23 | | megbeszél


Felrobbant az építőipar. Meglepődtek az elemzők

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) pénteken kiadott jelentése szerint júliusban az építőipari termelés volumene 38,0 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbit a júniusi 28,2 százalékos emelkedés után. Az épületek építésének volumene 28,5, az egyéb építményeké 48,3 százalékkal emelkedett.  Virovácz Péter, az ING Bank vezető elemzője kiemelte: erőteljes meglepetést okozott a növekedés adata, arra számítottak, hogy július nem lesz erős hónap. Hónapról-hónapra erősödik az ágazat, mindkét építményfőcsoport jól teljesített. Megjegyezte ugyanakkor, hogy már érződik a kedvezményes lakásáfa 2019 végi kivezetésének hatása: az építőipari vállalkozások július végi szerződésállományából az épületek építésére vonatkozó szerződések volumene alig 5 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbit, a júliusi új szerződések pedig csökkentek. Jelentősebb szerződéseket inkább az infrastruktúra-fejlesztésekre kötöttek. Az idei nagyon erős év lesz, és a 2019-es is jó éve lesz az ágazatnak, csak áthelyeződik a hangsúly az infrastruktúra-fejlesztésekre. Suppan Gergely, a Takarékbank elemzője szintén kiemelte: a nyári hónapokra visszatért az építőipar az eddigi robusztus bővüléséhez, és a következő másfél évben ez az ütem még fokozódhat is az irodák és lakóingatlanok átadásának felfutásával. Jelezte: ezt követően viszont jelentős lassulásra lehet számítani a lakásépítéseknél, mivel a kedvezményes áfakulcs 2019 utáni  megszűnése jelentős érvágás lesz, és már jelenleg is csökkenést mutatnak az építési engedélyek száma.  Kifejtette, hogy ezt ellensúlyozhatja majd, hogy a felszabaduló munkaerőt a rengeteg infrastrukturális beruházásra át lehet csoportosítani, ami fenntarthatja az építőipar teljesítményét. Idén az elemző 20 százalék fölötti éves építőipari növekedésre számít, míg 2019-ben a jelenlegi kilátások alapján szintén robusztus, 15 százalék körüli lehet a bővülés. A kivitelezői kapacitáshiány továbbra is jelentősen megnehezíti a rendelésállomány teljesítését az egész szektorban. A szakképzett munkaerő hiánya továbbra is jelentős probléma az iparágon belül. Az építőiparban továbbra is jelentős mértékű béremelkedésre és fehéredésre számít a következő időszakban az elemző. Németh Dávid, a K&H Bank vezető elemzője is azt emelte ki, hogy júliusban megugrott az építőipar, amiben mindkét alágazat hozzájárult. Az uniós forrásokon alapuló infrastrukturális beruházások az egyéb építményeknek ad lendületet, közben pedig a lakások és a kereskedelmi ingatlanok építése is hozzájárul a bővüléshez. A rendelésállományok alapján a jövőben az egyéb építmények kaphatnak nagyobb hangsúlyt az építőiparban.  Németh Dávid szerint a mostani kilátások alapján az építőipar az idén 20 százalékos emelkedést érhet el.
Retail.hu | 14:30:29 | | megbeszél


Szolgáltató központot nyitott a Ford a budapesti Váci Greens irodaparkban

Szolgáltató központot nyitott a Ford a budapesti Váci Greens irodaparkban

Több, Európa összes piacát kiszolgáló árazási és gyártástervezési funkció mellett innen látják majd el az autóipari vállalat európai, közel-keleti és afrikai országainak HR-feladatait. Jövő év végére a Ford 700 munkatársat foglalkoztat majd Magyarországon, döntően diplomás, nyelveket beszélő fiatal szakembereket. Szijjártó Péter külgazdasági miniszter kiemelte, hogy a szolgáltató központok iparága Magyarországon az egyik legfejlettebb gazdasági ágazat. Már 110 szolgáltató központ működik az országban, 46 ezer magyar embernek adnak munkát, és főként fiatal, több nyelvet beszélő, több diplomás szakembereket foglalkoztatnak. Molnár Viktor, a Ford regionális igazgatója elmondta: az új irodával a Ford Magyarországon már három helyszínen van jelen, és 99 százalékban magyar munkaerőt foglalkoztat. Az elmúlt öt évben a Ford egyre több európai és globális funkciót hozott Magyarországra. A magyar központba kerültek, illetve kerülnek át egyebek mellett a vállalat európai pénzügyi, árazási, gyártástervezési, termékmanagement, marketing és kontrolling feladatai, valamint több globális, a világ 41 piacát kiszolgáló feladatkör is. Az új regionális HR iroda létrehozása része annak az átszervezési folyamatnak, amelynek keretében világszerte három központban centralizálódik a Ford teljes HR adminisztrációja, ezek egyike a budapesti. A vállalat magyarországi munkavállalóinak száma az elmúlt öt évben megháromszorozódott, az új szolgáltató központ munkatársaival együtt meghaladja az 500-at. Az év végéig várhatóan csaknem 600-ra, majd a jövő évben tovább nő a létszám. A regionális igazgató elmondta azt is: a Ford folyamatosan bővülő, mintegy 40 vállalatból álló magyarországi beszállítói hálózattal rendelkezik. A cég európai üzemeibe alkatrészeket gyártó beszállítói kör tavaly 580 milliárd forint forgalmat bonyolított le, és a Ford megrendeléseinek köszönhetően a magyar GDP 1,7 százalékát állította elő. A Ford magyarországi beszállítói több mint 69 ezer embernek adnak munkát.
Retail.hu | 13:50:24 | | megbeszél


Új szolgáltató központot nyitott a Ford Magyarországon

Retail.hu | 13:40:25 | | megbeszél


A Mol Közép-Európa egyik legkörnyezettudatosabb vállalata

Az éves fenntarthatósági elemzés eredményeképpen a Mol a kutatás és kitermelés (upstream), valamint az integrált olaj- és gázipari cégek világrangsorában a legjobb 15 százalék közé került fenntarthatósági teljesítménye alapján, és az egyetlen feltörekvő európai vállalat az indexben. 1999-es alapítása óta a Dow Jones fenntarthatósági index a vállalatok környezeti és társadalmi teljesítményét, valamint gazdasági fenntarthatóságát vizsgálja. A tagságot csak azoknak a társaságoknak ítélik oda, amelyek a saját iparágukon belül a legjobbak közé tartoznak a megadott fenntarthatósági kritériumok alapján. A fenntartható fejlődés iránti hosszú távú elkötelezettsége miatt a Mol különösen büszke arra, hogy az iparágon belül a kiemelkedő környezeti, szociális és irányítási eredményeket felmutató társaságok közé választották mind a Dow Jones fenntarthatósági index, mind az MSCI globális fenntarthatósági index, mind pedig a Sustainalytics besorolása szerint. Hosszú távú stratégiai átalakulásának részeként a Mol célja, hogy üzleti tevékenysége során továbbra is szem előtt tartsa a szén-dioxid-kibocsátás csökkentését.
Retail.hu | 13:00:23 | | megbeszél


Az áfaemelés pörgeti fel a lakásépítéseket

Újabb jelentős többletet produkált a magyar építőipar. Júliusban az ágazat 38 százalékkal nagyobb teljesítményt produkált, mint egy évvel korábban. A két legfontosabb alágazat közül a lakásépítéseket magában foglaló épületépítéseknél 28,5 százalékos növekedést hozott a július, az infrastrukturális beruházásokat tartalmazó egyéb építményeknél 48,3 százalékos emelkedés következett be. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az hetekben, hónapokban elindult egy újabb lakásfejlesztési hullám. Ezek pedig kínálatbővülést okoztak a piacon. Az élénkülés elsősorban azzal magyarázható, hogy a most induló építkezések közül a családi házak, ikerházak és a kisebb társasházak építését még be lehet fejezni 2020-ig. A lakásépítések felpörgését bizonyítja az is, hogy az ingatlan.com-on augusztusban több mint 25 százalékkal több újlakás-hirdetést adtak fel, mint egy hónappal korábban. A fejlesztők minden megtesznek azért, hogy a tervezett lakásokat még 2019 végéig átadják, a jelenlegi szabályok szerint 2020-tól ugyanis már nem lesz érvényben az 5 százalékos kedvezményes lakásépítési áfakulcs. 
Retail.hu | 12:00:26 | | megbeszél


Elkészült a Facebook új irodaháza Kaliforniában. Egyszerűen elképesztő!

Elkészült a Facebook új irodaháza Kaliforniában. Egyszerűen elképesztő!

Kevesebb mint 18 hónap alatt készült el az új, „MKP 21”  épület, amely különleges atmoszférát és formavilágot jelenít meg, kisebb épületek, kertek és udvarok sorozatából áll. Elképesztően zöld, hiszen szinte az egész épületet fedő tetőteraszon kétszáz fát ültettek és több száz méteres ösvényt alakítottak ki. Szinte nem tudjuk, hogy a természetben vagyunk vagy az emberi civilizációban, egyfajta mix ez, amely abszolút új élményt ad nap mint nap az itt dolgozóknak. A várostérnek nevezett belső zöld udvaron például vörösfenyők hozzák közelebb a valódi természetet. Az ingatlan egymással szorosan összekapcsolódó terekből áll, minden könnyen bejárható, a Facebook ezzel is a csapatmunkát kívánja erősíteni, hogy a dolgozók még jobban kihozzák magukból a bennük szunnyadó potenciált. Az épület teljes hosszán végighaladó fő gerincútvonal öt éttermet, 15 művészeti installációt és egy kétezer fős rendezvényközpontot köt össze. Ez a kialakítás és térszerkezet az aktív mozgásra ösztönöz a szabadban és a belső terekben egyaránt. Mindenféle munkaállomás megtalálható itt, a változatosság gyönyörködtet. A tervezés során arra törekedtek, hogy az új épület a lehető legkisebb hatást gyakorolja a környezetére a víz- és energiahasználatban, illetve a hulladéktermelésben. A vízrendszer évente mintegy 17 millió gallon vizet takarít meg, míg a tetőn elhelyezett napelemek évente közel 2 millió kWh villamos energiát termelnek. Továbbá a madárbarát üvegezés lehetővé teszi a tiszta kilátást és a természetes napfényt, ami csökkenti a mesterséges megvilágítás szükségességét a nappali órákban. Az épületet úgy tervezték, hogy megszerezze a LEED Platinum tanúsítványt. 2019-ben a Facebook szeretné még befejezni a szomszédos park kialakítását, ahol egy nyilvános tér és rendezvényközpont is helyet kap: itt lehet majd Facebook fesztiválokat, mezőgazdasági piacokat vagy más helyi rendezvényeket szervezni. A projekt részeként egy közösségi biciklis és gyalogos hidat is fognak építeni, amely összeköti majd a kampuszt és a szomszédos területeket különböző rekreációs parkokkal és útvonalakkal a San Francisco öböl mentén.
Retail.hu | 11:00:24 | | megbeszél


Okos infokommunkációs fejlesztések a Városligetben

Az elektromobilitás trendjeire fókuszáló konferenciát Tarlós István főpolgármester és Palkovics László innovációs és technológia miniszter fővédnökségével, szeptember 19-én és 20-án, a Bálnában tartják. A konferencián kiderül, hol tartanak a budapesti kiemelt beruházások az okos városi funkciók megvalósításában, mik a leginnovatívabb hazai projektek eredményei a városi logisztika, a közösségi közlekedés, kommunális és szociális szolgáltatások fejlesztésében.  A konferencián előadást tart Szeneczey Balázs városfejlesztési főpolgármester-helyettes, a smart city fejlesztések panelben pedig a főpolgármester-helyettes mellett Fürjes Balázs, a Miniszterelnökség Budapestért és az agglomerációért felelős államtitkára és Gyorgyevics Benedek, a Liget Budapest Projekt vezetője, a Városliget Zrt. vezérigazgatója is prezentál a fórum zárónapján.  Szeneczey Balázs a közleményben kifejtette: az okos város elsősorban a polgárok jóllétét szolgálja. A modern infokommunikációs fejlesztések lehetővé teszik a város szolgáltatásainak hatékonyabb működését, így javul a városban élők életminősége is. Az "okos város" nem cél, hanem eszköz az összehangolt városfejlesztés érdekében. A Fővárosi Közgyűlés által elfogadott Smart Budapest jövőképben szereplő cél- és cselekvési területek kibontása, részletes meghatározása folyamatban van, idén megkezdődött Budapest smart city keretstratégiájának megalkotása, ami várhatóan jövő év második felére készül el.  Gyorgyevics Benedek kifejtette: a Liget Budapest Projekt célja nemcsak a Városliget növényzetének és intézményeinek a teljes megújítása, hanem olyan szolgáltatások létrehozása is, melyek sokkal kényelmesebbé, és élményszerűbbé teszik a parkban töltött időt a látogatók számára. A Smart Liget okos-rendszerei a felhasználók kiszolgálásán túl korszerű megoldásokkal, hatékonyan támogatják a park, és a benne található intézmények energiatakarékos és gazdaságos üzemeltetését.  A Smart Liget alapelve, hogy a ma elérhető legmodernebb okos szolgáltatásokat és infokommunikációs technológiai megoldásokat egy egységes, könnyen hozzáférhető rendszerbe foglalja. A megújuló Városliget összes szolgáltatása - legyen az sporthoz, kultúrához, pihenéshez vagy közlekedéshez kapcsolódó - egy okostelefonos alkalmazáson, vagy a Liget honlapján megismerhető, gyorsan, kényelmesen és személyre szabhatóan igénybe vehető. A parkhasználók például a Városliget valamennyi intézményébe jegyet válthatnak, sőt a vásárlások után kedvezményeket kaphatnak más városligeti szolgáltatásra. A smart rendszer támogatja az akadálymentességet is, például olyan szolgáltatásokkal, amelyek a vakok és gyengénlátók közlekedését, eligazodását segíti a parkban. A kerékpárosok számára lesznek fontosak a Pavilonkertben már megismert további szervízpontok, valamint egy Liget szintű klubtagsági rendszer is, amellyel öltözőket, zuhanyzókat, kerékpártárolókat vehetnek igénybe.  A Smart Ligetet támogató rendszerhez könnyedén kapcsolódhatnak olyan népszerű, a mindennapokban sokat használt szolgáltatások is, mint például a Waze. Például az autóval érkezők online tudnak majd tájékozódni a szabad parkolóhelyekről, és az ezekhez vezető útvonalról. Az elektromos autók számára az új mélygarázsokban számos töltőállomás létesül. A könnyű hozzáférhetőséget és a látogatók kényelmét egy, az egész Ligetet lefedő WiFi hálózat fogja segíteni.
Retail.hu | 10:00:26 | | megbeszél


A CPI Property Group továbbra is a régió meghatározó ingatlanvállalata

A vállalat ismét növekedett: az összes eszköz meghaladta a 8 milliárd eurót, a teljes bevétel június 30-ig mintegy 250 millió euró volt – derül ki a cég által közzétett jelentésből. A bérbeadásból származó bevétel több mint 4% -os növekedést mutat, Berlinben a 9,5% -ot is meghaladta. A vállalat tovább erősítette finanszírozási és tőkeszerkezetét.  A nettó hitelfedezeti arány jelentősen csökkent 39,1%-ra, átlagos hitelkamatlábuk pedig 2,55% -ra.
Retail.hu | 09:00:24 | | megbeszél


Elkészült a Budapest Airport új utasmólója

2017 márciusában, a betontörő ünnepséggel kezdődött a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér 2B utasoldali mólója, a Pier B építése. A Budapest Airport teljes mértékben saját finanszírozású beruházása a legfontosabb része a BUD2020 repülőtérfejlesztési projektnek, amelyet a repülőtér üzemeltetője 50 milliárd forint (mintegy 160 millió euró) értékben valósít meg. A BUD a B utasmóló tervezésével a 6 évvel ezelőtt átadott SkyCourt csarnokot is tervező Tima Zoltán Prima Primissima-díjas építészt és a KÖZTI tervező csapatát, míg kivitelezésével a SkyCourtot is felépítő KÉSZ Építő Zrt-t bízta meg.  Az elmúlt években megvalósított repülőtér-fejlesztések sorában most ismét egy fontos projektet adtunk át, mondta Jost Lammers, a Budapest Airport vezérigazgatója az átadó ünnepségen. A Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér utasforgalma évről évre sorra dönti a rekordokat, immáron négy éve dinamikusan, kétszámjegyű növekedési ütemmel bővül. Ha ez a tendencia folytatódik, az év végére 15 millió körüli utasforgalomról számolhatunk majd be, csaknem 2 millióval, azaz 14-15%-al túlszárnyalva a tavalyi, 13,1 milliós rekordunkat. A beruházás több mint 10 000 négyzetméterrel növeli meg a nem-Schengeni 2B Terminál utasforgalmát: a 220 méter hosszú területen 10 új utashídnak és az építészeti megoldásoknak köszönhetően összesen 27 különféle beszállítási lehetőségre nyílik lehetőség. A 2B terminálhoz csatlakozó, a SkyCourt és a 2B terminál építészeti arculatával harmonizáló utasmóló egyszerre akár tíz keskenytörzsű gép (Boeing B737 és Airbus A320 gépcsalád), vagy három szélestörzsű (pl. Boeing B777 és Airbus A330) és négy keskenytörzsű repülőgép egyidejű kiszolgálására lesz alkalmas. Az új utasmoló a becslések szerint mintegy 5-6 millió fővel növeli meg a budapesti repülőtér éves utasforgalmi kapacitását, tette hozzá. A mintegy 8 milliárd forintos beruházás kivitelezői feladatait a KÉSZ Csoport látta el, amely rekordidő, 18 hónap alatt készítette el az új utasmólót, valamint a beruházás részeként meghosszabbította az U gurulóutat is.  2009-ben magunk sem gondoltuk, hogy ilyen hosszú távon részesei lehetünk a Budapest Airport sikereinek, és igazi partnerségben dolgozunk együtt majdnem egy évtizede, jelentette ki az ünnepélyes átadáson Szalados László, a KÉSZ Csoport műszaki vezérigazgató-helyettese. Amikor megkaptuk a megbízást a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér új, 2B oldali utas mólójának kivitelezésére, biztosak voltunk benne: hiába nehéz a feladat és rövid a rendelkezésre álló idő, a partnerségre, a bizalomra és a tudásra ezúttal is építhetünk. 18 hónappal a start után az épület készen áll. A B móló olyan korszerű, funkcionális épület, amely biztosan és kényelmesen kiszolgálja az egyre növekedő repülőtéri forgalmat. Ennek ellenére számos mérnöki bravúrt és korszerű technológiát alkalmaztunk. A Budapest Airport és a KÉSZ Csoport együttműködése tovább folytatódik: napokon belül megkezdődik ugyanis egy új, hatszintes parkolóház építését, amely még magasabb minőségben szolgálhatja az utazóközönség kényelmét. 
Retail.hu | 19:00:34 | | megbeszél


Eladták a Mammut bevásárlóközpontot

A Man-szigeteken bejegyzett NEPI Rockcastle 2017. július 11-én jött létre a New Europe Property Investments (NEPI) és a Rockcastle Global Real Estate Company Limited (Rockcastle) összeolvadásával. Kilenc kelet- és közép-európai országban van jelen, részvényeit a johannesburgi és az amszterdami tőzsdén is jegyzik.  A NEPI Rockcastle leányvállalata, az NE Property Cooperative U.A. kedden írta alá a megállapodást az eladókkal, amelynek alapján a Mammut 1 pláza 100 százalékos, a Mammut 2 pedig 81 százalékos tulajdonába került azonnali hatállyal.  A Mammut 1 bevásárlóközpontot 1998. augusztus 28-án, a Mammut 2-t pedig 2001. szeptember 28-án adták át. A két pláza együtt 61 300 négyzetméteren terül el, évente 15,6 millió ember keresi fel. Az átlagos bérleti díj havonta 22,1 euró négyzetméterenként. A bérleti díjakból származó éves bevétel 14,6 millió euróra rúg jelenleg.  A NEPI Rockcastle arra számít, hogy az idei évből hátralévő három és fél hónap alatt 4,3 millió, jövőre pedig 14,68 millió euró nyereséget termel részvényeseinek a Mammut központ. A NEPI Rockcastle vállalat tavaly októberben vásárolta meg Budapest második legnagyobb bevásárlóközpontját, akkori nevén az Aréna Plázát. Abban az ügyletben is készpénzzel fizette ki a 275 millió eurós vételárat.
Retail.hu | 18:00:35 | | megbeszél


Új bérlő a CityZen irodaházban!

Új bérlő a CityZen irodaházban!

A FrieslandCampina Service Centre EMEA Kft. új irodáját a megrendelő a nemrégiben felújított CityZen irodaház 6-7. emeletén álmodta meg. A tulajdonos ConvergenCE által kivitelezett kiépítés projektmanagementjére a Jones Lang LaSalle Kft.-t kérte fel a tejipari szolgáltatóközpont. Az eredeti térszervezési és belsőépítészeti alapkoncepciót a Demeter Stúdió állította fel. Ebből kiindulva a végleges, un. „ look and feel” berendezési és bútorozási feladatokat pedig az Europa Design végezte. A megbízó  részéről  az irodaprojekt vezetői Karli Róbert  és az akkor SSC director, Marc Galiaard voltak, akik a fiatalos szolgáltatóközpont különleges elvárásait közvetítették, és hozták meg a legapróbb részletekre is kiterjedő döntéseket. A FrieslandCampina Service Centre EMEA Kft. irodáiba érkezve már rögtön a bejáratnál érződik, hogy a FrieslandCampina világába érkeztünk, a belső térben a cég arculatának formajegyei köszönnek vissza. A magasfényű krion anyagból készült fehér recepciós pultnak nemcsak a színe utal a tejre, de formája is a tejkiöntőt idézi. A mögötte lévő falon pedig tejeskanna alakú megvilágított mélyedésekbe kerültek a cég termékeinek – többek között a Pöttyös Túró Rudinak - a makettjei.  A tágas előteret a nagy üvegablakokkal határolt vendégváró sarokkal, a recepciós pulttal és a tárgyalóval Vajta Mónika belsőépítész tervezte. A FrieslandCampina logó hat különböző színe – narancs, piros, magenta, togethergreen, kék és zöld -  az egész irodában megjelenik, vidámságot kölcsönözve a tereknek, és jól kiegészítve a fehér alapszínt, amely a tejfolyamra utal.  Bár a FrieslandCampina Service Centre EMEA Kft. pénzügyi tevékenységet folytató független cég, ugyanazokra a gyökerekre épül, mint az értékesítéssel és marketinggel foglalkozó FrieslandCampina Hungária Zrt. A világ egyik legnagyobb, szövetkezeti alapon működő tejipari vállalatát 1880-ban alapították Hollandiában. A Royal FrieslandCampinának világszerte 80 gyára van, termékeit a világ 100 országában lehet megvásárolni, Magyarországon például a Milli vagy a Pöttyös márka tartozik a cég portfóliójába. Tevékenysége elismeréseként a holland anyacég a holland királyi családtól a Royal címet is elnyerte. Az erős gyökereken alapuló cégkultúra határozta meg leginkább az Service Centre irodáinak a berendezését is. A storytelling fal bemutatja a cég fejlődésének lényeges fejlődési szakaszait az alapítástól napjainkig, a trendfalon pedig a FrieslandCampina újdonságaival, trendjeivel ismerkedhetnek meg a munkatársak. Az alaptermékekre való utalás megjelenik a tárgyalók falán a kifröccsenő tejet és a pöttyös túró rudit ábrázoló, valamint a tejből készülő sokféle termékre utaló színes falgrafikákon a 6. emeleti konyha falán és a tárgyalókban. Ezeken kívül két életnagyságú tehén makettje is helyet kapott az irodában a kávézó mellett és a műfűvel borított teraszon. A fehér mellett sok a zöld szín, például a 7. emeleti kávézópult frontjára zöld fűt ábrázoló grafika került, de a munkahelyek mellett is helyet kaptak élő zöld növények, sőt zöld fal határol egy kávézósarkot és egy tárgyalót is. A zavartalan telefonálást szolgáló phoneboxok padlóját is műfű borítja. A két emeletet összekötő belső lépcső falát pedig kör alakra vágott zöld zuzmók díszítik. A nehéz ipari vasból készült lépcsőn könnyíti hatásában a lapjára került faerezetes vinil burkolat, valamint a korlát tölgyfa kapaszkodó rétege. Az iroda egészét szürke padlószőnyeg borítja, amelyet változatossá tesznek a zebracsíkos és pöttyös minták, a logó egy-egy színét megjelenítve a tárgyalók padlóján. Az irodabútorok kiválasztását az irodaberendezést végző Europa Design közreműködése és iránymutatása alapján a három pénzügyi osztály vezetői végezték, figyelembe véve a munkatársak igényeit. Az egyes osztályok színekben és néhány bútortípusban eltérnek egymástól, amellett hogy mindenhol egységesen érvényesül az arculatnak megfelelő stílus és berendezés. A FrieslandCampina Service Centre kérésére két zárt iroda kivételével egyterű irodák alkotják a teret, melyet több közösségi pihenő, kollaborációs és kommunikációs-tárgyaló sziget tagol, amelyek lehetőséget adnak a munkatársaknak az elvonulásra, de a beszélgetésre, feltöltődésre is. A formális megbeszéléseknek az üvegfalakkal elhatárolt, 8 fős tárgyalók adnak helyet, ahol a szőnyegpadlón, a székkárpitokon és a falon elhelyezett mágnestáblákon szintén a logó színek – a magenta, a piros és a narancs – köszönnek vissza a fehér mellett. Az open office 6 fős bench munkaállomásokkal lett berendezve, fehér trapéz lábas olasz Alea asztalokkal, amelyek mellett a német Wilkhahn cég nagyon kényelmes és ergonómikus, kék színű kárpittal bevont In székeiben történik a munkavégzés. Az egyes osztályok vezetőinek különböző típusú pihenőbútorokra esett a választásuk: a szabadon álló háttámla nélküli Allermuir Haven padok és kis fotelek mellett félig zárt Actiu Longo tárgyalószigetek is helyet kaptak a tágas térben. Azok számára, akik álló helyzetben is szeretnének megbeszéléseket folytatni, kitűnő választások a Wilkhahn Stand up támaszkodó székek vagy az álló magasságú asztalokkal berendezett tárgyalók, amelyekben állva, de a magasított görgős székeken ülve is lehet beszélgetni. Emellett a telefonálások nyugodt lebonyolítását szolgálják a szintén magasított székekkel berendezett phoneboxok, amelyekben elvonulva a munkatársak nem zavarják a körülöttük dolgozókat. A mindkét szinten kialakított étkezőkben szintén helyet kaptak bárszékek és bárasztalok, magasított szófákkal, amelyek mögött az arculati színekből összeállított, a tejre és a termékekre utaló grafikák díszítik a falat. Az ügyvezető igazgató kérésére a recepciós munkahely is magasított, hogy szemmagasságban tudják fogadni az érkező vendégeket, ügyfeleket. Ennek megoldása nem kis kihívás elé állította az Europa Design tervezőit az alacsony belmagasság miatt. A pihenő, kávézó és kollaboratív terek ülőbútorai – a kis fotelek, padok és tárgyalószigetek kárpitjai – szintén a logó arculati színeiből adnak válogatást.  A tágas irodai térben a sok kommunikációs és közösségi térrésznek köszönhetően a mostanában átlagosnak tekinthető 8 négyzetméternél jóval több tér jut egy munkavállalóra. Az élhető és levegős irodatér emberközpontú, ergonomikus berendezése jól bizonyítja, hogy a FrieslandCampina Service Centre cégkultúrájának megfelelően az egyik legfontosabb szempont a munkatársak jó közérzete volt az irodák kialakításánál.   E u r o p a D e s i g n | S h o w r o o m H -1 0 2 5  B u d a p e s t,  T ö r ö k v é s z  ú t 7 1 - 7 3.  |  w w w. e u r o p a d e s i g n . hu   Még több irodadizájnra vágysz? Látogass el Instagram oldalunkra!    
Retail.hu | 16:00:48 | | megbeszél


Ezért jobb új lakást venni

Az OTP Budapesti Újlakás Értéktérképe szerint azonnal költözhető új lakásból mindössze 170 van a fővárosban. Emellett további 5200 épülőfélben lévő lakást, és bő kétezer építési engedéllyel rendelkező, de még nem épülő ingatlant kínáltak két hónapja. Ez az alig 7500 lakás, a mostani értékesítési ütemet figyelembe véve, jövő nyárra elfogyhat. Gondot okoz, hogy a lakásátadásoknak csak kisebb része valósul meg határidőre, a projektek többsége már most több negyedévet csúszik az eredeti tervekhez képest. A legnagyobb gondot ma az építőipari kapacitáshiány jelenti. Idén az első félévben 15-20, már meghirdetett beruházás állt le végül. Van köztük olyan nagy projekt is, ahol a lakások nagy részére már előszerződést is kötött a beruházó, de nem látta biztosítottnak, hogy a vállalt 2019 végi határideig meg tudja építeni a házat. Ugyanakkor a kedvezményes áfa-kulcs jövő év végén esedékes kivezetése arra kényszeríti a beruházókat, hogy tegyenek meg mindent a mihamarabbi átadás, illetve az eladások felpörgetése érdekében. „A vevőknek – mielőtt meghoznák a lakásvásárlás fajsúlyos döntését – megéri alaposan tájékozódniuk arról, hogy mennyire komoly a beruházó háttere, a kivitelező és milyen referenciákat tudnak felmutatni” – mondjaHomolya Gergely Pál, az OTP Ingatlanpont új építésű lakások projektmenedzsere, aki szerint nagyon fontos, hogy a vevők olyan beruházót válasszanak, aki a szerződéses kötelezettségeit betartja, és képes a törvényben leírt garanciákat és szavatosságot ténylegesen is biztosítani. Nehéz ugyanis szakmunkásokat találni az épületek kivitelezésére is, nemhogy a szükségszerű kisebb-nagyobb javítási munkák elvégzésére. Ezt csak komoly hátterű beruházó tudja garantálni. Ezzel együtt az sem árt, ha személyesen keresik fel az építkezés helyszínét, és saját szemükkel győződnek meg arról, hogy mindent a terveknek megfelelően alakítanak-e ki, és hogy a beépített anyagok minősége megfelel-e a szerződésben vállaltaknak. Például egy 15 cm átmérőjűre tervezett, de csak 10 cm-esen beépített szellőzőcső aránytalanul megkeserítheti a bentlakók életét. „Az új lakások iránti kereslet nem fog csökkenni a következő években sem, és az áremelkedés is látványos marad, ezért aki ilyen befektetésben gondolkozik, forduljon ingatlanszakértőhöz, aki segít kiválasztani a legbiztonságosabb megoldást.” – teszi hozzá a szakértő. Piacélénkítő intézkedések híján a fővárosban nagyjából 25 ezer, jelenleg még nem értékesített, de előkészítési vagy engedélyeztetési fázisban lévő új lakás tervei egyelőre fiókban maradhatnak, illetve sok, hosszú távú piaci jelenlétre berendezkedő cégnél indulhat el a koncepciók újratervezése. Ha más központi ösztönző intézkedést nem vezetnek be, akkor bátran kijelenthető, hogy 2021-től látványosan csökkenhet az átadott lakások száma, így erőteljes piaci átrendeződés is indulhat. Ezzel együtt – a sokak, főleg az olcsóbb vidéki helyszíneken vásárlók számára döntő fontosságú magasabb CSOK összegeken kívül is – számtalan érv szól új lakás vásárlása mellett: 1. SAJÁT ÍZLÉS ÉS JÓ MINŐSÉG A-TÓL Z-IG: A jó ütemérzékkel, a beruházás korai fázisában vásárolt lakásnál még ingyenesen és szakértő segítséggel módosítható az alaprajz, eldönthető, hogy milyenek legyenek a burkolatok, színek. Az épület minden elemében új lesz, és csak átvételtől kezdve kezd ketyegni a jogszabályban rögzített garancia és a szavatosság. Ha minden jól megy, hosszú ideig nem kell semmihez hozzányúlni, nem kell rákölteni a lakásra. 2. KÉNYELEM: Az újépítésű lakásoknál minden komfortos: a belmagasság, az ésszerű és hatékony alaprajzi elosztás, jól berendezhető helyiségek. Az újépítésű lakásokhoz ma már szinte mindig építenek erkélyt. Általában épül hozzá tároló, amely -- ha nem is túl nagy --, rengeteg tárgyat képes kulturált formában elraktározni. A tetőtéri projektek kivételével a parkolás is megoldott, általában teremgarázzsal, vagy ha ezt nem is, de fedetlen, felszíni beállót szinte mindenütt biztosítanak.  3. KÖRNYEZET- ÉS ENERGIATUDATOSSÁG: az újépítésű házak tervezésénél ma már kiemelt szempont a környezettudatosság és energiatakarékosság. Nem csupán azért, mert 2020 után ez lesz a hivatalos szabvány, hanem azért is, mert a lakók ezt elvárják. Hajlandóak többet áldozni a lakásért, ha annak fűtése-hűtése kisebb környezetterheléssel jár – és persze a rezsi is mérsékeltebb lesz. Ma már nem ritka, hogy olyan hőszivattyús, kvázi-passzív házakat építenek a beruházók, amelyekkel már most megfelelnek a jövőbeni szabványoknak. +1 FEELING: Bár az újonnan alakuló városrészekben még akár évekig el kell viselni annak kényelmetlenségét, hogy minden fel van túrva, mindenütt építkezések folynak, azért ezekre a helyekre gyakorta hasonló élethelyzetben lévő, egyívású embereket sodor össze a sors, így pedig új közösség is könnyebben alakul ki. A legjobb közösségi tereknek többnyire a játszóterek bizonyulnak.
Retail.hu | 14:10:38 | | megbeszél


A CBRE a legjobb ingatlantanácsadó Nyugat-Európában és Magyarországon is

A CBRE a legjobb ingatlantanácsadó Nyugat-Európában és Magyarországon is

A CBRE Ausztráliában, valamint 8 országban, köztük Magyarországon is a legjobb tanácsadónak bizonyult. Az EMEA-régióban (Európa, Közel-Kelet és Afrika) a CBRE az Egyesült Királyságban, Lengyelországban, Görögországban és Magyarországon is az első helyre került, és vezeti az ingatlan-tanácsadók listáját Nyugat-Európában az Értékesítés / Bérbeadás és Kutatás kategóriákban. Magyarországon a CBRE (a Legjobb tanácsadó díj mellett) a Kutatás, az Ügynökség / Bérbeadás és a Befektetés kategóriájában is elsőnek bizonyult. "Megtiszteltetés számunkra, hogy a Euromoney a legjobb kutatási, ügynökségi és befektetési csapatnak, valamint Magyarország első számú ingatlan-tanácsadójának választott bennünket. Ezek a díjak elismerik erőfeszítéseinket, hogy magyar és nemzetközi ügyfeleinket hatékony, személyre szabott megoldásokkal támogatjuk, és meg vagyok róla győződve, hogy tehetséges és elkötelezett szakértőinkkel még sikeresebbek leszünk az elkövetkező években." - mondta Kibédi Varga Lóránt MRICS, a CBRE Magyarország ügyvezető igazgatója. A Euromoney díjáról A világ vezető pénzügyi kiadványa, a Euromoney minden évben felmérést végez az ingatlan-tanácsadók, fejlesztők, befektetési menedzserek, vállalati ügyfelek és bankárok között az ingatlanpiaci szolgáltatókról. Az idei felmérésben 75 országból vettek részt szakemberek. A Euromoney 2018 felmérésének további eredményei a www.euromoney.com oldalon találhatóak.
Retail.hu | 14:10:38 | | megbeszél


Átadták a Promenade Gardens irodaházat a Váci úton

Átadták a Promenade Gardens irodaházat a Váci úton

Sorra épülnek az irodaházak a Váci úton, amelyek mindegyike egy-egy markáns elemmel tűnik ki a tömegből. A Promenade Gardens irodaház különleges rozsdabarna homlokzati elemeinek köszönhetően már-már ikonikus szintre emelkedett. A fejlesztőknek egyébként sincs könnyű dolguk Budapest első számú irodalokációjában, mert az elmúlt évtizedekben a legismertebb tervezők tették le itt a névjegyüket. Nem könnyű egyedi struktúrát és formavilágot kialakítani a sűrű beépítésű Váci úton, különösen úgy, hogy a határoló utcák már lakóövezetnek számítanak. A Horizon Development sikeresen megoldotta a feladatot, hiszen az egyes tömbök szellősen osztják a struktúrát, ha pedig belépünk a fogadó térbe, egy nagyvonalú közösségi hely bontakozik ki. Az oázisként funkcionáló belső kert egyfajta keleti nyugalmat áraszt: itt látszik igazán, hogy az irodaház milyen jól illeszkedik a mögötte álló lakóépületekhez és az óvodához. A piac is maximálisan díjazta a fejlesztés minőségét, hiszen olyan bérlők választották többek között az épületet, mint a Celanese, a Citibank, vagy éppen az Electrolux. A Horizon Development az új épületével tovább halad azon a – nemzetközi díjakkal kikövezett – úton, amelyet olyan emblematikus ingatlanok fémjeleznek, mint az Eiffel Palace vagy éppen a Váci 1. Mindez azt is jelenti, hogy Magyarországon irodaház-átadási ceremóniákon részt venni nem csupán ingatlanpiaci esemény, hanem építészeti rendezvény is. A megnyitó ünnepségen Tóth József, a XIII. kerület polgármestere elmondta, hogy az elmúlt évtizedekben a Váci úton egymillió négyzetméternyi iroda épült, és meg van győződve arról, hogy az irodafolyosó továbbra is megőrzi első helyét a budapesti alpiacokon. Örömmel üdvözli a befektetőket, így az Erste Ingatlan Alapot is, amely megvásárolta az épületet. A fejlesztés színvonalára pedig már az is garanciát jelentett, hogy Kovács Attilával, a Horizon Development ügyvezető partnerével együtt vehettek részt nemrég Andorrában egy díjátadó ünnepségen, ahol a FIABCI Nemzetközi Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázatán több magyar fejlesztés is győzött. (Horizon Development – Váci 1 - legjobb kereskedelmi létesítmények és örökségvédelem – első hely, XIII. Kerületi Önkormányzat – masterplan kategória –  ezüst díj – a szerk.) Pázmány Balázs, az ERSTE Asset Management igazgatóságának elnöke elmondta, hogy évente sok-sok projektet vizsgálnak meg a munkatársaikkal, hogy melyeket vásárolják meg, de a Promenade Gardens esetében egyértelmű volt a választás, hiszen olyan magas színvonalú az épület építészetileg, műszakilag és a szolgáltatásait tekintve. Az Erste Ingatlan Alap elmúlt évekbeli akvizícióinak volumene is jól jelzi a hazai alapok térnyerését a befektetési piacon. Kovács Attila, a fejlesztő Horizon Development ügyvezető partnere örömét fejezte ki, hogy sikerült egy világszínvonalú épülettel gazdagítaniuk a Váci úti irodafolyosót. A törekvéseiket a piac is visszaigazolta, hiszen az épület elkészültekor már 98%-os kihasználtsággal büszkélkedhetett. A munkakörnyezet magas színvonala érdekében még a fejlesztés kezdetén úgy döntöttek, hogy az eredetileg tervezettnél eggyel kevesebb szintet alakítanak ki az épületben, amely növelte a belmagasságot, ugyanakkor megtérülési szempontból kockázatosnak tűnt, mégis a minőség érdekében meghozták ezt a döntést, bizonyítva ezzel is a maximalizmusra való törekvésüket. Az irodaház olyan fejlett környezettudatos technológiával épült meg, hogy mind a LEED Gold, mind a BREEAM Very Good minősítést megszerezte. Különleges műszaki megoldásai garantálják többek között a dolgozóbarát, egészséges és fenntartható munkahelyi légkör megteremtését az alkalmazottak számára, az irodaterek belmagassága pedig unikális. A fenntartható megoldások közé sorolhatjuk többek között a vízfelülettel kiegészülő belső kertet, a kerékpárral érkezőket fogadó komplex infrastruktúrát, vagy az épület energia- és vízhatékonyságához hozzájáruló megoldásait.
Retail.hu | 14:10:38 | | megbeszél


Ezért drágulnak az új lakások

2013 és 2017 között összesen közel 48 ezer új lakást adtak át, ami a 2008 és 2012 között megépült több mint 112 ezres lakásszámnak kevesebb mint a fele. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta: “Nagyon koncentráltak a lakásépítések az országon belül. 10 új lakásból 6 épület Budapesten, Pest és Győr-Moson-Sopron megyében készült el. Tehát ez a három régió adta az új lakások 60 százalékát, a maradék 40 százalékon osztozott az ország többi része.” Az ingatlan.com elemzése szerint az új lakások árának emelkedése a kiegyensúlyozatlan piaci tényezőkkel magyarázható.  “Tapasztalataink szerint sok helyen, például a fővárosban nem épül annyi új lakás, amennyire kereslet lenne. Közben pedig fogynak a társasház- vagy családiház-építésre alkalmas telkek” - fogalmazott Balogh László. Mennyiből jön ki egy négyzetméter megépítése? A lakásdrágulásban szerepet játszik a már említett folyamatok mellett az is, hogy az építési költségek is emelkedő pályán vannak. 2017-ben a magánszemélyek egy új lakás négyzetméterét áfa nélkül átlagosan 228 ezer forintból tudta megépíteni a hivatalos KSH-adatok szerint, ami 7 százalékos drágulást jelent 2016-hoz képest. A vállalkozások 2017-ben egy négyzetmétert nettó 233 ezer forintból tudtak kihozni, ez 3,5 százalékos költségemelkedésnek felel meg. 2018 első negyedévében pedig további 4,1 százalékkal drágult a lakásépítés éves összevetésben, ami országos átlagban majdnem 250 ezer forintos költséget eredményezett áfa nélkül. Ennek ellenére továbbra is jó üzletnek tűnik a lakásépítés, mert a bruttó kínálati árak ennek többszörösét teszik ki a nagyvárosokban. Miskolcon jelenleg például bruttó 290 ezer, Budapesten pedig bruttó 753 ezer forint egy új lakás átlagos négyzetméterára a kínálati piacon. Igaz, ezek már tartalmazzák a telek költségét, az áfa összegét, valamint az építtetők és kivitelezők hasznát is. Az ingatlan.com szakértője szerint jelenleg minden beruházó a meglévő építkezések befejezésére koncentrál, így ha a jelenlegi kedvezményes 5 százalékos áfaszabályozást érintő bizonytalanság megszűnik, további beruházások indulhatnak. Várhatóan a kivitelezői árak racionalizálódnak és a kereslethez is jobban illeszkedő piaci helyzet alakulhat ki. Emiatt 2020-ban várhatóan kevesebb új lakást adnak át mint 2019-ben, de a legnépszerűbb régiókban 2021-től ismét növekvő pályára kerülhetnek a lakásépítések.
Retail.hu | 14:10:38 | | megbeszél


Ilyen volt a nyár a lakáspiacon

A forgalom augusztusban is erősebb volt, mint azt az elmúlt két évben tapasztalhattuk, ráadásul a kereslet index is 80-as értékével erős érdeklődést jelent. Az értékesítési idő emellett tovább csökkent az elmúlt év azonos időszakához képest, a panelek tekintetében ez átlagosan már kevesebb mint 2 hónapos átfutást mutat majdnem minden ország és városrészben. Téglalakások esetében ez jellemzően 3-3,5 hónap között mozog területtől függően, Budapest belvárosa az egyik leglassabb területté vált, köszönhetően a magas ingatlanáraknak is. A fővárosban Budára érdemes néhány pillantást vetni. Egyrészt ezekben a kerületekben jelentősen drágultak az ingatlanok, másrészt ennek ellenére a második és harmadik kerületben is jelentős az érdeklődés a vevők részéről. Utóbbiban jónéhány újépítésű beruházás, köztük a Duna House saját fejlesztései is (MyCity Residence, Forest Hill) vonzzák a vásárlókat, míg a második kerület magas presztízsű lakásai a hazai és külföldi vásárlók között is nagy népszerűségnek örvendenek. Ezeknek is köszönhetően budai oldalon a panelek esetében az átlagos négyzetméterár 500 ezer forint felett található, míg téglalakások esetében a 700 ezer forinthoz közelít. Utóbbi árhoz kicsit magasabb alku párosul, a tavalyihoz képest duplájára nőtt ennek aránya így akár 4%-ot is faraghatunk a meghirdetett árból.
Retail.hu | 16:00:27 | | megbeszél


AZ ÉV IRODÁJA VERSENY – INDUL A NEVEZÉS!

AZ ÉV IRODÁJA VERSENY – INDUL A NEVEZÉS!

Mától lehet nevezni a kilencedik alkalommal meghirdetett Az Év Irodája versenyre! Várunk minden olyan újonnan elkészült irodát, irodaátalakítást, közösségi teret és fejlesztést, mely 2017 december után készült el, valamint minden olyan vállalatot, akik az elmúlt évben kiemelkedően teljesítettek az ingatlanpiacon. Nevezni különféle kategóriákban lehet, melyeken a piaci trendeknek megfelelően évről évre változtatunk, hogy minden versenyezni vágyó cégnek lehetőséget adjunk. Idén a következő kategóriákban indulhatnak a nevezők: - Az Év Irodája, - Az Év Közösségi Tere, - Az Év Új Ingatlanfejlesztése, - Az Év Facility Management Cége, - Az Év Property Management Cége, - Az Év Asset Management Cége, - Az Év Tanácsadó Cége, - Az Év Ingatlanpiaci Személyisége. Három új, nagyon izgalmas kategória is várja a versenyzőket: - Az Év PropTech Megoldása, - Az Év Finanszírozó Cége,  - Az Év Fejlesztő Cége. A verseny több hónapig tart, melynek végén szavazással dől el, kik nyerték el a legjobbaknak járó díjakat. A végleges döntést egy független szakemberekből álló szakmai zsűri hozza meg. A verseny végkimenetelébe a szakmai zsűrin kívül a közönségnek, így az adott cégen belül dolgozóknak is van beleszólásuk. Megújul a díjátadó A IX. Az Év Irodája versenyre november 30-ig lehet nevezni, majd ezt követően, decemberben indul a közönségszavazás. A díjakat 2019. február 20-án az Office Up rendezvény keretében, és 21-én a Real Estate Awards gálaesten adjuk át. Hogy melyik eseményen milyen új programok és izgalmak várnak a résztvevőkre, nemsokára kiderül ;) A versenyre nevezni ITT lehet, rövid bemutatkozóanyagok és fényképek feltöltésével.
Retail.hu | 15:30:47 | | megbeszél


New York a világ vezető pénzügyi központja

A listát hosszú évekig vezető London - jóllehet minimális különbséggel - a második helyre került. Jelentősen javult ugyanakkor Budapest pénzügyi központként betöltött szerepének befektetői értékelése. Az egyik legnagyobb londoni pénzügyi tanácsadó csoport, a Z/Yen Group ranglistája (Global Financial Centres Index, GFCI), amely bonyolult, 137 kritériumot és 2453 befektetői értékelést súlyozó mérési módszertannal készült, 110 várost és térséget vizsgált. A cég szerdán Londonban ismertetett új globális rangsorában az első két helyen álló New Yorkot és Londont Hongkong, Szingapúr és Sanghaj követi a felső ötös mezőnyben. Az első tízben szerepel még Tokió, Sydney, Peking, Zürich és Frankfurt. Budapest 18 helyet javítva a 71. helyre került az előző ranglistán elfoglalt 89. helyezése után.
Retail.hu | 14:00:26 | | megbeszél


A Mol gigantikus gyárat fejleszt

Az 1,2 milliárd euróból (390 milliárd forint) megvalósuló beruházás 200 munkahelyet teremt majd a Borsod-megyei Tiszaújvárosban, a Mol-csoport magyarországi petrolkémiai központjában. Hernádi Zsolt felidézte: a magyar kormány 131 millió euróval támogatja a beruházást, amelyet az Európai Bizottság is jóváhagyott. A Mol által választott technológia előnyeiről szólva kiemelte, a poliol gyártása során melléktermékként mindössze tiszta víz keletkezik. A világon ez a leghatékonyabb és legkörnyezetbarátabb technológia a területen.  Hernádi Zsolt elmondta, hogy a Mol helyzete egyedülálló abban a tekintetben, hogy Kelet-Közép-Európában a vállalat lesz az egyetlen olyan szereplő, amely a kőolaj kitermelésétől kezdve a poliol előállításának minden szegmensében részt vesz. A társaság évente 200 ezer tonna poliolt fog előállítani, amivel rögtön szignifikáns szereplővé válik az 1,4 millió tonnára becsült európai piacon. Az üzem a Mol közleménye szerint várhatóan 2021 második felében kezdi meg működését.  Marcel Fasswald, a ThyssenKrupp Industrial Solutions ügyvezető igazgatója elmondta, hogy az üzem megtervezése és felépítése várhatóan egymillió mérnökórát fog igénybe venni, csúcsidőben az építkezésen 4000 ember fog dolgozni. A ThyssenKrupp  számára ez globális projekt - mutatott rá, utalva arra, hogy a mérnöki munka nagy részét Németországban végzik el, de a cég Thaiföldről, Kínából és Indiából is hoz szakértelmet a projekthez.  A poliol a poliuretán alapanyaga, amelyet az ipar szinte minden területén  hasznosítanak az építőipartól a bútorgyártáson át az autóiparig,  textiliparig. Az új üzem a thyssenkrupp Industrial Solutions és az Evonik (korábban Degussa-Uhde) által fejlesztett HPPO (hidrogén-peroxidból propilén-oxid) technológiát fogja használni.
Retail.hu | 13:00:25 | | megbeszél


KSH: júliusban 6,2 százalékkal nőtt az ipari termelés

Az előző hónaphoz mérve a szezonálisan és munkanap hatással kiigazított kibocsátás 2,0 százalékkal csökkent az előző havi 1,2 százalékos zsugorodás után. A feldolgozóipari termelés negyedét képviselő járműgyártás kibocsátása 6,4 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól. A közúti járműalkatrész gyártásának volumene 5,7 százalékkal nőtt, miközben a közúti gépjármű gyártásáé - nyilvánvalóan a nyári karbantartások és típusváltással is összefüggő leállások miatt - 19,7 százalékkal visszaesett. A feldolgozóipari termelés mintegy 12 százalékát adó számítógép, elektronikai, optikai termék gyártása 16,8 százalékkal bővült. A feldolgozóipari termelésből 11 százalékkal részesülő élelmiszer, ital és dohánytermék gyártása 5,8 százalékkal emelkedett az előző év azonos hónapjához viszonyítva. Ezen belül a húsfeldolgozás, -tartósítás, húskészítmény gyártása 12,5 százalékkal emelkedett. Az ipari export volumene 3,9 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbit. A feldolgozóipari exportértékesítés 33 százalékát képviselő járműgyártás kivitele 6,1 százalékkal visszaesett, a feldolgozóipari export 15 százalékát adó számítógép, elektronikai, optikai termékek exportja 17,2 százalékkal nőtt, de a villamosgépek kivitele is 17,8 százalékkal nőtt az előző három hónap kétszámjegyű növekedését folytatva. A vegyipar 9,2, a gumiipar 13,7 százalékkal növelte kivitelét tavaly júliushoz képest, az élelmiszerexport 2,3 százalékkal nőtt.  Az ipar belföldi értékesítése 8,3, ezen belül a feldolgozóiparé 12,4 százalékkal nőtt az előző év azonos hónapjához képest. A járműipar belföldi eladásai 10,5 százalékkal maradtak el a tavaly júliusitól, a számítástechnikai cégek belpiaci értékesítése idén egész évben alacsonyabb az egy évvel korábbinál, júliusban 4,4 százalékkal csökkent az előző havi 18,4 százalék után. A vegyipar belföldi eladásai 18,8, a gumiiparé 31,1, a gyógyszerek forgalma 13,2 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit, az élelmiszeripar 6,3 százalékkal növelte értékesítését. A megfigyelt feldolgozóipari ágazatok összes új rendelésének volumene 12,0 százalékkal nagyobb volt a 2017. júliusinál. Az új belföldi rendelések 15,4, az új exportrendelések 11,4 százalékkal nőttek. Az összes rendelésállomány július végén 1,1 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól. Az exportrendelések állománya 19 hónapja alacsonyabb az egy évvel korábbinál, júliusban 1,8 százalékkal maradt el, a belföldi rendelések 8,2 százalékkal múlták felül a tavaly júliusiakat. Az év első hét hónapjában az ipari termelés 3,9 százalékkal emelkedett. Az összes értékesítés 64 százalékát adó külpiaci eladások volumene 1,9, a 36 százalékot képviselő hazai értékesítésé 6,1 százalékkal nőtt.
Retail.hu | 10:10:20 | | megbeszél


Újabb finanszírozási megállapodást kötött a BudaPart és a K&H Bank

Újabb finanszírozási megállapodást kötött a BudaPart és a K&H Bank

A BudaPart projekt első irodaháza 20 092 négyzetméteres és 11 emeletes, melynek bérbeadottsága hamarosan eléri a 40%-ot. A 2017-ben megkezdett kivitelezési munkálatokért a Market Építő Zrt. felel, az átadás pedig várhatóan 2019 végére valósul meg. A magas energiahatékonysági és korszerű építészeti megoldásokat felsorakoztató, nagy zöldfelületi adottságokkal rendelkező irodaház LEED GOLD minősítéssel rendelkezik majd, valamint az épületben egy 405 férőhelyes mélygarázs is kialakításra kerül 3 pinceszinten. A mostani megállapodás már a második K&H Bank és a Property Market Ingatlanfejlesztő Kft. között, korábban a beruházás első ütemében megvalósuló BudaPart Otthonok A és C lakóépületére szerződtek.   „Egy ilyen mértékű és komplexitású beruházás kapcsán rendkívül fontos, hogy pénzügyi partnerünkkel szorosan együtt tudjunk működni, hogy közösen megtalálhassuk  a számunkra legmegfelelőbb, személyre szabott pénzügyi megoldásokat. Ebben úgy gondolom, hogy tökéletes partnerünk a K&H Bank, amely hazánk egyik vezető projektfinanszírozással foglalkozó pénzintézete. A finanszírozás a projektfinanszírozási ügyletekre jellemző módon szigorú feltételek és folyamatos banki monitoring mellett valósul meg, amely biztosítékot jelent a jövőbeni bérlőink, illetve vevőink számára is a projekt megfelelő megvalósulására vonatkozóan. Magyarország legnagyobb városnegyed-fejlesztése, a BudaPart ideális adottságokkal bír mind a nagy- és középbefektetők számára is, így nagy megtiszteltetésnek érezzük, hogy egy korábbi sikeres együttműködésünket folytatva ismételten a K&H Bankkal dolgozhatunk együtt.” -  mondta el a Dr. Nádasdy Bence befektetési és finanszírozási igazgató. Hodina Péter, a K&H Bank Vállalati értékesítési igazgatóságának vezetője hozzátette: „A K&H Bank vállalati szolgáltatásai között mindig hangsúlyos szerepet kaptak a hazai ingatlanfejlesztések. Számunkra a projekt profi megvalósítása, egyedülállósága, valamint a beruházást megvalósító csapat is egyaránt fontos szerepet játszott a döntés meghozatalában. Örömmel nézünk a következő BudaParttal közös projektünk elé!”  A BudaPart beruházás keretein belül összesen 30 épület, 15 lakó- és 14 irodaház, továbbá egy hotel kivitelezése valósul meg. Ezek közül négy lakó- és egy irodaház átadása 2019-re várható.
Retail.hu | 09:00:24 | | megbeszél


A Takarékbank teret nyert a BIF-ben

A Takarékbank teret nyert a BIF-ben

A BIF a tőkeemelés során 2 millió 870 ezer 244 darab, 100 forint névértékű, részvényenként 2000 forint kibocsátási értékű törzsrészvényt bocsát ki. A Takarékbank az 5 milliárd 740 millió 488 ezer forint összegű pénzbeli vagyoni hozzájárulását legkésőbb 2018. szeptember 14-ig köteles a társaság rendelkezésére bocsátani.  A társaság a tőkeemeléssel "egy stabil, hazai intézményi befektetőt köszönthet részvényesei között", másrészt közel 6  milliárd forint új forrást von be jövőbeni terveinek megvalósítására. A BIF jegyzett tőkéje 2017 végén 2 milliárd 583 millió 220 ezer forint volt. A BÉT honlapján közzétett adatok szerint a tőzsdére bevezetett részvények 66,57 százaléka a PIÓ-21 Kft., 17,28 százaléka a társaság saját tulajdonában van, a közkézhányad 16,15 százalék.  A BIF részvényeinek tőzsdei kereskedését kedden reggel felfüggesztették, az adásvétel a tőkeemelésről szóló bejelentést követően újraindult. A BIF részvényeivel a BÉT standard kategóriájában kereskednek, kedden a papírok árfolyama 1990 forint volt, 10 forinttal, 0,51 százalékkal magasabb az előző záróárfolyamnál. Az elmúlt egy évben a legmagasabb árfolyam 2180, a legalacsonyabb 983 forint volt.
Retail.hu | 19:00:29 | | megbeszél


Épül a Ferrum Irodaház a Váci út mentén. Új ipari gyöngyszem a loft szerelmeseinek

Épül a Ferrum Irodaház a Váci út mentén. Új ipari gyöngyszem a loft szerelmeseinek

Ha az év bármely napján a XIII. kerületbe visz az utunk, akkor lenyűgöz minket, hogy a kerület szinte minden szegletében lakóházak és irodaházak épülnek. A Váci útról már ne is beszéljünk, ahol az ország legnívósabb ingatlanfejlesztései zajlanak. Budapest number one irodafolyosójához kapcsolódva a Lomb utcában a FITOUT Zrt. egy 5000 négyzetméteres irodaházat fejleszt Ferrum néven. A cég 15 éve van jelen a hazai ingatlanpiacon, folyamatosan egyre nagyobb projektekben működött közre, a kisebb-nagyobb belsőépítészeti munkák után már teljes irodaházi kialakítással és generálkivitelezéssel (Balance Hall) is foglalkozik, és most jött el az a pillanat, hogy egy ingatlanfejlesztésbe vágott bele. A vállalat 2017-ben megháromszorozta az árbevételét, miközben a csapat közel hetven fősre növekedett. Az épület elhelyezkedése kiváló, hiszen az irodafolyosón olyan illusztris ingatlanok társaságában található, mint a Balance Office Park, illetve a Láng Művelődési Ház, amelynek felújítását a múlt héten fejeztek be. De nemcsak a lokáció első osztályú, hanem maga az épület is egyedi, hiszen nem egy vadonatúj irodaházat álmodtak a területre, hanem egy régi gyártócsarnokot és a hozzá kapcsolódó szociális épületeket varázsolják újjá. A FITOUT Zrt. megőrzi az ingatlan eredeti ipari hangulatát és szerkezetét, miközben a 21. század igényeire szabott irodatereket hoz létre. Az egyik legkülönlegesebb megoldás a megvalósítás során, hogy a négy kisebb épületet egy karakteres blokk ráépítésével kapcsolják össze, így gyakorlatilag egy újabb indusztriális elemmel egyesítik az amúgy is ipari egységeket. Ahogy Pálffy András társtulajdonos az ünnepségen fogalmazott, hisznek  a Váci úti irodafolyosóban, ahol egy igazán különleges fejlesztéssel szeretnék gazdagítani az épületállományt, ezért a régi gyartócsarnok eredeti atmoszféráját megpróbálják minél jobban visszaadni. A tervek zseniálisak, fogalmazott, hiszen a négy épületből álló komplexumot két új lépcsőházi maggal kapcsolják össze, a ráépítések rozsdaszínű, corten acél homlokzata pedig integráló elemként mintegy megkoronázza az irodaházat, különleges architektúrát jelenítve meg. Az eredmény egy lendületes, látványos, merész formavilág, ahol az adottságoknak megfelelően több mint négyméteres belmagassággal és hatalmas ablakokkal számolhatnak a bérlők, és lehetőség nyílik arra is, hogy a kialakítási munkák után az enteriőr megőrizze azt a tipikus ipari hangulatot, amely szinte ma már világtrenddé vált Amszterdamtól New Yorkig, vagy Londontól Sidney-ig. Havas Dávid fejlesztési igazgató hozzátette, hogy 2019 júniusában fog elkészülni az irodaház a tervek szerint, ahol a FITOUT Zrt. saját irodái mellett több ezer m2-nyi munkahely várja majd az érdeklődő cégeket, amelyek valószínűleg a miliő miatt a kreatív vállalkozások közül kerülhetnek ki. Megcélozzák a BREEAM in-use minősítést, de már eleve azért is zöld az épület, mert egy meglévő ingatlant formálnak újjá, így bontásra nem kerül sor, valamint jelentős az újrahasznosított anyagok aránya. A Ferrum Irodaház a nevét is egyértelműen a vas latin nevéből kapta, az épület logója pedig a vas periódusos rendszerben található Fe jeléből származik, amely jól szimbolizálja az épület külső és belső adottságait, hangulatát, és az egyes részeket összekötő különleges homlokzati elemet. A régen parkolónak használt belső udvarba zöld növényzetet telepítenek, így itt az irodaház tüdejeként szolgáló kertet alakítanak ki.
Retail.hu | 13:40:27 | | megbeszél


Új ügyvezető a Rail Cargo Carriernél

Andreas Hasenfratz Budapesten született, majd a család Németországba költözését követően a dortmundi műszaki egyetemen szerzett közlekedésmérnöki diplomát. Kapcsolata a Rail Cargo Austria AG-val 2009-ben kezdődött, ahol vállalatfejlesztési projektekben dolgozott, majd az üzemeltetési szervezetben töltött be többféle státuszt 2012-ig. Új pozíciójában elsődleges feladatának jelölte meg, hogy növekedjen a Rail Cargo Carrier Kft. Európa tíz országában működő leányvállalatainak teljesítménye és hatékonysága. Ennek érdekében célul tűzte ki, hogy azok a leányvállalatok is elérjék az évi 1 millió vonatkilométer vontatási teljesítményt, amelyek még nem teljesítik ezt a versenyképességi indikátort. A minőség javítása érdekében fontos feladatának tartja a több mint 100 egységből álló mozdonypark interoperabilitásának növelését és a határokon túl is közlekedni képes mozdonyvezetők számának gyarapítását. A leányvállalatok stratégiai irányítását és támogatását továbbra is Budapestről látják el, szorosan együttműködve a Rail Cargo Group többi vállalatával is.
Retail.hu | 12:00:29 | | megbeszél


Buddha Original Sushi & Wok Bar nyílt a Váci Greens D irodaházban

Buddha Original Sushi & Wok Bar nyílt a Váci Greens D irodaházban

A Buddha Original új egysége az Atenor új, közel 1 500 négyzetméteres “ételudvar” koncepciójának részeként várja vendégeit, mely egy zöld passzázzsal és teraszokkal köti össze a Váci utat és a Bence utcát. A 15 647 négyzetméteres Váci Greens D már 100 százalékos bérbeadottságnak örvend. A négy, már átadott épület (A-B-C-D 80 000 négyzetméter) teljes kihasználtsággal üzemel, bérlői nagy, nemzetközi vállalatok. Az utolsó két épület (E és F) mely jelenleg fejlesztés alatt áll, további 50 000 négyzetméter A+ kategóriás irodaterülettel lép majd piacra. Az irodakomplexumban kávézók, éttermek nagy választéka, egy orvosi központ, fodrászat és bankfiók szolgálja a bérlők kényelmét. Szántó Tamara MRICS, Partner, a Cushman & Wakefield budapesti irodabérbeadási vezetője elmondta: “A Váci Greens irodakomplexum egy nagyon sikeres fejlesztés, mely Budapest legdinamikusabban fejlődő iroda alpiacán található. Nagyon örülünk, hogy részesei lehetünk ezen sikereknek és biztosak vagyunk benne, hogy az újonnan átadásra kerülő épületek is gyorsan bérlőre találnak majd.” Püschl Nikolett, az Atenor Fejlesztési és Bérbeadási vezetője hozzátette: “Nagyon büszkék vagyunk, hogy egy ilyen magas minőségű szolgáltató hozzájárult, hogy az irodakomplexum által nyújtott szolgáltatások skálája színesebb és bővebb lehessen.” A Váci Greens irodakomplexum a teljes átadást követően, összesen 130 000 négyzetméter irodaterületet foglal majd magában, 6 épületben, mely nagyon fontos eleme a kerület üzleti újjáéledésének. A Váci Greens Campus már most sok nagy jelentőséggel bíró bérlőnek ad otthont, akik közel 6 400 embert alkalmaznak. A két utolsó épület átadását követően (E, F épületek) a campus várhatóan közel 12 000 ember munkahelye lesz majd.
Retail.hu | 11:30:24 | | megbeszél


Ingatlan Regatta, ahol a networking is különleges – beszélgetés Markus Arnolddal, az Arnold Investments alapítójával és vezérigazgatójával

Ingatlan Regatta, ahol a networking is különleges – beszélgetés Markus Arnolddal, az Arnold Investments alapítójával és vezérigazgatójával

– Az Arnold Investments tavaly főszponzorként állt Az Év Irodája Díjátadó Gála mellé, most pedig a vitorlás versenyt támogatják. Miért érzik úgy, hogy érdemes a napi munka mellett az ilyen típusú rendezvényeket is támogatniuk? – A Regatta az ingatlan-naptár egyik legfontosabb eseménye, és mi rendkívül nagy kedvelői vagyunk a baráti vitorlás verseny és az azt követő hangulatos este egyvelegének, amely nagymértékben különbözik a hagyományos networking eseményektől. Idén második alkalommal veszünk részt az Ingatlan Regattán, és már nagyon várjuk a hullámok, a napsütés, az esti party és a vacsora élményét. A magyar ingatlanpiac legnevesebb szereplői közül is sokan jelen vannak, és jó dolog szabadabb formában tájékozódni a piaci újdonságokról, illetve kötetlen beszélgetéseket folytatni, nem úgy, mint a klasszikus üzleti meetingek alkalmával. – Az Arnold Investments viszonylag fiatal szereplő a hazai ingatlanpiacon, ellenben annál nagyobb lendülettel dolgoznak a szakmában. Milyen eredményekkel büszkélkedhet a vállalat regionálisan és Magyarországon? – A magyar ingatlanpiacon eltöltött több mint két év után úgy érezzük, hogy a velünk együttműködő ügyfelek és a szakmabeli kollégák tisztelettel fogadnak, és szívesen látnak minket. Habár nem beszélünk konkrét tranzakcióról, azt magabiztosan kijelenthetjük, hogy továbbra is új piaci szereplőkkel gazdagítjuk a magyar ingatlanpiacot: minden eddigi ügyletünk külföldi eladó vagy vevő fél bevonásával történt, ami jól mutatja, hogy az ügyfeleink megbízásaiba fektetett kitartó munkánk megtérül. Nemzetközi ingatlan brókercégként, amely jelenleg 5 közép-kelet-európai országban végzi tevékenységét, 2017-ben 430 millió euró összértékű tranzakciót bonyolítottunk le. – A cég ügyfelei között fontos szerepet töltenek be az ingatlanalapok mellett a family office-ok és a tehetős magánszemélyek. Ez az ügyfélkör némileg különbözik a többi piaci szereplő partnereitől, hiszen ott többnyire a vállalati szféra a meghatározó. Az Önök partnerei milyen ingatlanokat vásárolnak, és a magyar piacon milyen szempontok szerint választanak? – Általánosan elmondható, hogy a vállalati befektetőinkhez hasonlóan a family office-ok és a magánbefektetők a kereskedelmi ingatlanok minden fajtája iránt érdeklődnek Magyarországon, legyen szó akár A-kategóriás irodaépületekről, budapesti hotelekről, vagy vidéki nagyvárosokban elhelyezkedő ipari és logisztikai ingatlanokról.  Az egyes stratégiáktól függően ezek lehetnek hosszú távú befektetések, amelyek fenntartható cashflow-t céloznak meg, vagy opportunista megközelítésűek. A korábbi évek dinamikus ingatlanpiaci fejlődését figyelembe véve a cél nem az emberek meggyőzése arról, hogy Magyarországon fektessenek be, hanem az, hogy a legjobb ingatlanpiaci befektetést ajánljuk számukra. – Önök a lakóházak piacán is megjelentek, amely Magyarországon még nem egy tipikus tevékenységi kör. Nyugat-Európában ellenben természetes, ha valaki bérházakat tulajdonol, és lakásokat ad bérbe. Milyen eredményeket értek el e tekintetben? – Azon dolgozunk, hogy a helyi befektetők és fejlesztők a lakáspiacra is befektetési lehetőségként tekintsenek. Történelmi okokból a lakáspiac nagymértékben különbözik azon az öt piacon, ahol jelen vagyunk; míg Magyarországon és Szlovákiában többségben vannak a társasházi résztulajdonok, addig Németországban, Ausztriában és Csehországban a társasházak népszerű befektetési termékek. A budapesti emelkedő bérleti díjaknak köszönhetően jó lehetőségnek tűnhet a kiadásra szánt ingatlanfejlesztés, számos befektetőnk mutat érdeklődést a többcsaládos bérházak megvétele iránt, gyakran forward-purchase formájában.
Retail.hu | 11:10:22 | | megbeszél


Újabb beruházást indít Tatabányán a Bridgestone

Topolcsik Melinda, a Bridgestone Tatabánya Termelő Kft. elnöke és ügyvezető igazgatója elmondta: a beruházás keretében új, 10 ezer négyzetméteres raktárt építenek, valamint további kapacitás-bővítést hajtanak végre, amellyel abroncsgyártási kapacitásukat 2020-ra évi 7,2 millióra bővítik. Szijjártó Péter a beruházás jelentőségével kapcsolatban hangsúlyozta: a vállalat teljesen új, digitális gyártástechnológiát telepít, ami segíti a magyar gazdaság dimenzióváltását. A magyar gazdaság exportorientált, teljesítményét nagy mértékben meghatározza a kivitel alakulása, a Tatabányán előállított termékek 99 százalékát pedig exportálják. A Bridgestone jelenleg 1200 hazai munkavállalónak biztosít munkát, ami a beruházással 1300-ra nő majd. A vállalat 2008-ban kezdte meg az abroncsgyártást Tatabányán, amely jelenleg magyarországi történetének legnagyobb beruházási programját valósítja meg. Ennek keretében összesen 85 milliárd forint értékű beruházást valósítanak meg a tatabányai gyárban, a fejlesztést 2013-ban kezdték el és 2020-ig tart. A bejelentett beruházással 180 ezerrel, 600 ezer gumiabroncsra nő a teljes raktárkapacitás. A további kapacitás- és létszámbővítés mellett oktatótermet és új öltözőépületet is kialakítanak.
Retail.hu | 20:30:22 | | megbeszél


Lassan épül az M0-s hegyvidéki szakasza

A húsz kilométeres hegyvidéki útvonal csaknem fele alagútban fut majd, de lesznek völgyhidak is. A 10. számú főút és az M1-es autópálya közötti szakaszán a megvalósíthatósági tanulmány elkészítésére a Nemzeti Infrastruktúra-fejlesztő (NIF) Zrt. az Unitef-83 Zrt., az Utiber Kft. és a Vibracomp Kft. alkotta konzorciumot választotta, a munkát 396 millió forintért vállalták el. Az M0-s autóút nyugati szektorában 20 kilométer hosszú, kétszer két sávos, beton pályaszerkezetű autóút épül, amely a Győr felé vezető M1-es autópályát köti majd össze a pilisi települések felé tartó 10-es úttal. Az új nyomvonal a déli végpontjában a már meglévő körgyűrűhöz csatlakozik Budaörsnél. Az északi végpontja a még kivitelezésre váró északi szakaszhoz kötődik be. Utóbbi a 10-es főutat köti majd össze az M0-sal a Szentendre felé vezető 11-es út csomópontjánál, Budakalász mellett. Az északi szakasz a tervek szerint hét kilométer hosszú lesz. Az M0-s hiányzó szakaszának megvalósítására a beruházó menetrendje szerint 2020-ra kell készen állnia a terveknek, és akkor elkezdődhet az építkezés, amely 2022-ben be is fejeződhet.
Retail.hu | 15:00:37 | | megbeszél


A Prologis új logisztikai fejlesztésbe kezdett Magyarországon

Az új, csúcsminőségű épület a Prologis első olyan logisztikai ingatlanja Kelet-Közép-Európában, amelyet BIM (Building Information Modeling) módszerrel terveztek. A BIM egy intelligens, 3D modellezésen alapuló tervezési rendszer, amely különböző eszközökkel és adatokkal segíti az építészek, mérnökök és a kivitelezést végző szakemberek munkájának hatékonyságát az épület és infrastruktúrájának tervezési, kivitelezési és üzemeltetési szakaszaiban. Az épületben kiépítésre kerülő magas hőszigetelésű falpanelek és tetőrétegrend, valamint energiahatékony sötétsugárzók együttesen 30 százalékkal csökkentik a fűtési költségeket. A további fenntartható megoldások, mint az energiatakarékos LED világítás és nagy felületű tetőbevilágítók, a legújabb világítási sztenderdekhez képest 45 százalékkal csökkentik az épület villamosenergia-felhasználását. A víz, gáz és áramfogyasztás nyomon követését és optimalizálását okos mérőórák segítik. Mint minden Prologis fejlesztést, így az új épületet is BREEAM “Nagyon jó” akkreditációra terjesztik fel. „A helyszínen tapasztalható fokozott bérlői kereslet nyomán döntöttünk a 10 000 négyzetméteres bővítés mellett. A fejlesztéssel tovább növeljük szolgáltatási palettánkat új ügyfeleink felé” – mondta Kemenes László, a Prologis magyarországi ügyvezetője. „A Prologis számára a BIM az okos épületek és az adatkezelés meghatározó platformja. Alkalmazása növeli a felhasználói élményt és ösztönzi a szén-dioxid-semleges energiafelhasználást, amely minden fejlesztésünk esetén kiemelt szempont.” A Prologis Park Budapest-Harbor Budapest XXII. kerületének déli határánál, a Duna nyugati oldalán helyezkedik el. A parkban 10, összesen 130 000 négyzetméter alapterületű épület található, további 27 000 négyzetméter fejlesztési potenciállal. A helyszín kiváló hozzáférést biztosít a nemzetközi kereskedelmi útvonalakhoz a 6-os főúton, valamint az M0 és M6 autópályákon keresztül. A Prologis a vezető ipari ingatlanszolgáltató Magyarországon, hét ipari parkban összesen 660 000 négyzetméternyi logisztikai területtel rendelkezik (2018. június 30-i adatok alapján).
Retail.hu | 14:00:36 | | megbeszél


1 millió autó készült el a kecskeméti Mercedes-Benz gyárban

A rastatti testvérgyárral szoros együttműködésben működő kecskeméti gyár kezdetben B-osztályú, majd Mercedes-Benz CLA és CLA-Shooting Brake kompaktautók gyártására rendezkedett be, de az idei év májusától a B-osztály helyét átvette a februárban bemutatott új A-osztály. Az egymilliomodik autó is egy A-osztály lett: a fehér színű A180d AMG-line típusú személyautót egy olaszországi autószalonban rendelték meg, s Bács-Kiskun megyéből egészen Toszkánáig fog utazni az új tulajdonosához. Fontos elismerés a Kecskeméten gyártott CLA-nak A gyártási jubileummal egy időben nyerte el a Mercedes-Benz CLA a J.D. Power 2018 Germany VDS hosszú távú megbízhatóságot igazoló díját a középkategóriájú személyautók között. Ezzel a díj történetében először fordult elő, hogy egy Magyarországon gyártott személyautót minősítettek tartósan legmegbízhatóbbnak a német vásárlók. A J.D. Power szervezetet 1968-ben alapították Kaliforniában, s az 1970-es évektől lett igazán ismert független autóipari elemzései, valamint a vevői vélemények kiértékelései által. A CLA-t több mint 14 ezer autótulajdonos megkérdezésével végzett kutatás alapján ítélték Németországban a legmegbízhatóbbnak a középkategóriában. A Mercedes-Benz CLA-t és CLA-Shooting Brake-et kizárólag Magyarországon gyártják, s Kecskemétről szállítják közúton, vasúton, majd hajókkal a világ minden pontjára, Kínától az Egyesült Államokig. „Az egymilliomodik autó legyártása mérföldkő a gyárunk életében. A Mercedes-Benz sikere Magyarországé, és legfőképp a kiváló magyar munkatársainké is egyben. Ennek a közös sikernek a legfőbb záloga, hogy a magyar emberek a gyártósorról 2012-ben elsőként legördült autótól a mostani, egymilliomodik példányig folyamatosan képesek olyan csúcsminőséget előállítani Kecskeméten, amely méltó a vásárlóink bizalmára. Nagyszerű és érdekes véletlen, hogy ugyanekkor kapta meg a kizárólag nálunk gyártott CLA a vevői elégedettséget tükröző kiválósági díjat. A kecskeméti modellnek odaítélt díj különleges jelentőségét az adja, hogy hosszú távú vásárlói tapasztalatokon alapszik.” - mondta Christian Wolff, a Mercedes-Benz Manufacturing Hungary Kft. ügyvezető igazgatója. A Mercedes-Benz kecskeméti telephelyén már javában zajlanak gyárbővítés előkészítő munkálatai. A termelés várhatóan 2020-ban kezdődik meg a csúcstechnológiával rendelkező, az ipar 4.0 szellemiségét megvalósító hatékony, teljesen rugalmas, ún. full-flex gyártási egységben. A legmodernebb termelési rendszer keretében különböző jármű-architektúrájú és meghajtású modellek gurulhatnak majd le a szalagról, így nem csak a termelési kapacitások bővülnek, de a Mercedes-Benz versenyképessége is tovább növekedhet. A gyárbővítés eredményeként új présüzem, továbbá új karosszéria-, felületkezelő- és összeszerelő üzemek jönnek létre. A beruházás teljes összege 1 milliárd euró, s több mint 2500 újabb munkahelyet teremt majd Kecskeméten.
Retail.hu | 13:40:39 | | megbeszél


A Huawei szerződéshosszabbítással duplázott az Infopark I épületében

A Huawei szerződéshosszabbítással duplázott az Infopark I épületében

A Huawei a világ egyik vezető információs és kommunikációs technológiai szállítója és a világ második legnagyobb okostelefon gyártója. A cég termékei és szolgáltatásai több mint 17O országban elérhetőek és ezeket nagyjából a világ népességének harmada használja. A Huawei 16 kutatási- és fejlesztési központtal rendelkezik többek között az Egyesült Államok, Németország, Oroszország, India és Kína területén. A Huawei egyedüli kínai márkaként 2018-ban ismét felkerült a FORBES legértékesebb brandeket összegző (Most Valuable Brands) listájára, ezúttal a 79. helyre lépett előre a rangsorban. A multinacionális vállalat ismert Magyarországon is a szuperhősöket felvonultató reklámjairól. Mindenki láthatta, ahogy Iron Lady (Hosszú Katinka), Wonder Woman (Gal Gadot) és a Fekete Özvegy (Scarlett Johansson) is a HUAWEI okostelefonokkal erősítik szupererejüket. A világon a második legnagyobb gyártó- és logisztikai kapacitásuk Magyarországon található, innen szállítják termékeiket Európa és Afrika több, mint 50 országába.  „Büszkék vagyunk arra, hogy egy ilyen innovatív megoldásokat felvonultató és ilyen hihetetlen tempóban fejlődő, a világ élvonalában szereplő cég továbbra is minket választott, és a következő 5 évre is elkötelezték magukat az Infopark és szolgáltatásai iránt. Ismét egy pozitív visszajelzés ez számunkra, hogy bérlőink jól érzik magukat és elégedettek tevékenységünkkel. Hosszútávú célunk ezt megtartani, és továbbra is fejlődni és fejleszteni” - nyilatkozta a szerződéskötés kapcsán Honi Katalin, a STRABAG PFS Asset és Property Management üzletág igazgatója, az épület tulajdonosa, a HGA Capital német ingatlanbefektető képviseletében.
Retail.hu | 12:00:30 | | megbeszél


Ismét online ingatlanaukciót tart a CIB Csoport

Ismét online ingatlanaukciót tart a CIB Csoport

Az értékesítésre felkínált portfólió nagy része kereskedelmi jellegű, ugyanakkor lehetőség nyílik lakó-, üzleti- és ipari ingatlanok megvásárlására is. Az aukción ezúttal a meghirdetett ingatlanok többsége a 250 millió forint alatti árkategóriába tartozik. Az aukció hozzávetőleg egy hónapig tart, és szeptember 17-től él majd a villámár (Buy Now) funkció: ezzel a gyorsan reagálók már a tényleges licitálás megkezdése előtt megszerezhetik az eladásra felkínált ingatlanokat, mégpedig egy fix, a piaci árnál akár 10-15 százalékkal alacsonyabb áron. Az őszi ingatlanárverés különlegessége, hogy azok az ingatlanok, amelyek nem keltek el villámáron, egy 27 órás liciten vesznek részt: a licitálás október 8-án 9 órakor kezdődik, és 9-én délig tart majd. Ez idő alatt a kezdőlicit átlagosan az eredeti vételár 65 százalékáról indul, de egyes ingatlanoknál a kikiáltási ár akár ennél nagyobb mértékben is csökkenhet. A júniusi aukció sikere azt vetíti előre, hogy a most induló őszi licit során is számos ingatlan talál majd gazdára: a nyári promóció során a meghirdetett ingatlanok közel fele gazdára lelt, ezért az őszi árverésnél is hasonló sikerekre számít a Recovery Zrt. A nyári aukción a korábban hirdetett eladási árhoz képest átlagosan mintegy 20 százalékos kedvezmény mellett találtak új gazdára az ingatlanok, ami kiemelkedő kedvezményt jelent a jelen piaci helyzetben. A társaság az eddigi hat aukcióján már száznál is több ingatlant értékesített. A visszaszámlálás tehát megkezdődött: aki kedvező áron szeretne lakó- vagy üzleti célú ingatlanhoz jutni, annak mostantól érdemes követnie a www.cibingatlanaukcio.hu oldalt, ahol már elindult a regisztráció, illetve az ingatlanok megtekintésére időpontok kérhetőek.
Retail.hu | 11:00:24 | | megbeszél


Magyarország gigaprojektekkel mutatkozik be a müncheni szakvásáron

A fejlesztők Budapest Főváros Önkormányzata, a Nemzeti Befektetési Ügynökség (HIPA) és az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) összefogásával létrejött Budapest-standon mutatják be projektjeiket. A világ egyik legnagyobb ingatlanfejlesztési kiállításán 75 országából több mint 2000 kiállító és mintegy 40 ezer döntéshozó gyűlik össze. A Budapest-standon a Financial Times  fDi Magazine című kiadványának főszerkesztője, Courtney Fingar vezet szakmai kerekasztal beszélgetést a magyar résztvevőkkel a régió és a magyar piac lehetőségeiről a nemzetközi befektetők és ingatlanfejlesztők előtt. Jelentős nemzetközi figyelem és érdeklődés irányul a magyarországi iroda-, lakás- és hotelfejlesztésekre, amelyek idén újabb rekordra nőhetnek. A régióban is kimagaslónak számító eredmények hozzájárulnak Magyarország gazdasági sikereihez, és ahhoz, hogy egyre több területen éllovas legyen az ország az európai gazdasági növekedés új motorjává váló közép-európai régióban.  Bagdy Gábor, Budapest főpolgármester-helyettese a közleményben kifejtette, hogy a magyar főváros évről-évre egyre keresettebb befektetési helyszín, és a városfejlődésben, turizmusban a sportnak is kiemelkedő, sőt egyre jelentősebb szerep jut. Jövőre Budapest tölti be az Európa Sportfővárosa címet, ami hatalmas lehetőség a város ismertségének, imázsának emelésére. Ésik Róbert, a Nemzeti Befektetési Ügynökség (HIPA) elnöke egyebek mellett arra hívta fel a figyelmet, hogy a külföldi működőtőke befektetésekben (FDI) Magyarország előkelő helyen szerepel a befektetők listáján. Szavai szerint a következő időszakban a működőtőke beruházók mellett az ipari ingatlanok és irodaházak fejlesztésében érdekelt befektetők figyelmét is fel akarják hívni a relatív alacsony belépési költség mellett itt kínált magas hozamokra. Gyorgyevics Benedek, a Városliget Zrt. vezérigazgatója, a Liget Budapest Projekt vezetője emlékeztetett rá, hogy Budapest a regionális élmezőnyben van a szállodapiacon. A Városliget teljes megújítása ma Európa legnagyobb kulturális fejlesztése, amely hozzájárul a magyar főváros helyének megszilárdításához a világ idegenforgalmi térképén: 1,5 millió új vendégéjszakát biztosítva. A projekt több mint 710 millió eurós többletberuházást vonz a környékre és 120 millió eurós adóbevételt eredményez.  Takács Ernő, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elnöke azt hangsúlyozta, hogy más városokkal összevetve a magyar fővárosban az árak alacsonyabbak, és a megtérülési mutatók is vonzóak a nemzetközi befektetőknek. Magyarország élen jár a régiós ingatlanfejlesztésekben: a CBRE éves jelentése alapján a magyarországi ingatlanokba irányuló befektetések értéke évente 71 százalékkal emelkedett 2012-2017 között, szemben a 26 százalékos közép-európai régiós átlaggal.  A kiemelt kormányzati és önkormányzati fejlesztéseket - köztük - a Liget Budapest Projektet, Budapesten és a négy egyetemi városban zajló projekteket, valamint a nagy ingatlanfejlesztők - Atenor, Ceetrus, Forestay Development, Futureal-csoport, Gránit Pólus Csoport, HB Reavis, Horizon Development, Property Market, WING - városarculatot alakító munkáit mutatják be az EXPO REAL-on.
Retail.hu | 10:00:22 | | megbeszél


Újabb rekord a lakossági hitelpiacon

Az idei év első hónapjában több mint 256 milliárd forint értékben kötöttek új szerződést személyi kölcsönökre a bankok. Ez az összeg az elmúlt tíz évet nézve rekordot jelent, és több mint 52 százalékkal haladja meg a 2017 első hét hónapjában elért szintet. Emellett a július is csúcsot hozott: több mint 42,5 milliárd forintért vettek fel személyi kölcsönt a magyar bankoktól, ami a tavaly júliusi összeg másfélszerese. Trencsán Erika, a BankRáció.hu szakértője szerint a személyi kölcsönök piaca hónapról hónapra kiemelkedő számokat produkál. “Ez elsősorban annak köszönhető, hogy sok háztartásnál nőtt a rendelkezésre álló jövedelem, és hajlandóak belevágni komolyabb beruházásokba, vásárlásokba. Köztük olyan kiadásokba, amelyekre a válság után nem feltétlenül volt forrásuk. Ez látható egyébként abból is, hogy a kiskereskedelmi forgalom bővülését elsősorban a tartós fogyasztási cikkek iránti kereslet hajtja”. A BankRáció.hu szakembere szerint a lakáshitelek piacához hasonlóan a személyi kölcsönöknél is látszik, hogy a hitelfelvevők a kiszámíthatóbb konstrukciókat részesítik előnyben. “Az idén felvett személyi kölcsönök 70 százaléka több mint 1 évig fix törlesztőrészletet garantál, és mindössze 30 százalékos a kockázatosabb, úgynevezett változó kamatozású konstrukciók aránya” - tette hozzá Trencsán Erika. Félmilliós megtakarítás kis odafigyeléssel A személyi kölcsönök iránti kereslet miatt a bankok között is egyre élesebb a verseny. Éppen ezért érdemes a kölcsönigénylés előtt minél több bank ajánlatát megvizsgálni. A BankRáció.hu összesítése szerint szeptember elején egy 5 éves futamidejű, a teljes időszakra fix törlesztést garantáló 2 millió forintos személyi kölcsön esetében a legolcsóbbak alig több mint havi 40 ezer forintból fizethetőek, a legdrágábbaknál 47-48 ezer forint is lehet a kiadás. Így a teljes visszafizetendő összeg között 4-500 ezer forintos eltérés is lehet. A legkedvezőbb hitelkonstrukciók kiválasztásában érdemes a hitelközvetítésben jártas tanácsadók segítségét kérni, akik pontos információkat tudnak adni a feltételekről, kedvezményekről akár az interneten keresztül is.
Retail.hu | 09:00:38 | | megbeszél


Töretlenül fejlődik a 20 éves Graphisoft Park

Töretlenül fejlődik a 20 éves Graphisoft Park

A jelentős bővülésnek köszönhetően immár 75 ezer négyzetméteren fogadja a bérlőit a Graphisoft Park az egykori Óbudai Gázgyár helyén, ahol összesen már több mint 5000 IT szakember dolgozik és több mint 1000 diák tanul. A helyszín kapcsán egy mini Szilícium-völgyről beszélhetünk, ahol kutatóközpontok és technológiai vállalkozások találtak otthonra. Az új irodatereket a SAP vette birtokba, emellett elkészült az ún. Startup House is, amely az irodapark fogadó épülete, és ahol a bérlők mellett a menedzsment is helyet kapott. A Graphisoft célja a park húsz évvel ezelőtti alapításakor az volt, hogy egy kreatív munkakörnyezetet hozzanak létre, amely nyugati mércével is versenyképes és kényelmes irodateret kínál a bérlők számára. A terület a budapesti rozsdaövezeti revitalizáció kiemelkedő példája, hiszen a régi gázgyár területén egy zöld, kampusz-jellegű irodaparkot hoztak létre. A Graphisoft eredetileg magának építette fel itt a központját 1998-ban, később az irodapark emberközpontú kialakítása és színvonalas szolgáltatásai számos csúcstechnológiai vállalatot vonzottak ide. Az épületek megjelenése utal a gázgyár építészeti örökségére, amelyet a téglaburkolatú homlokzatok is reprezentálnak. Az ingatlanfejlesztési részleg 2006-ban kivált a szoftverfejlesztő Graphisoft vállalatból, és létrejött a Graphisoft Park SE, amely január 1-től szabályozott ingatlanbefektetési társaságként (szit) működik. A Radius B+S által tervezett fogadó épület áttetszőségével a nyitottságot és a befogadás kultúráját hivatott szolgálni. A homlokzati üveglamellákon megjelenő szitázott mintázat a technológiai innovációt jeleníti meg képző- és iparművészeti eszközökkel. Idén februárban Az Év Irodája versenyen az épület elnyerte Az Év Új Ingatlanfejlesztése díjat is. Olyan találkozási pont a Startup House, amely egyrészt megteremti az itt dolgozók közötti kommunikációt, közösségi helyként működik, másrészt a Graphisoft Park és a város közötti összekötő kapocsként is funkcionál. Az új épület szerkezete a kint és a bent kettősségét harmonikusan jeleníti meg, az üvegfelületek transzparenciája légiessé teszi az épületet. Az irodapark meghatározó bérlője az SAP, amelynek újabb épületét a Vikár és Lukács építésziroda tervezte. Az épület egyik oldalán a park felé üveg homlokzattal nyíló többszintes átrium létesült. A 8000 négyzetméter alapterületű irodaházzal a szoftverfejlesztő már több mint 21 ezer m2-nyi irodát foglal el a Graphisoft Parkban. Az irodaparkban két sétány halad végig, amelyeket passzázs- és térrendszer kapcsol össze. Továbbra is az a törekvés, hogy a gázgyár régi épületei és az irodaházak harmonikus egészt alkossanak, az emberközpontúság jegyében viszonylag kis ingatlanokról beszélhetünk, miközben az autók földalatti garázsokban kaptak helyet. A fejlesztések azonban nem fejeződtek be, hiszen további bővülés várható még a területen. Képek. Graphisoft Park
Retail.hu | 07:40:23 | | megbeszél


20 éves a Graphisoft Park

A jelentős bővülésnek köszönhetően immár 75 ezer négyzetméteren fogadja a bérlőit a Graphisoft Park az egykori Óbudai Gázgyár helyén, ahol összesen már több mint 5000 IT szakember dolgozik és több mint 1000 diák tanul. A helyszín kapcsán egy mini Szilícium-völgyről beszélhetünk, ahol kutatóközpontok és technológiai vállalkozások találtak otthonra. Az új irodatereket a SAP vette birtokba, emellett elkészült az ún. Startup House is, amely az irodapark fogadó épülete, és ahol a bérlők mellett a menedzsment is helyet kapott. A Graphisoft célja a park húsz évvel ezelőtti alapításakor az volt, hogy egy kreatív munkakörnyezetet hozzanak létre, amely nyugati mércével is versenyképes és kényelmes irodateret kínál a bérlők számára. A terület a budapesti rozsdaövezeti revitalizáció kiemelkedő példája, hiszen a régi gázgyár területén egy zöld, kampusz-jellegű irodaparkot hoztak létre. A Graphisoft eredetileg magának építette fel itt a központját 1998-ban, később az irodapark emberközpontú kialakítása és színvonalas szolgáltatásai számos csúcstechnológiai vállalatot vonzottak ide. Az épületek megjelenése utal a gázgyár építészeti örökségére, amelyet a téglaburkolatú homlokzatok is reprezentálnak. Az ingatlanfejlesztési részleg 2006-ban kivált a szoftverfejlesztő Graphisoft vállalatból, és létrejött a Graphisoft Park SE, amely január 1-től szabályozott ingatlanbefektetési társaságként (szit) működik. A Radius B+S által tervezett fogadó épület áttetszőségével a nyitottságot és a befogadás kultúráját hivatott szolgálni. A homlokzati üveglamellákon megjelenő szitázott mintázat a technológiai innovációt jeleníti meg képző- és iparművészeti eszközökkel. Idén februárban Az Év Irodája versenyen az épület elnyerte Az Év Új Ingatlanfejlesztése díjat is. Olyan találkozási pont a Startup House, amely egyrészt megteremti az itt dolgozók közötti kommunikációt, közösségi helyként működik, másrészt a Graphisoft Park és a város közötti összekötő kapocsként is funkcionál. Az új épület szerkezete a kint és a bent kettősségét harmonikusan jeleníti meg, az üvegfelületek transzparenciája légiessé teszi az épületet. Az irodapark meghatározó bérlője az SAP, amelynek újabb épületét a Vikár és Lukács építésziroda tervezte. Az épület egyik oldalán a park felé üveg homlokzattal nyíló többszintes átrium létesült. A 8000 négyzetméter alapterületű irodaházzal a szoftverfejlesztő már több mint 21 ezer m2-nyi irodát foglal el a Graphisoft Parkban. Az irodaparkban két sétány halad végig, amelyeket passzázs- és térrendszer kapcsol össze. Továbbra is az a törekvés, hogy a gázgyár régi épületei és az irodaházak harmonikus egészt alkossanak, az emberközpontúság jegyében viszonylag kis ingatlanokról beszélhetünk, miközben az autók földalatti garázsokban kaptak helyet. A fejlesztések azonban nem fejeződtek be, hiszen további bővülés várható még a területen.
Retail.hu | 15:20:23 | | megbeszél


Új irodaterek épültek a Graphisoft Parkban

Új irodaterek épültek a Graphisoft Parkban

A Graphisoft Park 1998-ban nyitott meg egykori Óbudai Gázgyár helyén. "A Graphisoft Park azzal a szemlélettel épült, hogy ha egy fiatal tehetség ide állásinterjúra jön, beleszeressen a helybe, és ha egy fejvadász később egy jobb ajánlattal keresné meg, ne akarjon innen elmenni" - mondta Bojár Gábor, a Graphisoft Park alapítója és az igazgatótanács elnöke a 20 éves jubileum alkalmából szervezett eseményen. Az észak-budai irodakomplexum első bérlői között volt, a névadó mellett többek között a Microsoft, majd később a Canon, a SAP és a Servier gyógyszergyártó is itt nyitott irodát. Szintén bérlő a Silicon Labs és a Microsec is. Az irodapark 2006-ban bővült a jelenlegihez hasonló mértékben: akkor, leginkább a Microsoft és az SAP igényei alapján, közel 13 ezer négyzetméter új irodaterületet építettek. Az SAP parkbeli jelenléte már 21 ezer négyzetmétert tesz ki. Elkészült az úgynevezett Startup House is, amely a földszinten egy kávézónak, az emeleteken pedig elsősorban kis cégeknek és a Graphisoft Park menedzsmentjének biztosít teret. A Graphisoft Park 2014 óta két nemzetközi egyetemnek is helyet ad: az IBS (International Business School) és a Bojár Gábor alapította AIT (Aquincum Institute of Technology) diákjai is a parkban tanulnak.
Retail.hu | 21:00:25 | | megbeszél


Visszaesett az ipari termelés a nyáron

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) csütörtökön kiadott első becslése szerint júliusban az ipari termelés volumene 6,2 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbit, a munkanaphatástól megtisztított adatok szerint a termelés 3,9 százalékkal emelkedett. Virovácz Péter, az ING Bank vezető elemzője, az MTI-hez eljuttatott kommentárjában arra hívta fel a figyelmet, hogy az ipari termelés naptárhatástól megtisztított 3,9 százalékos éves összevetésű növekedése jócskán elmaradt a 8 százalékos piaci konszenzustól, így a kiskereskedelmi adat után újabb negatív meglepetés jött a harmadik negyedéves gazdasági teljesítményt illetően. A kiskereskedelem és az ipar teljesítménye között, a másik párhuzam, hogy mindkét területen három egymást követő hónapban is csökkent a 2015-ös fix bázisú index. Az ING vezető elemzője ebből arra következtet, hogy a magyar gazdaság vélhetően túl van a jelenlegi növekedési ciklusának csúcspontján. Az ipar júliusi gyenge teljesítményéért egyértelműen az autógyártás a felelős, ahol csökkent a termelés feltehetően az új szabadságolási minta miatt. Míg korábban jellemzően csak augusztusban voltak a leállások, a tavalyi évtől kezdődően már elnyújtottabb, szakaszosabb a leállási periódus, így a gyenge júniust egy még gyengébb július követi, de az augusztusi teljesítményben korrekció következik. Augusztusban, tekintettel a szezonalitásra és arra, hogy az Audi beindította az elektromos motorok gyártását, némi javulást vár az ING Bank elemző részlege, ugyanakkor nagy kérdés, hogy a VW-csoport hiányzó típusengedélyei miatt csökkentett termelési kapacitás ezt milyen mértékben ellensúlyozza majd. Az idei év egészében azonban továbbra is 4 százalékos éves átlagos növekedést várnak. Suppan Gergely, a Takarékbank elemzőjének szintén az tűnt föl, hogy a várakozásoknál lényegesen lassabban nőtt az ipari termelés júliusban az egy évvel ezelőttihez képest. A vártnál gyengébb teljesítményt feltehetően az egyik hazai autógyárnál tartott nyári leállások és karbantartások okozhatták. Az ipar kilátásai azonban továbbra is kedvezőek, így a nyári leállásokat követően a következő hónapokban visszatérhet az erőteljesebb növekedés részben új autómodellek gyártása, új kapacitások üzembe helyezése miatt, részben pedig a tavalyi második félévi gyenge bázis hatására. Idén összességében 4,8 százalékra lassulhat az ipari termelés naptárhatással kiigazított növekedése a tavalyi 5,3 százalékról, míg a nyers növekedés 4,4 százalékra lassulhat az előző évi 4,6 százalékról. Jövőre gyorsabb növekedésre számítanak a Takarékbank elemzői az új modellek gyártásának fokozatos felfutása miatt. Az ipar erőteljesebb növekedését a munkaerőhiány akadályozhatja, így előtérbe kerülhetnek, egyes területeken elkerülhetetlenek a technológiai és gépesítési beruházások - tette hozzá Suppan Gergely. Németh Dávid, a K&H Bank vezető elemzője szerint a júliusi  növekedésben szerepe volt annak, hogy tavaly júliusban alacsony volt a bázis. Hozzátette: többéves távlatban nézve az ipar bővül, de laposabb az ipari görbe. 2014-ben és 2015-ben még lendületben volt a szektor, 2016-ban kisebb visszaesés, majd 2017-ben némi javulás volt. Összességében az utóbbi két évben többletnövekedés nem igazán történt. Németh Dávid ezt a véleményét azzal is alátámasztotta, hogy az idén a szezonálisan és munkanaphatással tisztított havi adatok alapján az előző hónaphoz mért teljesítmény egyszer sem volt kiemelkedő. Másrészt a legfrissebb GDP-adatokból az is kiderül, hogy az ipar a második negyedévben csak 0,8 százalékpontot tett hozzá a 4,8 százalékos bővüléshez, míg 3-4 évvel ezelőtt 1-2 százalékpontos hozzájárulásra is képes volt. Újabb lendületet a folyamatban lévő gyárberuházások, kapacitásbővítések adhatnak majd az iparnak, várhatóan 2019-ben. Németh Dávid szerint az idei évben a mostani kilátások szerint 4 százalék körüli növekedésre lehet számítani a magyar ipartól. Nyeste Orsolyát, az Erste Bank Hungary Zrt. makrogazdasági elemzőjét negatív meglepetésként érte, hogy az ipar havi teljesítménye a júniusi 1,2 százalékos csökkenés után júliusban további 2 százalékos visszaesést mutatott. A júniusi és a júliusi vártnál gyengébb ipari termelési statisztikák valamelyest növelték a bizonytalanságokat a szektor kilátásival kapcsolatban. Amennyiben csak a szokásos nyári gyárleállások okozták a vártnál rosszabb teljesítményt, ősztől ismét magasabb fokozatba kapcsolhat az ipari kibocsátás. Összességben azonban az év eddig eltelt részében az ipar teljesítménye nem volt nagyon erős, ami azt sugallja, hogy a szektor GDP növekedéshez való hozzájárulása idén kisebb lehet a korábban gondoltnál. Mivel azonban a piaci szolgáltatások bővülése a vártnál erősebbnek tűnik, az Erste elemzője összességében továbbra is úgy látja, hogy az idén 4 százalékot meghaladó mértékben bővülhet a magyar gazdaság.
Retail.hu | 20:50:22 | | megbeszél


Így fizessünk adót a bérlakás után

A hosszú távú ingatlan bérbeadóknak 15 százalék szja-t kell fizetniük, január 1-jétől ugyanakkor már nem kell egészségügyi hozzájárulást (eho) fizetni a bérbeadásból származó jövedelem után. A lakáskiadáshoz nem kell feltétlenül adószámot kiváltani, hacsak a bérbeadó nem választ valamilyen adószámhoz kötött gazdálkodási formát. Ha a bérbeadó magánszemély nem turisztikai céllal adja ki ingatlanját, akkor a bérbeadás főszabály szerint áfamentes. A havi lakbérről átvételi elismervényt kell kiállítani, ami írásban rögzíti a bevételt. Fontos, hogy a bérlőknek a bérbevett lakásról mindig legyen érvényes lakásbérleti szerződésük, a havi lakbér kifizetését pedig érdemes dokumentálni.  A bérbeadás teljes bevételéből a jövedelem kétféle módon állapítható meg. Az egyik lehetőség a tételes költségelszámolás, amikor a bevételt csökkentik az igazolható költségek - közüzemi számlák, felújítási költségek- és az értékcsökkenés. A másik lehetőség, hogy a teljes bevételből 10 százalék költséghányad levonásával állapítja meg jövedelmét a bérbeadó. A jövedelem után negyedévenként adóelőleget kell fizetni.
Retail.hu | 20:40:23 | | megbeszél


Átadták a felújított Láng Művelődési Központot

Tóth József, a kerület polgármestere az épület átadásán azt hangsúlyozta, hogy megőrizték a múlt értékeit, és hozzájuk illesztették a 21. századi technológiát. A beruházásra 1,3 milliárd forintot fordítottak. Az épületet amellett, hogy bizonyos építészeti elemeit megőrizték energetikai és gépészeti szempontból teljesen felújították, a beltér is megújult, a színháztermet a legmodernebb digitális hang- és fénytechnikai eszközökkel szerelték fel. A Láng Művelődési Központ 1997 márciusában került a XIII. kerületi önkormányzat tulajdonába - a Fővárosi Önkormányzat és a XIII. Kerületi Önkormányzat megállapodásával -, miután a Láng Gépgyártól megvásárolták az ingatlant.
Retail.hu | 15:30:23 | | megbeszél


Nyáron is mozgalmas volt az Eiffel Tér Irodaház élete

Retail.hu | 15:20:24 | | megbeszél


Így néz ki a JLL irodája a napfényes Kaliforniában

Így néz ki a JLL irodája a napfényes Kaliforniában

Az M Moser Associates alakította át az elavult, csaknem 4000 m2-es irodát egy modern innovatív térré, ahol a vállalat által képviselt értékeket és kultúrát a mindennapokban is megtapasztalhatják a munkatársak. Az elzárt, paravánnal szeparált kis irodabokszokat megszüntették, hogy olyan hatékony munkaállomásokat alakítsanak ki, amelyek biztosítják a természetes fényhez való hozzáférést, illetve az egyes projektcsapatok szabad szemmel is láthatják egymást. Az együttműködő zónák mellett önálló munkavégzésre is adódik lehetőség, mindezeket a tereket a munkaállomások köré szervezték, hogy mindenki szabadon választhasson. A társalgó méretét is megduplázták, egy csomó zölddel feldobták, így próbálják meg ösztönözni az alkalmazottakat az informális beszélgetésekre, mindemellett San Francisco szellemét megjelenítő tematikus szobák kínálnak változatosságot. Az iroda központi szerepét egy korábban elhanyagolt lépcsőház tölti be,  amely lehetővé teszi a két emelet közötti zökkenőmentes áramlást, ez tovább erősíti a JLL csapat összetartozását. Egyedi terek és szolgáltatások találhatók a két szinten, amelyek folyamatos mozgásra késztetik a dolgozókat. De az új befogadó közeg erősíti az ügyfelekkel történő hatékony együttműködést is. A felső szinten igényes formavilág várja az alkalmazottakat, hiszen itt található a dinamikus digitális fal, a nagy galéria, illetve a bővíthető konferenciaterem, ahonnan pazar kilátás nyílik a városra. Az alsó szinten pedig az ügyfeleket fogadják, valamint a dolgozók itt lazulhatnak egy kicsit, hiszen a társalgóban egy nagy játékteret alakítottak ki, ahol tévézni, játszani, trécselni lehet. A társalgó mellett a konyha pedig igazi pub-hangulatot áraszt. Képek: Emily Hagopian
Retail.hu | 11:40:26 | | megbeszél


Egyre többen költenek lakásvásárlásra

Retail.hu | 11:30:22 | | megbeszél


Új fázissal bővül az idén 10 éves Airport City Logisztikai Park

Új fázissal bővül az idén 10 éves Airport City Logisztikai Park

A 2008-ban megnyitott Airport City Logisztikai Park az átadást követően immár 55.000 m2 raktárcsarnok illetve irodai bérleményt kínál ügyfelei számára. Az új, 13.000 m2-es létesítmény építési munkálatai nyár elején kezdődtek, a tulajdonos a Weinberg Kft-ét bízta meg a kivitelezéssel. A jelenleg 90% feletti bérbeadottsággal rendelkező park, eddigi fázisaihoz hasonlóan, 11 méteres belmagasságú,ipari kapukkal és magas színvonalú alapkiépítéssel,előnyösen szabott méretekkel tervezett  bérleményi területekkel bővül. „Fontos lépés ez a logisztikai park életében. A CPI Hungary fejlesztési célja,hogy az építőipari szűk keresztmetszet ellenére reagáljon a raktár piac rekord alacsony kínálati szintjére,és az Airport City eddigi töretlen sikerére. Továbbá a biztos szakmai alapjaira támaszkodva, tovább erősítse  prominens bérlői portfólióját az M0 déli körzetének vonzó lokációján.”- fűzte hozzá a hírhez Bodahelyi András, a projekt leasing managere.
Retail.hu | 16:00:22 | | megbeszél


Adjuk a stílust! -  asalon.shop, a hazai divat- és designtermékek gyűjtőhelye

Adjuk a stílust! - asalon.shop, a hazai divat- és designtermékek gyűjtőhelye

Az ötletgazda, alapító több mint két évvel ezelőtt indította el az online piactér elődjét, az asalon.hu divatportált. Ez ma Magyarország egyetlen, a hazai tervezőket ilyen szinten átfogó, folyamatosan bővülő, kétnyelvű (magyar-angol) adatbázisa és hírportálja, benne beszámolókkal, eseményekkel, kollekcióértékelésekkel, divatbemutatókról készült képes riportokkal, saját divatanyagokkal, outfit ajánlókkal, fotókkal, videókkal. „Az asalon.hu oldal látogatói egyre többen igénylik, hogy az oldalon bemutatott márkák és tervezők teljes termékkínálatát ott, helyben böngészhessék és online meg is rendelhessék.” - meséli Mária. Az asalon.hu-ra feltöltött tartalom tulajdonképpen már eddig is folyamatosan reklámozta a márkák termékeit, így innen már csak egy lépés, egy-két kattintás lesz, hogy az olvasó azt online megvegye vagy megrendelje. Közben olyan igényes élmény-tartalmat kap, mely segít eligazodni a trendek, a stílusok és a design világában. A látogató a termékeket kívánságlistára helyezheti, tervezgethet, a vásárlást rendeléssel ütemezheti, outfiteket állíthat össze, és az asalon.hu egyéb szolgáltatásait igénybe véve személyre szabott tanácsokat kaphat. Az asalon.hu a kezdetektől szószólója a tudatos vásárlásnak. Tavalyi divatfilmjüket is erre az üzenetre építették: hogy a környezetszennyező, tömeggyártással működő, fast fashion márkák termékeinek halmozása helyett vásároljunk ritkábban, és akkor vegyünk értéket helyi tervezőktől. Ezzel egyrészt a hazai ipart támogatjuk, másrészt a környezetünket is kíméljük.  (A film linkje: https://youtu.be/0Q2TmSsq4no) Az asalon.shop erre a koncepcióra építve a hazai termékek értékesítésének egy új, minden eddiginél hatékonyabb fóruma lesz. „A legtöbb hazai márka már felismerte a webes értékesítés fontosságát is, önállóan viszont igen kis piacot tudnak csak elérni. Tulajdonképpen a már meglévő vásárlói körük számára szolgálnak egy kényelmesebb böngészési és vásárlási lehetőséggel. A bővülés azonban önállóan rendkívül korlátozott. Az összefogásra pedig csak szórványosan vannak próbálkozások.” Az asalon.shop lényege viszont éppen az, hogy az asalon.hu tartalmára építve a márkák folyamatosan bővülő termékkörét a teljességre törekedve összegyűjti, koncepcióba rendezi, és egy összefogott, erős, koncentrált, online jelenléttel és marketinggel juttatja el a termékkört, és vele a vásárlási lehetőséget a közönséghez. Nem egyszerűen kiszolgálja, hanem neveli és megteremti a piacot. Közben a márkákat azzal is segíti, hogy a vásárlók igényeiről konkrét visszajelzéseket kapnak: melyik terméknek van nagyobb nézettsége, mit és milyen méretben keresnek többen stb. Mindeközben ugyanitt, egy közös felületen mutathatják be új kollekcióikat, előrendeléseket vehetnek fel, hirdethetik akcióikat, eseményeiket, az üzletekben lévő készletek elérhetőségeit stb. A Salon Budapest név hallatán ma már mindenki egyre gondol: „ahogy a szakma és a divat iránt komolyan érdeklődők számára mára már az asalon.hu divatportál az egyes számú kiindulópont, az asalon.shop az igényes divat és design termékeket vásárlók első számú kiindulópontja lesz. A hazai vásárlókör kialakítása mellett a nemzetközi piacon való terjeszkedést is megcélozzuk.”
Retail.hu | 15:40:23 | | megbeszél


Kecskemét lett a legdrágább megyeszékhely

Budapesten folytatódik a tavaly elindult tendencia, miszerint a külső pesti kerületek látványosan drágulnak, az ugyanakkora fővárosi ingatlanok átlagára a 15 százalékos országos aránytól némileg elmaradva, az első félévben „mindössze” 12 százalékkal emelkedett. „Országszerte kitart az ingatlanok látványos drágulása” – nyilatkozta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője, aki szerint az idén eddig kötött adásvételek alapján is meg lehet állapítani, hogy az áremelkedés töretlen. Budapesten jóval átlag fölötti, 15-20% közötti volt az árnövekedés a X., XV., XVII., XVIII., XIX. és XXI. kerületben, illetve 14% feletti az V. kerületben, annak ellenére, hogy itt az ingatlanok átlagos négyzetméterára már meghaladta a 820 ezer forintot. (Ezért egyébként közel 3 négyzetméternyi lakást vehetünk a legolcsóbb fővárosi kerületben, a XXIII.-ban.) A megyeszékhelyek közül kiugróan, 23 százalékkal drágult Szekszárd, ahol azonban a lakások átlagos négyzetméterára még mindig csak 226 ezer forint, s ezzel a nagyvárosok középmezőnyébe tartozik. Ugyanakkor a hasonló árszínvonalat képviselő Szombathelyen az első félévben – a nagyvárosok között egyedüliként – csökkent az átlagár, igaz, mindössze 4 százalékkal. Kecskeméten átlag felett, 18 százalékkal emelkedtek az ingatlanok árai, így Bács-Kiskun megye székhelye a legdrágább nagyvárosunkká vált, 310 ezer forintos négyzetméterárral. A hasonló árfekvésű Győrben ugyanis hosszú áremelkedési periódust követően idén eddig visszafogottan, mindössze 4 százalékkal növekedtek a lakások átlagárai. Az első félév adatai alapján a megyékben hasonló tendenciák bontakoznak ki: bár Vas és Pest megyében ugyan kissé mérséklődtek a lakásárak, de itt már korábban is elérték az országos átlag 67-73 százalékát. Komárom-Esztergom megyében és Zalában vélhetőleg a viszonylag alacsony bázis az oka annak, hogy most kiugró, 19 és 22 százalékos növekedés látható, de az árak még így is az országos átlag mindössze 57-62 százalékát érik csak el. Az országban legolcsóbban Nógrád megyében lehet ingatlant vásárolni, ahol az átlagos négyzetméterár nem éri el a 80 ezer forintot sem (vagyis a főváros V. kerületéhez képest itt kevesebb, mint tizedéért lehet lakáshoz jutni).    Az ingatlanok iránti keresletet némileg visszafoghatja, így az árak növekedését elvileg mérsékelheti, hogy a Magyar Nemzeti Bank tovább szigorított a jelzáloghitelezés szabályain. Ugyanakkor a lakásépítéseknél alkalmazott kedvezményes általános forgalmi adó jövőre esedékes kivezetése élénkítheti az előrehozott újlakás-vásárlásokat, amelyek így tovább növelhetik a keresletet és az árakat is, elsődlegesen ebben a szegmensben, ám áttételesen a használt lakások piacán is. „Az első féléves számokból még nem lehet végleges következtetéseket levonni az éves folyamatokról, ezek pusztán időközi pillanatfelvételnek tekinthetők” – teszi hozzá Valkó Dávid ingatlanpiaci szakértő, aki szerint az egész éves adatok ugyan még módosulnak, de az alapvető tendencia aligha törik meg: folytatódik a dinamikus ingatlanár-növekedés.
Retail.hu | 12:00:21 | | megbeszél


Az építőipar szakmai szervezetei kidolgozták a beruházási kódexet

Az ajánlásokat a Magyar Mérnöki Kamara, a Magyar Építész Kamara, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségével (ÉVOSZ) közösen dolgozta ki. Nagy Gyula szerint a szervezetek által készített dokumentum a beruházási törvény szakmai alapja lehet, ami pontosan meghatározza többek között a beruházási lánc résztvevőit, feladataikat, tevékenységi és felelősségi körüket.      A szakmai koncepció alapvető célja olyan előkészítési, tervezési, beruházási rendszer létrehozása, amely garantálja, hogy a beruházások a tervezett határidőn és költségkereten belül, a tervezett minőségben készüljenek el. A szakmai ajánlások elsősorban a közepes és a nagy léptékű beruházásokra vonatkoznak.   A kamara elnöke a szakmai ajánlás részletei közül kiemelte, a dokumentumban az építtető érdekében előírták a kiviteli tervből történő pályáztatást. Ezáltal a kivitelező tisztában lesz az alapfeladattal és ennek ismeretében határozza meg az árat. Ezen felül beszámolt egy új szereplő, a beruházás lebonyolítói munkakör kialakításáról, ami az elnök szerint jelen van ugyan a piacon, de nem terjedt el általánosan.        Az MMK idén novemberben vagy legkésőbb 2019. januárjában kívánja elkezdeni a beruházás lebonyolítók képzését, így a képzést sikeresen elvégzők a kamara által kiállított tanúsítványban részesülnek majd, amivel igazolni tudják, hogy megszerzett tudásuk piacképes.               A szakmai ajánlásokat tartalmazó dokumentumot már átküldték az építésgazdasággal foglalkozó minisztériumoknak, így a Miniszterelnökségnek, valamint az Innovációs és Technológiai Minisztériumnak is.     
Retail.hu | 12:00:21 | | megbeszél


Bel-Buda lett az ingatlanbefektetők egyik kedvenc terepe

Bel-Buda lett az ingatlanbefektetők egyik kedvenc terepe

Miközben jelentős irodanegyedek, illetve csoportok alakultak ki Budapesten, többek között a Váci úton, Dél-Budán, vagy éppen a Soroksári út környékén; Buda belső területei – a Viziváros vagy a Hegyvidékkel határos részek – alapvetően lakóövezetek maradtak. Néhány irodaház vagy éppen pláza megépült imitt-amott, elszórtan létesültek kereskedelmi épületek, mint például a Residence Irodaházak, a Gesztenyés kerttel szomszédos épületek, a Krisztina Palace vagy éppen a Millenáris Park ingatlanjai, de markáns övezetekről nem beszélhetünk. Ennek alapvető okai között számos tényezőt említhetünk meg: a közlekedési hálózat egészen másként fejlődött, mint Pest központi negyedeiben, domborzati viszonyai és adottságai, valamint a kertvárosias övezetek nem hagynak teret nagy volumenű fejlesztéseknek, nincs is különösebb szándék, hogy a nyugati mércével is abszolút élhető negyedeket megszórják hatalmas épületekkel. Mégis a frekventált helyszíneken, nagyobb utak, csomópontok mentén létesített kereskedelmi ingatlanok laza szövedékében most a nyár folyamán egy nagyobb befektetői aktivitás érhető tetten. Több ingatlan cserélt gazdát, vagy zárult le a tranzakciós tárgyalás a Hegyvidékkel határos területeken, amelyek az Alkotás út mentén találhatók. Ezek nyilván nem a véletlen művei, hanem inkább arról szólnak, hogy többek között az alapoknak a folyamatosan érkező pénzeket be kell fektetniük jövedelmező ingatlanokba, és Pesten egyrészt már nagyon fogynak a prémium épületek, másrészt Buda az új trendeknek megfelelően kényelmet, igényes szolgáltatásokat, élhető környezetet kínál, amelyek ugye a bűvös munkahelyi jóllét alapértékei. Széll Kálmántól a Németvölgyi útig Induljunk el a Széll Kálmán térről, hiszen a Buda Palota homlokzata már szinte teljesen megújult, a szecesszió jegyei beragyogják az egész teret. Most nyáron jött a hír, hogy a Magyar Nemzeti Bank 14 milliárd forintért veszi meg a régi Postapalotát, ahová az MNB pénzügyi szervezetek felügyeletéért és fogyasztóvédelemért felelős alelnöksége költözik majd, sőt, még múzeumot is kialakítanak a falak között. Az épületet 2016-ban az Optima Befektetési Zrt. vásárolta meg 22,3 millió euróért, majd megkezdődött a felújítása. Szintén nyári információ, hogy a Diófa Alapkezelő megvásárolja az Alkotás Pointot, amely a Déli pályaudvartól nem messze, az Alkotás út és a Csörsz utca által határolt területen található. A három szárnyból álló épület több mint 20 ezer négyzetméternyi irodát foglal magában. Az ingatlanegyüttes elnyerte korábban a Budapesti Építészeti Nívódíjat is. A helyszín kiváló, hiszen a BAH csomópont a főváros egyik legfontosabb közterülete, ahonnan bárhová el lehet jutni, a metró is csupán egy-két villamosmegállónyira van. Ha már itt vagyunk, akkor csak át kell néznünk a túloldalra, hogy megpillanthassuk a MOM Parkot. Bár a legendás gyárat már csak egy eldugott kis emlék idézi, a helyén egy gigantikus városközpont jött létre lakóházakkal, irodaházakkal és bevásárlóközponttal. Az irodákból a Budai hegyekre látni, a közvetlen közelben pedig ott van a Gesztenyés kert, a művelődési központ és a sportkomplexum. Szóval minden modern igény kipipálva. A pláza is köszöni jól van, mióta pár éve átpozícionálták. Ezeket a közismert tényeket az OTP Ingatlanbefektetési Alap is értékelte, és meg is vette az egész MOM Parkot. A komplexum összesen 17.500 m2-nyi irodaterülettel és 30.000 m2-nyi üzlethelyiséggel rendelkezik. A másik sarkon pedig már szinte kész a 22 ezer négyzetméteres Hill Side Offices irodaház a Novotel mellett, ahová folyamatosan költöznek a bérlők. Az üvegpalota persze szintén zöld épület a mai kor követelményeinek megfelelően, és ugyanazokat az előnyöket tudjuk csak felsorolni, mint a MOM Park esetében. Tehát röviden: zöld, kényelem, sport, igényesség, magas nívó. De néhány szóban emlékezzünk meg a pár utcával feljebb található lakóparkos projektekről is, hiszen a fejlesztőknek sikerült egy-két helyszínen olyan nagyobb telekre szert tenniük, ahol jelentős beruházást tudtak elindítani még itt a kacskaringós hegyvidéki kerületben is. Az egyik ilyen a Németvölgyi és Stromfeld Aurél út által határolt területen épülő Németvölgyi Residence, ahol a lokációt egyedülálló módon a város és a természet kettőssége jellemzi.
Retail.hu | 11:00:27 | | megbeszél


Átadták a Pangea Ökocentrumot és Szállodát Nyíregyházán

A Nyíregyházi Állatpark szomszédságában fekvő, nyolcvanágyas, konferencia- és oktatóközpontot is magában foglaló különleges állatkerti szálláshelyen minden szobát más-más állatról mintáztak meg, amelyekhez alkalmazkodik a helyiségek berendezése is. A beruházás egyik eleme az 6,7 milliárd forint értékű állatkerti fejlesztési programnak. A csomag három eleme - a park új bejárata, a Pangea és a hópárduc-kifutó - már elkészült, és tervezés alatt van a jégkorszak világát bemutató látványosság is. Sóstógyógyfürdőn emellett építés alatt áll egy új négycsillagos hotel, a Pangea pedig már egy hónapja megnyitott és várja a vendégeket. Az országban és Közép-Európában egyedülálló turisztikai attrakció jött létre a Sóstói-erdő szélén. A szállodát az állatpark saját társasága fogja üzemeltetni. A több mint 2600 négyzetméter alapterületű hotel oktatóközpontjában tantermeket és rekreációs és konferenciateremet is építettek. A beruházáshoz szükséges területet az önkormányzat vásárolta meg 2015-ben, a szálláshely építése 2017-ben kezdődött meg. A Nyíregyházi Állatpark új szállodája a jelenleg is működő Hotel Dzsungel állatkerti szálláshelyet tehermentesíti és váltja ki, amely évente mintegy háromezer gyerek és felnőtt számára biztosít valamilyen állatkerti oktatást vagy tábort.
Retail.hu | 10:00:29 | | megbeszél


Több mint 100 ezer lakást adtak el

Az augusztusi közel 14 ezer darab adás-vétellel a hazai lakóingatlanpiaci tranzakciószám átlépte a 100 ezres küszöbértéket, az első 8 hónapban összesen 105 573 ingatlan cserélt tulajdonost. 2009 és 2013 között egész évben nem volt annyi tranzakció, mint idén augusztusig bezárólag. Az augusztusi adatok nem mutatnak visszaesést, a tavalyi évhez hasonlóan szintén erős nyári hónapot zárt a piac, amely a 2016-os adatokhoz képest 17%-os emelkedést jelent. 
Retail.hu | 09:00:23 | | megbeszél


Múzeum nyílik a Buda Palotában

Az 1924-ben, Sándy Gyula tervei alapján épült egykori Postapalota, amely túlélte Budapest ostromát is, jellegzetes szecessziós stílusjegyeit megőrizve születik újjá és új, modern funkcióival várhatóan 2020-ban nyitja meg kapuit. A leendő pénzmúzeummal és látogatóközponttal a jegybank szándéka szerint "lebontja a pénzzel és a gazdaság működésével kapcsolatos tabukat és bemutatja, hogy a pénz sokkal több, mint érmék és bankjegyek összessége".  A látogatók az élményalapú ismeretterjesztés jegyében ismerkedhetnek meg a bankolás, a válság, a tőzsde, az aranyfedezet, a monetáris politika, a kereskedelem, a piac, a tőke és még sok más olyan fogalom jelentésével, amelyeket nap mint nap hallunk, de csak kevesen tudnák elmagyarázni, mit is jelentenek valójában. A jegybank látogatóközpontjának honlapja, a penzmuzeum.hu már elérhető, az oldalon az érdeklődők további információkat, látványterveket is találhatnak.
Retail.hu | 07:50:22 | | megbeszél


Roham indult a menő budapesti irodákért

Roham indult a menő budapesti irodákért

A gazdasági válság előtt három és ötéves futamidejű szerződések egyaránt gyakoriak voltak az irodapiacon, nem volt azonban ritka a hosszabb távú elköteleződés sem. A ’built to suit’ projekteknél bérbeadói oldalról például a tízéves szerződés volt az elvárt. A 2007-es 12%-os üresedési ráta két év alatt 21,9%-re nőtt, köszönhetően a válság negatív hatásának és az addigra beérő új fejlesztéseknek is. Ebben az időszakban tömegesen jelentek meg a terület-visszaadási igények, mivel többen nem tudták teljesíteni a szerződésben vállalt kötelezettségeiket. A bérlőknek problémát jelentett a határozott idejű bérleti szerződés, nehezen tudtak területet visszaadni, nem tudták felmondani szerződéseiket. A bérbeadói oldalon megjelentek a nem fizető bérlők, a növekvő üres területek, így természetesen erre reagálni kellett: növekedtek a bérlői kedvezmények, valamint a tulajdonosok sem zárkóztak el a hároméves szerződésektől, annak reményében, hogy a gazdasági környezet kedvező változásával újra megindul a bérleti díjak növekedése, amit a rövidebb időn belül lejáró szerződések esetén minél hamarabb érvényesíteni tudnak. Az utóbbi években a gazdasági mutatók javulásával megváltozott a bérlők és bérbeadók viszonya is. A korábbi bérlői piacot felváltotta a bérbeadói piac. A megnövekedett keresletet nem tudta lekövetni a kínálat, így jelentős mértékben csökkent az üres területek mennyisége, emelkedtek a bérleti díjak. Emiatt egyre gyakrabban előfordul, hogy a bérlők meglepődnek, amikor a szerződéseiket a korábbi kedvező kondíciókkal nem tudják meghosszabbítani, sőt számos esetben abba a nehéz helyzetbe kerülnek, hogy kénytelenek hirtelen új irodát keresni egy olyan piaci környezetben, ahol történelmi mélyponton van az üres irodaterületek aránya.  Miért nem kötöttek a bérlők hosszabb távú szerződéseket a korábbi kedvező bérleti díjon? Talán azért nem, mert a budapesti piacon ilyen drasztikus változás még nem történt, ezért nem gondolták, hogy ilyen mértékben emelkednek a bérleti díjak, csökkennek az elérhető területek. Jelenleg ötévesnél rövidebb szerződések elvétve vannak jelen a piacon, ez egyébként stabilitást biztosíthat mindkét fél részére. Az építőipar teljes kihasználtága miatt az iroda kialakítási (fit-out) költségek jelentősen megnövekedtek. Mivel egy előző bérleményi terület anyagainak újra felhasználási lehetősége minimális, ezért a teljes kialakítás költsége minimum egyéves bérletidíj tömegnek felel meg. Ennek megtérülése miatt a bérbeadói oldal számára az ötéves, vagy hosszabb szerződések váltak szükségessé. Mivel az ingatlanok értékét többek között a bérleti szerződések időtartama határozza meg, ezért a tulajdonosok továbbra is a hosszútávú szerződéseket preferálják hiszen ez kulcstényező lehet számukra a további fejlesztések szempontjából. „A piaci viszonyokat megismerve a bérlői oldal el is fogadja ezeket a feltételeket. Kijelenthetjük, hogy a bérlők optimisták, míg korábban a terület visszaadás, most a leggyakoribb igény a bővülési terület megoldása a jövőre nézve. Emiatt igyekeznek olyan opciókat beépíteni a hosszútávú szerződésekbe, amivel a szerződés időtartama alatt, illetve a lejáratot követően a hosszabbítás mellett igényt tarthatnak további irodaterületekre. Ezáltal a cégvezetők hosszabb távon is biztosíthatják vállalatuk számára a problémamentes növekedést” – fejtette ki Herédi Gábor, a Robertson Hungary irodabérbeadással foglalkozó tanácsadója. A bérlő szemszögéből egy megfelelően kiválasztott irodahelyszín nagyban hozzájárul a munkaerő megtartásához, ezenkívül az ügyfelek is alapvetően kedvelik az állandóságot, amit a vállalatok életében egy stabil, látványosan kialakított székhely jól szemléltet. A bérlők számára mindenképp tanulságos, hogy a bérleti időtartam helyett inkább egyéb rugalmasságot építsenek be a szerződéseikbe. A jelenlegi megváltozott bérbeadói piacon időben el kell kezdeni az irodakeresést, a szerződés lejárata előtt minimum másfél-két évvel. Bérlőként érdemes figyelni arra is, hogy a tárgyalások során hosszabbítási, és bővülési opciókat is építsenek be az ötéves szerződésekbe is, amivel kedvező feltételeket és hosszútávú stabiltást tudnak elérni. „A következő két évben révbe érő fejlesztések ismét felerősíthetik a versenyt a bérbeadói piacon, azonban a folyamatosan erősödő kereslet, illetve az építési költségek növekedése miatt nem számíthatunk bérleti díj csökkenésre a következő években sem. Ezért javasoljuk az irodát keresőknek, hogy időben lépjenek, így hozhatnak olyan kellően átgondolt döntést, amivel hosszútávon biztosíthatják a megfelelő irodakörnyezetet cégük, illetve munkavállalóik részére” - zárja gondolatait Herédi Gábor.
Retail.hu | 16:00:29 | | megbeszél


Napelemes erőművet épített a Terrán

A 499 kWp inverter teljesítményű napelemes kiserőmű összesen 1 600 darab napelemtáblából áll, és az üzem melletti 1 hektáros területen helyezkedik el. A kiserőmű a tervezést és az engedélyeztetést követően három hónap alatt készült el, a beruházás teljes költsége közel 170 millió forint volt. A Terrán ezzel a beruházásával is komolyan szem előtt tartja az építőipar környezetünkre gyakorolt hatását, és ahogy eddig is, a jövőben is élen szeretne járni innovatív, trendformáló megoldásaival. „Ezzel a beruházással többek között az a célunk, hogy megmutassuk, mennyire hiszünk a megújuló energia fontosságában, jövőjében. Ennek egyik kiemelkedően fontos eleme, hogy a BME Elektronikus Eszközök Tanszékével partnerségben tavaly elkezdtük napelemes tetőcserepünk fejlesztését. Ezen kívül azt is szeretnénk bizonyítani, hogy nagy feldolgozói kapacitást igénylő gyárak teljes villamosenergiaigénye is kiszolgálható napelemes rendszerekkel. Mára egyértelművé vált, hogy az ökológiai lábnyom csökkentése a feldolgozóipari társaságok számára is elengedhetetlen követelmény. Tudomásunk szerint a régióban működő cserépgyártók közül jelenleg csak a Terrán használ zöld energiát a cserépgyártáshoz. Bízunk benne, hogy napelemparkunkkal jó példát tudunk mutatni a „zöld” gondolkodásmód elterjedéséhez” – hangsúlyozza Gódi Attila ügyvezető. Az erőmű legfontosabb műszaki paramétereit egy informatikai rendszer segítségével folyamatosan, online módon monitorozzák. A későbbiekben a Terrán bólyi gyárát olyan referencia-üzemként kívánja felhasználni, melynek teljesítményadataihoz az iparág szereplőinek – ideértve akár a versenytársakat is – szabad hozzáférést adna.
Retail.hu | 15:30:23 | | megbeszél


Újabb 2 milliárd dollárnyi befektetés érkezhet Magyarországra

Újabb 2 milliárd dollárnyi befektetés érkezhet Magyarországra

A legtöbb új projektet az Amerikai Egyesült Államok és Németország kezdeményezte Magyarországon, a tőke nagyságát nézve pedig Dél-Korea vezeti a befektetők listáját az idén. Egy beruházási döntés átlagos előkészítési ideje fél és egy év között van, ezalatt a befektetők számos szempontot mérlegelnek, többek között az ország gazdasági és politikai stabilitását, a potenciális munkaerőt, az infrastruktúrát, a közlekedési lehetőségeket és az adók nagyságát, amelyek a befektetések pénzügyi megtérülését befolyásolhatják. Magyarország világszerte a hetedik legkedveltebb befektetési célpont az IBM Global Location Trends legújabb, 2017-es adatokat tartalmazó jelentése szerint.
Retail.hu | 13:00:28 | | megbeszél


Októbertől jelennek meg a 15 éves kamatrögzítésű lakáshitelek

Az új hitelek bevezetésére azt követően kerülhet sor, hogy a jegybank módosította a kölcsönök minősítési keretrendszerét. A változás a hitelfelvevők biztonságát szolgálja, mivel a hosszabb kamatrögzítés kiszámíthatóbb, kockázata alacsonyabb. A megszűnő 3 éves kamatrögzítésű hitelek aránya 5 százalék alá csökkent, az eddig felvett kölcsönök feltételei változatlanok. Az MNB több mint egy éve hozta létre a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel minősítési rendszert. Ennek keretében a hitelintézetek 16 ezer ügyfélszerződést kötöttek és csaknem 180 milliárd forint lakáshitelt folyósítottak. A hosszabb időszakra vagy a teljes futamidőre kamatfixált termékek aránya 50 százalékról 85 százalékra nőtt az új lakáshiteleken belül. Az éven túli kamatperiódusú, új lakáshitel-szerződések 60 százaléka fogyasztóbarát.
Retail.hu | 12:00:24 | | megbeszél


Idén is tele vannak a plázák

A kiigazított adatok szerint a nem élelmiszer jellegű és tartós fogyasztási cikkeket is árusító üzletek forgalma 9,2 százalékkal emelkedett. Ellenben az élelmiszer- és élelmiszer jellegű vegyes kiskereskedelemben a forgalom volumene csupán 2,2 százalékkal nőtt a tavaly júliusival összevetve. Az üzemanyagtöltő állomások forgalmának volumene 5,6 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit. Az év első hét hónapjában a kiskereskedelmi forgalom volumene 6,7 százalékkal volt nagyobb a tavalyi év azonos időszakáénál. Az élelmiszerfogyasztás 4,1 százalékkal nőtt január-júliusban. A nem élelmiszer jellegű cikkek forgalma 9,8 százalékkal emelkedett az első hét hónapban. Az üzemanyag-forgalom 7,2 százalékkal emelkedett. Összességében az adatokból kiindulva a szakértők szerint a kiskereskedelmi forgalom az idei egész évben a tavalyit meghaladó ütemben, várhatóan 6,0 százalék körüli mértékben nő, és jelentősen hozzájárul a GDP emelkedéséhez is. Virovácz Péter, az ING Bank vezető elemzője elmondta: a júliusi adat elmarad ugyan a piaci várakozástól, de összességében a harmadik negyedév első kiskereskedelmi adata így sem tekinthető rossznak. A kiskereskedelmi teljesítmény júliusi lassulása mögött elsősorban az élelmiszer és élelmiszer jellegű vegyes boltok forgalma áll, amelyek 2,2 százalékos éves növekedése az idei év leggyengébbjének számít. A nem élelmiszertermék jellegű boltok forgalmának majdnem kétszámjegyű növekedése ellenben beleillik az idei év tendenciájába. Szerinte a második negyedéves GDP adat részletei és a kiskereskedelmi forgalom elmúlt három havi teljesítménye azt jelzi, hogy a magyar gazdaság már túl van a növekedési ciklus csúcspontján. Suppan Gergely, a Takarékbank elemzője kommentárjában kiemelte: az idén folytatódó, jelentős, 8 százalékhoz közeli reálbér növekedés, a márciusban 16 éves csúcsra ugró fogyasztói bizalom, a háztartások pénzügyi vagyonának meredek növekedése miatt a következő hónapokban fennmaradhat a kiskereskedelmi forgalom dinamikus bővülése, ami azonban az év második felében a magasabb bázis miatt már lassulhat. Az elemző kifejtette, hogy a kiskereskedelem egész évre várható gyorsulása összhangban van azzal a várakozásukkal, hogy idén a tavalyit meghaladó lehet a GDP növekedése, így a Takarékbank idén 4,6 százalékos GDP növekedésre számít.
Retail.hu | 11:50:24 | | megbeszél


Idén sem panaszkodhatnak a plázák

A kiigazított adatok szerint a nem élelmiszer jellegű és tartós fogyasztási cikkeket is árusító üzletek forgalma 9,2 százalékkal emelkedett. Ellenben az élelmiszer- és élelmiszer jellegű vegyes kiskereskedelemben a forgalom volumene csupán 2,2 százalékkal nőtt a tavaly júliusival összevetve. Az üzemanyagtöltő állomások forgalmának volumene 5,6 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit. Az év első hét hónapjában a kiskereskedelmi forgalom volumene 6,7 százalékkal volt nagyobb a tavalyi év azonos időszakáénál. Az élelmiszerfogyasztás 4,1 százalékkal nőtt január-júliusban. A nem élelmiszer jellegű cikkek forgalma 9,8 százalékkal emelkedett az első hét hónapban. Az üzemanyag-forgalom 7,2 százalékkal emelkedett. Összességében az adatokból kiindulva a szakértők szerint a kiskereskedelmi forgalom az idei egész évben a tavalyit meghaladó ütemben, várhatóan 6,0 százalék körüli mértékben nő, és jelentősen hozzájárul a GDP emelkedéséhez is. Virovácz Péter, az ING Bank vezető elemzője elmondta: a júliusi adat elmarad ugyan a piaci várakozástól, de összességében a harmadik negyedév első kiskereskedelmi adata így sem tekinthető rossznak. A kiskereskedelmi teljesítmény júliusi lassulása mögött elsősorban az élelmiszer és élelmiszer jellegű vegyes boltok forgalma áll, amelyek 2,2 százalékos éves növekedése az idei év leggyengébbjének számít. A nem élelmiszertermék jellegű boltok forgalmának majdnem kétszámjegyű növekedése ellenben beleillik az idei év tendenciájába. Szerinte a második negyedéves GDP adat részletei és a kiskereskedelmi forgalom elmúlt három havi teljesítménye azt jelzi, hogy a magyar gazdaság már túl van a növekedési ciklus csúcspontján. Suppan Gergely, a Takarékbank elemzője kommentárjában kiemelte: az idén folytatódó, jelentős, 8 százalékhoz közeli reálbér növekedés, a márciusban 16 éves csúcsra ugró fogyasztói bizalom, a háztartások pénzügyi vagyonának meredek növekedése miatt a következő hónapokban fennmaradhat a kiskereskedelmi forgalom dinamikus bővülése, ami azonban az év második felében a magasabb bázis miatt már lassulhat. Az elemző kifejtette, hogy a kiskereskedelem egész évre várható gyorsulása összhangban van azzal a várakozásukkal, hogy idén a tavalyit meghaladó lehet a GDP növekedése, így a Takarékbank idén 4,6 százalékos GDP növekedésre számít.
Retail.hu | 11:40:25 | | megbeszél


Dél-Amerika, márványkandalló, zongora – így dolgoznak a latin fejlesztők

Dél-Amerika, márványkandalló, zongora – így dolgoznak a latin fejlesztők

A CodigoDelSur egy szoftvereket, webet és mobil applikációkat fejlesztő Uruguay-i társaság, amely a technológiai cégekhez hasonlóan gőzerővel növekszik, újabb és újabb munkatársak csatlakoznak a fiatal és lendületes csapathoz. Érdekes módon, ők nem az egymilliós Montevideo modern irodaházaiban keresgéltek, ahol az új munkahelyüket szerették volna berendezni, hanem egy századfordulós kastélyt néztek ki maguknak. Az 1920-as években épült nagypolgári lakhelyet eredetileg Párizsban szerették volna felépíteni, így a tervek is ott készültek, végül a távoli Dél-Amerika egyik legkisebb országában, az alig 3 milliós Uruguay fővárosában készült el. Számos fordulatos esemény zajlott le a falak között, még kolostor is működött egy ideig az épületben. Jelenleg csaknem nyolcvan „technológiaőrült” dolgozik az irodában, akik lázasan keresik az innovációt, hogy a jövőt ők maguk tervezhessék meg, miközben adott egy csodálatos történelmi díszletekkel megáldott kastély. Hihetetlen izgalmas feladat volt ötvözni a 21. század technológiáját, a csapattagok elkötelezettségét az újdonságok iránt, valamint az ingatlan luxusát és kifinomultságát. Ez a kettőség tükröződik a finom bőr Chesterfield kanapék és egy grandiózus zongora meglétében, valamint a videoművészeti alkotásokban, amelyek egyfajta poszt-apokaliptikus jövőt szimbolizálnak. Ez a különleges kombináció a látogatókat és a csapatot is egyfajta szürreális világba vezetik, ahol a kifinomultság és a technológia egyszerre jelenik meg abban a scifi filmben, amelyet folyamatosan forgatnak az irodában. Fantasztikus érzés lehet a kovácsoltvas-korlátba kapaszkodva az elegáns lépcsőházban felgyalogolni, megtekinteni a márvány kandallót, és eközben fejben mobil applikációkon agyalni, vagyis a múlt és a jövő egyetlen pillanatban egyesülhet. Ez már tényleg valódi időutazás. A közel 1500 négyzetméteres kastélyt ráadásul csodálatos park veszi körbe, amelynek része egy csillogó vizű medence, de egy fedett közösségi tér is a rendelkezésre áll, ahol informális meetingeket tarthatnak, sőt, néhány céges bulit is szervezhetnek. Ha pedig kinyitják az ablakot, akkor talán még a zongorát is hallgathatják. Fotók:  Studios Roff
Retail.hu | 10:00:24 | | megbeszél


Elfogytak a minőségi lakások a piacon

Elfogytak a minőségi lakások a piacon

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta: “A felújítottként hirdetett lakások számának csökkenése annyiban meglepő, hogy 2018 első felében a lakásépítések és lakásfelújítások terén végrehajtott beruházások az összes hazai beruházás értékének 17 százalékát tették ki. Ennek ellenére a jó állapotú és minőségű lakások továbbra is hiánycikknek számítanak a piacon, mert a legjobb minőségű ingatlanok hamar gazdára találnak.” Állapotok és árkülönbségek Országos átlagban a felújított és jó állapotúnak tartott lakások átlagos négyzetméterára több mint 20 százalékkal magasabb mint a felújítandó ingatlanoké. A magánszemélyek által eladásra hirdetett újszerű vagy felújított budapesti lakások átlagos négyzetméterára 657 ezer forint volt szeptember elején, ami éves szinten több mint 20 százalékos drágulás jelent. A felújítandóként eladásra kínált fővárosi lakások négyzetméterára pedig 25 százalékkal 545 ezer forintra emelkedett. A felújított budapesti lakásokért tehát több mint 20 százalékkal kérnek többet az eladók. A fővárosihoz hasonló a helyzet a legtöbb megyeszékhelyen is: egyrészt csökkent a felújított vagy jó állapotban lévő eladásra hirdetett lakások száma és ezek átlagos négyzetméterára várostól függően 9-67 százalékkal magasabb, a rosszabb állapotú ingatlanokénál. Debrecenben például a felújított lakások 391 ezer forintos átlagos négyzetméterára éves szinten 27 százalékos drágulást jelent és 9 százalékkal haladja meg a felújítandók átlagát. Szegeden a felújított lakások négyzetméteréért 320 ezer forintot kérnek, míg a felújításra szorulók esetében 272 ezer forintot. A székesfehérvári felújított lakásoknál az átlagos négyzetméterár 366 ezer forint, ez 18 százalékkal magasabb a felújítandó lakások átlagáránál. Balogh László elmondta, hogy a jó állapotú, felújított lakások kínálatának szűkülése az adásvételek számának növekedését is fékezheti, mert így a vevők nehezebben találhatnak az igényeiknek megfelelő ingatlant. Az ingatlan.com szakértője szerint ez viszont helyzetbe hozhatja a jó minőségű ingatlanok tulajdonosait, mert ők emiatt gyorsabban és magasabb áron tudják értékesíteni lakásukat.
Retail.hu | 09:00:24 | | megbeszél


Az Electrolux új hazai központja a Promenade Gardensben nyílt meg

Az Electrolux új hazai központja a Promenade Gardensben nyílt meg

A földszinten és az első emeleten irodák, bemutatótermek és prezentációs terek kerültek kialakításra, ahol az Electrolux 100-fős csapata és több divíziója kap majd helyet. A minőségi előrelépést jelentő környezetváltás jobb pozicionálást és bővülő üzleti lehetőségeket ígér a nemzetközi márkának. Tamássy András (General Manager, Sales Area South CEE) kitért arra, hogy a nemzetközi cég választása miért esett a Promenade Gardens irodaházra. “Nagyot álmodtunk, amikor a Promenade Gardens mellett tettük le voksunkat. Versenyelőnyünk megőrzése azt diktálta, hogy olyan irodaházat keressünk, amely az Electrolux A-sztenderdnek megfelel, és a Promenade Gardens jelentősen túl is teljesíti ebbéli elvárásainkat. Budapesti központunk mind esztétikai mind technikai értelemben Kelet-Közép-Európa egyik legigényesebb Electrolux-irodája. Sikerként könyvelem el, hogy mindkét fél számára előnyös bérleti szerződést kötöttünk a világszínvonalú, kettős környezettudatossági minősítéssel rendelkező épület fejlesztőjével, a Horizon Developmenttel. Új, egészséges munkatereink hozzájárulnak majd kollégáink jó közérzetéhez, de hatékonyságukra is előnyös hatással lesznek majd mind egyéni-, mind csoportszinten. Őszintén remélem, hogy csapatunk tagjai is örömmel fogadják majd ezt a nagyszerű változást, és mindazokat az előnyöket, amelyeket ez a költözés mindennapjaikhoz hozzáad.” Kovács Attila MRICS (ügyvezető partner, Horizon Development) a fejlesztői szempontokról szólt: “Nagy örömünkre szolgál, hogy mi biztosíthattuk az Electrolux számára a legjobb irodai megoldást, ahol továbbra is magas színvonalú ügyfélélményt kínálhatnak a professzionális és háztartási készülékek terén, miközben a további fejlődés lehetősége is biztosított a márka számára. Cégünk a teljes fejlesztői ciklus során azt tartotta szem előtt, hogy a hazai kereskedelmi irodapiac egyik csúcsminőségű irodaházát hívja életre. Jóleső érzés, hogy bérlőink Promenade Gardens irodaházba vetett bizalma visszaigazolja fejlesztői törekvéseinket. A Horizon Development szeretettel üdvözli az Electroluxot az épületben!” Az Electrolux bérlőképviseletét ellátó Mazsaroff Kata, a Colliers International Üzletág-igazgatója a költözés hátterében álló motiváció kapcsán kiemelte: „Az Electrolux irodaválasztása mögött az elsődleges üzleti szempont az volt, hogy olyan ingatlanmegoldást találjunk, amely alkalmas a márka méltó megjelenítésére, és ahol minőségi válaszokat kapnak az alkalmazottak munkakörnyezettel kapcsolatos elvárásai. A Promenade Gardens minősége és építészeti értéke jelentős előrelépés az Electrolux számára, amely mind a márkát, mind a céges értékeket jobban tükrözi. A hosszútávú HR-stratégia fő kritériuma az volt, hogy a jelenlegi millenáris generáció igényeinek való megfelelésen túl az új iroda a jövőben belépő kollégák számára is vonzó legyen. Az épület és szolgáltatásai tökéletesen megfelelnek ezeknek a követelményeknek.” Az ERSTE Asset Management igazgatóságának elnöke, Pázmány Balázs FRICS üdvözölte az új bérlőt, és méltatta az ingatlan üzleti sikerét: „Az épület tulajdonosaként szeretettel üdvözöljük az Electroluxot azon presztízscégek sorában, akik a Promenade Gardens irodaházban alakították ki irodájukat. Az Electrolux, a Celanese és a Citibank olyan cégkultúrával rendelkezik, és olyan szakmai értékrendet képvisel, amely egybecseng az irodaház építészeti, fenntarthatósági és esztétikai kiválóságával. A fennmaradó területek kapcsán folytatott tárgyalásaink azt jelzik, hogy hamarosan 100%-os bérbeadottsággal működik majd az épület. Az Üzemeltető minden támogatást megad az Electroluxnak ahhoz, hogy új, csúcsminőségű irodájukban mielőbb megfelelően berendezkedjenek, és hogy mind a márkatudatosság, mind az üzleti hatékonyság terén még magasabb szintre léphessenek. Sok sikert kívánunk a cég üzleti tevékenységéhez!”
Retail.hu | 08:40:21 | | megbeszél


Megújul végre a turai Schossberger-kastély, hazánk egyik legszebb műemléke

A műemléki védelem alatt álló, 1886-ban épült kastély tetőszerkezete már megújult, és az épület 21. századi megoldásokkal elvégzett utólagos talajvíz-szigetelést is kapott, a projekt harmadik eleme, a kastély teljes külső és belső megújulása pedig várhatóan 2019 első negyedévére fejeződik be a BDPST Zrt. jóvoltából.  A Magyarországon egyedülálló, klasszicista stílusban épült kastély tetőkialakítása a szakembereket számos kihívás elé állította nem csak leromlott állapota, de tagoltsága és a 20 kémény kialakítása miatt is. Az építészek végül a tetőszerkezet teljes újjáépítése mellett döntöttek és födémig visszabontották a szerkezetet, majd egy koporsófödém telepítését követően egy új tetőtéri épületszint kialakításával húztak új tetőt az épület fölé, és az összedőlés határán álló kéményeket is teljesen újraépítették. A szakemberek az épület külsejének eredeti állapotba történő visszaállításán és a belső terek kialakításán, valamint a díszítő elemek helyreállításán is elkezdtek dolgozni. A projekt során 12 restaurátor-szakterület munkatársai foglalkoznak a gipszstukkók, falfreskók vagy éppen fa épületelemek helyreállításával. A belsőépítészeti munkák közül már lezárult az épület teljes vízvezeték-hálózatának kiépítése és az elektromos vezetékek telepítése, jelenleg a belső terek végleges kialakítása és a restaurátori munkák zajlanak, amelyek mentén az épület jövő év elején visszanyeri korábbi pompáját. A kastély külső megjelenése is követi majd az 1800-as évek végi hangulatot, hiszen az eredetivel teljesen megegyező díszburkolat kerül majd az épületre a legapróbb részletekig kidolgozott díszítőelemekkel, stukkókkal. A felújítást végző vállalat a komplexum modern funkciókkal való megtöltésére is odafigyelt, így került az épületbe egy annak hangulatába és arculatába illeszkedő lift, de a kastély rekreációs funkciókkal is gazdagodik és egy 19 vendégszobával rendelkező rendezvényközpont is üzemel majd benne, ahol akár esküvők és kulturális programok is szervezhetők.
Retail.hu | 17:40:33 | | megbeszél


Az Elektrolux új hazai központja a Promenade Gardensben nyílt meg

Az Elektrolux új hazai központja a Promenade Gardensben nyílt meg

A földszinten és az első emeleten irodák, bemutatótermek és prezentációs terek kerültek kialakításra, ahol az Electrolux 100-fős csapata és több divíziója kap majd helyet. A minőségi előrelépést jelentő környezetváltás jobb pozicionálást és bővülő üzleti lehetőségeket ígér a nemzetközi márkának. Tamássy András (General Manager, Sales Area South CEE) kitért arra, hogy a nemzetközi cég választása miért esett a Promenade Gardens irodaházra. “Nagyot álmodtunk, amikor a Promenade Gardens mellett tettük le voksunkat. Versenyelőnyünk megőrzése azt diktálta, hogy olyan irodaházat keressünk, amely az Electrolux A-sztenderdnek megfelel, és a Promenade Gardens jelentősen túl is teljesíti ebbéli elvárásainkat. Budapesti központunk mind esztétikai mind technikai értelemben Kelet-Közép-Európa egyik legigényesebb Electrolux-irodája. Sikerként könyvelem el, hogy mindkét fél számára előnyös bérleti szerződést kötöttünk a világszínvonalú, kettős környezettudatossági minősítéssel rendelkező épület fejlesztőjével, a Horizon Developmenttel. Új, egészséges munkatereink hozzájárulnak majd kollégáink jó közérzetéhez, de hatékonyságukra is előnyös hatással lesznek majd mind egyéni-, mind csoportszinten. Őszintén remélem, hogy csapatunk tagjai is örömmel fogadják majd ezt a nagyszerű változást, és mindazokat az előnyöket, amelyeket ez a költözés mindennapjaikhoz hozzáad.” Kovács Attila MRICS (ügyvezető partner, Horizon Development) a fejlesztői szempontokról szólt: “Nagy örömünkre szolgál, hogy mi biztosíthattuk az Electrolux számára a legjobb irodai megoldást, ahol továbbra is magas színvonalú ügyfélélményt kínálhatnak a professzionális és háztartási készülékek terén, miközben a további fejlődés lehetősége is biztosított a márka számára. Cégünk a teljes fejlesztői ciklus során azt tartotta szem előtt, hogy a hazai kereskedelmi irodapiac egyik csúcsminőségű irodaházát hívja életre. Jóleső érzés, hogy bérlőink Promenade Gardens irodaházba vetett bizalma visszaigazolja fejlesztői törekvéseinket. A Horizon Development szeretettel üdvözli az Electroluxot az épületben!” Az Electrolux bérlőképviseletét ellátó Mazsaroff Kata, a Colliers International Üzletág-igazgatója a költözés hátterében álló motiváció kapcsán kiemelte: „Az Electrolux irodaválasztása mögött az elsődleges üzleti szempont az volt, hogy olyan ingatlanmegoldást találjunk, amely alkalmas a márka méltó megjelenítésére, és ahol minőségi válaszokat kapnak az alkalmazottak munkakörnyezettel kapcsolatos elvárásai. A Promenade Gardens minősége és építészeti értéke jelentős előrelépés az Electrolux számára, amely mind a márkát, mind a céges értékeket jobban tükrözi. A hosszútávú HR-stratégia fő kritériuma az volt, hogy a jelenlegi millenáris generáció igényeinek való megfelelésen túl az új iroda a jövőben belépő kollégák számára is vonzó legyen. Az épület és szolgáltatásai tökéletesen megfelelnek ezeknek a követelményeknek.” Az ERSTE Asset Management igazgatóságának elnöke, Pázmány Balázs FRICS üdvözölte az új bérlőt, és méltatta az ingatlan üzleti sikerét: „Az épület tulajdonosaként szeretettel üdvözöljük az Electroluxot azon presztízscégek sorában, akik a Promenade Gardens irodaházban alakították ki irodájukat. Az Electrolux, a Celanese és a Citibank olyan cégkultúrával rendelkezik, és olyan szakmai értékrendet képvisel, amely egybecseng az irodaház építészeti, fenntarthatósági és esztétikai kiválóságával. A fennmaradó területek kapcsán folytatott tárgyalásaink azt jelzik, hogy hamarosan 100%-os bérbeadottsággal működik majd az épület. Az Üzemeltető minden támogatást megad az Electroluxnak ahhoz, hogy új, csúcsminőségű irodájukban mielőbb megfelelően berendezkedjenek, és hogy mind a márkatudatosság, mind az üzleti hatékonyság terén még magasabb szintre léphessenek. Sok sikert kívánunk a cég üzleti tevékenységéhez!”
Retail.hu | 14:10:26 | | megbeszél


Megújult az Arena Corner Irodaház belső tere

Megújult az Arena Corner Irodaház belső tere

A 2006-ban átadott, Budapest egyik legimpozánsabb irodafejlesztése, a kiváló elhelyezkedésű Arena Corner Irodaház, továbbra is megőrizve jellegét, új belső tér átalakításon esett át, bővítve ezt a külső, rendezett közösségi terekkel. A három toronyból álló Arena Corner 29.000 m2-es, nyolc szintes épülete Budapest egyik legkeresettebb, évek óta 100%-os kihasználtsággal működő irodaháza.  Az Arena Corner irodakomplexum a város sport- és kereskedelmi központjában helyezkedik el, közvetlenül a Budapest Sportaréna és a Puskás Ferenc Stadion szomszédságában.
Retail.hu | 13:00:31 | | megbeszél


Bővülhet az Auchan Solymáron

A tervezett bővítés megvalósításához szükség van Solymár szabályozási tervének módosítására, ez folyamatban van – tájékoztatta a település jegyzője a SolymárOnline portált. Amennyiben zöld utat kap az áruház bővítése, az önkormányzat és a beruházó között létrejött megállapodás keretében a beruházó finanszírozni fogja a temetői körforgalom megépítését és egy gyalogátkelőhely kialakítását a Mátyás király úton, a posta és a Lustige Zwerge Óvoda között. Az Auchan áruház mellett egy Decathlon épülhet, és a több kisebb üzletet is kialakítanának. A végleges terv még formálódik, az épület arculata jelentős átalakuláson mehet keresztül. A nagy beruházás mellett két kisebb is megvalósul, a területen két gyorsétterem: egy McDonald’s és egy KFC fog épülni. A földmunkákat már megkezdték, jelenleg a KFC alapozási munkái folynak az áruház szomszédságában.
Retail.hu | 12:10:26 | | megbeszél


Fogyóban a lendület a magasépítéseknél

Fogyóban a lendület a magasépítéseknél

A hazai építőipar szárnyalása 2018 első felében is folytatódott a 2017-es rekord évet követően - derül ki az EBI Építésaktivitási Jelentésből. 2017 azonos időszakához képest 15 százalékos bővülés volt megfigyelhető folyó áron. Az első negyedév 667 milliárdja után, a második három hónap során 622 milliárd forintot tett ki az Aktivitás-Kezdés-mutató. Bár az építőipar összességében növekedést mutatott, az építési fázisba lépett magasépítési projektek esetében mérséklődés volt tapasztalható. 2018 első felében 550 milliárd forint értékben kezdődtek kivitelezési munkák a magasépítési szektorban.    Az EBI Építésaktivitási Jelentés szerint, a lakásfejlesztők óvatosságát mutatja, hogy már az idei év első félévében jóval kisebb összegben indultak el kivitelezések a lakásszektorban, mint 2017 azonos időszakában. Az év első hat hónapjában 153 milliárd forintot tett ki a társasházi lakást fejlesztők által elindított építkezések értéke, ami 2017 azonos időszakához képest 34 százalékos csökkenést jelentett.   A már eddig is rekordokat döntögető mélyépítési szektornak azonban még egy fokozattal sikerült nagyobb sebességre kapcsolnia. 2018 első féléve során 740 milliárd forintos összegben indultak el mélyépítési kivitelezési projektek, vagyis az összeg meghaladta az eddigi rekordnak számító 2017-es év mind a két féléves Aktivitás-Kezdés mutatóját, sőt az eddigi legmagasabb értéknek számító 2014 első félévit is sikerült megdöntenie. A bővülés motorját továbbra is az út- és vasútépítések jelentik - derül ki az EBI Építésaktivitási Jelentésből.  
Retail.hu | 11:10:24 | | megbeszél


Javában épül Budapest nyugati kapuja, a Budapest ONE

Javában épül Budapest nyugati kapuja, a Budapest ONE

Úgy tűnik, hogy komolyan beleállt a Futureal-csoport a kelenföldi projektbe, ahol az új intermodális csomópont, vagyis a négyes metró és a vasútállomás két oldalán hatalmas fejlesztések zajlanak. Az Etele Plaza névre hallgató 54 ezer négyzetméteres bevásárlóközpont helyszínén is már javában dolgoznak, míg a Budaörsi út felé eső részen, Őrmező mellett is hatalmas ütemben épül a Budapest One első fázisa, amelyet 2019 második felében adnak át. A projektet már meglehetősen régen megálmodták a fejlesztők, azonban a válság keresztül húzta a számításokat, és úgy tűnik, hogy az ingatlanpiac elmúlt évekbeli reorganizációja során most jött el az az időszak, hogy egy ekkora volumenű komplexum elkészüljön, hiszen mind a finanszírozás megoldott, mint a bérlői aktivitás biztosítja, hogy a kihasználtsági ráta magas legyen már az átadást követően. Minden költséggel együtt nagyjából 19 eurós négyzetméter-árakkal kalkulálhatnak a bérlők az iroda.hu adatai szerint. Szalagépület, hullámzás, fluiditás Már jól látható az a formavilág, amelyet képviselni fog a komplexum, hiszen a homlokzat egyfajta hullámzást fog megjeleníteni, így egyrészt játékosabbá teszi az épületet, másrészt nyugalmat, harmóniát áraszt. Ez a fluiditás természetközelivé is alakítja az irodaházat,  a lekerekített formák mindig is a természetességet, a simulékonyságot és alkalmazkodóképességet szimbolizálták. A környezetébe fog illeszkedni a szalagépület hatalmas tömbje, nem nyomja el a háttérben már régen megépült ingatlanokat. Valamint persze egyfajta mozgást is megjelenít, mintha az épület állandóan változna, az új körülményekhez igazítaná a működését, hiszen a globalizmus és a technológia mindig új kihívások elé állítják az ingatlanpiacot. Nyugati kapu, well és park A tervek a  fenntartható építészet vezető hazai cégcsoportját dicsérik, amely immár Paulinyi-Reith & Partners névvel működik tovább. Az összesen több mint 65 ezer négyzetméteres irodapark első – most épülő – üteme közel 25 ezer négyzetméter bérirodát, valamint 2600 négyzetméter kereskedelmi és szolgáltatóegységet biztosít majd a dolgozóknak és az itt élőknek. A Budapest One emellett az elsők között szerezte meg a nemzetközi WELL Building Platina előminősítését, amely a dolgozók egészségi állapotára és közérzetére pozitív hatást gyakorló szempontokat értékeli. A komplexum egyedisége miatt valóban ikonikus projekt lehet a budapesti fejlesztések között, amelyet az elhelyezkedése miatt Budapest nyugati kapujaként is emlegetnek, hiszen itt érik el az autópályák és a vasútvonal a magyar fővárost. A Budapest ONE irodapark belsejében pedig csaknem fél hektárnyi nyitott közteret hoznak létre, ahol csobogó szökőkutak között relaxálhatunk, miközben a zöld nyugalma sem elhanyagolható tényező.
Retail.hu | 10:10:27 | | megbeszél


Add ki a lakásod úgy, hogy oda se kell menned!

Aki ma lakást szeretne bérelni, az nem csak lerobbant, idejétmúlt bútorokkal berendezett, vagy legfeljebb csak közepes állapotúnak mondott ingatlanok választékából kénytelen válogatni, hanem egyre több szépen felújított, igényes lakást is talál a piacon. Szórádi Tamás, a Balla Ingatlannal együttműködő ingatlankezelési szakértő ennek kapcsán felhívta a figyelmet arra, hogy az elmúlt évek befektetési célú lakásvásárlásai azt eredményezték, hogy minőségi ingatlanok kerültek ki nagyobb számban a bérleti piacra. Hiszen, aki befektetési célból ingatlant vásárolt, és ki akarta adni, az már a felújítására is áldozott, hogy minél magasabb bérleti díjat kérhessen érte. A rövid távú lakáskiadás, vagyis az airbnb-zés is ezt az irányt erősítette, ugyanis a külföldi turisták számára bármilyen lakást már nem lehet felkínálni. Csakis az igényesen felújított, szépen berendezett, modern gépekkel felszerelt lakásokra mutatkozik igény. Mivel az ingatlanpiaci folyamatok következtében ezeknek a lakásoknak egy része visszaáramlik a hosszú távú bérleti piacra, így nő a jobb állapotú ingatlanok aránya. Változó elvárások Ezzel párhuzamosan ugyanakkor a bérlői hozzáállásban is jelentős változás következett be. A bérlők sokkal tudatosabbá válnak, és sokan közülük ma már nem írnak alá bérleti szerződést bármilyen feltételekkel. Nem csak a lakás elhelyezkedésére, méretére figyelnek, hanem a minőségére is, vagyis a lakás-kiválasztási folyamat sokkal tudatosabbá vált, legalábbis a 100 ezer forintos árszint felett. A komolyabb elvárásoknak pedig meg kell felelniük a lakástulajdonosoknak. Az már nem elég, hogy odadobnak egy kulcsot a bérlőnek, hiszen a bérlők egyre inkább elvárják a szolgáltatói szemléletű bérbeadást. Így például természetes számukra, hogy egy lakással kapcsolatban felmerülő problémát azonnal kezeljen a bérbeadó, még akár hétvégén is. De ugyanígy elvárás, hogy a bérleti díjakat átutalással is fizetni tudják, és akkor tegyék ezt, amikor nekik kényelmes, valamint az elszámolások is pontosan követhetők legyenek. Megjelentek a professzionális szolgáltatások Ezen szemléletváltás is közrejátszott abban, hogy a bérleti szolgáltatások változást mutatnak: professzionális irányba tolódnak, és egyre nagyobb számban jelennek meg a magántulajdonosok által birtokolt, de már management cégek által kezelt lakások. A szakemberek általi ingatlankezelés némi többletértéket is hozzáad a bérbeadáshoz, mint szolgáltatáshoz, mely így a bérleti díjakban is megnyilvánul. Mindez a tulajdonosok számára is kedvezőnek tekinthető változás, hiszen a management cégeknek köszönhetően most már valóban passzív jövedelemre tehetnek szert a befektetésükből. Mint a szakértő rámutatott: a bérbeadás ténylegesen akkor tekinthető passzív jövedelemforrásnak, ha a tulajdonosnak nem kell foglalkoznia a lakással és a bérlő problémáival.  De megéri? Ha egy ingatlankezelőt bízunk meg lakásunk kiadásával és az ügyek intézésével, akkor a bérleti díj 10 százalékáért már professzionális szolgáltatást kaphatunk, és mindössze a havi egyszeri elszámolás az, amire egy pillantást kell vetni - hangsúlyozta Szórádi Tamás. Ez egy 120 ezer forintért kiadott ingatlan esetében havi 12 ezer forintos (plusz áfa) összeget jelent. Mindenkinek megéri tehát mérlegelni.
Retail.hu | 09:10:24 | | megbeszél


Nem lesz boltzár vasárnap

A Kormányzati Tájékoztatási Központ ezt az MTI kérdésére válaszul közölte hétfőn. A Kereskedelmi Dolgozók Független Szakszervezete a Magyar Idők hétfői számában megjelent értesülés szerint Orbán Viktor miniszterelnökhöz fordul, azt kérve, hogy a kormány vegye fontolóra a vasárnapi munkavégzés áruházi tilalmának újbóli elrendelését, akár részlegesen, nemzetközi mintára. A boltzár a javaslattevők szerint enyhítené a béremelések ellenére fennálló munkaerőhiányt, könnyítené a cégek működését, és azt üzenné Európának: hazánk a családok értékeit a haszon elé helyezi.
Retail.hu | 07:50:29 | | megbeszél


Új Gorenje gyár épülhet

Franjo Bobinac, a Gorenje igazgatóságának elnöke kiemelte, hogy a Gorenje termelése továbbra is Szlovéniában marad, és tovább bővül a tévékészülékek gyártásával. Mint mondta, a folyamathoz már csatlakozott 30 szakember a Hisensetől. A Gorenje csoport az első hat hónapban 602,3 millió euró bevételre tett szert és 400 ezer euró nyereségre, ez alig tizede csak az egy évvel korábbinak.  A Gorenje mindazonáltal jelezte, hogy nagyobb nyereségre az év második felében számít: 2018-ra 8,1 millió euró konszolidált adózott nyereséggel, valamint a gazdasági tevékenységből származó 25,3 millió euró nyerséggel számolnak. A Hisense négy hónappal ezelőtt vette meg a Gorenje részvényeinek 95,42 százalékát, 293 millió euróért. A kisrészvényeseknek 12 eurót ajánlott részvényenként, ugyanannyit, amennyiért a kínai vállalat megvásárolta a nagyrészvényesek tulajdonrészét is a Gorenjeben.  A Gorenje, amely az egyik legnagyobb, exportra termelő szlovén cég, tavaly jelezte, hogy stratégiai partnert keres. A Gorenje tavalyi profitja 84 százalékkal zuhant a költségek növekedése és az éleződő verseny miatt. A kínai vállalat kötelezte magát, hogy megőrzi a Gorenje márkanevet és megtartja az alkalmazottakat. A szlovéniai cég lesz a Hisense fő európai kutatási és fejlesztési, valamint termelési központja.
Retail.hu | 15:41:42 | | megbeszél


A világ egyik legmenőbb építészirodája ilyen munkahelyen dolgozik

A világ egyik legmenőbb építészirodája ilyen munkahelyen dolgozik

A Gensler a világ egyik legjelentősebb építészirodája, amely számtalan világszínvonalú projektet valósított meg. A világon mintegy 3500 ügyféllel rendelkeznek, szakértőik 46 városban vannak jelen szerte a Földön, vagyis ők is egy hatalmas globális szervezetet alkotnak. Számtalan projektjük közül említsünk meg néhány ikonikus tervet. Amerika egyik leghíresebb felhőkarcolóját, a chicagói Willis Tornyot, amely csaknem negyedszázadig a világ legmagasabb épülete volt, a Gensler tervei alapján frissítik fel, hogy ismét versenyképes legyen az irodapiacon. A JLL chicagói központjának újjászabását is ez a vállalat irányította. De ők tervezték a Shanghai Tornyot is, amely 128 emelettel és 632 méter magassággal büszkélkedhet, és ezzel a paraméterekkel a legmagasabb felhőkarcoló Kínában, illetve a második legmagasabb a világon a Burdzs Kalifa után. És még sorolhatnánk. Ezúttal azonban saját maguknak formálták újjá a kibővített irodájukat Atlantában mintegy 500 m2-en. A bővülés apropóján előtérbe kerültek az együttműködő és innovatív terek, amelyek a kreativitást inspirálják, és még rugalmasabb munkahelyeket hoznak létre. Már belépésnél azt érezheti a látogató, hogy ez a kísérletezés és a folyamatos újragondolás helyszíne, vagyis a tervezők, akik újabb és újabb ötleteken dolgoznak, olyan miliőben tudnak tevékenykedni, amely ösztönzi az eredeti megoldásokat. A nyitott és laza környezet szabaddá teszi a tervezőket, bátran agyalnak a problémákon, amelyeket közösen eredményesebben megoldhatnak. De milyen kellékek, tárgyi elemek, módszerek segítik őket a közös gondolkodásban? Az írható és mágneses falburkolat arra ösztönzi az építészeket, hogy elkészített terveket megosszák a csapat tagjai számára, így az ötleteket bárki láthatja a falfelületeken. A csapat ráadásul hetente egy különleges meetinget is tart, ahol különböző szakterületek tervezői, szakértői gyűlnek össze, hogy megvitassák a különböző nézőpontokat. Sokféle munkaállomás áll a rendelkezésre az újjászabott irodában, amely megengedi, hogy az egyes munkafolyamatokhoz a dolgozók szabadon válasszanak helyszínt, ez a módszer a sokszínű feladatokat, munkastílusokat és személyiségeket is eredményesebben szolgálhatja. Az alkalmazottak számára ez a bizalmi kultúra része, vagyis a vállalattól felhatalmazást kapnak arra, hogy saját tehetségüket kibontakoztassák.
Retail.hu | 15:41:42 | | megbeszél


A világ egyik legmenőbb építészirodája ilyen irodában dolgozik

A világ egyik legmenőbb építészirodája ilyen irodában dolgozik

A Gensler a világ egyik legjelentősebb építészirodája, amely számtalan világszínvonalú projektet valósított meg. A világon mintegy 3500 ügyféllel rendelkeznek, szakértőik 46 városban vannak jelen szerte a Földön, vagyis ők is egy hatalmas globális szervezetet alkotnak. Számtalan projektjük közül említsünk meg néhány ikonikus tervet. Amerika egyik leghíresebb felhőkarcolóját, a chicagói Willis Tornyot, amely csaknem negyedszázadig a világ legmagasabb épülete volt, a Gensler tervei alapján frissítik fel, hogy ismét versenyképes legyen az irodapiacon. A JLL chicagói központjának újjászabását is ez a vállalat irányította. De ők tervezték a Shanghai Tornyot is, amely 128 emelettel és 632 méter magassággal büszkélkedhet, és ezzel a paraméterekkel a legmagasabb felhőkarcoló Kínában, illetve a második legmagasabb a világon a Burdzs Kalifa után. És még sorolhatnánk. Ezúttal azonban saját maguknak formálták újjá a kibővített irodájukat Atlantában mintegy 500 m2-en. A bővülés apropóján előtérbe kerültek az együttműködő és innovatív terek, amelyek a kreativitást inspirálják, és még rugalmasabb munkahelyeket hoznak létre. Már belépésnél azt érezheti a látogató, hogy ez a kísérletezés és a folyamatos újragondolás helyszíne, vagyis a tervezők, akik újabb és újabb ötleteken dolgoznak, olyan miliőben tudnak tevékenykedni, amely ösztönzi az eredeti megoldásokat. A nyitott és laza környezet szabaddá teszi a tervezőket, bátran agyalnak a problémákon, amelyeket közösen eredményesebben megoldhatnak. De milyen kellékek, tárgyi elemek, módszerek segítik őket a közös gondolkodásban? Az írható és mágneses falburkolat arra ösztönzi az építészeket, hogy elkészített terveket megosszák a csapat tagjai számára, így az ötleteket bárki láthatja a falfelületeken. A csapat ráadásul hetente egy különleges meetinget is tart, ahol különböző szakterületek tervezői, szakértői gyűlnek össze, hogy megvitassák a különböző nézőpontokat. Sokféle munkaállomás áll a rendelkezésre az újjászabott irodában, amely megengedi, hogy az egyes munkafolyamatokhoz a dolgozók szabadon válasszanak helyszínt, ez a módszer a sokszínű feladatokat, munkastílusokat és személyiségeket is eredményesebben szolgálhatja. Az alkalmazottak számára ez a bizalmi kultúra része, vagyis a vállalattól felhatalmazást kapnak arra, hogy saját tehetségüket kibontakoztassák.
Retail.hu | 13:20:41 | | megbeszél


Hat éve sikeres a SPAR partner program

Hat éve sikeres a SPAR partner program

A SPAR franchise szövetségéhez idén szeptember elsejével már 158 üzlet csatlakozott, egy év alatt 25 eladóhellyel bővült a hálózat. A bővülésnek köszönhetően új SPAR partnerüzletek várják a vásárlókat Budapesten, Adonyban, Dunaújvárosban, és Pétfürdőn, illetve SPAR express nyílt a maglódi, nyékládházi, nyíregyházi és a váci OMV töltőállomásokon, ahol a megszokott SPAR-minőséggel fogadják az üzletbe térőket. A franchise hálózat 2012-ben két üzlettel indult, 2017-ben 142-re emelkedett a csatlakozó partnerek száma, az üzleti modellhez mára 158 franchise egység tartozik. A folyamatos bővülés közben ugrásszerű növekedés mutatkozott 2014 és 2015 között, amikor megháromszorozódott a társult üzletek száma, amelyek legnagyobb része OMV-SPAR express formában működik. A kezdeti forgalom 237 millió forint volt, amely 2017-re megközelítette a 36 milliárd forintot. A forgalom túlnyomó részét, 70%-át a SPAR partner, illetve a SPAR market egységek adják, közel 15 milliárd, illetve 13 milliárd forint értékben. Mindeközben a SPAR franchise program üzletei országszerte mintegy 1500 embernek adnak munkát. „Az idén hatéves franchise rendszerünk egyértelmű sikertörténet. A magánkereskedők azért csatlakoznak hozzá, mert ennek keretében számos előnyt élvezhetnek: széles áruválasztékot, akár heti hatszori áruszállítást, kiterjedt marketingtámogatást és promóciókat, de a korszerű informatikai rendszert, valamint a SuperShop hűségprogramot is használhatják. Ezen kívül a SPAR saját tulajdonú bicskei húsüzeméből kikerülő, kiváló minőségű, mindig friss és kedvező árú húsok a franchise üzletekben is elérhetőek, újabban pedig az üllői SPAR enjoy. convenience üzemünk kényelmi termékeivel is gazdagíthatják választékukat” – mondta Maczelka Márk, a vállalat kommunikációs vezetője. A SPAR partner program során a társuló üzletek kisebb-nagyobb mértékben átalakulnak. Az átalakítás legfontosabb szempontja, hogy a vevő ugyanabban a vásárlási élményben és kényelemben részesüljön, mintha saját üzemeltetésű üzletbe tért volna be vásárolni és azt érezze, hogy a személyességet illetően nem változott semmi. Fontos a világos, szellős, letisztult színvilágú eladótér kialakítása, amely általában a homlokzat felújításával – például vonzóbb megjelenésű főfronttal és fotocellás ajtóval, nyílászáró-korszerűsítéssel –, illetve új szigetelés kiépítésével jár együtt. Kívül-belül egységes színeket kap az üzlet, az elavult gépek és berendezések helyett modernizálják a hűtés és fűtés, illetve a világítás technológiáját. Az energiatakarékos szemlélet a felújítás során nem csak környezetvédelmi kérdés, hanem a partnerek gazdálkodását is megkönnyíti. A belső tér tervezésekor nagy jelentőséggel bír, hogy a minőségi frissáru – a zöldség–gyümölcs-, pékáru-, hús- és csemegetermékek – megjelenítéséhez minőségi bútorok járulnak. Egyre több üzletben jelennek meg grillpultok, a kényelmi és speciális élelmiszereket kínáló polcok és hűtők is, hiszen egyre több vásárló keresi ezeket az arucikkeket. A franchise partnereknél – a frissáruk, illetve a kényelmi és speciális termékek hangsúlyozása mellett – a SPAR arra is kiemelt figyelmet fordít, hogy a helyi és regionális élelmiszertermékek és specialitások is megjelenjenek.
Retail.hu | 13:10:38 | | megbeszél


BMI: nyár végi erősödés

A korábbi augusztusokkal összevetve az idei érték meghaladja a hosszú távú augusztusi átlagot (52,9), és az elmúlt három év átlagát is (53,7). A felmérésben vizsgált részindexek majdnem fele csökkent júliushoz képest, a változások mértéke öt esetben haladta meg a 4 százalékpontot. A foglalkoztatottságindex értéke 50,0 pont fölé került ebben a hónapban. A 2018-as év értékei minden hónapban növekedést mutattak májusig, majd két hónap csökkenés jött, ami ebben a hónapban véget ért. A Beszerzési Menedzser Index augusztusban A Beszerzési Menedzser Index (BMI) szezonálisan kiigazított augusztusi értéke: 56,2. Ez alapján a válaszadók az előző hónaphoz képest összességében kedvezőbb folyamatokról számoltak be. Az év első felében a trend végig kedvező képet mutatott, és ez folytatódik 2018 második felében is. Az ütem gyorsult, és az év eleji értékekhez áll inkább közelebb. A 2018 augusztus havi index nagyobb a 2018 júliusi (53,3) értéknél, és a harmadik legmagasabb augusztusi érték. Augusztus összességében átlag feletti hónap volt a korábbi években (az 1995 óta mért hosszú távú átlag értéke 52,5; az augusztusoké 52,9). Az elmúlt három évben az augusztusi átlag magasabb volt (53,7), köszönhetően a tavalyi értéknek, és az idei érték összességében így is átlag feletti augusztusi értéknek tekinthető 1995 óta. A Beszerzési Menedzser Index komponensei A termelési mennyiség indexe nőtt júliusi értékéhez képest, és 50,0 pont felett maradva a termelt mennyiség emelkedését jelzi az előző hónappal összevetve, immár harminchatodik alkalommal. A mostani érték átlag feletti, 1995 óta két alkalommal volt magasabb az index értéke augusztusban. Az új rendelések indexe erősödött, és 50,0 pont felett maradva jelzi, hogy az új rendelések állománya ismét magasabb lett az előző hónaphoz viszonyítva. A mostani érték átlag felettinek tekinthető 1995 óta, eddig egyszer mértünk magasabb augusztusi értékeket a korábbi években. Az augusztusi szállítási átfutási idő hosszabb lett júliushoz képest, és az ütem némileg gyorsult. Az index értéke tíz hónapja ismét 50,0 pont alatt van. A korábbi augusztusi értékeket nézve az idei a második legalacsonyabb érték. Az index értéke szinte végig 50,0 pont alatt volt az elmúlt hét évben. A vásárolt készletek első alkalommal szűkülnek 19 hónap után, de nagyon enyhe ütemben. Az idei augusztusi indexérték az elmúlt huszonkét év értékei alapján átlag alatti, és a kilencedik legkisebb augusztusi. 2016-ban hat hónapban emelkedett a vásárolt készletek szintje, 2017-ben pedig minden hónap ilyen volt. A foglalkoztatottsági index az elmúlt időszaktól eltérően augusztusban növekedésre utal, első alkalommal két hónap után. Az index értéke magasabb lett júliushoz képest, és ezzel az ötödik legmagasabb augusztusi 1995 óta. Az Üzleti Jelentések felmérés további eredményei A beszerzési mennyiség indexe csökkent júliusi értékéhez képest, de 50,0 pont fölött maradva továbbra is a beszerzési mennyiség emelkedését jelzi. A mostani érték felülmúlja az elmúlt három év átlagát, és a tizenegyedik legmagasabb augusztusi adat. A beszerzett mennyiség egy hónapig szűkült, mielőtt újból bővülést tapasztaltunk, immár harminckettedik hónapja. A beszerzési árak esetében az index értéke alacsonyabb lett, de 50,0 pont felett maradva további árnövekedést jelez válaszadóink szerint. Ezzel a beszerzési árak nyolc hónap csökkenés után a szezonális kiigazításnak köszönhetően huszonnyolcadik hónapja lesznek magasabbak. A mostani ütem 1995 óta vizsgálva a negyedik legnagyobb augusztusi. A késztermékkészletek szintje augusztusban alacsonyabb lett az előző hónaphoz képest, de ennek üteme nem túl erős. A korábbi augusztusi értékeket nézve az idei átlag alattinak mondható, és a nyolcadik legkisebb 1995 óta. 2015-ben öt alkalommal jelzett bővülést az index, 2016-ban szintén öt ilyen hónap volt, míg 2017-ben kilenc bővülő hónapot mértünk. A külpiaci mutatók közül az importindex értéke növekedett júliushoz képest, és továbbra is 50,0 pont fölött maradt. A szezonális kiigazításnak köszönhetően harmincnyolc hónapja folyamatosan jelzi az import mennyiségének növekedését az előző hónaphoz képest. A másik külpiaci mutató, az exportindex esetében hasonló folyamatról beszélhetünk. Az index értéke ez esetben is növekedett az előző hónaphoz képest, és 50,0 pont fölött maradva jelzi az export mennyiségének enyhébb ütemű bővülését. Az elmúlt két év 2014 december és 2015 július kivételével növekedést hozott, a legújabb trend már harminchét hónapja tart. Ebben a hónapban acél, alumínium, baromfirészek, bányagépalkatrészek, címke, csirkemellfilé, DAP, diszperziós festék, elektronikai komponensek, erdei gyümölcsök, élőállat, élő csirke, homok, karton, kálisó, liszt, MAP, papír és sajt kapcsán jeleztek válaszadóink jelentősebb áremelkedést. Hiány volt acélból, alumíniumból, csirkecombból, csirkemellfiléből, elektronikai komponensekből, fa alapanyagból, folyósító papírzsákból, munkahengerből, palackból, szállítási kapacitásból. Jelentősebb árcsökkenésről réz esetében számoltak be a válaszadóink.
Retail.hu | 11:10:22 | | megbeszél


Hogyan rendezzük be a munkahelyünket? A világ egyik legmenőbb építészirodája így csinálja!

Hogyan rendezzük be a munkahelyünket? A világ egyik legmenőbb építészirodája így csinálja!

A Gensler a világ egyik legjelentősebb építészirodája, amely számtalan világszínvonalú projektet valósított meg. A világon mintegy 3500 ügyféllel rendelkeznek, szakértőik 46 városban vannak jelen szerte a Földön, vagyis ők is egy hatalmas globális szervezetet alkotnak. Számtalan projektjük közül említsünk meg néhány ikonikus tervet. Amerika egyik leghíresebb felhőkarcolóját, a chicagói Willis Tornyot, amely csaknem negyedszázadig a világ legmagasabb épülete volt, a Gensler tervei alapján frissítik fel, hogy ismét versenyképes legyen az irodapiacon. A JLL chicagói központjának újjászabását is ez a vállalat irányította. De ők tervezték a Shanghai Tornyot is, amely 128 emelettel és 632 méter magassággal büszkélkedhet, és ezzel a paraméterekkel a legmagasabb felhőkarcoló Kínában, illetve a második legmagasabb a világon a Burdzs Kalifa után. És még sorolhatnánk. Ezúttal azonban saját maguknak formálták újjá a kibővített irodájukat Atlantában mintegy 500 m2-en. A bővülés apropóján előtérbe kerültek az együttműködő és innovatív terek, amelyek a kreativitást inspirálják, és még rugalmasabb munkahelyeket hoznak létre. Már belépésnél azt érezheti a látogató, hogy ez a kísérletezés és a folyamatos újragondolás helyszíne, vagyis a tervezők, akik újabb és újabb ötleteken dolgoznak, olyan miliőben tudnak tevékenykedni, amely ösztönzi az eredeti megoldásokat. A nyitott és laza környezet szabaddá teszi a tervezőket, bátran agyalnak a problémákon, amelyeket közösen eredményesebben megoldhatnak. De milyen kellékek, tárgyi elemek, módszerek segítik őket a közös gondolkodásban? Az írható és mágneses falburkolat arra ösztönzi az építészeket, hogy elkészített terveket megosszák a csapat tagjai számára, így az ötleteket bárki láthatja a falfelületeken. A csapat ráadásul hetente egy különleges meetinget is tart, ahol különböző szakterületek tervezői, szakértői gyűlnek össze, hogy megvitassák a különböző nézőpontokat. Sokféle munkaállomás áll a rendelkezésre az újjászabott irodában, amely megengedi, hogy az egyes munkafolyamatokhoz a dolgozók szabadon válasszanak helyszínt, ez a módszer a sokszínű feladatokat, munkastílusokat és személyiségeket is eredményesebben szolgálhatja. Az alkalmazottak számára ez a bizalmi kultúra része, vagyis a vállalattól felhatalmazást kapnak arra, hogy saját tehetségüket kibontakoztassák.
Retail.hu | 10:10:21 | | megbeszél


Vajon mit kezd a magyar az örökölt lakással?

Ugyan a legújabb Duna House Barométerben említett eladási okok között mind Budapesten mind vidéken a második helyen áll az örökölt ingatlan értékesítése, az arányok mégis jelentősen eltértek egymástól: Budapesten 19%, míg vidéken 28% volt ez az arány 2018 júliusában. De nem egyszeri esetről beszélhetünk, az elmúlt másfél évben szinte nem volt olyan hónap, hogy 50-100%-kal ne lett volna magasabb az örökölt otthonok értékesítése a vidéki településeken. A fővárosban örökölt ingatlan értéke természetesen jóval magasabb, mint a vidékié. Budapesten átlagosan közel 500 ezer forintba került ezen ingatlanok négyzetmétere, vidéken viszont a 200 ezer forintot sem érte el. Ha pedig valaki nem szeretne értékesíteni, Budapest nagyrészén sokkal jövedelmezőbb feltételekkel találhat bérlőt a lakásba, mint vidéken. „Nagy kincsnek számít Budapesten a saját ingatlan, különösen napjainkban. Éppen ezért kisebb arányban adnak rajta túl a fővárosban, sok esetben tekintenek rá hosszútávú befektetésként és inkább bérlőt keresnek rá, mintsem vevőt” – nyilatkozta Benedikt Károly a Duna House elemzési vezetője. „Továbbá az se egyedi eset, hogy az örökös, vagy annak gyermeke, unokája lakja be az adott ingatlant. Vidéken ellenben sokkal kevesebben telepednének le hosszútávon, illetve az is előfordul, hogy az utód már Budapesten él és nem költözne vissza vidékre, ráadásul az albérleti piacon se olyan kedvezőek a lehetőségek” – tette hozzá az elemzési vezető.
Retail.hu | 09:10:22 | | megbeszél


Elkészült a Magyar Telekom gigantikus székháza

Elkészült a Magyar Telekom gigantikus székháza

Átvehette az elkészült Telekom székházat a fejlesztő Wing Zrt. a kivitelező Market Zrt-től – értesült a Magyar Építők. Információik szerint a Market munkatársai az eredeti határidő szerint fejezték be a munkát, a használatba vételi engedély jogerőre emelkedett, így a bérlő, azaz a Magyar Telekom Nyrt. számára megkezdődhet a bútorozási és beköltözési folyamat. A csúszás nélkül végigvitt projektet komoly munka árán, nagy hajrával fejezte be a Market, hiszen őket sem kerülték el az építőipart érintő jelenlegi problémák, mint a gyártói kapacitáshiány és a munkaerőhiány. Az egész szakma érdeme, hogy mindennek dacára, kiváló szervezéssel időben elkészültek. Az ország legnagyobb irodaházának számító 104 ezer négyzetméteres épületben 4500 munkahely létesült. Az alapkövet 2016 novemberében helyezték el, az azóta eltelt szűk két évben pedig több rekordot is megdöntött a Market. Ilyen például a bejáratnál található hét, 22 méter magas pillér, vagy a több mint 15 ezer négyzetméteres, elemes üveghomlokzat. Kép: Market
Retail.hu | 08:00:21 | | megbeszél


Lakáshitelesek tízezreinek érdemes lépnie a kockázatok miatt

A várhatóan szigorodó nemzetközi kamatkörnyezet miatt azonban a mostani kilátások alapján valószínű, hogy feljebb kúsznak a kamatok, ez pedig a már futó, azaz korábban felvett, úgynevezett változó kamatozású lakáshitelek törlesztőrészletét is érintheti - hívja fel a figyelmet a BankRáció.hu összeállítása. Van megoldás a rizikócsökkentésre Az új lakáshiteleknél egyértelmű fölényben vannak a több évig fix kamatozású konstrukciók, a felvett lakáshitelek durván 70 százalékát adják. Ugyanakkor a teljes lakáshitelállományon belül akár több tízezer embernek lehet változó kamatozású hitele. Ráadásul a devizahitelek forintosításakor is sok kölcsön változó kamatozással ment tovább. Trencsán Erika, a BankRáció.hu szakértője szerint van megoldás a már meglévő, az esetleges jövőbeli kamatemelkedés miatt kockázatos változó kamatozású lakáshitelek biztonságosabbá tételére. “A hitelkiváltásról van szó. Azaz megoldható a meglévő változó kamatozású lakáshitelek több évig, akár 20 évig fix kamatozású és törlesztőrészletű lakáshitelekre történő cseréje. A hitelkiváltás már régóta elérhető a bankoknál és a következő időszakban könnyen lehet, hogy nagyobb népszerűségre tesz szert” - fogalmazott Trencsán Erika. A hitelkiváltásra nem vonatkozik a szigor A szabályozás is segíti azt, hogy a jelenleg változó kamatozású lakáshitelt törlesztő adósok fix törlesztőrészletű konstrukcióra cseréljék a hitelüket. Október 1-től szigorodnak a lakáshitel-felvételre vonatkozó feltételek. A kevesebb mint 5 évig fix törlesztőrészletű, többek között a változó kamatozású lakáshiteleknél a törlesztőrészlet nem lehet majd magasabb a havi nettó fizetés 25-30 százalékánál. Az 5 és 10 évig fix törlesztőrészletű lakáshiteleknél az új szabályok 35, illetve 40 százalékos limitet szabnak. Ez azért jelent szigorítást, mert a mostani szabályozás értelmében 50 és 60 százalék ez a limit. “Bár októbertől szigorúbbak lesznek a lakáshitel-feltételek, a lakáshitel-szerződések módosítására és hitelkiváltásra, ha a kamatperiódus hosszabb lesz a korábbinál, nem vonatkoznak majd a szigorúbb szabályok. A kamatkockázat mellett ez is hozzájárulhat ahhoz, hogy a hitelkiváltás népszerűbbé váljon” - mondta Trencsán Erika. Havi 53-55 ezer forint 20 évre A BankRáció.hu példája szerint egy jelenleg 8 millió forintos tőketartozású lakáshitelt - a legolcsóbb ajánlatokkal élve - egy 20 éves futamidejű és a teljes időszakra 53-55 ezer forintos rögzített havi törlesztést garantáló konstrukcióra lehet cserélni. A BankRáció.hu szakembere azt is elmondta, hogy a hitelkiváltást tervező ügyfeleknek nemcsak a saját bankjuknál érdemes érdeklődniük a feltételekről, a hitelkiváltás költségeiről, hanem ajánlott más bankok konstrukcióit is megvizsgálni. Utóbbiak ugyanis a teljes futamidőre vetítve akár milliós nagyságrenddel alacsonyabb kiadást jelenthetnek.
Retail.hu | 07:40:23 | | megbeszél


Miért érdemes generálkivitelezőt felkérni egy építkezés vagy felújítás során?

Ennek ellenére csupán minden tizedik ember választana generálkivitelezőt. Az újHÁZ Centrum szakértői szerint a generálkivitelezők időt, pénzt, energiát spórolhatnak meg a megrendelőknek, ezért összefoglaltuk a legfontosabb előnyeit annak, ha rájuk bízzuk az egész munkát. Kevésbé érezzük meg a munkaerőhiányt 40 ezer szakember hiányzik a magyar építőiparból, amelyet a magánszemélyek is jelentősen megéreznek. Nagyon nehéz megfelelő munkaerőt találni, hiszen valódi rémtörténetek keringenek a „szakemberek” alkalmatlanságáról. Gyakran végzik el hanyagul a munkát, vagy pedig a végletekig odázzák az időpontokat, amellyel felborítják az építkezés vagy a felújítás menetét, esetenként akár egy év csúszást eredményezve. További anyagi kárt is okozhatnak azáltal, hogy egyszerűen eltűnnek a pénzzel, vagy többszörösen és jelentősen túllépik a büdzsét. Ezzel szemben a generálkivitelező általában egy összeszokott, profi csapattal dolgozik, és a már meglévő jelentős tapasztalatának köszönhetően tudja tartani a határidőket és a pénzügyi keretet. Időben gondolnak az építőanyag-beszerzésre A gyártók túlterheltsége és a folyamatban lévő építkezések óriási építőanyag-szükséglete miatt termékhiány alakult ki az építőiparban. Előfordulhat, hogy a téglára két hetet, a zsalukőre három-négy hetet, a térkőre négy-hat hetet, a szálas szigetelésre pedig akár négy-nyolc hónapot is várni kell. Generálkivitelezővel az anyagbeszerzés is egyszerűbb, hiszen nagyobb mennyiségekben rendel, és akár saját raktárral is rendelkezik, ráadásul jó előre tud tervezni az építkezés/felújítás üteme alapján azzal, hogy melyik anyagra mikor lesz szükség. Így a megrendelők helyzetét jelentősen megkönnyíti, hiszen nem kell egyik napról a másikra a szanitereket, a csempelapot vagy más terméket kiválasztani és beszerezni. Kulcsrakész állapotig dolgoznak Az építkezés megszervezése, a vis maior tényezők miatti megváltozott körülményekhez való alkalmazkodás, a munkálatok folyamatos felügyelete rengeteg időt és energiát vesz igénybe. Ezeket a feladatokat is magára vállalja a generálkivitelező, ezzel is időt és energiát nyer a megbízójának, hiszen az egész építkezést/felújítást levezényeli a kulcsátadásig. Tévhit, hogy növeli a költségeket Sokan azért nem dolgoznak generálkivitelezővel, mert azt hiszik, hogy ez tovább növeli a kiadásaikat. Az esetek többségében az építkezés teljes költsége azonban csökken, mert a generálkivitelező alkalmazása megszünteti vagy minimalizálja azokat a helyzeteket, amelyek többletköltségeket okozhatnak. A leggyakoribb ezek közül a mindig plusz kiadást jelentő időbeli csúszás, az építőanyagok nem megfelelő kiválasztása, illetve a nem szakszerűen elvégzett kivitelezés és beépítés. Biztosít bennünket a keretszerződés Az építkezések/felújítások nagy részénél a munkákat szóbeli megállapodások alapján végzik el a felkért szakemberek, így egy későbbi, esetleges garanciális probléma esetén a megbízók nehezebben tudják érvényesíteni az igényüket. A generálkivitelezővel kötött szerződés biztosítékot jelenthet ezekre az esetekre, és minden olyan lényeges elemet bele lehet írni, amely a későbbiekben a megrendelő érdekeit szolgálja. A generálkivitelezők tehát a mai, felpörgött építőiparban számos előnyt jelentenek az építkezni/felújítani vágyóknak, akiknek – mint az a lakossági kutatásból kiderült – kiemelt szempont, hogy időt és pénzt spórolhassanak meg a rendelkezésre álló, eleve nem túl magas anyagi keretükből.
Retail.hu | 12:00:25 | | megbeszél


Felrobbant az e-kereskedelem Magyarországon

Jelenleg az emberek évente 12 alkalommal vásárolnak az interneten, az éves átlagos költés pedig mintegy 130 ezer forint. Ez utóbbi érték Csehországban egy vásárlóra vetítve meghaladja a 230 ezer forintnak megfelelő cseh koronát, miközben ott a rendelésszám is magasabb a magyar átlagnál. A forgalomban a legnagyobb súlyt továbbra is a műszaki szektor képviseli, mindez a korábban visszatartott, vagy több éves életciklussal rendelkező, jellemzően nagy értékű termékek vásárlásával magyarázható.  A felmérésben úgy vélték, hogy a műszaki termékek magas életciklusából fakadó alacsony vásárlási intenzitás ugyanakkor a bővülés legnagyobb korlátja is egyben. Az e-kereskedőknek ezért a jövőben érdemes lesz a nagy értékű termékek mellett a gyorsan forgó, napi fogyasztási cikkek irányába is nyitni. Ezekkel ugyanis jelentősen növelhető a rendelési állomány, a magas kosárérték megtartása mellett. Az útkeresést és a felemás kereskedői hangulatot tükrözi a GKI Digital és az Árukereső online kiskereskedelmi indexe is, amely 2018 harmadik negyedévében, 2016-hoz hasonlóan kismértékben csökkent. A webáruházak által alkalmazott akciók közül kiemelték a legnépszerűbbeket, az ingyenes szállítást és az árkedvezményeket. Ugyanakkor megjegyezték, hogy míg a szállítási kedvezmény elsősorban a rendelések számát képes hatékonyan növelni, addig a jól tervezett árkedvezmények magasabb kosárértéket eredményeznek, hiszen drágább termék esetében nagyobb nominális megtakarítást érhetnek el a fogyasztók.
Retail.hu | 11:10:22 | | megbeszél


Európa lett a kínai befektetők kedvence

Európa lett a kínai befektetők kedvence

Az újonnan bejelentett kínai M&A-tranzakciók értéke globálisan mintegy harmadával csökkent az első fél évben az előző hat havihoz képest - derül ki a Baker McKenzie jogi iroda nemzetközi elemzéséből. A kínai befektetők által bejelentett új összeolvadások és felvásárlások (M&A) értéke az első fél évben Európában elérte a 22 milliárd dollárt, míg Észak-Amerikában csupán 2,5 milliárd dollár volt. A lezárult kínai működőtőke-befektetések értéke Európában 12, Észak-Amerikában pedig 2 milliárd dollár volt az idei első hat hónapban - állapítja meg a Rhodium Group független kutatócég, a Baker McKenzie megbízásából készített elemzésében.  Az Észak-Amerikába érkező kínai működőtőke-befektetések értéke 2016 második felében tetőzött 28 milliárd dolláron, az idei első fél év 2 milliárd dollárja kilencéves mélypont. Európában a befejezett OFDI-projektek értéke 2017 első felében ért a csúcsra, a Syngenta ChemChina általi, 43 milliárd dollár értékű felvásárlásának köszönhetően, a Syngenta-akvizíció nélkül számolva az idei első fél év 4 százalékos éves szintű növekedést jelent.  Európában és az Egyesült Államokban is az autóipar, az egészségügy, a biotechnológia, a fogyasztási cikkek és szolgáltatások váltak a legfőbb célpontokká, az ingatlanszektor és a vendéglátás lekerült a dobogó éléről, azonban továbbra is jelentős a kínai befektetők érdeklődése ezeken a területeken. A kínai aktivitás a közép- és kelet-európai régióban is növekvő tendenciát mutat, az üzleti érdeklődés és a tranzakciók száma is folyamatosan növekszik. Az újonnan bejelentett kínai M&A-tranzakciók értéke globálisan mintegy harmadával, 50 milliárd dollárra csökkent az idei első fél évben az előző hathavi 70 milliárd dollárról. A csökkenést első körben az okozta, hogy a kínai kormány 2016 második felében adminisztratív intézkedéseket hozott a kínai vállalatok külföldi tőkekihelyezésének akadályozására.  Ezt később az európai és amerikai szabályozás súlyosbította. Az Egyesült Államokban alaposabban és szigorúbban ellenőrzik a külföldről érkező tőkebefektetéseket, illetve a külföldre irányuló technológiai transzfert. Európa is figyeli a kínai terjeszkedést, és uniós szintű tárgyalások kezdődtek, hogy decemberben elindulhasson a stratégiai, nemzetbiztonságot érintő befektetésekkel kapcsolatos információmegosztási mechanizmus az országok között. Emellett Németország, Olaszország, az Egyesült Királyság és Franciaország is felülvizsgálja a befektetéseket ellenőrző intézkedéseit.  Az idén az első fél évben Amerikában nyolc, Kanadában, Franciaországban, Svédországban és az Egyesült Királyságban pedig egy-egy kínai ügylet hiúsult meg a szabályozás és a politikai klíma miatt. Észak-Amerikából korábban nem látott ütemben, 9,6 milliárd dollár értékben vontak ki tőkét a kínai befektetők az első fél évben, emellett további 4 milliárd dollár értékű tőkekivonás van folyamatban a régióból. Európából 1 milliárd dollár értékű kínai tőke távozott, 3 milliárd dollár értékű ilyen tranzakció pedig folyamatban van.  A mostani, nyugalmi időszakot követően Kína olyan makrogazdasági környezettel szembesülhet, amely újabb beavatkozásokra ösztönözheti kormányát a tőkekiáramlás megakadályozására. A jüan jelentősen leértékelődött a dollárhoz és egyéb valutákhoz képest, a kínai hatóságok pedig alacsony szinten tartják a kamatlábakat a lassuló gazdaság felpörgetésére. A magasabb kamatlábak az Egyesült Államokban és máshol viszont a tőkekiáramlást fogják ösztönözni, ami nyomást helyez a fizetési mérleg egyensúlyára, amire Kína erre újabb és szigorúbb adminisztratív korlátozással reagálhat - írja a Baker McKenzie.
Retail.hu | 10:00:26 | | megbeszél


Kutyabarát lett az Oktogon Irodaház is

Kutyabarát lett az Oktogon Irodaház is

Hosszas előkészületeket követően az Oktogon Irodaházban is lehet ezentúl négylábú „munkatársakkal” találkozni. A bérlők nagy örömmel fogadták a hírt, hogy akinek van kutyája, lehetőséget kap arra, hogy vele együtt érkezzen munkahelyére és együtt tölthesse a napot kedvencével. „Én jelenleg két magyar vizsla kölyök büszke gazdája vagyok. Számomra igazán nagy segítség, hogy amennyiben úgy alakul, bejöhetnek velem a munkahelyemre. Az irodaház üzemeltetésének hozzáállása fantasztikus. Hálásak lehetünk érte, hogy ilyen helyen dolgozhatunk. Ha pórázra, labdára van szükségünk még akkor is van kihez fordulni.” - nyilatkozta Fegyveres Vivien, az irodaház egyik bérlőjének munkatársa. „A kollégák visszajelzése is minden tekintetben pozitív. Persze, aki nem igazán kutya/állatbarát az távol marad, de senkit nem zavar, ha kis négylábúak szaladgálnak az irodában.” Az, hogy egy irodaház kutyabarátként funkcionálhasson, nem is olyan egyszerű. Mindenki részéről figyelmet és felelősséget hordoz a kutya behozatala és benntartása az irodaházban. Amellett, hogy figyelni kell a nem kutyás munkatársakra is, nagy gondosságot igényel a kutyusok megfelelő tartása az irodaházban. Fontos, hogy ők is jól érezzék magukat, megoldott legyen az étkeztetésük, itatásuk, mozgásuk és az ő és a környezetük tisztántartása, egyéb igényeinek ellátása is, valamint a közlekedésük is az irodaházban. A liftek közül például csak egy-egy liftben szállítható kutya, a másik kettőben nem. Az Oktogon Ház ingatlankezelője, Leskó Ibolya beszélt arról, hogy hogyan sikerült bevezetni ezt a kutyabarát projektet. „Egyeztettem a bérlőkkel, az üzemeltetésen dolgozó munkatársakat tájékoztatni kellett, hogy mi a teendő, ha kutya érkezik a házba. Bárkinek kérdése van, vagy segítségre van szükséges, a recepcióhoz és az üzemeltetéshez is egyaránt fordulhatnak bizalommal. Szerencsésnek mondhatjuk magunkat, mert bérlőink nagyon konstruktívan és együttműködően állnak hozzá ehhez a projekthez. Ennek személy szerint én is örülök, mivel nekem is van egy kedvencem, akivel így lehetőség adódik néha-néha együtt tölteni egy napot a munkahelyemen is.” Az irodapiaci versenyben és a munkaerő piacon is egyre nagyobb hangsúlyt kap a munkavállalók testi-lelki jólétének a biztosítása. Ehhez hozzátartozik egy olyan megfelelő munkakörnyezet biztosítása, ahol a munkatársaknak lehetősége van a napi munka mellett feltöltődésre is. Mindez természetesen nem csak a jó közérzetükhöz járul hozzá, de hosszútávon is kedvezően hat az emberi és munkakapcsolatokra, növeli a stressztűrő képességet és a munkakapacitást. „Folyamatosan törekszünk arra, hogy minél kellemesebb légkört és munkakörülményeket teremtsünk bérlőink számára az irodaházban. Ezért fontosnak tartottuk, hogy a bérlői visszajelzéseket figyelembe véve ezentúl az Oktogon Irodaház is kutyabarát munkahelyként funkcionálhasson.” - nyilatkozta Honi Katalin, a STRABAG PFS Asset és Property Management üzletág igazgatója, az épület tulajdonosa, a HGA Capital német ingatlanbefektető képviseletében. Az Oktogon Ház a város szívében helyezkedik el, mintegy 7.280 m2 alapterületen korszerű irodai munkakörnyezetet kínál bérbevételre a budapesti Belvárosban, az Oktogon közvetlen közelében, az Aradi utca 8-10. szám alatt. Az irodaház tömegközlekedéssel és autóval is könnyen megközelíthető, alig 10 percnyi sétára a Nyugati pályaudvartól és a Deák Ferenc tértől.  Az Oktogon Ház két, közös bejáraton át megközelíthető irodaépületből és egy parkolóházból áll. A két irodaházban kialakított területek átjárhatók, és nagyobb felhasználók igénye alapján összenyithatók, így összesen 1.200 m2 egybefüggő irodaterület is kialakítható egy szinten. Az Oktogon Ház a kisebb területi igénnyel jelentkezők számára is megoldást kínál: a legkisebb bérelhető irodaegység 150 m2. A parkolóház kivételes kapacitásából adódóan az Oktogon Ház lehetőséget biztosít rövidtávú parkolásra is vendégek számára. Az épületek belső kialakításakor a tervezők különös figyelmet fordítottak a mozgássérültek közlekedésének megkönnyítésére. Az irodaháztól néhány sarokra található a Pesti Broadwayként is emlegetett, kulturális pezsgéséről ismert Nagymező utca, ahol a kedvelt kávézók mellett számos színház és kiállítóterem található, többek között: a Budapesti Operettszínház, Radnóti Színház, Thália Színház, a Moulin Rouge, a Mai Manó Ház és az Ernst Múzeum.
Retail.hu | 09:00:23 | | megbeszél


Átadták az IT Services új székházát a Mill Parkban

Átadták az IT Services új székházát a Mill Parkban

A fejlesztő Skanska idén őszre ígérte a 36 ezer négyzetméteres Mill Park átadását, most először a komplexum egyik felét vette birtokba hivatalosan is az IT Services Hungary (ITSH). Vargha Tamás, a Külgazdasági és Külügyminisztérium polgári hírszerzésért felelős államtitkára ünnepi beszédében hangsúlyozta, hogy az IT Services Hungary (ITSH) jól képzett szakembereket foglalkoztat Budapesten és vidéki városokban, valamint jelentős kapcsolatokat épített ki a magyar felsőoktatással. A cég szerepe fontos az ország fejlődése szempontjából, hiszen a tevékenységében megjelenő hozzáadott érték magasabb kvalitású munkaerőt igényel, így hozzájárulnak az ország versenyképességének növeléséhez és az innovációhoz. Erik Slooten, az ITSH ügyvezető igazgatója elmondta, hogy a több mint 17 ezer négyzetméteren 2500 munkavállalót befogadó budapesti székház is azt jelzi, hogy szolgáltatásaik jelentős növekedés előtt állnak, az alkalmazottaik pedig rendelkeznek a szükséges tudással, amely a piaci versenyben fontos lehet. A cég a német T-Systems International leányvállalataként a legnagyobb infokommunikációs szolgáltató Magyarországon, hiszen több mint 4600 munkavállalót foglalkoztat: Budapest mellett Debrecenben, Pécsett és Szegeden is működtet telephelyeket. Technológiai forradalom a Mill Parkban Még 2017 elején derült ki, hogy a Skanska által fejlesztett, 36 ezer négyzetméteres Mill Park irodakomplexumba fog költözni az ITSH, ahol az egyik teljes tömböt bérbe veszi. A LEED Gold minősítést megcélzó irodaház mellett azért döntött az infokommunikációs nagyágyú, mert a modern infrastruktúra és az innovatív megoldások illeszkednek a céges kultúrájába. Ráadásul valamennyi budapesti munkatársát egyetlen helyszínre tudja csoportosítani, amely intenzívebbé teheti a kollaboratív munkakultúra megjelenítését a mindennapokban, a személyre szabott terek pedig a legújabb munkahelyi trendeket is megjelenítik. A fejlesztő Skanska egyébként a Mill Parkban egy komplett operációs rendszert vezet be az ősszel, amely az okos telefonokhoz hasonlóan időről időre frissíthető. A Connected by Skanska egy mobil applikációt és egy internetes portált foglal magában, amely nyitott platformként működik: egyszerre tartalmaz az irodaház közösségépítését célzó, valamint egyéb okos funkciókat. Így nemcsak az épület intelligens technológiáit integrálja, de az ott dolgozókat is összekapcsolja. A Mill Park tágas 5.500 m2-es multifunkcionális kertje többféle lehetőséget is kínál: a kültéri fitneszgépek, csocsó- és pingpongasztalok, éttermek mellett olyan tereket is kialakítanak, amelyek alkalmasak közös programok szervezésére vagy a kiépített WiFi és áramforrásoknak köszönhetően szabadtéri munkavégzésre. Mindezek a megoldások a bérlők és vendégeik jóllétét, munkahelyi kényelmét hivatottak szolgálni. A Mill Parkot úgy tervezték, hogy az a kreativitást és az együttműködést elősegítő pezsgő találkozási pontként működjön. Fotó: MTI
Retail.hu | 15:50:41 | | megbeszél


Rongálás, lopás, nemfizető vendég - a nyári szálláshelyek sötét oldala

A felméréskor 1500 szálláshelyet és turisztikai szolgáltatót kérdeztek meg. Keresztes Nóra, a szállás.hu marketing menedzsere szerint a sort a fizetés nélkül távozók folytatják, majd a lezárt helyekre belógók, és gyakran előfordul a konyha vagy étterem, illetve a wellness részleg zárás utáni látogatása is. A medencés szállásoknál nemcsak a belógás lehet probléma, e helyeknek a harmadánál fordult már elő, hogy le kellett engedni a medence vizét, mert a vendég ott végezte el a dolgát. Arról is beszámoltak, hogy a kihágások jellemzően nem igényeltek rendőri intézkedést: nagyjából tíz esetből egy miatt értesítették a rendőrséget. Ilyenkor általában a csendháborítás és az alkohol vagy drog hatása alatt álló személy agresszivitása, viselkedészavara az indíték, de volt már, hogy csalót lepleztek le, akivel szemben aztán eljárás indult. A turisták számára programot, látnivalót nyújtó helyek kétharmadánál találkoztak már problémás vendéggel. A felmérés szerint a leggyakrabban rongálás, lopás fordult elő, illetve jellemező volt még, hogy a vendégek figyelmen kívül hagyták a nyitva tartási időt. Keresztes Nóra úgy vélte, ez utóbbi főként a fürdők számára jelent kihívást, de a múzeumoknál sem ritka a kertbe bemászó éjszakai vendég. A megkérdezettek szerint a zárva tartó turisztikai attrakciót látogatók többsége megússza a biztonsági őrök határozott dorgálásával, azonban minden harmadik esetben rendőrt kell hívni. Kellemetlenkedő vendégek - többnyire inkább férfiak - a normál nyitvatartási időben is akadnak, rájuk leginkább az alkoholos befolyásoltság és a hölgy vendégek, illetve női személyzet zaklatása a jellemző.
Retail.hu | 15:20:57 | | megbeszél


Ingatlandömping a Dunakanyarban

Budapesttől Visegrád felé autózva a Duna mentén azt hihetné az ember, hogy még tart a gazdasági válság. Szinte minden második ház vagy telek eladó. Túlkínálat van az ingatlanokból és kevés adásvétel születik. Ennek egyik oka, hogy a Dunakanyar hagyományos üdülőövezeteinek tulajdonosai vagy azok örökösei közül sokan szeretnék meglovagolni a magas ingatlanárakat és jó áron értékesíteni üdülőjüket, telküket. A vevők azonban kétszer is megfontolják, hogy kiköltözzenek-e a Dunakanyarba, mivel innen csúcsidőben elég nehézkes a bejutás a fővárosba. Ugyancsak levon az ingatlanok értékéből, ha a gyakran zsúfolt és zajos 11-es út közelében fekszenek. A fővárostól északra a Duna jobb partján a HÉV-vel még elérhető Szentendréig, legfeljebb Leányfaluig merészkednek azok, akiket munkájuk, családjuk, életmódjuk a fővároshoz köt. Ez meg is látszik az árakon. A NAV forgalmi adatait feldolgozó OTP Lakóingatlan Értéktérkép szerint a szentendrei járásban dinamikusan nőttek az árak: a mélypontot jelentő 2013-ban itt még 220 ezer forint volt a lakóingatlanok átlagos négyzetméterára, ami 2018 eddig eltelt időszakára felkúszott a 320 ezer forintos szintre, vagyis az áremelkedés mértéke öt év alatt 45 százalékos volt.  Hogy a fővárostól számított távolság és a közlekedés minősége mennyire meghatározza az ingatlanok értékét, azt jól mutatja, hogy öt év alatt 71 százalékos növekedéssel a szentendrei városi otthonok átlagos négyzetméterára idénre elérte a 350 ezer forintot, míg Esztergomban mindössze 33 százalékos növekedés mellett csak 160 ezer forint az átlagos négyzetméterár. A két város között is igencsak szórnak az árak: míg Leányfalun közel 300 ezres átlagárat rögzítettek, addig Tahitótfalun ennél nagyjából harmadával olcsóbban lehet vásárolni. Dunabogdányban, Visegrádon, Dömösön pedig olyan kevés házat adtak-vettek, hogy abból nem számítható megbízható adat. „A Dunakanyarban sok ingatlantulajdonos kitette az ELADÓ táblát, bízva a helyi ingatlanpiaci fellendülésben ” – mondja Havas János, az OTP Ingatlanpont stratégiai partnere, aki szerint „a tulajdonosok próbálják a fővárosi III. kerületi árakat elérni, de ez teljességgel irreális. Az ingatlanok gyakorta túlárazottak”. Havas János szerint az árhullám legfeljebb Szentendréig, Leányfaluig terjed. Arrafelé nagyon sokfajta lakóingatlan kapható. Akad 13 szobás igazi luxusingatlan 530 négyzetméteren 181,5 millió forintért – ez azonban nem jellemző. Van komoly, 170 négyzetméteres ház 46,9 millió forintért – de éppen az ilyen középkategóriás házból van hiány. Szentendre külső részein, egykori üdülőövezetében – általában átalakított – nyaralókhoz meglepően jó áron lehet hozzájutni. Sok házat árulnak szép, dunai panorámával, de ezeket sok esetben nehéz megközelíteni. Egy üdülőből átalakított 157 négyzetméteres ház már 27 millió forintért kapható, de akad 35,5 milliós családi ház is. Ebbe a körzetbe sokkal inkább olyan művész, zenész, szabadfoglalkozású költözik, akinek korlátos a pénztárcája, de szeretne zöldövezetben, saját házban élni, viszont nem kell naponta bejárnia a fővárosba. A Dunakanyar jobb partja számos kincset rejteget. A térség ingatlanpiaci értékének növeléséhez nagyban hozzájárulna a távmunka széleskörű elterjedése és a kedvezőbb megközelíthetőség, mindenekelőtt a Duna kínálta közlekedési folyosó bevonása a tömegközlekedésbe.
Retail.hu | 12:00:23 | | megbeszél


Jelentősen nőttek a beruházások a második negyedévben

Jelentősen nőttek a beruházások a második negyedévben

Legfrissebb jelentésében a hivatal 17,3 százalékról 10,8 százalékra változtatta a beruházások első negyedévi növekedési ütemét. Az előző negyedévhez mérve a beruházások szezonálisan kiigazított volumene 4,2 százalékkal nőtt. A beruházások értéke 1852 milliárd forintot tett ki a második negyedévben, 591 milliárddal volt több az első negyedévinél és 640 milliárd forinttal az egy évvel korábbinál.  A beruházási teljesítményérték 54 százalékát képviselő építési beruházások volumene 15,3, a 45 százalékos súlyú gép- és berendezés beruházásoké 15,9 százalékkal nőtt. A beruházási teljesítmény több mint felét megvalósító, legalább 50 főt foglalkoztató vállalkozások körében 10,1, a 15 százalékát teljesítő költségvetési szerveknél 44,1 százalékkal bővült a fejlesztések volumene. A nemzetgazdasági beruházások negyedét képviselő feldolgozóipar fejlesztései 3,2 százalékkal nőttek az előző negyedévi 3,8 százalékos visszaesés után. Kiemelkedő emelkedés volt a gumi-, műanyag- és építőanyag-iparban, valamint a gép, gépi berendezés gyártása területén is. A járműgyártás beruházásai - amelyek a feldolgozóipar tárgyidőszaki fejlesztéseinek több mint ötödét tették ki - csökkentek. Az építőipari gazdasági szervezetek a gazdasági konjunktúra hatására 29,3 százalékkal növelték tárgyieszköz-fejlesztéseiket. Az energiaiparban mért 66,6 százalékos növekedésben naperőművek telepítése is szerepet játszott. A nagyobb súlyú nemzetgazdasági ágak közül a leginkább a szállítás, raktározás beruházásainak volumene nőtt (21,9 százalékkal), elsősorban a folytatódó út-, autópálya-, vasútépítések és felújítások következtében, emellett a szállítással foglalkozó vállalkozások is növelték beruházásaikat. A teljesítményérték mintegy 16 százalékát képviselő ingatlanügyletek beruházási volumene 7,9 százalékkal emelkedett, ezen belül a lakásépítések és felújítások folytatódó bővülése mellett a bérbeadást szolgáló létesítményekbe (pl. irodaházak, raktárak stb.) történő befektetések is növekedtek.
Retail.hu | 11:00:31 | | megbeszél


Az IMMOFINANZ növelte bevételteremtő képességét

Az IMMOFINANZ magyarországi ingatlanjai a társaság teljes portfóliójának 12,2%-át teszik ki. A 31 ingatlan könyv szerinti összértéke 517,9 millió euró. Az elkészült beruházások portfóliója 11 irodaépületből (a teljes irodaportfólió 12,7%-a) és 14 kiskereskedelmi célú ingatlanból (a teljes kiskereskedelmi portfólió 14,3%-a) áll. 2018. első félévében a magyarországi portfólió bérbeadottsági mutatója 94,9%-ra nőtt (a 2017. december 31-i 93,8%-ról). 2018. első félévében a magyarországi bérletidíj-bevétel 15,1 millió euró volt, amely a csoport teljes bérletidíj-bevételének 12,7%-a.
Retail.hu | 10:00:42 | | megbeszél


Korszerűsítésre szorul az építőipari technológia

A korszerűsítést szolgáló pályázat a kis és a közepes vállalkozásokat segíti, ahol a foglalkoztatottak száma 10 és 250 között mozog. A vállalkozások minimum 50 millió forint, maximum pedig 1 milliárd forint támogatást kérhetnek, többek között építőgépekre, állvány rendszerekre és az új eszközökhöz szükséges informatikai háttér beszerzésére.  Arra is felhívta a figyelmet, hogy a kivitelezést végző cégek, vagyis az építési vállalkozók mellett a tervezők és az építési beruházásokat lebonyolító műszaki irodák is pályázhatnak, mindez pedig a szakszövetség elnöke szerint nem csak a szektor kapacitásának bővítéséhez, hatékonyságának javulásához járul hozzá, hanem elősegíti ennek a nemzetgazdasági ágnak a digitalizációját is.  Koji László felidézte, 2017. novemberében tartották az Építőipari Csúcstalálkozót, ahol Varga Mihály pénzügyminiszter az ÉVOSZ képviselőivel együttműködési megállapodást kötött, amelynek értelmében a kormány 20 milliárd forint, vissza nem térítendő állami támogatást ad az építőipari vállalkozásoknak, a szektor kapacitás bővítésére, hatékonyságának növelésére. A támogatási keret úgy alakult, hogy a vállalkozók számára 2018-ban 8 milliárd forint, 2019-ben és 2020-ban pedig 6-6 milliárd forint áll rendelkezésre. A szakszövetség elnöke szólt arról is, hogy az első pályázatok már 2018 elején beérkeztek, összesen 136 darab, nagyságrendjét tekintve körülbelül 13 milliárd forint. A nagy érdeklődés miatt azonban akkor lezárták a pályázatot. Most a legfontosabb feladat, hogy az eddig beérkezett pályázatokat minél előbb kiértékeljék, hiszen az eredeti kiírás értelmében 2018. szeptember végéig alá kell írni a támogatási szerződéseket a nyertes cégekkel.  Az ÉVOSZ elnöke megjegyezte, a kormány augusztusi döntése nyomán az építőipar fejlesztésére szánt 20 milliárd forintos keret nem változott, csupán a már jóváhagyott összegből jött előre további 8 milliárd forint.
Retail.hu | 09:00:29 | | megbeszél


Vége a nyárnak! Ez történt a kánikulában az ingatlanpiacon!

Vége a nyárnak! Ez történt a kánikulában az ingatlanpiacon!

JÚNIUS Mercedes-gyár A Mercedes-Benz Cars full-flex gyárat épít Kecskeméten, amelynek alapkőletételére június elején került sor. A vállalat a Factory 56 üzem rugalmas és zöld termelési megoldásait egy komplett gyárra kiterjesztve valósítja meg: ez az okosgyártás felé vezető út következő lépése. A vállalat a projektbe egymilliárd eurót invesztál, és több mint 2.500 új munkahelyet teremt. A Blue Cube irodaházba költözik a Fővárosi Vízművek A Blue Cube irodaházban a Fővárosi Vízművek 5800 négyzetméternyi területet vesz birtokba. Korábbi épületének értékesítése után a közműcég olyan irodaépületet keresett új központjának kialakításához, ahonnan valamennyi tevékenységét el tudja látni. A vállalat a tervek szerint augusztusban költözik be a létesítménybe, amelynek több mint 60 százalékát foglalja majd el. Bővült a Coca-Cola zalaszentgróti gyára Mintegy 1,8 milliárd forintos beruházással bővítette zalaszentgróti gyártókapacitását a Coca-Cola HBC Magyarország, amely egy új prémium termék, az "okosvíz" palackozását indította el több ország piacára. A vállalat 2017-ben megépítette Magyarország legnagyobb élelmiszeripari raktárát, 2018-ban pedig egy újabb, 13 hektáros ingatlant vásárolt dunaharaszti központja mellett, amelyen a cégcsoport legnagyobb közép-európai gyártóbázisa jöhet létre. Épül a Millennium Gardens irodakomplexum A TriGranit hivatalosan is elindította a Millennium Gardens irodakomplexum fejlesztését. A tervek szerint 2020-ban adják át a kétszárnyas épületet, amely 37 ezer négyzetméternyi bérbeadható irodaterülettel várja majd a bérlőket. Az épület illeszkedik a Millennium Városközpont parkosított környezetéhez, és a tervezett Kongresszusi Központ mellett az ezredforduló idején elkezdett új városnegyed befejező fejlesztéseként fog bevonulni a budapesti várostörténetbe. Az Indotek több vidéki bevásárlóközpontot felújít A zalaegerszegi Zala Plaza, a Sopron Plaza, a Szeged Plaza és a Debrecen Plaza is teljesen megújul az Indotek Group beruházási programjának köszönhetően. A beruházások célja, hogy az ezredforduló környékén épült létesítmények a korszerűsítést követően kellemesebb környezettel, színesebb szolgáltatásokkal és sokrétűbb élményekkel várják a látogatókat. Ezzel párhuzamosan a bérlői kör is jelentősen átalakul. Épül a Balance Hall a Váci úton Letették az alapkövét a 2019 őszén átadásra kerülő 16 ezer m2-es Balance Hall irodaháznak a Váci úton, amely a CPI fejlesztésében szerves része lesz a Balance Office Parknak. A meglévő irodaházakhoz kapcsolódó új ingatlan a tudatos épület koncepciója szerint készül el. A projekt befejezése után az irodapark mintegy 35.000 m2-es irodakomplexummá bővül. A Wing székházat épít az evosoft számára A Siemens AG 100 százalékos tulajdonában álló evosoft Hungary Kft. a jelenleg több budapesti helyszínen végzett tevékenységét egyetlen irodaházba vonja össze. A 22 ezer m2-es irodaépület fejlesztője a WING Zrt, amely az új székházat Budapesten, a Magyar Nobel-díjasok Kutatás- Fejlesztési Park második fázisában építi fel. A Revetas megvette a Trigranitot A Revetas, a közép-európai régióra specializálódott ingatlanbefektetési vállalat a Goldman Sachs Asset Management által kezelt alapokkal közösen sikeresen lezárta a TriGranit akvizícióját a TPG Real Estate-tel. A 173 ezer m2 GLA területű eszközökből álló közép-európai portfolió 100%-os bérbe adottsággal működő irodaházakból, és három, minden engedéllyel rendelkező fejlesztés alatt lévő irodaprojektből áll. Átadták a GTC White House irodaházat. Magasház épül a közelben A Váci úton található 22 ezer négyzetméteres irodaházat ünnepélyes keretek között adták át, amelynek az az egyedisége, hogy egy régi loftos gyárszerkezet - a hajdani Felvonógyár - köré egy vadonatúj épületet emeltek. Többek között a BlackRock, mint a világ legnagyobb pénzügyi alapkezelője itt alakítja ki legújabb technológiai és innovációs központját. A megnyitón azt is bejelentették, hogy a GTC a Rendőrpalota előtt egy 90 méter magas, 36 ezer m2-es irodaházat épít. Időközben megkapták az építési engedélyt is. A Wing megvette az Infopark D irodaházat A WING az egyik befektetési alapján keresztül megvásárolta az Infopark D Irodaházat. A 2007-ben épült, hatemeletes, 19 ezer négyzetméteres ingatlan bérbeadottsága közel 100 százalékos, olyan nagyobb bérlőkkel, mint az IBM, Strabag és a DBH. Az MNB megvásárolja a Buda palotát A Magyar Nemzeti Bank 14 milliárd forintért veszi meg a felújítás alatt álló Postapalotát a Széll Kálmán téren, ahová az MNB pénzügyi szervezetek felügyeletéért és fogyasztóvédelemért felelős alelnöksége költözik. JÚLIUS A Diófa Alapkezelő veszi meg az Alkotás Pont irodaházat A Diófa Alapkezelő megvásárolja a három szárnyból álló épületet, amely több mint 20 ezer négyzetméternyi irodát foglal magában. Az ingatlanegyüttes elnyerte korábban a Budapesti Építészeti Nívódíjat is. A Bosch gigaberuházást indít Budapesten A Bosch 37 milliárd forintból 90 ezer négyzetméterrel bővíti fejlesztési központját Budapesten, az építkezés 2021-ben ér véget. A létesítmény a Bosch második legnagyobb európai fejlesztési központjaként az elektromos és az önvezető autók fejlesztésének új lehetőségeit teremti meg, ráadásul 10 ezer négyzetméteren tesztpálya is épül mellé. Debrecenben épül a Krones AG gyára Debrecenben építi fel első Németországon kívüli európai gyárát az italtöltő- és csomagolástechnikában piacvezető Krones AG. A 15 hektáros területen 40 ezer négyzetméteres csarnokot építenek fel, ahol 500 embernek biztosítanak munkát, és a jövő év első negyedében a tesztgyártások is megkezdődnek. Az Appeninn megvette a Club Aligát Az Appeninn leányvállalata adásvételi szerződést kötött a PRO-MOT Hungária Ingatlanfejlesztő Kft. 74,99 százalékos üzletrészének, valamint a társaság fennálló követeléseinek megszerzésére. A PRO-MOT a Club Aliga 37 hektáros területe és az üdülőkomplexum 167 férőhelyes kikötője mellett a magyar állam tulajdonában lévő, további 10 hektáros ingatlan vagyonkezelési jogait is birtokolja. Módosul a SZIT-törvény Az Országgyűlés július 20-án elfogadta és jelenleg kihirdetésre vár az egyes adótörvények módosításáról szóló törvényjavaslat, amely a piaci igényeknek megfelelően módosít a SZIT törvényen, ezáltal vonzóbbá téve ezt a befektetési formát, így várhatóan még több társaság dönt majd a SZIT-té alakulásról. BMW-gyár épül Debrecenben Gyárat épít a BMW Debrecenben. A város melletti 400 hektáros területen állítanak elő majd hagyományos és elektromos meghajtású autókat. A fejlesztés értéke több mint 1 milliárd euró, jövőre indul a toborzás és az építkezés, évente pedig 150 ezer autót fognak gyártani. AUGUSZTUS Cargoközpont és parkolóház épül a ferihegyi repülőtéren Még az idén megkezdődik egy cargo-, vagyis légiteheráru-szállítási központ és egy hatszintes zárt parkolóház építése a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtéren. Nemrég pedig elindult az első repülőgép a B2 terminálhoz kapcsolódó új utasmólóról, amely egy több mint 10 ezer négyzetméteres, 220 méter hosszú épület. Eladták a Promenade Gardens irodaházat Új tulajdonoshoz került a 25 ezer m2-es Promenade Gardens a Váci úton. A szinte teljesen bérbeadott irodaházat 2018. augusztus 1-jén az ERSTE Ingatlan Alap vásárolta meg a fejlesztő Horizon Developmenttől.  Új épület a Graphisoft Parkban Átadták az SAP legújabb, négyszintes irodaépületét. A 8000 négyzetméter alapterületű ingatlan a már meglévő, 13.400 négyzetméteres SAP komplexumot bővíti a Graphisoft Parkban. A Skanska eladta a Mill Parkot A Skanska eladta a két épületből álló Mill Park irodakomplexumát az Erste Alapkezelő Zrt. ingatlanalapnak. A 36 000 négyzetméternyi irodaház 80%-át már bérbe adták, többek között az IT Services Hungary részére. Az átadásra várhatóan ősszel kerül sor. Az OTP Ingatlanbefektetési Alap vásárolta meg a MOM Parkot Az OTP Ingatlanbefektetési Alap megvásárolta a MOM Parkot a Morgan Stanley Real Estate Investing – WING - CC Real által közösen vezetett alaptól. A komplexum 17.500 négyzetméternyi kiadható irodaterülettel és 30.000 négyzetméternyi kiadható üzlethelyiséggel rendelkezik. Kiírták az Új Közlekedési Múzeum nemzetközi tervpályázatát Közzétették a MÁV egykori Északi Járműjavítójának területén felépítendő Új Közlekedési Múzeum nemzetközi tervpályázatát, az előzetesen meghívottak között több sikeres magyar és világhírű külföldi építésziroda található.          
Retail.hu | 07:30:22 | | megbeszél


Iroda, összhangban a természettel

Iroda, összhangban a természettel

A Nanyue-hegy oldalában olyan modern villaépületeket találni, melyek tökéletesen harmonizálnak a természettel. Az egyik kínai ingatlanértékesítéssel foglalkozó vállalat is erre a környékre tervezte legújabb székházát, melynek fő tematikája nem is lehetne más, mint az épület és a természet közötti összhang. A geometrikus és természetes anyagból készült elemek keveredése végig nyomonkövethető minden egyes helyiségen. A 3 emeletes épületen belül a „kint” több formában is megjelenik: a természetes anyaghasználaton kívül különféle tematika alapján megalkotott helyiségek is vannak, pl. tavasz, erdő, barlang is. Az irodában olyan különleges, kulturális utalások is felbukkannak, mint a kínai kertek és a pavilonok. Extraként még egy vízesés is felbukkan az épület oldalában! forrás és képek: architizer.com  
Retail.hu | 17:20:47 | | megbeszél


Több mint száz naperőművet épít idén az MVM-csoport

Az E.ON Dél-dunántúli Áramhálózati Zrt. területén, Barcs, Beremend, Bonyhád, Cece, Iregszemcse, Kemse, Komló, Lengyeltóti, Paks, Pécs, Sárbogárd, Somogytúr, Tamási és Zalaapáti térségében 24 kiserőmű létesül 6,793 milliárd forintból. A berendezések összesen évi 15,45 gigawattórányi energia termelésével majdnem hatezer háztartás szükségletét fedezhetik és évente 15 ezer tonnával mérsékelhetik a széndioxid-kibocsátást. Az NKM Áramhálózati Kft. területén, Cegléd, Gerendás, Hódmezővásárhely, Kecel, Kecskemét, Kiskunhalas, Kötegyán, Mezőkovácsháza, Soltvadkert, Szegvár és Újkígyós térségében 19 kiserőmű épül 5,378 milliárd forintból. Az évi összesen 12,2 gigawattórányi termelés csaknem 5 ezer háztartást láthat el és évente megközelítőleg 12 ezer tonnával csökkenti széndioxid-kibocsátást. Az E.ON Tiszántúli Áramhálózati Zrt. területén, Fehérgyarmat, Kétpó, Kisújszállás, Kisvárda, Körösújfalu, Mátészalka, Nagyhalász, Nyíradony, Nyírbogát, Püspökladány, Szajol, Tarpa és Tiszakécske térségében 21, összesen évi 13,2 gigawattórányi energiát termelő kiserőmű jön létre 5,944 milliárd forintból. A több mint 5 ezer háztartás fogyasztását fedező rendszerek 13 ezer tonnával mérsékelhetik évente a széndioxid-kibocsátást. Az E.ON Észak-dunántúli Áramhálózati Zrt. engedélyesi területén, Bicske, Bodajk, Csorna, Csókakő, Fertőszéplak, Győrvár, Kajárpéc, Kisbér, Komárom, Kőszeg, Nagyvázsony, Öskü, Várpalota, Veszprém és Zalaegerszeg térségében 21 kiserőmű épül 5,944 milliárd forintból. Az átlagosan évi 13,2 gigawattórányi termelés több mint 5 ezer háztartás szükségletét fedezheti és csaknem 13 ezer tonnával mérsékelheti a széndioxid-kibocsátást évente. Az Elmű-Émász területén, Bátonyterenye, Cigánd, Heréd, Jászapáti, Kisköre, Kakucs, Mezőkövesd, Parasznya, Ráckeve, Rózsaszentmárton, Sajóvámos, Sátoraljaújhely, Sülysáp, Taktaharkány, Tápiószecső és Törökbálint térségében 23 kiserőmű létesül 6,51 milliárd forintból. Az átlagosan évi 14,196 gigawattórányi össztermelés 5750 háztartást láthat el villamos energiával, évente majdnem 14 ezer tonnával csökkentve a kibocsátott szén-dioxid mennyiségét. A beruházások végeztével az MVM-csoport az ország legnagyobb naperőművi kapacitással rendelkező energiatermelője lesz.
Retail.hu | 13:30:23 | | megbeszél


Újabb fejlesztést adtak át a Városligetben

Újabb fejlesztést adtak át a Városligetben

A 200 méteres futókörrel, távolugró gödörrel és két multifunkciós labdapályával, kültéri eszközökkel, valamint illemhellyel is ellátott sportpálya a Liget Budapest projekt keretében készült el a Városliget táj- és kertépítészeti megújításának első ütemében. A beruházás során a terület növényzetét is teljes körűen rehabilitálták. Gyorgyevics Benedek, a Városliget Zrt. vezérigazgatója elmondta, a tervezés során törekedtek arra, hogy az iskolák számára könnyen megközelíthető helyszínen hozzák létre a sportpályákat, melyeken kispályás focihoz, kosárlabdához és kézilabdához is találhatnak majd felfestést a sportolni vágyók, és zárható rekeszekkel ellátott utcabútorok is lesznek majd a terepen, hogy értéktárgyaikat is biztonságos helyen tudhassák játék közben. A sportpálya az idei tanév kezdetétől a környék iskoláit szolgálja, tanítási időn kívül azonban bárki látogathatja, aki testmozgásra vágyik a ligetben. A most átadott ifjúsági sportpálya a liget sportfejlesztései közül még csak az első, a parkfejlesztés további ütemeiben tovább bővülnek a sportolási lehetőségek. A parkrehabilitáció további ütemeiben a Városliget déli, délkeleti része az amatőr sportolók számára számos lehetőséget fog kínálni. Két kilométer hosszú, kivilágított, rekortán borítású futókört alakítanak ki, emellett labdás csapatsportpályák és a szabadtéri edzésre alkalmas fitnesz eszközök kapnak itt helyet 2018 őszére. Kényelmi eszközök is várják majd a látogatókat: öltözők, zuhanyzók és ivókutak segítenek abban, hogy a sportolás valódi élmény és kikapcsolódás legyen. Mindemellett október végén nyílik meg az átfogó rekonstrukción átesett Szépművészeti Múzeum, és ekkortól lesz látogatható az ifjúsági sportpálya mellett újjáépített Vakok kertje is. Az év végére elkészül a Szabolcs utcában az Országos Múzeumi Raktározási és Restaurálási Központ, és befejeződik az Olof Palme Ház rekonstrukciója, épül a Néprajzi Múzeum, a Magyar Zene Háza, egy 800 férőhelyes mélygarázs, és folyamatosan adják majd át a parkrekonstrukció újabb és újabb elemeit: 2019 nyarára például az Olof Palme Ház melletti, új rózsakertet és az Európa legjobbjának tervezett, városligeti nagyjátszeret.
Retail.hu | 12:20:24 | | megbeszél


Ezek a legolcsóbb balatoni nyaralók

Az országos piacon belül a legtöbb eladó nyaralót kínáló balatoni piac is csúcsot ért el idén júliusban. A kereslet éves összevetésben 16 százalékkal nőtt tavaly júliushoz képest, a két évvel ezelőtti szinthez képest pedig 34 százalékkal nőtt az érdeklődők száma. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a balatoni rekordkeresletet több tényező indokolja. “Az ingatlanárak emelkedése, a folyamatosan javuló gazdasági kilátások és a rekordalacsony mértékű hitelkamatok arra ösztönzik a nyaralók vevőjelöltjeit, hogy ne várjanak tovább a vásárlással.” - fogalmazott a szakértő. Az ingatlan.com elemzése szerint Veszprém megyében, ahol a Balaton északi partján lévő nyaralók találhatóak az átlagos négyzetméterár idén augusztusban 315 ezer forint volt, ami 5 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbit. A déli parti nyaralóknál pedig a 363 ezer forintos átlagos négyzetméterár az irányadó, ez pedig 29 százalékos drágulásnak felel meg az egy évvel korábbihoz képest. Balogh László hozzátette, hogy a nyaralóknál nagyon jelentős eltérések lehetnek az árakban, azokat ugyanis rengeteg tényező befolyásolja, többek között a telek mérete és alakja; tóparttól, a főúttól, a vasútállomástól és településközponttól mért távolság; az ingatlan állapota és műszaki felszereltsége is. Az ingatlan.com elemzése szerint a július végén a legolcsóbb déli parti nyaralóként hirdetett ingatlanok közé tartozott egy balatonszemesi hétvégi ház és egy siófoki présház, előbbit 4,9 millióért, utóbbit 5,25 millió forintért kínálta a tulajdonosa. Az északi parton a legolcsóbb ingatlanok között volt egy badacsonytomaji könnyűszerkezetes ház és telek 2,2 millióért, valamint egy balatonkenesei telek lakókocsival 2,5 millió forintért.  Velencei-tó is népszerű, ami nem csoda A Velencei-tónál lévő nyaralóknál is csúcsra jutott a kereslet idén júliusban. Éves szinten 11 százalékkal, 2016-hoz képest pedig több mint a duplájára nőtt az érdeklődés. A Velencei-tónál lévő a nyaralók közül a gárdonyiak átlagos négyzetméterára 311 ezer forint volt augusztus végén, a velenceieké 340 ezer forintot tett ki, ami 11, illetve 24 százalékos áremelkedésnek felel meg éves szinten. A legolcsóbb Velencei-tónál lévő nyaraló egy 590 négyzetméteres kerttel rendelkező hétvégi ház volt, ezért 7,5 millió forintért kért a tulajdonos. Balogh László elmondta, hogy a Velencei-tó mellett lévő ingatlanokat nem csak nyaralónak keresik a vevőjelöltek, hanem a fővárosban élők és dolgozók számára állandó otthont is jelenthet a kedvező közlekedési lehetőségek miatt.
Retail.hu | 12:10:26 | | megbeszél


József Attila egykori háza is nyert az OTP Business Társasházi Pályázatán

Díjátadó ünnepségen hirdették ki az OTP Business Társasházi Pályázatának győzteseit. Az idén tízéves jubileumi pályázaton a társasházak, a bank honlapján keresztül, szinte bármilyen célú fejlesztésre pályázhattak. A jubileum alkalmából az eddigi tízmilliós díjazást megduplázták, hogy így erősítsék a lakóközösségek motivációját. A négy kategóriába összesen 1238 pályázat érkezett. Közülük került ki az a húsz társasház, amely 300.000 és 1,8 millió Ft közötti támogatást nyert. A jubileumi pályázaton négy kategóriában várták a jelentkezéseket: Ezermester, Közösségépítés, Biztonság, Jubileumi különdíj. Érdekesség, hogy, legtöbben az Ezermester kategóriára pályáztak (537 db), de csak a jubileumi különdíjra közel 100 pályázat érkezett. „A társasházak az OTP Business kiemelt célcsoportjai közé tartoznak, nagyon örülünk, hogy idén rekordszámú pályázat érkezett a felhívásunkra. A tapasztalatunk az, hogy a társasházak relatív kicsi költségvetésében már 300, 500 ezer forint vissza nem térítendő támogatás is komoly segítséget jelent. A visszajelzések alapján azt is tudjuk, hogy egy ilyen program, már a pályázati szakaszban összehozza, építi a lakóközösségeket, hiszen együtt döntik el, mi legyen a pályázat témája, mire kérjenek támogatást. Az egymás iránti szolidaritás jó példája az a társasház, amely egy mozgáskorlátozott lakó miatt épít majd rámpát” - mondta el Csonka Tibor, az OTP Business ügyvezető igazgatója. A leggyakrabban megjelölt fejlesztési célok idén az akadálymentesítés, a nyílászárók, a kaputelefonok cseréje voltak, de sokan pályáztak a lépcsőház, illetve a lift felújítására vagy kerékpártároló kialakítására is. Ebben az évben is akadtak érdekesebb fejlesztési célok: egy várpalotai társasház lakóinak például nem kell több vadtámadástól tartaniuk, hiszen korábban előfordult, hogy a lakóház előtt vaddisznók garázdálkodtak. A támogatásból beépített új kapu minden bizonnyal távol tartja majd az állatokat. Egy budai, 112 éves ház pedig az eredeti, még ólomból készült vízvezetékeket cserélheti ki. Számos társasház igényel közösségi tér kialakítására, kertszépítésre anyagi segítséget. Ezek közül a zsűri a zuglói József Attila-ház pályázatát díjazta. A mindössze kilenclakásos, de lassan százéves épület lakói a kert és közösségi tér felújítását fejezhetik be a bank segítségével. A felújítást követően méltó helyszíne lehet a kerületi versfesztiválnak. A legizgalmasabb igényeket a tízedik jubileum alkalmából hirdetett különdíj kategóriában fogalmazták meg. A zsűri például egy pécsi ház elektromos autótöltős és egy szegedi társasház informatikai, illetve WIFI hálózatának terve mellett tette le a voksát. Egy fővárosi lakóközösség egyedi ötletét is elismerték: a Rákóczi úti 40. alatt a közeli Blaha Lujza tér és az 1896-ban épült ház történetéről láthatunk hamarosan kiállítást. A magyarországi társasházak az elmúlt 10 évben összesen több mint 6200 pályázatot nyújtottak be az OTP Business felhívására. Budapesten kívül, igen aktívak a miskolci, debreceni, pécsi és székesfehérvári lakóközösségek is. Összesen az ország 173 településéről érkeztek pályázatok.
Retail.hu | 09:00:58 | | megbeszél


Tovább emelkednek az irodabérleti díjak

Tovább emelkednek az irodabérleti díjak

A díjak annak ellenére emelkednek tovább, hogy a következő két évben számottevően bővül az új, korszerű irodaállomány területe. A drágulás az A kategóriás irodaházak körében a periféria kivételével jelentkezik majd minden alpiacon, a B kategóriások bérlőinek ugyanakkor nem kell jelentős költségemelkedéssel számolniuk. Ez utóbbi irodaházak bérlőutánpótlását a kisebb magyar vállalatok aktivizálódása hozza majd a piaci szakértők szerint. Ugyanebben a szegmensben jelennek meg új bérlőként a nagymértékben megdrágult A kategóriás házak helyett olcsóbbakat kereső, költségérzékeny nemzetközi cégek - vetíti előre a Colliers elemzése. A jó helyen lévő, de nem a központi üzleti negyedben épülő irodaházakban - például a Váci úti irodafolyosón az Árpád hídig, illetve a központi pesti részpiacon - az átlagos havi bérleti díj elérheti a 15-16 eurót is négyzetméterenként - mondta Michael Smithing, a Colliers International iroda-bérbeadási üzletágának bérbeadó- képviseleti vezetője. Mindeközben egyes régebbi B kategóriás irodaházakban a megüresedett nagy területeket is stabil vagy kissé megnövekedett bérleti díjon lehet újra kiadni. A fejlesztések ellenére továbbra is kihívás jó helyen ezer négyzetméternél nagyobb, A kategóriás bérbe vehető területet találni, miután az új fejlesztésekben az előbérleti szerződések révén a területek 60 százalékát máris lekötötték. A hazai irodapiac jól teljesít. A tavaly év végére elért 7,5 százalékos üresedési ráta az öt évvel korábbi 21 százalékos csúcsról esett le, s még nyár közepén is 7,6 százalékon állt, miközben az első fél évben átlagosan 5 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak az elsődleges lokációkban.
Retail.hu | 07:20:31 | | megbeszél


Már nem csak nyáron van szezon a Balatonon

Kardos Gábor, a tóparti vendéglátás minőségi megújulását célul tűző Balatoni Kör szóvivője kifejtette, szeretnék elérni, hogy a döntéshozók és az emberek tudatában ne érjen véget a balatoni nyár az augusztus 20-i ünnepekkel. A klímaváltozás miatt szélsőségesebbé vált az időjárás, gyakrabban kezdődik előbb a meleg szezon, vagy tart tovább a korábban megszokotthoz képest.Több mint 30 százalékkal emelkedett azoknak a szolgáltatóknak a száma, akik már nem a csúcsszezon 2-3 hónapjában akarják megkeresni az egész éves megélhetésüket biztosító jövedelmet, hanem 4-5 hónapig nyitva tartanak.
Retail.hu | 06:40:33 | | megbeszél


Inkubátorház lesz a régi bányászfürdőből Komlón

A mintegy hétezer négyzetméteres ingatlan felújítását a Terület- és településfejlesztési operatív program 300 millió forinttal támogatja. A felújított épület később helyi vállalkozások inkubátorházaként fog működni, az alapterület felére már rendelkezik szándéknyilatkozatokkal a város. A potenciális bérlők részben raktározásra, részben termelésre használnák a helyiségeket. Közülük a legjelentősebb cég 500 négyzetméteren könnyűipari üzemet nyitna. A beruházás ütemezéséről közölték: az önkormányzat év végéig kívánja megvásárolni a magánkézben lévő egykori fürdőt. Azt követően írják ki a szükséges közbeszerzéseket, jövőre pedig elkezdődhet a felújítás.
Retail.hu | 06:40:32 | | megbeszél


Átadták a Magyar Művészeti Akadémia új irodaházát Budapesten

Vashegyi György, az MMA elnöke kiemelte: az Andrássy út 101. szám alatt, a Bajza utca sarkán, világörökségi helyszínen elhelyezkedő, két épületből álló ingatlanegyüttesben méltó körülmények között folytathatja munkáját az MMA Titkársága, de új közösségi terekhez jutnak az akadémikusok is. A korábban a Magyar Újságírók Országos Szövetsége (MÚOSZ) székházaként működő egykori Schanzer-villa egyemeletes, saroktornyokkal kialakított épület, a 20. századi eleji historizáló, késő szecessziós építészet nívós alkotása. Az elhanyagolt állapotban lévő villa és a szomszédos épület felújítása 2015-ben kezdődött el a műszaki előkészítéssel, értékleltár készítésével és a szükséges bontások elvégzésével. Az épületegyüttes teljes rekonstrukciója 2017 elején kezdődött, és 20 hónapot vett igénybe, a tervező Fazekas György, a kivitelező a Laki Épületszobrász Zrt. volt. A teljes beruházás mintegy négymilliárd forintból valósult meg. A felújítás eredményeként üvegcsarnokkal összekötött két épületben az MMA vezetésének és az MMA Titkárságának irodái, valamint egyebek mellett tanácsterem, akadémikusi klubszoba és rendezvényterem is helyet kapott. Az épületegyüttes teljesen automatizált, zéró energia kibocsátású, a fűtést és hűtést hőszivattyúk biztosítják.
Retail.hu | 15:10:33 | | megbeszél


Már télen is van élet a Balatonon

Kardos Gábor, a tóparti vendéglátás minőségi megújulását célul tűző Balatoni Kör szóvivője kifejtette, szeretnék elérni, hogy a döntéshozók és az emberek tudatában ne érjen véget a balatoni nyár az augusztus 20-i ünnepekkel. A klímaváltozás miatt szélsőségesebbé vált az időjárás, gyakrabban kezdődik előbb a meleg szezon, vagy tart tovább a korábban megszokotthoz képest.Több mint 30 százalékkal emelkedett azoknak a szolgáltatóknak a száma, akik már nem a csúcsszezon 2-3 hónapjában akarják megkeresni az egész éves megélhetésüket biztosító jövedelmet, hanem 4-5 hónapig nyitva tartanak.
Retail.hu | 12:00:24 | | megbeszél


Ki tud ma megfizetni egy lakást Magyarországon?

A lakások megfizethetősége azt jelenti, hogy a havi bevételünkből, vagyis a családunk, háztartásunk havi jövedelméből mennyi pénzt kell lakhatásra költenünk. Itt kétféle kiadás merül fel, az egyik a lakbért és a rezsiköltségeket jelenti, míg a másik a nagyobb beruházásokra vonatkozik, vagyis mennyit kell fizetnünk havonta felújításra vagy vásárlással összefüggő lakáshitelre. Nyilvánvalóan a felmérés is megmutatja, hogy Magyarországon, akárcsak más régiós, a Nyugathoz képest szegényebb országokban a jövedelmek és a lakáskiadások közötti egyensúly meglehetősen instabil. Vagyis a háztartások a jövedelmük túl magas arányát fordítják lakhatással kapcsolatos kiadásokra. Nyilván a 2008-as válság utóhatásai is hozzájárulnak ehhez a diagnózishoz. De mi az a sok? Ennek meghatározására szolgál a lakáskiadás/jövedelem arány hüvelykujjszabály, amelynek határértékei 35 és 40% között mozgnak. Az 1993-as szociális törvény 35%-ban húzta meg a lakáskiadások még elfogadható határát a teljes havi jövedelemhez képest. Ha a megfizethetőségi határt a jövedelem 40%-ánál húzzuk meg, akkor a családok 10, illetve 14%-a jövedelmük túlzottan nagy részét költik lakásra, ha viszont a határ 30%, akkor a családok 19, illetve 27 %-a érintett a problémában. A legalsó jövedelmi tizedbe tartozó családok több mint 40%-a szembesül ezzel a problémával, míg a legmagasabb jövedelmi csoportba tartozóknál alig 3%-ot érint ez a kérdés. Értelemszerűen minél magasabb jövedelemmel rendelkezik valaki, annál kevésbé jelent számára gondot a lakásköltség. Megbomlott az egyensúly A KSH 2015-ös vizsgálata alapján a háztartások 31,8%-a küszködik olyan lakásproblémával, amely a jövedelmek és a lakáskiadások közötti egyensúly felborulásának következménye. Vagyis minden harmadik háztartásnak jelentős terhet okoz havonta a lakásfenntartás. Azóta az átlagfizetések emelkedésével párhuzamosan csökkenhetett ez az arány, de erről pontos számaink nincsenek. Ha a legszegényebb 40%-ot nézzük, akkor közülük 60%-a néz szembe megfizethetőségi problémával. A gondok jobban dominálnak a kistelepüléseken és a családi házak esetében, de a különbségek nem kiugróak. A lakótelepi lakásokban élők kockázatai kisebbek, mint a városi lakások és családi házak lakóié. A legtöbb fizetési gond azokat érintik, akik lakásokat bérelnek, és akik hitelfelvétellel vesznek lakást. Ez nyilvánvaló, hiszen a lakásbérletek az egekbe szöktek, és hiába olcsó a hitel, a magyar jövedelmi viszonyok még mindig köszönő viszonyban sincsenek a nyugati bérszínvonallal. A foglalkoztatás és az iskolai végzettség alapján alacsonyabb státusú családok kockázatai nagyobbak (az átlag kétszerese), míg a nyugdíjasok helyzete az átlagnál valamivel jobb. Igazán kockázatos helyzetben az egyszülős családok vannak, és azok a gyerekes családok, akik más családtaggal élnek együtt. A háztartások 15%-ának volt valamilyen lakással kapcsolatos fizetési kötelezettségben hátraléka, a megfizethetőségi problémával küzdő családok körében ez az arány 31%, de ezen belül kiugróan magas a hátralékosok aránya (43%).
Retail.hu | 11:00:23 | | megbeszél


Logisztikai nehézségek fokozzák az építőanyaghiányt

Az építőanyag gyártó és fogalmazó cégek kapacitása nem képes lépést tartani az ugrásszerűen megnövekedett építőanyag kereslettel. Jelentősen hosszabbodtak az alapanyag és késztermék beszállítási idők, emelkedtek a szállítási költségek, ami kihathat az építőanyag árakra is – számolt be tapasztalatairól Markovich Béla, a Mapei Kft. ügyvezetője. A megnövekedett keresletet a fuvarozók nem bírják kapacitással, nincs elég sofőr, megnőttek a szállítási idők. A hosszabb szállítási idő miatt nehézzé vált a tervezhetőség, nem mindig lehet tartani a terveket az igényekkel. A gyártók és kereskedők nem tudják tartani a szállítási határidőket, nem tudnak határidőre szállítani vagy nem olyan mennyiséget amire igény lenne. „A kereslet növekedését jól érzékelteti, hogy nem elég, hogy tavaly le kellett állítanunk a Mapei Kft. hazai gyártású termékeinek exportját, de idén még külföldi behozatalra is szorultunk, mert nem tudunk eleget gyártani” – mondta Markovich Béla. A probléma tovább gyűrűzik és az ellátási lánc minden szereplőjére kihat. Csúsznak a kivitelezési határidők, ami mind az egyébként is kapacitáshiánnyal küzdő szakember, mind pedig a megrendelő számára égető problémát jelent. A megoldást a beszerzési szokások megváltozása jelentené. Ugyanis, jelenleg az a jellemző, hogy a megrendelők egyik napról a másikra adják le a beszerzési igényeket. Azonban ez, a kereslet robbanásszerű megnövekedésével tarthatatlanná vált. Előre kell tervezni és időben leadni a megrendeléseket. Minimálisan azzal kell számolni, hogy a szállítási határidők átlagosan egyharmadával nőttek.
Retail.hu | 10:00:23 | | megbeszél


A Graphisoft tarol. Sokat köszönhet a lakáspiaci boomnak

 A társaság első fél éves eredménye illeszkedik az utóbbi hat évre jellemző évi átlagos 40 százalékos növekedési dinamikába. Reicher Pétert, a Graphisoft Magyarországért felelős vezetője kifejtette, a társaság első féléves üzleti sikerében fontos szerepet játszott a magyar lakáspiaci boom, a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) keresletélénkítő hatása. Elkezdődött a szektor digitalizációja, ami az építőipari szereplőket a magyar és a nemzetközi piacon egyaránt versenyképessé teheti.  A Graphisoft bevétele döntően még mindig a cég fő termékének, a modell alapú építészeti tervezőszoftver, az Archicad értékesítéséből származik, amely piacvezető Magyarországon, hiszen a magyar építészek mintegy 90 százaléka ezt használja.  A Graphisoft üzleti stratégiájának legújabb eleme a BIM-szoftverek (Épületinformációs modellezés) teljes körű bevezetése, ugyanis ezeknek a szoftvereknek a használata a nemzetközi piacokon már elterjedt, míg a magyar szereplők most ismerkednek ezekkel a rendszerekkel. Ezt támasztja alá, hogy az Egyesült Államokban, Norvégiában, Finnországban és az Egyesült Királyságban a BIM-rendszerek használata ajánlott, illetve kötelező bizonyos beruházási érték fölött. A BIM-rendszerek világpiaca dinamikusan nő, a végfelhasználói költések alapján 2015-ben 3889 millió euró volt, de piaci prognózis alapján ez az összeg 2021-re elérheti a 7433 millió eurót. A Graphisoft a német Nemetschek Csoport tagja. A csoport 15 nemzetközileg ismert építőipari szoftvermárkát tömörít, amelyek termékeikkel és szolgáltatásaikkal olyan szakterületeken vannak jelen, mint a tervezés, a kivitelezés, az üzemeltetés, valamint 3D modellezés és látványtervezés. A budapesti központú Graphisoftnál több mint 500 szakember dolgozik, Magyarországon működik a teljes cégvezetés, ahol az egész cégcsoportra vonatkozó stratégiai döntéseket hozzák és változatlanul itt végzik a cégcsoport teljes kutatás-fejlesztési tevékenységét.
Retail.hu | 07:30:21 | | megbeszél


Egyre jobban elszállnak az árak a Balatonnál

A kereslet tavasz óta folyamatosan nő, ez pedig húzza magával az árakat. Drágultak a használt lakások, a használt nyaralók, de az újépítésűek is. Ez azt jelenti, hogy amíg tavasszal még 15 millió forintért lehetett kapni Siófok belvárosában panellakást, addig most már 17 millió forintnál indulnak az árak. De például egy nappali+hálószobás, újszerű, a siófoki Aranyparton lévő apartman ára már közelíti a 28-29 millió forintot. Vagyis 550-650 ezres négyzetméterárakkal számolhatunk ezeknél a parközeli, de kilátással azért nem rendelkező ingatlanoknál. Ha viszont a közvetlen vízparti, Balatonra néző, örökpanorámás lakásokat vizsgáljuk, akkor 900 ezer 1,2 millió forint közötti négyzetméterárakkal találkozhatunk, de olykor még ennél magasabb, akár 1,5 milliós ajánlatokba is belefuthatunk. Az újépítésűek is nagyon mennek Nem sokkal magasabbak az árak az újépítésűeknél sem, mivel gyakorlatilag “magukra húzták” a használt újszerűek árait, pedig ezeknél is folyamatos áremelkedést láthatunk. Ami viszont az újépítésűeknél egyértelműen érezhető, az az, hogy az érdeklődők nagyon bizalmatlanok - hívta fel a figyelmet Krausz Gábor. Ezért inkább csak akkor élénkül meg az érdeklődés egy-egy újépítésű projekt lakásai iránt, amint láthatóvá válik a szerkezet, és látszik, hogy zajlik a munka, megtekinthetővé válik az építkezés. Nem is alaptalan ez a bizalmatlanság, hiszen nem csak Budapesten lehet találkozni a vásárlók számára ijesztő történetekkel, hanem a Balatonnál is akadnak olyan projektek, melyeknél vagy el sem kezdődött vagy menet közben megállt a munka. Ennek sok esetben az az oka, hogy időközben drágult a munkaerő és az építőanyagok ára is emelkedett, így kiderül a beruházók számára, hogy rendelkezésre álló összeg kevés, vagy legalábbis nem elég az elvárt nyereséghez. Az építkezésen dolgozó szakemberek pedig könnyen találnak most maguknak másik lehetőséget, így távoznak. Ezeknek a beruházásoknak a befejezése a szűk határidő miatt sok esetben már igencsak kérdőjeles - véli Krausz Gábor. Meddig emelkednek még az árak? A használtaknál ugyan nem nagyon lehet megjósolni az árnövekedés végét, de az új lakások piacán biztosan emelkednek az árak a jövő év végéig, tehát amikor véget ér a kedvezményes áfa időszaka. Ez azt jelenti, hogy mintegy 10-20 százalékkal magasabb árakra számíthatunk a jövő év nyarára, de a drágulás eltérő mértékben jelentkezik a különböző árkategóriákban. A legnagyobb növekedésre az olcsóbb 20-30 milliós ingatlanoknál lehet számítani, vagyis egy 28-29 millió forintos lakás ára akár 32-33 millió forintig is felkapaszkodhat, ami 20-25 százalékos drágulást jelent. Ugyanakkor egy most 60 millióba kerülő ingatlan esetében nem nagyon lehet 65 milliónál magasabb árra számítani, így itt inkább csak egy 10-15 százalékos áremelkedés valószínű.
Retail.hu | 07:10:47 | | megbeszél


Nem lassít a Duna House

A negyedév során folytatódott a 86 lakásos Reviczky Liget ingatlanfejlesztési projekt lakásainak átadása, valamint tovább erősödött a Cégcsoport ingatlan-, és hiteltevékenységeinek növekedése Magyarországon és Lengyelországon egyaránt. A Cégcsoport árbevétele 2018. második negyedévében 1,9 milliárd Ft-ot tett ki (+57% éves növekedés), 647 millió Ft-os EBITDA szintet (+128% éves növekedés) és 533 millió Ft-os adózott eredmény szintet érve el (+85% éves növekedés). A Cégcsoport működési eredménye 370 millió forinttal magasabb 2017. második negyedéves eredményénél (+146% éves növekedés). Az ingatlanbefektetési szegmens 336 millió Ft-tal növelte működési eredményhez való hozzájárulását, elsősorban a Reviczky Liget lakásai 22 százalékának átadása következtében - a lakások 92%-a került értékesítésre és átadásra 2018. június 30-ig. Tovább javította a szegmens eredményét, hogy a Cégcsoport befektetési ingatlanjainak piaci értéke 91 millió Ft-tal emelkedett a negyedév során, valamint 52 millió Ft nyereséget realizált a Zsinór utcai ingatlanfejlesztési projekt értékesítéséből. A Duna House Lakásalap 1-éves hozama nettó 10,0%, nettó eszközértéke pedig meghaladta a 2,9 milliárd Ft-ot. Az általánosan tapasztalt szűkös építőipari kapacitások következtében a Forest Hill projekt befejezése mintegy három hónapot késhet. A projekt műszaki átadása várhatóan az év végéig megtörténik, az eredmény elszámolása viszont várhatóan a 2019-es pénzügyi évre tolódik. A Cégcsoport 1 060 millió Ft adózott eredményt várt a Forest Hill projekttől az idei évben az értékesíthető négyzetméterek 78 százalékos átadásából. A csúszás a projekt teljes profittartalmát nem, csak annak időbeli realizálását érinti.
Retail.hu | 18:40:28 | | megbeszél


Külföldiek érkeznek a magyar munkaerőpiacra?

Külföldiek érkeznek a magyar munkaerőpiacra?

A londoni gazdasági napilap online kiadásán megjelent írás szerint a térségi "boom" egyelőre folytatódik, a régiós gazdaságok az idén várhatóan 4 százalék körüli ütemben növekednek, ám a munkaerő-kínálati kapacitás már a határaihoz közelít. A júniussal zárult három hónapban a magyar iparvállalatok 86,6 százaléka jelezte, hogy a következő negyedévben a munkaerőhiány korlátozni fogja termelésüket. A vizsgált térségen belül ez a legmagasabb arány: Lengyelországban az ipari cégek 49,7 százaléka, Csehországban 43,2 százalékuk tett közzé hasonló előrejelzést, de e két országban is a kétszeresére emelkedett ez az arány az elmúlt két évben. Az elemzés szerint ebben a környezetben "dühödt marakodás" alakult ki a munkaerőért, és ez Magyarországon az idei első negyedévben 10 százalékkal, Csehországban 9 százalékkal, Szlovákiában 8,5 százalékkal, Lengyelországban 8 százalékkal növelte a munkaköltségeket az egy évvel korábbi szinthez képest. A Financial Times szerint a munkaerőhiány a térség gazdasági sikereinek és demográfiai folyamatainak együttes következménye. A lap idéz egy ENSZ-előrejelzést, amely szerint Magyarország, Lengyelország, Csehország és Szlovákia összesített lakossága a tavalyi 64 millióról 2050-ig 55,6 millióra, hozzávetőleg 13 százalékkal csökken. Az idézett ENSZ-tanulmány szerint ugyanebben az időszakban a világ egyetlen más térségében sem várható a lakosságszám ennél gyorsabb visszaesése, bár egyes országokban, például Japánban a világszervezet még meredekebb csökkenéssel számol. A lap szerint Magyarország ugyanakkor a munkapiaci részvétel ösztönzésével próbálja növelni a munkaerő-kínálatot. Kovács Zoltán kormányszóvivő a Financial Timesnak kijelentette: a magyar kormány véleménye szerint gazdasági előnyök származnak abból, ha egy ország a saját lakosságára, a saját önazonossági környezetére támaszkodik. Kovács Zoltán hozzátette: a kormány nem kíván bevándorlókat alkalmazni sem a demográfiai, sem/vagy a munkapiaci helyzet megoldására.
Retail.hu | 17:50:21 | | megbeszél


Bővül a kisvárdai baromfifeldolgozó

Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter üdvözölte, hogy a csaknem százéves múltra visszatekintő vállalkozás a korábbi 24 milliárd forintos beruházást követően újabb befektetésről döntött, hiszen - mint mondta - a nemzetgazdaság sikere a családi üzemektől függ. Kiemelte egyúttal, hogy a kisvárdai beruházás az első kedvezményezettje a Nemzeti Befektetési Ügynökség (HIPA) új, technológiaintenzív befektetéseket ösztönző támogatási kategóriájának. Bárány László, a Master Good Kft. ügyvezető igazgatója közölte, hogy a tervek szerint a beruházást követő második évben 50 százalékkal nőhet a cégcsoport árbevétele.
Retail.hu | 15:10:28 | | megbeszél


Bollywoodi csillogás a Booking.com irodájában

Bollywoodi csillogás a Booking.com irodájában

A Mumbai üzleti negyedének szívében található 1500 négyzetméteres iroda – a tervezéstől egészen az utolsó dizájnelem beillesztéséig – összesen 60 nap alatt valósult meg. Az M Moser építésziroda felelt a tervezésért és a kivitelezésért, a brief azonban eléggé egyértelmű és sikerre ítélt volt: egy olyan irodát kialakítani, mely hűen tükrözi az indiai és a Booking.com vállalati kultúráját. Az egész iroda olyan, mint egy utazás, mely bemutatja a turistanevezetességeket és a hagyományokat. Az utunk a recepciónál található közös térnél kezdődik, mely egy tipikus piaci forgatagot jelenít meg sok színnel, mintával és egy riksával. Ahogy továbbhaladunk az irodán, megjelennek az India kevéssé fényűző részét idéző konténerek is, melyekkel a sűrűn lakott területeken oldják meg a lakhatást. India két arca máshol is észrevehető, például a fali grafikákon, ahol egyszer piaci jeleneteket láthatunk, máskor viszont díszes, királyi palotához méltó fali mintákat. Talán úgy is elkülöníthetnénk, hogy az irodai grunge és a bollywoodi stílus hűen tükrözi valóságot. A kisebb tárgyalókban a munkavállalók és a vállalat találkozásának lehetünk szemtanúi: olyan fényképek díszítik a falakat, melyeket az alkalmazottak készítettek kalandos utazásaik során. Ez a megoldás sokkal személyesebbé teszi a dizájnt, és elmossa a munka és a szenvedély közötti határvonalat. Ugyanitt lehet még megemlíteni a kézműves termékeket, a kézzel szőtt szőnyegeket és a hagyományos indiai motívumok használatát, melyek otthonosabbá teszik a tereket. forrás: officesnapshots   Még több irodadizájnra vágysz? Látogass el Instagram oldalunkra!    
Retail.hu | 14:30:31 | | megbeszél


Így születik újjá Amerika ikonikus felhőkarcolója

Így születik újjá Amerika ikonikus felhőkarcolója

Az 1974-ben átadott Willis Torony – régi nevén Sears Torony – Chicago és Amerika egyik legismertebb ikonikus szimbóluma, amely korábban csaknem 25 évig viselhette a világ legmagasabb épülete megtisztelő címet 527 méteres magassága miatt. A látogatók a mai napig is sorban állnak, hogy a 103. emeleti kilátón megcsodálhassák a fantasztikus panorámát, ide évente mintegy 1,7 millió turista érkezik. Azonban a földszinten érezhetően hiányzik valami, a turisták jönnek és mennek, az itt dolgozók délidőben szintén máshol fogyasztják el az ebédjüket, éjszaka pedig az épület szinte teljesen kihalt. Ez is jól igazolja, hogy egy épület életciklusában bizony gyakran változnak az igények. Mikor a toronyépület elkészült, akkor egyetlen bérlőre szabták a belső tereket, míg ma egy sokbérlős irodaházról beszélünk. A korábbi tulajdonos ideje időközben lejárt, ráadásul az 1980-90-es években hatalmas irodaterek álltak üresen. A kétezres években az épület lefestését tervezték, hogy csökkentsék az energiafogyasztását. A mostani tulajdonos Blackstone azonban radikális felújítást tűzött ki célul: a mai kor irodakultúráját honosítja meg az épületben, hogy a legmodernebb innovatív körülmények között dolgozhassanak az itt lévő vállalatok. Az új dizájnt a Gensler alkotta meg, amely egy világszínvonalú, vibráló közeget álmodott a falak közé. A központi elem azonban a földszinti közösségi terek felfrissítése, amely válasz lehet az átalakuló helyi ingatlanpiacra és a versenyképesség megőrzésére. Ugyanis a környékbeli „korosabb” épületeken mindig nagy a nyomás, hogy elérjék a teljes kihasználtságot, ezért sokan profilt váltanak, és lakó- vagy szállodafunkciót telepítenek az ingatlanokba. A Willis Torony eredetileg úgy épült fel, mint egy erőd, vagyis nem volt kapcsolata a közvetlen környezetével, zárványként funkcionált évtizedeken át, hiszen céges központként egyfajta „uralkodó” attitűdöt vett fel. Az új cél jegyében a lobby tereket megnyitják, a szellős, befogadó közegben éttermek, szórakozási és kiskereskedelmi egységek kapnak helyet. A bérlők is sokkal kritikusabban megvizsgálják, hogy a munkahelyükön túl milyen kényelmi lehetőségek állnak rendelkezésükre az általuk választott épületekben. Míg az új irodaházak már eleve megépítették ezeket a tereket, a régebbi épületeknek még kell találniuk, hogy hol lehet ezeket a szolgáltatásokat kialakítani a meglévő struktúrában. Ilyen helyszínek, amelyek már a Willis Toronyban is megtalálhatók, a fitneszközpont vagy éppen a konferenciaközpont, de még sorolhatnánk a szükséges funkciókat. Miután a felújítások befejeződnek, csaknem 30 ezer négyzetméternyi új kiskereskedelmi, gasztró és szórakoztató teret hoznak létre a torony lobby tereiben, 15 ezer m2-nyi területen kínálnak majd kényelmi szolgáltatásokat, és csaknem 30 ezer m2-nyi kültéri helyszínt és kertet létesítenek. A nagyságrendeket jól jelzi, hogy 83 liftet újítanak fel. Az átalakítás már javában zajlik. Fotók: Gensler, Willis Tower
Retail.hu | 10:50:31 | | megbeszél


A csok nem lassít. Egyre több pénzt igényelnek

Az MTI-nek küldött adatok alapján a csok bevezetése óta a legtöbb támogatást az OTP Bank helyezte ki, amely összesen több mint 31 ezer szerződést kötött  96,0 milliárd forint értékben.  A Takarék Csoport a második legjelentősebb csok-kihelyező a kezdetektől számítva 15 ezer tételben közel 45 milliárd forint csok-kal. Az adatait megadó pénzintézetek közül a következő a K&H Bank összesen több mint 6300 darab, megközelítőleg 16 milliárd forint értékű csok-kal.  Ami a gyerekek számát illeti, a nagyobb kihelyezőknél a három vagy több gyermekes (vagy gyermeket vállaló) családok vannak a legnagyobb arányban az igénylők között. Az OTP-nél például a csok-on belül a 10 millió forintos támogatást igénylő ügyfelek aránya 2018-ban 50 százalékra emelkedett (a korábbi 40 százalékról). A csok-hoz jutók között a Takarék Csoportnál is a legmagasabb arányban a három vagy több gyermekes családok szerepelnek (44 százalék), a kétgyermekes családok aránya 42 százalék, míg az egy gyermekeseké 14 százalék. A többi pénzintézetnél változó a helyzet, van olyan bank is, ahol az ügyfelek mindössze 10 százaléka kérte a legmagasabb összeget.  Továbbra is jellemző, hogy az igénylők darabszámot nézve a leggyakrabban használt lakás vásárlására igényelik a csok-ot, a folyósítási összeg alapján a lakás- és házépítésre fordított összeg a nagyobb. Az OTP ez alól kivétel, a banknál ugyanis az ügyfelek idén is a legnagyobb arányban lakóház építéséhez vették igénybe a támogatást (a folyósítás 36 százaléka), ezt követi a használt lakás és az új lakás vásárlási célhoz nyújtott támogatás (32 százalék és 31 százalék), míg a bővítési cél továbbra is minimális részarányt képviselt  (1 százalék). Az UniCredit arról számolt be, hogy a csok mellé felvett hitelekből jól látható az a tendencia, hogy az ügyfelek egyre gyakrabban döntenek a hosszabb kamatperiódusú vagy a futamidő végéig fix kamatozású hitelek mellett. A banknál a második negyedév végére a 10 éves kamatperiódusú és a futamidő végéig fix kamatozású hitelek aránya az első negyedévi 30 százalék alatti szintről 50 százalékot megközelítő szintre ugrott.  A pénzintézetek egyöntetűen arról számoltak be, hogy a csok feltételeiben március közepétől bevezetett könnyítés hatására gördülékenyebbé vált az ügyintézés, ami növelte a támogatás iránti érdeklődést.
Retail.hu | 08:50:46 | | megbeszél


Idei mélypontjára esett a GKI konjunktúraindexe

Idei mélypontjára esett a GKI konjunktúraindexe

Az Európai Unió támogatásával végzett felmérés alapján a konjunktúraindex a júliusi 10,5 pontról 6,7 pontra esett. Az üzleti bizalmi index 13,3 pontra csökkent a júliusi 17,3 pontról, a fogyasztói bizalmi index pedig mínusz 9,0 pontról mínusz 12,2 pontra romlott. A magyar gazdaság várható helyzetének megítélése a szolgáltató cégek kivételével - ahol nem változott - az előző kéthavi romlás után érezhetően kedvezőbb, a lakosság véleménye azonban kedvezőtlenebb lett.   A GKI fogyasztói bizalmi index július után augusztusban is romlott, ezzel idei mélypontjára került. A lakosság saját pénzügyi helyzetét és főleg jövőbeni megtakarítási képességét sokkal rosszabbnak látta, mint egy hónappal ezelőtt, és kedvezőtlenebb lett a nagy értékű tartós fogyasztási cikkek vásárlási lehetőségének megítélése is. Az üzleti bizalmi index csökkenése az ipari és szolgáltató cégek jelentősen romló várakozásainak következménye, az építőipari és kereskedelmi vállalkozások optimizmusa viszont kissé erősödött. Az ipari bizalmi index augusztusban öthavi mélypontjára került, elsősorban a rendelésállomány, különösen az export-rendelésállomány romló megítélése miatt. Kissé kedvezőtlenebb lett az elmúlt időszak termeléséről és a készletekről alkotott vélemény is, a közeljövőre vonatkozó termelési várakozások viszont hibahatáron belül javultak. Az építőipari bizalmi index ugyan alig emelkedett augusztusban, de így is új történelmi csúcsára került. A mélyépítő cégek kilátásai érezhetően javultak, míg a magasépítőké kissé romlottak. Az előző háromhavi termeléssel kapcsolatos elégedettség kissé csökkent, a rendelésállományokkal kapcsolatos viszont számottevően erősödött. Ez utóbbi az építőipari felmérések történetében még soha nem volt ilyen erős - emelte ki a GKI. A kereskedelmi bizalmi index értéke kissé emelkedett. Az eladási pozíció és a készletek megítélése kissé pozitívabb lett, a rendeléseké viszont negatívabb. A szolgáltatói bizalmi index augusztusi jelentős csökkenése főleg az általános üzletmenet és az előző háromhavi forgalom megítélésének érezhető romlása miatt következett be, de a várható forgalmat is borúlátóbban ítélték meg a GKI-nak válaszolók. A foglalkoztatási várakozások az ipar kivételével jellemzően kissé visszafogottabbak lettek, és erősödött a lakosság munkanélküliségtől való félelme a júliusi, minden idők legalacsonyabb szintjéhez képest. Az áremelési törekvés a kereskedelem kivételével - ahol júliushoz képest visszafogottabb lett - érdemben nem változott, a fogyasztók inflációs várakozása viszont erősödött.
Retail.hu | 08:00:25 | | megbeszél


A csok nem lassít. Egyre több több pénzt igényelnek

Az MTI-nek küldött adatok alapján a csok bevezetése óta a legtöbb támogatást az OTP Bank helyezte ki, amely összesen több mint 31 ezer szerződést kötött  96,0 milliárd forint értékben.  A Takarék Csoport a második legjelentősebb csok-kihelyező a kezdetektől számítva 15 ezer tételben közel 45 milliárd forint csok-kal. Az adatait megadó pénzintézetek közül a következő a K&H Bank összesen több mint 6300 darab, megközelítőleg 16 milliárd forint értékű csok-kal.  Ami a gyerekek számát illeti, a nagyobb kihelyezőknél a három vagy több gyermekes (vagy gyermeket vállaló) családok vannak a legnagyobb arányban az igénylők között. Az OTP-nél például a csok-on belül a 10 millió forintos támogatást igénylő ügyfelek aránya 2018-ban 50 százalékra emelkedett (a korábbi 40 százalékról). A csok-hoz jutók között a Takarék Csoportnál is a legmagasabb arányban a három vagy több gyermekes családok szerepelnek (44 százalék), a kétgyermekes családok aránya 42 százalék, míg az egy gyermekeseké 14 százalék. A többi pénzintézetnél változó a helyzet, van olyan bank is, ahol az ügyfelek mindössze 10 százaléka kérte a legmagasabb összeget.  Továbbra is jellemző, hogy az igénylők darabszámot nézve a leggyakrabban használt lakás vásárlására igényelik a csok-ot, a folyósítási összeg alapján a lakás- és házépítésre fordított összeg a nagyobb. Az OTP ez alól kivétel, a banknál ugyanis az ügyfelek idén is a legnagyobb arányban lakóház építéséhez vették igénybe a támogatást (a folyósítás 36 százaléka), ezt követi a használt lakás és az új lakás vásárlási célhoz nyújtott támogatás (32 százalék és 31 százalék), míg a bővítési cél továbbra is minimális részarányt képviselt  (1 százalék). Az UniCredit arról számolt be, hogy a csok mellé felvett hitelekből jól látható az a tendencia, hogy az ügyfelek egyre gyakrabban döntenek a hosszabb kamatperiódusú vagy a futamidő végéig fix kamatozású hitelek mellett. A banknál a második negyedév végére a 10 éves kamatperiódusú és a futamidő végéig fix kamatozású hitelek aránya az első negyedévi 30 százalék alatti szintről 50 százalékot megközelítő szintre ugrott.  A pénzintézetek egyöntetűen arról számoltak be, hogy a csok feltételeiben március közepétől bevezetett könnyítés hatására gördülékenyebbé vált az ügyintézés, ami növelte a támogatás iránti érdeklődést.
Retail.hu | 08:00:25 | | megbeszél


A Spar szerint nem jó ötlet a plázastop módosítása

Jelentős módosítást eszközöltek a plázastop néven elhíresült törvényen. Az új - kormányrendeletben kihirdetett - szabály szerint a 400 négyzetméternél nagyobb bruttó alapterületű kereskedelmi ingatlanoknál már nem csupán az építés vagy az átalakítás, hanem minden nem építésiengedély-köteles változtatás, így például a felújítás is szakhatósági jóváhagyáshoz kötött lesz. A Spar szerint így azonban lelassulhatnak az építőipari beruházások, vagy egyes beruházások meg sem valósulnak majd, melynek a hazai építőipari cégekre negatív hatása lehet. A másik oldalról pedig a vásárlókat érheti hátrány, hiszen ha a modernizáció lelassul, nem lesz lehetséges majd őket a lehető legmagasabb színvonalon kiszolgálni. jelentős módosítást eszközöltek a plázastop néven elhíresült törvényen. Az új - kormányrendeletben kihirdetett - szabály szerint a 400 négyzetméternél nagyobb bruttó alapterületű kereskedelmi ingatlanoknál már nem csupán az építés vagy az átalakítás, hanem minden nem építésiengedély-köteles változtatás, így például a felújítás is szakhatósági jóváhagyáshoz kötött lesz.
Retail.hu | 08:00:25 | | megbeszél


Csökkentik a lakáshitelpiac kockázatait. Szigorodnak a feltételek

Retail.hu | 07:40:29 | | megbeszél


Új budapesti biciklistérkép jelent meg

Új, teljes körű fővárosi biciklis térkép jelentetett meg a Budapesti Közlekedési Központ. A BKK szerint a térkép megmutatja, hogy kerékpárral gyakorlatilag Budapest teljes úthálózata használható, és benne van minden olyan tudnivaló, aminek már egy kezdő biciklis is hasznát veszi. A térkép kétnyelvű: magyarul és angolul is megtalálható benne a kerékpárforgalmi főhálózat (azaz a városrészek közötti, kerékpározásra kijelölt útvonalak), a forgalomcsillapított területek, azok az utcák, amelyek kerékpárral is egyirányúak és azok a közösségi közlekedési vonalak, amelyeken lehetőség van bicikliszállításra is. A térkép egyik oldalán a főváros teljes területe látható, másik oldala viszont a belvárosi, kerékpározásra alkalmas útvonalakat mutatja be részletesebb formában, és sematikus módon, a metrótérképre alapozva is ábrázolja a biciklis főútvonalakat. A hátlapon további, kerékpározással kapcsolatos tartalmak olvashatók. A kiadványt a BKK ügyfélközpontjaiban, a jegypénztáraknál és a Magyar Kerékpárosklub központi irodájában is meg lehet vásárolni. A BKK szerint az elmúlt 9 évben Budapest biciklisbarát várossá vált: rengeteg, a kerékpárosoknak kedvező és őket segítő fejlesztés valósult meg, és immár az integrált közlekedésfejlesztés részeként kezelik a városi kerékpározást. A térkép itt érhető el.
Retail.hu | 15:40:41 | | megbeszél


Luxusáruházakban arat a Nanushka

Idén várhatóan megközelíti a 3 milliárd forintot a Nanushka 90 százalékban exportból és 25 százalékban online értékesítésből származó árbevétele, jövőre pedig akár a 6 milliárdot is elérheti a vállalkozás menedzsmentje szerint. Az egyre inkább világmárkaként jegyzett magyar cégben erős potenciált látott a GB Partners által kezelt Exim Növekedési Alap is, amely 2016 vége óta csaknem egymilliárd forintot fektetett be. A Nanushka 2016-ban 335 milliós, tavaly 766 millió forintos árbevétellel és 208 millió forintos veszteséggel zárt, ehhez képest az árbevétel az idén már az első fél évben 928 millió forintra nőtt, miközben pozitív eredményt ért el a vállalkozás. Év végére 2,75 milliárdos forgalom mellett 100 millió forint feletti adózás előtti eredményt várnak. Az év első felére beérett az új menedzsment és az alapkezelő eddigi közös munkája, amelynek keretében átalakították a cég teljes értékesítési rendszerét, kereskedelmi partneri hálózatát, új alapokra helyezték szállítási feltételrendszerét, változtattak az árazásán és az értékesítési stratégiáján. A kizárólagos kereskedelmi partner helyett vegyes értékesítési rendszert alakítottak ki, amelyben mind a luxusáruházak, mind a magas presztízsű kisboltok helyet kaptak. Kiemelten hangsúlyos az online értékesítés, és az azt támogató disztribúciós hálózat megerősítése. A Nanushka nagy nemzetközi szállítócégekkel dolgozik együtt, amelyek lehetővé teszik, hogy 72 órán belül a világ bármely részére eljussanak a termékei. A márka Budapesten kívül a világ 150 városában van jelen, online értékesítése pedig több száz országban zajlik, a Nanushka az első cég a magyar divatiparban, amelynek csapata a nemzetközi piacon is ennyire jelentős eredményeket ért el. A márka termékei a világ leghíresebb, legendás luxusáruházainak többségében már kaphatók.
Retail.hu | 15:50:44 | | megbeszél


Épül a Tom-Ferr Zrt. csőgyára Tatán

Laczkó Nóra tájékoztatása szerint az építkezésre és az üzem berendezésére 2,1 milliárd forintot fordítanak. A beruházáshoz a vállalat két uniós pályázaton közel 850 millió forint vissza nem térítendő támogatást nyert el. A csarnok kivitelezője a tatai Zöld Út-Építő Építőipari és Szolgáltató Kft. A 2019 nyarára elkészülő beruházás 25 új munkahelyet teremt.  Az M1-es autópálya mellett épülő gyárban Magyarországon egyedüliként, szabványos minőségű autóipari csöveket állítanak elő kör, négyzet vagy téglalap keresztmetszettel. A társaság célja, hogy az európai autóipari piacon vezető beszállítói szerepe legyen és növelje a gyár függetlenségét a külső alapanyag szállítóktól - ismertette Laczkó Nóra. Az itt feldolgozott termékek a belföldi autógyárak mellett mintegy ezer kilométeres körön belül lévő üzemekbe kerülnek, elsősorban Nyugat-Európába. A Tom-Ferr Zrt. 2008-ban adta át jelenlegi üzemét a tatai ipari parkban közel kétmilliárd forintos beruházással. A 4400 négyzetméteres létesítményben ülésvázakat, ajtómerevítéseket, lökhárítókat és más fémből készült biztonsági elemeket gyártanak. A vállalat Magyarország legnagyobb autóipari csőellátó vállalkozása, a társaság szállítja az esztergomi Suzukikba épített csövek 70 százalékát, partnereik között az autógyár számos beszállítója szerepel, mint a Kirchoff Hungária, a Magyar Toyo Seat, a Rába Nyrt., a Toyo Seat Europe vagy a Tom-Ferr telephelye melletti német tulajdonú, karosszéria-elem gyártó Gedia Hungary.
Retail.hu | 12:30:43 | | megbeszél


Új megbízásokat szerzett a BNP Paribas Real Estate

Új megbízásokat szerzett a BNP Paribas Real Estate

A kereskedelmi ingatlanpiac továbbra is erős aktivitást mutat. 2017-ben az éves befektetési érték elérte a 2016-ban regisztrált rekord szintet és a növekedési tendencia tovább folytatódik. 2018 első felében az irodai ingatlanok voltak a befektetések középpontjában. Több tranzakció is tárgyalás alatt van, lezárásuk az év folyamán várható. A befektetői aktivitás, valamint az új fejlesztések volumene is erősiti az igényt a minőségi ingatlankezelési szolgáltatások iránt. Az új megbízásokkal a BNP Paribas Real Estate jelenleg több mint 340.000 m2-nyi ingaltan, összesen 26 irodai, kereskedelmi és logisztikai épület ingatlankezelését látja el. A kezelt portfolió főleg „A” kategóriás budapesti elhelyezkedésű irodaházakból (58%), valamint kereskedelmi (25%) és a logisztikai (17%) ingatlanokból tevődik össze, melyek a főváros külterületein, illetve különböző vidéki városokban találhatóak. A cég új megbízásai között szerepel 6 rangos irodaház, - melyek Budapest belvárosában és a Váci úton helyezkednek el -, egy fejlesztés alatt álló klasszikus budapesti irodaprojekt, valamint négy további ingatlanból álló kereskedelmi és logisztikai létesítmény. „Megtiszteltetés számunkra, hogy új és meglévő ügyfeleink is cégünket választották üzleti partnerüknek. Nagyon büszke vagyok a csapatunkra, valamint az általuk nyújtott - az ügyfeleink által elvárt - kiváló minőségű szolgáltatási szintre, mellyel ezt a nagyszerű eredményt sikerült elérnünk. Az új megbízások elnyerése értékes visszacsatolás számunkra, valamint jelzés arra vonatkozóan, hogy a minőségi ingatlankezelési szolgáltatások iránt növekvő igény mutatkozik a magyar piacon.„ – mondta Favari Henrik a BNP Paribas Real Estate Magyarország vezérigazgatója.
Retail.hu | 08:20:34 | | megbeszél


Így hekkelik meg a jövőt. Csodálatos újjászületés az irodapiacon

A technológiai újításoknak köszönhetően jelentős társadalmi változások mennek végbe, az emberek mobilitása rohamléptékben növekszik, jelentős méreteket ölt az urbanizáció. A mobilitás növekedése alapjaiban változtatja meg, hogy miként és hol dolgozunk, vásárolunk, ennek következtében új ingatlantípusok jelentek meg a piacon, amelyek később egyre nagyobb szerepet kapnak majd. Egyelőre főleg Észak-Amerikában hódít az új trend. Az egyik ilyen régi-új típus az ún. hackable épület, vagyis egy már meglévő ingatlant a legújabb igényeknek megfelelően átalakítanak, így sokféle hasznosításra van lehetőség. A mobilitás, a technológiai fejlődés, valamint a globalizáció drámaian megváltoztatta a mindennapos munkamódszereket és életvitelt. A régebbi épületeket ahelyett, hogy lebontanának, „meghekkelik”, hogy jobban megfeleljen a jövőbeli munkavállalók igényeinek, ami egyen azt is jelenti, hogy a különböző funkciókat bátrabban és merészen vegyítenek. Jelen esetben a hekkelés nem valamiféle pejoratív szó, hanem inkább a jobbítás, javítás szándékát érdemes kiemelni. Ez több világtrendnek is megfelelő beavatkozás, hiszen nem csak a munkahelyi mobilitásra kínál választ, hanem a vállalatok érdeklődésének homlokterébe kerülő fenntarthatóságra is gondot fordít, illetve a folyamatosan mantraként szajkózott gazdaságosság és versenyképesség is ki van pipálva a meghekkelt épületekben. Az új belsőépítészeti elképzeléseket teljes mértékben képesek kielégíteni ezekben a rugalmas, újjászabott terekben, a hatalmas helyiségeket, blokkokat kisebb egységekre bontják, mintegy kaptárakat alakítanak ki a rugalmasabb céges működés vagy a céges munkacsoportok számára, ezáltal a vegyes funkciókat előtérbe helyezik. Ezek az újjászabott hibrid ingatlanok előmozdítják a kreativitást és megfelelő választ adnak a 21. század munkavállalóinak és lakóinak igényeire.
Retail.hu | 08:00:24 | | megbeszél


De hol építsünk családi házat Budapesten?

A magyarok nagyon szeretnek családi házban élni – országszerte ezek teszik ki az épülő új otthonok felét. A fővárosban azonban a társasházak, lakóparkok, városias beépítésű épületek jellemezőbbek. Itt a családi házak az új építésű lakásoknak mindössze negyedét adják. Az arány évek óta hasonló, függetlenül attól, hogy összességében több lakás épül Budapesten, tavaly összesen 2.761, de ebből csupán 731 volt családi ház. Az OTP Ingatlanpont információi szerint Budapesten évente pár ezer családi házat adnak el – új építésűt és használtat egyaránt –, ami azonban az összes lakóingatlan forgalmának 10 százalékát se éri el. „A legélénkebb családi ház forgalom a pesti oldal külső részein, valamint a II. és III. kerületben tapasztalható. Itt kerületenként nagyjából 100 és 400 közötti ház talál új tulajdonosra évente” – nyilatkozta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. Mivel a családi ház kedvelt lakhatási forma, sokan vágnának bele az építkezésbe. „A családi házas építkezési kedvnek a fővárosban a rendelkezésre álló telkek véges száma és azok ára szab határt” – tette hozzá Valkó Dávid. Az új építkezések számára a legvonzóbb és így a leginkább bővülő családi házas területnek 2016-ban (frissebb adatok a KSH-tól még nem állnak rendelkezésre) a délkelet-pesti periférián a XVI., XVII., XVIII. kerület bizonyult, a budai oldalon pedig a XXII. kerület. Ezekben a kerületekben évente 100-200 új ház épül. A pesti peremkerületekben a négyzetméterenkénti telekár 20-30 ezer forinttól indul és felmegy egészen 50 ezer forintig. A III. kerületben a négyzetméterenkénti telekár már 80-100 ezer forint között alakul. Óbudán azért még közel 50 családi ház épült 2016-ban. Az ugyancsak kedvelt Zuglóban alig épült új családi ház, mert a szabad telkeket felvásárolták a vállalkozók, és kisebb társasházakat építenek rájuk. Ez egyébként Budapest-szerte tapasztalható jelenség. A főváros egyik legdrágább kerületében, a II.-ban a telekárak felszöknek akár 300 ezer forint fölé is – nem lehet véletlen, hogy itt mindössze 5 új családi ház építését regisztrálták 2016-ban. Ez az öt ház vélhetően nagyobb és igényesebb is, mint az országos átlag. Az új építkezéseknél a telekárakon kívül meghatározó szempont az építési költség. Az Építőipari Költségbecslési Segédlet 2018-as kiadása alapján egy átlagos minőségű családi ház kulcsrakész kivitelezési költsége négyzetméterenként 360 ezer forint – kisebb igényszinttel 5-10 százalék ebből lefaragható, a felső határ ugyanakkor a csillagos ég…
Retail.hu | 07:30:31 | | megbeszél


Új stratégiai befektető az Appeninn Holdingnál

A Budapesti Értéktőzsde honlapján csütörtökön közzétett tájékoztatás szerint a Konzum PE Magántőkealap tőzsdén kívüli ügylet keretében 9 755 567 darab részvényt értékesít a Tiborcz István tulajdonában álló BDPST Ingatlanforgalmazó és Beruházó Zrt.-nek. A részvénycsomag vételárát üzleti titokként kezelik, a tranzakció annak megfizetésével zárul. A felek bejelentették, hogy a BDPST Group hosszú távú, stratégiai befektetésként kezeli az Appeninn Nyrt.-ben szerzett tulajdonrészét, és a nagytulajdonosok a jövőben közös befektetéseket terveznek a régiós ingatlanpiacon. A Konzum-csoport csütörtökön kiadott sajtóközleménye szerint az Appeninn Vagyonkezelő Holding Nyrt. irányítása a 33,2 százalékos tulajdonhányaddal rendelkező csoportnál marad, a BDPST Zrt. pedig két tagot, Tóth Juditot és Malik Zoltánt delegálja a tőzsdei társaság igazgatótanácsába. Az Appeninn emellett azt is közzétette, hogy a cég operatív irányítását a jövőben Tomcsányi Gábor vezérigazgató és Somfalvi Péter vezérigazgató-helyettesek végzik. A közlemény idézi a Konzum Nyrt. elnök-vezérigazgatóját, aki szerint az Appeninn a térség leggyorsabban növekedő ingatlan-befektetőjévé válhat. Jászai Gellért közölte, hogy erősíteni szeretnék a társaság retail-, irodapiaci- és turisztikai szektorban betöltött szerepét. Tóth Judit, a BDPST Group vezérigazgatója hangsúlyozta, hogy a megállapodással a cég a kereskedelmi ingatlanok és irodaházak irányába nyit.  Az Appeninn Holding tulajdonosi szerkezetének és menedzsmentjének átalakulása után a Konzum-csoport és a BDPST Group együttműködik az ingatlanbefektetés, az ingatlanfejlesztés - és üzemeltetés területén, így tovább nőhet a társaság befolyása a közép-kelet-európai piacon. A két tulajdonos közös befektetéseket tervez a térségben, az Appeninn portfóliója jelentős jövedelmet termelő ingatlanokkal bővülhet - tették hozzá. Rövid távú terveik közül kiemelték 69 ezer négyzetméter irodaépület megvásárlását, 80-100 kiskereskedelmi egység és több mint 35 ezer négyzetméter iroda fejlesztését, valamint a Mészáros-csoporthoz köthető ingatlanfejlesztési- és üzemeltetési lehetőségeket.
Retail.hu | 00:30:24 | | megbeszél


Új áruházakat nyit az Auchan

A Magyarországon 19 hipermarketet üzemeltető Auchan sikeresen nyitott a kisebb üzletformák felé, tavaly adták át első szupermarketjüket Szekszárdon, az idén áprilisban pedig első superstore formátumú üzletüket Budapest X. kerületében - mondta Dominique Ducoux, az Auchan Magyarország vezérigazgatója az üzletlánc csütörtöki sajtótájékoztatóján. Közölte, ősszel Zalaegerszegen és Győrben nyitnak szupermarketet, Sopronban pedig újabb superstore koncepciójú áruházat. Az Auchan bruttó forgalma a 18 benzinkúttal együtt 363,5 milliárd forint volt a 2017. április 1. és 2018. március 31. közötti üzleti évében, 3,7 százalékkal nőtt az előző évhez képest - ismertette Polgár Gergely, a társaság pénzügyi igazgatója. A nettó forgalom 5,4 százalékkal 309,5 milliárd forintra nőtt. A vállalat adózott eredménye csaknem 6 százalékkal, 3,8 milliárd forintra emelkedett tavaly az előző évihez viszonyítva - jelezte a pénzügyi igazgató.  
Retail.hu | 13:10:36 | | megbeszél


Új áruházakat nyit és forgalma kétszámjegyű növekedésére számít az Auchan

Retail.hu | 13:00:29 | | megbeszél


KSH: még jobban nőtt a kiskereskedelmi forgalom júniusban

 Júniusban a kiskereskedelmi üzletek változatlan áron számolt forgalma a nyers adat szerint 6,8, naptárhatástól megtisztítva 6,4 százalékkal haladta meg az előző év azonos időszakáét. Az augusztus 3-án kiadott első becslésében 6,5 százalékos kiigazítatlan és 6,1 százalékos naptárhatással kiigazított adatot közölt a hivatal. Az első félévi forgalom növekedési üteme ezzel az előzetes 6,8 százalékról 6,9 százalékosra javult, a naptárhatással korrigált adat 6,9 százalék maradt.  A tartós fogyasztási cikkeket is árusító üzletek forgalma határozta meg a növekedést, összességében 10,9 százalékkal emelkedett. Növekedtek az eladások az iparcikk jellegű vegyes boltokban 16,0 százalékkal, a bútor- és műszakicikk-üzletekben 11,9 százalékkal. A könyv, újság és papírárú boltok forgalma kiugró 17,7 százalékos éves növekedést mutatott, amire három és fél éve nem volt példa. A számítástechnikai mellett egyéb iparcikkeket is forgalmazó boltok eladásai 5,6 százalékkal emelkedtek, ami másfél éve a legalacsonyabb. Az átlagosnál jobban, 8,2 százalékkal nőtt a gyógyászati segédeszközök és gyógyszerek eladása és 10,6 százalékkal az illatszerek értékesítése. Változatlanul nagy, 25,1 százalékos növekedést mutat az internetes és csomagküldő hálózatok forgalma. Az élelmiszer- és élelmiszer jellegű vegyes kiskereskedelemben a forgalom volumene 3,1 százalékkal nőtt, a korábban jelzett 2,6 százalékkal szemben. Az élelmiszer-kiskereskedelem 76 százalékát adó élelmiszer jellegű vegyes üzletek értékesítési volumene 3,4, az élelmiszer-, ital-, dohányáru-szaküzleteké pedig 2,1 százalékkal bővült. Az üzemanyagtöltő állomások forgalmának volumene 5,8 százalékkal haladta meg a tavaly júniusit, ami a második negyedévben a legszerényebb emelkedés és az áremelkedés hatása is közrejátszhatott benne.
Retail.hu | 11:00:33 | | megbeszél


Családi házak Budapesten

A magyarok nagyon szeretnek családi házban élni – országszerte ezek teszik ki az épülő új otthonok felét. A fővárosban azonban a társasházak, lakóparkok, városias beépítésű épületek jellemezőbbek. Itt a családi házak az új építésű lakásoknak mindössze negyedét adják. Az arány évek óta hasonló, függetlenül attól, hogy összességében több lakás épül Budapesten, tavaly összesen 2.761, de ebből csupán 731 volt családi ház. Az OTP Ingatlanpont információi szerint Budapesten évente pár ezer családi házat adnak el – új építésűt és használtat egyaránt –, ami azonban az összes lakóingatlan forgalmának 10 százalékát se éri el. „A legélénkebb családi ház forgalom a pesti oldal külső részein, valamint a II. és III. kerületben tapasztalható. Itt kerületenként nagyjából 100 és 400 közötti ház talál új tulajdonosra évente” – nyilatkozta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. Mivel a családi ház kedvelt lakhatási forma, sokan vágnának bele az építkezésbe. „A családi házas építkezési kedvnek a fővárosban a rendelkezésre álló telkek véges száma és azok ára szab határt” – tette hozzá Valkó Dávid. Az új építkezések számára a legvonzóbb és így a leginkább bővülő családi házas területnek 2016-ban (frissebb adatok a KSH-tól még nem állnak rendelkezésre) a délkelet-pesti periférián a XVI., XVII., XVIII. kerület bizonyult, a budai oldalon pedig a XXII. kerület. Ezekben a kerületekben évente 100-200 új ház épül. A pesti peremkerületekben a négyzetméterenkénti telekár 20-30 ezer forinttól indul és felmegy egészen 50 ezer forintig. A III. kerületben a négyzetméterenkénti telekár már 80-100 ezer forint között alakul. Óbudán azért még közel 50 családi ház épült 2016-ban. Az ugyancsak kedvelt Zuglóban alig épült új családi ház, mert a szabad telkeket felvásárolták a vállalkozók, és kisebb társasházakat építenek rájuk. Ez egyébként Budapest-szerte tapasztalható jelenség. A főváros egyik legdrágább kerületében, a II.-ban a telekárak felszöknek akár 300 ezer forint fölé is – nem lehet véletlen, hogy itt mindössze 5 új családi ház építését regisztrálták 2016-ban. Ez az öt ház vélhetően nagyobb és igényesebb is, mint az országos átlag. Az új építkezéseknél a telekárakon kívül meghatározó szempont az építési költség. Az Építőipari Költségbecslési Segédlet 2018-as kiadása alapján egy átlagos minőségű családi ház kulcsrakész kivitelezési költsége négyzetméterenként 360 ezer forint – kisebb igényszinttel 5-10 százalék ebből lefaragható, a felső határ ugyanakkor a csillagos ég…
Retail.hu | 10:40:39 | | megbeszél


Kevés a munkás és drága az építőanyag

Országos szinten 400 építőiparban tevékenykedő mikro-, kis-, közép- és nagyvállalkozást kérdeztek meg az ágazat helyzetéről. A vállalkozások úgy vélték, hogy a fizetőképes kereslet minden alágazatban jelentősen bővült, a cégek nagy értékű szerződéseket tudtak kötni az elmúlt hónapokban. Ugyanakkor megjegyezték, hogy a cégek a korábbi években nem készültek fel a növekvő kereslet kielégítésére, ezért nehezebb kivitelezőt találni, a határidők kitolódnak, és az árváltozások is komoly feszültséget keltenek a piacon.  A válaszadók az építőanyagok közül példaként említették, hogy a betonnál 13 százalékos, a téglánál 12 százalékos, míg a hőszigetelő anyagoknál idén egész évre vetítve 20 százalékos áremelkedésre számítanak. Ráadásul úgy vélték, hogy a piacon tapasztalható áremelkedések folytatódni fognak. Mindezek miatt pedig fontos kérdéssé vált, hogy milyen gyorsan lehet a beruházásokat befejezni. A felmérésben résztvevő cégek több mint felénél a lekötött rendelésállomány már az év közepén meghaladja a jelenlegi kapacitásuk 80 százalékát, azonban kiderült, hogy olyan társaságok is dolgoznak az építőiparban, akiknek a rendelésállománya teljesítőképeségükhöz mérten a 20 százalékot sem éri el.  Koji László, az ÉVOSZ elnöke elmondta, hogy az előbbiek számára a hatékonyság növelés a legfontosabb, hogy határidőre teljesíteni tudják vállalásaikat, utóbbiak pedig mindent megtesznek, hogy további megrendelésekre tegyenek szert. A megkérdezett építési vállalkozások szerint a szektor bővülésének legnagyobb akadálya továbbra is a szakemberhiány, és a kapacitás korszerűtlensége. A hatékonyság növelést pedig nehezíti, hogy lényegesen nagyobb a segédmunkások aránya a foglalkoztatottakon belül, mint a korábbi években. Arról is beszámoltak, hogy a felmérésben résztvevők árbevétel-arányos jövedelmezősége lassú növekedési pályán maradt. A korábbi évekkel ellentétben mára a cégek kétharmadánál eléri, vagy meghaladja az inflációt, ugyanis a vállalkozások 30 százalékánál az árbevétel-arányos jövedelmezőség 3,1 és 5 százalék, 20 százalékánál ez az arány 5,1 és 10 százalék között mozog, míg a cégek 23 százalékánál az árbevétel-arányos jövedelmezőség meghaladja a 10 százalékot.  Megjegyezték, hogy vélhetően negatívan befolyásolja majd a lakásépítési piacot, hogy 2019. december 31-e után az új lakás vásárlására vonatkozó áfakulcs a jelenlegi 5 százalékról ismét 27 százalékra emelkedik majd. Ezért a lakást építeni tervezők közül egyre többen kivárnak, hogy az év második felében lesznek-e kormányzati bejelentések a lakásépítés támogatására, ösztönzésére.
Retail.hu | 09:00:24 | | megbeszél


A Spar 3 üzletet nyitott újra

A SPAR hazai piacra lépése óta folyamatosan fejleszt, beruházásai pedig a legmagasabb fogyasztói elvárásoknak tesznek eleget. A korábban CBA üzletként működő két budapesti és egy erdőkertesi áruház korszerűsítését összesen 810 millió forintból valósították meg. „A SPAR hosszú távú expanziós stratégiájába jól illeszkedik az egykori CBA üzletek üzemeltetésének átvétele, melyek Baldauf László érdekeltségi körébe tartoztak. A SPAR külső és belső felújításokkal, modern és naprakész kényelmi szolgáltatások bevezetésével biztosítja a környékbeli vásárlók minőségi ellátását” – mondta Maczelka Márk, a SPAR kommunikációs vezetője. Az erdőkertesi vásárlók a Béke utca 2. szám alatti üzletet július 5-én vehették birtokba. A 250 millió forintos beruházás révén az egység teljes egészében felújított eladótere a vállalat legújabb koncepcióját követi: a bejáratnál alacsony bútoros zöldség-gyümölcspult fogadja a vásárlókat, ahonnan a pékáru-részlegen keresztül jutnak el a csemegepultig, ahol látványpékség és grillpult is található. A LED-világítás energiatakarékos és éppúgy környezetkímélő, mint az épület hűtéstechnikája. A SPAR Budapesten két korábbi CBA-egységet is felújított. A II. kerületi Széphalom Bevásárlóközpontban, a Hidegkúti út 167. szám alatt 420 millió forint beruházási értékből született újjá az áruház és augusztus 16-án nyitotta meg kapuit. Különlegessége, hogy az üzletbe a vevők az új látványpékségen keresztül léphetnek be, ahonnan a megújult zöldség-gyümölcs osztályon át jutnak el a megszépült csemegepultig, amelynek szomszédságában az új grillpultot találják. A gyors vásárlást önkiszolgáló kasszák is segítik. Hasonló pénztárak szolgálják majd a vevők kényelmét a 140 millió forintból átépített és augusztus 23-án megnyitásra kerülő VI. kerületi, Andrássy út 30. szám alatti üzletben is. Itt a kivitelezés során újdonságként csemege-, hidegkonyha- és sajtpult került kialakításra a megszokott és kedvelt arculattal, és formatervezett bútorokat kapott az új zöldség-gyümölcs részleg, a grillpult és a látványpékség is. A SPAR üzletpolitikája, hogy az áruházaiban valódi élmény legyen a vásárlás és magas színvonalúak legyenek a szolgáltatások.
Retail.hu | 14:00:40 | | megbeszél


Hamarosan megkezdődik a Magyar Zene Háza építése

Hamarosan megkezdődik a Magyar Zene Háza építése

Az oktatási, múzeumi intézményként és koncerthelyszínként is funkcionáló páratlan intézmény a tervek szerint 2020 végén nyitja meg kapuit. A Liget Budapest Projekt keretében megépülő, a természet és az épített környezet egyensúlyára különleges hangsúlyt helyező Magyar Zene Háza a magyar zeneművészet egyedülállóan sokoldalú megismerését teszi majd lehetővé. A 2020 végén új intézményként megnyíló Magyar Zene Háza a gazdag zenei hagyományt viszi közelebb minden hazai és külföldi látogatójához a 21. századi technikán alapuló interaktív kiállításokkal, zenepedagógiai műhelyekkel, zenei és a zenéhez kötődő eseményekkel és az egykori zenepavilonok hangulatát idéző szabadtéri koncertekkel. Egy olyan új, hiánypótló intézmény jön létre a Városligetben, mely méltó emléket állít a magyar művészet világszinten talán legismertebb és legelismertebb ágazatának, s egyben a zene megismerésére, művelésére is ösztönöz. A Liget Budapest Projekt Európa jelenleg legjelentősebb kulturális tartalmú városfejlesztési beruházása, mely Magyarország legnagyobb léptékű park- és tájépítészeti munkáját ötvözi egy, a millenniumi idők óta nem látott intézményfejlesztési programmal. „Az elmúlt évek alapos tervezési munkálatai után, a Magyar Zene Háza építésének megindítása a Városliget megújításának egy újabb kulcsfontosságú lépését jelenti. A Liget Budapest Projekt, amely ma Európa legnagyobb kulturális tartalmú városfejlesztési programja, immár nemcsak egy nagyszabású tervként létezik, hanem a megvalósítás szakaszába lépett, s 2020 végéig teljes egészében elkészül” - emelte ki Baán László, a projekt miniszteri biztosa.  Az épületről A Magyar Zene Háza a Városligeti-tó mellett, a Vajdahunyad vára és a Műjégpálya épülete közelében kap helyet, a hajdan volt, évekig használaton kívüli Hungexpo irodaházak helyén. Az eddig a látogatók elől elzárt, 10.000 négyzetméter nagyságú területen épül fel a mintegy 3.000 négyzetméter alapterületű új intézmény, így többezer négyzetméternyi, megújított zöldfelületet kap vissza a Városliget és a parkhasználók. A tervező Sou Fujimoto, a világ egyik leginnovatívabb építésze egyedülállóan izgalmas, természetközeli épületet alkotott meg, melyet a nemzetközi tervpályázaton a magyar és nemzetközi zsűri 168 beérkezett pályamű közül választott ki. A világhírű építész környezetbarát épülete kifejezetten törekszik arra, hogy a külső és belső tér között teremtett folytonossággal, harmonikus átmenetet alakítson ki a természetes és a mesterséges környezet között, s hogy egyben maximálisan szolgálja a ház egyedi és különleges funkciójából fakadó igényeket. A természet-ihlette, inspiráló épületeiről híres japán építész a Zene Háza tervezésekor a természetből és a zenéből egyaránt merített. Az épület jellegzetes lebegő tetejét a hang rezgésének vizuális képe, a hullám ihlette. A nyitottság és átjárhatóság jegyében az építész az épület oldalfalait üvegből tervezte, míg a tetőre álmodott lukacsos szerkezet, hasonlóan a fák lombjaihoz, áteresztik a fényt az épület belső helyiségeibe is.
Retail.hu | 13:00:42 | | megbeszél


Magyarok nyerték a Német Design Tanács díját. A Danubio lakásmakettjével taroltak

Magyarok nyerték a Német Design Tanács díját. A Danubio lakásmakettjével taroltak

Az Iconic Awards az építészethez holisztikusan közelítve díjazza a tervezés, a design és a kommunikáció leginnovatívabb eredményeit, olyan nemzetközi szaktekintélyek döntése alapján, mint Andrej Kupetz, a Német Design Tanács vezetője. A díjátadót október 8-án az Expo Real idején, a müncheni Die Pinakothek der Moderne épületében rendezik meg. A “Flet” egy táska fiókjából előhúzható, hordozható lakásmakett, amelyet a 3D-nyomtatás, CNC-marás és egyéb speciális technológiákkal állít elő a Modelart, a makett végső megjelenéséhez hozzáadva a legfrissebb belsőépítészeti trendek jellegzetességeit. A Modelart a projekt egységes és elegáns arculata miatt nevezett be a termékkel, amely nemzetközi szinten is elismerésre érdemesnek bizonyult. A DANUBIO a magyar ingatlanpiacon az elsők között rendelkezik ilyen, a lakásokat érzékletesen és valósághűen bemutató innovatív eszközzel. “Jellemző probléma az ingatlanfejlesztésben, hogy a beruházó, az építész, a designer és a vásárlók elbeszélnek egymás mellett, mert nincs a kezükben megfelelő kommunikációs eszköz. Műszaki tervrajzok, túlzó látványtervek, de még a terveket a virtuális térben megjelenítő szemüveg segítségével sem lehet valósághűen megfoghatóvá tenni a majdani végeredményt - foglalja össze újítása hátterét Uzoni Pál, a Modelart ügyvezetője. A “Flet” megalkotásának célja az építész szakma és a designerek számára hiteles, szakmailag vállalható, laikus lakásvásárlók számára pedig érthető és emberközeli módon megjeleníteni egy lakóingatlan-fejlesztés terveit, koncepcióját. “A DANUBIO lakásait, belülről kifelé terveztük - azt tartottuk szem előtt, hogy a lakóknak a lehető legnagyobb élmény legyen egy Duna-parti lakásban lakni” - mondja Turányi Bence, a Danubio építésze. “A makett érzékelhetővé teszi azt a tágas teret, amely az építészeti koncepció alapja volt és minden lakást jellemez. A megjelenített lakások csak egy-egy lehetőséget mutatnak be, a tényleges elrendezést a majdani lakók igény szerint alakíthatják.” - teszi hozzá. A Német Design Tanács építészeti innovációkat díjazó idei pályázati kiírásában külön hangsúlyt helyezett az építész szakma és a laikusok közötti kommunikációt elősegítő megoldásokra: a DANUBIO maketten megjelenített kifinomult építészeti koncepciója, egyedi designja, letisztult arculata az Iconic Awards 2018 kategóriadíjának elnyerésével nemzetközi szinten is elismerést nyert. A DANUBIO tervezési fázisban korábban egy másik rangos nemzetközi minősítést is szerzett. A legmagasabb szintű, egyben legismertebb nemzetközi környezetvédelmi szabvány, a Brit Építési Kutatóintézet (BRE) környezettudatos épületminősítési rendszere (BREEAM - Building Research Establishment Environmental Assesment Method) Kiváló minősítést adott a projektnek, így a DANUBIO az első olyan lakóingatlan Magyarországon, amelynek terve megfelel egy független szakmai szervezet szigorú fenntarthatósági követelményeinek is.
Retail.hu | 12:00:30 | | megbeszél


Drágán, gyorsan vásárolnak és megvannak a kedvenc kerületeik

Az Ázsiából érkező vevők jellemzően a 40-es éveik elején járnak, házastársukkal és gyermekükkel érkeznek, és több mint 90 százalékuknak Budapestre esik a választása, az ingatlanpiacon ajánlás útján választják ki közvetítői segítségüket. „Minden nemzetnek megvannak a sajátos igényei az ingatlanpiacon is. Az Ázsiából érkező vevőink kifejezetten szeretik a budai II. kerület egyes családi házas részeit, a pesti oldalon pedig a XVI. kerülteben is bőven tudnak válogatni a kifejezetten nagy családi házak közül. Amennyiben lakhatásuk mellett befektetésként is szeretnének vásárolni, akkor már ők is inkább a belváros felé veszik az irányt és ott keresnek kisebb-nagyobb lakásokat.” – nyilatkozta Hegedűs László, a Duna House hidegkúti irodájának vezetője. „Bátran hagyatkoznak megérzéseikre és viszonylag gyorsan döntenek egy-egy ingatlan megtekintése után, az alku folyamán is merészebbek a magyaroknál. Az ingatlanközvetítőktől komplett segítséget várnak, a lakások, házak kiválasztása mellett sokszor segítünk nekik az adminisztrációs folyamatok útvesztőjében, vagy akár a környék megismertetésében is.” A KSH adataiból kiderül, a kínaiak szánják a legtöbb pénzt új otthonukra. 2017-ben átlagosan 41,4 millió forintot költöttek egy-egy ingatlanra, míg a második legdrágábban vásárló francia vevők 33,1 milliót szántak az új lakásra, a Duna House adatai alapján utóbbi majdnem megegyezik a magyarok által vásárolt átlagos budapesti lakások árával. A kínai vevők nem csak a vásárolt ingatlanok érétkével tűnnek ki, de a németek után ők vannak jelen leginkább külföldiként a magyar piacon. De míg a németek a vidéki településeket részesítik előnyben, addig a kínaiak a budapesti piacon nézelődnek leggyakrabban. A Magyarországon nem jártas érdeklődők, vevők számára nagy segítséget jelentenek a külföldiekre specializálódott szakemberek, legyen szó ingatlanosról, jogászról, tolmácsról. Különösen nagy segítséget jelentenek az Európán kívülről érkező személyeknek, akiknek az idegen kultúrával, eltérő szokásokkal is fokozottan meg kell küzdeni. Esetükben az idő is döntő tényező, hiszen néhány napos, esetleg pár hetes idelátogatás alatt kell jövőbeni lakhatásukról gondoskodni.
Retail.hu | 11:00:33 | | megbeszél


Ilyen lehet Ausztrália legmagasabb felhőkarcolója, ahol a meetinget a zöld teraszon tartják

Ilyen lehet Ausztrália legmagasabb felhőkarcolója, ahol a meetinget a zöld teraszon tartják

Egyre hangsúlyosabb szerepet kapnak a nagyvilágban azok a projektek, amelyek úgynevezett vertikális vagy függőleges kertekhez kapcsolódnak, vagyis az épület homlokzatán kialakított teraszok, téli kertek és erkélyek összefüggő zöld területet jelentenek, egyfajta városi erdőt jelenítenek meg. Ebbe a sorba illeszkedik most az új terv, amely igazi zöld paradicsomot képzel el Melbourne SouthBank városrészében. A terület egyébként az ausztrál metropolisz kulturális negyede, amely egy kilométerre található a központi üzleti negyedtől délre. Itt működik a nemzeti galléria, számos művészeti központ, és nem mellesleg a város legjobb éttermei is itt fogadják a gasztronómia szerelmeseit. A különleges szerkezet két csavart toronyformából fog állni a tervek szerint, amelyek egy teraszok és lépcsősorok alkotta pódiumépületen kapnak helyet, miközben a tornyok egymásra néző belső homlokzatai is az összekapcsolódó teraszok miatt szinte egy zöld gerincet alkotnak majd. Ez a konfiguráció nagyszerű kilátás biztosít a városra, ráadásul a sok zöld és a könnyed struktúra a már így is túlzsúfolt várossziluettet sem terheli meg. Egy multifunkcionális komplexumról van szó, hiszen a falak között helyet kap a rekreáció, a kiskereskedelem, az iroda, a hotel és lesznek kiállító terek is. A sokrétű szerkezet összekapcsolja a kinti és benti világot, miközben a csavart teraszokkal az alsó szinten helyet kapó közfunkciókat is összefésüli a magasabb emeletek magánjellegű funkcióival. Valódi zöld a kulturális paradicsomban A terv különlegessége, hogy egyfajta kulturális platformot képez, hiszen a környék igazi művészeti paradicsom. „Mivel Melbourne Ausztrália kulturális fővárosa, ezért a tervünk erősíteni fogja ezt a funkciót, és a városnak egy olyan új helyet kínál, ahol a művészetét és a kultúráját megjelenítheti a világ számára. A különböző teraszok platformokat kínálnak az ideiglenes előadások, installációk és egyéb kiállítások számára” – magyarázzák az építészek. Az előbb említett zöld gerinc egy vertikális városi tájat fog megjeleníteni, ahol a tornyok alsó és középső szintjeit kisebb cserjeültetvények díszítik, míg a felső szinteken faültetvényeket helyeznek el a teraszokon. A vegetáció megkoronázásaként pedig a jövő kertjei néven zöld fedi az épületek tetejét is. Az ültetvény elnyeli a zaj- és levegőszennyezést, a magas eukaliptuszfák megkönnyítik a fény terjedését, míg az erdei páfrányok meleg nyári napokon is hűvös légkört biztosítanak. A pódiumépület fölött a tornyokban található irodák igazán rugalmas térszerkezetet kínálnak, miközben különleges elemként a nyitott erkélyek és a kertek jelenthetik a munkatársak számára a találkozási pontokat a meetingekre és más közösségi programokra. De ugyanígy a szállodaszobák és a lakások számára is hozzáférést biztosítanak az utcai szinttől a tornyok tetejéig telepített magán vagy nyilvános szabadtéri zöldterületekhez. Képek: UNStudio  
Retail.hu | 10:00:26 | | megbeszél


Hol drágultak leginkább a lakások? itt a budapesti toplista

Hol drágultak leginkább a lakások? itt a budapesti toplista

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta: “A legjelentősebb presztízsű kerületek mellett a peremkerületekben ment végbe kiugró drágulás. Előbbiekben a téglalakások, utóbbiakban inkább a panelek ára emelkedett jelentősen. Az utóbbi egy évben szinte nem volt olyan kerület, ahol komolyabb áresés következett be. Ahol pedig nem volt drágulás, ott is inkább stagnáltak az árak, az I. kerület gellérthegyi részén például 822 ezer forint maradt az átlagos négyzetméterár”. Téglabajnokok Az elemzés szerint a II. kerületi városrészekben emelkedtek a legnagyobb mértékben az átlagos négyzetméterárak. A hűvösvölgyi eladásra hirdetett lakások átlagos négyzetméterára 66 százalékkal 1,15 millió forintra nőtt. A második helyen Lipótmező áll, ott 54 százalékos emelkedés 1 millió forintos átlagot eredményezett. A harmadik legjelentősebb drágulást a rézmáli lakások érték el, négyzetméteráruk 45 százalékkal 1,05 millió forintra nőtt. Balogh László elmondta: “A II. és a XII. kerületben a kínálat szűkebb, mint más fővárosi kerületekben, de sok vevő kimondottan ott szeretne vásárolni, ez pedig felhajtja az lakások árát.” A XII. kerületi Svábhegyen szintén jelentősen, 40 százalékkal 827 ezer forintra nőttek az árak. Kiugró paneldrágulás A panellakások Budapest-szerte jelentősen drágultak, az átlagos négyzetméteráruk meghaladja a 470 ezer forintot a kínálati piacon, ami bő 20 százalékos drágulásnak felel meg. A peremkerületekben azonban ennél jóval nagyobb mértékű volt az áremelkedés. A XX. kerületben lévő, pesterzsébeti panellakások átlagos négyzetméterára nőtt a legnagyobb mértékben, 43 százalékkal 405 ezer forintra. A XXII. kerületen belül a budatétényi városrész panellakásai állnak a második helyen: átlagos négyzetméteráruk 39 százalékkal 500 ezer forint fölé emelkedett. A harmadik legnagyobb drágulás a kőbányai panellakásoké: 38 százalékkal 471 ezer forintra nőtt az ár. Az is kiderül az elemzésből, hogy számos városrész, például a kispesti, újpalotai, józsefvárosi, rákosszentmihályi, békásmegyeri panellakások átlagos négyzetméterára is 30-34 százalékkal 450-550 ezer forintra emelkedett. Balogh László szerint a nagy presztízsű városrészek kiugró drágulása azzal is magyarázható, hogy az idei év második felében ismét felgyorsult a fővárosi lakáspiac, és mivel októbertől a hitelfelvétel szabályai is szigorodnak, ezért sokan előrehozzák a későbbre tervezett lakásvásárlást. A külső kerületek átlagosnál nagyobb ütemű áremelkedésének a szakember szerint pedig az az oka, hogy a vevők egy része már csak ezekben tudja megfizetni a lakásárakat. Ráadásul a legolcsóbb városrészek árai eleve alacsonyabb szintről indulnak, ezért az itt található lakások értékének fél-egymillió forintos növekedése relatíve nagyobb drágulást eredményez, mint a drágább környékeken.
Retail.hu | 09:00:33 | | megbeszél


Okososzlopokat telepítettek Budapesten

A kísérleti projektben öt, különböző funkciókkal rendelkező közvilágítási oszlopot telepítettek és kapcsoltak össze. Az energiatakarékos, fényerő-szabályozásra és távvezérlésre is alkalmas lámpatestek mellett az oszlopok további intelligens funkciókat biztosítanak, egyebek mellett wi-fi szolgáltatást, videós térfigyelést, segélyhívást, elektromos járműtöltést, környezetérzékelő szenzorokat és programozható LED információs képernyőket. Az összköltség mintegy 50 millió forint volt. Marie-Theres Thiell, az Elmű-Émász igazgatóságának elnöke elmondta: a projektben az Elmű-Émász ötletgazdaként, befektetőként és fővállalkozóként vesz részt, a BDK Budapesti Dísz- és Közvilágítási Kft. a felállított oszlopok tulajdonosaként és a közvilágítás üzemeltetőjeként szintén befektető és finanszírozó, a Hofeka cég az oszlopok gyártója, a NETvisor pedig a rendszerintegrátor. Az oszlopok által gyűjtött információk és az általuk nyújtott szolgáltatások hozzájárulnak a környezet állapotának jobb megismeréséhez, a fogyasztóbarát digitalizáció vívmányainak elterjedéséhez, a közbiztonság javításához, miközben minőségi energiaszolgáltatást nyújtanak és elősegítik a tiszta, klímabarát közlekedést - fejtette ki az energiaügyekért és klímapolitikáért felelős államtitkár. Marie-Theres Thiell, az Elmű-Émász igazgatóságának elnöke hangsúlyozta: a kísérleti projekt bemutatja az oszlopok újfajta hasznosításának lehetőségeit valós városi környezetben, valamint a jövőbeni értékesítés referenciájaként is szolgál. Bagdy Gábor, Budapest főpolgármester-helyettese elmondta: az önkormányzat a Smart City (Intelligens Város) koncepció kapcsán főként a főváros élhetőségére, és ennek javítására helyezi a hangsúlyt.
Retail.hu | 07:20:32 | | megbeszél


Employer branding és közösségi média: tanulj a legnagyobbaktól!

Employer branding és közösségi média: tanulj a legnagyobbaktól!

Az egyik legjobb módszer, ha a közösségi oldalainkon megmutatjuk, miért érdemes az adott munkahelyen dolgozni - és most nem az anyagi és egyéb juttatásokra kell gondolni. Az irodai környezet fontos szempont a munkavállalóknak, mikor elköteleződnek egy munkahely mellett, így kiemelt figyelmet kell erre a területre fordítani. Nem a csocsóasztalnál és a babzsákfotelnél kezdődik az igazi well-being, avagy a jóllét érzése - nem elég 1-2 elem megléte ahhoz, hogy az egész cégre rásüthető legyen a “jó itt lenne” cédula. Ha nincs ötletünk, hol kezdjük el a kommunikációt és hogy hogyan érdemes elindulni a social media világában, nézzük meg, hogy csinálják a nagyok!   L’Oreal Az egyik legnagyobb szépségipari vállalat nagyon komolyan veszi az instagramon keresztüli kommunikációt. A számtalan inspirációs kép mellett bepillantást engednek a cég mindennapjaiba, megmutatják, milyen céges programokat rendeznek és hogy miért éri meg a leendő kollégáknak, hogy náluk dolgozzanak. Marriott A csodás hotelszobák, éttermek és tengerpartok mellett a Marriott megmutatja, hogy milyen karrierlehetőségeket kínálnak. Istagramjukon dolgozói sikersztorikat olvashatunk és szebbnél szebb belső fényképekben gyönyörködhetünk. Microsoft Az irodakialakításairól híres Microsoft minden munkavállaló álmát valósítja meg: rengeteg közös program, jófej kollégák és cool irodák várják a jövő munkavállalóit - és ezt meg is mutatják közösségi oldalaikon. Többek között azt a menő faházat is, ahová bármikor kiruccanhatnak dolgozni az alkalmazottak!   Mutasd meg az irodád a közösségi médiában te is! Sőt mutasd meg ország-világnak Az Év Irodája versenyen! A nevezés szeptember 10-én indul, de addig is, inspirálódj a tavalyi nyertes irodákból :)     
Retail.hu | 17:00:39 | | megbeszél


Ú megbízásokat szerzett a BNP Paribas Real Estate

Ú megbízásokat szerzett a BNP Paribas Real Estate

A kereskedelmi ingatlanpiac továbbra is erős aktivitást mutat. 2017-ben az éves befektetési érték elérte a 2016-ban regisztrált rekord szintet és a növekedési tendencia tovább folytatódik. 2018 első felében az irodai ingatlanok voltak a befektetések középpontjában. Több tranzakció is tárgyalás alatt van, lezárásuk az év folyamán várható. A befektetői aktivitás, valamint az új fejlesztések volumene is erősiti az igényt a minőségi ingatlankezelési szolgáltatások iránt. Az új megbízásokkal a BNP Paribas Real Estate jelenleg több mint 340.000 m2-nyi ingaltan, összesen 26 irodai, kereskedelmi és logisztikai épület ingatlankezelését látja el. A kezelt portfolió főleg „A” kategóriás budapesti elhelyezkedésű irodaházakból (58%), valamint kereskedelmi (25%) és a logisztikai (17%) ingatlanokból tevődik össze, melyek a főváros külterületein, illetve különböző vidéki városokban találhatóak. A cég új megbízásai között szerepel 6 rangos irodaház, - melyek Budapest belvárosában és a Váci úton helyezkednek el -, egy fejlesztés alatt álló klasszikus budapesti irodaprojekt, valamint négy további ingatlanból álló kereskedelmi és logisztikai létesítmény. „Megtiszteltetés számunkra, hogy új és meglévő ügyfeleink is cégünket választották üzleti partnerüknek. Nagyon büszke vagyok a csapatunkra, valamint az általuk nyújtott - az ügyfeleink által elvárt - kiváló minőségű szolgáltatási szintre, mellyel ezt a nagyszerű eredményt sikerült elérnünk. Az új megbízások elnyerése értékes visszacsatolás számunkra, valamint jelzés arra vonatkozóan, hogy a minőségi ingatlankezelési szolgáltatások iránt növekvő igény mutatkozik a magyar piacon.„ – mondta Favari Henrik a BNP Paribas Real Estate Magyarország vezérigazgatója.
Retail.hu | 11:50:27 | | megbeszél


Mintegy 18 ezer új lakás épülhet idén

Az elnök szerint az építőipar bővüléséhez a kormány intézkedései is hozzájárultak, mint például a családi támogatások és az adócsökkentés. Ugyanakkor a lakások felújítása terén is állami támogatásra lenne szükség, mert jelenleg nagyon rossz állapotban vannak az ingatlanok. Az ország lakásállományának a felénél az elmúlt negyven évben nem végeztek átfogó felújítási munkálatot. Az ÉVOSZ azt javasolja, hogy a felújítások esetében is engedélyezzék valamilyen mértékben a forgalmi adó visszatérítést.
Retail.hu | 10:00:30 | | megbeszél


Újítsuk fel a társasházunkat!

A hazai lakásállomány (4,4 millió lakás) műszaki állapota meglehetősen heterogén, az azonban beszédes adat, hogy  statisztikák szerint a lakók 40 százaléka nem elégedett a lakóépülete minőségével. A legtöbben az épületek állagát és hőszigetelését emelték ki problémaként, de sokan a nyílászárók cseréjét tartották szükségesnek. A fűtéskorszerűsítés és a kéménycsere csak ezek után következett. Persze eredményekről is beszámolhatunk, hiszen a korábbi felújítási programoknak is köszönhetően a lakótelepi lakások közül minden harmadik már felújított épületben volt a Miben élünk c. KSH-kutatás idején (2015-ben). A támogatások nagyjából 330 ezer háztartást érintettek. De nemcsak a százlakásos panelházak újulhatnak meg, hiszen ha a felújítási alapba jelentősebb összeg halmozódik fel, akkor egy négylakásos társasház is komoly fejlesztésbe kezdhet. A hitelhez elegendő maximum tíz százalék önerő, ezt pedig jellemzően elő tudják teremteni a társasházak. A közös költség összetétele természetesen kulcskérdés, vagyis hogy mennyi jut a rezsiköltségen kívül a felújítási alapba. Azt szinte lehetetlen megmondani, mennyi egy átlagos társasházi felújítás költsége. Egy ötvenlakásos épület homlokzati hőszigetelése biztosan sokkal nagyobb értékű beruházás, mint egy hatlakásosé, hiszen az épület is sokkal nagyobb. Ugyanakkor lakásokra bontva már nincs akkora különbség a költségek között. Egy nagy, gangos ház lépcsőházát és függőfolyosóját viszont jóval nagyobb beruházás lehet felújítani, mint egy néhány lakásos társasházét rendbe hozni, vagyis a munka is befolyásolja a kiadásokat. Finanszírozási lehetőségek A fejlesztéseknél kulcskérdés a finanszírozás. Forráshoz jutni ma nem nehéz, hiszen az állami, önkormányzati pályázatok mellett a bankok jelentős kamattámogatás mellett nyújtják a társasházi hiteleket – a jogszabály értelmében az állami kamattámogatás mértéke 70 százalék is lehet. Az uniós forrásból finanszírozott, energetikai korszerűsítést célzó beruházásokhoz kapcsolódó hitelek ráadásul kamat- és költségmentesek, csak tíz százalék önerőt kell biztosítani. Emellett a társasházaknak is lehet lakástakarék-pénztári megtakarítása, ami lehet a hitel fedezete, illetve a lejáró szerződés megtakarítási összege önerőként is felhasználható. A társasházak igyekeznek megragadni a lehetőségeket, ez jól látszik abból is, hogy az OTP Business Társasházi Pályázatára az idén rekordszámú jelentkezés érkezett. A pályázatra országosan 1238 pályaművel jelentkeztek a lakóközösségek, közülük négy kategóriában húsz társasház kaphat összesen húszmillió forint támogatást, az eredményhirdetésre augusztus végén kerül sor.
Retail.hu | 09:00:24 | | megbeszél


Szigorodott a plázastop. De vajon miért?

Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény módosításával új fejezetet nyitott a kormány a kereskedelem szabályozásában - tudta meg a Világgazdaság. Az augusztus 13-án kihirdetett kormányrendelet értelmében a 400 négyzetméternél nagyobb bruttó alapterületű kereskedelmi ingatlanoknál már nem csupán az építés vagy az átalakítás, hanem minden nem építésiengedély- köteles változtatás, így például a felújítás is szakhatósági jóváhagyáshoz kötött lesz. Ágazati szereplők szerint az engedélyezési eljárások körének bővítése egyrészt arra irányul, hogy ezután ne lehessen a raktér egy részét eladótérré alakítani, vagy profilváltással az addigitól teljesen eltérő kereskedelmi tevékenységet folytatni. A szabályozás azoknak az áruházláncoknak is megköti a kezét, amelyek az adott helyszínen egy másik bolthálózattól vennék át az üzemeltetést. Alighanem utóbbi lehet a leghangsúlyosabb pont, hiszen modernizációs programja részeként több lánc is vett át vetélytársától üzleteket, így például a Lidl vagy a SPAR érdekeltségébe is került CBA kirendeltség. Ez a néhány példa is azt támasztja alá, hogy bár a 2011 decemberében 300 négyzetméternél nagyobb üzletekre meghirdetett, később 2015 januárjától 400 négyzetméteres határvonalig enyhített plázastop-rendelkezés valamelyest visszafogta a külföldi hátterű áruházláncok hazai terjeszkedését, ám közben a magyar érdekeltségűek nem erősödtek meg. Ha viszont az engedélyezési eljárások a folytatásban számottevően befolyásolnák a piaci versenyt, az több szereplőnél a kereskedelmi koncepció kényszerű váltását hozhatná. Mert míg egyes láncok franchise rendszert építettek fel, vagy töltőállomás- hálózatot alakítottak ki, addig mások a meglévő áruházak felújításaira fordítottak több energiát.
Retail.hu | 07:50:27 | | megbeszél


Megnyílt Közép-Európa legmodernebb lovasközpontja Szilvásváradon

Nagy István agrárminiszter aaz átadó ünnepségen hangsúlyozta: a Kincsem Nemzeti Lovasprogrammal sikerült megteremteni a dicső múltra és nagyszerű eredményekre visszatekintő magyar lótenyésztés jövőjének feltételeit. A program keretében Szilvásváradon mintegy 6,8 milliárd forintból három ütemben, négy év alatt megvalósult fejlesztéssorozat a magyar lovassport történetének legnagyobb beruházásaként meghatározó pillére a teljes hazai lovaságazat megújításának. Szilvásvárad a honi lótenyésztés ikonikus jelképe, a lipicai pedig a világon egyedülálló lófajta - fogalmazott. A magyar lovassport sikerei nagyrészt e lófajtának köszönhetők, így megérdemli, hogy méltó és a jövő sikereit megalapozó infrastruktúrát kapjon, melyet egy látványos programokkal és lovasshow-val kísért családi nap keretében szombaton adnak át.
Retail.hu | 07:40:26 | | megbeszél


Ilyen házakban fogunk élni, ha beüt a katasztrófa a Földön?

Ilyen házakban fogunk élni, ha beüt a katasztrófa a Földön?

A változó világban a társadalmi, gazdasági mozgások és az éghajlati viszonyok radikális átalakulása számos rizikófaktort jelent az emberiség számára. Elég ha csak a terrorista támadásokra vagy az időjárási extrémitásokra gondolunk, amelyek következményeként például emelkedik az óceánok vízszintje, így az alacsonyabb területeken lakók élettere lassan ellehetetlenül. Az új tényezők az ingatlanfejlesztőket is arra ösztönzik, hogy időtálló épületeket tervezzenek, amelyek megfelelnek az új kihívásoknak. Az építőipar jelentősen változni fog az elkövetkező néhány évtizedben, mivel a technológiai fejlődés lehetővé teszi a rugalmas ingatlanok és infrastruktúra építését, mondja Matthew Shaffer, a Radical Galaxy Studio alapítója. Mindenesetre 20-30 éves távlatban ökobarát és önfenntartó épületek jöhetnek létre. A jövő épületei valószínűleg fluidak lesznek, amelyek képessé teszik az ingatlanokat, hogy a szenzorok és a mesterséges intelligencia segítségével folyamatosan változzanak, így a külső körülményekhez – mint az időjárási események, terrotámadások vagy éppen aszteroida jelenségek – jobban tudnak alkalmazkodni. A szerkezetek valószínűleg képesek lesznek energiát termelni, hogy a bennük élő vagy dolgozó emberek biztonságban és kényelemben érezzék magukat. Az olyan technológiák segítségével, mint a fejlett épületinformatikai modellezési technikák és a dolgok internete lehetőségek, az ingatlanfejlesztők, a mérnökök, az építészek és a várostervezők szimulálhatják, hogy a különböző struktúrák hogyan működhetnek szélsőséges körülmények között a tervezés és a fejlesztés szakaszában, teszi hozzá Shaffer. Fantazmagória vagy valóság? Figyelembe véve a jövőben jelentkező kihívásokat, a lengyelországi Gdansk Műszaki Egyetem egy olyan masszív vetőmag-formájú struktúrát tervezett, amely önellátó egységként működne. A nagyon hajlékony és védett épület, amely a Seedizen fantázianevet kapta, ellenállhat egy apokaliptikus eseménynek is. A szerkezet képes lesz lélegezni, emészteni, táplálkozni és megvédeni magát azzal, hogy olyan alapanyagokból van felépítve, amelyek lehetővé teszik, hogy saját élő sejtrendszert hozzon létre. Az önellátás nemcsak egy divatos tendencia, hanem az egyre szigorúbb ökokövetelmények és a korlátozott források miatt is lényeges, mondja a projekttel kapcsolatban Renata Nowakowska, a Skanska lengyelországi innovációs menedzsere. A svéd cég egyébként is mindig élen jár az új technológiák alkalmazásában. A Seedizen összegyűjtheti a nap és a szél energiáját, hogy a mindennapi működést biztosítsa, emellett tiszta vizet nyerhet a földalatti gyökerei segítségével, amelyek folyamatosan növekszenek. Az épület tetején termelnék az élelmet és gyűjtenék az esővizet, mivel ez a terület kapja a legtöbb napfényt. Ha katasztrófa következik be az épület környezetében, a lakók akkor is védettek maradnak. Kérdés persze, hogy egy kataklizma után hogyan lehetne élni, de ez már filozófia. A gdanski egyetem kutatói arra is keresték a választ, hogy egy extrém áradás esetén mi lehet a megoldás. Erre találták ki az Atlantis 2100-at, amely egy faformát megjelenítő épület. A szerkezet felső része a szén-dioxidot szűri, és levegőt tisztít a lakóknak. Az alsó részen található ellenőrző egység a külső vizet felhasználva hűtené az épületet, az energiát pedig a napból, a szélből és a tengeri hullámokból nyerné ki. A lakások, az irodák, az állami intézmények, a rekreációs helyek, az ökotermesztési és technikai létesítmények mindegyike az Atlantis 2100-ban kapnak helyet, így biztosítva, hogy az emberek szabadon és biztonságosan éljenek, ha már a Föld felszíne erre alkalmatlanná válna. Képek: Gdanski Műszaki Egyetem
Retail.hu | 18:11:39 | | megbeszél


Rekordnyereséggel zárta a Takarék Jelzálogbank az első félévet

A Budapesti Értéktőzsdén szereplő hitelintézet magyar gazdaságban betöltött súlyát jelzi, hogy a mintegy 1000 milliárd forint értékű jelzáloglevél-piacon minden ötödik magyarországi jelzáloglevelet a Takarék Jelzálogbank bocsátja ki, valamint összesen tucatnyi hazai banknak – a Jelzáloghitel-finanszírozás Megfelelési Mutató (JMM) teljesítéséhez szükséges – jelzáloghitel-állományát refinanszírozza. A kedvező piaci feltétek miatt a jelzáloghitelpiac dinamikus bővülésére számít a Takarék Csoport. Már érződnek a Takarék Csoport tavaly nyáron elfogadott, 2021-ig szóló stratégiájának pozitív hatásai. A Takarék Jelzálogbank első féléves pozitív eredményéhez működési kiadásainak tudatos csökkenése is hozzájárult. Nemcsak az üzleti, hanem a bérköltségei is mérséklődtek, ami a bank létszámcsökkenésén keresztül az egy főre jutó eredményességét is támogatta. Emellett az is pozitívan hatott, hogy – a Takarék Csoport ötéves stratégiáját követve – a Takarék Jelzálogbank a Takarék Kereskedelmi Bank Zrt.-n kívüli részesedéseit értékesítette 2017 decemberében. „A Takarék Jelzálogbank 2018 áprilisától nem vesz részt közvetlen lakossági jelzáloghitelezésben, e funkcióját teljes mértékben átadta a Takarék Kereskedelmi Banknak. A hazai jelzálogbankok legaktívabb kibocsátója tavasztól kizárólag jelzáloglevelek kibocsátására és a jelzáloghitel-állományok refinanszírozására összpontosít” – mondta el Vida József, a Takarék Jelzálogbank elnöke. Ennek köszönhetően a 2017 végi 76,6 milliárd forintos konszolidált refinanszírozott állományát a Takarék Jelzálogbank 2018 első félévének végére több mint 14 százalékkal, 87,6 milliárd forintra növelte, a külső banki partnerek refinanszírozott ügyleteinek száma pedig meghaladta a 20 ezret. A teljes refinanszírozott állomány immár több mint 10 bank között oszlik meg, ami azt jelenti, hogy a törvényi előírás által érintett hitelintézetek csaknem fele veszi igénybe a Takarék Jelzálogbank szolgáltatását.  „A Takarék Jelzálogbank arra törekszik, hogy versenyképes árazás mellett képes legyen nagy piaci volumenek kezelésére. Ebben az idei évet jellemző kedvező szabályozási és piaci tendenciák is segítik. A lakáshitelezési piac tartós élénkülésétől, az MNB jelzáloglevél-piaci vásárlásaitól, valamint a JMM minimális szintjének 15-ről 20 százalékra való emelésétől jelentős refinanszírozási aktivitást és a refinanszírozott állomány további növekedését várjuk” – emelte ki Vida József, a Takarék Jelzálogbank elnöke.
Retail.hu | 14:00:28 | | megbeszél


Új bútorgyártó csarnokot adtak át Körmenden

Az osztrák ADA-konszern összesen 5,2 milliárd forintot fordít a Magyarországon (Körmenden, Zalaegerszegen és a Zala megyei Nován) működő üzemeinek bővítésére. A fejlesztéssel a már meglévő 1300 munkahely mellett további százat hoznak létre. Szabó Ferenc, az ADA Hungária Bútorgyár Kft. ügyvezető igazgatója elmondta: a körmendi csarnokbővítés központjában az ADA fejlesztőrészlege áll.  Kifejtette, hogy a körmendi bútorgyárban 35 fős csapat foglalkozik termékfejlesztéssel, az elmúlt évben összesen 80 új ülőbútort-modellt fejlesztettek ki. Az új csarnokrészben tágasabb, igényesebb környezetben tudják végezni munkájukat.      Az infrastruktúrafejlesztést az tette szükségességé, hogy az elmúlt években sikeres volt a szállodák, hotelek ADA-bútorokkal való berendezése és a következő években is ennek az üzletágnak a dinamikus növekedésére számítanak. A 7500 négyzetméteres épület emeletén 1200 négyzetméteren az irodákat alakítottak ki, a földszinti készáruraktár területe 1300 négyzetméter, az alapanyagraktár és a fejlesztés területe pedig közel 5 ezer négyzetméter. Az osztrák anyavállalat 1992-ben alapította meg első külföldi leányvállalatként az ADA Hungária Bútorgyár Kft.-t. A cég folyamatosan fejlődött, mostanra az egyik legnagyobb hazai bútoripari vállalattá, a legnagyobb kárpitosbútor-gyártóvá vált.
Retail.hu | 13:00:26 | | megbeszél


Átadták Közép-Európa legmodernebb lovasközpontját Szilvásváradon

Nagy István agrárminiszter aaz átadó ünnepségen hangsúlyozta: a Kincsem Nemzeti Lovasprogrammal sikerült megteremteni a dicső múltra és nagyszerű eredményekre visszatekintő magyar lótenyésztés jövőjének feltételeit. A program keretében Szilvásváradon mintegy 6,8 milliárd forintból három ütemben, négy év alatt megvalósult fejlesztéssorozat a magyar lovassport történetének legnagyobb beruházásaként meghatározó pillére a teljes hazai lovaságazat megújításának. Szilvásvárad a honi lótenyésztés ikonikus jelképe, a lipicai pedig a világon egyedülálló lófajta - fogalmazott. A magyar lovassport sikerei nagyrészt e lófajtának köszönhetők, így megérdemli, hogy méltó és a jövő sikereit megalapozó infrastruktúrát kapjon, melyet egy látványos programokkal és lovasshow-val kísért családi nap keretében szombaton adnak át.
Retail.hu | 12:00:31 | | megbeszél


Javulhat a munkahelyi légkör és az egészség a magyar iparban

Vadász György, a Magyar Iparszövetség elnöke közölte, hogy a munkabiztonsági és munkaegészségügyi komplex fejlesztési program a Gazdaságfejlesztési és Innovációs Operatív Programban  (Ginop) valósul meg konzorciumi formában. A konzorciumot vezető szervezet, a Magyar Iparszövetség elnöke hangsúlyozta, szeretnék elérni, hogy javuljon a munkahelyi légkör, a termelékenység, a hatékonyság, csökkenjenek az egészségügyi és társadalombiztosítási költségek, biztonságosabbá tegyék a munkahelyeket fizikai és mentális szempontból. Vadász György ismertette, hogy a Munkástanácsok Országos Szövetségével (MOSZ) közös, élelmiszer- és italgyártást érintő projektre 122 millió forint támogatást fordítanak, az információ, kommunikáció, pénzügy, biztosítási tevékenység, ingatlanügyek területen dolgozóknak szóló programra pedig 78 millió forint támogatást használnak fel, a fafeldolgozást, fonottáru gyártást, papírgyártást, nyomdai tevékenységet, bútorgyártást érintő munkabiztonsági és munkaegészségügyi projektre 103,9 millió forint támogatás áll rendelkezésre. A Magyar Iparszövetség elnöke példaként említette, hogy a komplex fejlesztési projektekben többi között specifikus képzéseket szerveznek, kutatásokat végeznek, munkavédelmi képviselőknek képzési tananyagot dolgoznak ki, fejlesztik az online munkavédelmi és munkaegészségügyi eszközöket, tájékoztató kiadványokat jelentetnek meg, rendezvényeket tartanak, honlap készítését segítik. A megvalósuló program jó példája a munkavállalói érdekek megjelenítésének, képviseletének úgy, hogy a kormány, a munkaadók és munkavállalók együtt tudnak eredményt elérni.    
Retail.hu | 11:10:37 | | megbeszél


Elkezdődik a balatoni kerékpáros körút átfogó fejlesztése

"A komplex projekt célja, hogy a több mint 200 kilométeres tókerülő úton a lehető legtöbb helyen három méter széles burkolat és jól követhető táblarendszer álljon a bringások rendelkezésére, illetve ezzel párhuzamosan javuljon a kerékpáros szolgáltatások minősége is" - tájékoztatta az Innovációs és Technológiai Minisztérium az MTI-t a Magyar Turisztikai Ügynökség által a hazai és külföldi médiának szervezett study tour keretében megtartott sajtóbeszélgetésről. A minisztérium álláspontja szerint minderre azért van szükség, mert a főszezonban annyira megnövekedett a biciklis forgalom, hogy sok helyen nem elég széles a kerékpárút, több szakaszon pedig már nem megfelelő a burkolat minősége vagy az autóforgalom nagysága.  A balatoni kerékpáros körút kapcsán elkészült átfogó megvalósíthatósági tanulmány alapján - az építőiparban tapasztalt áremelkedést is figyelembe véve - az infrastrukturális fejlesztésekre megközelítőleg 16 milliárd forintot, míg a szolgáltatások színvonalának emelésére 1,2 milliárdot tervez fordítani a kormány. A beruházás többnyire hazai költségvetési pénzekből valósulhat meg, de körülbelül 4,8 milliárd forint értékű uniós forrást is fel tudnak használni hozzá. Jelenleg az engedélyezési és kivitelezési tervek készítése, illetve egyes szakaszokon már a kivitelezés közbeszerzése zajlik. A komplex infrastrukturális beruházás keretében elkészül majd a körút hiányzó szakasza a Balaton északnyugati térségében, Balatonrendesnél, javulni fog a burkolat minősége és a kitáblázás rendszere, illetve a jelenleginél biztonságosabbá válnak a forgalmasabb utakon, illetve a vasúton való átvezetések.  Ezzel párhuzamosan a kerékpárosok számára elérhető szolgáltatások színvonala is emelkedni fog, például újabb pihenőhelyek kialakításával. Ugyanakkor a kormány arra is törekszik, hogy a sportkedvelők más szabadidősportos tevékenységeket - például a vitorlázást, a gyalogos túrázást, a lovaglást, illetve a kajakozást, kenuzást - az eddiginél jobb feltételek között próbálhassanak ki, illetve végezhessék a térségben, így egy még komplexebb balatoni élményt nyújtson nekik.
Retail.hu | 16:00:24 | | megbeszél


Újabb passzívházat adtak át Angyalföldön

Újabb passzívházat adtak át Angyalföldön

Dr. Tóth József polgármester – aki az ünnepség végén jelképesen átadta az egyik bérlőcsaládnak új lakásuk kulcsát – azt is mondta: „Nem ez az első, nem is az utolsó önkormányzati beruházás a kerületben, hiszen 2033-ig megvan az elképzelésünk, milyen irányba fejlesszük tovább a XIII. kerületet, amely magas életminőséget biztosító, fenntartható és visszafordíthatatlan fejlődési pályára került.” Hozzátette: az önkormányzat elkötelezett a korszerű és környezetbarát energetikai megoldások mellett. A Kartács utcai kiemelkedő beruházás, amelynek költsége 961 millió forint volt, megfelel a passzívház kritériumainak. A XIII. Kerületi Önkormányzat 2002 óta eddig 599 lakást épített 30 ezer négyzetméter lakófelületen összesen 10 milliárd forint önkormányzati ráfordítással. A lépcsőzetes lakáshoz jutás elvét alkalmazva a XIII. Kerületi Önkormányzat mintegy 1000 családnak tette lehetővé idáig, hogy jobb életkörülmények között lakhassanak. A XIII. Kerületi Önkormányzat bérlakás-építési programjának keretében épült föl a Kartács utca 14. szám alatti ötemeletes lakóház, amely száz százalékban önkormányzati tulajdonú. A 23 lakás jellemzően egy- és kétszobás. Minimális alapterületük minden esetben meghaladja a 35 négyzetmétert: átlagos alapterületük 40-50 négyzetméter. Minden lakásban van külön konyha- és étkezőhelyiség. Az első emeleten 2 lakást mozgáskorlátozottak részére alakítottak ki. Az épület teljesen akadálymentesített, a lépcsőházi lifttel a pince és az ötödik emelet között lehet közlekedni. A pinceszinten, a mélygarázsban, illetve a földszinten – a lakásszámnak megfelelően – 23 gépkocsi-beálló van. Dr. Tóth József, a XIII. kerület polgármestere a Kartács utcai új, rendkívül modern és környezetbarát lakóépület átadásakor kiemelte: az önkormányzatnak már 2033-ig megvan az elképzelése a további fejlesztésekről. A Kartács utcai beruházás a Lendületben a XIII. kerület elnevezésű önkormányzati program lakásgazdálkodási koncepciójának része. „Kell mindig egy koncepció, de bátorság is a tervezéshez és a megvalósításhoz, s persze kell a szándék, az önkormányzati tulajdonú telek, a szakértői vélemény, és nyilván a bonyolító és építő cég, amelyek ugyancsak magas színvonalon végzik a munkájukat” – fűzte hozzá Tóth József polgármester, aki az átadóünnepség végén jelképesen átnyújtotta az egyik kisgyerekes bérlőcsaládnak új lakásuk kulcsát. A XIII. Kerületi Önkormányzat elkötelezett a korszerű és környezetbarát energetikai megoldások mellett. A Kartács utcai új lakóépület energiafelhasználása az átlagos, új építésű épületekhez képest is kedvező az energetikai szempontból környezetbarát kivitelezés miatt. (A lakások közül 2 A+, 21 A++ minősítésű.) Az épület megfelel a passzívház kritériumainak. Fűtése levegő-víz hőszivattyús rendszerrel, a melegvíz-ellátása központi kondenzációs gázkazánnal működik, amely indokolt esetben a fűtésre is rásegít. A fűtővíz alacsony hőmérsékletű, ezért a hőleadás mennyezet- és padlófűtésen keresztül történik, amit termosztátokkal lehet szabályozni az igényeknek megfelelően. A lakásoknak egyedi a szellőző berendezésük; a friss levegő befújásával és a használt elszívásával a friss levegő állandóan biztosított a lakásokban. Minden lakás közműfogyasztása egyedi méréssel történik. Az épületben épületfelügyeleti (távriasztással) és épületautomatikai rendszer működik. Az udvar teljesen parkosított, játszótérrel – homokozó, rugós játékok, játszóvár, asztalitenisz asztal – felszerelt. A területen több fát, bokrot és lágyszárú növényt ültettek, a tetőteraszokra dézsás növények kerültek. Az udvaron egy 30 m magas nyárfát is sikerült megóvni a kivitelezés során. Az építkezés a Kartács utca – Csata utca – Gömb utca – Üteg utca által határolt tömb közbenső telkén 2016 novemberében kezdődött és 2018. április közepéig tartott. Ennek során 3100 köbméter földet mozgattak meg, 1630 köbméter (közel 3800 tonna) betont, 180 tonna betonacélt és 1200 km cölöpöt használtak fel. A kivitelezést közbeszerzési eljárás keretében az FK-RASZTER Zrt. végezte. Az építés költsége 961 millió forint volt.
Retail.hu | 15:10:36 | | megbeszél


A MITTE Communications lett a Paulinyi - Reith & Partners marketingügynöksége

30 év után 2018-ban nevet és arculatot váltott a fenntartható építészet vezető hazai cégcsoportja: Paulinyi-Reith & Partnersként folytatja a Mérték Group, felvéve ezzel a cég fő tulajdonosaiként és vezetőiként működő építészpáros, Dr. Paulinyi Gergely és Dr. Reith András nevét. Az új márkanév a Mérték Group Zrt-hez tartozó cégeket átláthatóbb struktúra mentén egységesíti P-R&P Zrt., vagyis Paulinyi-Reith &  Partners Zrt. néven, ami a fokozott személyes felelősségvállaláson túl a nemzetközi célkitűzéseket is jobban érzékelteti.  A MITTE Communications 2018. március 1-je óta a cég brandváltása kapcsán a P-R&P Zrt. részére PR kommunikációs, social media, tanácsadói, illetve eseti fotós, grafikai feladatokat látott el. 2018. augusztus 1-től viszont az ügynökség felel a marketing vezetésért, illetve teljes körű marketing, grafikai és külső, illetve belső kommunikációs feladatokért. Az együttműködés elsődleges célja, hogy a Paulinyi-Reith & Partners ügyfelei, jelenlegi és jövőbeni munkatársai és a széles szakma is megismerje az új márkanevet, arculatot, illetve a nemzetközi szinten elismert vállalat egyedi munkamódszereit, széleskörű építészeti és tanácsadói szolgáltatásait, illetve kiemelkedő hazai és nemzetközi referenciáit. A cégcsoport tervezői portfóliójához kapcsolódik Európa legnagyobb biodómját magába foglaló Pannon Park projekt, a 430 hektáros Dong Ying városfejlesztési beruházás, a több nemzetközi és magyar fenntarthatósági díjat nyert Nordic Light irodaház, Magyarország legnagyobb közlekedési csomópontjában, az Őrmezőn épülő Budapest One irodafejlesztés, vagy épp a legmodernebb BREEAM környezettudatos épületminősítés alapján készülő Etele Pláza. Összességében 500 000 m² korszerű irodaterület, 250 000 m² műemléki épület felújításának tervezése országszerte és külföldön, 700 000 m²-nél is több kereskedelmi épület és 71 000 m² edutainment funkcióba sorolható létesítmény tervezése kapcsolódik a nevükhöz. A Paulinyi-Reith & Partners új MITTE Communications által alkotott szlogenje igazodik a nemzetközi piacra lépés víziójához és a márka környezettudatos szolgáltatói profiljához: Our architecture, your tomorrow. A brandváltás során a cégcsoport arculata mellett megújultak az online kommunikációs felületek is, melyeken keresztül folyamatosan követhetők lesznek a márkával kapcsolatos aktualitások és az új beruházások tervei is.
Retail.hu | 15:10:36 | | megbeszél


Az invázió folytatódik! Még tíz irodaházat adhatnak át 2018-ban

Az invázió folytatódik! Még tíz irodaházat adhatnak át 2018-ban

Irodapiac 2018 első felében öt irodaházban mintegy 75 ezer négyzetméternyi új iroda került átadásra, ami jócskán meghaladja az egy évvel korábbi volument (5.500 m2). További, csaknem 462 ezer négyzetméternyi új iroda építése már elkezdődött; ebből mintegy 168 ezer négyzetméter kerülhet átadásra az év végéig (10 épület). A Váci úti régió irodaállománya 2020-ban várhatóan átlépi az egymillió négyzetmétert. A lezárt bérleti tranzakciók mennyisége (252.646 m2) jelentős mértékben, több mint 50%-kal haladja meg az egy évvel korábban mért volument; a legnagyobb megállapodás az Evosoft előbérleti szerződése volt (20.400 m2). A 2012. óta fokozatosan csökkenő üresedés az év közepén 7,6% volt. A bérleti díjak emelkedése folytatódott, melynek hátterében a tovább emelkedő kivitelezési árak mellett a kitartóan erős kereslet állt. Az A kategóriás ingatlanokra jellemző átlag díj Budapesten 14 EUR/nm. A befektetők hozamelvárása 6-6,5% között alakul; a prémium ingatlanok esetén 6% alatti az elvárt megtérülés. Az év második felében az eddig átadott irodamennyiség kétszerese készülhet el. Az építés alatt álló területek 76%-a már bérlőre talált. A fejlesztések fókuszterületei továbbra is a Váci úti régió és a Pest központi részpiac, ahol részpiaconként több mint 100 ezer m2 iroda építése van folyamatban. A bérleti díjak emelkedése és az irodapiaci hozamok csökkenése 2018-ban is folytatódik, emellett az ingatlan-befektetők pozitív hangulata is megmarad. Az év során több jelentős irodapiaci befektetési tranzakció lezárása is várható, amit az átadás előtt álló épületek magas telítettsége és a nagyfokú piaci likviditás is indokol. Befektetési piac Az év közepéig mintegy 320 millió euró értékű ingatlanbefektetési tranzakciót zártak le, ami az egy évvel korábban mérthez képest jelentős, 60%-os visszaesést mutat. A legnagyobb megállapodások között volt a biatorbágyi Premier Outlets Center értékesítése, valamint a TriGranit közép-európai portfoliójának eladása. Az utóbbi ügylet során a régióban aktív Revetas és a Goldman Sachs Asset Management több mint 173 ezer négyzetméternyi, minőségi ingatlan tulajdonjogát szerezte meg a TPG Real Estate-től. A hazai befektetők tovább növelték piaci jelenlétüket, és olyan minőségi épületeket vásároltak meg, mint az Infopark D (WING) vagy az Alkotás Point (Diófa Ingatlan Alap). Az első félévben érezhetően növekedett a kiskereskedelmi létesítmények iránti kereslet; ebben a szektorban további, jelentős tranzakciók bejelentése várható az év végéig. A hozamok mérséklődése 2018 első felében lényegében teljesen lefékeződött, egyedül a prémium kiskereskedelmi szektorban folytatódott a hozamesés. Az irodaingatlanokra 6%, az ipari/ logisztikai létesítményekre 7,7% körüli megtérülés jellemző. Az üzlethelyiségek piacán az átlagos hozamszint 6% alá, 5,8%-ra csökkent. A kedvező finanszírozási környezet és elegendő likvid tőke hatására kitartóan erős kereslettel számolhatunk a befektetési ingatlanok piacán. Az éves befektetési volumen 2018-ban megközelítheti az egy évvel korábbit (1,75 milliárd EUR), de sok esetben az elhúzódó tárgyalások miatt 2019-re csúszhat a zárás. Logisztika 2018 közepéig három logisztikai parkban adtak át új csarnokot, több mint 30 ezer négyzetméter összterülettel (ebből 25.691 m2 raktár, 4.564 m2 iroda). Az átadott terület az egy évvel korábban mérthez képest jelentős (közel 30%-os) visszaesést tükröz, de az év végéig több nagy alapterületű egység befejezését tervezik. A már fejlesztés alatt álló, 113 ezer négyzetméternyi logisztikai ingatlan zömét (100 ezer négyzetmétert) várhatóan még idén átadják. Ezzel az éves fejlesztési volumen a 2017-eshez képest 11%-kal erősödik. A legnagyobb mértékű bővülés az Üllő Airport Logistics Centerben várható; itt két csarnokban 85 ezer négyzetmétert vehetnek használatba a bérlők az év végéig. Az év első felében 163.529 m2 területre kötöttek bérleti megállapodást, amely az egy évvel korábbihoz viszonyítva jelentős (42%-os) visszaesést jelent. A tranzakciós volumen különösen alacsony volt a második negyedévben (59,7e m2); ez várhatóan csak pillanatnyi megtorpanás a piacon, hiszen az elmúlt négy év negyedéves keresleti adatai ennél rendre kedvezőbbek. 2018 június végén mindössze a teljes állomány 3,54%-a állt kihasználatlanul. A bérleti díjak emelkedése folytatódott, a regisztrált bérleti díjak átlaga 4 EUR/ m2. A befektetők hozamelvárása az előző év végéhez képest nem változott, jelenleg 7,7% körül van. A rendkívül alacsony mértékű üresedés a bérleti díjak erősödő emelkedését indukálja, és a fejlesztőket új projektek elindítására ösztönzi. Várakozások szerint a kereslet az év második felében ismét megerősödik, és a kihasználatlan területek aránya a korábbinál nagyobb mértékű kínálatbővülés ellenére sem emelkedik meg számottevően. A logisztikai piacon a befektetési hozamok szinten maradását prognosztizálják.
Retail.hu | 10:00:28 | | megbeszél


Rugalmasabb CSOK-kal még többen tudnának élni

„Miben élünk?” címmel tette közzé tanulmánykötetét a Központi Statisztikai Hivatal, amelyben a magyarok lakhatással kapcsolatos, 2015-ben felvett adatait elemzik részletesen. Magyarországon mintegy 4 millió lakott lakás és ház van. Minden harmadik lakott ingatlanban 25 év alatti gyermekeket nevelő háztartások, zömmel gyermekes párok élnek (vegyesen házastársi vagy élettársi kapcsolatban). A lakások kétharmadában (két és félmillió lakásban) nem laknak gyermekek, nagyobb részükben azért (1,4 millió lakásban) mert már kirepültek. Nagycsaládosok (vagyis olyan családok, amelyekben legalább három gyermeket nevelnek) az összes lakott lakás mindössze 5,7 százalékában, azaz 221 ezer lakásban élnek. A nagycsaládosok mintegy fele (47 százaléka) két régióban: Közép-Magyarországon (29 százalék) és az Észak-Alföldön (18 százalék) koncentrálódik. Nagycsaládok előfordulása az Észak-Alföldön és Észak-Magyarországon az átlagosnál gyakoribb, míg a legkevésbé Nyugat-Dunántúlon fordulnak elő. „Összevetve a gyermeket vállalók területi elhelyezkedését és az átlagos ingatlanárakat, érdekes következtetések adódnak” – mondja Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. Mindenekelőtt az, hogy a gyermeket nevelő családok főleg olyan területeken laknak, ahol jellemzően drágábbak az ingatlanok. Ez vélhetőleg azzal függ össze, hogy nekik fokozottan szükségük van infrastruktúrára, intézményekre, amelyek segítik a család mindennapos működését. A NAV adatait feldolgozó OTP Lakóingatlan Értéktérkép alapján a 2018 első felében összességében eladott lakóingatlanok átlagára Magyarországon hatalmas szórást mutat régiók és településtípus  szerint. Az nem újdonság, hogy a lakások Budapesten a legdrágábbak. Az átlagár itt ma több mint 25 millió forint, de ettől az egész közép-magyarországi régió átlagára is csak pár százezer forinttal marad le. Közép-Magyarország községeiben és az Észak-Alföldön összességében (vagyis a nagycsaládosok által leginkább lakott régiókban) az átlagár 12,6-12,8 millió forint. De még ezen belül is óriási a szórás: egy észak-alföldi megyei jogú városban 14,3 millió forint az eladott lakóingatlanok átlagára, a kisebb városokban 8,9 millió, míg a községekben 5,1 millió forint. Néhány érdekességgel szolgál Nyugat-Dunántúl – ahol az országos átlagnál kevesebben vállalnak három vagy több gyermeket. Míg ebben a régióban ugyanis az átlagár 15,3 millió forint, de – ellentétben a többi régióval – a községekben átlagosan 2 millió forinttal többe, 17,5 millió forintba kerülnek a lakások, mint a városokban. A legkisebb eltérés a községi vagy városi lakások átlagára között Észak-Magyarországon van: a régiós átlagár mindössze 6,9 millió forint, ezen belül a községekben 5 millió forint, a kisebb és nagyobb városokban 7,0, illetve 7,4 millió forint. A Dél-Alföldön jóval nagyobb a különbség: a régiós átlagár 11,9 millió forint, községekben 5,2 millió forint, kisvárosokban 8,2 millió, míg megyei jogú városban már 13,8 millió forint. „Annak érdekében, hogy a CSOK minél jobban elérje népesedéspolitikai célját és minél többen igénybe tudják venni, érdemes volna regionálisan, vagy településtípusonként tovább differenciálni” – tette hozzá Valkó Dávid, aki szerint azon is el lehetne gondolkodni, hogy nem reális-e a támogatási összeget időről időre hozzáigazítani a régiókban kialakult aktuális piaci árakhoz.
Retail.hu | 09:00:32 | | megbeszél


Továbbra is ömlik a pénz az ingatlanalapokba

Továbbra is ömlik a pénz az ingatlanalapokba

A hetedik hónap végén a szövetség tagjai összesen 6292 milliárd forintot kezeltek befektetési alapokban. A befektetési alapoknál a tőkeáramlások eredője 15 milliárd forintos pluszt mutat az elmúlt hónapban. Az egyes kategóriák közül a kötvényalapokból 30 milliárd forint távozott, míg az ingatlanalapokba 36 milliárdnyi friss tőke érkezett. A kötvényalapok vagyona még éppen 1000 milliárd forint felett van, az ingatlanalapok pedig már 1300 milliárd felett járnak.  A pénzpiaci alapok vagyona nőtt a hónap során, 15,7 milliárdnyi tőkét invesztáltak a befektetők. A hozamok a vagyon további növekedéséhez nem tettek hozzá, de a hónap végére így is 2,3 százalékkal 630 milliárd forintra nőtt a kategória vagyona. A kötvényalapokból ezúttal 30 milliárdnyi tőkét vontak ki a befektetők, így 2,5 százalékkal csökkent a vagyon, 1002 milliárd forintra. A vegyes alapoknál csak a dinamikus alkategória esetében érkezett friss tőke, így összességében 3,8 milliárd lett a tőkekiáramlás. A vagyon nagysága végül csak 0,3 százalékkal csökkent, 1051 milliárd forintra. A részvényalapokból 1,6 milliárdnyi tőke távozott, azonban a hozamok kedvezően alakultak, így az alapok vagyona 0,2 százalékkal nőtt, 393 milliárd forintra. A tőkevédett alapok vagyona közel három év után növekedni tudott júliusban, igaz mindössze 0,1 százalékkal, 137 milliárd forintra.  Az abszolút hozamú alapokból ebben a hónapban 6,3 milliárdnyi tőke távozott, a hozamok sem alakultak kedvezően, így a vagyon nagysága 1,2 százalékkal csökkent, 1054 milliárd forintra. A származtatott alapoknál a visszaváltások 4,3 milliárd forinttal haladták meg az értékesítéseket. Bár a hozamok pozitívak voltak a hónapban, a vagyonváltozás irányát nem sikerült megváltoztatni, így a csökkenés mértéke 1,5 százalék lett, a vagyon 211 milliárd forintra csökkent.  Az ingatlanalapokba júliusban 36 milliárdnyi friss tőke érkezett, ami az idei második legmagasabb érték. (A legmagasabb az előző hónapban volt.) A hozamok is pozitívak voltak, így összességében 2,9 százalékkal nőtt a kategória vagyona, 1304 milliárd forintra. Az árupiaci alapoknál a kategória méretéhez képest nagyobb, 3 milliárd forint tőkekiáramlás történt. Bár a hozamok pozitívan alakultak, a kategória vagyona ezzel együtt is 3,5 százalékkal csökkent, 50,6 milliárd forintra. Az elsősorban intézményi befektetők vagyonát kezelő zártkörű alapok esetében az elmúlt hónapban főleg az ingatlanalapoknak köszönhetően tőkebeáramlás volt, a hozamok is pozitívan alakultak, így a vagyon 4,1 százalékkal 309 milliárd forintra nőtt. A BAMOSZ a hazai alap- és vagyonkezelő szakmát képviselő szövetség, 25 tagja összesen több mint 9400 milliárd forint vagyont kezel, ezen belül mintegy 6300 milliárd forintot befektetési alapokban.
Retail.hu | 16:40:39 | | megbeszél


Az UPS elektromos teherautókat tesztel

A UPS több gyártóval is együttműködik az ígéretes alternatív üzemanyaggal működő és fejlett technológiájú járművek tesztelésében és forgalomba állításában, ezzel segítve a cég fenntarthatósági céljainak megvalósítását. Az elektromos járművek és a működtetésükhöz szükséges fejlett infrastruktúra fontos szerephez jutnak majd a UPS tervezett jövőbeli flottájában.  A Thor Trucks fejlesztésében készülő elektromos teherautók hozzávetőleg 100 mérföld (mintegy 160 kilométer) megtételére lesznek képesek egyszeri feltöltéssel, hála a Thor által tervezett és gyártott akkumulátoroknak, melyek könnyűek, tartósak lesznek, és hosszútávú vezetést is lehetővé tesznek majd. “A UPS-nél hiszünk a kereskedelmi célú elektromos járművek jövőjében, ezért támogatjuk a fejlesztésükhöz szükséges kutatásokat és a cégeket, melyek kivitelezik őket – mondta el Carlton Rose, a UPS globális flotta karbantartásért és műszaki tervezésért felelős elnöke. – A flottánk teljesítménye kritikus fontosságú. Alig várjuk, hogy forgalomba állíthassuk az új járművet, és letesztelhessük mire képes Los Angeles és a környező területek útjain.” A UPS hat hónapig teszteli majd élesben a közepes méretű elektromos teherautókat. A teszt a tartósság, az akkumulátorkapacitás, a műszaki felépítés és tervezés vizsgálatát, valamint minden az úton tapasztalt jelenséget is tartalmazza majd. A tesztidőszak sikerének függvényében a UPS további járművek vásárlását is tervezi. “Nagyon örülünk, hogy cégünk történetének első együttműködése során egy olyan jövőorientált vállalattal dolgozhatunk, mint a UPS– nyilatkozta Dakota Semler, Thor Trucks társalapító-vezérigazgatója. – “A UPS elkötelezett a fenntarthatóság mellett, és a világ egyik legkomplexebb járműflottáját üzemelteti. Mindemelett ez egy rendkívüli lehetőség is arra, hogy megtudjuk mi szükséges teljes elektromos flották elindításához, mely célunk és vállalati küldetésünk is.” A UPS folyamatosan növeli elektromos járművei számát, és egyebek mellett olyan cégekkel dolgozik együtt, mint az ARRIVAL, a Daimler, a Tesla, a Thor és a Workhorse. A UPS “Gördülő laboratórium” megközelítésesoránmár mintegy 9.300 alacsony kibocsátású járművet helyezett működésbe azt vizsgálva, hogy az egyes útviszonyokban mely technológia működik a legjobban. Ezek a technológiák a teljesen elektromos-, a hibrid elektromos-, a hidraulikus elektromos-, az etanol-, a CNG- (sűrített földgáz-), LNG- (a cseppfolyósított földgáz-) és a propánmeghajtás.  
Retail.hu | 14:00:28 | | megbeszél


Logisztikai központ épül Nagymányokon

A fejlesztésekhez a Tolna megyei város önkormányzata 410, illetve 80 millió forint támogatást nyert el a Terület- és Településfejlesztési Operatív Program forrásaiból. Karl Béla független polgármester az MTI-nek elmondta: az 1965-ig MÁV-állomásként, majd a helyi brikettgyár részeként használt, 7,6 hektáros területen felújítják a vasúti pályát és a közműveket, raktárakat építenek, valamint átrakó berendezéseket helyeznek el, létesítenek logisztikai és vámirodát is. A tervek szerint a 2020-ra befejeződő, barnamezős beruházás keretében rehabilitálják a városközponthoz közel fekvő terület egy kisebb, iparilag szennyezett részét, más részeken parkosítanak. A megújítandó logisztikai központ kiszolgálja majd a közeli ipari övezet cégeit, ahol jelenleg 450-en dolgoznak, a nagymányoki mészkőbányát, ugyancsak fontos vasút-közút csomópont lehet a mezőgazdasági termények szállításához - mondta a polgármester. Távolabbi terv a térségben a Máza-váraljai szénmező kiaknázása, ahonnan a 240 millió tonnára becsült feketekőszén-vagyont nagymányoki kapuval termelnék ki. A létesítmény a szén elszállítását is szolgálhatja majd. A mintegy 40 hektárnyi ipari területen 2019-re bővítik a vízvezeték- és csatornahálózatot, illetve egy kilométernyi, elkerülőként is használható utat építenek. Karl Béla hozzátette: azt szeretnék, hogy az ipari fejlesztéseknek köszönhetően a 2300 lakosú város lélekszáma a következő tíz évben 1000-1200-zal nőjön.
Retail.hu | 12:00:27 | | megbeszél


A kánikulában kapósak a klímás lakások

Az ingatlan.com elemzése szerint az idén meghirdetett eladó klímás panellakásoknál az egy hirdetésre jutó érdeklődők száma minimum 30-50 százalékkal magasabb, mint az azonos városrészben lévő klíma nélküli lakások esetében, de van, ahol háromszoros, négyszeres a szorzó. Az egyik legnagyobb kínálattal rendelkező XI. kerületen belül Őrmezőn például 30 százalékkal, a kelenföldi lakótelepen 80 százalékkal, Gazdagréten pedig több mint 100 százalékkal nagyobb volt a klímás panellakások iránti érdeklődés. A téglalakások esetében is jelentősek a különbségek: a lágymányosi városrészben szintén 100 százalékos fölényben voltak a légkondicionálóval ellátott lakások, a XIII. kerületben Angyalföldön vagy éppen azújlipótvárosi téglalakások esetében is 60-100 százalékkal nagyobb az egy hirdetésre jutó érdeklődések száma a klímás lakások esetében. Több a klímás lakás - jelentős áremelkedés Az ingatlan.com elemzéséből kiderül, hogy a fővárosban növekszik a klímás lakások aránya. A 2016-ban eladásra hirdetett budapesti lakásoknak alig több mint 18 százalékában tüntették fel az eladók, hogy van légkondicionáló, 2017-ban már 21 százalék felett volt a részesedésük, az idén pedig már 23 százaléknál járt ez az arány. Tehát 2016-ban körülbelül minden hatodik meghirdetett lakásban volt klíma, az idén már majdnem minden negyedik lakásra volt igaz. Az elemzés szerint a Budapesten az eladásra kínált lakások átlagos négyzetméterára augusztus elején több mint 610 ezer forint volt, ami 21 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi szintet. A légkondicionált és a klíma nélküli lakások ára közötti eltérés akár 15 százalékos lehet. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta, a klímás lakások magasabb ára nem csak ennek a berendezésnek köszönhető. Sok esetben ezek a lakások energetikai és műszaki felszereltsége jóval meghaladhatja a hagyományos lakások szintjét. A klímás panelek egyébként drágábbak lettek, idén augusztusban az átlagos négyzetméteráruk 496 ezer forintra rúgott, ez pedig 32 százalékos drágulásnak felel meg. Az ingatlan.com szakértője szerint a klíma beszerelése mindenképpen értéknövelő tényező és jó eséllyel a beruházás megtérül, mivel érvényesíthető az eladási árban a légkondicionálóhoz kötődő kiadás. A legkorszerűbb, úgynevezett hőszivattyús légkondicionálók pedig nem csak a lakás hűtésére, hanem fűtésére is alkalmasak lehetnek, ráadásul akár alacsonyabb költséggel fűthető velük a lakás. Hozzátette: “Az utóbbi években látható lakáspiaci trendek pedig azt mutatják, hogy nem csak a klíma beszerelése, hanem egy kisebb-nagyobb felújítás, a fűtési rendszer korszerűsítése is kelendőbbé teszi a lakásokat. Sok vásárló ugyanis nem akar foglalkozni a felújítással, a berendezések beüzemelésével, részben a szakemberhiány miatt, ezért inkább eleve a jobban felszerelt lakásokat keresik, és ezért hajlandók magasabb árat is kifizetni.”
Retail.hu | 11:00:27 | | megbeszél


Újabb taggal bővült az ESTON PM csapata

Újabb taggal bővült az ESTON PM csapata

A cég dinamikus fejlődése megkívánja a csapat bővítését is. Az ESTON hitvallása, hogy az ügyfelek elégedettségének növelését és a vállalat ingatlanpiaci szerepének további erősítését kizárólag elkötelezett és motivált munkatársakkal együttműködve lehet elérni, akik a kihívásokban a fejlődési lehetőséget látják. Ezért is adtak ör [FI Profil] ömmel hírt arról, hogy csapatuk Földi István személyben új taggal bővült. István júliusban csatlakozott az ESTON csapatához mint Senior FM Manager. A szakember közel tíz éves tapasztalattal rendelkezik a létesítményüzemeltetés területén. Foglalkozott többek között értékesítéssel, minőségirányítással, üzemeltetési átvilágítással (FM due diligence) és klasszikus értelemben vett létesítményfelelősként irodaházak, ipari- és logisztikai létesítmények, valamint kereskedelmi létesítmények üzemeltetésével is. „Nagyon örülök, hogy a mostani, igen pezsgő, egyben kihívásokkal teli időszakban Istvánt a csapatunkban üdvözölhetjük. Valamint arra külön büszkék vagyunk, hogy Istvánnak köszönhetően Property Management csapatunk saját emberrel végezheti az FM felügyeletet, mely újabb távlatokat nyit meg a számunka oly fontos, ügyfélelégedettséget illetően.” – mondta el Salamon Adorján, az ESTON vezérigazgatója.
Retail.hu | 09:00:28 | | megbeszél


Hosszútávú bérleti szerződést írt alá a Bixbit az Infopark I épületében

Hosszútávú bérleti szerződést írt alá a Bixbit az Infopark I épületében

A bixbit új kategóriát teremt a csoportmunka szoftverek terén. A megoldás a szervezet sikeres működéséhez elengedhetetlen négy területet – dokumentumkezelés, csoportmunka, feladatkezelés, munkafolyamatok - fog össze egyetlen áttekinthető online felületen, ezzel biztosítva, hogy az egyének, munkacsoportok, divíziók, telephelyek és így a teljes vállalat a hatékonyabb és eredményesebb működés útjára lépjen. Több területen is sikeres megoldást kínál: üzemeltetés, beszerzés, IT hiba és eszközmenedzsment, vevői reklamációkezelés, humánerőforrás, számlajóváhagyás és szerződéskezelés. „Örömünkre szolgál, hogy hosszútávú bérleti szerződést sikerült aláírnunk a Bixbit Zrt.-vel az Infopark I épületében. Nagy várakozással kezdtünk bele a hosszútávú együttműködésbe egy ilyen innovatív megoldásokat kínáló céggel, mint a Bixbit. Büszkeséggel tölt el, mikor egy újabb cég választja székhelyénekl az Infoparkot, hiszen ez egy fontos visszajelzés számunkra arról, hogy jól kezeljük az ingatlanokat, és bérlőink is elégedettek.” -nyilatkozta a szerződéskötés kapcsán Honi Katalin, a STRABAG PFS Asset és Property Management üzletág igazgatója, az épület tulajdonosa, a HGA Capital német ingatlanbefektető képviseletében.
Retail.hu | 15:01:07 | | megbeszél


Megrohanták a magyarok a szállodákat

A belföldi vendégéjszakák száma 6,1 százalékkal, míg a külföldieké 3,1 százalékkal nőtt. A vidéki szállodák árbevétele 10,9 százalékkal, 97 milliárd forintra, ezen belül a balatoniaké 14,2 százalékkal, 25 milliárd forintra emelkedett. A belföldi kereslet annak ellenére nőtt a várakozásnál nagyobb mértékben, hogy a SZÉP-kártya felhasználása a szállodákban az első fél évben 1 százalékkal, júniusban 17,5 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól, 7,5 milliárd, illetve 1,3 milliárd forintot tett ki. Az elemzés szerint a szállodák összes bruttó forgalma 9,6 százalékkal, 196,25 milliárd forintra emelkedett. A budapesti szállodák az első fél évben 99,05 milliárd forint összes bruttó forgalmat értek el, ami 8,5 százalékos növekedésnek felel meg. A jelentés felhívta a figyelmet arra, hogy január-júniusban a szállodai vendégéjszakák 41,9 százaléka, a belföldi vendégéjszakák 11,6 százaléka, a külföldi vendégéjszakák 65,6 százaléka, a szállodai árbevétel 50,5 százaléka és a szobaárbevétel 57,3 százaléka budapesti hotelekben keletkezett, miközben a szállodai kapacitás közel 35 százaléka volt Budapesten. Január-júniusban a közép-kelet-európai régióban vizsgált 5 ország - Ausztria, Csehország, Lengyelország, Magyarország, Szlovákia - között a legjobb teljesítményt Ausztria szállodái érték el, 70,4 százalékos foglaltsággal, 70,8 eurós nettó egy kiadható szobára jutó szobaárbevétellel (Revpar mutató). A 2. helyen a magyarországi hotelek végeztek: 73,7 százalékos foglaltsággal, 59,1 eurós nettó Revpar mutatóval. Az első fél évben a magyar szállodák közül az 5 csillagos hotelek teljesítménye javult a legnagyobb mértékben: ezeknél a bruttó Revpar (25 982 forint) 4,6 százalékkal múlta felül a bázist. A legnagyobb beutazó piacok közül az első fél évben az átlagot meghaladó növekedés volt az izraeli (13,4 százalék), az amerikai (8,4 százalék, a román (7,4 százalék), a cseh (7,3 százalék), a német (3,4 százalék) és az orosz (3,3 százalék) piacokról. Az első fél évben 5 szálloda nyílt meg 304 szobával, ebből 3 Budapesten.
Retail.hu | 14:00:34 | | megbeszél


Milyen családi házakat keresnek most a vevők Budapesten és környékén?

A legnagyobb igény az újszerű vagy legalábbis felújított, nappali plusz 3 szobás családi házakra van Budapesten. Ilyenből azonban kevés eladó akad, vagy ha felbukkan is a piacon, annak a vevők elképzeléseihez képest rendkívül magas az ára. Így aztán vagy a rosszabb állapotúak és adottságúak között néznek körül, vagy pedig az agglomerációban. Utóbbi egyre jellemzőbb. Mi a helyzet a budapesti családi házak piacán? El van tolódva a családi házas piac, és ki lehet jelenteni azt, hogy 3-5 millió forinttal túl vannak árazva az ingatlanok - vélekedett Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. kerületi irodájának szakmai vezetője. De ennél is nagyobb probléma, hogy ezekért a magas kínálatai árakért olyan ingatlanokat lehet megvásárolni, melyekre még 10-15 millió forintot rá kell költeni, hogy lakhatóak legyenek. A gyakorlatban tehát a vevők a 25-30 milliós befektetésükért kapnak egy nem túl jó állapotban lévő “Kádár-kockát”, amiből legfeljebb a falakat lehet megtartani, de adott esetben úgy is felfogható a helyzetet, hogy van egy telkük, egy biztos alapjuk egy elfogadható lokációban. A felújítással pedig nem csak az a gond, hogy sokba kerül, hanem az is, hogy jelenleg nem egyszerű folyamat a munkaerőhiány és a munkaerő minősége miatt - hívta fel a figyelmet az ingatlanközvetítő. A használt lakások piacán jelentkező gondokat az újépítésűek sem nagyon enyhítik, mert a megvásárolt telkeken vagy 4-6 lakásos társasházakat, vagy ikerházakat építenek a beruházók. Az ikerházak alapterülete jellemzően 100-130 négyzetméter között alakul, tehát 4 vagy több szobával rendelkeznek, áruk pedig a 40 millió forintot közelíti. Ha viszont központi elhelyezkedésű az ingatlan és jó a környék, akkor 40-50 millió forint közötti árra számíthatunk. A zuglói és XVI. kerületi családi házak piacára is az élénk érdeklődés jellemző, mivel az ingatlanpiaci fellendülést látva sokaknak megjött a kedve egy nagyobb, önálló ház vásárlásához - jelezte Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője. Az árak azonban nem alacsonyak: 50-60 millió forintba kerülnek a már elfogadható minőségű házak a két kerületben. A vevők persze 30-40 millió forintért kezdenek családi házat keresni, de hamar be kell látniuk, hogy a magasabb árak miatt hitelfelvétellel vagy egyéb megoldásokkal kénytelenek igazodni a helyzethez. Az elképzelt 30-40 millió forintos összegért ugyanis csak egy telket vagy bontandó családi házat kaphatnak, azt is elsősorban a XVI. kerületben. Az újépítésűek esetében errefelé is inkább csak sorházakkal és ikerházakkal lehet találkozni, melyek árai a 40 millió forintos szint környékén indulnak, de ez még nagyon a “belépőszintet” jelenti. Ami anyagában, kivitelezésében, elhelyezkedésében magasabb minőséget képvisel, annál 50-70 millió forint közötti árakról beszélhetünk - jegyezte meg Sebestyén Tamás. Ha Dél-Budán nézünk körül, akkor azt tapasztaljuk, hogy vonzó a vevők számára Budatétény családi házas része - mely egy magas presztízsű rész -, ahogy Rózsavölgy is, itt azonban 50 millió alatt nem találunk megfelelő állapotú ingatlant - hívta fel a figyelmet Nagy Csaba, a Balla Ingatlan régiós szakmai vezetője. Az alacsonyabb presztízsű Nagytétényben a 25-30 milliós forintos házak iránt jelentős a vevői érdeklődés, míg Budafok örök sláger, 35-40 millió forintos lélektani határral. A XI. kerületben Péterhegy, Kelenvölgy és Sasad mind keresett részek, utóbbinál azonban kicsit magasabb árfekvéssel találkozunk. Az agglomerációban sem könnyű Nem véletlen tehát, hogy a vevők gyakran kikacsintanak az agglomerációba, hiszen ott olcsóbban kapják meg ugyanazt a minőséget, mint a közel fekvő budapesti kerületekben. Szigetszentmiklóson a családi házaknál a 12-25 millió forint közötti kategóriát keresik leginkább az érdeklődők, de 12 millió forintért ma már semmilyen családi házat  nem lehet kapni - jelezte Marosvölgyi Gabriella, a Balla Ingatlan helyi irodájának szakmai vezetője. Amikor családi ház vásárlására kerül sor, az elvárások között általában szerepel a nappali plusz három szoba elrendezés, valamint az újszerű állapot. Egy ilyen ingatlan ára azonban Szigetszentmiklóson is 25 millió forint felett jár. Megfelelő méretű és minőségű házakat 28-35 millió forintért lehet kapni itt. Az észak-budai agglomerációban magasabb árakkal találkozhatnak a vevők. Mint Kovács Péter, a Balla Ingatlan dunakeszi irodájának vezetőjének szavaiból kiderült, Dunakeszin leginkább a használt, de jó állapotú családi házakat keresik a vevők. Az árak azonban ebben a szegmensben kirívóan magasak. Ez azt jelenti, hogy egy lakóparki, azaz újszerű, 6-10 éves, 140 négyzetméteres - nappali plusz négyszobás - családi ház ára ma már eléri a 80 millió forintot. Szívesen vennének persze az emberek ennél kisebb, 70-80 négyzetméteres, jó állapotú házakat, ilyenek azonban ritkán bukkannak fel. Amivel inkább találkozni lehet ebben a méretkategóriában, azok a bontandó, régi házak, melyek helyén vállalkozók építenek új ingatlanokat. Nagyon ritka, amikor egy ilyen Kádár-kocka felújításának nekifut az új tulajdonos, főleg, hogy egyre kevésbé vannak elérhető szakemberek, akiket megbízhatnának a felújítással. Ráadásul ezek a régi házak sem olcsók: egy ezer négyzetméteres telken álló nagyobb ingatlan ára több mint 40 millió forint - jegyezte meg az ingatlanközvetítő. Érden a leginkább keresett méret, illetve elosztás az újépítésűeknél a 3-4 szobás kialakítás, de természetesen gyerekszámtól is függ, hogy ki, mekkora házat szeretne  - mondta Hártó Regina, a Balla Ingatlan érdi irodájának vezetője. Használtaknál valamivel kisebb az elvárt szobaszám: a nappali plusz 2-3 szobás kialakítás a legkelendőbb, melynek alapterülete 100-120 négyzetméter körül alakul. Ezek között előnyben részesítik a vevők azokat az ingatlanokat, melyek önállóak, egyszintesek, amerikai konyhásak. Az újépítésűekre errefelé a 300-380 ezer körüli négyzetméterárak jellemzőek, míg a használtaknál 220-250 ezer forintos négyzetméterárakkal találkozhatnak az érdeklődők. Olykor persze ennél alacsonyabb áron is piacra kerülhetnek ingatlanok, például egy örökségnél, ahol a gyors eladás a tulajdonos célja - tette hozzá az ingatlanközvetítő.
Retail.hu | 13:00:50 | | megbeszél


Digitális piaci hátrányban vagyunk, de ez most előny

13%-kal, 48 milliárd euróra nőtt a digitális reklámköltés Európában 2017-ben az IAB Europe kutatása szerint. Az egy főre jutó digitális reklámköltés átlagosan 64 euró, azonban az átlag mögött óriási különbségek vannak. „A nyugat- és észak-európai országok digitális piacai jóval fejlettebbek, az egy főre eső átlagos digitális reklámköltés többszöröse a közép- és kelet-európainak. A különbséget jól érzékelteti, hogy míg például Romániában 3 euró volt az egy főre eső digitális reklámköltés tavaly, addig az Egyesült Királyságban ennek éppen nyolcvanszorosa, 240 euró” - mondta Szabó László, a Growww Digital online növekedési szakértője. A CEE régió legerősebb piaca Csehország a maga 60 euró per fős költésével, ami így is alatta marad az uniós átlagnak. Magyarországon 26 euró, Szlovákiában és Szlovéniában egyaránt 23 euró, Horvátországban 11 euró, Szerbiában 4 euró az egy főre eső digitális reklámköltés. Összehasonlításképpen: Svájcban 211 eurót, Svédországban 186 eurót, Németországban 80 eurót, Franciaországban 78 eurót költenek egy főre a hirdetők átlagosan évente. Hátrányból előny „Sok cég még mindig a nyugati piacokban gondolkodik, ha exportról van szó, holott Közép- és Kelet-Európa szomszédos államai sokkal jobb lehetőségeket kínálnak. A régiós piacoknak nagyobb a növekedési dinamikája, mert még nincsenek olyan előrehaladott állapotban, mint a nyugatiak. Emiatt fajlagosan olcsóbbak is, alacsonyabb a belépési küszöb, ami azt jelenti, hogy adott költségkeretből nagyobb piaci részesedést lehet elérni a nyugati országokhoz képest” – tette hozzá Szabó László. Az IAB Europe adatai szerint legnagyobb ütemben a belorusz (34%), szerb (24%), orosz (22%), cseh (19%) digitális reklámpiacok nőttek 2017-ben. Szintén átlag felett erősödött a szlovén (18%), a magyar (17%) és a román (16%) piac. Átlag alatt bővültek a lengyel (12%), horvát (11%) és a szlovák (4%) piacok. Számos gazdasági szempont is a régió mellett szól. Közelsége miatt olcsóbb a szállítás, kedvezőbbek a raktározási és a beszerzési árak is, ami mind nagy hatással lehet a vállalkozás versenyképességére. Kisebb a reklámzaj, mint Nyugat- és Észak-Európában, ezért lényegesen kevesebb pénzbe kerül megszerezni egy vásárlót. Szabó László szerint a gazdasági előnyök mellett a kulturális környezet is a régiós terjeszkedésnek kedvez. Míg Nyugat-Európában meg kell küzdeniük a bizalmatlansággal, így „hendikeppel” indulnak a hazai cégek, a régión belül sokkal nagyobb a bizalom. Fogytán az idő A régiós piacok növekedése által kínált lehetőségek kihasználása - még ha hajszálnyival is, de – minden nappal nehezebb lesz. A benne rejlő potenciált ugyanis mások is látják.  Szaporodnak a versenytársak, nőnek a hirdetési költségek, lassan emelkedik a belépési küszöb, mígnem elfogy mindaz, ami most még előny. Ezért érdemes minél előbb végiggondolni a külpiacra lépést. Persze ez koránt sem jelenti azt, hogy minden áron. „Az a tapasztalatunk, hogy azok a cégek lesznek sikeresek külföldön online, akik sikeresen kiaknázták és kimerítették a hazai piacukban rejlő lehetőségeiket. Ekkor a nyereség központja a hazai, a növekedésé pedig a külföldi piac lesz. Azonban számítani kell rá, hogy az új piacok kezdetben jelentős befektetést igényelnek. Sok esetben akár két-három évnek is el kell telnie, hogy megtérüljön a befektetés” - mondta a Growww Digital szakértője. [1] Forrás: https://www.iabeurope.eu/wp-content/uploads/2018/06/IAB-Europe_AdEx-Benchmark-2017-Report_FINAL-V2.pdf  ###
Retail.hu | 12:00:46 | | megbeszél


Fejlesztik az építőipart

A határozat szerint a költségvetési többletforrást az Innovációs és Technológiai Minisztérium terhére rendelik el. A pénzt az építőipari ágazat, valamint az építőipari kivitelezéshez szorosan kapcsolódó építészmérnöki és mérnöki tevékenységet végző vállalkozások technológiai korszerűsítésének, hatékonyság-növelésének támogatására használják fel.
Retail.hu | 11:00:38 | | megbeszél


Rekordértékű ingatlantranzakciót bonyolított le a HB Reavis

A tranzakcióval a Gdanski Business Center részét képező, közel 53 ezer négyzetméternyi területet kínáló C és D épületek is a nemzetközi nyugdíjpénztár tulajdonába kerültek. A legnagyobb varsói fejlesztések közé tartozó Gdanski Business Center kiválóan ötvözi a hatékonyan összekapcsolódó üzleti tereket a széles körű szolgáltatásokkal és a bárki számára elérhető zöld udvarral. Az épület tetőterasza a bérlők számára nyújt kikapcsolódást, a földszinten található fitnesztermet, éttermeket, kávézókat és a saját játszótérrel ellátott óvodát pedig nemcsak az irodaház dolgozói, hanem a környéken élők és az arra járók is előszeretettel veszik igénybe.   A 2016-ban átadott Gdanski Business Center Varsó legjobb összeköttetéssel rendelkező irodaépülete, amely páratlan kapcsolódást biztosít a helyi tömegközlekedéshez. Az immár 100%-os bérbeadottsággal működő üzleti komplexum csaknem 10 ezer munkavállalónak biztosít irodateret, akik olyan ismert vállalatoknál és intézményeknél dolgoznak, mint az Aviva Group, a KPMG, a Nielsen, az Euronet, a BGŻ BNP Paribas, a GE vagy a Fellebbviteli Bíróság. A négy épületből álló irodaház első két, összesen 48 ezer négyzetméter területű épületét 2016 decemberében 186 millió euróért vásárolta meg a Savills IM egyazon ügyfele számára.   „Nagy örömünkre szolgál, hogy újabb sikeres tranzakción vagyunk túl ügyfelünk megbízásából, amellyel a teljes Gdanski Business Center a tulajdonukba került. A komplexum az épületek és a lokáció egyedülálló kombinációját nyújtja vonzó bérleti díjakkal, sikerét pedig az első osztályú bérlők széles skálája bizonyítja. A most megkötött üzlettel újabb jelentős beruházást köszönthettünk Lengyelországban, ahol az utóbbi két év során jelentős, közel egymilliárd euró értékben fektettünk be” – összegezte Jon Crossfield, a Savills IM Strategic Partnerships vezetője.   Mivel az irodakomplexum vasút- és metróállomások, illetve villamos- és buszmegállók közelében helyezkedik el, valamint könnyű hozzáférést biztosít a városi kerékpárkölcsönző rendszerhez, így kevesebben választják az autóval való közlekedést. A megújuló energiaforrásokat felhasználó Gdanski Business Center elnyerte a BREEAM Excellent fenntarthatósági minősítést.   A HB Reavist a Greenberg Taurig, a Savills Investment Managementet pedig a Clifford Chance és a K+S Ingenieure képviselte az üzlet során.
Retail.hu | 10:01:31 | | megbeszél


Elektromos kerékpárokat töltő hálózat létesült a Balatonnál

A feltételek szerint az állomásoknak legalább két csatlakozási lehetőséget kell biztosítaniuk a bicikliseknek, minimum két órányi töltésre. Amennyiben egy kerékpáros legalább ezer forintot költ az adott állomáson, akkor ingyenes a töltés, ellenkező esetben legfeljebb 300 forintot lehet elkérni a szolgáltatásért - ismertette Győrffy Árpád. A régiós töltőhálózat tagjai éttermek, büfék és más szolgáltató egységek, amelyek kapcsolódtak a kezdeményezéshez, elérhetőségük megtalálható a www.ebike.balatontipp.hu oldalon. A Balatonnál is egyre többen használnak elektromos rásegítéssel működő kerékpárokat, amelyek akkumulátorai egy feltöltéssel 40-60 kilométer alatt merülnek le.
Retail.hu | 09:00:40 | | megbeszél


Bécs a világ legélhetőbb városa. Budapest se szégyenkezik

Az Economist Intelligence Unit (EIU), a világ egyik legnagyobb nem befektetési banki jellegű elemző és előrejelző intézete idén is 140 nagyváros életminőségét vizsgálta a politikai és társadalmi stabilitás és a közbiztonság, az egészségügyi ellátás, az oktatás, a kultúra és a környezet, valamint az infrastruktúra szempontjából. A cég ezekre számszerű minősítéseket ad és összegzi különböző súlyozásokkal egy nullától százig terjedő indexben. A zéró osztályzat az EIU meghatározása szerint "elviselhetetlen", a 100-as "ideális" életkörülményeket jelöl. Ez az első alkalom, hogy európai város végzett a lista élén. Bécs 99,1 pontot szerzett, Melbourne 98,4 ponttal lett a második. Az osztrák főváros elsősorban a biztonságra kapott magasabb osztályzattal tudott az élre kerülni az elemzők szerint.  Bekerült az első tízbe, sőt, 97,7 ponttal rögtön a harmadik helyre Oszaka, amelyet a kanadai Calgary, az ausztráliai Sydney, majd ismét két kanadai város, Vancouver és Toronto követ. A nyolcadik helyen Tokió szerepel, a japán főváros szintén először került az első tízbe, amelyből tavalyhoz képest Hamburg és Helsinki szorult ki. Az élmezőnyt Koppenhága és az ausztrál Adelaide teszi teljessé 2018-ban. Budapest a 34. helyre került. A térségből Prága a 60., Pozsony a 64., Varsó a 65., Belgrád Bukaresttel holtversenyben a 82., Kijev a 118. helyen végzett. A magyar főváros maga mögé utasította többek közt Dublint, Madridot, Washington, Reykjavíkot, Bostont, Chicagót és Miamit, ezek mind néhány hellyel lemaradva követik Budapestet.  A felmérés szerint a listán szereplő városok csaknem felének javult az osztályzata tavalyhoz képest. Az európai városok közül a 2017-ben terrortámadás sújtotta Manchesteré a leginkább, 16 helyet előrelépve ezúttal a 35., megelőzve olyan nagyvárosokat, mint a 48. helyen lévő London és az 57. New York. A 30,7 ponttal sereghajtó Damaszkuszt kevéssel előzte meg a bangladesi főváros, Dakka (38 pont) és a nigériai Lagos (38,5). Az EIU szerint a bűnözés, a társadalmi nyugtalanság, a terrorizmus vagy a fegyveres konfliktusok jelentős szerepet játszottak e városok alacsony osztályzatában. Az utolsó tízben a pakisztáni Karacsi, Pápua Új-Guinea fővárosa, Port Moresby, Zimbabwe fővárosa, Harare, a líbiai Tripoli, a kameruni Douala, Algír, valamint Szenegál fővárosa, Dakar szerepel még. A legnagyobbat a Puerto Ricó-i főváros helyezése zuhant, San Juan 21 helyet visszaesve a 89. az idei összesítésben. A szigetre tavaly két hurrikán is lecsapott tavaly, súlyos károkat okozva. Összességében nézve azonban második éve javul a globális index: a tavalyi 74,8 pontról 75,7 pontra emelkedett. Az Economist Intelligence Unit 16. alkalommal tette közzé listáját. 
Retail.hu | 17:10:40 | | megbeszél


Ipari épületből multikulti iroda

Retail.hu | 17:00:35 | | megbeszél


Az autóipar is felpörgeti a vidéki ingatlanpiacot

Az elemzők kiemelik: folytatódik a 2014 óta tartó növekedés a vidéki lakások piacán, a legnagyobb mértékű növekedés Tatabányán és Zalaegerszegen volt. Itt a válság mélypontjához képest megduplázódott a tégla építésű társasházi lakások átlagára: Tatabányán 202 ezer, Zalaegerszegen csaknem 225 ezer forintot ért el. Az árnövekedés miatt Debrecen, Győr és Kecskemét átlagárai már a külső pesti kerületekével vetekszenek a téglaépítésű használt társasházi lakásokra megkötött adás-vételi szerződések alapján, sorrendben 238 ezer, 337 ezer, és 326 ezer forintos árakkal. A legdrágább hazai nagyváros Sopron, a téglaépítésű társasházi lakások esetében tapasztalható 359 ezer forint körüli átlagos négyzetméterárakkal. Az ingatlanpiacot jelentősen befolyásolják a földrajzi és kulturális adottságokon kívül a városok gazdasági potenciáljának javítását célzó beruházások, amelyek közül kiemelendő a munkahelyteremtésre irányuló vagy a közlekedési-infrastruktúra fejlesztése - mondta Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum vezető elemzője. Győr a második legdrágábban jegyzett megyei jogú város, ahol a magas négyzetméterárakat tovább hajtja az Audi új üzeme és kutatás-fejlesztési központja. A Mercedes gyárnak köszönhetően az elmúlt hét évben közel megduplázódtak az ingatlanárak Kecskeméten, így az alföldi városban a téglalakások ára a harmadik legdrágább a vidéki városok sorában. Kecskeméttől alig marad el Debrecen, ahol a korábban tapasztalt 58 százalékos árnövekedésnek jelentős lendületet fog adni a BMW gyárának július 31-én bejelentett építése. Az elemzés szerint Komárom ingatlanpiacára élénkítőleg fog hatni a várost elkerülő új Duna-híd építése, amelyet a tervek szerint 2019 őszén adnak át a forgalomnak. A híd közvetlen összeköttetésben lesz az M1-es autópályával, így a forgalom jelentős része a lakott területek érintése nélkül haladhat át a határon, ezzel tehermentesíti és élhetőbbé teszi a várost. Paks lakásáraira pedig az atomerőmű bővítése során felépülő két új blokk lesz jelentős hatással. Legolcsóbban az észak-magyarországi régióban lehet ingatlant venni. Az itt található iparvárosok közül Ózd és Salgótarján minden lakástípus tekintetében országosan a legalacsonyabb négyzetméterárat érte csak el. A kedvező trendek hatására a vidéki ingatlanpiacon is számos befektetési lehetőség kínálkozik - emelik ki az Otthon Centrum szakértői. A hagyományos egyetemi központokban, így Debrecenben vagy Győrben bruttó 7-8 százalék körüli hozamok várhatóak a bérbeadásból, míg Kecskeméten vagy Tatabányán a jelentős munkahelybővítések nyomán akár 10 százalék körüli hozam is elérhető.
Retail.hu | 17:00:35 | | megbeszél


Bécs a világ legélhetőbb városa

Az Economist Intelligence Unit (EIU), a világ egyik legnagyobb nem befektetési banki jellegű elemző és előrejelző intézete idén is 140 nagyváros életminőségét vizsgálta a politikai és társadalmi stabilitás és a közbiztonság, az egészségügyi ellátás, az oktatás, a kultúra és a környezet, valamint az infrastruktúra szempontjából. A cég ezekre számszerű minősítéseket ad és összegzi különböző súlyozásokkal egy nullától százig terjedő indexben. A zéró osztályzat az EIU meghatározása szerint "elviselhetetlen", a 100-as "ideális" életkörülményeket jelöl. Ez az első alkalom, hogy európai város végzett a lista élén. Bécs 99,1 pontot szerzett, Melbourne 98,4 ponttal lett a második. Az osztrák főváros elsősorban a biztonságra kapott magasabb osztályzattal tudott az élre kerülni az elemzők szerint.  Bekerült az első tízbe, sőt, 97,7 ponttal rögtön a harmadik helyre Oszaka, amelyet a kanadai Calgary, az ausztráliai Sydney, majd ismét két kanadai város, Vancouver és Toronto követ. A nyolcadik helyen Tokió szerepel, a japán főváros szintén először került az első tízbe, amelyből tavalyhoz képest Hamburg és Helsinki szorult ki. Az élmezőnyt Koppenhága és az ausztrál Adelaide teszi teljessé 2018-ban. A felmérés szerint a listán szereplő városok csaknem felének javult az osztályzata tavalyhoz képest. Az európai városok közül a 2017-ben terrortámadás sújtotta Manchesteré a leginkább, 16 helyet előrelépve ezúttal a 35., megelőzve olyan nagyvárosokat, mint a 48. helyen lévő London és az 57. New York. A 30,7 ponttal sereghajtó Damaszkuszt kevéssel előzte meg a bangladesi főváros, Dakka (38 pont) és a nigériai Lagos (38,5). Az EIU szerint a bűnözés, a társadalmi nyugtalanság, a terrorizmus vagy a fegyveres konfliktusok jelentős szerepet játszottak e városok alacsony osztályzatában. Az utolsó tízben a pakisztáni Karacsi, Pápua Új-Guinea fővárosa, Port Moresby, Zimbabwe fővárosa, Harare, a líbiai Tripoli, a kameruni Douala, Algír, valamint Szenegál fővárosa, Dakar szerepel még. A legnagyobbat a Puerto Ricó-i főváros helyezése zuhant, San Juan 21 helyet visszaesve a 89. az idei összesítésben. A szigetre tavaly két hurrikán is lecsapott tavaly, súlyos károkat okozva. Összességében nézve azonban második éve javul a globális index: a tavalyi 74,8 pontról 75,7 pontra emelkedett. Az Economist Intelligence Unit 16. alkalommal tette közzé listáját. 
Retail.hu | 14:40:24 | | megbeszél


Nagyot ment a GDP. 4,6 százalékkal bővült a második negyedévben

Nagyot ment a GDP. 4,6 százalékkal bővült a második negyedévben

Eszerint tovább gyorsult a gazdasági növekedés az első negyedévi és a tavalyi negyedik negyedévi egyformán 4,4 százalékos ütem után. Az előző negyedévhez mérten a szezonálisan és naptárhatással kiigazított és kiegyensúlyozott adatok szerint 0,9 százalékkal bővült a bruttó hazai termék volumene a második negyedévben. A növekedéshez a legtöbb nemzetgazdasági ág hozzájárult, legnagyobb mértékben a piaci alapú szolgáltatások. Szőkéné Boros Zsuzsanna, a KSH főosztályvezetője az adatok ismertetésekor kiemelte: a piaci alapú szolgáltatások a szállítás kivételével jól teljesítettek, az iparon belül pedig főként a feldolgozóipar teljesítménye nőtt az előző év azonos időszakához képest. A második negyedévben a mezőgazdaság is hozzájárult az éves növekedéshez, míg az első negyedévben az ágazat teljesítménye gyengébb volt az egy évvel korábbinál - tette hozzá. Az idei első fél évben a GDP a nyers adatok alapján 4,5 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit. A második negyedévi GDP részletes adatait szeptember 5-én közli második becslése alapján a KSH.
Retail.hu | 12:10:21 | | megbeszél


Elfordult a lakosság a rizikós hitelektől

Trencsán Erika, a BankRáció.hu szakértője a lakáshitelpiac első félévéről azt mondta: “A féléves számok tulajdonképpen nem meglepőek, a havonta érkező adatokból már látni lehetett, hogy bőven 30 százalék feletti növekedés lesz az új lakáshitelek piacán. Az emelkedés részben a lakáspiaci élénkülésnek, ezen belül a használt és új lakások iránti keresletnek köszönhető. Szerepet játszik a bővülésben az állami lakástámogatási rendszer, valamint a nettó reálbérek jelentős emelkedése is.” Egyre kisebb szelet a rizikós hiteleknek Az új lakáshiteleken belül egyre nagyobb a hosszabb távon kiszámítható, több mint 1 évre fix törlesztést garantáló konstrukciók aránya, miközben a rizikósabb, változó kamatozásúak egyre inkább visszaszorulnak. Januárban a változó kamatozású lakáshitelek aránya a teljes piacon belül még 32 százalékos volt, majd hónapról hónapra csökkent. Júniusban mindössze 16 százalékot tett ki. Azaz júniusban csak minden hatodik lakáshitelnél választottak változó kamatozást a hitelfelvevők. Ezzel párhuzamosan egyre nagyobb a legalább 1 évig fix törlesztőrészletű lakáshitelek aránya. Az első félévben a közel 400 milliárd forintos piac 78 százalékát fedték le. Trencsán Erika azt mondta, hogy a fix törlesztésű lakáshitelek között is érdemes különbséget tenni, mert az 1-5 évre, illetve 5-10 évre azonos törlesztést biztosító konstrukcióknál biztonságosabbak azok, amelyek legalább 10 évig vagy a futamidő végéig rögzítettek. Ezek ugyanis bármilyen kamatváltozás esetén azonos havi kiadást garantálnak, márpedig a nemzetközi gazdasági környezet miatt elképzelhető, hogy a lakáshitel-kamatok feljebb kerülnek a következő időszakban. Nem mindegy: havi 66 ezer forint vagy 85 ezer forint A BankRáció.hu összeállítása felhívja a figyelmet arra, hogy mint minden hitel esetében, a több mint 10 évig fix törlesztésű lakáshiteleknél is érdemes alaposan átnézni a piaci kínálatot a hitelfelvétel előtt. Augusztus elején a BankRáció.hu adatai szerint a 20 éves, 10 millió forintos, a futamidő végéig fix törlesztésű lakáshitelek közül a legolcsóbbak havi törlesztőrészlete 66-67 ezer forint volt, a legdrágábbaké pedig meghaladta a 85 ezer forintot. Ez a teljes visszafizetendő összegben akár 4,5 millió forintos eltérést jelenthet. Trencsán Erika arra számít, hogy a következő időszakban a fogyasztóbarát minősítésnek megfelelő lakáshitelek, ezen belül is a minimum 10 évig vagy a futamidő végéig fix törlesztést biztosító konstrukciók egyre nagyobb részesedésre tesznek szert a teljes lakáspiacon belül.
Retail.hu | 11:10:26 | | megbeszél


40 millió forint felett a budai lakások több mint fele

A tranzakciós paraméterek vizsgálata alapján a fővárosban még mindig a 40-60 négyzetméter közötti lakásméret a legnépszerűbb, amelyet Budán az eggyel nagyobb kategória (60-80), míg Pesten a legkisebb kategória (20-40) követ. A fővárosi árakat tekintve szintén jelentős a különbség a Duna két partja között. Budán az adás-vételek 50 százalékában a négyzetméterár meghaladta a 750 ezer forintot, igaz Pesten is a legfelső árkategóriában a 600 ezer forintos négyzetméterár fölött szegmensben zajlott a tranzakciók 33 százaléka. Ha az átlagos ingatlanértéket nézzük, akkor a budai oldalon 53 százalékban 40 millió forint feletti lakások cseréltek tulajdonost, míg Pesten legnagyobb arányban (24%) 20-25 millió forint között adták el az ingatlanokat. A panellakások árának dinamikus növekedése a júliusi adatok összehasonlítása alapján is megmaradt. Tavalyhoz képest vidéken 50 ezer, a fővárosban megközelítőleg 100 ezer forinttal kellett többet fizetni egy négyzetméterért, így vidéken 250 ezer forint fölé, míg a fővárosban mindenhol 400 ezer forint fölé emelkedett az átlagos ár. Előrejelzés tekintetében augusztusban eléri a hazai ingatlanpiaci adás-vételek száma a 100 ezres határt, amely értéket a válság ideje alatt 2009 és 2013 között egész évben nem sikerült teljesíteni.
Retail.hu | 10:10:23 | | megbeszél


A digitalizáció hatásai a magyar munkaerőre, kiskereskedelemre és gazdaságra

A digitalizáció hatásai a magyar munkaerőre, kiskereskedelemre és gazdaságra

Napjainkban az egész világra kiható globális trendek ala­kítják, formálják a gazdaságot. A McKinsey Global Institute elemzői 2016-ban négy megatrendet definiáltak: a globális integráció felgyorsulása, a fejlődő országok ipa­rosodása és urbanizációja, a népesség elöregedése, vala­mint az információs és kommunikációs technológia fej­lődése – ez utóbbi folyamatot szokás a negyedik ipari for­radalomnak is nevezni. A XXI. században lezajló globális integráció révén az újfajta digitális technológiák elterjedé­se korábban nem tapasztalt ütemben és mértékben hat mind a fogyasztókra, mind a termelőkre. A digitalizáció során a vállalatok átalakítják üzleti modell­jüket: a termelési, beszállítói, értékesítési, valamint a cégen belüli összekapcsoltságon és az automa­tizáltságon keresztül gyorsabb, ol­csóbb és pontosabb kommunikáci­ót és munkát eredményez, ami nö­veli a termelés és a munka termelé­kenységét. Ezek az innovációk átalakítják a mun­kahelyeket is. A rutinfeladatok vég­zésére épülő munkahelyek aránya je­lentősen lecsökkent az egész világon az elmúlt évtizedben. Egyes tanulmá­nyok szerint (pl. McKinsey) a napja­inkban elérhető digitális technológiák adaptálásával az aktuális munkatevé­kenységek 45%-át lehetne automati­zálni. Ezzel párhuzamosan az innova­tív technológiák bevezetésével meg­jelenik a kereslet az azokat használni, továbbfejleszteni képes munkaerőre, amihez a humántőke megfelelő kép­zése szükséges. A McKinsey elemzői az iparágak három csoportját külön­böztetik meg az alapján, hogy milyen mértékű további változásokkal szá­molhatnak a közeljövőben. Az első csoportot alkotó élelmiszer-kiskereskedelmi és a ruházati cikkek­kel kereskedő vállalatok esetében nem valószínű, hogy középtávon át fognak térni egy teljesen digitális mo­dellre, a fogyasztói szokások ugyan­is ezen termékek esetében nehe­zen oldódnak: a vásárlás, a ruhák és cipők felpróbálása, a zöldségek, gyü­mölcsök közül a szebbek megtapin­tása, kiválogatása komoly vásárló­vonzó erővel bír. Néhány éves távlat­ban a forgalom nagyjából 20%-a te­relődhet át a becslések szerint a digi­tális térbe. A második csoport tagjai a fizikai he­lyett többnyire virtuális termékeket és szolgáltatásokat kínáló banki, biz­tosítói és távközlési szolgáltatásokat nyújtó piaci szereplők, így jobban ki tudják használni az online értékesí­tés és egyszerűbb logisztika előnye­it. Rájuk már nagyobb hatást gyako­rol a digitalizáció, a forgalomnak közel a 35%-a átterelhető digitális mederbe (pl. OTP Simple alkalmazása mobilfi­zetési lehetőséget és számos szolgáltatást kínál), ami a költsé­gek terén 20%-os csökkenést ered­ményezhet. A harmadik csoportba tartozó ipar­ágak (zene, elektronika, egyéb fo­gyasztói cikkeket forgalmazó kiske­reskedelem, a légitársaságok és a szállodák), ahol a digitalizáció a szol­gáltatás kétharmadára is kiterjedhet néhány éven belül. A légiszállítás és a szállodai szolgáltatások esetében ez úgy jön ki, hogy míg az értékesí­tés teljes mértékben digitálissá vá­lik, addig a szolgáltatást nyújtó eszkö­zök, a repülőgépek, illetve a szállodák természetesen továbbra is fizikai ter­mékek, eszközök maradnak. A digitalizáltság mérőszámai A digitalizáció a gazdaságok hosszú távú versenyképességének egyik kulcstényezője. Az Európai Bizottság még 2015-ben elfogadta a di­gitális egységes piac létrehozását cél­zó stratégiát, amely a digitális marketing, az e-keres­kedelem és a telekommunikáció te­rületein egy olyan egységes szabály­rendszert kíván létrehozni az EU-n belül, amely által a lakosság és a vál­lalatok jogszerűen, biztonságosan és megfizethető költségek mellett tud­nak egymással kereskedni, innovatív üzleti tevékenységet folytatni. A stra­tégia három pillérből áll: az interne­tes termékek és szolgáltatások elér­hetőbbé tétele az európai fogyasz­tók és vállalkozások számára, a digi­tális hálózatok és szolgáltatások bő­vüléséhez szükséges körülmények és egyenlő versenyfeltételek megte­remtése, valamint az európai digitá­lis gazdaság növekedési potenciáljá­nak maximalizálása. Az Európai Bizottság elkészítet­te az EU-s tagállamok digitális fejlett­ségének egyes aspektusait összetet­ten számszerűsítő Európai Digitális Gazdaság és Társadalom Indexet (DESI). Magyarország digitális fejlettsége a DESI mutatói alapján elmarad az EU-s átlagtól, a 28 tagállam között a 21. helyet érte el 2016-ban. A magyar pontszám a többi visegrádi ország át­lagának megfelelő, és 2013 óta a vi­segrádi országokhoz hasonló ütem­ben emelkedik. Magyarország 2016-ban jól teljesített a digitális infrastruktúra fej­lődését vizsgáló hálózatosodottság területén, a 16. helyről egy év alatt a 14-ikre lépett, ami főként a nagy se­bességű vezetékes széles sáv (NGA) és a 4G lefedettség terjedéséből, va­lamint a széles sávú internet igénybe­vételének növekedéséből fakadt. A 2015-2016-os időszakban Magyarország nagyobb előrehala­dást ért el a humán tőke digitális készségeinek területén, mint az uni­ós átlag, ezzel együtt továbbra is el­maradt az átlagos szinttől, a 2015-ös 27. helyről a 24-re javított. A magyar internethasználók (ará­nyukat tekintve 2016-ban 12. helye­zés az EU-n belül) különösen aktívak a közösségi hálókon, a hírolvasás és a videotelefonálás területén, ugyan­akkor kevésbé szívesen vállalkoz­nak online kereskedelmi műveletek­re, például az elektronikus bankolás, illetve kereskedelem igénybevétele jóval elmaradt az uniós átlagtól. A digitális technológiák vállala­ti szektorban való elterjedtségét mérő dimenzióban Magyarország 24. lett az EU tagállamok között. A digitális technológiák hiánya a ma­gyar vállalatok, és különösképpen a KKV szektor versenyképességét kor­látozó tényező. Ezért a kor­mány az elmúlt években számos in­tézkedést kezdeményezett, így pl. az in­formációs és kommunikációs tech­nológiával foglalkozó induló vállal­kozásokat támogatni hivatott GINOP 3.1.3. kiegészíté­se céljából 2017 első felében elindult a GINOP 8.2.3. Míg a 2016 márci­usában az Irinyi-terv részeként bemu­tatott Ipar 4.0 Stratégia a szekunder szektor digitális átállását kívánja elő­segíteni. A közszolgáltatások digita­lizáltsága jelenti a magyar gazdaság egyik legnagyobb kihívását: ezen a te­rületen EU-s viszonylatban 27. lett az ország.
Retail.hu | 09:10:28 | | megbeszél


Az IKEA megjelent Indiában. Megnyitotta az első áruházát a szubkontinensen

A svéd vállalat megjelenése azért fontos az indiaiak életében, mert a majdnem másfél milliárdos lakosság nagy része még csak nem is hallott a népszerű lakberendezési üzletláncról, mely az ország tradícióihoz és gazdasági helyzetéhez alkalmazkodva igyekszik alakítani üzleti modelljét.  Így például nemcsak az árak alacsonyabbak a hagyományos bútorboltokénál, de a lakosság által közkedvelt módszert – miszerint helyi asztalos szakemberek szerelik össze számukra a megvásárolt bútort – is a 150 fős személyzet erre való felkészítésével próbálja lemásolni az IKEA.  Az üzletlánc a háztartási berendezések mellett új környezetvédelmi megoldásokat is szeretne bevezetni Indiába, hozzájárulva ezzel a kormányzat által indított légszennyezés-csökkentő programokhoz és a kitűzött célok megvalósításához. Ennek megfelelően az első indiai boltot Hyderabad városában már most 4000 napelemtábla díszíti, flottájában pedig elektromos autók is helyet kaptak, melyek az elkövetkezendő egy évben a vállalat által használt összes jármű 20%-át fogják kitenni.
Retail.hu | 18:10:30 | | megbeszél


Túljegyezték a Takarék Csoport 10 éves jelzálogleveleit

Túljegyezték a Takarék Csoport 10 éves jelzálogleveleit

A Takarék Csoporthoz tartozó, 20 százalékos részesedésével az országban második legnagyobb jelzálog-hitelintézet tartva magát az eredetileg meghirdetett mennyiséghez, 15 milliárd forintnyi ajánlatot fogadott el. A mai rábocsátás révén a 10 éves sorozat össznévértéke 16,4 milliárd forint, az átlaghozama pedig 3,55 százalék lett. Valamennyi aukcióra bocsátott értékpapír megfelelt a Magyar Nemzeti Bank (MNB) 2017 novemberében meghirdetett elsődleges jelzáloglevél-vásárlási programjában támasztott követelményeknek. A Takarék Csoport jelzálogbankjának március elején kibocsátott ötéves jelzáloglevél-sorozatai voltak az elsők a tőkepiacon, amelyek kondícióit az MNB elfogadta. A ma értékesített jelzáloglevelekkel augusztus 15-étől lehet kereskedni a Budapesti Értéktőzsdén.
Retail.hu | 17:40:31 | | megbeszél


Sikeres kötvénykibocsátás a WING-nél

Sikeres kötvénykibocsátás a WING-nél

Mindamellett, hogy a vállalat új 20 millió euró értékű kötvényprogramot indított, 11 millió euró értékű kötvénycserét is végrehajtott. A WINGHOLDING 2021/I elnevezésű kötvények futamideje 3 év, amelyeket a befektetők 3,91 %-os átlaghozamon vásároltak meg. A kötvényprogram szervező-forgalmazója az OTP Bank Nyrt. volt. A bevont forrásokat a WING folyamatban lévő ingatlanberuházásai megvalósítására, valamint új projektek elindítására fordítja. „A WING piacvezető szerepéhez méltóan innovatív megoldásokra törekszik mind az épületei megvalósítása során, mind pedig az alkalmazott pénzügyi és üzleti konstrukciókban. Stabil gazdasági hátterünknek és az elért eredményeinknek köszönhetően a pénzpiaci szereplők is hosszútávú partnert látnak bennünk. A korábbi sikereket követően indított újabb kötvényprogramunk eredményei is bizonyítékul szolgálnak arra, hogy partnerei a WING-et a magyar piac egyik legmegbízhatóbb és legjobban működő vállalatának tartják.” – nyilatkozta Noah Steinberg, a WING Zrt. elnök-vezérigazgatója. A WING jelenlegi fejlesztéseinek köre is szerteágazó, hiszen nemrégiben adták át a repülőtéri ibis Styles Budapest Airport Hotelt, a dél-budai régióban található Ericsson Házat, javában zajlik az a Magyar Telekom székházának építése, és elindult a Wizz Air repülési oktatási központ és az evosoft székház fejlesztése is. Az idei évben a LIVING márka bevezetésével a vállalat a lakóingatlanpiacon is megjelent, és a Kassák Residence lakóparkkal Magyarországon úttörőként olyan urbánus lakófejlesztésbe kezdett, amely nemcsak okos, hanem közösségi megoldásokat is nyújt a leendő lakók számára.
Retail.hu | 17:40:31 | | megbeszél


Öt projektre bővül a HB Reavis londoni portfóliója

A Farringdon West projekt a HB Reavis ötödik londoni fejlesztése, amely szintén a brit főváros központi részén található. A portfólió eddigi elemei: a Wells Fargo által tavaly decemberben megvásárolt és már átadott 33 Central; a 2018 áprilisában elkészült 20 Farringdon Street; a nemrégiben befejezett Cooper & Southwark, melynek teljes egészére előbérleti megállapodás született a CBRE Global Workplace Solutions üzletágával, majd a múlt hónapban értékesítésre is került; valamint a még folyamatban lévő Elizabeth House néven is ismert One Waterloo fejlesztés London South Bank negyedében, melyet 2017 májusában vásárolt meg a HB Reavis.   A mintegy 12.800 m2-es, irodákat, kiskereskedelmi egységeket, és szolgáltatásokat kínáló épület terveit is a brit John Robertson Architects díjnyertes építésziroda készítette, amely már a Cityben található 33 Central irodafejlesztésnél is a HB Reavis partnere volt.   Az ingatlan tervezésekor a lehető legmagasabb színvonalú irodaterületek kialakítása állt a középpontban. A HB Reavis eddigi fejlesztéseihez hasonlóan a tervek egyik fő mozgatórugója ezúttal is az emberek jó közérzetének (wellbeing) biztosítása volt: kulcsszerepet kap, hogy az épületet használók kreatív, minden igényt kielégítő és motiváló környezetben dolgozzanak. A projekttel a vállalat a legmagasabb, platina fokozatot kívánja elérni a Well Building Institute minősítési rendszerében, és célja, hogy a tulajdonos által üzemeltetett fitness részleget alakítson ki, a földszinten pedig a Cycle Superhighway biciklisztrádáról közvetlenül elérhető, bőséges kiszolgálóterületet biztosítson a kerékpárosok számára. A feljesztés során arra törekednek, hogy a Londonban kiemelten magasnak számító, akár 12% is legyen a teraszok aránya a belső irodaterületekhez képest. Éppen ezért a teraszokat úgy tervezték, hogy kültéri munkahelyként, pihenésnek és társasági életnek, eseményeknek helyt adó környezetként is funkcionáljanak. A hatalmas kültéri teraszokról London látképében gyönyörködhetünk, ahogyan azt a HB Reavis londoni fejlesztéseinél már megszokhattuk.    A HB Reavis elhivatott annak érdekében, hogy a fejlesztés a Clerkenwell városrész páratlan munkakörnyzetét kínálja. Az épületben tágas, rugalmasan alakítható szinteket terveztek,  egészen 2700 m2-es alapterületig. A StudioShaw tervei nyomán kialakítandó földszinti terület az épület használói mellett a nagyközönség számára is elérhető lesz, változatos étel- és italkínálattal, az épületen belüli és kívüli kertrészekkel. Az épület egy másik megkülönböztető eleme a mintegy 170 fős előadóterem lesz, mely az épületet használók számára rendezvényhelyszínként szolgál majd. Az épület közvetlenül az újonnan épült Farringdon állomás mellett található: ez az állomás az egyetlen, ahol a Crossrail (aminek Elizabeth vonal lesz a neve), a londoni metró és a Thameslink vasútvonal találkoznak. Az Elizabeth vonal 2018. decemberi átadásakor várhatóan ez lesz az egész Egyesült Királyság egyik legforgalmasabb állomása. Az épület az angol főváros világhírű design negyedének szívében helyezkedik el, és olyan kulturális intézmények közelségét kínálja majd, mint a Barbican Centre, az Exmouth és a Leather Lane piac, és a Sadler’s Wells Theatre.   A hétemeletes kereskedelmi célú ingatlan építése várhatóan még idén elkezdődik, és a tervek szerint 2020-ra készül el.
Retail.hu | 11:50:30 | | megbeszél


Kelenföldön is pörög az ingatlanpiac

A kormány éppen egy évvel ezelőtt vette meg a XI. kerület Dobogó nevű részén azt a hatalmas területet, amelyre a dél-budai szuperkórházat szánja. A telek a főváros nyugati kapujában, a vasút és az M1-M7-es autópályák, valamint a régi 7-es országút találkozásánál fekszik, közeli kapcsolatban a 4-es metró végállomásával és a buszpályaudvarral. A közelben még kisrepülőtér is működik. Magyarország egyik legnagyobb multimodális közlekedési csomópontja nemcsak a belvároshoz esik közel, de a dél-budai agglomerációból, valamint a közeli nagyvárosokból – Székesfehérvárról vagy Tatabányáról is – 40 percen belül megközelíthető mintegy 250 ezer ember számára. Becslések szerint naponta közel 165 ezren veszik igénybe a 4-es metró kelenföldi végállomását, a vasútállomást és a buszpályaudvart.  A környéken azonban nem a Budai Egészségügyi Centrum az egyetlen fejlesztés. Gőzerővel épül Őrmezőn az egyik legnagyobb hazai ingatlanfejlesztő csoport hatalmas irodafejlesztési projektje, az irodaháztól néhány perc távolságra pedig egy szórakoztató- és bevásárlóközpont. Magyarország harmadik legnagyobb bevásárlóközpontja a plázadizájn legújabb generációját hozza el Budapestre. A háromszintes épületben 200 üzlet kap helyet. Az üzletközpont várhatóan 2019 végén nyitja meg kapuit. A környék kezd felzárkózni a kerület drágább városrészei mellé. Árnövekedésben már így is kiemelkedik Újbudából: míg a kerület egészében 2013 és 2016 között másfélszeresére (50 százalékkal) nőttek a négyzetméterárak, Kelenföldön az emelkedés a 60-70 százalékot is elérte. A dinamikus árnövekedés ezt követően is folytatódott. A NAV adatait feldolgozó OTP Lakóingatlan Értéktérkép szerint a XI. kerület egészében a lakások négyzetméterárai 2016-hoz viszonyítva tavaly és 2018 eddig eltelt időszakában 421 ezer forintról 487 ezerre nőttek (tehát a drágulás 16 százalékos volt). Az őrmezői lakótelepen a négyzetméterek átlagára mára elérte a 385 ezer forintot, ami 2016-hoz képest 17 százalékos emelkedést jelent. A két másik lakótelepen, a Kelenföldin és a Gazdagrétin az árnövekedés 16, illetve 14 százalékos volt, így ma ezekben a lakóövezetekben 402, illetve 419 ezer forintot kell fizetni a panellakások négyzetméteréért. „Addig is, ameddig a kórház-, iroda- és bevásárló-központ beruházások elkészülnek, még tovább élénkülhet a kereslet: a környék lakásai immár kedvező befektetési célpontok is egyben. A tulajdonosok már most beárazzák a javuló életminőséget és az infrastruktúrát, a szépülő környezetet. A pályaudvar közvetlen vonzáskörzetében – Őrmezőn és a Kelenföldi lakótelepen – a kerületi átlagot továbbra is meghaladó áremelkedés várható, ugyancsak értékálló környék marad a családi házas Péterhegy is” – jósolja Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.
Retail.hu | 10:10:29 | | megbeszél


Eladó egy szellemjárta angliai vasútállomás

A Dél-Yorkshire grófságbeli Chapeltown ma már használaton kívüli állomásához váró, jegyiroda és peron is jár. A felújításra szoruló épületben három hálószoba van. Ami a szellemet illeti, a The Independent című lap pénteki tudósítása szerint egy olyan férfi kísértete lakja az épületet, aki a második világháborúban egy légicsapásban vesztett életét, amikor Churchill-tankokat indítottak útnak az állomásról. A jelenlegi tulajdonosok azonban nem számoltak be "paranormális tevékenységekről" a BBC szerint. Az állomáson 1953-ban állították le az utasforgalmat, teherszállításra azonban még hosszú évekig használták. Az épület alig több mint három kilométerre van az M1-es autópályától, vagyis ideális otthon lehet ingázóknak. Nincs messze tőle az új chapeltowni állomás sem. A környezet viszont ideális a természetkedvelőknek, gyönyörű erdő veszi körül az állomást. Az irányár 250 ezer font (90 millió forint), az ingatlant szeptember elején árverezik el.
Retail.hu | 09:10:31 | | megbeszél


Robbantott az építőipar. Történelmi rekordot ért el

Júniusban az épületek építésének volumene 15,2, az egyéb építményeké 48,8 százalékkal nőtt. Az épületeknél oktatási, ipari, kereskedelmi és lakóépületek építése, az egyéb építményeknél továbbra is út-, vasút- és közműépítések hozták a növekedést. Júniusban 28,2 százalékkal nőtt éves összevetésben az építőipari termelés, így az első félévben 19,1 százalékos többletet ért el az ágazat. Az építőipari vállalkozások június végi szerződésállománya 62,1 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbit, bár az  új szerződések volumene júniusban mindössze 0,6 százalékkal emelkedett az előző év azonos hónapjához képest. Az épületek építésére kötött új szerződések 12,1 százalékkal elmaradtak a tavaly júniusi adattól, ezzel együtt is a teljes szerződésállomány 7,5 százalékkal volt nagyobb az egy évvel korábbinál. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője közölte, hogy a júniusi építőipari termelés 320 milliárd forintos értéke történelmi rekord, amelyben szerepet játszanak a lakásépítések is. Az ágazat felfutását mutatja az is, hogy az első félévben több mint 6 ezer új lakást adtak át az országban, ez 30 százalékos éves növekedésnek felel meg. Az építőipart sújtó munkaerőhiány és az építőanyag drágulása ellenére a következő másfél évben a társasház-fejlesztők minden erőforrásukat arra fordítják, hogy minél hamarabb befejezzék a futó és kezdeti fázisban lévő építkezéseket. Az ingatlan.com szakértője szerint a fokozódó tempóra azért van szükség, mert a jelenlegi szabályok szerint az új lakások értékesítésére vonatkozó kedvezményes áfakulcs csak a 2019 vége előtt átadott lakásokra vonatkozik. Az épületépítésekre vonatkozó új szerződések értékének 12 százalékos csökkenése arra utal, hogy egyelőre új fejlesztésekbe még nem vágnak bele. Becslése szerint idén 20 ezernél is több lakás épülhet. Horváth András, a Takarékbank elemzője kommentárjában kiemelte, hogy a nyár elejére visszatért az építőipar robosztus növekedése, és az irodák és lakóingatlanok átadásának felfutásával a következő másfél évben az ütem még fokozódhat is. Azután viszont a lakásépítések jelentős lassulására lehet számítani, mivel a jelenleg érvényes kedvezményes áfa 2019 utáni visszaemelése jelentős érvágás lesz a beruházóknak.     A Takarékbank 15 százalék fölötti építőipari növekedésre számít ebben az évben. Ideális esetben 25 ezer körüli új lakás átadása valósulhat idén. Bár az építőipar foglalkoztatotti létszáma történelmi csúcson áll, de ennek a bővülésnek a jelentős része képzetlen munkaerőből áll, ami tovább nehezíti a kivitelezések teljesítését.  Németh Dávid, a K&H Bank vezető elemzője szerint a beruházók és a kivitelezők a meglévő megbízásaikra koncentrálnak és újabb munkákat csak óvatosan vállalnak. Az építőipari fellendülés egyre magasabb árak mellett folytatódott, ezt mutatja, hogy a második negyedévben az építőipari termelői árak 9 százalékkal nőttek. A mostani kilátások szerint 15 és 20 százalék közötti növekedésre lehet képes a szektor. A lakáspiac bővülésében jól érződnek a kormányzati intézkedések pozitív hatásai. Az első negyedévben 3394 lakást vettek használatba, ami soha nem látott mértékű, 65 százalékos bővülést jelent éves összevetésben. Az év első három hónapjában összes 9850 új építési engedély kiadása és egyszerű bejelentés történt, amely még a tavalyi kimagasló teljesítményhez viszonyítva is 3,4 százalékos fejlődést jelent. Ehhez számottevően hozzájárult az Otthonteremtési Program kibővítése, valamint a kedvezményes lakásáfa bevezetése is – értékelte az adatokat az Innovációs és Technológiai Minisztérium.
Retail.hu | 13:10:27 | | megbeszél


Az OTP Ingatlanbefektetési Alap vásárolta meg a MOM Park-ot

Az OTP Ingatlanbefektetési Alap a 2017-ben megvásárolt WEBC, BSR irodaházak és a csepeli Sziget Center után egy újabb, jelentős kereskedelmi ingatlanról írt alá adásvételi szerződést. A MOM Park eddig a Morgan Stanley Real Estate Investing – WING - CC Real által közösen vezetett alap tulajdonában volt. Az ingatlan akvizíciója illeszkedik az Alap több éve folytatott üzleti stratégiájába, amely szerint a korábban megvásárolt „A” kategóriájú irodaházak mellett a portfoliót hasonlóan magas minőségű, jó bérbeadottsággal rendelkező, hosszú távon is jól teljesítő kereskedelmi ingatlanokkal is bővítik. „Az elmúlt időszakban megvásárolt irodaházak mellett stratégiai célunk volt a portfolió bővítése a retail szegmens irányába, ezért aktívan kerestünk megfelelő célpontot. A MOM Park és közvetlen környezete mára egy modern, multifunkcionális városrésszé nőtte ki magát, adottságai egymást erősítik, így hosszú távon hozhat az ingatlan kedvező hozamot befektetőink számára” - nyilatkozta a tranzakció kapcsán dr. Barna Zsolt az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő elnök-vezérigazgatója. A MOM Park egyedi erőssége az elhelyezkedése és az elérhető szolgáltatások komplexitása. Szűken vett környezete egyike Budapest legnagyobb vásárlóerővel rendelkező kerületeinek, emellett a forgalomra pozitív hatással van, hogy a környéken nagyszámú és magas kihasználtságú irodaház is található. Az összesen mintegy 17.500 négyzetméternyi kiadható irodaterülettel és 30.000 négyzetméternyi kiadható üzlethelyiséggel rendelkező MOM Park bérlői mixe kiegyensúlyozott, jellemzően multinacionális, nemzetközileg ismert vállalatok, komoly hátterű cégek szerepelnek a bérlői listán. A bevásárlóközpont bérlői összetétele jól illeszkedik a környező lakosság magas szintű igényeihez. A népszerű nemzetközi márkák mellett egyre több exkluzív üzlet is megtalálható a kínálatában. A mostani tranzakció része a bevásárlóközponttal egyidőben és annak részeként épült „A” kategóriás irodaház is, amely a legalacsonyabb üresedési rátájú dél-budai területen helyezkedik el. A magas presztízsű lokációt a környéken zajló fejlesztések is visszaigazolják. Az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő szakembereinek várakozásai szerint az ingatlanpiac felívelő ciklusa még kitart, ezért az OTP Ingatlanbefektetési Alap továbbra is vételi oldalon marad. Keresi az Alap befektetési stratégiájának megfelelő, jó lokációval, kedvező bérlői mix-el és alacsony üresedéssel bíró kereskedelmi ingatlanokat Budapesten és vidéken egyaránt. Az OTP Ingatlanbefektetési Alap forgalmi adataiból jól látszik, hogy egyre több befektető szeretne részesedni ebből a lendületből: az Alap vagyona idén júliusban már meghaladta a 310 milliárd forintot.
Retail.hu | 12:10:31 | | megbeszél


Ilyen házak épülhetnek a Marson! + videó

Ilyen házak épülhetnek a Marson! + videó

A NASA még 2015-ben indította el a programját, amelynek végső célja, hogy a Marson 3D-ben nyomtatott élőhelyeket hozzanak létre. Végül öt nyertes tervet választottak ki, a modelleket a következő évben fogják megépíteni. A csapatok számos kihívással néztek szembe. Egyrészt olyan építési technikákat kell alkalmazni, amelyeket 3D-ben ki lehet nyomtatni, másrészt a nyomtatási folyamat számára kell védett helyszínt biztosítani a bolygón,  harmadrészt a szükséges anyagokat is a Marsra kell szállítani, tekintettel a speciális légkörre és topográfiára. Az élőhelyeknek nagyjából száz négyzetméteresnek kellett lenniük ahhoz, hogy négy űrhajóst el tudjanak helyezni a küldetés során, valamint egy önálló helyet is ki kell alakítani a szükséges gépek tárolására. Minden versenyző csapatnak meg kellett teremtenie az élőhely fizikai és funkcionális jellemzőinek digitális ábrázolását speciális szoftverek segítségével. Az arkansasi Zopherus szerezte meg az első helyet: a pókszerű leszálló szerkezet belső kamrájában valósítanák meg a 3D nyomtatást. A leszállást követően a szerkezet felméri a környezetét, hogy megtalálja az optimális helyszínt a nyomtatásra. Különböző robotok pedig összegyűjtik a szükséges anyagokat, mint a jég, a kalcium-oxid és egyéb marsi összetevők. A leszálló szerkezet egy védett, nyomás alatt lévő környezetet biztosít a nyomtatandó élőhely számára, amely a munka végeztével egyszerűen tovább lép a következő helyre, hogy egy új épületet alkosson meg, és így tovább. A második helyezett AI Spacefactory egy tojás alakú szerkezetet mutatott be, amelyet dupla héjjal védenének meg az agresszív marsi termikus hatásoktól. A csapat az épületet Marsról származó anyagok felhasználásával készítené el szintén, többek között a marsi kőzetből kivont bazaltszálakkal és növényekből kivonható megújuló bioplasztikus matériával dolgozna, amelyet a bolygón termeszteni is lehetne. A harmadik Kahn-yates hosszúkás szerkezeteket tervezett, amelyeket perforált, nagy szilárdságú műanyag réteggel vonnának be, hogy a fényt beengedjék. A struktúra formája a lehető legkisebbre csökkenti a potenciális porviharok hatását. Az előre gyártott kuckó egy űrhajó-modulba építve érkezne a bolygóra, amely a leszállás után megnyílva elindítana egy integrált kart, hogy megkezdjék a betonhéj nyomtatását, míg a másodlagos fúvókák nagy sűrűségű polietilén rétegeket nyomtatnának a héjak oldalaira. A negyedik SEArch + / Apis Cor egy olyan élőhelyet tervezett, amely gondosan megválasztja a helyét, hogy maximalizálhassa a fényt, miközben védelmet nyújt a sugárterhelés ellen. Végül az ötödik helyezett, a NorthWestern University egy felfújható hajóban gondolkodott, amely a duplahéjú élőhely nyomtatásához szolgáltatná az alapot. Az élőhely egyedülálló gömbhéjat és külső parabolikus kupolát kapna.
Retail.hu | 11:10:31 | | megbeszél


10 millió forint 18 évre - így néz ki egy átlagos lakáshitel

Közel három évvel ezelőtt újra növekedni kezdett a lakáshitel piac. Az alacsony kamatkörnyezet, a reálbérek növekedése, valamint a CSOK bevezetése összességében jelentősen növelte a keresletet, amire a bővülő ingatlankínálat is ráerősített. A Budapest Banknál 2016 januárja és 2018 júliusa között az átlagos folyósított hitelösszeg 9,9 millió forintról 10,4 millió forintra nőtt, az átlagos havi törlesztőrészlet ez idő alatt 75.500 forintról 71.044 forintra csökkent. Nem mindegy persze, hogy az ország melyik területét vizsgáljuk: a dél-budapesti kerületekben és vonzáskörzetükben az átlagosnál erőteljesebb bővülést tapasztalt a pénzintézet, itt az átlagos hitelösszeg jelenleg 14,9 millió forint. A hitelösszeggel a futamidő is megnőtt: a korábbi átlag 193 hónap helyett ma már inkább 212 hónapra vesznek fel hitelt. Az átlagos kamat ugyanebben az időszakban 0,6 százalékponttal csökkent a pénzintézetnél (a jegybanki alapkamat csökkenése a 2016. január-2018. július közötti időszakban 0,45 százalékpont volt). Az ügyfelek jelentős része igyekszik kihasználni ezt a kedvező időszakot, hiszen a bank adatai szerint míg 2016-ban a 6 hónapos kamatperiódusú hitelek domináltak (70 százalék), addig idén júliusban már az ügyfelek közel 90 százaléka rögzíti kamatát 5 vagy 10 éves periódusra az új folyósítások esetében. „A Budapest Banknál úgy gondoljuk, a pénzintézeteknek felelősségük van abban, hogy ügyfeleik jó döntést hozzanak. Ezért arra biztatjuk ügyfeleinket, hogy a jelenlegi alacsony kamatkörnyezet előnyeivel élve válasszanak minél hosszabb kamatperiódust, hiszen egy 10 éves kamatperiódusú hitellel akár egy válságot is könnyebben át lehet vészelni. Szerencsére azt látjuk, hogy nagy részük – akár a 2008 körüli tapasztalatokból kiindulva – hosszú távon gondolkodik, és hajlandó ennek érdekében magasabb törlesztőrészletet is vállalni. Az MNB korábbi döntése nyomán még az idei évben szigorodnak a rövid kamatperiódusú hitelek jövedelemarányos törlesztőrészlet mutatói, ez a döntés is ebbe az irányba tereli az ügyfeleket” – mondta Fatér Gyula, a Budapest Bank lakossági üzletágvezetője. „2016-ban elkezdtük a jelzáloghitel folyamatok egyszerűsítését, amelynek eredményeként a hitelbírálat idejét 5 munkanapra csökkentettük, valamint lerövidítettük, valamint az ügyfelek számára is érthetőbbé tettük a jelzáloghitel kölcsönszerződéseit.”
Retail.hu | 10:10:22 | | megbeszél


Kifizette a négymillió eurós kötbért a Klepierre

A város önkormányzata július 30-án nyújtott be keresetet a bíróságon a Klepierre céggel szemben, miután a társaság határidőre nem teljesítette szerződéses kötelezettségét. A székesfehérvári plázával szemközti murvás parkoló területét a fehérvári plázát is üzemeltető francia cég piaci áron vásárolta meg. A 2008-ban kelt szerződésben vállalták, hogy felépítenek egy bevásárlóközpontot, amennyiben pedig nem valósul meg határidőre a beruházás, úgy 4 millió euró - mintegy 1,3 milliárd forint - kötbért fizetnek. Az önkormányzat tájékoztatása szerint a kötbért március végéig kellett volna a francia cégnek megfizetnie. A határidő lejártát követően a felek több egyeztetést is tartottak a helyzet rendezéséről és a kötbérfizetés határidejének meghosszabbításáról, de ezek nem vezettek eredményre. A város bízik a további jó együttműködésben mind az Alba Plázával, mind a központot üzemeltető francia céggel, amelyekkel már eddig is számos, többségében jótékonysági kezdeményezést valósítottak meg az eddigi években. Az önkormányzatnak a város biztonságos működtetéséhez ad komoly tartalékot a Klepierre által átutalt összeg, és remélik, hogy a cég által tervezett beruházás is megvalósul.
Retail.hu | 09:10:28 | | megbeszél


Kiírták az Új Közlekedési Múzeum nemzetközi tervpályázatát

A Magyar Műszaki és Közlekedési Múzeum (MMKM) részeként működő Közlekedési Múzeum a Kőbányai úti járműjavító területén, a vasúti üzem értékes épületeinek megőrzésével és bővítésével nem csupán végleges otthonra talál, de a beruházásnak köszönhetően új kulturális városnegyed is születik. "Fordulóponthoz érkezett a Közlekedési Múzeum 2016-ban megindított átfogó megújítása (...) Az egykori Északi Járműjavító területén megvalósuló beruházás Európa egyik legjelentősebb, barnamezős területen végrehajtott kulturális projektje. Ezt tükrözi a pályázaton résztvevő építészirodák névsora, ugyanis neves hazai szakemberek mellett több világhírű tervező is részt vesz a megmérettetésen" - idézi a közlemény Vitézy Dávidot, az MMKM főigazgatóját. A meghívottak közül a 3H Építésziroda, az Amanda Levete Architects Ltd., az Atelier Brückner GmbH, a Bjarke Ingels Group, a Caruso St John Architects, a CÉH Zrt. + Foster & Partners, a David Chipperfield Architects, a Diller Scofidio + Renfro, az Építész Stúdió Kft., a KÖZTI Zrt., valamint a Lacaton & Vassal Architects jelezte részvételi szándékát. A pályázaton 15 építésziroda indulhat; a meghívott résztvevők körén túl a fennmaradó helyekre bármely tervező pályázhat, aki az alkalmassági feltételeknek megfelel. "A Közlekedési Múzeum történetének legnagyobb beruházása indul el, melynek eredményeként olyan új épületegyüttest kapunk, amelyet kifejezetten múzeumi célokra terveztek és karakteres építészeti alkotásként jelenik meg Budapest térképén. Az új telephelyen a korábban szétszórt funkciók: a kiállítás, a kutatóhely, a raktár és a tekintélyes szakkönyvtár végre egy helyre kerülhet. A fejlesztés lehetővé teszi, hogy szándékainknak megfelelően a Közlekedési Múzeum élményközpontú, korszerű, látogatóbarát intézményként, több generációs közösségi térkén működjön és a következő évtizedekben a budapesti családok és a fővárosba látogatók egyik fő szabadidős célpontja legyen" - hangsúlyozta Vitézy Dávid. A kormány 2017 decemberében döntött arról, hogy az intézmény közlekedéstörténeti egységének új telephelye a Kőbányai úti járműjavító 7 hektáros telkén épüljön meg. A terület egyik emblematikus épülete a MÁV 1958-1962 között épített Diesel-csarnoka, míg az épület déli része, az igazgatósági fejépület műemléki védelem alatt áll. A kilenc párhuzamos hajóból álló, 110 méter hosszú csarnok alkalmassá tehető a múzeum nagyméretű műtárgyakból, például vasúti és villamos kocsikból, buszokból, gépkocsikból álló gyűjteményének elhelyezésére - közölte az MMKM. A korábbi városligeti épülethez képest az új helyszínen több mint két és félszer akkora, 13 ezer négyzetméternyi kiállítótér áll majd rendelkezésre. Míg az előző kiállítóhelyen csupán 80 eredeti jármű bemutatására nyílt lehetőség, az új tárlaton legalább 190 darabot láthat majd a közönség. A bővülés azonban nem csak mennyiségi: a kiállítás elsősorban az emberre, a társadalom és a közlekedés kapcsolatára fókuszálva mutatja be a hazai közlekedéstörténet reformkortól napjainkig tartó időszakát - jelentették be. Az új múzeumi épületegyüttes kialakítása rendkívül összetett építészeti és városfejlesztési feladat. A terület közvetlenül kapcsolódik az egykori Északi Járműjavító Eiffel-csarnokában épülő Opera Műhelyházhoz. A két beruházás együttesen Budapest legnagyobb, barnamezős jellegű kulturális városfejlesztését alkotja, amely - a Népliget és a volt Józsefvárosi pályaudvar területének tervezett rehabilitációjával - alapvetően változtatja meg a Kőbánya és a belváros közötti, alulhasznosított átmeneti zóna városszerkezeti pozícióját, és a beruházásnak köszönhetően Budapest új, minőségi zöldterületekkel is gazdagodik.      A http://newtransportmuseum.hu/ honlapon közzétett pályázatra szeptember 10-ig várják a jelentkezéseket, melyek közül ismert hazai és külföldi szakértőkből álló bírálóbizottság választja ki a 15 indulót szeptember 21-ig. A tervezési szakasz a 2019. február 28-i eredményhirdetéssel zárul. Az épületegyüttes megvalósításának közbeszerzésére a kivitelezési tervek alapján kerül sor, a kivitelezés 2020-2022 között várható.
Retail.hu | 18:20:27 | | megbeszél


Sikeres, ütőképes, elhivatott, szakképzett – ez az AddVal csapata

Sikeres, ütőképes, elhivatott, szakképzett – ez az AddVal csapata

Horváth Ágnes az AddVal gazdasági vezetője 2017 nyarán csatlakozott a csapathoz, hozzá tartozik a cégcsoport teljes körű pénzügyi-számviteli menedzsmentje, a HR és a bérszámfejtés felügyelete. Ágnes több mint 12 éves pénzügyi és számviteli tapasztalattal rendelkezik, melyet az ingatlan-, az IT-, és a pénzügyi  befektetési szektorban szerzett. A cégcsoport könyvelése mellett az ügyfélkörhöz tartozó cégek igényeit és kéréseit szem előtt tartva részükre is teljes körű vagy rész-könyvelést végez. A property csapat egyik oszlopos tagja Kendernay Mónika, aki property managerként a két belvárosi irodaház a Central Udvar és a Corner6 Business Center napi zavartalan működésért a bérlők és a tulajdonosok maximális elégedettségéért felel.  2005 óta dolgozik property és facility management területen, ahol „A” kategóriás irodaházak és logisztikai parkok tartoztak a felelősségi körébe. Főbb bérlői: McCann, UNICEF, GfK, ASUS, Culevit, Exim Bank, Hortonworks.  Szabó Rita több mint 15 éves ingatlanszakmai tapasztalattal rendelkezik, egy éve csatlakozott az cégcsoporthoz ingatlanfejlesztői oldalról. Az Addval kezelése alatt álló valamennyi irodaház bérbeadásáért felel, ami több mint 30.000 m2-t jelent.  Az irodaházak szinte mindegyike 100%-os bérbe adottsággal üzemel. Ezen kívül a belvárosi Ausztria Ház property managere, így nem csak a 3300 m2-es irodaház kifogástalan működése a napi feladata, hanem a bérlőkkel való kapcsolattartás is. A marketing és PR területen szerezett többéves tapasztalatát is igyekszik kamatoztatni, szívügye az AddVal Kft. ismerté tétele szélesebb szakmai körökben. Magos Klára  sokéves magyar és nemzetközi facility és property manageri tapasztalattal bír a kereskedelmi ingatlanok („A” kategóriás irodaházak, logisztikai parkok és bevásárlóközpontok) terén, ugyanakkor ötcsillagos szállodák, privát rezidenciák és dolgozói szállás üzemeltetésében is járatos.  2017 decemberétől az AddVal munkatársa, részben az Allee Bevásárlóközpont, valamint teljes mértékben az iCorner Irodaház üzemeltetésért felelős. Kovács Attila 2017 novemberében csatlakozott az AddVal csapatához, ahol a cég facility management ágazatvezetői pozíciójában tevékenykedik. A Central Udvar és a Corner6 Business Center üzemeltetéséért felel és a cég összes FM-megbízásának irányítása, ill. az FM akvizíciós feladatok is hozzá tartoznak. Ennek a munkának az első gyümölcse az Allee Bevásárlóközpont műszaki és egyes infrastrukturális feladatainak átvétele 2018. január elsejétől. Attila az elmúlt 20 évben számos feladatot látott el különböző multinacionális cégeknél. Kószó Tamás 2017 decembere óta senior facility managerként erősíti az AddVal Kft-t, és okleveles gépészmérnöki illetve építészmérnöki végzettségével logisztikai telephelyek vagyonkezelését irányítja. Emellett az Ausztria Ház üzemeléséért is felel. Korábban bevásárlóközpont műszaki irányítását végezte. Tamás 20 éve tevékenykedik a szakmában. Jilling Ákos az alapítás óta vesz részt a cég működésének operatív irányításban. Partner, mérnök, közgazdász, a tervezési és lebonyolítási üzletág vezetője. Németországban, Kanadában, Közép és Kelet Európában szerzett munkatapasztalatával erősíti a nemzetközi megbízóikkal való gördülékeny együttműködést. Mivel az AddVal saját tervező és lebonyolító csapattal rendelkezik, így a cég által kezelt ingatlan portfoliójához kapcsolódó projekteket hatékonyan, magas minőségben és gyors határidővel tudják megvalósítani. 2017-ban számos sikeres projekt megvalósításában vett részt; néhányat megemlítve; iroda kialakítások az UNICEF, Exim Bank, ASUS részére, CC Canteen, az épülő szombathelyi jégcsarnok tervezése, InterContinental Budapest lobby és lounge felújítása. Hubert Mühringer ingatlanpiaci szakember, 2004 óta az AddVal ügyvezetője. 25 éves tapasztalattal rendelkezik az ingatlanfejlesztés és ingatlanmanagement terén Ausztriában és Magyarországon egyaránt. Részt vesz a property és asset management operatív támogatásában. Kiváló üzleti kapcsolatokkal, csapatvezetői és vállalatirányítási képességekkel rendelkezik.
Retail.hu | 12:10:32 | | megbeszél


Rekord mennyiségű álpadló kiépítése a ProInterier Kft-nél

Rekord mennyiségű álpadló kiépítése a ProInterier Kft-nél

A hazai irodakivitelezés egyik meghatározó szereplője a ProInterier Kft. A magyarországi álpadlózások 80%-át a cég végzi, mellyel abszolút piacvezetők. A professzionalitás mellett, óriási mennyiségű, 4 év alatt megközelítőleg 300 000 nm álpadló kiépítése fűződik a cég nevéhez. A ProInterier Kft. 2009 óta foglalkozik álpadló építéssel, fitout kivitelezéssel, illetve kizárólagos forgalmazója az Interface modulszőnyegnek és a Nora gumi padlóburkolatoknak. Az álpadlós projektekkel kapcsolatban, Molnár József a ProInterier Kft. álpadló kivitelezésért felelős szakembere nyilatkozott. Miért különleges időszak ez a cég életében? A Prointerier Kft. életében a 2017 és 2018-as évek kiemelkedő fontosságúak, mivel ebben az időszakban 225 000 nm álpadlót raktunk le, mindezt úgy, hogy minden határidőt betartottunk és pontosan kiviteleztünk. Mivel kezdődik az „álpadlózás”? Az álpadlós projekt első lépése a részletes felmérés. Sokszor előfordulhat eltérés a tervrajz és a megadott lábmagasság között, néhány centis eltérés esetében szintezést kell végeznünk az épületben. Találtunk már 1 cm-es, de akár 18 cm-es szinteltérést a födémben. A pontos felmérés után tudjuk megrendelni a megfelelő lábakat. A tervrajzban szereplő lapok a megfelelő terhelhetőség függvényében vannak megadva. – mondta a szakember. Hány féle álpadlóval foglalkozik a ProInterier Kft.? Létezik bontható és nem bontható álpadló. Ezeken belül többféle típust különböztetünk meg terhelhetőség és éghetőség szempontjából. Anyagát tekintve kétféle álpadlóval dolgozunk, az egyik faforgács lapból készül, a másik a kálcium-szulfátos, amely magasabb tűzvédelmi besorolásba esik. A pontszerű terhelehetőséget kN - ban (kilonewton) határozzuk meg. Mindegyik álpadló típus többféle vastagságban készül, 15 mm-től 50 mm-ig. Az álpadlók mérete 60 x 60 centiméteres, kiválasztásuknál a terhelhetőséget és a rákerülő buroklatot veszik figyelembe tervezéskor. Hogyan történik az álpadlózás? Először a nyers betont felporszívózzuk, majd úgynevezett kelősítőfolyadékkal (pormentesítőfolyadékkal) kenjük be, ami a megmaradt port megköti. Ezután a betonra rákerül a ragasztó, amihez hozzáragasztjuk a fémlábakat, majd erre jön a fejlemez. Ez határozza meg a lapok helyét. A lábakon beállítjuk a megfelelő magasságot, majd menetrögzítő folyadékot öntünk a menetes részekre. Ez azért hasznos, mert, ha megbontják az álpadlót, akkor a lábak így nem tudnak elmozdulni. Ha nagyon rossz a beton minősége, akkor faékekkel állítjuk függőleges irányba a lábakat, az álpadló lapok közötti kisebb szinteltéréseket pedig alumínium hézagkiegyenlítő lemezekkel hozzuk egy síkba. Mitől komplex feladat az álpadlózás? A szerelést számtalan egyéb feladat előzi meg, mint például a szervezés. Mielőtt elkezdünk dolgozni, előtte be kell jutnunk kamionnal az építkezésre, ki kell derülnie, hogy lesz-e a helyszínen daru, külső geda vagy felvonó. A Hillside építkezés esetében, a kamionról targonca szedte le az álpadlót, amit betettek a külső felvonóba. Ez szállította fel az anyagot a szerelési szintekre, ahonnan raklapemelővel lettek behúzva a megfelelő helyekre. Sok esetben rámpákat is kell építeni, melyeknek olyan stabilnak kell lenniük, hogy több tonnát elbírjanak. De lényeges, hogy az épület zárt legyen, ne ázzon át az álpadló. Nagyon fontosak a részletek, amikre mindig figyelnünk kell. Hányan dolgoznak egy 20 000 nm-es irodaház álpadlójának a lerakásán? Például a Hillside építkezésen 3-4 profi szakmunkás, fél év alatt kényelmesen lerakta az álpadlót. De ez leginkább határidő és a négyzetméter függvénye. Jellemzően egy 10-15 ezer nm-es építkezésen, a mostani ütemezésekhez mérten, 8-12 szerelő dolgozik. Változtak az ütemezések az elmúlt évekhez képest? Nagy mértékben változtak. Néhány évvel ezelőtt 10 000 nm-t 3 hónap alatt kellett elvégezni, ugyanezt ma már 1 hónap alatt. A határidők betartása mellett az organizáció is hatalmas feladat, mint a szállítások, szétosztások és az emberek munkájának a felügyelete, ellenőrzése. A mi cégünk legnagyobb értékei, a határidők pontos betartása, a professzionális tervezés, szerelés és munkavégzés. Az álpadlózás sikerének titka A hatalmas mértékű irodaházépítési bumm egyik legnagyobb nyertese az álpadló. A számtalan elektronikai berendezés, számítógépes hálózat rengeteg kábelezéssel jár, amiket nem szeretnek kerülgetni a dolgozók. Az új bérleményekben pedig nagy a mozgás, a bérlők legtöbbször nagyobb irodákba költöznek, és ilyenkor sokszor van szükség újabb munkaállomások kiépítésére. Ahhoz, hogy ez minél kevesebb munkával, hangzavarral, hulladékkal járjon, a legjobb megoldás az álpadló használata. Mivel ezalatt kényelmesen futhatnak a vezetékek, kábelek, sőt még a különböző épületgépészeti csővezetékek, mint fűtéscsövek, szennyvízelfolyóvezetékek és a vizesblokkok csővezetékei is. Az álpadló legnagyobb előnye, hogy nem kell felbontani a burkolatot, mindössze a padlódobozt kell felnyitni és rejtetten át lehet kábelezni az irodát. Még több információért látogasson el az oldalunkra és keresse kollégáinkat a megadott elérhetőségeken: www.prointerier.hu
Retail.hu | 12:00:24 | | megbeszél


Siófokon és Balatonfüreden a legdrágábbak, Keszthelyen a legolcsóbbak a nyaralók

A második helyen a Dunakanyar állt ebben az összevetésben 180 ezer forinttal, míg a harmadik a Velencei-tó környéke volt több mint 162 ezer forintos átlagos négyzetméterárral. A többi helyszínen 88-96 ezer forint négyzetméteres áron cseréltek gazdát az üdülők. A nagyobb Balaton-parti települések közül a legdrágábbnak továbbra is Siófok és Balatonfüred számít, míg a legolcsóbbnak Keszthely. Magyarország kiemelt üdülőövezetei közül lakóingatlant a legdrágábban Budapest környékén lehetett vásárolni 2017-ben, ott az átlagos négyzetméterár közel 420 ezer forintot tett ki. Ez több mint 70 százalékkal haladta meg a 2013-as, mélypontnak számító évét. A második legdrágább Sopron és Kőszeghegyalja térsége volt, 270 ezer forintot meghaladó négyzetméterenkénti árral, ami a 2011-ben padlót fogott átlagos négyzetméterárnál 63 százalékkal volt magasabb. Ezt az áremelkedést a Takarék Index elemzői inkább az osztrák határ közelségének, mintsem Sopron és környéke turisztikai szerepének tudják be. A harmadik helyen a lakóingatlanok tranzakciós árai alapján tavaly a Balaton végzett 257 ezer forinttal. A legalacsonyabb, még az 50 ezer forint sem elérő átlagáron a kiemelt üdülőövezetek közül a Tisza-tó környékén lehetett vásárolni 2017-ben. Balatoni árak A Balaton mellett több járásban is jelentősen emelkedtek az átlagos lakóingatlan-árak 2017-ben. A legnagyobb – az egy évvel korábbihoz viszonyítva 17 százalékos – drágulás a marcali járást jellemezte. Igaz, az árak itt meglehetősen alacsony bázisról indultak. A második legnagyobb, 16 százalékos átlagos árnövekedés Balatonalmádi és környékén ment végbe egy év alatt, míg a siófoki járás esetében 12, a Keszthelyi esetében pedig 10 százalékos drágulásra került sor.  A legmélyebben továbbra is a Balatonfüred és Siófok környékén lakóingatlan-vásárlást fontolgatóknak kell a zsebükbe nyúlniuk, miután arrafelé tavaly 344-368 ezer forint környékén mozogtak az átlagos négyzetméterárak. Fonyód és környékén pedig átlagban több mint 250 ezer forintot kellett leszurkolni egy négyzetméterért. A többi part menti járásban 120-250 ezer forint közötti négyzetméteráron cseréltek gazdát az ingatlanok 2017-ben. A legolcsóbbnak a közvetlen part melletti járások közül a tapolcai bizonyult, ahol átlagban mindössze 120 ezer forintba került egy négyzetméter. Üdülőket a legdrágábban 2017-ben Siófok és Balatonalmádi környékén vásároltak, ahol a 300 ezer forintot is átlépte az átlagos négyzetméterár. A balatonfüredi járásban ugyanakkor – ha nem is sokkal, de – már 300 ezer forint alatt maradt a gazdát cserélt nyaralók ára tavaly. A legkedvezőbben a közvetlen part mellett található járások közül Marcali és környékén lehetett üdülőt venni, arrafelé 100 ezer forint alatt maradt a négyzetméterár. A települések esetében a legdrágábbnak továbbra is Siófok és Balatonfüred számított. Az előbbi esetében közel 370 ezer forintot kellett fizetni a lakóingatlanok négyzetméteréért, és itt voltak a legmagasabbak a fajlagos üdülőárak is, amelyek meghaladták a 408 ezer forintot is. Balatonfüred esetében az átlagos négyzetméterárak szintén nagyon hasonlóak voltak: 367 ezer forintba került a lakóingatlanok négyzetmétere, és több mint 400 ezerbe az üdülőké. A vizsgált települések közül a legkedvezőbbek Keszthelyen voltak az árak, azok még a 200 ezer forintot sem érték el sem a lakóingatlanok, sem pedig az üdülők esetében. Tisza-tó, Velencei-tó Továbbra is nagyon kevés lakóingatlan-adásvétel jellemzi a Tisza-tó melletti településeket. Az alacsony tranzakció-szám miatt nem lehetett átlagos lakóingatlan-árat meghatározni Abádszalók esetében. De Poroszlón és Tiszafüreden is csak hozzávetőleges négyzetméter-árakat lehetett megállapítani, ez a Takarék Index elemzőinek számításai szerint 2017-ben körülbelül 64, illetve 87 ezer forint volt. A Velencei-tónál nem csak a vízpart hatása érvényesülhet, de e települések többek számára a budapesti agglomerációs szerepet is betöltik. Az árak Gárdony esetében 217 ezer forint környékén mozogtak négyzetméterenként átlagosan, Velencén azonban ennél már jóval mélyebben kellett a zsebébe nyúlniuk a vásárlóknak, ott a fajlagos árak meghaladták a 270 ezer forintot is. Nyaralóárakat az elérhető adatok szűkössége miatt csak Gárdony esetében tudtak számolni a Takarék Index elemzői, ez a 2017-es elérhető adatok alapján 157 ezer forint körül alakult.
Retail.hu | 11:20:27 | | megbeszél


Megújult az Infopark I épületének homlokzata

Megújult az Infopark I épületének homlokzata

„Fontosnak tartjuk, hogy élen járjunk a bérlői igények kiszolgálásban, Amellett, hogy az Infopark épületeiben lévő szolgáltatásaink színvonalára is maximális figyelmet fordítunk, törekszünk arra is, hogy az épületek állapota is megfelelő legyen kívül is és belül is. Ezért öltöztettük új színbe az I épületet, és ezért várható egy belső megújulás is hamarosan” - nyilatkozta Honi Katalin, a STRABAG PFS Asset és Property Management üzletág igazgatója, az épület tulajdonosa, a HGA Capital német ingatlanbefektető képviseletében. Az Infopark Közép-Kelet Európa első innovációs és technológiai parkja, elsősorban az informatika, a telekommunikáció és a softwarefejlesztés képviselőinek progresszív központja, ahol több multinacionális cég is található. Az irodaparkban több, mint 100 000 m2 bérbeadó terület mintegy 10 000 dolgozó részére teremt színvonalas iroda- és munkakörülményeket.  
Retail.hu | 11:20:27 | | megbeszél